Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Кондрашева М.С.Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Красиковой И.В.
судей Сальниковой В.Ю. Стешовиковой И.Г.
при секретаре П.
рассмотрела в судебном заседании 10 февраля 2011 года дело N 2-8006/10 по кассационной жалобе на решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 16 декабря 2010 года по иску С.М.Н. к ТСЖ о признании незаконными действий по начислению платежей за административно-хозяйственные расходы и охрану, обязании исключить из счетов квитанций позиции "административно-хозяйственные расходы, охрана" с августа 2007 г. и произвести перерасчет.
Заслушав доклад судьи Красиковой И.В., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
С.М.Н. обратилась в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ТСЖ о признании незаконными действий по начислению платежей за административно-хозяйственные расходы и охрану, обязании исключить из счетов квитанций указанные платежи с августа 2007 г. и произвести перерасчет, ссылаясь на то, что начисление ответчиком указанных услуг производится с нарушением действующего законодательства.
Решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 16.12.2010 г. в иске С.М.Н. отказано. Суд также взыскал с С.М.Н. в пользу ТСЖ судебные расходы на оплату услуг представителя - <сумма>.
С.М.Н. в кассационной жалобе просит отменить решение суда, считая его незаконным и необоснованным, поскольку суд неправильно применил нормы материального права.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, с 11.12.2006 г. собственником квартиры <адрес> является Г.Э.В.
<дата> между Г.Э.В. и С.М.Н. заключен договор безвозмездного пользования указанного жилого помещения; указанные лица членами ТСЖ не являются.
<дата> Г.Э.В. выдала С.М.Н. доверенность на управление принадлежащей ей на праве собственности квартирой по указанному адресу; истцу предоставлено право свободного доступа в квартиру, уплаты коммунальных платежей, осуществление сверки платежей и следить за техническим состоянием жилого помещения.
Согласно справке о регистрации в указанной квартире с 10.04.2007 г. постоянно зарегистрированы родственники собственника жилого помещения Г.Р.Н. и С.М.Н.
Управление домом по указанному адресу осуществляется ТСЖ. ТСЖ заключает договоры на обслуживание дома, оплачивает счета поставщиков услуг. По результатам заочного голосования общего собрания ТСЖ от 17.09.2005 г. принято решение, в том числе об обеспечении жилого дома охраной придомовой территории и автостоянки (л.д. 22). Протоколом заседания членов правления ТСЖ от 01.11.2005 г. утвержден способ начисления квартплаты по городским тарифам Санкт-Петербурга и для обеспечения расчетов с охранной фирмой внесение в платежные квитанции пункты "охрана" и "АХР" (административно-хозяйственная работа) (л.д. 21); расходы на административно-хозяйственные работы и охрану включены в годовые сметы приходов и расходов, утвержденные общим собранием ТСЖ за 2007 г. - 2010 г. (л.д. 81 - 96).
В соответствии с пп. 2, 3, 4 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные ЖК РФ и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.
Разрешая спор, суд, правильно исходил из того, что ТСЖ вправе самостоятельно устанавливать размеры платежей на АХР, охрану и целевой взнос. На 2007 - 2010 г.г. утверждены сметы расходов и порядок оплаты соответствующих расходов каждым собственником многоквартирного дома; установление размера платежей по техническому обслуживанию жилья относится к компетенции органов управления ТСЖ, решения об установлении указанных платежей не признаны недействительными. Отказ собственника помещения от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья не освобождает его от внесения расходов по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания дома.
При таких обстоятельствах суд обосновано отказал в удовлетворении исковых требований при правильном применении норм материального права, регулирующего данные правоотношения с соблюдением требований гражданского процессуального законодательства.
Предусмотренных ст. 362 ГПК РФ оснований для отмены решения суда по доводам кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 16 декабря 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 10.02.2011 N 33-1887
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 февраля 2011 г. N 33-1887
Судья: Кондрашева М.С.Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Красиковой И.В.
судей Сальниковой В.Ю. Стешовиковой И.Г.
при секретаре П.
рассмотрела в судебном заседании 10 февраля 2011 года дело N 2-8006/10 по кассационной жалобе на решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 16 декабря 2010 года по иску С.М.Н. к ТСЖ о признании незаконными действий по начислению платежей за административно-хозяйственные расходы и охрану, обязании исключить из счетов квитанций позиции "административно-хозяйственные расходы, охрана" с августа 2007 г. и произвести перерасчет.
Заслушав доклад судьи Красиковой И.В., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
С.М.Н. обратилась в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ТСЖ о признании незаконными действий по начислению платежей за административно-хозяйственные расходы и охрану, обязании исключить из счетов квитанций указанные платежи с августа 2007 г. и произвести перерасчет, ссылаясь на то, что начисление ответчиком указанных услуг производится с нарушением действующего законодательства.
Решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 16.12.2010 г. в иске С.М.Н. отказано. Суд также взыскал с С.М.Н. в пользу ТСЖ судебные расходы на оплату услуг представителя - <сумма>.
С.М.Н. в кассационной жалобе просит отменить решение суда, считая его незаконным и необоснованным, поскольку суд неправильно применил нормы материального права.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, с 11.12.2006 г. собственником квартиры <адрес> является Г.Э.В.
<дата> между Г.Э.В. и С.М.Н. заключен договор безвозмездного пользования указанного жилого помещения; указанные лица членами ТСЖ не являются.
<дата> Г.Э.В. выдала С.М.Н. доверенность на управление принадлежащей ей на праве собственности квартирой по указанному адресу; истцу предоставлено право свободного доступа в квартиру, уплаты коммунальных платежей, осуществление сверки платежей и следить за техническим состоянием жилого помещения.
Согласно справке о регистрации в указанной квартире с 10.04.2007 г. постоянно зарегистрированы родственники собственника жилого помещения Г.Р.Н. и С.М.Н.
Управление домом по указанному адресу осуществляется ТСЖ. ТСЖ заключает договоры на обслуживание дома, оплачивает счета поставщиков услуг. По результатам заочного голосования общего собрания ТСЖ от 17.09.2005 г. принято решение, в том числе об обеспечении жилого дома охраной придомовой территории и автостоянки (л.д. 22). Протоколом заседания членов правления ТСЖ от 01.11.2005 г. утвержден способ начисления квартплаты по городским тарифам Санкт-Петербурга и для обеспечения расчетов с охранной фирмой внесение в платежные квитанции пункты "охрана" и "АХР" (административно-хозяйственная работа) (л.д. 21); расходы на административно-хозяйственные работы и охрану включены в годовые сметы приходов и расходов, утвержденные общим собранием ТСЖ за 2007 г. - 2010 г. (л.д. 81 - 96).
В соответствии с пп. 2, 3, 4 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные ЖК РФ и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.
Разрешая спор, суд, правильно исходил из того, что ТСЖ вправе самостоятельно устанавливать размеры платежей на АХР, охрану и целевой взнос. На 2007 - 2010 г.г. утверждены сметы расходов и порядок оплаты соответствующих расходов каждым собственником многоквартирного дома; установление размера платежей по техническому обслуживанию жилья относится к компетенции органов управления ТСЖ, решения об установлении указанных платежей не признаны недействительными. Отказ собственника помещения от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья не освобождает его от внесения расходов по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания дома.
При таких обстоятельствах суд обосновано отказал в удовлетворении исковых требований при правильном применении норм материального права, регулирующего данные правоотношения с соблюдением требований гражданского процессуального законодательства.
Предусмотренных ст. 362 ГПК РФ оснований для отмены решения суда по доводам кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 16 декабря 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)