Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Кузнецова Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего судьи Огановой Э.Ю.
и судей Быковской Л.И., Казаковой О.Н.
при секретаре М.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Быковской Л.И дело по апелляционной жалобе истца Г. на решение Никулинского районного суда города Москвы от 13 января 2012 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований Г. к ООО "Мой дом" о пересчете коммунальных платежей, взыскании денежных средств - отказать.
установила:
Г. обратилась в суд с иском о защите прав потребителей, о пересчете коммунальных платежей, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, и просила обязать ответчика произвести перерасчет платежей за период ***** - ***** г., аннулировать сумму задолженности в размере ***** руб., убытки в сумме ***** руб., расходы на представителя в размере ***** руб., компенсацию морального вреда в сумме ***** руб., уточнив исковые требования, просила взыскать переплату по коммунальным платежам в сумме ***** руб. ***** коп. В обоснование исковых требований указала, что она является собственником квартиры N ***** в многоквартирном доме по адресу ул. *****, который находится на обслуживании у управляющей компании ООО "Мой дом. Управление жилищным фондом". Дом был принят на обслуживание ответчиком ***** г. на основании соглашения N ***** от ***** г. С указанного момента управляющая компания не исполняет надлежащим образом своих обязательств. В доме отсутствовала подача холодной и горячей воды, что исключало возможность осуществления отделки квартиры. Несмотря на данные нарушения, на неисполнение обязательств за январь и февраль плата за коммунальное обслуживание управляющей компанией взималась. На ее заявления о перерасчете коммунальных платежей ответа не последовало.
Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что доводы истца не подтверждаются материалами дела, по факту письменных обращений были проведены проверки органами местного самоуправления, ответы были направлены заявителю, никаких нарушений при проверке выявлено не было. Поскольку истец вносит платежи нерегулярно и в меньшем размере - образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит истец по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца Г. по доверенности А., представителя ответчика ООО "МОЙ ДОМ. Управление жилищным фондом" по доверенности Ц., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции является законным и отмене не подлежит, по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 4 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В соответствии со ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели, на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Статья 161 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Из указанных правовых норм следует, что собственники вправе в любое время изменять способ управления домом, а также право в любой момент расторгнуть договор управления с предыдущей управляющей организацией, если они сочтут, что избранный ими ранее способ управления недостаточно эффективен.
Согласно ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме предоставлено право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
Судом первой инстанции установлено, что Г. является собственником квартиры N *****, расположенной по адресу *****, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Многоквартирный дом ***** на ул. *****, в котором находится принадлежащая истцу квартира, находится на обслуживании управляющей компании ООО "Мой дом" и был принят на обслуживание ответчиком ***** г. на основании соглашения N ***** от ***** г. В квартире вместе с истцом зарегистрированы Д., *****года рождения и Т. ***** года рождения.
Сторонами ***** г. было заключено соглашение N *****, по условиям которого кв. N ***** была передана для проведения отделочных и иных работ, а также предоставления ООО "Мой дом" услуг, связанных с выполнением работ по доведению жилого помещения до состояния пригодного для проживания. Согласно п. 1 1.2 соглашения цена услуг за каждый месяц установлено в сумме ***** руб.
Из протокола собрания обладателей прав на дом по адресу ***** от ***** г. следует, что ЗАО "*****" и ООО "*****", в соответствии с Инвестиционным контрактом от ***** г. N *****, являясь инвесторами объекта, расположенного по адресу: ***** (г. *****) и обладателями прав на помещения в доме, единогласно приняли решения: для расчета, начисления и оплаты обязательных платежей с ***** года для правообладателей (в т.ч. собственников) жилых нежилых помещений в доме по адресу: ***** утвердить ставки за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения, включая "*****" и "Прочие СиРЖП (содержание ОДС, придомовой территории, начисление платежей)", в размере *****рублей за один кв. м общей площади жилого/нежилого помещения в месяц и ставку "Охрана подъездов (содержание дежурных по подъездам и патрулирование)" в размере *****рублей за один кв. м общей площади жилого/нежилого помещения в месяц. Было принято решение, что управляющая организация вправе доначислить указанные обязательные платежи или начислить иные дополнительные обязательные платежи правообладателю помещения, подлежащие оплате последним исходя из условий, установленных утвержденным договором управления (договором о передаче прав по управлению строением и долевом участии в расходах), в том числе Приложением N 1 к договору управления. Было определено, что расчет, начисление и оплату платежей за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и отопление) в доме по адресу: ***** производить по тарифам и ценам, установленным Правительством Москвы.
Протоколом от ***** г. утверждены ставки в размере ***** руб. и *****рублей соответственно и утверждена форма платежного документа.
Из ответа Префектуры ЗАО г. Москвы от ***** г. на коллективное обращение жителей ***** следует, что ООО "Мой дом" заключало соглашения с владельцами квартир, желающих выполнять отделочные и иные работы по доведению своего жилого помещения до состояния, пригодного для проживания, начиная с ***** года, по условиям которых, они действуют до начала процесса эксплуатации объекта, до даты ввода объекта в эксплуатацию.
Услуги ООО "Мой дом" по управлению домом за ***** месяца (с ***** по *****г.) были оплачены по договорам, заключенным ООО "Мой дом" с юридическими лицами: ЗАО "*****" и ООО "*****".
Начиная с ***** года ООО "Мой дом" производит начисления владельцам прав на квартиры в следующем порядке: за ***** год начисления за содержание и ремонт жилого помещения (СиРЖП) по ставке ***** руб./кв. м помещения в месяц, за ***** гг. по ставке ***** руб./кв. м помещения в месяц.
Ввиду получения бюджетного финансирования в 2011 году, собственникам единственного жилья, зарегистрированным по месту жительства по состоянию на *****, производится соответствующий перерасчет за площадь, занимаемую в пределах установленных норм. Расчет производится по ставке ***** руб./кв. м в месяц.
Согласно Постановлениям Правительства г. Москвы "О ставках планово-нормативного расхода", в установленные ставки расхода (на ***** г. ставка по СиРЖП установлена в размере ***** руб./кв. м помещения в месяц, на ***** гг. ставка "СиРЖП" установлена в размере ***** руб./кв. м помещения в месяц) не включены расходы, связанные:
- с содержанием земельного участка (придомовой территории) и расположенных на нем объектов благоустройства и озеленения:
- с начислением платежей за жилищные, коммунальные и прочие услуги, связанные с содержанием и техническим обслуживанием объединенных диспетчерских служб (ОДС).
В ***** гг. ООО "Мой дом" производит начисления по статье "Прочие СиРЖП" (содержание ОДС, придомовой территории, начисление платежей) в размере ***** руб./кв. м в месяц (***** год - в размере ***** руб./кв. м в месяц).
Общие начисления (общая стоимость услуг ООО "Мой дом") по статьям "СиРЖП" и "Прочие СиРЖП" составляют ***** руб./кв. м в месяц.
Ввиду финансирования работ по содержанию придомовой территории за счет бюджетных средств с ***** г. ООО "Мой дом" с данной даты проводит перерасчет всем обладателям прав на помещения в доме по статье "Прочие СиРЖП" из расчета ***** руб./кв. м в месяц).
Согласно ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (СиРЖП) в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации. ООО "Мой дом" производит начисления по статье "Охрана подъездов" (содержание дежурного поста по одному в каждом подъезде и один патрульный) владельцам квартир (исключая государственные и муниципальные квартиры) из расчета ***** руб./кв. м в месяц.
Эксплуатация мусоропровода не производится по инициативе большинства жителей дома. Начисление платежей за электроэнергию мест общего пользования не проводилось. Повторно платежи за ЖКУ не начислялись.
Согласно заключению Жилищной инспекции г. Москвы предоставление коммунальных услуг осуществляется в полном объеме, нарушений как в качестве поставляемых услуг, так и в их стоимости не имеется.
Факт того, что истец, являясь потребителем коммунальных услуг, не производила оплату ЖКУ в порядке принятом ООО "Мой дом" подтвержден материалами дела.
При приобретении квартиры истец была поставлена в известность, что в жилых помещениях не произведена отделка, по этой причине квартира не приведена до состояния, пригодного для проживания. Отделка производится собственником самостоятельно.
Исходя из заключенного договора, соглашения ООО "Мой дом" вправе устанавливать размеры платежей, сборов и взносов для каждого собственника в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме в порядке определенном органом исполнительной власти г. Москвы и федеральным законодательством.
Разрешая спор, суд на основании оценки собранных по делу доказательств в их совокупности и во взаимосвязи пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Г. к ООО "МОЙ ДОМ. Управление жилищным фондом" о перерасчете коммунальных платежей за период с ***** г. по ***** г., поскольку в судебном заседании установлено, что предоставление коммунальных услуг истцу в указанный период осуществлялось в полном объеме, нарушений в качестве предоставляемых услуг и в их стоимости не имеется.
Также судом установлено, что ООО "МОЙ ДОМ. Управление жилищным фондом" в установленном порядке производит перерасчет платежей. Указанные обстоятельства истцом не опровергнуты.
При таких обстоятельствах суд пришел к верному выводу об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика излишне уплаченных денежных средств по оплате коммунальных платежей в сумме ***** руб.
Суд обоснованно отклонил довод истца о том, что она является одиноко проживающей пенсионеркой, поскольку в квартире зарегистрирована ее дочь и внучка.
Отказав в удовлетворении исковых требований о перерасчете коммунальных платежей, взыскании денежных средств суд обоснованно указал, что не подлежат удовлетворению требования истца о компенсации морального вреда и расходов, связанных с оплатой услуг представителя.
Требования истца в части взыскания ***** руб. не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1.2 договора, заключенного ***** г., заключенного между Г. и М., подрядчик принял на себя обязательства выполнить работу по подъему всех грузов на ***** этаж лифтом, вывезти мусор, произвести все виды строительно-отделочных работ, произвести монтаж электро- и сантехоборудования, срок выполнения работ с ***** г. по ***** г. (п. 1.3 договора), цена ***** руб. (п. 3.1 договора). Из условий договора следует, что работа по подъему груза на ***** этаж подлежала оплате. Однако, в договоре не указана цена услуги по подъему груза, а в исковом заявлении Г. ссылается на то, что стоимость работ по подъему груза в соответствии с договором подряда N ***** от ***** г. составила ***** руб. Следовательно, истцом за подъем груза оплачена сумма, предусмотренная договором. Указанное обстоятельство подтверждается и текстом расписки, из которой следует, что М. получил от Г. ***** руб. по договору на выполнение работ N ***** от ***** г. (л.д. *****). Таким образом, нельзя признать установленным факт причинения истцу ущерба в размере ***** руб.
Не подлежат удовлетворению и требования истца в части взыскания ***** руб., уплаченных рабочим за простой.
В соответствии с разделом ***** договора подряда от *****г. простой по вине заказчика оплачивается в размере ***** руб. в сутки. Согласно расписки *****г. М. получил за простой сумму в размере ***** руб., т.е. за ***** дня (*****). Однако, из представленных истцом доказательств не усматривается в какой период имел место простой и доказательства того, что подрядчик лишен был возможности в связи с отсутствием воды выполнять принятые на себя обязательства. Кроме того, договором не предусмотрена обязанность заказчика обеспечить подрядчика холодной и горячей водой. С заявлением об отсутствии подачи воды Г. обращалась ***** г., в то время как сумма за простой была выплачена ***** г.
При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем, решение суда является законным и отмене не подлежит.
Доводы апелляционной жалобы о том, что коммунальные услуги ответчиком периодически не оказываются, несостоятельны, ничем объективно не подтверждены, и опровергаются исследованными в ходе судебного разбирательства доказательствами.
Так, согласно п. 3.3.4 договора N ***** о передаче прав по управлению строением и долевом участии в расходах, заключенного между истцом и ответчиком, ответчик обязан оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (в соответствии с ППМ N ***** от ***** г., в том числе по перечню работ и услуг), предоставлять коммунальные услуги (холодное водоснабжение; горячее водоснабжение; водоотведение; электроснабжение; отопление /теплоснабжение/), а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления домом деятельность).
Согласно п. 4.3.4 Акт о нарушении условий договора составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из четырех человек.
Поскольку истцом не представлен акт о нарушении условий договора, то при таких обстоятельствах ссылка истца на подачу им заявлений о том, что коммунальные услуги в нарушение условий договора периодически не оказываются, не может быть принята судебной коллегией во внимание.
Также не может служить основанием к отмене решения довод апелляционной жалобы о том, что судом не рассмотрен вопрос о перерасчете платы по соглашению N ***** от ***** года исходя из фактической площади жилого помещения ***** кв. м.
Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Пунктом 11 соглашения N ***** от ***** года предусматривается, что цена услуг по настоящему соглашению за каждый месяц определяется как произведение общей площади квартиры по данным ОТИ (***** кв. м включая площадь балконов и лоджий) на стоимость оказания услуг за один кв. м общей площади. Площадь квартиры в соглашении была указана по данным ОТИ, с согласия истца и указанный пункт соглашения истцом в установленном порядке не оспаривался и недействительным не признан.
Согласно финансовому лицевому счету N ***** общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: ***** составляет ***** кв. м.
Поскольку истцом не представлены сведения об изменении условий соглашения N ***** от ***** года в части общей площади жилого помещения с ***** кв. м на ***** кв. м, то у суда отсутствовали основания для перерасчета произведенных истцом платежей по соглашению N ***** от ***** года.
Не может служить основанием к отмене решения довод апелляционной жалобы о том, что суд не учел доводы истца о том, что при начислении коммунальных платежей нарушались предельно допустимые размеры стоимости жилищно-коммунальных услуг, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 18.12.2008 года N 960, поскольку доказательства нарушения предельно допустимых размеров истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены.
Судебная коллегия считает, что судом все обстоятельства по делу были проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам.
Суд оценил представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ. Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильности выводов суда, не свидетельствуют о наличии обстоятельств, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ в качестве оснований для отмены судебного решения.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не усматривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Никулинского районного суда города Москвы от 13 января 2012 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 12.07.2012 ПО ДЕЛУ N 11-11488
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 июля 2012 г. по делу N 11-11488
Судья: Кузнецова Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего судьи Огановой Э.Ю.
и судей Быковской Л.И., Казаковой О.Н.
при секретаре М.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Быковской Л.И дело по апелляционной жалобе истца Г. на решение Никулинского районного суда города Москвы от 13 января 2012 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований Г. к ООО "Мой дом" о пересчете коммунальных платежей, взыскании денежных средств - отказать.
установила:
Г. обратилась в суд с иском о защите прав потребителей, о пересчете коммунальных платежей, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, и просила обязать ответчика произвести перерасчет платежей за период ***** - ***** г., аннулировать сумму задолженности в размере ***** руб., убытки в сумме ***** руб., расходы на представителя в размере ***** руб., компенсацию морального вреда в сумме ***** руб., уточнив исковые требования, просила взыскать переплату по коммунальным платежам в сумме ***** руб. ***** коп. В обоснование исковых требований указала, что она является собственником квартиры N ***** в многоквартирном доме по адресу ул. *****, который находится на обслуживании у управляющей компании ООО "Мой дом. Управление жилищным фондом". Дом был принят на обслуживание ответчиком ***** г. на основании соглашения N ***** от ***** г. С указанного момента управляющая компания не исполняет надлежащим образом своих обязательств. В доме отсутствовала подача холодной и горячей воды, что исключало возможность осуществления отделки квартиры. Несмотря на данные нарушения, на неисполнение обязательств за январь и февраль плата за коммунальное обслуживание управляющей компанией взималась. На ее заявления о перерасчете коммунальных платежей ответа не последовало.
Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что доводы истца не подтверждаются материалами дела, по факту письменных обращений были проведены проверки органами местного самоуправления, ответы были направлены заявителю, никаких нарушений при проверке выявлено не было. Поскольку истец вносит платежи нерегулярно и в меньшем размере - образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит истец по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца Г. по доверенности А., представителя ответчика ООО "МОЙ ДОМ. Управление жилищным фондом" по доверенности Ц., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции является законным и отмене не подлежит, по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 4 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В соответствии со ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели, на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Статья 161 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Из указанных правовых норм следует, что собственники вправе в любое время изменять способ управления домом, а также право в любой момент расторгнуть договор управления с предыдущей управляющей организацией, если они сочтут, что избранный ими ранее способ управления недостаточно эффективен.
Согласно ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме предоставлено право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
Судом первой инстанции установлено, что Г. является собственником квартиры N *****, расположенной по адресу *****, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Многоквартирный дом ***** на ул. *****, в котором находится принадлежащая истцу квартира, находится на обслуживании управляющей компании ООО "Мой дом" и был принят на обслуживание ответчиком ***** г. на основании соглашения N ***** от ***** г. В квартире вместе с истцом зарегистрированы Д., *****года рождения и Т. ***** года рождения.
Сторонами ***** г. было заключено соглашение N *****, по условиям которого кв. N ***** была передана для проведения отделочных и иных работ, а также предоставления ООО "Мой дом" услуг, связанных с выполнением работ по доведению жилого помещения до состояния пригодного для проживания. Согласно п. 1 1.2 соглашения цена услуг за каждый месяц установлено в сумме ***** руб.
Из протокола собрания обладателей прав на дом по адресу ***** от ***** г. следует, что ЗАО "*****" и ООО "*****", в соответствии с Инвестиционным контрактом от ***** г. N *****, являясь инвесторами объекта, расположенного по адресу: ***** (г. *****) и обладателями прав на помещения в доме, единогласно приняли решения: для расчета, начисления и оплаты обязательных платежей с ***** года для правообладателей (в т.ч. собственников) жилых нежилых помещений в доме по адресу: ***** утвердить ставки за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения, включая "*****" и "Прочие СиРЖП (содержание ОДС, придомовой территории, начисление платежей)", в размере *****рублей за один кв. м общей площади жилого/нежилого помещения в месяц и ставку "Охрана подъездов (содержание дежурных по подъездам и патрулирование)" в размере *****рублей за один кв. м общей площади жилого/нежилого помещения в месяц. Было принято решение, что управляющая организация вправе доначислить указанные обязательные платежи или начислить иные дополнительные обязательные платежи правообладателю помещения, подлежащие оплате последним исходя из условий, установленных утвержденным договором управления (договором о передаче прав по управлению строением и долевом участии в расходах), в том числе Приложением N 1 к договору управления. Было определено, что расчет, начисление и оплату платежей за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и отопление) в доме по адресу: ***** производить по тарифам и ценам, установленным Правительством Москвы.
Протоколом от ***** г. утверждены ставки в размере ***** руб. и *****рублей соответственно и утверждена форма платежного документа.
Из ответа Префектуры ЗАО г. Москвы от ***** г. на коллективное обращение жителей ***** следует, что ООО "Мой дом" заключало соглашения с владельцами квартир, желающих выполнять отделочные и иные работы по доведению своего жилого помещения до состояния, пригодного для проживания, начиная с ***** года, по условиям которых, они действуют до начала процесса эксплуатации объекта, до даты ввода объекта в эксплуатацию.
Услуги ООО "Мой дом" по управлению домом за ***** месяца (с ***** по *****г.) были оплачены по договорам, заключенным ООО "Мой дом" с юридическими лицами: ЗАО "*****" и ООО "*****".
Начиная с ***** года ООО "Мой дом" производит начисления владельцам прав на квартиры в следующем порядке: за ***** год начисления за содержание и ремонт жилого помещения (СиРЖП) по ставке ***** руб./кв. м помещения в месяц, за ***** гг. по ставке ***** руб./кв. м помещения в месяц.
Ввиду получения бюджетного финансирования в 2011 году, собственникам единственного жилья, зарегистрированным по месту жительства по состоянию на *****, производится соответствующий перерасчет за площадь, занимаемую в пределах установленных норм. Расчет производится по ставке ***** руб./кв. м в месяц.
Согласно Постановлениям Правительства г. Москвы "О ставках планово-нормативного расхода", в установленные ставки расхода (на ***** г. ставка по СиРЖП установлена в размере ***** руб./кв. м помещения в месяц, на ***** гг. ставка "СиРЖП" установлена в размере ***** руб./кв. м помещения в месяц) не включены расходы, связанные:
- с содержанием земельного участка (придомовой территории) и расположенных на нем объектов благоустройства и озеленения:
- с начислением платежей за жилищные, коммунальные и прочие услуги, связанные с содержанием и техническим обслуживанием объединенных диспетчерских служб (ОДС).
В ***** гг. ООО "Мой дом" производит начисления по статье "Прочие СиРЖП" (содержание ОДС, придомовой территории, начисление платежей) в размере ***** руб./кв. м в месяц (***** год - в размере ***** руб./кв. м в месяц).
Общие начисления (общая стоимость услуг ООО "Мой дом") по статьям "СиРЖП" и "Прочие СиРЖП" составляют ***** руб./кв. м в месяц.
Ввиду финансирования работ по содержанию придомовой территории за счет бюджетных средств с ***** г. ООО "Мой дом" с данной даты проводит перерасчет всем обладателям прав на помещения в доме по статье "Прочие СиРЖП" из расчета ***** руб./кв. м в месяц).
Согласно ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (СиРЖП) в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации. ООО "Мой дом" производит начисления по статье "Охрана подъездов" (содержание дежурного поста по одному в каждом подъезде и один патрульный) владельцам квартир (исключая государственные и муниципальные квартиры) из расчета ***** руб./кв. м в месяц.
Эксплуатация мусоропровода не производится по инициативе большинства жителей дома. Начисление платежей за электроэнергию мест общего пользования не проводилось. Повторно платежи за ЖКУ не начислялись.
Согласно заключению Жилищной инспекции г. Москвы предоставление коммунальных услуг осуществляется в полном объеме, нарушений как в качестве поставляемых услуг, так и в их стоимости не имеется.
Факт того, что истец, являясь потребителем коммунальных услуг, не производила оплату ЖКУ в порядке принятом ООО "Мой дом" подтвержден материалами дела.
При приобретении квартиры истец была поставлена в известность, что в жилых помещениях не произведена отделка, по этой причине квартира не приведена до состояния, пригодного для проживания. Отделка производится собственником самостоятельно.
Исходя из заключенного договора, соглашения ООО "Мой дом" вправе устанавливать размеры платежей, сборов и взносов для каждого собственника в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме в порядке определенном органом исполнительной власти г. Москвы и федеральным законодательством.
Разрешая спор, суд на основании оценки собранных по делу доказательств в их совокупности и во взаимосвязи пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Г. к ООО "МОЙ ДОМ. Управление жилищным фондом" о перерасчете коммунальных платежей за период с ***** г. по ***** г., поскольку в судебном заседании установлено, что предоставление коммунальных услуг истцу в указанный период осуществлялось в полном объеме, нарушений в качестве предоставляемых услуг и в их стоимости не имеется.
Также судом установлено, что ООО "МОЙ ДОМ. Управление жилищным фондом" в установленном порядке производит перерасчет платежей. Указанные обстоятельства истцом не опровергнуты.
При таких обстоятельствах суд пришел к верному выводу об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика излишне уплаченных денежных средств по оплате коммунальных платежей в сумме ***** руб.
Суд обоснованно отклонил довод истца о том, что она является одиноко проживающей пенсионеркой, поскольку в квартире зарегистрирована ее дочь и внучка.
Отказав в удовлетворении исковых требований о перерасчете коммунальных платежей, взыскании денежных средств суд обоснованно указал, что не подлежат удовлетворению требования истца о компенсации морального вреда и расходов, связанных с оплатой услуг представителя.
Требования истца в части взыскания ***** руб. не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1.2 договора, заключенного ***** г., заключенного между Г. и М., подрядчик принял на себя обязательства выполнить работу по подъему всех грузов на ***** этаж лифтом, вывезти мусор, произвести все виды строительно-отделочных работ, произвести монтаж электро- и сантехоборудования, срок выполнения работ с ***** г. по ***** г. (п. 1.3 договора), цена ***** руб. (п. 3.1 договора). Из условий договора следует, что работа по подъему груза на ***** этаж подлежала оплате. Однако, в договоре не указана цена услуги по подъему груза, а в исковом заявлении Г. ссылается на то, что стоимость работ по подъему груза в соответствии с договором подряда N ***** от ***** г. составила ***** руб. Следовательно, истцом за подъем груза оплачена сумма, предусмотренная договором. Указанное обстоятельство подтверждается и текстом расписки, из которой следует, что М. получил от Г. ***** руб. по договору на выполнение работ N ***** от ***** г. (л.д. *****). Таким образом, нельзя признать установленным факт причинения истцу ущерба в размере ***** руб.
Не подлежат удовлетворению и требования истца в части взыскания ***** руб., уплаченных рабочим за простой.
В соответствии с разделом ***** договора подряда от *****г. простой по вине заказчика оплачивается в размере ***** руб. в сутки. Согласно расписки *****г. М. получил за простой сумму в размере ***** руб., т.е. за ***** дня (*****). Однако, из представленных истцом доказательств не усматривается в какой период имел место простой и доказательства того, что подрядчик лишен был возможности в связи с отсутствием воды выполнять принятые на себя обязательства. Кроме того, договором не предусмотрена обязанность заказчика обеспечить подрядчика холодной и горячей водой. С заявлением об отсутствии подачи воды Г. обращалась ***** г., в то время как сумма за простой была выплачена ***** г.
При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем, решение суда является законным и отмене не подлежит.
Доводы апелляционной жалобы о том, что коммунальные услуги ответчиком периодически не оказываются, несостоятельны, ничем объективно не подтверждены, и опровергаются исследованными в ходе судебного разбирательства доказательствами.
Так, согласно п. 3.3.4 договора N ***** о передаче прав по управлению строением и долевом участии в расходах, заключенного между истцом и ответчиком, ответчик обязан оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (в соответствии с ППМ N ***** от ***** г., в том числе по перечню работ и услуг), предоставлять коммунальные услуги (холодное водоснабжение; горячее водоснабжение; водоотведение; электроснабжение; отопление /теплоснабжение/), а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления домом деятельность).
Согласно п. 4.3.4 Акт о нарушении условий договора составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из четырех человек.
Поскольку истцом не представлен акт о нарушении условий договора, то при таких обстоятельствах ссылка истца на подачу им заявлений о том, что коммунальные услуги в нарушение условий договора периодически не оказываются, не может быть принята судебной коллегией во внимание.
Также не может служить основанием к отмене решения довод апелляционной жалобы о том, что судом не рассмотрен вопрос о перерасчете платы по соглашению N ***** от ***** года исходя из фактической площади жилого помещения ***** кв. м.
Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Пунктом 11 соглашения N ***** от ***** года предусматривается, что цена услуг по настоящему соглашению за каждый месяц определяется как произведение общей площади квартиры по данным ОТИ (***** кв. м включая площадь балконов и лоджий) на стоимость оказания услуг за один кв. м общей площади. Площадь квартиры в соглашении была указана по данным ОТИ, с согласия истца и указанный пункт соглашения истцом в установленном порядке не оспаривался и недействительным не признан.
Согласно финансовому лицевому счету N ***** общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: ***** составляет ***** кв. м.
Поскольку истцом не представлены сведения об изменении условий соглашения N ***** от ***** года в части общей площади жилого помещения с ***** кв. м на ***** кв. м, то у суда отсутствовали основания для перерасчета произведенных истцом платежей по соглашению N ***** от ***** года.
Не может служить основанием к отмене решения довод апелляционной жалобы о том, что суд не учел доводы истца о том, что при начислении коммунальных платежей нарушались предельно допустимые размеры стоимости жилищно-коммунальных услуг, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 18.12.2008 года N 960, поскольку доказательства нарушения предельно допустимых размеров истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены.
Судебная коллегия считает, что судом все обстоятельства по делу были проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам.
Суд оценил представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ. Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильности выводов суда, не свидетельствуют о наличии обстоятельств, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ в качестве оснований для отмены судебного решения.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не усматривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Никулинского районного суда города Москвы от 13 января 2012 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)