Судебные решения, арбитраж
Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
от 31 января 2006 г. Дело N А60-20334/05-С3
Апелляционная инстанция Арбитражного суда Свердловской области в составе председательствующего В.С. Коковой, судей В.С. Мыльниковой, Н.Л. Зориной при ведении протокола помощником судьи Ковалевой Л.В., при участии: от истца - Луппова О.Ю., представитель, по доверенности от 29.04.2005; Гришина В.А., председатель правления, выписка из ЕГРЮЛ от 26.01.2006, паспорт серии 65 04 N 207141, выдан 21.08.2003 Каменским РОВД СО; от ответчика - Гаиндуухин А.А., представитель ООО "СК "Стальсервис", по доверенности N 9 от 01.07.2005; Воронцов П.В., представитель ООО "Каменское жилье", по доверенности от 26.12.2005 N 16; Галимова О.Б., представитель СОГУП "ОГЦТИ и РН", по доверенности N 1 от 10.01.2006; о времени и месте рассмотрения жалобы стороны уведомлены надлежащим образом,
рассмотрела в судебном заседании апелляционную жалобу истца - ТСЖ "Советская 2" - на решение Арбитражного суда Свердловской области от 14.11.2005 (судья Н.В. Родичко) по делу N А60-20334/2005-С3 по иску ТСЖ "Советская 2" к Каменск-Уральскому филиалу ГУ Федеральная регистрационная служба по Свердловской области, филиалу Специализированного ГУП "Каменск-Уральское БТИ и РН", ООО "Строительная компания "Стальсервис", ООО "Каменское жилье", 3-е лицо - ООО "Горпроект", о признании недействительной государственной регистрации собственности на объект недвижимости.
Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском о признании недействительной регистрации права собственности за ООО Строительная компания "Стальсервис" на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Каменск-Уральский, ул. Советская, 2.
Произведена замена ненадлежащих ответчиков - Каменск-Уральского филиала Федеральной регистрационной службы по Свердловской области - на филиал Специализированного ГУП "Каменск-Уральское БТИ и РН".
Решением от 14.11.2005 (резолютивная часть объявлена 12.10.2005) в удовлетворении исковых требований отказано.
Законность и обоснованность вынесенного решения проверяются в порядке статей 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по апелляционной жалобе истца - ТСЖ "Советская 2", который с решением не согласен, просит его отменить, ссылаясь на то, что данное помещение не является цокольным этажом, а является подвалом, т.е. общим имуществом домовладельцев, что выделение в жилом доме нежилых помещений с указанием по проекту и фактически на 30.12.2003 в акте приемки отсутствует, что фактически следует, что один и тот же объект - цокольный этаж - был передан двум хозяйствующим субъектам, что вопрос оплаты спорного нежилого помещения не исследовался в судебном заседании, что в проектную документацию на жилой дом в части спорного помещения имеются существенные различия в наименовании данного помещения, но при такой отсутствии идентификации спорного объекта была произведена его самостоятельная регистрация.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд
истец оспаривает регистрацию права собственности на объект недвижимости - нежилое помещение по адресу: г. Каменск-Уральский, ул. Советская, 2, номер на плане: 1 - 16, 18 - 29, за ООО "Строительная компания "Стальсервис".
Основанием для регистрации указанного права послужил договор о долевом участии в строительстве между ООО "Каменское жилье" и ООО "СК "Стальсервис", в соответствии с условиями которого предметом договора является долевое участие в строительстве цокольного этажа общей площадью 425,5 кв. м, за исключением технического помещения площадью 29,6 кв. м, находящегося в жилом доме по адресу: г. Каменск-Уральский, Свердловской области, ул. Советская, д. 2.
В соответствии с п. 3.1, 3.2 договора оплата по договору производится дольщиком (ООО "СК "Стальсервис") путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя в срок до окончания строительства в полном объеме, т.е. 1514400 руб.
Факт завершения строительства дома по ул. Советской, 2 в г. Каменске-Уральском подтверждается актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 30.12.2003.
В соответствии с представленным в материалы дела рабочим проектом стоимость строительства жилого 30-квартирного дома по ул. Советской, д. 2 составила 17457 тыс. руб. Согласно справке о поступлении и расходовании средств по ул. Советской, дом 2 по долевому участию в строительстве на 01.05.2005, представленной в материалы дела ООО "Каменское жилье", от физических лиц поступило денежных средств на строительство в размере 20400 тыс. руб.
Таким образом, дольщики оплатили стоимость всего дома в целом, в том числе спорные помещения.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Поскольку дольщики оплатили стоимость всего дома в целом, то они являлись собственниками, в том числе спорных помещений, на праве общей долевой собственности, следовательно, ООО "Каменское жилье" не было уполномочено в заключении договора долевого строительства с ООО "СК "Стальсервис".
Довод ответчиков о том, что ООО "СК "Стальсервис" финансировало строительство спорного нежилого помещения по договору долевого участия N 47/Б от 25.12.2003, судом отклоняется, поскольку указанный договор заключен за пять дней до окончания строительства дома по ул. Советской, 2, оплата по нему произведена была частично путем зачета задолженности по подрядным работам и частично платежным поручением от N 1093 от 20.09.2004, т.е. в нарушение положений п. 3.1, 3.2 договора значительно позднее сдачи дома в эксплуатацию. Таким образом, ООО "СК "Стальсервис" не вкладывало денежные средства в качестве оплаты доли по строительству спорного дома.
Из материалов дела следует, что в отношениях с ООО "Каменское жилье" ООО "СК "Стальсервис" выступает подрядчиком, в связи с чем свои вопросы по оплате выполненных работ оно вправе урегулировать в рамках договора подряда N П-СК-82/03 от 17.07.2003.
Довод ООО "Каменское жилье" о том, что привлечение ООО "СК "Стальсервис" в качестве дольщика было обусловлено удорожанием строительных материалов и работ, в связи с чем у ООО "Каменское жилье" возникли убытки, судом отклоняется, поскольку стороны в судебном заседании пояснили, что указанные убытки возникли в связи с несоблюдением ответчиками сроков строительства, таким образом, указанные убытки являются предпринимательскими рисками в порядке ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Кроме того, согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Технические этажи и подвалы являются общим имуществом в соответствии с положениями ст. 1, 7 ФЗ "О товариществах собственников жилья".
Из содержания вышеизложенных положений Закона следует, что находящиеся в многоквартирном доме технические помещения, предназначенные исключительно для обслуживания помещений собственников жилья, принадлежат последним на праве общей долевой собственности и не могут быть переданы отдельно от права собственности на квартиру (п. 2 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации) и не предназначены для самостоятельного использования. Нежилые помещения, не предназначенные для обслуживания жилых помещений в доме и имеющие самостоятельное значение, не входят в состав общего имущества собственников квартир, следовательно, могут использоваться самостоятельно.
Из рабочего проекта строительства объекта недвижимости по адресу: г. Каменск-Уральский, ул. Советская, д. 2, следует, что спорные помещения числятся как подвальное помещение (листы 6, 7 рабочего проекта), служебные помещения (листы 2, 3 рабочего проекта), техническое подполье (лист 60 рабочего проекта).
Таким образом, спорные помещения выполняют технические функции, необходимые для обслуживания всего дома в целом, поскольку в них расположены коммуникации, и принадлежат собственникам квартир по ул. Советской, 2 на праве общей долевой собственности в силу положений ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, следовательно, не могут отчуждаться в самостоятельном порядке.
Довод ответчиков о том, что в декабре 2004 г. ООО "Горпроект" представило изменения в проектную документацию, касающиеся спорных помещений, в соответствии с которыми их назначение было изменено на нежилые офисные помещения, судом отклоняется, поскольку стороны подтверждают в судебном заседании, что указанные изменения в проектную документацию были внесены после сдачи дома по заявлению ООО "Каменское жилье", в то время как собственником дома по ул. Советской, 2 являлось ТСЖ "Советская 2".
При таких обстоятельствах заявленные требования подлежали удовлетворению. Решение от 14.11.2005 (резолютивная часть от 12.10.2005) подлежит отмене.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271, п. 3 ч. 1 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решение от 14.11.2005 (резолютивная часть от 12.10.2005) отменить.
Признать недействительной государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости - нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Каменск-Уральский Свердловской области, ул. Советская, д. 2, номер на плане: 1 - 16, 18 - 29, за ООО "Строительная компания "Стальсервис" (условный номер объекта 66-03/01:01:224:02:27).
Взыскать с ООО "Строительная компания "Стальсервис" в пользу ТСЖ "Советский 2" в возмещение расходов по государственной пошлине по иску в размере 1000 руб., по апелляционной жалобе 500 руб.
Взыскать с ООО "Каменское жилье" в пользу ТСЖ "Советский 2" в возмещение расходов по государственной пошлине по иску в размере 1000 руб., по апелляционной жалобе 500 руб.
Постановление вступает в законную силу с момента принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции через суд, принявший решение.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АПЕЛЛЯЦИОННОЙ ИНСТАНЦИИ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 31.01.2006 ПО ДЕЛУ N А60-20334/05-С3
Разделы:Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
апелляционной инстанции
от 31 января 2006 г. Дело N А60-20334/05-С3
Апелляционная инстанция Арбитражного суда Свердловской области в составе председательствующего В.С. Коковой, судей В.С. Мыльниковой, Н.Л. Зориной при ведении протокола помощником судьи Ковалевой Л.В., при участии: от истца - Луппова О.Ю., представитель, по доверенности от 29.04.2005; Гришина В.А., председатель правления, выписка из ЕГРЮЛ от 26.01.2006, паспорт серии 65 04 N 207141, выдан 21.08.2003 Каменским РОВД СО; от ответчика - Гаиндуухин А.А., представитель ООО "СК "Стальсервис", по доверенности N 9 от 01.07.2005; Воронцов П.В., представитель ООО "Каменское жилье", по доверенности от 26.12.2005 N 16; Галимова О.Б., представитель СОГУП "ОГЦТИ и РН", по доверенности N 1 от 10.01.2006; о времени и месте рассмотрения жалобы стороны уведомлены надлежащим образом,
рассмотрела в судебном заседании апелляционную жалобу истца - ТСЖ "Советская 2" - на решение Арбитражного суда Свердловской области от 14.11.2005 (судья Н.В. Родичко) по делу N А60-20334/2005-С3 по иску ТСЖ "Советская 2" к Каменск-Уральскому филиалу ГУ Федеральная регистрационная служба по Свердловской области, филиалу Специализированного ГУП "Каменск-Уральское БТИ и РН", ООО "Строительная компания "Стальсервис", ООО "Каменское жилье", 3-е лицо - ООО "Горпроект", о признании недействительной государственной регистрации собственности на объект недвижимости.
Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском о признании недействительной регистрации права собственности за ООО Строительная компания "Стальсервис" на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Каменск-Уральский, ул. Советская, 2.
Произведена замена ненадлежащих ответчиков - Каменск-Уральского филиала Федеральной регистрационной службы по Свердловской области - на филиал Специализированного ГУП "Каменск-Уральское БТИ и РН".
Решением от 14.11.2005 (резолютивная часть объявлена 12.10.2005) в удовлетворении исковых требований отказано.
Законность и обоснованность вынесенного решения проверяются в порядке статей 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по апелляционной жалобе истца - ТСЖ "Советская 2", который с решением не согласен, просит его отменить, ссылаясь на то, что данное помещение не является цокольным этажом, а является подвалом, т.е. общим имуществом домовладельцев, что выделение в жилом доме нежилых помещений с указанием по проекту и фактически на 30.12.2003 в акте приемки отсутствует, что фактически следует, что один и тот же объект - цокольный этаж - был передан двум хозяйствующим субъектам, что вопрос оплаты спорного нежилого помещения не исследовался в судебном заседании, что в проектную документацию на жилой дом в части спорного помещения имеются существенные различия в наименовании данного помещения, но при такой отсутствии идентификации спорного объекта была произведена его самостоятельная регистрация.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд
УСТАНОВИЛ:
истец оспаривает регистрацию права собственности на объект недвижимости - нежилое помещение по адресу: г. Каменск-Уральский, ул. Советская, 2, номер на плане: 1 - 16, 18 - 29, за ООО "Строительная компания "Стальсервис".
Основанием для регистрации указанного права послужил договор о долевом участии в строительстве между ООО "Каменское жилье" и ООО "СК "Стальсервис", в соответствии с условиями которого предметом договора является долевое участие в строительстве цокольного этажа общей площадью 425,5 кв. м, за исключением технического помещения площадью 29,6 кв. м, находящегося в жилом доме по адресу: г. Каменск-Уральский, Свердловской области, ул. Советская, д. 2.
В соответствии с п. 3.1, 3.2 договора оплата по договору производится дольщиком (ООО "СК "Стальсервис") путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя в срок до окончания строительства в полном объеме, т.е. 1514400 руб.
Факт завершения строительства дома по ул. Советской, 2 в г. Каменске-Уральском подтверждается актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 30.12.2003.
В соответствии с представленным в материалы дела рабочим проектом стоимость строительства жилого 30-квартирного дома по ул. Советской, д. 2 составила 17457 тыс. руб. Согласно справке о поступлении и расходовании средств по ул. Советской, дом 2 по долевому участию в строительстве на 01.05.2005, представленной в материалы дела ООО "Каменское жилье", от физических лиц поступило денежных средств на строительство в размере 20400 тыс. руб.
Таким образом, дольщики оплатили стоимость всего дома в целом, в том числе спорные помещения.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Поскольку дольщики оплатили стоимость всего дома в целом, то они являлись собственниками, в том числе спорных помещений, на праве общей долевой собственности, следовательно, ООО "Каменское жилье" не было уполномочено в заключении договора долевого строительства с ООО "СК "Стальсервис".
Довод ответчиков о том, что ООО "СК "Стальсервис" финансировало строительство спорного нежилого помещения по договору долевого участия N 47/Б от 25.12.2003, судом отклоняется, поскольку указанный договор заключен за пять дней до окончания строительства дома по ул. Советской, 2, оплата по нему произведена была частично путем зачета задолженности по подрядным работам и частично платежным поручением от N 1093 от 20.09.2004, т.е. в нарушение положений п. 3.1, 3.2 договора значительно позднее сдачи дома в эксплуатацию. Таким образом, ООО "СК "Стальсервис" не вкладывало денежные средства в качестве оплаты доли по строительству спорного дома.
Из материалов дела следует, что в отношениях с ООО "Каменское жилье" ООО "СК "Стальсервис" выступает подрядчиком, в связи с чем свои вопросы по оплате выполненных работ оно вправе урегулировать в рамках договора подряда N П-СК-82/03 от 17.07.2003.
Довод ООО "Каменское жилье" о том, что привлечение ООО "СК "Стальсервис" в качестве дольщика было обусловлено удорожанием строительных материалов и работ, в связи с чем у ООО "Каменское жилье" возникли убытки, судом отклоняется, поскольку стороны в судебном заседании пояснили, что указанные убытки возникли в связи с несоблюдением ответчиками сроков строительства, таким образом, указанные убытки являются предпринимательскими рисками в порядке ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Кроме того, согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Технические этажи и подвалы являются общим имуществом в соответствии с положениями ст. 1, 7 ФЗ "О товариществах собственников жилья".
Из содержания вышеизложенных положений Закона следует, что находящиеся в многоквартирном доме технические помещения, предназначенные исключительно для обслуживания помещений собственников жилья, принадлежат последним на праве общей долевой собственности и не могут быть переданы отдельно от права собственности на квартиру (п. 2 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации) и не предназначены для самостоятельного использования. Нежилые помещения, не предназначенные для обслуживания жилых помещений в доме и имеющие самостоятельное значение, не входят в состав общего имущества собственников квартир, следовательно, могут использоваться самостоятельно.
Из рабочего проекта строительства объекта недвижимости по адресу: г. Каменск-Уральский, ул. Советская, д. 2, следует, что спорные помещения числятся как подвальное помещение (листы 6, 7 рабочего проекта), служебные помещения (листы 2, 3 рабочего проекта), техническое подполье (лист 60 рабочего проекта).
Таким образом, спорные помещения выполняют технические функции, необходимые для обслуживания всего дома в целом, поскольку в них расположены коммуникации, и принадлежат собственникам квартир по ул. Советской, 2 на праве общей долевой собственности в силу положений ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, следовательно, не могут отчуждаться в самостоятельном порядке.
Довод ответчиков о том, что в декабре 2004 г. ООО "Горпроект" представило изменения в проектную документацию, касающиеся спорных помещений, в соответствии с которыми их назначение было изменено на нежилые офисные помещения, судом отклоняется, поскольку стороны подтверждают в судебном заседании, что указанные изменения в проектную документацию были внесены после сдачи дома по заявлению ООО "Каменское жилье", в то время как собственником дома по ул. Советской, 2 являлось ТСЖ "Советская 2".
При таких обстоятельствах заявленные требования подлежали удовлетворению. Решение от 14.11.2005 (резолютивная часть от 12.10.2005) подлежит отмене.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271, п. 3 ч. 1 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 14.11.2005 (резолютивная часть от 12.10.2005) отменить.
Признать недействительной государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости - нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Каменск-Уральский Свердловской области, ул. Советская, д. 2, номер на плане: 1 - 16, 18 - 29, за ООО "Строительная компания "Стальсервис" (условный номер объекта 66-03/01:01:224:02:27).
Взыскать с ООО "Строительная компания "Стальсервис" в пользу ТСЖ "Советский 2" в возмещение расходов по государственной пошлине по иску в размере 1000 руб., по апелляционной жалобе 500 руб.
Взыскать с ООО "Каменское жилье" в пользу ТСЖ "Советский 2" в возмещение расходов по государственной пошлине по иску в размере 1000 руб., по апелляционной жалобе 500 руб.
Постановление вступает в законную силу с момента принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции через суд, принявший решение.
Председательствующий
КОКОВА В.С.
Судьи
МЫЛЬНИКОВА В.С.
ЗОРИНА Н.Л.
КОКОВА В.С.
Судьи
МЫЛЬНИКОВА В.С.
ЗОРИНА Н.Л.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)