Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Шатилова В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Зенкиной В.Л.,
и судей Карпушкиной Е.И., Снегиревой Е.Н.,
с участием прокурора Артамоновой О.Н.,
при секретаре С.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Карпушкиной Е.И. дело по кассационной жалобе Ч.А.Г., Ч.Т.Н. на решение Бутырского районного суда г. Москвы от 22 ноября 2011 г., которым постановлено:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Управление капитального ремонта и строительства ДЗМ" (ООО "УКРиС ДЗМ") к Ч.Т.Н., ****, Ч.А.Г. о выселении - удовлетворить.
Выселить Ч.Т.Н. из жилого помещения - комнаты N --- в г. Москве.
Выселить ***** из жилого помещения - комнаты N ---- в г. Москве.
Выселить Ч.А.Г. из жилого помещения - комнаты N ---- в г. Москве.
Взыскать солидарно с Ч.Т.Н., ***** Ч.А.Г. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управление капитального ремонта и строительства ДЗМ" (ООО "УКРиС ДЗМ") судебные расходы в размере ----- копеек.
ООО "УКРиС ДЗМ" обратились в суд с иском к Ч.Т.Н., Ш., Ч.А.Г. о выселении, в обоснование заявленных требований указав, что истец является Управляющей компанией общежития, расположенного по адресу: ------ на основании Договора управления многоквартирным домом (общежитием), находящимся в собственности города Москвы от 12.10.2010 года (зарегистрирован в Реестре объектов собственности города Москвы в жилищной сфере ---- от 13.01.2011 г.), заключенного с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. При приеме-передаче общежития от предыдущего балансодержателя Государственного унитарного предприятия "Ремонтно-строительное управление Департамента здравоохранения города Москвы" Истцом было установлено, что Ответчики Ч.Т.Н., ее дочь ***** и ее муж Ч.А.Г. занимают 3 койко-места в комнате N --- вышеуказанного общежития. Однако ответчики Ч.Т.Н., **** в нарушение действующего законодательства, от подписания договора найма жилого помещения уклоняются, плату за проживание не вносят. Ответчик Ч.А.Г. имеет регистрацию в указанном общежитии в комнате N ----, однако самовольно вселился в комнату N ---- по вышеуказанному адресу. Поскольку ответчики каких-либо законных оснований для проживания в спорном жилом помещении не имеют, в добровольном порядке выехать из него отказываются, ООО "УКРиС ДЗМ", в соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ, просил суд выселить Ч.Т.Н., **** из комнаты N --- по адресу: ------, а также выселить Ч.А.Г. из комнаты N --- в комнату N ---- по адресу: ----. Кроме того, истец просил суд взыскать с ответчиков понесенные судебные расходы в размере ----- копеек.
29 ноября 2010 года Бутырским районным судом г. Москвы были удовлетворены исковые требования предыдущего балансодержателя общежития по адресу: ---- Государственного унитарного предприятия "Ремонтно-строительное управление Департамента здравоохранения города Москвы" (ГУП "РСУ ДЗМ") к Ч.Т.Н., ****, Ч.А.Г. о выселении, взыскании судебных расходов.
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22.04.2011 года (N -----) указанное решение было оставлено без изменения. Истец не является правопреемником ГУП "РСУ ДЗМ".
Представители истца Ф., Е. действующие на основании доверенности от 31.03.2011 года в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.
Ч.А.Г., Ч.Т.Н. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчиков Ч.А.Г., Ч.Т.Н. (в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ***) - Т. в заседание явился исковые требования не признал, против их удовлетворения возражал. Ответчик Ч.А.Г. регулярно оплачивает коммунальные платежи за комнату N 139 - 140 указанного общежития.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просят Ч.А.Г., Ч.Т.Н. по доводам кассационной жалобы.
Проверив материалы дела, выслушав Ч.А.Г., его представителя Т., представителей ООО "УКРиС ДЗМ" Ф., Е., выслушав прокурора, полагавшего решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с нормами действующего законодательства и материалами дела.
Из материалов дела следует, что общежитие по адресу: ---- находится в управлении Общества с ограниченной ответственностью "Управление капитального ремонта и строительства ДЗМ", что подтверждается Договором управления многоквартирным домом (общежитием), находящимся в собственности города Москвы от 12.10.2010 года (зарегистрирован в Реестре объектов собственности города Москвы в жилищной сфере ----- от 13.01.2011 г.), заключенного с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.
Данное общежитие является общежитием коридорной планировки и находится в собственности г. Москвы, что учтено в Реестре объектов собственности г. Москвы в жилищной сфере.
В указанном общежитии в комнате N --- постоянно зарегистрирован с 1983 года Ч.А.Г. Кроме того в указанной комнате также зарегистрированы бывшая жена Ч.А.Г. - Ч.О.А., а также сын Ч.А.А.
----2009 года между Ш. и Ч.А.Г. заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака Ш-МЮ N ----от 14.10.2009 года.
В настоящее время Ч.А.Г. проживает по адресу: -----, переехав из комнаты N ----.
Ч.Т.Н., а также ее несовершеннолетняя дочь Ш. были вселены в комнату N ---, расположенную по адресу----, по устной договоренности с руководством ГУП "РСУ ДЗМ" предыдущим балансодержателем, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.
15.02.2011 года комиссией руководства общежития составлен Акт о том, что Ч.Т.Н. проживает по адресу: ----. При этом Ч.Т.Н. отказался от подписания договора пользования местом в общежитии по причине несогласия с суммой оплаты за пользование местами в общежитии.
01.09.2011 года Администрацией ООО "УКРиС ДЗМ" в адрес Ч.Т.Н. вынесено предписание об освобождении занимаемого жилого помещения по адресу: --- в связи с несогласованием предоставленного договора пользования местом в общежитии и не оплаты за занимаемое жилое помещение.
Как следует из справки ООО "УКРиС ДЗМ" оплата за комнату N --- от Ч.Т.Н., Ч.А.Г., Ш. за период с января 2011 года по настоящее время поступала только частично. При этом ответчик Ч.А.Г. регулярно вносит оплату по коммунальным услугам комнаты N ---- в общежитии по адресу: ----, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения,
Согласно ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника, п. 2 ст. 92 ЖК РФ, в силу которой в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
Общежитие, расположенное по адресу: ---- является общежитием коридорной планировки и находится в собственности г. Москвы, в комнате N ----- зарегистрирован и имеет право проживать Ч.А.Г.
Ответчики Ч.Т.Н., **** в настоящее время занимают комнату N ---- по адресу: -----. 15.02.2011 года Ч.Т.Н. был передан договор найма указанного жилого помещения с суммой оплаты в размере ------- рублей, однако Ч.Т.Н. уклонилась от подписания договора пользования местом в общежитии в связи с отсутствием согласия по сумме жилищно-коммунальных платежей. При этом ответчик Ч.А.Г. также проживает в комнате N ---- по адресу: ------ совместно со своей семьей, несмотря на то, что имеет регистрацию и право проживания в комнате N ----.
Удовлетворяя исковые требования о выселении Ч.Т.Н., ***** из комнаты N --- общежития по адресу: -----, а ответчика Ч.А.Г. из комнаты N ---- общежития по адресу: -----, суд пришел к правильному выводу, что ответчики незаконно занимают комнату N --- по адресу: -----, уклоняясь от подписания договора пользования местом в общежитии, а также не внося плату за проживание в полном объеме, в связи с чем ООО "УКРиС ДЗМ", в соответствии с положениями ст. 209, 304 ГК РФ имеют право требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Ответчиками не представлено доказательств подтверждающие их право на занятие комнаты N ----.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, и выводы суда не противоречат материалам дела, обстоятельства, имеющие значение по делу судом установлены правильно.
Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.
Доводы кассационной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали выводы судебного решения, направлены на иное толкование норм действующего законодательства и не могут служить основанием к отмене решения суда.
Доводы кассационной жалобы о том, что суд неправильно вынес решение на основании неуплаты ответчиками квартирной платы, не могут служить основаниями для отмены решения суда, поскольку суд первой инстанции постановил решение, руководствуясь ст. 304, 305 ГК РФ, т.е. выселил ответчиков в связи с их самовольным занятием комната N ---- по ул. ------.
Суд оценил доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст. 67 ГПК РФ). Оснований для иной оценки у судебной коллегии не имеется. Новых доказательств Ч.Т.Н., Ч.А.Г. представлено не было.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Бутырского районного суда г. Москвы от 22 ноября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Ч.А.Г., Ч.Т.Н. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 26.04.2012 ПО ДЕЛУ N 33-9614
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 апреля 2012 г. по делу N 33-9614
Судья: Шатилова В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Зенкиной В.Л.,
и судей Карпушкиной Е.И., Снегиревой Е.Н.,
с участием прокурора Артамоновой О.Н.,
при секретаре С.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Карпушкиной Е.И. дело по кассационной жалобе Ч.А.Г., Ч.Т.Н. на решение Бутырского районного суда г. Москвы от 22 ноября 2011 г., которым постановлено:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Управление капитального ремонта и строительства ДЗМ" (ООО "УКРиС ДЗМ") к Ч.Т.Н., ****, Ч.А.Г. о выселении - удовлетворить.
Выселить Ч.Т.Н. из жилого помещения - комнаты N --- в г. Москве.
Выселить ***** из жилого помещения - комнаты N ---- в г. Москве.
Выселить Ч.А.Г. из жилого помещения - комнаты N ---- в г. Москве.
Взыскать солидарно с Ч.Т.Н., ***** Ч.А.Г. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управление капитального ремонта и строительства ДЗМ" (ООО "УКРиС ДЗМ") судебные расходы в размере ----- копеек.
установила:
ООО "УКРиС ДЗМ" обратились в суд с иском к Ч.Т.Н., Ш., Ч.А.Г. о выселении, в обоснование заявленных требований указав, что истец является Управляющей компанией общежития, расположенного по адресу: ------ на основании Договора управления многоквартирным домом (общежитием), находящимся в собственности города Москвы от 12.10.2010 года (зарегистрирован в Реестре объектов собственности города Москвы в жилищной сфере ---- от 13.01.2011 г.), заключенного с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. При приеме-передаче общежития от предыдущего балансодержателя Государственного унитарного предприятия "Ремонтно-строительное управление Департамента здравоохранения города Москвы" Истцом было установлено, что Ответчики Ч.Т.Н., ее дочь ***** и ее муж Ч.А.Г. занимают 3 койко-места в комнате N --- вышеуказанного общежития. Однако ответчики Ч.Т.Н., **** в нарушение действующего законодательства, от подписания договора найма жилого помещения уклоняются, плату за проживание не вносят. Ответчик Ч.А.Г. имеет регистрацию в указанном общежитии в комнате N ----, однако самовольно вселился в комнату N ---- по вышеуказанному адресу. Поскольку ответчики каких-либо законных оснований для проживания в спорном жилом помещении не имеют, в добровольном порядке выехать из него отказываются, ООО "УКРиС ДЗМ", в соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ, просил суд выселить Ч.Т.Н., **** из комнаты N --- по адресу: ------, а также выселить Ч.А.Г. из комнаты N --- в комнату N ---- по адресу: ----. Кроме того, истец просил суд взыскать с ответчиков понесенные судебные расходы в размере ----- копеек.
29 ноября 2010 года Бутырским районным судом г. Москвы были удовлетворены исковые требования предыдущего балансодержателя общежития по адресу: ---- Государственного унитарного предприятия "Ремонтно-строительное управление Департамента здравоохранения города Москвы" (ГУП "РСУ ДЗМ") к Ч.Т.Н., ****, Ч.А.Г. о выселении, взыскании судебных расходов.
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22.04.2011 года (N -----) указанное решение было оставлено без изменения. Истец не является правопреемником ГУП "РСУ ДЗМ".
Представители истца Ф., Е. действующие на основании доверенности от 31.03.2011 года в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.
Ч.А.Г., Ч.Т.Н. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчиков Ч.А.Г., Ч.Т.Н. (в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ***) - Т. в заседание явился исковые требования не признал, против их удовлетворения возражал. Ответчик Ч.А.Г. регулярно оплачивает коммунальные платежи за комнату N 139 - 140 указанного общежития.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просят Ч.А.Г., Ч.Т.Н. по доводам кассационной жалобы.
Проверив материалы дела, выслушав Ч.А.Г., его представителя Т., представителей ООО "УКРиС ДЗМ" Ф., Е., выслушав прокурора, полагавшего решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с нормами действующего законодательства и материалами дела.
Из материалов дела следует, что общежитие по адресу: ---- находится в управлении Общества с ограниченной ответственностью "Управление капитального ремонта и строительства ДЗМ", что подтверждается Договором управления многоквартирным домом (общежитием), находящимся в собственности города Москвы от 12.10.2010 года (зарегистрирован в Реестре объектов собственности города Москвы в жилищной сфере ----- от 13.01.2011 г.), заключенного с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.
Данное общежитие является общежитием коридорной планировки и находится в собственности г. Москвы, что учтено в Реестре объектов собственности г. Москвы в жилищной сфере.
В указанном общежитии в комнате N --- постоянно зарегистрирован с 1983 года Ч.А.Г. Кроме того в указанной комнате также зарегистрированы бывшая жена Ч.А.Г. - Ч.О.А., а также сын Ч.А.А.
----2009 года между Ш. и Ч.А.Г. заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака Ш-МЮ N ----от 14.10.2009 года.
В настоящее время Ч.А.Г. проживает по адресу: -----, переехав из комнаты N ----.
Ч.Т.Н., а также ее несовершеннолетняя дочь Ш. были вселены в комнату N ---, расположенную по адресу----, по устной договоренности с руководством ГУП "РСУ ДЗМ" предыдущим балансодержателем, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.
15.02.2011 года комиссией руководства общежития составлен Акт о том, что Ч.Т.Н. проживает по адресу: ----. При этом Ч.Т.Н. отказался от подписания договора пользования местом в общежитии по причине несогласия с суммой оплаты за пользование местами в общежитии.
01.09.2011 года Администрацией ООО "УКРиС ДЗМ" в адрес Ч.Т.Н. вынесено предписание об освобождении занимаемого жилого помещения по адресу: --- в связи с несогласованием предоставленного договора пользования местом в общежитии и не оплаты за занимаемое жилое помещение.
Как следует из справки ООО "УКРиС ДЗМ" оплата за комнату N --- от Ч.Т.Н., Ч.А.Г., Ш. за период с января 2011 года по настоящее время поступала только частично. При этом ответчик Ч.А.Г. регулярно вносит оплату по коммунальным услугам комнаты N ---- в общежитии по адресу: ----, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения,
Согласно ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника, п. 2 ст. 92 ЖК РФ, в силу которой в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
Общежитие, расположенное по адресу: ---- является общежитием коридорной планировки и находится в собственности г. Москвы, в комнате N ----- зарегистрирован и имеет право проживать Ч.А.Г.
Ответчики Ч.Т.Н., **** в настоящее время занимают комнату N ---- по адресу: -----. 15.02.2011 года Ч.Т.Н. был передан договор найма указанного жилого помещения с суммой оплаты в размере ------- рублей, однако Ч.Т.Н. уклонилась от подписания договора пользования местом в общежитии в связи с отсутствием согласия по сумме жилищно-коммунальных платежей. При этом ответчик Ч.А.Г. также проживает в комнате N ---- по адресу: ------ совместно со своей семьей, несмотря на то, что имеет регистрацию и право проживания в комнате N ----.
Удовлетворяя исковые требования о выселении Ч.Т.Н., ***** из комнаты N --- общежития по адресу: -----, а ответчика Ч.А.Г. из комнаты N ---- общежития по адресу: -----, суд пришел к правильному выводу, что ответчики незаконно занимают комнату N --- по адресу: -----, уклоняясь от подписания договора пользования местом в общежитии, а также не внося плату за проживание в полном объеме, в связи с чем ООО "УКРиС ДЗМ", в соответствии с положениями ст. 209, 304 ГК РФ имеют право требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Ответчиками не представлено доказательств подтверждающие их право на занятие комнаты N ----.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, и выводы суда не противоречат материалам дела, обстоятельства, имеющие значение по делу судом установлены правильно.
Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.
Доводы кассационной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали выводы судебного решения, направлены на иное толкование норм действующего законодательства и не могут служить основанием к отмене решения суда.
Доводы кассационной жалобы о том, что суд неправильно вынес решение на основании неуплаты ответчиками квартирной платы, не могут служить основаниями для отмены решения суда, поскольку суд первой инстанции постановил решение, руководствуясь ст. 304, 305 ГК РФ, т.е. выселил ответчиков в связи с их самовольным занятием комната N ---- по ул. ------.
Суд оценил доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст. 67 ГПК РФ). Оснований для иной оценки у судебной коллегии не имеется. Новых доказательств Ч.Т.Н., Ч.А.Г. представлено не было.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Бутырского районного суда г. Москвы от 22 ноября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Ч.А.Г., Ч.Т.Н. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)