Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 21 апреля 2009 года.
Полный текст решения изготовлен 28 апреля 2009 года.
Судья Демьянова О.И.
при ведении протокола
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску (заявлению)
ЖСК "Гармония"
к ООО "Забота", Назарьянц Г.Л., Максименков С.В., Квитко В.В.
УФРС по г. Москве
третье лицо - ИФНС России N 9 по г. Москве
о признании сделки недействительной
при участии:
от истца - Шух В.М. по дов. от 15.01.09, Царевой М.В.
от ответчиков: от ООО "Забота" - Михайлова А.В. по дов. от 04.12.07, от УФРС по г. Москве - Аракеловой Л.Л. по дов. N 13126/08 от 06.05.08 г., удостов. от 25.04.08
от 3-х лиц: от Назарьянц Г.Л., Максименко С.В. - Михайлова А.В. по дов. от 25.12.07, 27.03.08, ИФНС N 9 по г. Москве - Зимовского Р.Ю. по дов. от 28.04.08 N 45606,
Иск заявлен (с учетом уточнения исковых требований):
- - о признании недействительной сделки, оформленной Актом приема-передачи от 3 апреля 2006 г. по внесению Жилищно-Строительным Кооперативом "ГАРМОНИЯ" Большого театра России в уставный капитал ООО "Забота" недвижимого имущества (нежилого помещения на 1 этаже, 1б, комн. 9, на 2 этаже, 11, комн. 1 - 10, находящегося по адресу Москва, ул. Таганская, д. 26, стр. 1 общей площадью 369,4 кв. метров), совершенной на основании решения общего собрания участников ООО "Забота" (протокол N 1 от 14.02.2006 г.), выписки из протокола правления N 1 ЖСК "Гармония" Большого театра России от 12.03.06 г., п. 3.3 Учредительного договора участников ООО "Забота", Устава ООО "Забота"(в редакции от 14.02.2006 г.) и Акта приема-передачи имущества, внесенного в уставной капитал от 03.04.2006 г. с даты ее совершения;
- - применении последствий недействительной сделки путем возврата ООО "Забота" в собственность ЖСК "Гармония" нежилых помещений, находящихся по адресу Москва, ул. Таганская, д. 26, стр. 1, а именно, на 1 этаже - помещения 1б, комн. 9; на 2 этаже - помещения 11, комн. 1 - 10, общей площадью 369,4 кв. метров,
- об обязании УФРС по г. Москве погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ООО "Забота" на расположенные по адресу: г. Москва, ул. Таганская, д. 26, стр. 1 нежилые помещения (1 этаж - помещение 1б, комн. 9; 2 этаж - помещение 11, комн. 1 - 10), общей площадью 369,4 кв. метров.
В обоснование своих исковых требований истец указывает на то, что решение членов-пайщиков Кооператива о создании ООО "Забота" и о передаче имущества отсутствовало, что Правление кооператива не вправе было принимать решение о внесении имущества кооператива в уставный капитал создаваемого предприятия, что сделка по внесению недвижимого имущества в уставный капитал ООО "Забота" является притворной сделкой, прикрывающей договор дарения, что стоимость внесенного недвижимого имущества существенно занижена по сравнению со стоимостью, определенной независимым оценщиком.
Ответчик в своем отзыве на иск, дополнениях к отзыву и устных объяснениях против удовлетворения исковых требований возражал, указывая, что в ст. 15 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" определена лишь необходимость привлечения независимого оценщика, но никак не обязательность внесения в уставный капитал общества определенной оценщиком величины стоимости объекта оценки. Ответчик также указывает, что внесенное при учреждении ООО "Забота" имущество не является долевой собственностью, а является собственностью ЖСК "Гармония" согласно п. 4.7 устава 2002 г., Инвестиционному контракту, Акту о результатах реализации Инвестиционного проекта по контракту от 23.09.1999 г. N 7-1458/Н-1, а также свидетельству о государственной регистрации права. Ответчик полагает, что волеизъявление истца на момент совершения сделки присутствовало, что сделка не является притворной и не прикрывает никакой другой договор, что довод истца о том, что использование нежилого фонда является одним из источников дохода ЖСК, является неосновательным, поскольку ЖСК нельзя заниматься предпринимательской деятельностью.
2-й, 3-й и 4-й ответчики поддержали доводы ответчика.
3-е лицо просит рассмотреть иск по усмотрению суда, поскольку в данном случае не затрагиваются его интересы.
Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Как усматривается из материалов дела, 14 февраля 2006 г. был утвержден устав и учредительный договор ООО "Забота", учредителем которого явились ЖСК "Гармония" (99,91%), Назарьянц Г.Л. (0,03%) и Максименков С.В. (0,03%) и Квитко (0,03%).
В качестве вклада в уставный капитал ООО "Забота" ЖСК "Гармония" было внесено недвижимое имущество в виде нежилого помещения на 1 этаже, 1б комн. 9, на 2 этаже, пом. II, комн. 1 - 10, находящихся по адресу: Москва, ул. Таганская, д. 26, стр. 1 общей площадью 369,4 кв. м, принадлежащие ЖСК на праве собственности.
На момент создания ООО "Забота" в ЖСК числилось 92 члена-пайщика. 1-й ответчик пояснил, что 44 члена-пайщика подали заявления за создание ООО или ОАО, 46 членов-пайщиков выступили за продажу нежилых помещений, 2 человека отказались выразить свою волю.
Ответчик считает, что оспариваемая истцом сделка соответствует положениям действующего законодательства, поскольку ЖСК являлось собственником спорных помещений и вправе было принять решение о создании хозяйственного общества и передаче имущества в уставный капитал создаваемого ООО "Забота" в соответствии с п. 2.3.14, а Правление ЖСК вправе было решить вопрос о заключении подобной сделки от имени Кооператива в соответствии с п. 8.10.12 Устава ЖСК. В то же время, ответчик указал, что членам-пайщикам было предложено выразить свою волю на внесение спорного имущества в уставный капитал создаваемого Общества, что ими и было сделано. Ответчик ссылается на протокол Общего собрания членов-пайщиков от 14.11.05 г., на котором Общее собрание членов-пайщиков ЖСК "Гармония" обсудило вопрос о нежилых помещениях и приняло решение, что каждый член-пайщик ЖСК должен написать личное заявление, где определить свою волю насчет продажи нежилых помещений (л.д. 139, т. 2).
14.02.06 г. общее собрание участников ООО "Забота" в лице ЖСК "Гармония" (интересы ЖСК представлял председатель Квитко В.В.), Назарьянц Г.Л., Максименкова С.В., Квитко В.В. определило наименование общества, состав недвижимого имущества, передаваемого в уставный капитала ООО "Забота", утвердило денежную оценку данного имущества в размере 3 341 312 руб. 58 коп., утвердило устав и учредительный договор (протоколы N 1 и N 2 от 14.02.06 г. - л.д. 20, т. 1, л.д. 102 - т. 3).
Изучив личные заявления членов-пайщиков ЖСК о распоряжении нежилыми помещениями (л.д. 2 - 43, т. 2), Правление ЖСК согласно Протоколу N 5 от 12.03.06 г. (л.д. 132, 133, т. 2) приняло решение часть нежилых помещений, принадлежащих ЖСК, продать и выплатить деньги каждому члену-пайщику пропорционально площади квартиры, а часть нежилых помещений внести в уставный фонд вновь создаваемого ООО "Забота", чтобы все члены-пайщики вошли в него.
По акту приема-передачи от 03.04.06 г. ЖСК "Гармония" передало спорное имущество в качестве вклада в уставный капитал ООО "Забота".
Истец, обосновывая свои исковые требования, указал, что нежилые помещения являются долевой собственностью членов-пайщиков, так как строились за счет средств членов-пайщиков. Ответчик против этого возражал, ссылаясь на то, что дом строился также за счет средств инвесторов и других лиц. Из п. 4.7 Устава ЖСК 2002 г. следует, что имущество кооператива не является долевой собственностью членов-пайщиков, а является собственностью Кооператива.
В материалы дела представлены Инвестиционный контракт N 7-1458/Н-1 от 23.09.09 г., Акт о результатах реализации Инвестиционного проекта по контракту от 23.09.1999 г. N 7-1458/Н-1, а также свидетельство о государственной регистрации права собственности ЖСК Большого театра России "Гармония" от 06.07.05 г. 77 АБ 568375 (л.д. 57 - 80, т. 4), из которых следует, что спорные помещения были переданы в собственность ЖСК "Гармония" и что право собственности ЖСК было зарегистрировано ГУ ФРС по г. Москве. При этом ни в одном из указанных документов не указывается, что нежилые помещения передаются в общую долевую собственность пайщиков.
Довод истца о заниженной оценке вносимого в уставный капитал имущества не может явиться основанием для признания оспариваемой сделки недействительной.
Согласно п. 2 ст. 15 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", денежная оценка неденежных вкладов в уставный капитал Общества, вносимых участниками Общества и принимаемыми в общество третьими лицами, утверждается решением общего собрания участников Общества.
Если номинальная стоимость доли участника общества в уставном капитале общества оплачивается неденежным вкладом, составляет более двухсот минимальных размеров оплаты труда, такой вклад должен оцениваться независимым оценщиком. Номинальная стоимость доли участника общества, оплачиваемая таким вкладом, не может превышать сумму оценки указанного вклада, определенную независимым оценщиком.
Таким образом, закон исключает возможность завышения, а не занижения стоимости оценки неденежного вклада при внесении его в уставный капитал общества с ограниченной ответственностью.
Проверяя довод истца о заниженной оценке вносимых в уставный капитал ООО "Забота" спорных нежилых помещений, суд не находит, что председателем кооператива был нарушен пункт 3 статьи 119 Жилищного кодекса Российской Федерации о том, что председатель кооператива должен действовать в интересах ЖСК добросовестно и разумно. Оценка, данная имуществу оценщиком, носит лишь рекомендательный характер и не является обязательной. Истец не обосновал и не представил доказательств, каким образом оценка имущества, внесенного в уставный капитал Общества, нарушила его права и законные интересы.
В то же время суд считает, что оспариваемая сделка является недействительной, нарушающей права ЖСК "Гармония" по следующим основаниям.
Предметом заявленных требований является признание недействительной сделки по внесению недвижимого имущества в уставный капитал вновь создаваемого общества, возврата этого имущества в собственность истца и погашение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ООО "Забота".
По существу истцом оспаривается законность создания ООО "Забота" и переход права собственности на недвижимое имущество от ЖСК "Гармония" Большого театра России к созданному им же ООО "Забота".
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, право распоряжаться имуществом принадлежит собственнику или законному владельцу. Доказательства, подтверждающие право собственности истца на спорное имущество представлены.
Однако, способ распоряжения этим имуществом не может противоречить целям создания и назначению жилищно-строительного кооператива.
В соответствии со статьей 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
Из смысла этой нормы, а также ст. 116 ГК РФ, следует, что ЖСК является потребительским кооперативом, который создается на основе членства и для удовлетворения потребностей в жилье.
Членами кооператива формируется паевой фонд для удовлетворения своих потребностей по строительству, последующей эксплуатации и содержании многоквартирного дома. Согласно п. 7.1.3 средства ЖСК "Гармония" формируются также за счет доходов от использования собственности кооператива.
В соответствии со ст. 116 ЖК РФ высшим органом управления ЖСК является общее собрание членов кооператива, которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. Согласно п. 2 ст. 117 ЖК РФ решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива. Согласно п. 3 ст. 119 ЖК РФ, председатель правления жилищного кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно.
Исходя из целей создания ЖСК, а также системного толкования указанных выше норм суд считает, что право распоряжения спорным имуществом принадлежит членам-пайщикам в лице высшего органа ЖСК - общего собрания членов кооператива.
Однако, как следует из материалов дела, ни одно решение собранием членов кооператива по вопросу создания ООО "Забота" и внесении в его уставный фонд недвижимого имущества фактически не принималось.
14 ноября 2005 г. общее собрание членов-пайщиков ЖСК "Гармония" обсудило вопрос о нежилых помещениях и предложило каждому члену-пайщику ЖСК написать личное заявление, в котором определить свою волю насчет продажи нежилых помещений (л.д. 139, т. 2). Никаких решений относительно создания хозяйственного общества и внесения помещений в его уставный капитал не принималось. Подача заявлений 90 членами-пайщиками о том, как они желают распорядиться нежилыми помещениями не могут быть положены в основу распоряжения имуществом и рассматриваться как решение высшего органа Кооператива - собрания членов кооператива (л.д. 1 - 43, т. 2). При этом довод истца о том, что на некоторых заявлениях отсутствуют подлинные подписи указанных в них лиц, не имеет значения для вывода суда относительно правомочности принятия решения о создании Общества путем сбора заявлений членов кооператива.
В материалах регистрационного дела ООО "Забота" имеется протокол N 1 и протокол N 2 от 14.02.06 г. общего собрания участников ООО "Забота", из которых следует, что регистрация ООО "Забота" МИФНС N 46 по г. Москве была произведена на основании решений, принятых четырьмя лицами: ЖСК "Гармония" в лице председателя Квитко В.В., Назарьянц Г.Л., Максименкова С.В. и Квитко В.В., которые утвердили наименование Общества, утвердили устав, учредительный договор, определили наименование общества, состав недвижимого имущества, передаваемого в уставный капитала ООО "Забота", утвердили денежную оценку данного имущества в размере 3 341 312 руб. 58 коп.
В материалах регистрационного дела, представленных УФРС по г. Москве, находятся также протокол N 1 от 14.02.06 г. и протокол N 2 от 15.02.06 г. общего собрания участников ООО "Забота" (л.д. 32 и 102, т. 3), отличающиеся по тексту от протоколов, полученных из МИФНС N 46 по г. Москве, однако содержание и смысл данных протоколов один и тот же. При этом ни один из этих протоколов, независимо от их различий, не свидетельствует о том, что решение о создании ООО "Забота и внесении в качестве взноса в уставный капитал нежилых помещений принимал высший орган ЖСК - общее собрание членов кооператива. В деле также имеется выписка из протокола Правления N 1 ЖСК "Гармония" Большого театра России от 12.03.06 г. о передаче в качестве взноса в уставный капитал ООО "Забота" спорных помещений, который также не может являться основанием для распоряжения имуществом, принадлежащим ЖСК.
С учетом изложенного, оспариваемая истцом сделка является недействительной в соответствии со ст. 168 ГК РФ. При данных обстоятельствах в соответствии со ст. 167 ГК РФ подлежат удовлетворению и требования о применении последствий недействительности путем возврата ООО "Забота" полученного по недействительной сделке объекта недвижимости - нежилого помещения на 1 этаже, 1б, комн. 9, на 2 этаже, 11, комн. 1 - 10, находящегося по адресу Москва, ул. Таганская, д. 26, стр. 1 общей площадью 369,4 кв. метров в собственность ЖСК "Гармония" Большого театра России.
Истец также считает оспариваемую сделку недействительной, как противоречащую ст. 182 ГК РФ, поскольку Квитко В.В. был представителем обеих сторон сделки по внесению спорного имущества в уставный капитал Общества. Суд считает, что в данном случае института представительства не возникает, поскольку председатель кооператива и генеральный директор Общества действовали на основании соответствующих уставов, а не на основании доверенностей. Сделка была совершена ЖСК в лице его единоличного исполнительного органа, а ООО "Забота" избрало в качестве единоличного исполнительного органа также Квитко В.В., что законом не запрещено.
Требование об обязании УФРС по г. Москве погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ООО "Забота" на расположенные по адресу: г. Москва, ул. Таганская, д. 26, стр. 1 нежилые помещения (1 этаж - помещение 1б, комн. 9; 2 этаж - помещение 11, комн. 1 - 10), общей площадью 369,4 кв. метров удовлетворению не подлежит, поскольку действующим законодательством не предусмотрен такой способ защиты нарушенного права. Кроме того, в соответствии со ст. 4 АПК РФ судебной защите подлежит нарушенное право. Истец не обращался к УФРС по г. Москве с таким требованием, отказ государственного органа совершить необходимые действия в связи с тем, что были оспорены и признаны недействительными основания зарегистрированного права, истцом получен не был.
Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на истца и ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 176 АПК РФ, суд
- Признать недействительной сделку, оформленную Актом приема-передачи от 3 апреля 2006 г. по внесению Жилищно-Строительным Кооперативом "ГАРМОНИЯ" Большого театра России в уставный капитал ООО "Забота" недвижимого имущества (нежилого помещения на 1 этаже, 1б, комн. 9, на 2 этаже, 11, комн. 1 - 10, находящиеся по адресу Москва, ул. Таганская, д. 26, стр. 1 общей площадью 369,4 кв. метров), совершенную на основании решения общего собрания участников ООО "Забота" (протокол N 1 от 14.02.2006 г.), выписки из протокола правления N 1 ЖСК "Гармония" Большого театра России от 12.03.06 г., Учредительного договора участников ООО "Забота", Устава ООО "Забота" (в редакции от 14.02.2006 г.) и Акта приема-передачи имущества, внесенного в уставной капитал от 03.04.2006 г.;
- Применить последствия недействительной сделки путем возврата ООО "Забота" в собственность ЖСК "Гармония" нежилых помещений, находящихся по адресу Москва, ул. Таганская, д. 26, стр. 1, а именно, на 1 этаже - помещения 1б, комн. 9; на 2 этаже - помещения 11, комн. 1 - 10, общей площадью 369,4 кв. метров.
В иске об обязании УФРС по г. Москве погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ООО "Забота" на расположенные по адресу: г. Москва, ул. Таганская, д. 26, стр. 1 нежилые помещения (1 этаж - помещение 1б, комн. 9; 2 этаж - помещение 11, комн. 1 - 10), общей площадью 369,4 кв. метров отказать.
Взыскать с Назарьянц Г.Л., Максименкова С.В., Квитко В.В. в пользу ЖСК "Гармония" расходы по госпошлине в сумме по 500 руб. с каждого.
Взыскать с ООО "Забота" в пользу ЖСК "Гармония" расходы по госпошлине в сумме 2000 руб.
Возвратить ЖСК "Гармония" из доходов Федерального бюджета излишне уплаченную госпошлину в сумме 2000 руб.
Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА Г. МОСКВЫ ОТ 28.04.2009 ПО ДЕЛУ N А40-58750/07-81-303
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 28 апреля 2009 г. по делу N А40-58750/07-81-303
Резолютивная часть решения объявлена 21 апреля 2009 года.
Полный текст решения изготовлен 28 апреля 2009 года.
Судья Демьянова О.И.
при ведении протокола
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску (заявлению)
ЖСК "Гармония"
к ООО "Забота", Назарьянц Г.Л., Максименков С.В., Квитко В.В.
УФРС по г. Москве
третье лицо - ИФНС России N 9 по г. Москве
о признании сделки недействительной
при участии:
от истца - Шух В.М. по дов. от 15.01.09, Царевой М.В.
от ответчиков: от ООО "Забота" - Михайлова А.В. по дов. от 04.12.07, от УФРС по г. Москве - Аракеловой Л.Л. по дов. N 13126/08 от 06.05.08 г., удостов. от 25.04.08
от 3-х лиц: от Назарьянц Г.Л., Максименко С.В. - Михайлова А.В. по дов. от 25.12.07, 27.03.08, ИФНС N 9 по г. Москве - Зимовского Р.Ю. по дов. от 28.04.08 N 45606,
установил:
Иск заявлен (с учетом уточнения исковых требований):
- - о признании недействительной сделки, оформленной Актом приема-передачи от 3 апреля 2006 г. по внесению Жилищно-Строительным Кооперативом "ГАРМОНИЯ" Большого театра России в уставный капитал ООО "Забота" недвижимого имущества (нежилого помещения на 1 этаже, 1б, комн. 9, на 2 этаже, 11, комн. 1 - 10, находящегося по адресу Москва, ул. Таганская, д. 26, стр. 1 общей площадью 369,4 кв. метров), совершенной на основании решения общего собрания участников ООО "Забота" (протокол N 1 от 14.02.2006 г.), выписки из протокола правления N 1 ЖСК "Гармония" Большого театра России от 12.03.06 г., п. 3.3 Учредительного договора участников ООО "Забота", Устава ООО "Забота"(в редакции от 14.02.2006 г.) и Акта приема-передачи имущества, внесенного в уставной капитал от 03.04.2006 г. с даты ее совершения;
- - применении последствий недействительной сделки путем возврата ООО "Забота" в собственность ЖСК "Гармония" нежилых помещений, находящихся по адресу Москва, ул. Таганская, д. 26, стр. 1, а именно, на 1 этаже - помещения 1б, комн. 9; на 2 этаже - помещения 11, комн. 1 - 10, общей площадью 369,4 кв. метров,
- об обязании УФРС по г. Москве погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ООО "Забота" на расположенные по адресу: г. Москва, ул. Таганская, д. 26, стр. 1 нежилые помещения (1 этаж - помещение 1б, комн. 9; 2 этаж - помещение 11, комн. 1 - 10), общей площадью 369,4 кв. метров.
В обоснование своих исковых требований истец указывает на то, что решение членов-пайщиков Кооператива о создании ООО "Забота" и о передаче имущества отсутствовало, что Правление кооператива не вправе было принимать решение о внесении имущества кооператива в уставный капитал создаваемого предприятия, что сделка по внесению недвижимого имущества в уставный капитал ООО "Забота" является притворной сделкой, прикрывающей договор дарения, что стоимость внесенного недвижимого имущества существенно занижена по сравнению со стоимостью, определенной независимым оценщиком.
Ответчик в своем отзыве на иск, дополнениях к отзыву и устных объяснениях против удовлетворения исковых требований возражал, указывая, что в ст. 15 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" определена лишь необходимость привлечения независимого оценщика, но никак не обязательность внесения в уставный капитал общества определенной оценщиком величины стоимости объекта оценки. Ответчик также указывает, что внесенное при учреждении ООО "Забота" имущество не является долевой собственностью, а является собственностью ЖСК "Гармония" согласно п. 4.7 устава 2002 г., Инвестиционному контракту, Акту о результатах реализации Инвестиционного проекта по контракту от 23.09.1999 г. N 7-1458/Н-1, а также свидетельству о государственной регистрации права. Ответчик полагает, что волеизъявление истца на момент совершения сделки присутствовало, что сделка не является притворной и не прикрывает никакой другой договор, что довод истца о том, что использование нежилого фонда является одним из источников дохода ЖСК, является неосновательным, поскольку ЖСК нельзя заниматься предпринимательской деятельностью.
2-й, 3-й и 4-й ответчики поддержали доводы ответчика.
3-е лицо просит рассмотреть иск по усмотрению суда, поскольку в данном случае не затрагиваются его интересы.
Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Как усматривается из материалов дела, 14 февраля 2006 г. был утвержден устав и учредительный договор ООО "Забота", учредителем которого явились ЖСК "Гармония" (99,91%), Назарьянц Г.Л. (0,03%) и Максименков С.В. (0,03%) и Квитко (0,03%).
В качестве вклада в уставный капитал ООО "Забота" ЖСК "Гармония" было внесено недвижимое имущество в виде нежилого помещения на 1 этаже, 1б комн. 9, на 2 этаже, пом. II, комн. 1 - 10, находящихся по адресу: Москва, ул. Таганская, д. 26, стр. 1 общей площадью 369,4 кв. м, принадлежащие ЖСК на праве собственности.
На момент создания ООО "Забота" в ЖСК числилось 92 члена-пайщика. 1-й ответчик пояснил, что 44 члена-пайщика подали заявления за создание ООО или ОАО, 46 членов-пайщиков выступили за продажу нежилых помещений, 2 человека отказались выразить свою волю.
Ответчик считает, что оспариваемая истцом сделка соответствует положениям действующего законодательства, поскольку ЖСК являлось собственником спорных помещений и вправе было принять решение о создании хозяйственного общества и передаче имущества в уставный капитал создаваемого ООО "Забота" в соответствии с п. 2.3.14, а Правление ЖСК вправе было решить вопрос о заключении подобной сделки от имени Кооператива в соответствии с п. 8.10.12 Устава ЖСК. В то же время, ответчик указал, что членам-пайщикам было предложено выразить свою волю на внесение спорного имущества в уставный капитал создаваемого Общества, что ими и было сделано. Ответчик ссылается на протокол Общего собрания членов-пайщиков от 14.11.05 г., на котором Общее собрание членов-пайщиков ЖСК "Гармония" обсудило вопрос о нежилых помещениях и приняло решение, что каждый член-пайщик ЖСК должен написать личное заявление, где определить свою волю насчет продажи нежилых помещений (л.д. 139, т. 2).
14.02.06 г. общее собрание участников ООО "Забота" в лице ЖСК "Гармония" (интересы ЖСК представлял председатель Квитко В.В.), Назарьянц Г.Л., Максименкова С.В., Квитко В.В. определило наименование общества, состав недвижимого имущества, передаваемого в уставный капитала ООО "Забота", утвердило денежную оценку данного имущества в размере 3 341 312 руб. 58 коп., утвердило устав и учредительный договор (протоколы N 1 и N 2 от 14.02.06 г. - л.д. 20, т. 1, л.д. 102 - т. 3).
Изучив личные заявления членов-пайщиков ЖСК о распоряжении нежилыми помещениями (л.д. 2 - 43, т. 2), Правление ЖСК согласно Протоколу N 5 от 12.03.06 г. (л.д. 132, 133, т. 2) приняло решение часть нежилых помещений, принадлежащих ЖСК, продать и выплатить деньги каждому члену-пайщику пропорционально площади квартиры, а часть нежилых помещений внести в уставный фонд вновь создаваемого ООО "Забота", чтобы все члены-пайщики вошли в него.
По акту приема-передачи от 03.04.06 г. ЖСК "Гармония" передало спорное имущество в качестве вклада в уставный капитал ООО "Забота".
Истец, обосновывая свои исковые требования, указал, что нежилые помещения являются долевой собственностью членов-пайщиков, так как строились за счет средств членов-пайщиков. Ответчик против этого возражал, ссылаясь на то, что дом строился также за счет средств инвесторов и других лиц. Из п. 4.7 Устава ЖСК 2002 г. следует, что имущество кооператива не является долевой собственностью членов-пайщиков, а является собственностью Кооператива.
В материалы дела представлены Инвестиционный контракт N 7-1458/Н-1 от 23.09.09 г., Акт о результатах реализации Инвестиционного проекта по контракту от 23.09.1999 г. N 7-1458/Н-1, а также свидетельство о государственной регистрации права собственности ЖСК Большого театра России "Гармония" от 06.07.05 г. 77 АБ 568375 (л.д. 57 - 80, т. 4), из которых следует, что спорные помещения были переданы в собственность ЖСК "Гармония" и что право собственности ЖСК было зарегистрировано ГУ ФРС по г. Москве. При этом ни в одном из указанных документов не указывается, что нежилые помещения передаются в общую долевую собственность пайщиков.
Довод истца о заниженной оценке вносимого в уставный капитал имущества не может явиться основанием для признания оспариваемой сделки недействительной.
Согласно п. 2 ст. 15 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", денежная оценка неденежных вкладов в уставный капитал Общества, вносимых участниками Общества и принимаемыми в общество третьими лицами, утверждается решением общего собрания участников Общества.
Если номинальная стоимость доли участника общества в уставном капитале общества оплачивается неденежным вкладом, составляет более двухсот минимальных размеров оплаты труда, такой вклад должен оцениваться независимым оценщиком. Номинальная стоимость доли участника общества, оплачиваемая таким вкладом, не может превышать сумму оценки указанного вклада, определенную независимым оценщиком.
Таким образом, закон исключает возможность завышения, а не занижения стоимости оценки неденежного вклада при внесении его в уставный капитал общества с ограниченной ответственностью.
Проверяя довод истца о заниженной оценке вносимых в уставный капитал ООО "Забота" спорных нежилых помещений, суд не находит, что председателем кооператива был нарушен пункт 3 статьи 119 Жилищного кодекса Российской Федерации о том, что председатель кооператива должен действовать в интересах ЖСК добросовестно и разумно. Оценка, данная имуществу оценщиком, носит лишь рекомендательный характер и не является обязательной. Истец не обосновал и не представил доказательств, каким образом оценка имущества, внесенного в уставный капитал Общества, нарушила его права и законные интересы.
В то же время суд считает, что оспариваемая сделка является недействительной, нарушающей права ЖСК "Гармония" по следующим основаниям.
Предметом заявленных требований является признание недействительной сделки по внесению недвижимого имущества в уставный капитал вновь создаваемого общества, возврата этого имущества в собственность истца и погашение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ООО "Забота".
По существу истцом оспаривается законность создания ООО "Забота" и переход права собственности на недвижимое имущество от ЖСК "Гармония" Большого театра России к созданному им же ООО "Забота".
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, право распоряжаться имуществом принадлежит собственнику или законному владельцу. Доказательства, подтверждающие право собственности истца на спорное имущество представлены.
Однако, способ распоряжения этим имуществом не может противоречить целям создания и назначению жилищно-строительного кооператива.
В соответствии со статьей 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
Из смысла этой нормы, а также ст. 116 ГК РФ, следует, что ЖСК является потребительским кооперативом, который создается на основе членства и для удовлетворения потребностей в жилье.
Членами кооператива формируется паевой фонд для удовлетворения своих потребностей по строительству, последующей эксплуатации и содержании многоквартирного дома. Согласно п. 7.1.3 средства ЖСК "Гармония" формируются также за счет доходов от использования собственности кооператива.
В соответствии со ст. 116 ЖК РФ высшим органом управления ЖСК является общее собрание членов кооператива, которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. Согласно п. 2 ст. 117 ЖК РФ решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива. Согласно п. 3 ст. 119 ЖК РФ, председатель правления жилищного кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно.
Исходя из целей создания ЖСК, а также системного толкования указанных выше норм суд считает, что право распоряжения спорным имуществом принадлежит членам-пайщикам в лице высшего органа ЖСК - общего собрания членов кооператива.
Однако, как следует из материалов дела, ни одно решение собранием членов кооператива по вопросу создания ООО "Забота" и внесении в его уставный фонд недвижимого имущества фактически не принималось.
14 ноября 2005 г. общее собрание членов-пайщиков ЖСК "Гармония" обсудило вопрос о нежилых помещениях и предложило каждому члену-пайщику ЖСК написать личное заявление, в котором определить свою волю насчет продажи нежилых помещений (л.д. 139, т. 2). Никаких решений относительно создания хозяйственного общества и внесения помещений в его уставный капитал не принималось. Подача заявлений 90 членами-пайщиками о том, как они желают распорядиться нежилыми помещениями не могут быть положены в основу распоряжения имуществом и рассматриваться как решение высшего органа Кооператива - собрания членов кооператива (л.д. 1 - 43, т. 2). При этом довод истца о том, что на некоторых заявлениях отсутствуют подлинные подписи указанных в них лиц, не имеет значения для вывода суда относительно правомочности принятия решения о создании Общества путем сбора заявлений членов кооператива.
В материалах регистрационного дела ООО "Забота" имеется протокол N 1 и протокол N 2 от 14.02.06 г. общего собрания участников ООО "Забота", из которых следует, что регистрация ООО "Забота" МИФНС N 46 по г. Москве была произведена на основании решений, принятых четырьмя лицами: ЖСК "Гармония" в лице председателя Квитко В.В., Назарьянц Г.Л., Максименкова С.В. и Квитко В.В., которые утвердили наименование Общества, утвердили устав, учредительный договор, определили наименование общества, состав недвижимого имущества, передаваемого в уставный капитала ООО "Забота", утвердили денежную оценку данного имущества в размере 3 341 312 руб. 58 коп.
В материалах регистрационного дела, представленных УФРС по г. Москве, находятся также протокол N 1 от 14.02.06 г. и протокол N 2 от 15.02.06 г. общего собрания участников ООО "Забота" (л.д. 32 и 102, т. 3), отличающиеся по тексту от протоколов, полученных из МИФНС N 46 по г. Москве, однако содержание и смысл данных протоколов один и тот же. При этом ни один из этих протоколов, независимо от их различий, не свидетельствует о том, что решение о создании ООО "Забота и внесении в качестве взноса в уставный капитал нежилых помещений принимал высший орган ЖСК - общее собрание членов кооператива. В деле также имеется выписка из протокола Правления N 1 ЖСК "Гармония" Большого театра России от 12.03.06 г. о передаче в качестве взноса в уставный капитал ООО "Забота" спорных помещений, который также не может являться основанием для распоряжения имуществом, принадлежащим ЖСК.
С учетом изложенного, оспариваемая истцом сделка является недействительной в соответствии со ст. 168 ГК РФ. При данных обстоятельствах в соответствии со ст. 167 ГК РФ подлежат удовлетворению и требования о применении последствий недействительности путем возврата ООО "Забота" полученного по недействительной сделке объекта недвижимости - нежилого помещения на 1 этаже, 1б, комн. 9, на 2 этаже, 11, комн. 1 - 10, находящегося по адресу Москва, ул. Таганская, д. 26, стр. 1 общей площадью 369,4 кв. метров в собственность ЖСК "Гармония" Большого театра России.
Истец также считает оспариваемую сделку недействительной, как противоречащую ст. 182 ГК РФ, поскольку Квитко В.В. был представителем обеих сторон сделки по внесению спорного имущества в уставный капитал Общества. Суд считает, что в данном случае института представительства не возникает, поскольку председатель кооператива и генеральный директор Общества действовали на основании соответствующих уставов, а не на основании доверенностей. Сделка была совершена ЖСК в лице его единоличного исполнительного органа, а ООО "Забота" избрало в качестве единоличного исполнительного органа также Квитко В.В., что законом не запрещено.
Требование об обязании УФРС по г. Москве погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ООО "Забота" на расположенные по адресу: г. Москва, ул. Таганская, д. 26, стр. 1 нежилые помещения (1 этаж - помещение 1б, комн. 9; 2 этаж - помещение 11, комн. 1 - 10), общей площадью 369,4 кв. метров удовлетворению не подлежит, поскольку действующим законодательством не предусмотрен такой способ защиты нарушенного права. Кроме того, в соответствии со ст. 4 АПК РФ судебной защите подлежит нарушенное право. Истец не обращался к УФРС по г. Москве с таким требованием, отказ государственного органа совершить необходимые действия в связи с тем, что были оспорены и признаны недействительными основания зарегистрированного права, истцом получен не был.
Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на истца и ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 176 АПК РФ, суд
решил:
- Признать недействительной сделку, оформленную Актом приема-передачи от 3 апреля 2006 г. по внесению Жилищно-Строительным Кооперативом "ГАРМОНИЯ" Большого театра России в уставный капитал ООО "Забота" недвижимого имущества (нежилого помещения на 1 этаже, 1б, комн. 9, на 2 этаже, 11, комн. 1 - 10, находящиеся по адресу Москва, ул. Таганская, д. 26, стр. 1 общей площадью 369,4 кв. метров), совершенную на основании решения общего собрания участников ООО "Забота" (протокол N 1 от 14.02.2006 г.), выписки из протокола правления N 1 ЖСК "Гармония" Большого театра России от 12.03.06 г., Учредительного договора участников ООО "Забота", Устава ООО "Забота" (в редакции от 14.02.2006 г.) и Акта приема-передачи имущества, внесенного в уставной капитал от 03.04.2006 г.;
- Применить последствия недействительной сделки путем возврата ООО "Забота" в собственность ЖСК "Гармония" нежилых помещений, находящихся по адресу Москва, ул. Таганская, д. 26, стр. 1, а именно, на 1 этаже - помещения 1б, комн. 9; на 2 этаже - помещения 11, комн. 1 - 10, общей площадью 369,4 кв. метров.
В иске об обязании УФРС по г. Москве погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ООО "Забота" на расположенные по адресу: г. Москва, ул. Таганская, д. 26, стр. 1 нежилые помещения (1 этаж - помещение 1б, комн. 9; 2 этаж - помещение 11, комн. 1 - 10), общей площадью 369,4 кв. метров отказать.
Взыскать с Назарьянц Г.Л., Максименкова С.В., Квитко В.В. в пользу ЖСК "Гармония" расходы по госпошлине в сумме по 500 руб. с каждого.
Взыскать с ООО "Забота" в пользу ЖСК "Гармония" расходы по госпошлине в сумме 2000 руб.
Возвратить ЖСК "Гармония" из доходов Федерального бюджета излишне уплаченную госпошлину в сумме 2000 руб.
Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты его принятия.
Судья
О.И.ДЕМЬЯНОВА
О.И.ДЕМЬЯНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)