Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 20 ноября 2012 года
Полный текст постановления изготовлен 23 ноября 2012 года
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе
председательствующего судьи Тимаева Ф.И.
судей Клочковой Н.А., Никитина А.Ю.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Зинченко И.А.,
при участии в судебном заседании представителей сторон:
от товарищества собственников жилья "Меркурий" Анфиногенов Алексей Борисович, паспорт, Демидов Илья Игоревич по доверенности от 24.08.2012, выданной сроком на 1 год,
от закрытого акционерного общества "Автоштамп" Феофанов Дмитрий Сергеевич по доверенности от 21.09.2012, выданной сроком до 01.01.2013, Кочетыгов Сергей Анатольевич по доверенности от 01.09.2011, выданной сроком до 31.12.2012,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Меркурий" (ОГРН 1066451016070, г. Саратов)
на решение Арбитражного суда Саратовской области от "13" сентября 2012 года по делу N А57-10177/2012, судья Н.В. Конева,
по иску товарищества собственников жилья "Меркурий" (ОГРН 1066451016070, место регистрации: 410049, г. Саратов, ул. Барнаульская, д. 32)
к закрытому акционерному обществу "Автоштамп" (ОГРН 1026402486142, место регистрации: 410049, г. Саратов, ул. Барнаульская, 32),
к открытому акционерному обществу Страховая группа "МСК" (ОГРН 1021602843470, место регистрации: 127006, г. Москва, ул. Долгоруковская, д. 40),
к индивидуальному предпринимателю Марченкову Олегу Анатольевичу (ИНН 645300561953, место регистрации: 410000, г. Саратов, ул. Ак. Антонова, д. 10, кв. 77)
к индивидуальному предпринимателю Осипову Виктору Александровичу, (ОГРНИП 304645307600087, место регистрации: 410000, г. Саратов, ул. Шехурдина, д. 30, кв. 69)
об устранении препятствий в пользовании,
установил:
в Арбитражный суд Саратовской области обратилось товарищество собственников жилья "Меркурий" (далее ТСЖ "Меркурий", истец) к закрытому акционерному обществу "Автоштамп" (далее ЗАО "Автоштамп"), открытому акционерному обществу Страховая группа "МСК", обществу с ограниченной ответственностью "Регионэкопродукт-Поволжье", обществу с ограниченной ответственностью "ОкнаПласт" об устранении препятствий в пользовании имуществом путем демонтажа рекламных конструкций.
Определениями Арбитражного суда Саратовской области от 11 июля 2012 г. по ходатайству истца производство по исковым требованиям к обществу с ограниченной ответственностью "Регионэкопродукт-Поволжье" прекращено, к участию в деле в качестве ответчика привлечен индивидуальный предприниматель Осипов Виктор Александрович (далее ИП Осипов В.А.).
Определением от 10 августа 2012 года арбитражный суд произвел замену ненадлежащего ответчика общество с ограниченной ответственностью "ОкнаПласт" надлежащим ответчиком индивидуальным предпринимателем Марченковым Олегом Анатольевичем (далее ИП Марченков О.А.).
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец заявил ходатайство о привлечении в качестве солидарного ответчика закрытое акционерное общество "Автоштамп" и об уточнении исковых требований:
- 1. обязать ЗАО "Автоштамп" и ИП Осипова В.А. в солидарном порядке демонтировать рекламную конструкцию прямоугольной формы (6 м x 0,5 м), с надписью "Фирменной отдел. Фамильные колбасы", расположенную над входом в пристроенное помещение со стороны проспекта Энтузиастов жилого дома N 32 по ул. Барнаульская города Саратова;
- 2. обязать ЗАО "Автоштамп" и ИП Осипова В.А. в солидарном порядке демонтировать рекламную конструкцию в форме части окружности (5 м x 1 м), с надписью "Наслаждение", расположенную над входом в пристроенное помещение со стороны проспекта Энтузиастов жилого дома N 32 по ул. Барнаульская города Саратова;
- 3. обязать ЗАО "Автоштамп" демонтировать рекламную конструкцию прямоугольной формы (2 м x 2,5 м), с надписью "Пластиковые окна ЛИДЕР", расположенная со стороны проспекта Энтузиастов жилого дома N 32 по ул. Барнаульская города Саратова;
- 4. обязать ЗАО "Автоштамп" и ОАО Страховая группа "МСК" в солидарном порядке демонтировать рекламную конструкцию прямоугольной формы (6 м x 1 м), с надписью "Страховал группа МСК. Все виды страхования", расположенную со стороны проспекта Энтузиастов на фасаде жилого дома N 32 по ул. Барнаульская города Саратова;
- 5. обязать ЗАО "Автоштамп" и ИП Осипова В.А. в солидарном порядке демонтировать рекламную конструкцию прямоугольной формы (4,22 м x 2,1 м). с надписью "Мясо от отечественных производителей. Фамильные колбасы. Настоящие колбасы" расположенную на углу фасада со стороны проспекта Энтузиастов и ул. Барнаульской жилого дома N 32 по ул. Барнаульской города Саратова;
- 6. обязать ЗАО "Автоштамп" демонтировать рекламную конструкцию прямоугольной формы (3 м x 1 м), с надписью "Мебель. Удобно, надежно, доступно" расположенную со стороны проспекта Энтузиастов;
- 7. обязать ЗАО "Автоштамп" демонтировать рекламную конструкцию прямоугольной формы (8 м x 0,8 м). с надписью "Корпусная. Мебель. Мягкая, удобно, надежно, доступно", расположенную со стороны проспекта Энтузиастов на фасаде жилого дома N 32 по ул. Барнаульской города Саратова;
- 8. обязать ЗАО "Автоштамп" демонтировать рекламную конструкцию прямоугольной формы (2,5 м x 0,8 м), с надписью "Игрушки. Канцтовары", расположенную над входом в пристроенное помещение со стороны проспекта Энтузиастов жилого дома N 32 по ул. Барнаульской города Саратова:
- 9. обязать ЗАО "Автоштамп" демонтировать рекламную конструкцию прямоугольной формы (0,5 м x 1,6 м), с надписью "Обувь", расположенную справа от входа в пристроенное помещение со стороны проспекта Энтузиастов на фасаде жилого дома N 32 по ул. Барнаульской города Саратова;
- 10. обязать ЗАО "Автоштамп" демонтировать рекламную конструкцию прямоугольной формы (0.5 м x 1,6 м), с надписью "Шапки детские", расположенную слева от входа в пристроенное помещение со стороны проспекта Энтузиастов на фасаде жилого дома N 32 по ул. Барнаульской города Саратова;
- 11. обязать ЗАО "Автоштамп" демонтировать рекламную конструкцию прямоугольной формы (0,5 м x 1,5 м), с надписью "Канцтовары" расположенную между оконных проемов пристроенного помещения со стороны проспекта Энтузиастов на фасаде жилого дома N 32 по ул. Барнаульской города Саратова;
- 12. обязать ЗАО "Автоштамп" демонтировать рекламную конструкцию прямоугольной формы (0,5 м x 1,5 м), с надписью "Игрушки" расположенную между оконных проемов пристроенного помещения со стороны проспекта Энтузиастов на фасаде жилого дома N 32 по ул. Барнаульской города Саратова;
- 13. обязать ЗАО "Автоштамп" демонтировать рекламную конструкцию прямоугольной формы (0,5 м x 1,5 м), с надписью "Посуда", расположенную между оконных проемов пристроенного помещения со стороны проспекта Энтузиастов на фасаде жилого дома N 32 по ул. Барнаульская города Саратова;
- 14. обязать ЗАО "Автоштамп" демонтировать рекламную конструкцию прямоугольной формы (5 м x 0,8 м). с надписью "Обувь для всей семьи", расположенную над оконными проемами пристроенного помещения на уровне второго этажа со стороны проспекта Энтузиастов на фасаде жилого дома N 32 по ул. Барнаульской города Саратова;
- 15. обязать ЗАО "Автоштамп" демонтировать рекламную конструкцию прямоугольной формы (5 м. x 1,2 м), с надписью "Домашняя панорама", расположенная над оконными проемами пристроенного помещения со стороны проспекта Энтузиастов на фасаде жилого дома N 32 по ул. Барнаульской города Саратова;
- 16. обязать ЗАО "Автоштамп" и ИП Марченкова О.А. в солидарном порядке демонтировать рекламную конструкцию прямоугольной формы (3 м x 0,4 м), с надписью "ОкнаПласт", расположенную над входом в пристроенное помещение со стороны проспект Энтузиастов на фасаде жилого дома N 32 по ул. Барнаульской города Саратова;
- 17. обязать ЗАО "Автоштамп" демонтировать рекламную конструкцию прямоугольной формы (0,5 м x 1,5 м), с надписью "Арки. Планета дверей", расположенную справа от входа в пристроенное помещение со стороны проспекта Энтузиастов на фасаде жилого дома N 32 по ул. Барнаульской города Саратова;
- 18. обязать ЗАО "Автоштамп" демонтировать рекламную конструкцию прямоугольной формы (0,5 м x 1,5 м), с надписью "Механизмы купе. Планета дверей", расположенную слева от входа в пристроенное помещение со сторон; проспекта Энтузиастов на фасаде жилого дома N 32 по ул. Барнаульской города Саратова;
- 19. обязать ЗАО "Автоштамп" демонтировать рекламную конструкцию прямоугольной формы (8 м x 0,5 м), с надписью "Оконные изделия из пластика и алюминия. Официальный представитель фирмы VEKA", расположенную над оконными проемами на уровне второго этажа пристроенного помещения со сторон проспекта Энтузиастов на фасаде жилого дома N 32 по ул. Барнаульской города Саратова;
- 20. обязать ЗАО "Автоштамп" демонтировать рекламную конструкцию прямоугольной формы (8 м x 0,8 м), с надписью "Планета дверей" расположенную над оконными проемами на уровне первого этажа пристроенного помещения со стороны проспекта Энтузиастов на фасаде жилого дома N 32 по у. Барнаульской города Саратова;
- 21. обязать ЗАО "Автоштамп" и ИП Марченкова О.А. в солидарном порядке демонтировать рекламную конструкцию прямоугольной формы (8 м x 1,2 м), с надписью "ОкнаПласт. Натяжные потолки, кондиционеры, жалюзи", расположенную на уровне конных проемов пристроенного помещения со стороны проспекта Энтузиастов на фасаде жилого дома N 32 по ул. Барнаульской города Саратова;
- 22. обязать ЗАО "Автоштамп" демонтировать рекламную конструкцию прямоугольной формы (2,5 м x 0,4 м), с надписью "Гарантия подлинности в мире движения", расположенную над оконными проемами встроенного помещения на уровне балконных перекрытий со стороны проспекта Энтузиастов на фасаде жилого дома N 32 по ул. Барнаульской города Саратова;
- 23. обязать ЗАО "Автоштамп" демонтировать рекламную конструкцию прямоугольной формы (6 м x 0,6 м), с надписью "Автоштамп - мир механика", расположенную над входом встроенного помещения на уровне балконных перекрытий со стороны проспекта Энтузиастов на фасаде жилого дома N 32 по у Барнаульской города Саратова;
- 24. обязать ЗАО "Автоштамп" демонтировать рекламную конструкцию прямоугольной формы (2,5 м x 0,4 м), с надписью "Технический центр услуги, диагностики мониторинг", расположенную над оконными проемами встроенного помещения на уровне балконных перекрытий со стороны проспекта Энтузиастов на фасаде жилого дома N 32 по ул. Барнаульской города Саратова;
- 25. обязать ЗАО "Автоштамп" демонтировать рекламную конструкцию прямоугольной формы (2,5 м x 0,4 м), с надписью "Автоштамп" расположенную над оконными проемами встроенного помещения на уровне балконных перекрытий со стороны проспекта Энтузиастов на фасаде жилого дома N 32 по ул. Барнаульской города Саратова.
Судом заявленные уточнения исковых требований приняты.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 13 сентября 2012 г. в удовлетворении иска ТСЖ "Меркурий" к ЗАО "Автоштамп", ОАО Страховая группа "МСК", ИП Марченкову О.А., ИП Осипову В.А. об устранении препятствий в пользовании отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, ТСЖ "Меркурий" обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Саратовской области по делу N А57-10177/2012 и принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Заявитель жалобы поясняет, что суд отклонил довод истца о досрочном прекращении договора долевого участия в порядке пункта 8.4 договора, однако договор долевого участия досрочно прекратил свое действие путем заключения иного договора, его заменяющего на предмет эксплуатации многоквартирного жилого дома в соответствии с пунктом 8.4 договора долевого участия.
Также с учетом положений Закона "О рекламе", Закона "О защите прав потребителей", пункта 18 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 37 от 25 декабря 1998 г. "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением законодательства о рекламе", спорные конструкции не являются вывеской в понимании, определенной статьей 9 Закона "О защите прав потребителей", так как имеют значительный размер, не содержат обязательную к размещению информацию, в связи с чем относятся к рекламной конструкции и подлежат демонтажу, поскольку размещены без согласования всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, ЗАО "Автоштамп" на праве собственности, в жилом многоквартирном доме по адресу: г. Саратов, ул. Барнаульская, дом 32, принадлежат помещения общей площадью 1 200,9 кв. м, что подтверждается справкой N 2401 от 24 мая 2010 года, выданной муниципальным унитарным предприятием "Городское бюро технической инвентаризации" (13,62% от общей площади помещений, находящихся в собственности всех собственников).
Управление вышеуказанным жилым домом осуществляется ТСЖ "Меркурий", созданным в соответствии с жилищным законодательством и зарегистрированным в Едином государственном реестре юридических лиц (ОГРН 1066451016070).
На стене (фасаде) жилого дома, относящейся к общему имуществу многоквартирного дома, на уровне первого и второго этажей со стороны улицы Барнаульской и проспекта Энтузиастов установлены спорные конструкции.
Посчитав, что ответчики используют фасад жилого дома N 32 по ул. Барнаульская города Саратова незаконно, ТСЖ "Меркурий" обратился в суд с вышеуказанным иском.
Суд первой инстанции, давая правовую оценку заявленным требованиям, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований ТСЖ "Меркурий" о демонтаже спорных вывесок, размещенных ответчиками.
Судом первой инстанции с учетом представленных в дело доказательств сделаны выводы, что договором о долевом участии в строительстве дома N 1 от 20 января 1994 г. ЗАО "Автоштамп" наделено правом безвозмездно размещать и располагать на любой части дома вывески, объявления, информацию, рекламу, малые архитектурные формы без дополнительного согласия ТСЖ "Меркурий". ТСЖ "Меркурий" не представил суду доказательств того, каким образом спорные конструкции нарушают его права.
Суд также пришел к выводу, что данные спорные конструкции не являются рекламой, а содержат обязательную информацию об услугах, предлагаемых потребителям, размещение которой обязательно в соответствии со статьей 9 ФЗ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".
Как усматривается из материалов дела, принадлежащие на праве собственности ЗАО "Автоштамп" помещения используются для размещения офиса ЗАО "Автоштамп" и частично сдаются в аренду, в том числе ИП Марченкову О.А., ИП Осипову В.А., ОАО Страховая группа "МСК" для осуществления ими уставной деятельности.
На стенах пристроенного помещения и козырьке внешнего ограждения пристроенного помещения над входами и непосредственно рядом со входами в принадлежащие ЗАО "Автоштамп" помещения расположены спорные конструкции, указанные в пунктах 1 - 21, и пункте 25 искового заявления. На внешней стене здания по адресу: г. Саратов, ул. Барнаульская, д. 32, над входами во встроенное помещение, принадлежащее ЗАО "Автоштамп" расположены спорные конструкции, указанные в пунктах 22, 23, 24 искового заявления. Согласно представленным доказательствам помещения ЗАО "Автоштамп" оборудованы отдельными входами и не сообщаются с другими помещениями девятиэтажного жилого дома по адресу: г. Саратов, ул. Барнаульская, д. 32.
В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 58 от 08 октября 2012 г. "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами Федерального закона "О рекламе" информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке, является рекламой и должна в связи с этим отвечать требованиям, предъявляемым Законом о рекламе.
Следовательно, не может быть квалифицирована в качестве рекламы информация, которая хотя и отвечает перечисленным критериям, однако обязательна к размещению в силу закона или размещается в силу обычая делового оборота.
Не следует рассматривать в качестве рекламы и размещение наименования (коммерческого обозначения) организации в месте ее нахождения, а также иной информации для потребителей непосредственно в месте реализации товара, оказания услуг (например, информации о режиме работы, реализуемом товаре), поскольку размещение такой информации в указанном месте не преследует целей, связанных с рекламой.
В соответствии со статьей 9 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование своей организации, место ее нахождения, режим работы, а согласно статье 10 указанного Закона изготовитель обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах, обеспечивающих возможность их правильного выбора.
В данном случае, как правильно указал суд первой инстанции, размещенные ответчиками вывески служат целям обозначения места осуществления своей деятельности, содержат обязательную информацию о наименовании расположенных по указанному адресу лиц, о работах, товарах и оказываемых услугах, а не направлена на формирование у потребителей устойчивых ассоциаций с конкретными товарами и услугами, оказываемыми данными лицами.
Таким образом, для разграничения информации и рекламы значение имеет предусмотренная Федеральным законом N 38-ФЗ от 13 марта 2006 г. "О рекламе" обязательность размещения в целях доведения до потребителя соответствующей информации и место ее размещения. Манера исполнения при размещении этой информации значения не имеют.
Вышеуказанные выводы соответствуют правовой позиции, отраженной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 7517/11 от 20 октября 2011 г.
На основании изложенного, суд апелляционной инстанции считает, что судом первой инстанции вынесено законное решение, оснований к отмене или изменению не имеется.
Доводы апелляционной жалобы были предметом исследования суда первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка, в связи с чем они не могут быть признаны обоснованными судом апелляционной инстанции, так как, не опровергая выводов суда, сводятся к несогласию с оценкой установленных судом обстоятельств по делу, что не может рассматриваться в качестве основания для отмены судебного акта.
Расходы за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в виде госпошлины в размере 2 000 руб. относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
решение Арбитражного суда Саратовской области от 13 сентября 2012 года по делу N А57-10177/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Взыскать с товарищества собственников жилья "Меркурий" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб. за подачу апелляционной жалобы.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через суд, принявший решение.
Председательствующий
Ф.И.ТИМАЕВ
Судьи
Н.А.КЛОЧКОВА
А.Ю.НИКИТИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 23.11.2012 ПО ДЕЛУ N А57-10177/2012
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 ноября 2012 г. по делу N А57-10177/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 20 ноября 2012 года
Полный текст постановления изготовлен 23 ноября 2012 года
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе
председательствующего судьи Тимаева Ф.И.
судей Клочковой Н.А., Никитина А.Ю.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Зинченко И.А.,
при участии в судебном заседании представителей сторон:
от товарищества собственников жилья "Меркурий" Анфиногенов Алексей Борисович, паспорт, Демидов Илья Игоревич по доверенности от 24.08.2012, выданной сроком на 1 год,
от закрытого акционерного общества "Автоштамп" Феофанов Дмитрий Сергеевич по доверенности от 21.09.2012, выданной сроком до 01.01.2013, Кочетыгов Сергей Анатольевич по доверенности от 01.09.2011, выданной сроком до 31.12.2012,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Меркурий" (ОГРН 1066451016070, г. Саратов)
на решение Арбитражного суда Саратовской области от "13" сентября 2012 года по делу N А57-10177/2012, судья Н.В. Конева,
по иску товарищества собственников жилья "Меркурий" (ОГРН 1066451016070, место регистрации: 410049, г. Саратов, ул. Барнаульская, д. 32)
к закрытому акционерному обществу "Автоштамп" (ОГРН 1026402486142, место регистрации: 410049, г. Саратов, ул. Барнаульская, 32),
к открытому акционерному обществу Страховая группа "МСК" (ОГРН 1021602843470, место регистрации: 127006, г. Москва, ул. Долгоруковская, д. 40),
к индивидуальному предпринимателю Марченкову Олегу Анатольевичу (ИНН 645300561953, место регистрации: 410000, г. Саратов, ул. Ак. Антонова, д. 10, кв. 77)
к индивидуальному предпринимателю Осипову Виктору Александровичу, (ОГРНИП 304645307600087, место регистрации: 410000, г. Саратов, ул. Шехурдина, д. 30, кв. 69)
об устранении препятствий в пользовании,
установил:
в Арбитражный суд Саратовской области обратилось товарищество собственников жилья "Меркурий" (далее ТСЖ "Меркурий", истец) к закрытому акционерному обществу "Автоштамп" (далее ЗАО "Автоштамп"), открытому акционерному обществу Страховая группа "МСК", обществу с ограниченной ответственностью "Регионэкопродукт-Поволжье", обществу с ограниченной ответственностью "ОкнаПласт" об устранении препятствий в пользовании имуществом путем демонтажа рекламных конструкций.
Определениями Арбитражного суда Саратовской области от 11 июля 2012 г. по ходатайству истца производство по исковым требованиям к обществу с ограниченной ответственностью "Регионэкопродукт-Поволжье" прекращено, к участию в деле в качестве ответчика привлечен индивидуальный предприниматель Осипов Виктор Александрович (далее ИП Осипов В.А.).
Определением от 10 августа 2012 года арбитражный суд произвел замену ненадлежащего ответчика общество с ограниченной ответственностью "ОкнаПласт" надлежащим ответчиком индивидуальным предпринимателем Марченковым Олегом Анатольевичем (далее ИП Марченков О.А.).
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец заявил ходатайство о привлечении в качестве солидарного ответчика закрытое акционерное общество "Автоштамп" и об уточнении исковых требований:
- 1. обязать ЗАО "Автоштамп" и ИП Осипова В.А. в солидарном порядке демонтировать рекламную конструкцию прямоугольной формы (6 м x 0,5 м), с надписью "Фирменной отдел. Фамильные колбасы", расположенную над входом в пристроенное помещение со стороны проспекта Энтузиастов жилого дома N 32 по ул. Барнаульская города Саратова;
- 2. обязать ЗАО "Автоштамп" и ИП Осипова В.А. в солидарном порядке демонтировать рекламную конструкцию в форме части окружности (5 м x 1 м), с надписью "Наслаждение", расположенную над входом в пристроенное помещение со стороны проспекта Энтузиастов жилого дома N 32 по ул. Барнаульская города Саратова;
- 3. обязать ЗАО "Автоштамп" демонтировать рекламную конструкцию прямоугольной формы (2 м x 2,5 м), с надписью "Пластиковые окна ЛИДЕР", расположенная со стороны проспекта Энтузиастов жилого дома N 32 по ул. Барнаульская города Саратова;
- 4. обязать ЗАО "Автоштамп" и ОАО Страховая группа "МСК" в солидарном порядке демонтировать рекламную конструкцию прямоугольной формы (6 м x 1 м), с надписью "Страховал группа МСК. Все виды страхования", расположенную со стороны проспекта Энтузиастов на фасаде жилого дома N 32 по ул. Барнаульская города Саратова;
- 5. обязать ЗАО "Автоштамп" и ИП Осипова В.А. в солидарном порядке демонтировать рекламную конструкцию прямоугольной формы (4,22 м x 2,1 м). с надписью "Мясо от отечественных производителей. Фамильные колбасы. Настоящие колбасы" расположенную на углу фасада со стороны проспекта Энтузиастов и ул. Барнаульской жилого дома N 32 по ул. Барнаульской города Саратова;
- 6. обязать ЗАО "Автоштамп" демонтировать рекламную конструкцию прямоугольной формы (3 м x 1 м), с надписью "Мебель. Удобно, надежно, доступно" расположенную со стороны проспекта Энтузиастов;
- 7. обязать ЗАО "Автоштамп" демонтировать рекламную конструкцию прямоугольной формы (8 м x 0,8 м). с надписью "Корпусная. Мебель. Мягкая, удобно, надежно, доступно", расположенную со стороны проспекта Энтузиастов на фасаде жилого дома N 32 по ул. Барнаульской города Саратова;
- 8. обязать ЗАО "Автоштамп" демонтировать рекламную конструкцию прямоугольной формы (2,5 м x 0,8 м), с надписью "Игрушки. Канцтовары", расположенную над входом в пристроенное помещение со стороны проспекта Энтузиастов жилого дома N 32 по ул. Барнаульской города Саратова:
- 9. обязать ЗАО "Автоштамп" демонтировать рекламную конструкцию прямоугольной формы (0,5 м x 1,6 м), с надписью "Обувь", расположенную справа от входа в пристроенное помещение со стороны проспекта Энтузиастов на фасаде жилого дома N 32 по ул. Барнаульской города Саратова;
- 10. обязать ЗАО "Автоштамп" демонтировать рекламную конструкцию прямоугольной формы (0.5 м x 1,6 м), с надписью "Шапки детские", расположенную слева от входа в пристроенное помещение со стороны проспекта Энтузиастов на фасаде жилого дома N 32 по ул. Барнаульской города Саратова;
- 11. обязать ЗАО "Автоштамп" демонтировать рекламную конструкцию прямоугольной формы (0,5 м x 1,5 м), с надписью "Канцтовары" расположенную между оконных проемов пристроенного помещения со стороны проспекта Энтузиастов на фасаде жилого дома N 32 по ул. Барнаульской города Саратова;
- 12. обязать ЗАО "Автоштамп" демонтировать рекламную конструкцию прямоугольной формы (0,5 м x 1,5 м), с надписью "Игрушки" расположенную между оконных проемов пристроенного помещения со стороны проспекта Энтузиастов на фасаде жилого дома N 32 по ул. Барнаульской города Саратова;
- 13. обязать ЗАО "Автоштамп" демонтировать рекламную конструкцию прямоугольной формы (0,5 м x 1,5 м), с надписью "Посуда", расположенную между оконных проемов пристроенного помещения со стороны проспекта Энтузиастов на фасаде жилого дома N 32 по ул. Барнаульская города Саратова;
- 14. обязать ЗАО "Автоштамп" демонтировать рекламную конструкцию прямоугольной формы (5 м x 0,8 м). с надписью "Обувь для всей семьи", расположенную над оконными проемами пристроенного помещения на уровне второго этажа со стороны проспекта Энтузиастов на фасаде жилого дома N 32 по ул. Барнаульской города Саратова;
- 15. обязать ЗАО "Автоштамп" демонтировать рекламную конструкцию прямоугольной формы (5 м. x 1,2 м), с надписью "Домашняя панорама", расположенная над оконными проемами пристроенного помещения со стороны проспекта Энтузиастов на фасаде жилого дома N 32 по ул. Барнаульской города Саратова;
- 16. обязать ЗАО "Автоштамп" и ИП Марченкова О.А. в солидарном порядке демонтировать рекламную конструкцию прямоугольной формы (3 м x 0,4 м), с надписью "ОкнаПласт", расположенную над входом в пристроенное помещение со стороны проспект Энтузиастов на фасаде жилого дома N 32 по ул. Барнаульской города Саратова;
- 17. обязать ЗАО "Автоштамп" демонтировать рекламную конструкцию прямоугольной формы (0,5 м x 1,5 м), с надписью "Арки. Планета дверей", расположенную справа от входа в пристроенное помещение со стороны проспекта Энтузиастов на фасаде жилого дома N 32 по ул. Барнаульской города Саратова;
- 18. обязать ЗАО "Автоштамп" демонтировать рекламную конструкцию прямоугольной формы (0,5 м x 1,5 м), с надписью "Механизмы купе. Планета дверей", расположенную слева от входа в пристроенное помещение со сторон; проспекта Энтузиастов на фасаде жилого дома N 32 по ул. Барнаульской города Саратова;
- 19. обязать ЗАО "Автоштамп" демонтировать рекламную конструкцию прямоугольной формы (8 м x 0,5 м), с надписью "Оконные изделия из пластика и алюминия. Официальный представитель фирмы VEKA", расположенную над оконными проемами на уровне второго этажа пристроенного помещения со сторон проспекта Энтузиастов на фасаде жилого дома N 32 по ул. Барнаульской города Саратова;
- 20. обязать ЗАО "Автоштамп" демонтировать рекламную конструкцию прямоугольной формы (8 м x 0,8 м), с надписью "Планета дверей" расположенную над оконными проемами на уровне первого этажа пристроенного помещения со стороны проспекта Энтузиастов на фасаде жилого дома N 32 по у. Барнаульской города Саратова;
- 21. обязать ЗАО "Автоштамп" и ИП Марченкова О.А. в солидарном порядке демонтировать рекламную конструкцию прямоугольной формы (8 м x 1,2 м), с надписью "ОкнаПласт. Натяжные потолки, кондиционеры, жалюзи", расположенную на уровне конных проемов пристроенного помещения со стороны проспекта Энтузиастов на фасаде жилого дома N 32 по ул. Барнаульской города Саратова;
- 22. обязать ЗАО "Автоштамп" демонтировать рекламную конструкцию прямоугольной формы (2,5 м x 0,4 м), с надписью "Гарантия подлинности в мире движения", расположенную над оконными проемами встроенного помещения на уровне балконных перекрытий со стороны проспекта Энтузиастов на фасаде жилого дома N 32 по ул. Барнаульской города Саратова;
- 23. обязать ЗАО "Автоштамп" демонтировать рекламную конструкцию прямоугольной формы (6 м x 0,6 м), с надписью "Автоштамп - мир механика", расположенную над входом встроенного помещения на уровне балконных перекрытий со стороны проспекта Энтузиастов на фасаде жилого дома N 32 по у Барнаульской города Саратова;
- 24. обязать ЗАО "Автоштамп" демонтировать рекламную конструкцию прямоугольной формы (2,5 м x 0,4 м), с надписью "Технический центр услуги, диагностики мониторинг", расположенную над оконными проемами встроенного помещения на уровне балконных перекрытий со стороны проспекта Энтузиастов на фасаде жилого дома N 32 по ул. Барнаульской города Саратова;
- 25. обязать ЗАО "Автоштамп" демонтировать рекламную конструкцию прямоугольной формы (2,5 м x 0,4 м), с надписью "Автоштамп" расположенную над оконными проемами встроенного помещения на уровне балконных перекрытий со стороны проспекта Энтузиастов на фасаде жилого дома N 32 по ул. Барнаульской города Саратова.
Судом заявленные уточнения исковых требований приняты.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 13 сентября 2012 г. в удовлетворении иска ТСЖ "Меркурий" к ЗАО "Автоштамп", ОАО Страховая группа "МСК", ИП Марченкову О.А., ИП Осипову В.А. об устранении препятствий в пользовании отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, ТСЖ "Меркурий" обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Саратовской области по делу N А57-10177/2012 и принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Заявитель жалобы поясняет, что суд отклонил довод истца о досрочном прекращении договора долевого участия в порядке пункта 8.4 договора, однако договор долевого участия досрочно прекратил свое действие путем заключения иного договора, его заменяющего на предмет эксплуатации многоквартирного жилого дома в соответствии с пунктом 8.4 договора долевого участия.
Также с учетом положений Закона "О рекламе", Закона "О защите прав потребителей", пункта 18 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 37 от 25 декабря 1998 г. "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением законодательства о рекламе", спорные конструкции не являются вывеской в понимании, определенной статьей 9 Закона "О защите прав потребителей", так как имеют значительный размер, не содержат обязательную к размещению информацию, в связи с чем относятся к рекламной конструкции и подлежат демонтажу, поскольку размещены без согласования всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, ЗАО "Автоштамп" на праве собственности, в жилом многоквартирном доме по адресу: г. Саратов, ул. Барнаульская, дом 32, принадлежат помещения общей площадью 1 200,9 кв. м, что подтверждается справкой N 2401 от 24 мая 2010 года, выданной муниципальным унитарным предприятием "Городское бюро технической инвентаризации" (13,62% от общей площади помещений, находящихся в собственности всех собственников).
Управление вышеуказанным жилым домом осуществляется ТСЖ "Меркурий", созданным в соответствии с жилищным законодательством и зарегистрированным в Едином государственном реестре юридических лиц (ОГРН 1066451016070).
На стене (фасаде) жилого дома, относящейся к общему имуществу многоквартирного дома, на уровне первого и второго этажей со стороны улицы Барнаульской и проспекта Энтузиастов установлены спорные конструкции.
Посчитав, что ответчики используют фасад жилого дома N 32 по ул. Барнаульская города Саратова незаконно, ТСЖ "Меркурий" обратился в суд с вышеуказанным иском.
Суд первой инстанции, давая правовую оценку заявленным требованиям, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований ТСЖ "Меркурий" о демонтаже спорных вывесок, размещенных ответчиками.
Судом первой инстанции с учетом представленных в дело доказательств сделаны выводы, что договором о долевом участии в строительстве дома N 1 от 20 января 1994 г. ЗАО "Автоштамп" наделено правом безвозмездно размещать и располагать на любой части дома вывески, объявления, информацию, рекламу, малые архитектурные формы без дополнительного согласия ТСЖ "Меркурий". ТСЖ "Меркурий" не представил суду доказательств того, каким образом спорные конструкции нарушают его права.
Суд также пришел к выводу, что данные спорные конструкции не являются рекламой, а содержат обязательную информацию об услугах, предлагаемых потребителям, размещение которой обязательно в соответствии со статьей 9 ФЗ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".
Как усматривается из материалов дела, принадлежащие на праве собственности ЗАО "Автоштамп" помещения используются для размещения офиса ЗАО "Автоштамп" и частично сдаются в аренду, в том числе ИП Марченкову О.А., ИП Осипову В.А., ОАО Страховая группа "МСК" для осуществления ими уставной деятельности.
На стенах пристроенного помещения и козырьке внешнего ограждения пристроенного помещения над входами и непосредственно рядом со входами в принадлежащие ЗАО "Автоштамп" помещения расположены спорные конструкции, указанные в пунктах 1 - 21, и пункте 25 искового заявления. На внешней стене здания по адресу: г. Саратов, ул. Барнаульская, д. 32, над входами во встроенное помещение, принадлежащее ЗАО "Автоштамп" расположены спорные конструкции, указанные в пунктах 22, 23, 24 искового заявления. Согласно представленным доказательствам помещения ЗАО "Автоштамп" оборудованы отдельными входами и не сообщаются с другими помещениями девятиэтажного жилого дома по адресу: г. Саратов, ул. Барнаульская, д. 32.
В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 58 от 08 октября 2012 г. "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами Федерального закона "О рекламе" информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке, является рекламой и должна в связи с этим отвечать требованиям, предъявляемым Законом о рекламе.
Следовательно, не может быть квалифицирована в качестве рекламы информация, которая хотя и отвечает перечисленным критериям, однако обязательна к размещению в силу закона или размещается в силу обычая делового оборота.
Не следует рассматривать в качестве рекламы и размещение наименования (коммерческого обозначения) организации в месте ее нахождения, а также иной информации для потребителей непосредственно в месте реализации товара, оказания услуг (например, информации о режиме работы, реализуемом товаре), поскольку размещение такой информации в указанном месте не преследует целей, связанных с рекламой.
В соответствии со статьей 9 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование своей организации, место ее нахождения, режим работы, а согласно статье 10 указанного Закона изготовитель обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах, обеспечивающих возможность их правильного выбора.
В данном случае, как правильно указал суд первой инстанции, размещенные ответчиками вывески служат целям обозначения места осуществления своей деятельности, содержат обязательную информацию о наименовании расположенных по указанному адресу лиц, о работах, товарах и оказываемых услугах, а не направлена на формирование у потребителей устойчивых ассоциаций с конкретными товарами и услугами, оказываемыми данными лицами.
Таким образом, для разграничения информации и рекламы значение имеет предусмотренная Федеральным законом N 38-ФЗ от 13 марта 2006 г. "О рекламе" обязательность размещения в целях доведения до потребителя соответствующей информации и место ее размещения. Манера исполнения при размещении этой информации значения не имеют.
Вышеуказанные выводы соответствуют правовой позиции, отраженной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 7517/11 от 20 октября 2011 г.
На основании изложенного, суд апелляционной инстанции считает, что судом первой инстанции вынесено законное решение, оснований к отмене или изменению не имеется.
Доводы апелляционной жалобы были предметом исследования суда первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка, в связи с чем они не могут быть признаны обоснованными судом апелляционной инстанции, так как, не опровергая выводов суда, сводятся к несогласию с оценкой установленных судом обстоятельств по делу, что не может рассматриваться в качестве основания для отмены судебного акта.
Расходы за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в виде госпошлины в размере 2 000 руб. относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
решение Арбитражного суда Саратовской области от 13 сентября 2012 года по делу N А57-10177/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Взыскать с товарищества собственников жилья "Меркурий" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб. за подачу апелляционной жалобы.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через суд, принявший решение.
Председательствующий
Ф.И.ТИМАЕВ
Судьи
Н.А.КЛОЧКОВА
А.Ю.НИКИТИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)