Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "22" сентября 2011 года.
Полный текст постановления изготовлен "26" сентября 2011 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Петровской О.В.,
судей: Кирилловой Н.А., Споткай Л.Е.,
при ведении протокола судебного заседания Сызранцевой И.А.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Графика"
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от "01" июля 2011 года по делу N А33-5616/2011, принятое судьей Петроченко Г.Г.,
установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ачинска (ОГРН 1022401153807, ИНН 24443005530) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Графика" (ИНН 2460049094, ОГРН 1022401809176) о взыскании 28 579 руб. 98 коп. задолженности по арендной плате, 6 090 руб. 14 коп. пени по договору N 1188-АЗ от 29.04.2005.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 01 июля 2011 года иск удовлетворен.
Не согласившись с данным решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой.
По мнению ответчика, суд первой инстанции неверно истолковал сложившиеся между сторонами отношения и неправильно применил закон.
Договор аренды земельного участка N 1188-АЗ от 29.04.2005 не содержит точного описания предмета договора - земельного участка, переданного арендатору, поскольку в нем отсутствуют данные позволяющие индивидуализировать объект аренды, адрес участка указан неопределенно, нет плана или схемы расположения участка, кадастровый номер в договоре не обозначен, так как земельный участок не поставлен на кадастровый учет.
Расчет арендной платы ответчиком не согласован, не представлены доказательства фактического безвозмездного использования ответчиком земельного участка в спорный период.
В связи с тем, что на момент подписания договора земельный участок сформирован не был положения гражданского и земельного законодательства о договоре аренды земли к нему не применяются.
Стороны в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте его проведения.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При повторном рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.
Между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ачинска (арендодатель) и ООО "Графика" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 1188-АЗ от 29.04.2005.
В соответствии с пунктом 1.1 данного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее по тексту - участок) общей площадью 6,0 кв. м, из земель поселений, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): г. Ачинск, ул. Кравченко, возле строения N 9, для использования в целях: эксплуатации рекламного щита.
Указанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 29.04.2005 для использования в целях эксплуатации рекламного щита. К договору приложен план границ земельного участка площадью 6 кв. м масштабом 1:50 с геодезическими данными, поворотными точками, схемой и описанием границ смежных землепользований.
Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды участка: с 02.08.2004 по 31.07.2005.
Размер арендной платы за переданный участок составляет 4 190 руб. 21 коп. в квартал, арендная плата начисляется с 02.08.2004 (пункты 3.1, 3.2 договора). Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (приложение 2) (пункт 3.4 договора).
Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в срок не позднее последнего числа последнего месяца данного оплачиваемого квартала (пункт 3.5 договора).
Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.
В пункте 6.3 договора указано, что в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.п.), обусловленного нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края либо органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта. Арендатор обязан перечислять арендную плату в размере и порядке, установленных арендодателем в соответствующем уведомлении с момента его получения.
В соответствии с дополнительным соглашением N 790-АЗ от 28.03.2008 размер арендной платы на 2008 г. составляет 15 589 руб. 08 коп. в год, 3 827 руб. 27 коп. в квартал; срок действия договора аренды продлен с 17.03.2008 по 15.03.2009; арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями, срок оплаты: до 31.03.2008; 30.06.2008; 30.09.2008; 31.12.2008.
Согласно уведомлению N 216-АЗ от 02.02.2009 размер арендной платы за земельный участок в 2009 г. составляет 20 785 руб. 44 коп. в год, 5 196 руб. 36 коп. в квартал. Арендная плата за 2009 г. рассчитывалась истцом в соответствии с Законом Красноярского края от 24.04.2008 N 5-1581, Постановления Главы города Ачинска от 01.12.2008 N 394-п. Данное уведомление получено ответчиком 09.02.2009, что подтверждается почтовым уведомлением.
Письмом от 17.02.2010 N К-06-15-714 истец отказался от договора аренды земельного участка от 29.04.2005 N 1184-АЗ. Согласно почтовому уведомлению письмо получено ответчиком 21.02.2010.
Истец направил ответчику претензию от 05.03.2011 N К-06-15-1236 с требованием уплаты долга по арендной плате и пени.
Истец обратился в суд с требованиями о взыскании с ответчика 28 579 руб. 98 коп. задолженности за период с третьего квартала 2008 года по 31.12.2009 и пени за просрочку оплаты арендных платежей в сумме 6 090 руб. 14 коп., начисленной за период с 01.04.2008 по 31.12.2009.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Обстоятельства настоящего дела свидетельствуют о заключении между истцом и ответчиком договора, в соответствии с условиями которого предоставляется земельный участок для размещения рекламного щита.
В соответствии с пунктом 3 статьи 14 Федерального закона от 18 июля 1995 года N 108-ФЗ "О рекламе", действовавшим на дату подписания договора N 1188-АЗ от 29.04.2005, распространение наружной рекламы путем установки на территории (в том числе на территориях памятников культуры, ритуальных объектов, охраняемых природных комплексов), здании, сооружении и ином объекте, а также определение размера и порядка внесения платы за распространение указанной рекламы осуществляются на основании договора с собственником либо с лицом, обладающим вещными правами на имущество, если законом или договором не предусмотрено иное в отношении лица, обладающего вещными правами на имущество, и при наличии разрешения, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи.
Пунктом 5 статьи 19 Федерального закона от 13 марта 2006 года N 38-ФЗ "О рекламе", действующим в настоящее время, предусмотрено, что установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции заключается на срок пять лет, за исключением договора на установку и эксплуатацию временной рекламной конструкции, который может быть заключен на срок не более чем двенадцать месяцев. По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются. Заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции осуществляется в соответствии с нормами настоящего Федерального закона и гражданского законодательства.
В указанном договоре стороны предусмотрели площадь земельного участка, место его расположения, согласовали границы, предусмотрели размер оплаты за предоставленный к использованию земельный участок, сроки и порядок оплаты, а также ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств.
Факт передачи земельного участка ответчику по договору N 1188-АЗ от 29.04.2005 подтверждается актом приема-передачи от 29.04.2005.
Таким образом, в силу договора N 1188-АЗ от 29.04.2005 у ответчика возникли обязательства вносить плату за использование земельного участка, предоставленного для размещения рекламной конструкции в размере, порядке и сроки, предусмотренные в договоре.
В соответствии с дополнительным соглашением N 790-АЗ от 28.03.2008 размер арендной платы на 2008 г. составляет 15 589 руб. 08 коп. в год, 3 827 руб. 27 коп. в квартал; срок действия договора аренды продлен с 17.03.2008 по 15.03.2009; арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями, срок оплаты: до 31.03.2008; 30.06.2008; 30.09.2008; 31.12.2008.
Согласно уведомлению N 216-АЗ от 02.02.2009 размер арендной платы за земельный участок в 2009 г. составляет 20 785 руб. 44 коп. в год, 5 196 руб. 36 коп. в квартал.
Арендная плата за 2009 г. рассчитывалась истцом в соответствии с Законом Красноярского края от 24.04.2008 N 5-1581, Постановления Главы города Ачинска от 01.12.2008 N 394-п. Данное уведомление получено ответчиком 09.02.2009, что подтверждается почтовым уведомлением.
Возможность пересмотра арендной платы в соответствии с нормативными актами нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края либо органа местного самоуправления предусмотрена пунктом 6.3. договора.
За период с третьего квартала 2008 года по 31.12.2009 истец начислил арендную плату в общей сумме 36 374 руб. 52 коп., из них ответчиком оплачено 7 794 руб. 54 коп.
При таких обстоятельствах требование о взыскании задолженности в сумме 28579 руб. 96 коп. правомерно удовлетворено судом первой инстанции.
Довод о несогласованности расчета арендной платы ответчиком подлежит отклонению.
Договор, дополнительное соглашение от 28.03.2008 подписаны ответчиком, само по себе не подписание расчета арендной платы правового значения не имеет, поскольку, согласившись с итоговой суммой арендной платы, ответчик тем самым согласился с ее расчетом. Кроме того, расчет произведен на основании нормативных актов органа местного самоуправления.
По смыслу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В пункте 5.2. договора стороны предусмотрели, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.
В связи с нарушением сроков оплаты, истец применил ответственность, установленную договором, начислив пени за период с 01.04.2008 по 31.12.2009 в сумме 4 612 рублей 19 копеек, которая при отсутствии возражений по арифметическому расчету со стороны ответчика также правомерно взыскана судом с ответчика в пользу истца.
Довод ответчика о неприменении к договору N 1188-АЗ от 29.04.2005 положений гражданского и земельного законодательства о договоре аренды земли, в связи с тем, что на момент подписания договора земельный участок не был сформирован, не признан судом апелляционной инстанции достаточным основанием к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене решения суда, поскольку стороны вправе были определить, на каких условиях будет использоваться земельный участок, предоставленный для размещения рекламной конструкции.
Отсутствие кадастрового учета земельного участка не изменяет правовой квалификации договора N 1188-АЗ от 29.04.2005, поскольку все существенные условия для данного вида договора в нем присутствуют: предмет договора, объект, обладающий индивидуально-определенными признаками, условие о размере арендной платы и другие условия, о необходимости которых договорились стороны договора.
При таких обстоятельствах, обжалуемое решение является законным и обоснованным, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Основания для отмены решения суда первой инстанции, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, у суда апелляционной инстанции отсутствуют.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы возлагаются на ответчика.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Красноярского края от "01" июля 2011 года по делу N А33-5616/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРЕТЬЕГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 26.09.2011 ПО ДЕЛУ N А33-5616/2011
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 сентября 2011 г. по делу N А33-5616/2011
Резолютивная часть постановления объявлена "22" сентября 2011 года.
Полный текст постановления изготовлен "26" сентября 2011 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Петровской О.В.,
судей: Кирилловой Н.А., Споткай Л.Е.,
при ведении протокола судебного заседания Сызранцевой И.А.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Графика"
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от "01" июля 2011 года по делу N А33-5616/2011, принятое судьей Петроченко Г.Г.,
установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ачинска (ОГРН 1022401153807, ИНН 24443005530) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Графика" (ИНН 2460049094, ОГРН 1022401809176) о взыскании 28 579 руб. 98 коп. задолженности по арендной плате, 6 090 руб. 14 коп. пени по договору N 1188-АЗ от 29.04.2005.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 01 июля 2011 года иск удовлетворен.
Не согласившись с данным решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой.
По мнению ответчика, суд первой инстанции неверно истолковал сложившиеся между сторонами отношения и неправильно применил закон.
Договор аренды земельного участка N 1188-АЗ от 29.04.2005 не содержит точного описания предмета договора - земельного участка, переданного арендатору, поскольку в нем отсутствуют данные позволяющие индивидуализировать объект аренды, адрес участка указан неопределенно, нет плана или схемы расположения участка, кадастровый номер в договоре не обозначен, так как земельный участок не поставлен на кадастровый учет.
Расчет арендной платы ответчиком не согласован, не представлены доказательства фактического безвозмездного использования ответчиком земельного участка в спорный период.
В связи с тем, что на момент подписания договора земельный участок сформирован не был положения гражданского и земельного законодательства о договоре аренды земли к нему не применяются.
Стороны в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте его проведения.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При повторном рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.
Между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ачинска (арендодатель) и ООО "Графика" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 1188-АЗ от 29.04.2005.
В соответствии с пунктом 1.1 данного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее по тексту - участок) общей площадью 6,0 кв. м, из земель поселений, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): г. Ачинск, ул. Кравченко, возле строения N 9, для использования в целях: эксплуатации рекламного щита.
Указанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 29.04.2005 для использования в целях эксплуатации рекламного щита. К договору приложен план границ земельного участка площадью 6 кв. м масштабом 1:50 с геодезическими данными, поворотными точками, схемой и описанием границ смежных землепользований.
Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды участка: с 02.08.2004 по 31.07.2005.
Размер арендной платы за переданный участок составляет 4 190 руб. 21 коп. в квартал, арендная плата начисляется с 02.08.2004 (пункты 3.1, 3.2 договора). Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (приложение 2) (пункт 3.4 договора).
Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в срок не позднее последнего числа последнего месяца данного оплачиваемого квартала (пункт 3.5 договора).
Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.
В пункте 6.3 договора указано, что в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.п.), обусловленного нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края либо органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта. Арендатор обязан перечислять арендную плату в размере и порядке, установленных арендодателем в соответствующем уведомлении с момента его получения.
В соответствии с дополнительным соглашением N 790-АЗ от 28.03.2008 размер арендной платы на 2008 г. составляет 15 589 руб. 08 коп. в год, 3 827 руб. 27 коп. в квартал; срок действия договора аренды продлен с 17.03.2008 по 15.03.2009; арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями, срок оплаты: до 31.03.2008; 30.06.2008; 30.09.2008; 31.12.2008.
Согласно уведомлению N 216-АЗ от 02.02.2009 размер арендной платы за земельный участок в 2009 г. составляет 20 785 руб. 44 коп. в год, 5 196 руб. 36 коп. в квартал. Арендная плата за 2009 г. рассчитывалась истцом в соответствии с Законом Красноярского края от 24.04.2008 N 5-1581, Постановления Главы города Ачинска от 01.12.2008 N 394-п. Данное уведомление получено ответчиком 09.02.2009, что подтверждается почтовым уведомлением.
Письмом от 17.02.2010 N К-06-15-714 истец отказался от договора аренды земельного участка от 29.04.2005 N 1184-АЗ. Согласно почтовому уведомлению письмо получено ответчиком 21.02.2010.
Истец направил ответчику претензию от 05.03.2011 N К-06-15-1236 с требованием уплаты долга по арендной плате и пени.
Истец обратился в суд с требованиями о взыскании с ответчика 28 579 руб. 98 коп. задолженности за период с третьего квартала 2008 года по 31.12.2009 и пени за просрочку оплаты арендных платежей в сумме 6 090 руб. 14 коп., начисленной за период с 01.04.2008 по 31.12.2009.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Обстоятельства настоящего дела свидетельствуют о заключении между истцом и ответчиком договора, в соответствии с условиями которого предоставляется земельный участок для размещения рекламного щита.
В соответствии с пунктом 3 статьи 14 Федерального закона от 18 июля 1995 года N 108-ФЗ "О рекламе", действовавшим на дату подписания договора N 1188-АЗ от 29.04.2005, распространение наружной рекламы путем установки на территории (в том числе на территориях памятников культуры, ритуальных объектов, охраняемых природных комплексов), здании, сооружении и ином объекте, а также определение размера и порядка внесения платы за распространение указанной рекламы осуществляются на основании договора с собственником либо с лицом, обладающим вещными правами на имущество, если законом или договором не предусмотрено иное в отношении лица, обладающего вещными правами на имущество, и при наличии разрешения, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи.
Пунктом 5 статьи 19 Федерального закона от 13 марта 2006 года N 38-ФЗ "О рекламе", действующим в настоящее время, предусмотрено, что установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции заключается на срок пять лет, за исключением договора на установку и эксплуатацию временной рекламной конструкции, который может быть заключен на срок не более чем двенадцать месяцев. По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются. Заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции осуществляется в соответствии с нормами настоящего Федерального закона и гражданского законодательства.
В указанном договоре стороны предусмотрели площадь земельного участка, место его расположения, согласовали границы, предусмотрели размер оплаты за предоставленный к использованию земельный участок, сроки и порядок оплаты, а также ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств.
Факт передачи земельного участка ответчику по договору N 1188-АЗ от 29.04.2005 подтверждается актом приема-передачи от 29.04.2005.
Таким образом, в силу договора N 1188-АЗ от 29.04.2005 у ответчика возникли обязательства вносить плату за использование земельного участка, предоставленного для размещения рекламной конструкции в размере, порядке и сроки, предусмотренные в договоре.
В соответствии с дополнительным соглашением N 790-АЗ от 28.03.2008 размер арендной платы на 2008 г. составляет 15 589 руб. 08 коп. в год, 3 827 руб. 27 коп. в квартал; срок действия договора аренды продлен с 17.03.2008 по 15.03.2009; арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями, срок оплаты: до 31.03.2008; 30.06.2008; 30.09.2008; 31.12.2008.
Согласно уведомлению N 216-АЗ от 02.02.2009 размер арендной платы за земельный участок в 2009 г. составляет 20 785 руб. 44 коп. в год, 5 196 руб. 36 коп. в квартал.
Арендная плата за 2009 г. рассчитывалась истцом в соответствии с Законом Красноярского края от 24.04.2008 N 5-1581, Постановления Главы города Ачинска от 01.12.2008 N 394-п. Данное уведомление получено ответчиком 09.02.2009, что подтверждается почтовым уведомлением.
Возможность пересмотра арендной платы в соответствии с нормативными актами нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края либо органа местного самоуправления предусмотрена пунктом 6.3. договора.
За период с третьего квартала 2008 года по 31.12.2009 истец начислил арендную плату в общей сумме 36 374 руб. 52 коп., из них ответчиком оплачено 7 794 руб. 54 коп.
При таких обстоятельствах требование о взыскании задолженности в сумме 28579 руб. 96 коп. правомерно удовлетворено судом первой инстанции.
Довод о несогласованности расчета арендной платы ответчиком подлежит отклонению.
Договор, дополнительное соглашение от 28.03.2008 подписаны ответчиком, само по себе не подписание расчета арендной платы правового значения не имеет, поскольку, согласившись с итоговой суммой арендной платы, ответчик тем самым согласился с ее расчетом. Кроме того, расчет произведен на основании нормативных актов органа местного самоуправления.
По смыслу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В пункте 5.2. договора стороны предусмотрели, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.
В связи с нарушением сроков оплаты, истец применил ответственность, установленную договором, начислив пени за период с 01.04.2008 по 31.12.2009 в сумме 4 612 рублей 19 копеек, которая при отсутствии возражений по арифметическому расчету со стороны ответчика также правомерно взыскана судом с ответчика в пользу истца.
Довод ответчика о неприменении к договору N 1188-АЗ от 29.04.2005 положений гражданского и земельного законодательства о договоре аренды земли, в связи с тем, что на момент подписания договора земельный участок не был сформирован, не признан судом апелляционной инстанции достаточным основанием к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене решения суда, поскольку стороны вправе были определить, на каких условиях будет использоваться земельный участок, предоставленный для размещения рекламной конструкции.
Отсутствие кадастрового учета земельного участка не изменяет правовой квалификации договора N 1188-АЗ от 29.04.2005, поскольку все существенные условия для данного вида договора в нем присутствуют: предмет договора, объект, обладающий индивидуально-определенными признаками, условие о размере арендной платы и другие условия, о необходимости которых договорились стороны договора.
При таких обстоятельствах, обжалуемое решение является законным и обоснованным, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Основания для отмены решения суда первой инстанции, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, у суда апелляционной инстанции отсутствуют.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы возлагаются на ответчика.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Красноярского края от "01" июля 2011 года по делу N А33-5616/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.
Председательствующий
О.В.ПЕТРОВСКАЯ
О.В.ПЕТРОВСКАЯ
Судьи:
Н.А.КИРИЛЛОВА
Л.Е.СПОТКАЙ
Н.А.КИРИЛЛОВА
Л.Е.СПОТКАЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)