Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 29 ноября 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 13 декабря 2010 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Фахретдинова Т.Р.,
судей Малыхиной М.Н., Тимченко О.Х.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Назыковым А.Л.,
при участии:
от ответчика:
от ООО "СИК "Девелопмент-Юг": представителя Майорова П.А. (доверенность от 05.04.2010 - т. 1, л.д. 141),
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации муниципального образования город Краснодар
на решение Арбитражного суда Краснодарского края
от 12 августа 2010 года по делу N А32-7779/2010
по иску администрации муниципального образования город Краснодар
к ответчику обществу с ограниченной ответственностью "Строительно-инвестиционная компания "Девелопмент-Юг"
о взыскании задолженности по арендной плате,
принятое судьей Савиным Р.Ю.,
установил:
Администрация муниципального образования город Краснодар (далее - администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строительно-инвестиционная компания "Девелопмент-Юг" (далее - ООО "СИК "Девелопмент-Юг", общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 08.11.2005 N 4300014055 в размере 232449 руб. 61 коп. за период с 01.01.2009 по 31.03.2009, пени в размере 50968 руб. 56 коп. по состоянию на 16.02.2010.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 12 августа 2010 года в удовлетворении иска отказано.
Суд первой инстанции установил, что с 09.10.2007 в связи с выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 09.10.2007 ответчик не является плательщиком арендной платы по договору аренды, заключенному с администрацией.
Не согласившись с указанным решением, администрация обжаловала его в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просила решение суда отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных администрацией требований в полном объеме.
Апелляционная жалоба администрации мотивирована следующими доводами.
Договор аренды земельного участка от 08.11.2005 в установленном порядке не расторгался, в связи с чем, ответчик обязан вносить арендную плату в силу обязательственных отношений, вытекающих из договора аренды.
До государственного кадастрового учета земельного участка, являющегося объектом общей долевой собственности собственников квартир в многоквартирном жилом доме, арендатор по ранее заключенному договору аренды обязан вносить арендные платежи.
Спорный земельный участок общей площадью 4775 кв. м сформирован для строительства многоэтажного жилого дома. Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих необходимость указанного земельного участка для эксплуатации многоквартирного дома. Статья 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в рассматриваемом случае неприменима.
В судебном заседании арбитражного суда апелляционной инстанции представитель общества доводы апелляционной жалобы не признал, просил оставить решение суда без изменения. Администрация города Краснодара, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя не обеспечила, в связи с чем, апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие ее представителя в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя общества, явившегося в судебное заседание, арбитражный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы ввиду следующего.
08.11.2005 администрация муниципального образования город Краснодар и ООО "СИК "Девелопмент-Юг" подписали договор аренды N 4300014055 земельного участка общей площадью 4775 кв. м, расположенного в Карасунском внутригородском округе города Краснодара по ул. Сормовской/им. Тюляева, кадастровый номер 23:43:0414012:0010 (зона 5 - 51).
В соответствии с пунктом 1.3 договора участок предоставляется для строительства многоэтажного жилого дома.
При неиспользовании земельного участка (его части) более одного года арендодатель вправе отказаться от исполнения договора (пункт 3.2.5 договора).
Срок действия договора определен периодом с 28.10.2005 по 28.10.2008 (пункт 6.1 договора).
Земельный участок передан обществу администрацией по акту приема-передачи земельного участка (т. 1, л.д. 15).
Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 22.12.2005 (т. 1, л.д. 17).
В кадастровом плане от 03.11.2005 N 43/05-03-11668 земельного участка с кадастровым номером 23:43:04 14 012:0010, расположенного по адресу: Краснодар, ул. Сормовская/ул. им. Тюляева, разрешенным использованием участка указано "для строительства многоэтажного жилого дома". Площадь участка определена в размере 4775 кв. м, соответствует материалам межевания (т. 1, л.д. 12 - 14).
Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар обществу выдано разрешение N RU23306000-304-в от 09.10.2007 на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства "Многоэтажный жилой дом по ул. Тюляева, 2/1 в г. Краснодаре" (2-я очередь строительства), расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. им. Тюляева, 2/2 в Карасунском внутригородском округе города Краснодара (справка о присвоении административного адреса от 28.09.2007 N 23/3-9807), на земельном участке с кадастровым номером 23:43:04 14 012:0010 (т. 1, л.д. 128 - 131).
В материалах дела представлены акты приема-передачи квартир в жилом доме по адресу: г. Краснодар, ул. Тюляева, д. 2/2, содержащие штамп регистрационной службы о государственной регистрации договора купли-продажи, относящиеся к 2008 году (т. 1, л.д. 149 - 206; т. 2, л.д. 1 - 154). Указанными актами приема-передачи подтверждается государственная регистрация в 2008 году права собственности физических лиц - владельцев квартир в жилом доме по ул. Тюляева, 2/2 в г. Краснодаре на приобретенные по договорам купли-продажи квартиры.
Таким образом, договорная цель предоставления обществу спорного земельного участка была достигнута, в связи с завершением строительства, вводом в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и передачей расположенных в нем квартир в собственность физических лиц. Следовательно, на указанную администрацией начальную дату образования задолженности общества по арендной плате (01.01.2009) общество не осуществляло фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 23:43:0414012:10 и не могло его осуществлять по условиям договора аренды, ввиду строго целевого характера арендного пользования (строительство многоквартирного жилого дома).
Договор аренды земельного участка от 08.11.2005 независимо от доводов администрации не мог действовать в период с 01.01.2009, поскольку прекратил свое действие до указанной даты в результате реализации строительного проекта, завершившегося передачей квартир в собственность физических лиц.
Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Обществом в материалы дела представлен кадастровый паспорт от 06.05.2010 N 2343/12/10-349566 земельного участка площадью 4775 кв. м с кадастровым номером 23:43:0414012:10, расположенного в г. Краснодаре, по ул. Сормовская/ул. им. Тюляева.
Разрешенным использованием земельного участка указана эксплуатация многоэтажного многоквартирного жилого дома.
Таким образом, разрешенное использование земельного участка, отраженное в государственном кадастре недвижимости, свидетельствует о сформированности земельного участка площадью 4775 кв. м для целей эксплуатации многоквартирного жилого дома. Изменение вида разрешенного использования земельного участка без изменения его площади и границ не противоречит нормам Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
Из кадастрового плана от 06.05.2010 N 2343/12/10-349566 земельного участка с кадастровым номером 23:43:0414012:10 следует его внесение в государственный кадастр недвижимости 20.09.2005.
В соответствии с пунктом 66 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета. В силу частей 2 и 5 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
При этом дата внесения в государственный кадастр недвижимости изменений в сведения о виде разрешенного использования земельного участка не определяет момент перехода данного участка в общую долевую собственность собственников квартир. Вид разрешенного использования земельного участка отображается в сведениях государственного земельного кадастра, а не устанавливается этим документом. Администрацией не доказано, что для использования построенного обществом многоквартирного жилого дома не требуется земельный участок площадью 4775 кв. м. Правомерность внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о новом виде разрешенного использования земельного участка администрацией не оспорена.
При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для отмены или изменения решения суда, принятого в результате правильного применения норм материального права и на основе полного и объективного исследования обстоятельств дела.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 12 августа 2010 года по делу N А32-7779/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
Т.Р.ФАХРЕТДИНОВ
Судьи
М.Н.МАЛЫХИНА
О.Х.ТИМЧЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 13.12.2010 N 15АП-12142/2010 ПО ДЕЛУ N А32-7779/2010
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 декабря 2010 г. N 15АП-12142/2010
Дело N А32-7779/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 29 ноября 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 13 декабря 2010 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Фахретдинова Т.Р.,
судей Малыхиной М.Н., Тимченко О.Х.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Назыковым А.Л.,
при участии:
от ответчика:
от ООО "СИК "Девелопмент-Юг": представителя Майорова П.А. (доверенность от 05.04.2010 - т. 1, л.д. 141),
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации муниципального образования город Краснодар
на решение Арбитражного суда Краснодарского края
от 12 августа 2010 года по делу N А32-7779/2010
по иску администрации муниципального образования город Краснодар
к ответчику обществу с ограниченной ответственностью "Строительно-инвестиционная компания "Девелопмент-Юг"
о взыскании задолженности по арендной плате,
принятое судьей Савиным Р.Ю.,
установил:
Администрация муниципального образования город Краснодар (далее - администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строительно-инвестиционная компания "Девелопмент-Юг" (далее - ООО "СИК "Девелопмент-Юг", общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 08.11.2005 N 4300014055 в размере 232449 руб. 61 коп. за период с 01.01.2009 по 31.03.2009, пени в размере 50968 руб. 56 коп. по состоянию на 16.02.2010.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 12 августа 2010 года в удовлетворении иска отказано.
Суд первой инстанции установил, что с 09.10.2007 в связи с выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 09.10.2007 ответчик не является плательщиком арендной платы по договору аренды, заключенному с администрацией.
Не согласившись с указанным решением, администрация обжаловала его в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просила решение суда отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных администрацией требований в полном объеме.
Апелляционная жалоба администрации мотивирована следующими доводами.
Договор аренды земельного участка от 08.11.2005 в установленном порядке не расторгался, в связи с чем, ответчик обязан вносить арендную плату в силу обязательственных отношений, вытекающих из договора аренды.
До государственного кадастрового учета земельного участка, являющегося объектом общей долевой собственности собственников квартир в многоквартирном жилом доме, арендатор по ранее заключенному договору аренды обязан вносить арендные платежи.
Спорный земельный участок общей площадью 4775 кв. м сформирован для строительства многоэтажного жилого дома. Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих необходимость указанного земельного участка для эксплуатации многоквартирного дома. Статья 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в рассматриваемом случае неприменима.
В судебном заседании арбитражного суда апелляционной инстанции представитель общества доводы апелляционной жалобы не признал, просил оставить решение суда без изменения. Администрация города Краснодара, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя не обеспечила, в связи с чем, апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие ее представителя в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя общества, явившегося в судебное заседание, арбитражный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы ввиду следующего.
08.11.2005 администрация муниципального образования город Краснодар и ООО "СИК "Девелопмент-Юг" подписали договор аренды N 4300014055 земельного участка общей площадью 4775 кв. м, расположенного в Карасунском внутригородском округе города Краснодара по ул. Сормовской/им. Тюляева, кадастровый номер 23:43:0414012:0010 (зона 5 - 51).
В соответствии с пунктом 1.3 договора участок предоставляется для строительства многоэтажного жилого дома.
При неиспользовании земельного участка (его части) более одного года арендодатель вправе отказаться от исполнения договора (пункт 3.2.5 договора).
Срок действия договора определен периодом с 28.10.2005 по 28.10.2008 (пункт 6.1 договора).
Земельный участок передан обществу администрацией по акту приема-передачи земельного участка (т. 1, л.д. 15).
Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 22.12.2005 (т. 1, л.д. 17).
В кадастровом плане от 03.11.2005 N 43/05-03-11668 земельного участка с кадастровым номером 23:43:04 14 012:0010, расположенного по адресу: Краснодар, ул. Сормовская/ул. им. Тюляева, разрешенным использованием участка указано "для строительства многоэтажного жилого дома". Площадь участка определена в размере 4775 кв. м, соответствует материалам межевания (т. 1, л.д. 12 - 14).
Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар обществу выдано разрешение N RU23306000-304-в от 09.10.2007 на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства "Многоэтажный жилой дом по ул. Тюляева, 2/1 в г. Краснодаре" (2-я очередь строительства), расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. им. Тюляева, 2/2 в Карасунском внутригородском округе города Краснодара (справка о присвоении административного адреса от 28.09.2007 N 23/3-9807), на земельном участке с кадастровым номером 23:43:04 14 012:0010 (т. 1, л.д. 128 - 131).
В материалах дела представлены акты приема-передачи квартир в жилом доме по адресу: г. Краснодар, ул. Тюляева, д. 2/2, содержащие штамп регистрационной службы о государственной регистрации договора купли-продажи, относящиеся к 2008 году (т. 1, л.д. 149 - 206; т. 2, л.д. 1 - 154). Указанными актами приема-передачи подтверждается государственная регистрация в 2008 году права собственности физических лиц - владельцев квартир в жилом доме по ул. Тюляева, 2/2 в г. Краснодаре на приобретенные по договорам купли-продажи квартиры.
Таким образом, договорная цель предоставления обществу спорного земельного участка была достигнута, в связи с завершением строительства, вводом в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и передачей расположенных в нем квартир в собственность физических лиц. Следовательно, на указанную администрацией начальную дату образования задолженности общества по арендной плате (01.01.2009) общество не осуществляло фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 23:43:0414012:10 и не могло его осуществлять по условиям договора аренды, ввиду строго целевого характера арендного пользования (строительство многоквартирного жилого дома).
Договор аренды земельного участка от 08.11.2005 независимо от доводов администрации не мог действовать в период с 01.01.2009, поскольку прекратил свое действие до указанной даты в результате реализации строительного проекта, завершившегося передачей квартир в собственность физических лиц.
Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Обществом в материалы дела представлен кадастровый паспорт от 06.05.2010 N 2343/12/10-349566 земельного участка площадью 4775 кв. м с кадастровым номером 23:43:0414012:10, расположенного в г. Краснодаре, по ул. Сормовская/ул. им. Тюляева.
Разрешенным использованием земельного участка указана эксплуатация многоэтажного многоквартирного жилого дома.
Таким образом, разрешенное использование земельного участка, отраженное в государственном кадастре недвижимости, свидетельствует о сформированности земельного участка площадью 4775 кв. м для целей эксплуатации многоквартирного жилого дома. Изменение вида разрешенного использования земельного участка без изменения его площади и границ не противоречит нормам Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
Из кадастрового плана от 06.05.2010 N 2343/12/10-349566 земельного участка с кадастровым номером 23:43:0414012:10 следует его внесение в государственный кадастр недвижимости 20.09.2005.
В соответствии с пунктом 66 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета. В силу частей 2 и 5 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
При этом дата внесения в государственный кадастр недвижимости изменений в сведения о виде разрешенного использования земельного участка не определяет момент перехода данного участка в общую долевую собственность собственников квартир. Вид разрешенного использования земельного участка отображается в сведениях государственного земельного кадастра, а не устанавливается этим документом. Администрацией не доказано, что для использования построенного обществом многоквартирного жилого дома не требуется земельный участок площадью 4775 кв. м. Правомерность внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о новом виде разрешенного использования земельного участка администрацией не оспорена.
При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для отмены или изменения решения суда, принятого в результате правильного применения норм материального права и на основе полного и объективного исследования обстоятельств дела.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 12 августа 2010 года по делу N А32-7779/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
Т.Р.ФАХРЕТДИНОВ
Судьи
М.Н.МАЛЫХИНА
О.Х.ТИМЧЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)