Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 30 декабря 2010 г.
Полный текст постановления изготовлен 11 января 2011 г.
Федеральный арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Завирюха Л.В.
судей Плюшкова Д.И., Чалбышевой И.В.
при участии в заседании:
от истца Овакимян А.В., дов. от 29.01.2009
от ответчика извещен, неявка
рассмотрев 30 декабря 2010 г. в судебном заседании кассационную жалобу ответчика - Департамента имущества г. Москвы
на решение от 13.07.2010 г.
Арбитражного суда г. Москвы
принятое судьей Барановой И.В.
на постановление 28.09.2010 г.
Девятого арбитражного апелляционного суда
принятое судьями Баниным И.Н., Семикиной О.Н., Яремчук Л.А.
по иску ТСЖ "Рублевское"
о взыскании долга
к Департаменту имущества г. Москвы
установил:
ТСЖ "Рублевское" обратилось в арбитражный суд к Департаменту имущества г. Москвы (далее - Департамент) с иском о взыскании 352 403 руб. 88 коп. долга за содержание нежилых помещений и оплату коммунальных услуг.
Требования заявлены со ссылкой на статьи 153 - 157 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ответчик свои обязательства по оплате принятых коммунальных надлежащим образом не исполнил.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец заявил об уменьшении исковых требований и просил взыскать с ответчика 3489137 руб. 88 коп. долга.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 13.07.2010, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2010, иск удовлетворен.
Суд пришел к выводу, что ТСЖ понес расходы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома, в том числе с обслуживанием и содержанием помещений, собственником которых является ответчик.
Расходы истца документально подтверждены и в соответствии со статьей 39, частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик как собственник помещений обязан возместить истцу расходы.
Законность принятых по делу судебных актов проверяется кассационной инстанций в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по кассационной жалобе Департамента. Заявитель жалобы полагает выводы суда несоответствующими фактическим обстоятельствам дела и положениями статей 137, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В заседании суда кассационной инстанции представитель ТСЖ "Рублевское" возражал против удовлетворения кассационной жалобы, просил оставить решение и постановление без изменения. Отзыв на кассационную жалобу не поступил.
Департамент, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд кассационной инстанции не направил.
Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права, кассационная инстанция не усматривает оснований к удовлетворению жалобы.
Судом установлено, что Департамент имущества г. Москвы (ответчик), является собственником нежилых помещений N 11, площадью 135,1 кв. м и N IV, площадью 154 кв. м по адресу: Москва, Рублевское шоссе, д. 26, к. 4 (далее нежилые помещения).
ТСЖ "Рублевское", является управляющей и эксплуатирующей организацией многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу и имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими и иными организациями, оказывающими услуги в области ЖКХ.
ТСЖ "Рублевское" в соответствии с действующим жилищным законодательством, Законами г. Москвы и Уставом ТСЖ предоставляет необходимые коммунальные и эксплуатационные услуги.
Начиная с 01.04.2007 по 30.06.2008 ответчик не производит оплату за содержание нежилых помещений и коммунальных услуг, согласно сметам расходов, принятых общими собраниями собственников ТСЖ "Рублевское" от 31.03.2007 и 01.03.2008.
Принимая решение об удовлетворении иска, суд исходил из того, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, участвуют в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу.
В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Управление многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.
Пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
Размеры обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.
В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
По правилам статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.
Суд, установив, что Департамент не оплачивал оказанные коммунальные услуги, признал требования ТСЖ "Рублевское" правомерными и удовлетворил иск.
Расчет стоимости коммунальных услуг проверен судом и признан соответствующим решениям общих собраний собственников ТСЖ "Рублевское".
Довод Департамента относительно неправомерного включения в состав обязательных платежей на содержание жилых и нежилых помещений расходов, не относящихся непосредственно к содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, был исследован арбитражным судом и признан несостоятельным.
Суд установил, что задолженность Департамента включает стоимость расходов за отопление, содержание наземной дороги дома, охранных услуг, которые непосредственно связаны с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома и предоставлением услуг, в том числе с обслуживанием и содержанием помещений, собственником которых является ответчик.
Руководствуясь ст. ст. 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Федеральный арбитражный суд Московского округа
постановил:
решение Арбитражного суда г. Москвы от 13 июля 2010 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28 сентября 2010 по делу N А40-5590/10-23-52 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий судья
Л.В.ЗАВИРЮХА
Судьи
Д.И.ПЛЮШКОВ
Л.В.ЧАЛБЫШЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС МОСКОВСКОГО ОКРУГА ОТ 11.01.2011 N КГ-А40/17321-10 ПО ДЕЛУ N А40-5590/10-23-52
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 января 2011 г. N КГ-А40/17321-10
Дело N А40-5590/10-23-52
Резолютивная часть постановления объявлена 30 декабря 2010 г.
Полный текст постановления изготовлен 11 января 2011 г.
Федеральный арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Завирюха Л.В.
судей Плюшкова Д.И., Чалбышевой И.В.
при участии в заседании:
от истца Овакимян А.В., дов. от 29.01.2009
от ответчика извещен, неявка
рассмотрев 30 декабря 2010 г. в судебном заседании кассационную жалобу ответчика - Департамента имущества г. Москвы
на решение от 13.07.2010 г.
Арбитражного суда г. Москвы
принятое судьей Барановой И.В.
на постановление 28.09.2010 г.
Девятого арбитражного апелляционного суда
принятое судьями Баниным И.Н., Семикиной О.Н., Яремчук Л.А.
по иску ТСЖ "Рублевское"
о взыскании долга
к Департаменту имущества г. Москвы
установил:
ТСЖ "Рублевское" обратилось в арбитражный суд к Департаменту имущества г. Москвы (далее - Департамент) с иском о взыскании 352 403 руб. 88 коп. долга за содержание нежилых помещений и оплату коммунальных услуг.
Требования заявлены со ссылкой на статьи 153 - 157 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ответчик свои обязательства по оплате принятых коммунальных надлежащим образом не исполнил.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец заявил об уменьшении исковых требований и просил взыскать с ответчика 3489137 руб. 88 коп. долга.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 13.07.2010, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2010, иск удовлетворен.
Суд пришел к выводу, что ТСЖ понес расходы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома, в том числе с обслуживанием и содержанием помещений, собственником которых является ответчик.
Расходы истца документально подтверждены и в соответствии со статьей 39, частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик как собственник помещений обязан возместить истцу расходы.
Законность принятых по делу судебных актов проверяется кассационной инстанций в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по кассационной жалобе Департамента. Заявитель жалобы полагает выводы суда несоответствующими фактическим обстоятельствам дела и положениями статей 137, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В заседании суда кассационной инстанции представитель ТСЖ "Рублевское" возражал против удовлетворения кассационной жалобы, просил оставить решение и постановление без изменения. Отзыв на кассационную жалобу не поступил.
Департамент, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд кассационной инстанции не направил.
Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права, кассационная инстанция не усматривает оснований к удовлетворению жалобы.
Судом установлено, что Департамент имущества г. Москвы (ответчик), является собственником нежилых помещений N 11, площадью 135,1 кв. м и N IV, площадью 154 кв. м по адресу: Москва, Рублевское шоссе, д. 26, к. 4 (далее нежилые помещения).
ТСЖ "Рублевское", является управляющей и эксплуатирующей организацией многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу и имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими и иными организациями, оказывающими услуги в области ЖКХ.
ТСЖ "Рублевское" в соответствии с действующим жилищным законодательством, Законами г. Москвы и Уставом ТСЖ предоставляет необходимые коммунальные и эксплуатационные услуги.
Начиная с 01.04.2007 по 30.06.2008 ответчик не производит оплату за содержание нежилых помещений и коммунальных услуг, согласно сметам расходов, принятых общими собраниями собственников ТСЖ "Рублевское" от 31.03.2007 и 01.03.2008.
Принимая решение об удовлетворении иска, суд исходил из того, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, участвуют в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу.
В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Управление многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.
Пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
Размеры обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.
В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
По правилам статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.
Суд, установив, что Департамент не оплачивал оказанные коммунальные услуги, признал требования ТСЖ "Рублевское" правомерными и удовлетворил иск.
Расчет стоимости коммунальных услуг проверен судом и признан соответствующим решениям общих собраний собственников ТСЖ "Рублевское".
Довод Департамента относительно неправомерного включения в состав обязательных платежей на содержание жилых и нежилых помещений расходов, не относящихся непосредственно к содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, был исследован арбитражным судом и признан несостоятельным.
Суд установил, что задолженность Департамента включает стоимость расходов за отопление, содержание наземной дороги дома, охранных услуг, которые непосредственно связаны с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома и предоставлением услуг, в том числе с обслуживанием и содержанием помещений, собственником которых является ответчик.
Руководствуясь ст. ст. 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Федеральный арбитражный суд Московского округа
постановил:
решение Арбитражного суда г. Москвы от 13 июля 2010 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28 сентября 2010 по делу N А40-5590/10-23-52 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий судья
Л.В.ЗАВИРЮХА
Судьи
Д.И.ПЛЮШКОВ
Л.В.ЧАЛБЫШЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)