Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Рюмкиной М.Д.,
судей: Горячих Н.А., Мироновой И.П.,
при участии в судебном заседании представителей товарищества собственников жилья "Солнечный" - Шмуйлович Д.Ю. (доверенность от 05.03.2007), открытого акционерного общества "Сибирская телефонная компания" - Мироновой Г.Г. (доверенность от 15.05.2007 N 17/07),
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Солнечный" на решение Арбитражного суда Иркутской области от 23 июля 2007 года по делу N А19-6361/07-47 (суд первой инстанции: Аксаментова В.Г.),
товарищество собственников жилья (ТСЖ) "Солнечный" обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском к открытому акционерному обществу (ОАО) "Сибирская телефонная компания" об устранении нарушений прав владения и пользования имуществом.
Решением Арбитражного суда Иркутской области в иске отказано.
Не согласившись с выводами Арбитражного суда Иркутской области, ТСЖ "Солнечный" обратилось в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить указанное решение и направить дело на новое рассмотрение.
По мнению заявителя кассационной жалобы, арбитражным судом не применены нормы права, подлежащие применению, - статьи 36, 135, 137, 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, нарушена статья 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Заявитель жалобы полагает доказанными обстоятельства, необходимые для удовлетворения заявленных требований: общее имущество многоквартирных домов принадлежит ТСЖ на вещном праве, предусмотренном законом; нарушение права владения ТСЖ общим имуществом (несущими конструкциями дома) - использование ответчиком до настоящего времени фасадов домов для размещения кабелей без законного основания.
Правление и председатель ТСЖ являются органами юридического лица, выступающими от имени юридического лица.
ОАО "Сибирская телефонная компания" в отзыве на кассационную жалобу доводы последней отклонило, указав на их необоснованность.
Дело рассмотрено в порядке, определяемом главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив материалы дела, исследовав доводы кассационной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, ТСЖ "Солнечный", ссылаясь на статьи 304 - 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 135, 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, обратилось в арбитражный суд с иском:
- - об устранении нарушения его права на владение и пользование имуществом дома по ул. Байкальская, 295/2 - демонтировать кабельные телефонные линии с фасада дома;
- - об устранении нарушения его права на владение и пользование имуществом дома по ул. Байкальская, 295/3 - демонтировать воздушную кабельную телефонную линию, проходящую над земельным участком.
ТСЖ "Солнечный" указало, что ОАО "Сибирская телефонная компания" без законных оснований использует фасады домов для размещения кабелей.
Отказывая в удовлетворении иска, Арбитражный суд Иркутской области исходил из того, что истцом не представлено доказательств передачи собственниками квартир прав владения, пользования и распоряжения их долевой собственностью правлению или председателю товарищества; доказательств нарушения своих прав.
Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа соглашается с выводами Арбитражного суда Иркутской области о наличии оснований для отказа в иске.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Правом на негаторный иск обладает собственник, который владеет вещью, но лишен возможности пользоваться или распоряжаться ею. Ответчиком является лицо, которое своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права собственности.
В силу положений пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ, введенного в действие с 1 марта 2005 года, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме).
Таким образом, общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений, а не принадлежит на праве собственности товариществу собственников жилья.
В силу пунктов 1, 5 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
Из анализа указанной нормы следует, что собственники помещений в многоквартирном доме образуют товарищество - некоммерческую организацию, где каждый остается собственником индивидуально-определенного помещения и одновременно - участником долевой собственности на общее имущество для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимости. Истец не наделен полномочиями собственника недвижимого имущества.
С учетом изложенных норм гражданского и жилищного законодательства в предмет доказывания по настоящему делу Арбитражный суд Иркутской области правильно включил: наличие вещных прав на имущество; совершение ответчиком действий, препятствующих свободному осуществлению истцом прав владения, пользования, распоряжения имуществом; неправомерный характер действий ответчика и нарушение им прав владения, пользования, распоряжения имуществом.
Арбитражный суд Иркутской области, исследовав представленные доказательства, пришел к правильному выводу, что истец не является собственником фасадов домов, на которых ответчиком выполнены работы по строительству линии связи и телефонизации, не представлены доказательства нарушения прав ТСЖ "Солнечный" указанными действиями ответчика; не представлены доказательства передачи собственниками помещений товариществу права на обращение в суд за защитой их прав и законных интересов и правомерно отказал в удовлетворении исковых требований.
Оснований для переоценки имеющихся в деле доказательств у суда кассационной инстанции не имеется.
Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа считает, что решение Арбитражного суда Иркутской области от 23 июля 2007 года по делу N А19-6361/07-47 принято с соблюдением норм материального и норм процессуального права, в связи с чем подлежит оставлению без изменения, а кассационная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа
решение Арбитражного суда Иркутской области от 23 июля 2007 года по делу N А19-6361/07-47 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 22.11.2007 N А19-6361/07-47-Ф02-8785/07 ПО ДЕЛУ N А19-6361/07-47
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 ноября 2007 г. N А19-6361/07-47-Ф02-8785/07
Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Рюмкиной М.Д.,
судей: Горячих Н.А., Мироновой И.П.,
при участии в судебном заседании представителей товарищества собственников жилья "Солнечный" - Шмуйлович Д.Ю. (доверенность от 05.03.2007), открытого акционерного общества "Сибирская телефонная компания" - Мироновой Г.Г. (доверенность от 15.05.2007 N 17/07),
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Солнечный" на решение Арбитражного суда Иркутской области от 23 июля 2007 года по делу N А19-6361/07-47 (суд первой инстанции: Аксаментова В.Г.),
установил:
товарищество собственников жилья (ТСЖ) "Солнечный" обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском к открытому акционерному обществу (ОАО) "Сибирская телефонная компания" об устранении нарушений прав владения и пользования имуществом.
Решением Арбитражного суда Иркутской области в иске отказано.
Не согласившись с выводами Арбитражного суда Иркутской области, ТСЖ "Солнечный" обратилось в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить указанное решение и направить дело на новое рассмотрение.
По мнению заявителя кассационной жалобы, арбитражным судом не применены нормы права, подлежащие применению, - статьи 36, 135, 137, 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, нарушена статья 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Заявитель жалобы полагает доказанными обстоятельства, необходимые для удовлетворения заявленных требований: общее имущество многоквартирных домов принадлежит ТСЖ на вещном праве, предусмотренном законом; нарушение права владения ТСЖ общим имуществом (несущими конструкциями дома) - использование ответчиком до настоящего времени фасадов домов для размещения кабелей без законного основания.
Правление и председатель ТСЖ являются органами юридического лица, выступающими от имени юридического лица.
ОАО "Сибирская телефонная компания" в отзыве на кассационную жалобу доводы последней отклонило, указав на их необоснованность.
Дело рассмотрено в порядке, определяемом главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив материалы дела, исследовав доводы кассационной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, ТСЖ "Солнечный", ссылаясь на статьи 304 - 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 135, 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, обратилось в арбитражный суд с иском:
- - об устранении нарушения его права на владение и пользование имуществом дома по ул. Байкальская, 295/2 - демонтировать кабельные телефонные линии с фасада дома;
- - об устранении нарушения его права на владение и пользование имуществом дома по ул. Байкальская, 295/3 - демонтировать воздушную кабельную телефонную линию, проходящую над земельным участком.
ТСЖ "Солнечный" указало, что ОАО "Сибирская телефонная компания" без законных оснований использует фасады домов для размещения кабелей.
Отказывая в удовлетворении иска, Арбитражный суд Иркутской области исходил из того, что истцом не представлено доказательств передачи собственниками квартир прав владения, пользования и распоряжения их долевой собственностью правлению или председателю товарищества; доказательств нарушения своих прав.
Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа соглашается с выводами Арбитражного суда Иркутской области о наличии оснований для отказа в иске.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Правом на негаторный иск обладает собственник, который владеет вещью, но лишен возможности пользоваться или распоряжаться ею. Ответчиком является лицо, которое своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права собственности.
В силу положений пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ, введенного в действие с 1 марта 2005 года, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме).
Таким образом, общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений, а не принадлежит на праве собственности товариществу собственников жилья.
В силу пунктов 1, 5 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
Из анализа указанной нормы следует, что собственники помещений в многоквартирном доме образуют товарищество - некоммерческую организацию, где каждый остается собственником индивидуально-определенного помещения и одновременно - участником долевой собственности на общее имущество для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимости. Истец не наделен полномочиями собственника недвижимого имущества.
С учетом изложенных норм гражданского и жилищного законодательства в предмет доказывания по настоящему делу Арбитражный суд Иркутской области правильно включил: наличие вещных прав на имущество; совершение ответчиком действий, препятствующих свободному осуществлению истцом прав владения, пользования, распоряжения имуществом; неправомерный характер действий ответчика и нарушение им прав владения, пользования, распоряжения имуществом.
Арбитражный суд Иркутской области, исследовав представленные доказательства, пришел к правильному выводу, что истец не является собственником фасадов домов, на которых ответчиком выполнены работы по строительству линии связи и телефонизации, не представлены доказательства нарушения прав ТСЖ "Солнечный" указанными действиями ответчика; не представлены доказательства передачи собственниками помещений товариществу права на обращение в суд за защитой их прав и законных интересов и правомерно отказал в удовлетворении исковых требований.
Оснований для переоценки имеющихся в деле доказательств у суда кассационной инстанции не имеется.
Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа считает, что решение Арбитражного суда Иркутской области от 23 июля 2007 года по делу N А19-6361/07-47 принято с соблюдением норм материального и норм процессуального права, в связи с чем подлежит оставлению без изменения, а кассационная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Иркутской области от 23 июля 2007 года по делу N А19-6361/07-47 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
М.Д.РЮМКИНА
М.Д.РЮМКИНА
Судьи:
Н.А.ГОРЯЧИХ
И.П.МИРОНОВА
Н.А.ГОРЯЧИХ
И.П.МИРОНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)