Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2009 года
Полный текст решения изготовлен 15 октября 2009 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Л.В. Громовой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания У.В. Журавлевой рассмотрел в судебном заседании дело по иску
Товарищества собственников жилья "Гарнизон" (ИНН 6652022801, ОГРН 1076600001720)
к обществу с ограниченной ответственностью "Регионстройсервис" (ИНН 6670035560, ОГРН 1036603527245)
об исполнении обязательства в натуре
при участии в судебном заседании:
от истца: не явился, увед.,
от ответчика: не явился, увед.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
ТСЖ "Гарнизон" обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "Регионстройсервис", в котором просит обязать ответчика передать техническую и иную документацию, связанную со строительством шестиэтажного жилого дома по адресу: Свердловская область, Сысертский район, г. Арамиль, ул. Космонавтов, д. 11.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст. 135 ГК РФ, п.п. 3.4., 3.5., 4.17, 4.18 СНиП 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения".
Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте его проведения, не явился, документы, запрошенные судом, не представил.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, письменный отзыв на иск не представил.
На основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие сторон.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
из представленного в материалы дела разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного 10 октября 2006 года заместителем Главы Арамильского городского округа, следует, что подготовлен к вводу в эксплуатацию и принят приемочной комиссией по акту приемки законченного строительством объекта шестиэтажный жилой дом по адресу: Свердловская область, Сысертский район, г. Арамиль, ул. Космонавтов, д. 11. Названное разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано ответчику - ООО "Регионстройсервис" как застройщику.
Обращаясь с данным иском в суд, истец просит обязать ответчика передать техническую и иную документацию, связанную со строительством шестиэтажного жилого дома по адресу: Свердловская область, Сысертский район, г. Арамиль, ул. Космонавтов, д. 11. При этом, несмотря на неоднократные предложения суда, использованный в просительной части искового заявления термин "техническая и иная документация" истцом не изменен, конкретные документы, в отношении которых заявлены исковые требования, истцом не названы.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст. 135 ГК РФ, п.п. 3.4., 3.5., 4.17, 4.18 СНиП 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения", а также на то обстоятельство, что ТСЖ "Гарнизон" является обслуживающей организацией.
В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Из содержания п. 4.18. СНиП 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения" следует, что документацию, перечисленную в пп. 3.5. и 4.17., после приемки объекта в эксплуатацию следует хранить у заказчика (застройщика); при наличии единого заказчика (застройщика) - у соответствующих эксплуатационных организаций.
Таким образом, заявляя требование об истребовании у застройщика документации, предусмотренной вышеуказанными положениями СНиП 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения" истцом должны быть представлены доказательства того обстоятельства, что он является эксплуатационной организацией в отношении названного жилого дома.
Согласно п. 2 ст. 161 ЖК РФ способами управления многоквартирным домом являются: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
В соответствии с п. 3 ст. 161 ЖК РФ решение о выборе одного из указанных способов принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Законодатель предоставил собственникам право в любое время изменить способ управления домом.
С учетом вышеизложенного из представленных истцом свидетельства о государственной регистрации 07.02.2007 г. Товарищества собственников жилья "Гарнизон", выписки из ЕГРЮЛ в отношении названного лица, в отсутствие иных документов, в частности Устава ТСЖ, соответствующих решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном жилом доме, не представляется возможным сделать вывод о том, что истец на момент рассмотрения спора является эксплуатирующей организацией в отношении жилого дома по адресу: Свердловская область, Сысертский район, г. Арамиль, ул. Космонавтов, д. 11.
Поскольку истцом в нарушение положений, установленных ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не доказаны обстоятельства, на которые он ссылается как на основание своих требований, требования истца об исполнении обязательства в натуре признаются судом необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
При отказе в удовлетворении иска расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 15.10.2009 ПО ДЕЛУ N А60-22875/2009-С1
Разделы:Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 15 октября 2009 г. по делу N А60-22875/2009-С1
Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2009 года
Полный текст решения изготовлен 15 октября 2009 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Л.В. Громовой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания У.В. Журавлевой рассмотрел в судебном заседании дело по иску
Товарищества собственников жилья "Гарнизон" (ИНН 6652022801, ОГРН 1076600001720)
к обществу с ограниченной ответственностью "Регионстройсервис" (ИНН 6670035560, ОГРН 1036603527245)
об исполнении обязательства в натуре
при участии в судебном заседании:
от истца: не явился, увед.,
от ответчика: не явился, увед.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
ТСЖ "Гарнизон" обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "Регионстройсервис", в котором просит обязать ответчика передать техническую и иную документацию, связанную со строительством шестиэтажного жилого дома по адресу: Свердловская область, Сысертский район, г. Арамиль, ул. Космонавтов, д. 11.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст. 135 ГК РФ, п.п. 3.4., 3.5., 4.17, 4.18 СНиП 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения".
Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте его проведения, не явился, документы, запрошенные судом, не представил.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, письменный отзыв на иск не представил.
На основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие сторон.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
из представленного в материалы дела разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного 10 октября 2006 года заместителем Главы Арамильского городского округа, следует, что подготовлен к вводу в эксплуатацию и принят приемочной комиссией по акту приемки законченного строительством объекта шестиэтажный жилой дом по адресу: Свердловская область, Сысертский район, г. Арамиль, ул. Космонавтов, д. 11. Названное разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано ответчику - ООО "Регионстройсервис" как застройщику.
Обращаясь с данным иском в суд, истец просит обязать ответчика передать техническую и иную документацию, связанную со строительством шестиэтажного жилого дома по адресу: Свердловская область, Сысертский район, г. Арамиль, ул. Космонавтов, д. 11. При этом, несмотря на неоднократные предложения суда, использованный в просительной части искового заявления термин "техническая и иная документация" истцом не изменен, конкретные документы, в отношении которых заявлены исковые требования, истцом не названы.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст. 135 ГК РФ, п.п. 3.4., 3.5., 4.17, 4.18 СНиП 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения", а также на то обстоятельство, что ТСЖ "Гарнизон" является обслуживающей организацией.
В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Из содержания п. 4.18. СНиП 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения" следует, что документацию, перечисленную в пп. 3.5. и 4.17., после приемки объекта в эксплуатацию следует хранить у заказчика (застройщика); при наличии единого заказчика (застройщика) - у соответствующих эксплуатационных организаций.
Таким образом, заявляя требование об истребовании у застройщика документации, предусмотренной вышеуказанными положениями СНиП 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения" истцом должны быть представлены доказательства того обстоятельства, что он является эксплуатационной организацией в отношении названного жилого дома.
Согласно п. 2 ст. 161 ЖК РФ способами управления многоквартирным домом являются: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
В соответствии с п. 3 ст. 161 ЖК РФ решение о выборе одного из указанных способов принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Законодатель предоставил собственникам право в любое время изменить способ управления домом.
С учетом вышеизложенного из представленных истцом свидетельства о государственной регистрации 07.02.2007 г. Товарищества собственников жилья "Гарнизон", выписки из ЕГРЮЛ в отношении названного лица, в отсутствие иных документов, в частности Устава ТСЖ, соответствующих решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном жилом доме, не представляется возможным сделать вывод о том, что истец на момент рассмотрения спора является эксплуатирующей организацией в отношении жилого дома по адресу: Свердловская область, Сысертский район, г. Арамиль, ул. Космонавтов, д. 11.
Поскольку истцом в нарушение положений, установленных ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не доказаны обстоятельства, на которые он ссылается как на основание своих требований, требования истца об исполнении обязательства в натуре признаются судом необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
При отказе в удовлетворении иска расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
Судья
ГРОМОВА Л.В.
ГРОМОВА Л.В.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)