Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Выбор способа управления многоквартирным домом; Членство в товариществе собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 24 января 2011 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 31 января 2011 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Пирожкова Д.В.,
судей: Елоева А.М., Деева А.Л.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Рыковой К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы ТСЖ "Удальцова 69, 77", ООО "Юнисервис" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 12 октября 2010 г. по делу N А40-166113/09-3-1244 по иску Товарищества собственников жилья "Удальцова 69, 77" к Обществу с ограниченной ответственностью "Юнисервис" с участием 3-х лиц: Открытое акционерное общество "Строительная сберегательная касса", Общество с ограниченной ответственностью "РСП-Практика", Общество с ограниченной ответственностью "Энергосфера-сервис" и Государственное унитарное предприятие города Москвы "Управление экспериментальной застройки микрорайонов", об обязании передать документы и по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью "Юнисервис" к Товариществу собственников жилья "Удальцова 69, 77" об обязании передать документацию,
при участии в судебном заседании:
- от истца: Родин Н.Н. по доверенности б/н от 01.12.2010;
- от ответчика: Скворцов А.В. по доверенности б/н от 20.09.2010;
- от третьих лиц: от ОАО "Строительная сберегательная касса" - не явился, извещен;
- от ООО "РСП-Практика" - не явился, извещен;
- от ООО "Энергосфера-сервис" - не явился, извещен;
- от ГУП города Москвы "Управление экспериментальной застройки микрорайонов" - не явился, извещен.
.
установил:
Товарищество собственников жилья "Удальцова 69, 77" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Юнисервис" с участием 3-х лиц: Открытое акционерное общество "Строительная сберегательная касса", Общество с ограниченной ответственностью "РСП-Практика", Общество с ограниченной ответственностью "Энергосфера-сервис" и Государственное унитарное предприятие города Москвы "Управление экспериментальной застройки микрорайонов", об обязании передать документы на многоквартирные дома, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Удальцова, д. 69 и д. 77.
В обоснование иска указано, что фактическое управление и эксплуатацию домов осуществляло ООО "Юнисервис", в связи с чем заказчик строительства - ОАО "Строительная сберегательная касса", передал всю техническую и проектную документацию указанному Обществу. Однако, в нарушение положений Жилищного кодекса Российской Федерации имеющаяся у Общества документация на многоквартирные дома, расположенные по адресу г. Москва, ул. Удальцова, д. 69 и д. 77, ТСЖ не передана.
Общество с ограниченной ответственностью "Юнисервис" предъявило встречный иск к Товариществу собственников жилья "Удальцова 69, 77" об обязании передать документацию, указывая, что является управляющей организацией на основании последнего заочного голосования о выборе способа управления многоквартирными домами N 69 и N 77 по ул. Удальцова в г. Москве; решение о выборе способа управления от 14.10.2007 г., на основании которого было зарегистрировано ТСЖ "Удальцова 69, 77", является незаконным в связи с неверным подсчетом голосов; перечисленная в иске ТСЖ документация у Общества отсутствует, при этом часть технической документации находится у ТСЖ "Удальцова 69, 77"
Решением от 12 октября 2010 г. по делу N А40-166113/09-3-1244 Арбитражный суд г. Москвы в удовлетворении исков отказал, поскольку действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы, вновь выбранной управляющей компании, если управление домом в дальнейшем будет осуществляться именно ею, а собственниками помещений в многоквартирных домах по адресу: г. Москва, ул. Удальцова, д. 69 и д. 77 выбран новый способ управления домами - управляющей компанией ООО "Юнисервис"; а доказательств заключения договора на управление между ТСЖ и управляющей компанией и, что истребуемая документация была передана ТСЖ и находится у него в материалы дела не представлено.
Не согласившись с данным решением, стороны обратились в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просит его отменить и принять по делу новый судебный акт.
Представитель истца в судебном заседании поддержал требования, изложенные в апелляционной жалобе, возражал против удовлетворения апелляционной жалобы ответчика.
Представитель ответчика в судебном заседании возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, полагает решение суда первой инстанции законным и обоснованным в части отказа в удовлетворении первоначального иска, доводы апелляционной жалобы поддержал.
Апелляционные жалобы рассмотрены в отсутствие представителей третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
Рассмотрев материалы апелляционных жалоб, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, суд апелляционной инстанции полагает, что имеются основания для отмены оспариваемого решения суда первой инстанции и принятия по делу нового судебного акта об удовлетворении первоначального иска.
Согласно протокола N 1 общего собрания собственников и будущих собственников помещения по созданию товарищества собственников жилья в многоквартирных домах по адресу: г. Москва, ул. Удальцова, д. 69 и д. 77 от 16 октября 2007 г. общее собрание собственников и будущих собственников помещений способом управления указанными многоквартирными домами выбрало управление товариществом собственников жилья, для чего решило создать ТСЖ "Удальцова 69, 77".
28.01.2008 г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании ТСЖ "Удальцова 69, 77"; 10.12.2008 г. ТСЖ "Удальцова 69, 77" выдано Свидетельство о внесении в единый реестр управления многоквартирными домами как управляющей организации.
В связи с тем, что ранее управление и эксплуатацию многоквартирных жилых домов по адресу: г. Москва, ул. Удальцова, д. 69 и д. 77 осуществляло ООО "Юнисервис", в его адрес ТСЖ 16.12.2008 г. обратилось с просьбой подготовить и передать всю техническую документацию по объектам ул. Удальцова дом 69 и дом 77, однако данное требование исполнено не было.
В силу пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, в частности, вновь созданному товариществу собственников жилья.
Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).
Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.
Согласно пункту 2 статьи 18 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса.
Подпунктом 8 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса предусмотрено, что обязанность по передаче документации возникает, в частности, при наличии такого юридического факта, как создание товарищества собственников жилья.
На основании пунктов 1, 5 части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.
В соответствии с Уставом ТСЖ "Удальцова 69, 77" товарищество имеет право заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирными домами и прочие договоры в интересах членов товарищества. (п. 4.1.1)
Между тем, доказательств заключения договора на управление между ТСЖ и управляющей компанией в материалы дела не представлено.
При таких обстоятельствах, в случае предъявления товариществом собственников жилья требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (товариществу) и, соответственно, подлежат удовлетворению исковые требования об обязании ООО "Юнисервис" в течение 10 дней передать ТСЖ "Удальцова 69, 77" следующие документы:
1. Техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Удальцова, д. 69 и д. 77, включая встроенно-пристроенные помещения подземного паркинга (цокольный этаж и подвальный этаж):
1.1. Документация БТИ
- - технические паспорта;
- - экспликации;
- - поэтажные планы;
- 1.2. Ключевая справка;
- 1.3. Чертежи и схемы инженерных коммуникаций;
- 1.4. Схема механического оборудования;
- 1.5. Схема электрического оборудования;
- 1.6. Схема санитарно-технического оборудования;
- 1.7. Схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в домах;
- 1.8. Схемы разводки системы видеонаблюдения и запирающего устройства;
- 1.9. Схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов;
- 1.10. акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета;
- 1.11. Паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование и др.;
- 1.12. Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячено водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, с ресурсоснабжающими организациями;
- 1.13. Санитарный паспорт;
- 1.14. Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;
- 1.15. Отчеты о произведенных замерах сопротивления изоляции и фазы-ноль;
- 1.16. Распоряжения об утверждении актов госкомиссии (акты);
- 1.17. Акты приемки объектов, завершенных строительством;
- 1.18. Распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт);
- 1.19. Исполнительная и проектная документация, предъявляемая приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома;
- 1.20. Акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т.п.)
- 1.21. Градостроительный план земельного участка;
- 1.22. Кадастровая карта (план) земельного участка;
- 1.23. Градостроительное заключение для оформления земельного участка;
- 1.24 паспорт домовладения по БТИ;
- 1.25. Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общему имущества;
- 1.26. Акты освидетельствования скрытых работ;
- 1.27. Протокол измерения шума и вибрации;
- 2. Иную документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Удальцова, д. 69 и д. 77, в том числе на встроенно-пристроенные помещения подземного паркинга (цокольный этаж и подвальный этаж):
- 2.1. Письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;
- 2.2. Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в многоквартирных домах и предоставления коммунальных услуг;
- 2.3. Копии договоров с ресурсоснабжающими организациями и прочими подрядными организациями;
- 2.4. Копии договоров аренды или на др. прав на нежилые помещения в многоквартирных домах, кроме собственности;
- 2.5. Акты подготовки многоквартирных домов к сезонной эксплуатации, паспорта;
- 2.6. Акты устранения замечаний и нарушений от МЖИ и ОАТИ, имеющихся до момента передачи многоквартирных домов в управление;
- 2.7. Копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на квартиры, нежилые помещения и машино-места;
- 2.8. Акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу многоквартирных домов на момент передачи;
- 3. Бухгалтерскую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресу: ул. Удальцова, д. 69 и д. 77:
3.1. Копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам (для подготовки новых)
- 3.2. Акты по остаточной стоимости строения (акт по форме ОС-1а и АВИЗО);
- 3.3. Гарантийные письма и обязательства;
- 3.4. Копии "истории начислений" по жилым и нежилым помещениям;
- 3.5. Выписки из домовой книги;
- 3.6. Списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий;
- 3.7. Акт по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу многоквартирных домов (пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые знаки, флаги, почтовые ящики и пр.).
Ссылка ответчика на то, что согласно протоколам счетной комиссии общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах по адресу г. Москва, ул. Удальцова, д. 69 и д. 77, соответственно, от 05 февраля 2010 г. и от 08 февраля 2010 г., большинством голосов принято решение выбрать управляющей организацией ООО "Юнисервис" не может служить основанием к отказу в первоначальном иске, поскольку ответчиком не представлены доказательства наличия договорных отношений с собственниками квартир на управление домами.
В этой связи, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что решение суда первой инстанции должно быть отменено, исковые требования об обязании ООО "Юнисервис" (далее Общество) в течение 10 дней передать ТСЖ "Удальцова 69, 77" документы подлежат удовлетворению, а в удовлетворении встречного иска следует отказать.
На основании ст. 110 АПК РФ с ООО "Юнисервис" подлежит взысканию в пользу ТСЖ "Удальцова 69, 77" в возмещение судебных расходов 4000 руб.
Руководствуясь статьями 176, 266 - 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда г. Москвы от 08 октября 2010 г. по делу N А40-74649/10-39-671 отменить.
Обязать ООО "Юнисервис" в течение 10 дней передать ТСЖ "Удальцова 69, 77" следующие документы:
1. Техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Удальцова, д. 69 и д. 77, включая встроенно-пристроенные помещения подземного паркинга (цокольный этаж и подвальный этаж):
1.1. Документация БТИ
- - технические паспорта;
- - экспликации;
- - поэтажные планы;
- 1.2. Ключевая справка;
- 1.3. Чертежи и схемы инженерных коммуникаций;
- 1.4. Схема механического оборудования;
- 1.5. Схема электрического оборудования;
- 1.6. Схема санитарно-технического оборудования;
- 1.7.Схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в домах;
- 1.8. Схемы разводки системы видеонаблюдения и запирающего устройства;
- 1.9. Схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов;
- 1.10. акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета;
- 1.11. Паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование и др.;
- 1.12. Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячено водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, с ресурсоснабжающими организациями;
- 1.13. Санитарный паспорт;
- 1.14. Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;
- 1.15. Отчеты о произведенных замерах сопротивления изоляции и фазы-ноль;
- 1.16. Распоряжения об утверждении актов госкомиссии (акты);
- 1.17. Акты приемки объектов, завершенных строительством;
- 1.18. Распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт);
- 1.19. Исполнительная и проектная документация, предъявляемая приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома;
- 1.20. Акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т.п.)
- 1.21. Градостроительный план земельного участка;
- 1.22. Кадастровая карта (план) земельного участка;
- 1.23. Градостроительное заключение для оформления земельного участка;
- 1.24. паспорт домовладения по БТИ;
- 1.25. Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общему имущества;
- 1.26. Акты освидетельствования скрытых работ;
- 1.27. Протокол измерения шума и вибрации;
- 2. Иную документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Удальцова, д. 69 и д. 77. в том числе на встроенно-пристроенные помещения подземного паркинга (цокольный этаж и подвальный этаж):
- 2.1. Письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;
- 2.2. Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в многоквартирных домах и предоставления коммунальных услуг;
- 2.3. Копии договоров с ресурсоснабжающими организациями и прочими подрядными организациями;
- 2.4. Копии договоров аренды или на др. прав на нежилые помещения в многоквартирных домах, кроме собственности;
- 2.5. Акты подготовки многоквартирных домов к сезонной эксплуатации, паспорта;
- 2.6. Акты устранения замечаний и нарушений от МЖИ и ОАТИ, имеющихся до момента передачи многоквартирных домов в управление;
- 2.7. Копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на квартиры, нежилые помещения и машино-места;
- 2.8. Акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу многоквартирных домов на момент передачи;
- 3. Бухгалтерскую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресу: ул. Удальцова, д. 69 и д. 77:
3.1. Копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам (для подготовки новых)
- 3.2. Акты по остаточной стоимости строения (акт по форме ОС-1а и АВИЗО);
- 3.3. Гарантийные письма и обязательства;
- 3.4. Копии "истории начислений" по жилым и нежилым помещениям;
- 3.5. Выписки из домовой книги;
- 3.6. Списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий;
- 3.6. Акт по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу многоквартирных домов (пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые знаки, флаги, почтовые ящики и пр.).
В удовлетворении встречного иска отказать.
Взыскать с ООО "Юнисервис" в пользу ТСЖ "Удальцова 69, 77" в возмещение судебных расходов 4000 руб.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий
Д.В.ПИРОЖКОВ
Судьи
А.Л.ДЕЕВ
А.М.ЕЛОЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 31.01.2011 N 09АП-30358/2010-ГК ПО ДЕЛУ N А40-166113/09-3-1244
Разделы:Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Выбор способа управления многоквартирным домом; Членство в товариществе собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 января 2011 г. N 09АП-30358/2010-ГК
Дело N А40-166113/09-3-1244
Резолютивная часть постановления объявлена 24 января 2011 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 31 января 2011 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Пирожкова Д.В.,
судей: Елоева А.М., Деева А.Л.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Рыковой К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы ТСЖ "Удальцова 69, 77", ООО "Юнисервис" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 12 октября 2010 г. по делу N А40-166113/09-3-1244 по иску Товарищества собственников жилья "Удальцова 69, 77" к Обществу с ограниченной ответственностью "Юнисервис" с участием 3-х лиц: Открытое акционерное общество "Строительная сберегательная касса", Общество с ограниченной ответственностью "РСП-Практика", Общество с ограниченной ответственностью "Энергосфера-сервис" и Государственное унитарное предприятие города Москвы "Управление экспериментальной застройки микрорайонов", об обязании передать документы и по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью "Юнисервис" к Товариществу собственников жилья "Удальцова 69, 77" об обязании передать документацию,
при участии в судебном заседании:
- от истца: Родин Н.Н. по доверенности б/н от 01.12.2010;
- от ответчика: Скворцов А.В. по доверенности б/н от 20.09.2010;
- от третьих лиц: от ОАО "Строительная сберегательная касса" - не явился, извещен;
- от ООО "РСП-Практика" - не явился, извещен;
- от ООО "Энергосфера-сервис" - не явился, извещен;
- от ГУП города Москвы "Управление экспериментальной застройки микрорайонов" - не явился, извещен.
.
установил:
Товарищество собственников жилья "Удальцова 69, 77" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Юнисервис" с участием 3-х лиц: Открытое акционерное общество "Строительная сберегательная касса", Общество с ограниченной ответственностью "РСП-Практика", Общество с ограниченной ответственностью "Энергосфера-сервис" и Государственное унитарное предприятие города Москвы "Управление экспериментальной застройки микрорайонов", об обязании передать документы на многоквартирные дома, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Удальцова, д. 69 и д. 77.
В обоснование иска указано, что фактическое управление и эксплуатацию домов осуществляло ООО "Юнисервис", в связи с чем заказчик строительства - ОАО "Строительная сберегательная касса", передал всю техническую и проектную документацию указанному Обществу. Однако, в нарушение положений Жилищного кодекса Российской Федерации имеющаяся у Общества документация на многоквартирные дома, расположенные по адресу г. Москва, ул. Удальцова, д. 69 и д. 77, ТСЖ не передана.
Общество с ограниченной ответственностью "Юнисервис" предъявило встречный иск к Товариществу собственников жилья "Удальцова 69, 77" об обязании передать документацию, указывая, что является управляющей организацией на основании последнего заочного голосования о выборе способа управления многоквартирными домами N 69 и N 77 по ул. Удальцова в г. Москве; решение о выборе способа управления от 14.10.2007 г., на основании которого было зарегистрировано ТСЖ "Удальцова 69, 77", является незаконным в связи с неверным подсчетом голосов; перечисленная в иске ТСЖ документация у Общества отсутствует, при этом часть технической документации находится у ТСЖ "Удальцова 69, 77"
Решением от 12 октября 2010 г. по делу N А40-166113/09-3-1244 Арбитражный суд г. Москвы в удовлетворении исков отказал, поскольку действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы, вновь выбранной управляющей компании, если управление домом в дальнейшем будет осуществляться именно ею, а собственниками помещений в многоквартирных домах по адресу: г. Москва, ул. Удальцова, д. 69 и д. 77 выбран новый способ управления домами - управляющей компанией ООО "Юнисервис"; а доказательств заключения договора на управление между ТСЖ и управляющей компанией и, что истребуемая документация была передана ТСЖ и находится у него в материалы дела не представлено.
Не согласившись с данным решением, стороны обратились в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просит его отменить и принять по делу новый судебный акт.
Представитель истца в судебном заседании поддержал требования, изложенные в апелляционной жалобе, возражал против удовлетворения апелляционной жалобы ответчика.
Представитель ответчика в судебном заседании возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, полагает решение суда первой инстанции законным и обоснованным в части отказа в удовлетворении первоначального иска, доводы апелляционной жалобы поддержал.
Апелляционные жалобы рассмотрены в отсутствие представителей третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
Рассмотрев материалы апелляционных жалоб, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, суд апелляционной инстанции полагает, что имеются основания для отмены оспариваемого решения суда первой инстанции и принятия по делу нового судебного акта об удовлетворении первоначального иска.
Согласно протокола N 1 общего собрания собственников и будущих собственников помещения по созданию товарищества собственников жилья в многоквартирных домах по адресу: г. Москва, ул. Удальцова, д. 69 и д. 77 от 16 октября 2007 г. общее собрание собственников и будущих собственников помещений способом управления указанными многоквартирными домами выбрало управление товариществом собственников жилья, для чего решило создать ТСЖ "Удальцова 69, 77".
28.01.2008 г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании ТСЖ "Удальцова 69, 77"; 10.12.2008 г. ТСЖ "Удальцова 69, 77" выдано Свидетельство о внесении в единый реестр управления многоквартирными домами как управляющей организации.
В связи с тем, что ранее управление и эксплуатацию многоквартирных жилых домов по адресу: г. Москва, ул. Удальцова, д. 69 и д. 77 осуществляло ООО "Юнисервис", в его адрес ТСЖ 16.12.2008 г. обратилось с просьбой подготовить и передать всю техническую документацию по объектам ул. Удальцова дом 69 и дом 77, однако данное требование исполнено не было.
В силу пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, в частности, вновь созданному товариществу собственников жилья.
Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).
Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.
Согласно пункту 2 статьи 18 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса.
Подпунктом 8 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса предусмотрено, что обязанность по передаче документации возникает, в частности, при наличии такого юридического факта, как создание товарищества собственников жилья.
На основании пунктов 1, 5 части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.
В соответствии с Уставом ТСЖ "Удальцова 69, 77" товарищество имеет право заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирными домами и прочие договоры в интересах членов товарищества. (п. 4.1.1)
Между тем, доказательств заключения договора на управление между ТСЖ и управляющей компанией в материалы дела не представлено.
При таких обстоятельствах, в случае предъявления товариществом собственников жилья требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (товариществу) и, соответственно, подлежат удовлетворению исковые требования об обязании ООО "Юнисервис" в течение 10 дней передать ТСЖ "Удальцова 69, 77" следующие документы:
1. Техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Удальцова, д. 69 и д. 77, включая встроенно-пристроенные помещения подземного паркинга (цокольный этаж и подвальный этаж):
1.1. Документация БТИ
- - технические паспорта;
- - экспликации;
- - поэтажные планы;
- 1.2. Ключевая справка;
- 1.3. Чертежи и схемы инженерных коммуникаций;
- 1.4. Схема механического оборудования;
- 1.5. Схема электрического оборудования;
- 1.6. Схема санитарно-технического оборудования;
- 1.7. Схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в домах;
- 1.8. Схемы разводки системы видеонаблюдения и запирающего устройства;
- 1.9. Схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов;
- 1.10. акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета;
- 1.11. Паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование и др.;
- 1.12. Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячено водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, с ресурсоснабжающими организациями;
- 1.13. Санитарный паспорт;
- 1.14. Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;
- 1.15. Отчеты о произведенных замерах сопротивления изоляции и фазы-ноль;
- 1.16. Распоряжения об утверждении актов госкомиссии (акты);
- 1.17. Акты приемки объектов, завершенных строительством;
- 1.18. Распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт);
- 1.19. Исполнительная и проектная документация, предъявляемая приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома;
- 1.20. Акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т.п.)
- 1.21. Градостроительный план земельного участка;
- 1.22. Кадастровая карта (план) земельного участка;
- 1.23. Градостроительное заключение для оформления земельного участка;
- 1.24 паспорт домовладения по БТИ;
- 1.25. Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общему имущества;
- 1.26. Акты освидетельствования скрытых работ;
- 1.27. Протокол измерения шума и вибрации;
- 2. Иную документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Удальцова, д. 69 и д. 77, в том числе на встроенно-пристроенные помещения подземного паркинга (цокольный этаж и подвальный этаж):
- 2.1. Письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;
- 2.2. Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в многоквартирных домах и предоставления коммунальных услуг;
- 2.3. Копии договоров с ресурсоснабжающими организациями и прочими подрядными организациями;
- 2.4. Копии договоров аренды или на др. прав на нежилые помещения в многоквартирных домах, кроме собственности;
- 2.5. Акты подготовки многоквартирных домов к сезонной эксплуатации, паспорта;
- 2.6. Акты устранения замечаний и нарушений от МЖИ и ОАТИ, имеющихся до момента передачи многоквартирных домов в управление;
- 2.7. Копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на квартиры, нежилые помещения и машино-места;
- 2.8. Акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу многоквартирных домов на момент передачи;
- 3. Бухгалтерскую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресу: ул. Удальцова, д. 69 и д. 77:
3.1. Копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам (для подготовки новых)
- 3.2. Акты по остаточной стоимости строения (акт по форме ОС-1а и АВИЗО);
- 3.3. Гарантийные письма и обязательства;
- 3.4. Копии "истории начислений" по жилым и нежилым помещениям;
- 3.5. Выписки из домовой книги;
- 3.6. Списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий;
- 3.7. Акт по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу многоквартирных домов (пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые знаки, флаги, почтовые ящики и пр.).
Ссылка ответчика на то, что согласно протоколам счетной комиссии общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах по адресу г. Москва, ул. Удальцова, д. 69 и д. 77, соответственно, от 05 февраля 2010 г. и от 08 февраля 2010 г., большинством голосов принято решение выбрать управляющей организацией ООО "Юнисервис" не может служить основанием к отказу в первоначальном иске, поскольку ответчиком не представлены доказательства наличия договорных отношений с собственниками квартир на управление домами.
В этой связи, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что решение суда первой инстанции должно быть отменено, исковые требования об обязании ООО "Юнисервис" (далее Общество) в течение 10 дней передать ТСЖ "Удальцова 69, 77" документы подлежат удовлетворению, а в удовлетворении встречного иска следует отказать.
На основании ст. 110 АПК РФ с ООО "Юнисервис" подлежит взысканию в пользу ТСЖ "Удальцова 69, 77" в возмещение судебных расходов 4000 руб.
Руководствуясь статьями 176, 266 - 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда г. Москвы от 08 октября 2010 г. по делу N А40-74649/10-39-671 отменить.
Обязать ООО "Юнисервис" в течение 10 дней передать ТСЖ "Удальцова 69, 77" следующие документы:
1. Техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Удальцова, д. 69 и д. 77, включая встроенно-пристроенные помещения подземного паркинга (цокольный этаж и подвальный этаж):
1.1. Документация БТИ
- - технические паспорта;
- - экспликации;
- - поэтажные планы;
- 1.2. Ключевая справка;
- 1.3. Чертежи и схемы инженерных коммуникаций;
- 1.4. Схема механического оборудования;
- 1.5. Схема электрического оборудования;
- 1.6. Схема санитарно-технического оборудования;
- 1.7.Схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в домах;
- 1.8. Схемы разводки системы видеонаблюдения и запирающего устройства;
- 1.9. Схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов;
- 1.10. акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета;
- 1.11. Паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование и др.;
- 1.12. Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячено водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, с ресурсоснабжающими организациями;
- 1.13. Санитарный паспорт;
- 1.14. Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;
- 1.15. Отчеты о произведенных замерах сопротивления изоляции и фазы-ноль;
- 1.16. Распоряжения об утверждении актов госкомиссии (акты);
- 1.17. Акты приемки объектов, завершенных строительством;
- 1.18. Распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт);
- 1.19. Исполнительная и проектная документация, предъявляемая приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома;
- 1.20. Акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т.п.)
- 1.21. Градостроительный план земельного участка;
- 1.22. Кадастровая карта (план) земельного участка;
- 1.23. Градостроительное заключение для оформления земельного участка;
- 1.24. паспорт домовладения по БТИ;
- 1.25. Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общему имущества;
- 1.26. Акты освидетельствования скрытых работ;
- 1.27. Протокол измерения шума и вибрации;
- 2. Иную документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Удальцова, д. 69 и д. 77. в том числе на встроенно-пристроенные помещения подземного паркинга (цокольный этаж и подвальный этаж):
- 2.1. Письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;
- 2.2. Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в многоквартирных домах и предоставления коммунальных услуг;
- 2.3. Копии договоров с ресурсоснабжающими организациями и прочими подрядными организациями;
- 2.4. Копии договоров аренды или на др. прав на нежилые помещения в многоквартирных домах, кроме собственности;
- 2.5. Акты подготовки многоквартирных домов к сезонной эксплуатации, паспорта;
- 2.6. Акты устранения замечаний и нарушений от МЖИ и ОАТИ, имеющихся до момента передачи многоквартирных домов в управление;
- 2.7. Копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на квартиры, нежилые помещения и машино-места;
- 2.8. Акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу многоквартирных домов на момент передачи;
- 3. Бухгалтерскую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресу: ул. Удальцова, д. 69 и д. 77:
3.1. Копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам (для подготовки новых)
- 3.2. Акты по остаточной стоимости строения (акт по форме ОС-1а и АВИЗО);
- 3.3. Гарантийные письма и обязательства;
- 3.4. Копии "истории начислений" по жилым и нежилым помещениям;
- 3.5. Выписки из домовой книги;
- 3.6. Списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий;
- 3.6. Акт по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу многоквартирных домов (пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые знаки, флаги, почтовые ящики и пр.).
В удовлетворении встречного иска отказать.
Взыскать с ООО "Юнисервис" в пользу ТСЖ "Удальцова 69, 77" в возмещение судебных расходов 4000 руб.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий
Д.В.ПИРОЖКОВ
Судьи
А.Л.ДЕЕВ
А.М.ЕЛОЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)