Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Жукова О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда
в составе:
председательствующего Фролкиной С.В.,
судей Аверченко Д.Г., Брыкова И.И.,
при секретаре М.С.,
рассмотрев в судебном заседании от 06 декабря 2011 года кассационную жалобу ООО "Жилэкс-сервис" на решение Пушкинского городского суда Московской области от 04 августа 2011 года по делу по иску К.С. к М.Н., ООО "Жилэкс-сервис" о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,
заслушав доклад судьи Аверченко Д.Г.,
объяснения М.Н., представителя К.С. - Р., представителя кассатора - Т.,
установила:
К.С. обратилась в суд с иском к М.Н. о возмещении ущерба и взыскании судебных расходов.
В обоснование иска истица указала, что принадлежащая ей на праве собственности квартира была залита водой из вышерасположенной квартиры. Залив произошел в результате аварии 23 сентября 2010 г. при замене шарового крана на горячем трубопроводе в вышерасположенной квартире, принадлежащей М.Н. Истица считает, что причиной указанной аварии явилось ненадлежащее исполнение М.Н. или управляющей компанией обязанностей по эксплуатации системы водоснабжения, так как при замене шарового крана на горячем трубопроводе силами управляющей компании в квартире М.Н. произошла утечка горячей воды.
Представитель истца представила иск поддержала, просила взыскать солидарно с ООО "Жилэкс-сервис" и М.Н. стоимость восстановительного ремонта санузла в квартире - 2 994 руб. 93 коп., стоимость ремонта напольного покрытия 33 308 руб. 97 коп., стоимость поврежденной мебели - 33 943 руб. 50 коп. Также просил взыскать с ответчиков судебные расходы: 24 960 руб. - оплата за проведение технической экспертизы, 15000 рублей оплата услуг юриста, 1850 руб. - расходы по оплате госпошлины, 1800 руб. - затраты на оформление доверенностей.
В судебном заседании также пояснила, что материалами дела и заключением эксперта подтверждается, что залив квартиры истца произошел в результате аварии в квартире М.Н. 23 сентября 2010 г., произошедшей в результате действий слесаря-сантехника управляющей компании ООО "Жилэкс-сервис" Б., который пытался перекрыть кран, расположенный на стояке горячей воды, который был неисправен, сантехник при этом не перекрыл общий стояк горячей воды, и в результате его действий и усилий труба переломилась и произошел залив.
М.Н. иск не признала, пояснив, что залив произошел из-за ненадлежащего исполнения обязанностей слесаря-сантехника ООО "Жилэкс-сервис" Б.
Представители управляющей компании ООО "Жилэкс-сервис" в судебном заседании иск не признали, пояснив, что в данном случае определить причину залива невозможно, истец обнаружил следы залива в декабре 2010 года, авария в квартире М.Н. произошла в сентябре 2010 года, кроме того, установить нарушение косметической отделки квартиры истца и причины повреждения мебели, напольного покрытия не представляется возможным, ремонт в квартире истца не делался длительное время. Истица является собственником квартиры, но не проживает в ней и не выполняет свои обязанности как собственник должным образом. Данный кран является первым запорным устройством на ответвлении общего стояка с горячей водой, но не является общим имуществом, так как в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства.
Третье лицо Б. в судебном заседании иск не признал, пояснил, что работает слесарем-сантехником в ООО "Жилэкс-сервис", 23 сентября 2010 г. он прибыл в квартиру М.Н. по заявке, было указано, что течет труба горячей воды. Прибыв на место, он обнаружил, что на трубе горячей воды до вентиля - первого запорного устройства, имеется свищ, идет утечка воды. Он предпринял попытки перекрыть кран на стояке с горячей водой в квартире ответчицы, но данный кран был неисправен. Он взял разводной ключ, чтобы увеличить рычаг для закрытия крана, и задел трубу, она переломилась в том месте, где был свищ, хлынула вода. Сантехники их организации устранили все неполадки.
Решением Пушкинского городского суда от 04 августа 2011 года исковые требования к ООО "Жилэкс-сервис" удовлетворены, в удовлетворении исковых требований к М.Н. отказано.
В кассационной жалобе ООО "Жилэкс-сервис" просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное.
В соответствии с ч. 1 ст. 347 ГПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Судом установлено, что истец является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> этажом выше расположена квартира N собственником является М.Н.
Из договора управления многоквартирным домом следует, что указанный жилой дом обслуживается ООО "Жилэкс-сервис" с 11 ноября 2005 года.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются согласно п. 3 ст. 39 ЖК РФ Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 5 части II которых в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно п. 42 указанных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Для правильного разрешения вопроса суда назначалась комплексная товароведческая (оценочная) и строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта следует, что квартира после залива ремонтным воздействиям не подвергалась, мебель не переставлялась, обнаружены повреждения мебели и требуется замена обоев, ламината. Обнаруженные повреждения характерны для залива горячей водой. По мнению эксперта, причиной залива явилась авария 23 сентября 2010 года в квартире N Стоимость восстановительного ремонта сан/узла и необходимых работ и материалов составляет 2 994 руб. 93 коп., стоимость восстановительного ремонта напольного покрытия, включая стоимость необходимых работ и материалов составляет 33 308 руб. 97 коп., стоимость поврежденного имущества К.Т., согласно списка, указанного в акте осмотра квартиры от 29 декабря 2010 года с учетом износа указанного имущества составляет 33 943 руб. 50 коп.
Судом установлено, что согласно договору управления многоквартирным домом от 11.11.2005 г., управляющая компания обязана производить работы по осмотру, обслуживанию и санитарному содержанию жилого дома, его санитарно-технического и иного оборудования (за исключением газового и лифтового), обслуживание системы центрального отопления и горячего водоснабжения, водопровода... При этом собственник квартиры обязан при возникновении неисправности конструкций и инженерного оборудования в жилом доме незамедлительно сообщить о них управляющей компании или в соответствующую аварийную службу.
Разрешая данный спор и удовлетворяя исковые требования, суд обоснованно исходил из того, что в судебном заседании было достоверно установлено, что залив квартиры истица произошел по вине ООО "Жилэкс-сервис" как сторона ответственная за содержание общего имущества дома. В связи с чем суд правильно указал на отсутствии законных оснований для возложения на М.Н. обязанности по возмещению ущерба.
При определении размера возмещения суд правильно исходил из отсутствия основания для применения положений ч. 2 ст. 1083 ГК РФ.
Вопрос о взыскании судебных расходов разрешен судом в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ.
С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что решение суда не противоречит собранным по делу обстоятельствам и требованиям закона.
Доводы кассационной жалобы о допущенных судом, по мнению кассатора, процессуальных нарушениях были предметом изучения судебной коллегии и не содержат в себе обстоятельств, влекущих отмену решения суда.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Пушкинского городского суда Московской области от 04 августа 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 06.12.2011 N 33-24605/11
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 декабря 2011 г. N 33-24605/11
Судья Жукова О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда
в составе:
председательствующего Фролкиной С.В.,
судей Аверченко Д.Г., Брыкова И.И.,
при секретаре М.С.,
рассмотрев в судебном заседании от 06 декабря 2011 года кассационную жалобу ООО "Жилэкс-сервис" на решение Пушкинского городского суда Московской области от 04 августа 2011 года по делу по иску К.С. к М.Н., ООО "Жилэкс-сервис" о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,
заслушав доклад судьи Аверченко Д.Г.,
объяснения М.Н., представителя К.С. - Р., представителя кассатора - Т.,
установила:
К.С. обратилась в суд с иском к М.Н. о возмещении ущерба и взыскании судебных расходов.
В обоснование иска истица указала, что принадлежащая ей на праве собственности квартира была залита водой из вышерасположенной квартиры. Залив произошел в результате аварии 23 сентября 2010 г. при замене шарового крана на горячем трубопроводе в вышерасположенной квартире, принадлежащей М.Н. Истица считает, что причиной указанной аварии явилось ненадлежащее исполнение М.Н. или управляющей компанией обязанностей по эксплуатации системы водоснабжения, так как при замене шарового крана на горячем трубопроводе силами управляющей компании в квартире М.Н. произошла утечка горячей воды.
Представитель истца представила иск поддержала, просила взыскать солидарно с ООО "Жилэкс-сервис" и М.Н. стоимость восстановительного ремонта санузла в квартире - 2 994 руб. 93 коп., стоимость ремонта напольного покрытия 33 308 руб. 97 коп., стоимость поврежденной мебели - 33 943 руб. 50 коп. Также просил взыскать с ответчиков судебные расходы: 24 960 руб. - оплата за проведение технической экспертизы, 15000 рублей оплата услуг юриста, 1850 руб. - расходы по оплате госпошлины, 1800 руб. - затраты на оформление доверенностей.
В судебном заседании также пояснила, что материалами дела и заключением эксперта подтверждается, что залив квартиры истца произошел в результате аварии в квартире М.Н. 23 сентября 2010 г., произошедшей в результате действий слесаря-сантехника управляющей компании ООО "Жилэкс-сервис" Б., который пытался перекрыть кран, расположенный на стояке горячей воды, который был неисправен, сантехник при этом не перекрыл общий стояк горячей воды, и в результате его действий и усилий труба переломилась и произошел залив.
М.Н. иск не признала, пояснив, что залив произошел из-за ненадлежащего исполнения обязанностей слесаря-сантехника ООО "Жилэкс-сервис" Б.
Представители управляющей компании ООО "Жилэкс-сервис" в судебном заседании иск не признали, пояснив, что в данном случае определить причину залива невозможно, истец обнаружил следы залива в декабре 2010 года, авария в квартире М.Н. произошла в сентябре 2010 года, кроме того, установить нарушение косметической отделки квартиры истца и причины повреждения мебели, напольного покрытия не представляется возможным, ремонт в квартире истца не делался длительное время. Истица является собственником квартиры, но не проживает в ней и не выполняет свои обязанности как собственник должным образом. Данный кран является первым запорным устройством на ответвлении общего стояка с горячей водой, но не является общим имуществом, так как в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства.
Третье лицо Б. в судебном заседании иск не признал, пояснил, что работает слесарем-сантехником в ООО "Жилэкс-сервис", 23 сентября 2010 г. он прибыл в квартиру М.Н. по заявке, было указано, что течет труба горячей воды. Прибыв на место, он обнаружил, что на трубе горячей воды до вентиля - первого запорного устройства, имеется свищ, идет утечка воды. Он предпринял попытки перекрыть кран на стояке с горячей водой в квартире ответчицы, но данный кран был неисправен. Он взял разводной ключ, чтобы увеличить рычаг для закрытия крана, и задел трубу, она переломилась в том месте, где был свищ, хлынула вода. Сантехники их организации устранили все неполадки.
Решением Пушкинского городского суда от 04 августа 2011 года исковые требования к ООО "Жилэкс-сервис" удовлетворены, в удовлетворении исковых требований к М.Н. отказано.
В кассационной жалобе ООО "Жилэкс-сервис" просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное.
В соответствии с ч. 1 ст. 347 ГПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Судом установлено, что истец является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> этажом выше расположена квартира N собственником является М.Н.
Из договора управления многоквартирным домом следует, что указанный жилой дом обслуживается ООО "Жилэкс-сервис" с 11 ноября 2005 года.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются согласно п. 3 ст. 39 ЖК РФ Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 5 части II которых в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно п. 42 указанных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Для правильного разрешения вопроса суда назначалась комплексная товароведческая (оценочная) и строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта следует, что квартира после залива ремонтным воздействиям не подвергалась, мебель не переставлялась, обнаружены повреждения мебели и требуется замена обоев, ламината. Обнаруженные повреждения характерны для залива горячей водой. По мнению эксперта, причиной залива явилась авария 23 сентября 2010 года в квартире N Стоимость восстановительного ремонта сан/узла и необходимых работ и материалов составляет 2 994 руб. 93 коп., стоимость восстановительного ремонта напольного покрытия, включая стоимость необходимых работ и материалов составляет 33 308 руб. 97 коп., стоимость поврежденного имущества К.Т., согласно списка, указанного в акте осмотра квартиры от 29 декабря 2010 года с учетом износа указанного имущества составляет 33 943 руб. 50 коп.
Судом установлено, что согласно договору управления многоквартирным домом от 11.11.2005 г., управляющая компания обязана производить работы по осмотру, обслуживанию и санитарному содержанию жилого дома, его санитарно-технического и иного оборудования (за исключением газового и лифтового), обслуживание системы центрального отопления и горячего водоснабжения, водопровода... При этом собственник квартиры обязан при возникновении неисправности конструкций и инженерного оборудования в жилом доме незамедлительно сообщить о них управляющей компании или в соответствующую аварийную службу.
Разрешая данный спор и удовлетворяя исковые требования, суд обоснованно исходил из того, что в судебном заседании было достоверно установлено, что залив квартиры истица произошел по вине ООО "Жилэкс-сервис" как сторона ответственная за содержание общего имущества дома. В связи с чем суд правильно указал на отсутствии законных оснований для возложения на М.Н. обязанности по возмещению ущерба.
При определении размера возмещения суд правильно исходил из отсутствия основания для применения положений ч. 2 ст. 1083 ГК РФ.
Вопрос о взыскании судебных расходов разрешен судом в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ.
С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что решение суда не противоречит собранным по делу обстоятельствам и требованиям закона.
Доводы кассационной жалобы о допущенных судом, по мнению кассатора, процессуальных нарушениях были предметом изучения судебной коллегии и не содержат в себе обстоятельств, влекущих отмену решения суда.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Пушкинского городского суда Московской области от 04 августа 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)