Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Бычков А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Неретиной Е.Н.,
судей Давыдовой И.Н., Козлова И.П.,
при секретаре А.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Неретиной Е.Н.
дело по кассационной жалобе Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы N 46 по г. Москве
на решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 24 июня 2011 года, которым постановлено:
"Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. ...., д. 34, корп. 1, о создании ТСЖ "...., 34-1", утвержденного протоколом общего собрания от 10 июня 2008 г.
Обязать Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы N 46 по г. Москве исключить из Единого государственного реестра юридических лиц запись о государственной регистрации Товарищества собственников жилья "...., 34-1",
установила:
М.С.А., Д.Г., Д.А.В. и П.Р. обратились в суд с иском к ТСЖ "...., 34-1", ГУ "ИС района Орехово-Борисово Южное", Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы N 46 по г. Москве, Ф.В.Г., о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, исключении записи из реестра юридических лиц.
В обоснование заявленных требований указали на то, что согласно информации, размещенной на сайте Министерства налоговой службы РФ, они узнали о том, что в доме по адресу их места жительства: г. Москва, ул. ...., д. 34, корп. 1, было создано ТСЖ "...., 34-1". Проверкой, проведенной ОБЭП УВД по ЮАО г. Москвы, установлено, что подпись от имени Иванниковой Л.В. в протоколе N 1 от 10.06.2008 г. общего собрания собственников помещений о создании ТСЖ, проведенного в форме заочного голосования с 28.05.2008 г. по 10.06.2008 г., представленного гражданином Ф.В.Г. в ИФНС N 46 по г. Москве для регистрации ТСЖ "...., 34-1", является поддельной. ТСЖ было создано без ведома собственников, без проведения общего собрания. В протоколе указано, что ревизором ТСЖ избран Д.А.А., который никогда заявление о вступлении в ТСЖ не писал и согласия на избрание в ревизоры не давал. В ходе судебного разбирательства дела истцы, с учетом уточненных требований, просили признать недействительным решение общего собрания от 10.06.2008 г. о создании ТСЖ "...., 34-1", обязать ИФНС N 46 по г. Москве исключить из Единого государственного реестра юридических лиц регистрационную запись о создании ТСЖ "...., 34-1".
В судебном заседании истец П.Р. и представитель истца М.С.В. по доверенности Ф.В.Н. исковые требования поддержали.
Истцы М.С.А., Д.Г., Д.А.В., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.
Ответчик Ф.В.Г. в судебном заседании иск признал, указав, что общее собрание собственников помещений 10.06.2008 г. не проводилось, решения, принимавшие участие в голосовании, отсутствуют. Представители Управы района уговорили его стать Председателем Правления ТСЖ "...., 34-1", поэтому он и подписывал все передаваемые ему документы. Финансово-хозяйственную деятельность указанное ТСЖ не вело.
Представитель ответчика ГУ ИС района Орехово-Борисово Южное" г. Москвы по доверенности К. в судебном заседании исковые требования признала.
Представитель ответчика ИФНС N 46 по г. Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В представленном письменном отзыве (л.д. 322 - 323) просил в удовлетворении иска отказать.
Суд постановил вышеуказанное решение, о частичной отмене которого по доводам кассационной жалобы просит ИФНС N 46 по г. Москве.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ИФНС N 46 по г. Москве по доверенности П.А., просившего об удовлетворении жалобы по изложенным в ней доводам, возражения истцов М.С.А., Д.Г., П.Р., представителя М.С.А. по доверенности Ф.В.Н., а также представителя ГУ ИС района Орехово-Борисово Южное" г. Москвы по доверенности К., полагавших решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы кассационной жалобы, - судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 139 ЖК РФ, в строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.
Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований ЖК РФ, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы.
Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Поскольку оспариваемый протокол общего собрания был получен истцами только 20.12.2010 г., в суд с иском истцы обратились 01.02.2011 г., суд верно установил, что установленный законом шестимесячный срок для обжалования решений по данной категории дел истцами не пропущен.
В соответствие с п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о выборе способа управления многоквартирным домом.
В силу ч. ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией;
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно требованиям ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в данном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома.
В соответствии со ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
Как следует из материалов дела, протокола N 1 от 10.06.2008 г. общего собрания собственников помещений о создании ТСЖ в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ...., дом 34, корп. 1, проведенного в форме заочного голосования с 28.05.2008 г. по 10.06.2008 г., за указанное время поступило 92 решения, что составляет 83,55% голосов от общего числа голосов собственников помещений. Признано недействительными 54 решения, что составляет 31,70% голосов от общего числа голосов собственников помещений. Приняли участие в голосовании 38 решений, что составляет 51,85% голосов от общего числа голосов собственников помещений. По результатам голосования принято решение: создать ТЖС "...., 34-1" и выбрать соответствующий способ управления многоквартирным домом; утвержден Устав ТСЖ; выбрано правление, в составе Ф.В.Г., И., председатель Правления - Ф.В.Г., ревизором ТСЖ выбран Д.А.В.; проведение государственной регистрации ТСЖ "...., 34-1" в МИФНС 46 по г. Москве поручено Ф.В.Г. Протокол подписан Председателем собрания Ф.В.Г., секретарем собрания И. (л.д. 45 - 46).
ТСЖ "...., 34-1" зарегистрировано МИФНС N 46 по г. Москве в качестве юридического лица 18.06.2008 г., государственный регистрационный номер записи в Едином государственном реестре юридических лиц 1087746753050.
В качестве основания для регистрации в МИФНС N 46 по г. Москве был представлен, в том числе, протокол N 1 общего собрания от 10.06.2008 г.
Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц усматривается, что учредителем и председателем Правления ТСЖ "Домодедовская, 34-1" избран Ф.В.Г.
Однако согласно объяснениям ответчика Ф.В.Г., общее собрание собственников не проводилось. По результатам проведенной ОБЭП УВД по ЮАО г. Москвы проверки по заявлению И. о незаконном создании указанного ТСЖ установлено, что И. в протоколе не расписывалась. Как следует из показаний И., в общем собрании собственников жилых помещении она не участвовала, протокол не подписывала, членом Правления данного ТСЖ не является.
В документах, представленных в МИФНС N 46 по г. Москве для регистрации ТСЖ, решения собственников отсутствуют. В ГУП г. Москвы "Центр содействия управлению многоквартирными домами и паспортизации помещений", которое согласно представленным сведениям оказывало содействие в проведении общего собрания 10.06.2008 г., документы, связанные с организацией и проведением собрания также отсутствуют.
Исходя из установленных обстоятельств, и с учетом того, что собрание, с соблюдением требований ст. 45 ЖК РФ не проводилось, сведения собственникам помещений о проведении собрания не направлялись, решения собственников в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование отсутствуют, суд пришел к правомерному выводу о недействительности решения общего собрания от 10.06.2008 г. о создании ТСЖ "...., 34-1".
Решение в данной части сторонами не обжалуется.
Признавая решение общего собрания недействительным, суд возложил на Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы N 46 по г. Москве обязанность по исключению из Единого государственного реестра юридических лиц записи о государственной регистрации Товарищества собственников жилья "...., 34-1".
В кассационной жалобе МИФНС N 46 по г. Москве указывается на то, что решение в этой части противоречат Закону РФ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", а также требованиям ст. 61 ГК РФ.
Данные доводы заслуживают внимания.
В качестве последствий принятия решения о создании общего собрания, суд пришел к выводу об исключении из реестра записи о регистрации юридического лица, однако ни ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", ни ЖК РФ, ни ГК РФ, ни другими законами такие последствия недействительности решения о создании юридического лица, не предусмотрены. В таком случае решение суда о признании недействительным решения общего собрания может являться основанием только для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц, решение суда в этой части подлежит изменению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 24 июня 2011 года, в части возложения обязанности на Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы N 46 по г. Москве исключить из Единого государственного реестра юридических лиц запись о государственной регистрации Товарищества собственников жилья "...., 34-1", изменить, решение в этой части изложить в следующей редакции: данное решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц.
В остальной части решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 24 июня 2011 года оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 24.11.2011 ПО ДЕЛУ N 33-37977/11
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 ноября 2011 г. по делу N 33-37977/11
Судья Бычков А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Неретиной Е.Н.,
судей Давыдовой И.Н., Козлова И.П.,
при секретаре А.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Неретиной Е.Н.
дело по кассационной жалобе Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы N 46 по г. Москве
на решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 24 июня 2011 года, которым постановлено:
"Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. ...., д. 34, корп. 1, о создании ТСЖ "...., 34-1", утвержденного протоколом общего собрания от 10 июня 2008 г.
Обязать Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы N 46 по г. Москве исключить из Единого государственного реестра юридических лиц запись о государственной регистрации Товарищества собственников жилья "...., 34-1",
установила:
М.С.А., Д.Г., Д.А.В. и П.Р. обратились в суд с иском к ТСЖ "...., 34-1", ГУ "ИС района Орехово-Борисово Южное", Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы N 46 по г. Москве, Ф.В.Г., о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, исключении записи из реестра юридических лиц.
В обоснование заявленных требований указали на то, что согласно информации, размещенной на сайте Министерства налоговой службы РФ, они узнали о том, что в доме по адресу их места жительства: г. Москва, ул. ...., д. 34, корп. 1, было создано ТСЖ "...., 34-1". Проверкой, проведенной ОБЭП УВД по ЮАО г. Москвы, установлено, что подпись от имени Иванниковой Л.В. в протоколе N 1 от 10.06.2008 г. общего собрания собственников помещений о создании ТСЖ, проведенного в форме заочного голосования с 28.05.2008 г. по 10.06.2008 г., представленного гражданином Ф.В.Г. в ИФНС N 46 по г. Москве для регистрации ТСЖ "...., 34-1", является поддельной. ТСЖ было создано без ведома собственников, без проведения общего собрания. В протоколе указано, что ревизором ТСЖ избран Д.А.А., который никогда заявление о вступлении в ТСЖ не писал и согласия на избрание в ревизоры не давал. В ходе судебного разбирательства дела истцы, с учетом уточненных требований, просили признать недействительным решение общего собрания от 10.06.2008 г. о создании ТСЖ "...., 34-1", обязать ИФНС N 46 по г. Москве исключить из Единого государственного реестра юридических лиц регистрационную запись о создании ТСЖ "...., 34-1".
В судебном заседании истец П.Р. и представитель истца М.С.В. по доверенности Ф.В.Н. исковые требования поддержали.
Истцы М.С.А., Д.Г., Д.А.В., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.
Ответчик Ф.В.Г. в судебном заседании иск признал, указав, что общее собрание собственников помещений 10.06.2008 г. не проводилось, решения, принимавшие участие в голосовании, отсутствуют. Представители Управы района уговорили его стать Председателем Правления ТСЖ "...., 34-1", поэтому он и подписывал все передаваемые ему документы. Финансово-хозяйственную деятельность указанное ТСЖ не вело.
Представитель ответчика ГУ ИС района Орехово-Борисово Южное" г. Москвы по доверенности К. в судебном заседании исковые требования признала.
Представитель ответчика ИФНС N 46 по г. Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В представленном письменном отзыве (л.д. 322 - 323) просил в удовлетворении иска отказать.
Суд постановил вышеуказанное решение, о частичной отмене которого по доводам кассационной жалобы просит ИФНС N 46 по г. Москве.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ИФНС N 46 по г. Москве по доверенности П.А., просившего об удовлетворении жалобы по изложенным в ней доводам, возражения истцов М.С.А., Д.Г., П.Р., представителя М.С.А. по доверенности Ф.В.Н., а также представителя ГУ ИС района Орехово-Борисово Южное" г. Москвы по доверенности К., полагавших решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы кассационной жалобы, - судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 139 ЖК РФ, в строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.
Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований ЖК РФ, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы.
Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Поскольку оспариваемый протокол общего собрания был получен истцами только 20.12.2010 г., в суд с иском истцы обратились 01.02.2011 г., суд верно установил, что установленный законом шестимесячный срок для обжалования решений по данной категории дел истцами не пропущен.
В соответствие с п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о выборе способа управления многоквартирным домом.
В силу ч. ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией;
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно требованиям ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в данном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома.
В соответствии со ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
Как следует из материалов дела, протокола N 1 от 10.06.2008 г. общего собрания собственников помещений о создании ТСЖ в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ...., дом 34, корп. 1, проведенного в форме заочного голосования с 28.05.2008 г. по 10.06.2008 г., за указанное время поступило 92 решения, что составляет 83,55% голосов от общего числа голосов собственников помещений. Признано недействительными 54 решения, что составляет 31,70% голосов от общего числа голосов собственников помещений. Приняли участие в голосовании 38 решений, что составляет 51,85% голосов от общего числа голосов собственников помещений. По результатам голосования принято решение: создать ТЖС "...., 34-1" и выбрать соответствующий способ управления многоквартирным домом; утвержден Устав ТСЖ; выбрано правление, в составе Ф.В.Г., И., председатель Правления - Ф.В.Г., ревизором ТСЖ выбран Д.А.В.; проведение государственной регистрации ТСЖ "...., 34-1" в МИФНС 46 по г. Москве поручено Ф.В.Г. Протокол подписан Председателем собрания Ф.В.Г., секретарем собрания И. (л.д. 45 - 46).
ТСЖ "...., 34-1" зарегистрировано МИФНС N 46 по г. Москве в качестве юридического лица 18.06.2008 г., государственный регистрационный номер записи в Едином государственном реестре юридических лиц 1087746753050.
В качестве основания для регистрации в МИФНС N 46 по г. Москве был представлен, в том числе, протокол N 1 общего собрания от 10.06.2008 г.
Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц усматривается, что учредителем и председателем Правления ТСЖ "Домодедовская, 34-1" избран Ф.В.Г.
Однако согласно объяснениям ответчика Ф.В.Г., общее собрание собственников не проводилось. По результатам проведенной ОБЭП УВД по ЮАО г. Москвы проверки по заявлению И. о незаконном создании указанного ТСЖ установлено, что И. в протоколе не расписывалась. Как следует из показаний И., в общем собрании собственников жилых помещении она не участвовала, протокол не подписывала, членом Правления данного ТСЖ не является.
В документах, представленных в МИФНС N 46 по г. Москве для регистрации ТСЖ, решения собственников отсутствуют. В ГУП г. Москвы "Центр содействия управлению многоквартирными домами и паспортизации помещений", которое согласно представленным сведениям оказывало содействие в проведении общего собрания 10.06.2008 г., документы, связанные с организацией и проведением собрания также отсутствуют.
Исходя из установленных обстоятельств, и с учетом того, что собрание, с соблюдением требований ст. 45 ЖК РФ не проводилось, сведения собственникам помещений о проведении собрания не направлялись, решения собственников в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование отсутствуют, суд пришел к правомерному выводу о недействительности решения общего собрания от 10.06.2008 г. о создании ТСЖ "...., 34-1".
Решение в данной части сторонами не обжалуется.
Признавая решение общего собрания недействительным, суд возложил на Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы N 46 по г. Москве обязанность по исключению из Единого государственного реестра юридических лиц записи о государственной регистрации Товарищества собственников жилья "...., 34-1".
В кассационной жалобе МИФНС N 46 по г. Москве указывается на то, что решение в этой части противоречат Закону РФ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", а также требованиям ст. 61 ГК РФ.
Данные доводы заслуживают внимания.
В качестве последствий принятия решения о создании общего собрания, суд пришел к выводу об исключении из реестра записи о регистрации юридического лица, однако ни ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", ни ЖК РФ, ни ГК РФ, ни другими законами такие последствия недействительности решения о создании юридического лица, не предусмотрены. В таком случае решение суда о признании недействительным решения общего собрания может являться основанием только для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц, решение суда в этой части подлежит изменению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 24 июня 2011 года, в части возложения обязанности на Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы N 46 по г. Москве исключить из Единого государственного реестра юридических лиц запись о государственной регистрации Товарищества собственников жилья "...., 34-1", изменить, решение в этой части изложить в следующей редакции: данное решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц.
В остальной части решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 24 июня 2011 года оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)