Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 30 января 2012 года
Постановление изготовлено в полном объеме 31 января 2012 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Е.В.Жиляевой
судей И.А.Сериковой, И.А.Тимухиной
при ведении протокола судебного заседания: М.И.Иноземцевой
при участии:
от истца: Левченко В.П. по доверенности от 26.09.11
от ответчика: Штемпелева М.М. по доверенности от 10.01.12 N 4-2832
от 3-го лица: 1 - Кулаев А.С. по доверенности от 02.12.11, 2 - Миндавлетова Е.Р. по доверенности от 25.07.11, 3 - Портная Т.И. по доверенности от 10.01.12 N 1/25
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-22157/2011) ООО "Жилкомсервис N 2"
на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.10.2011 по делу N А56-10793/2011 (судья Филиппов А.Е.), принятое по иску
ООО "Жилкомсервис N 2"
к Санкт-Петербургскому ГУ "Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга"
3-е лицо: 1 - ООО "Жилкомсервис N 2 Кировского района", 2 - СПб ГУПРЭП "Строитель", 3 - Администрация Кировского района Санкт-Петербурга
о признании сделки недействительной
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 2" (далее - ООО "ЖКС N 2", 198095, Санкт-Петербург, ул. Балтийская, д. 19, лит. А; 190068, Санкт-Петербург, наб. Крюкова канала, д. 9, кв. 2, ОГРН 1097847154635) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному учреждению "Жилищное агентство Кировского района" (далее - Жилищное агентство, 198095, Санкт-Петербург, пр. Стачек, д. 18, ОГРН 1027802757410) о признании недействительной ничтожной односторонней сделки, совершенной ответчиком путем направления уведомления об одностороннем исключении из предмета договора от 25.03.2010 N 42 управления многоквартирными домами и прекращении обязательств по договору в отношении следующих домов:
- - ул. Автовская, дома 25; 19; 21; 22; 29; 34;
- - ул. Балтийская, дома 18; 21 к. 1; 21 к. 2; 23; 25; 27; 17/2; 38;
- - ул. Баррикадная, дома 34; 3; 5;
- - ул. Белоусова, дома 16; 5; 18 к. 1; 22; 24/32;
- - ул. Гладкова, дома 13; 17; 19; 21; 1а; 35; 7/10; 24/7; 41;
- - ул. Губина, дома 13 к. 1; 14; 15; 22/21; 23; 3; 6; 8; 18; 9 к. 2
- - ул. Зины Портновой, дома 4; 6; 8; 10; 12; 14; 18; 20; 22; 24; 26; 28; 30;
- - ул. Зои Космодемьянской, дома 5; 6 к. 1; 17/26; 25/20; 29;
- - ул. Ивана Черных, дома 1; 3 к. 2; 21;
- - ул. Косинова, дома 5; 7; 9/9; 14 к. 1;
- - ул. Краснопутиловская, дом 47;
- - ул. Оборонная, дома 3; 5; 7/20; 20/18; 27;
- - ул. Примакова, дом 14;
- - ул. Промышленная, дома 28; 30; 26; 36;
- - пр. Стачек, дома 11; 21 к. 2; 22а; 24; 27; 42;
- - пр. Трамвайный, дома 7 к. 1; 7 к. 2; 9 к. 1; 9 к. 2; 11 к. 1; 11 к. 2; 11 к. 3; 13 к. 1; 13 к. 2; 13 к. 3; 15 к. 1; 15 к. 2; 15 к. 3; 17
- - пр. Ленинский, дом 120 к. 2;
- - ул. Метростроевцев, дома 2; 3;
- - бульвар Новаторов, дома 1; 3;
- - ул. Тракторная, дома 8; 11; 13;
- - пер. Майков, дома 3; 7;
- - пер. Тургеневский, дом 3; 5;
- - Канонерский остров, дома 7; 8; 9; 10; 12; 14; 25;
- - ул. Швецова, дом 19;
- - ул. Автовская, дом 40;
- - ул. Васи Алексеева, дома 15; 17;
- - ул. Возрождения, дома 11; 17;
- - ул. Корнеева, дом 12;
- - ул. Маршала Говорова, дома 26; 28; 32;
- - ул. Маринеско, дом 9;
- - пер. Огородный, дом 11;
- - ул. Севастопольская, дома 6; 32/28; 40; 42/12;
- - пр. Стачек, дома 55; 59 к. 2; 69; 74/1; 77; 92 к. 1;
- - ул. Трефолева, дом 14;
- - ул. Турбинная, дома 24; 29; 33; 39; 41; 43;
- - ул. Червонного Казачества, дома 8; 10; 12; 14; 16; 20; 22; 24; 28; 30.
Определением суда от 30.05.2011 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечены Администрация Кировского района Санкт-Петербурга (далее - Администрация, (198095, Санкт-Петербург, пр. Стачек, д. 18, ОГРН 1037811014515), общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 2 Кировского района" (далее - ООО "ЖКС N 2 Кировского района", 198095, Санкт-Петербург, ул. Севастопольская, д. 19, ОГРН 1089847141218) и Санкт-Петербургское государственное производственное ремонтно-эксплуатационное предприятие "Строитель" (далее - СПб ГПРЭП "Строитель", 198096, Санкт-Петербург, пр. Стачек, д. 75, ОГРН 1027802740680).
Решением суда от 28.10.2011 в удовлетворении иска отказано.
В апелляционной жалобе ООО "ЖКС N 2", ссылаясь на недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд посчитал установленными, просит решение суда от 28.10.2011 отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. Считает, что в материалах дела отсутствуют доказательства ненадлежащего исполнения истцом своих обязательств по договору от 25.03.2010 N 42.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ООО "ЖКС N 2" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
Представители ответчика и третьих лиц против удовлетворения апелляционной жалобы возражали, просили решение суда от 28.10.2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, Жилищное агентство и ООО "ЖКС N 2" заключили договор от 25.03.2010 N 42 управления многоквартирными домами (далее - Договор), по условиям которого ООО "ЖКС N 2" обязалось обеспечить управление многоквартирными домами, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в 517 многоквартирных домах, адресный перечень которых указан в Приложении N 1 к Договору, а Жилищное агентство обязалось оплачивать оказанные услуги.
Письмом от 31.01.2011 N 4-136 Жилищное агентство известило ООО "ЖКС N 2" о расторжении договора в части 155 домов, расположенных по адресам:
- - ул. Автовская, дома 25; 19; 21; 22; 29; 34;
- - ул. Балтийская, дома 18; 21 к. 1; 21 к. 2; 23; 25; 27; 17/2; 38;
- - ул. Баррикадная, дома 34; 3; 5;
- - ул. Белоусова, дома 16; 5; 18 к. 1; 22; 24/32;
- - ул. Гладкова, дома 13; 17; 19; 21; 1а; 35; 7/10; 24/7; 41;
- - ул. Губина, дома 13 к. 1; 14; 15; 22/21; 23; 3; 6; 8; 18; 9 к. 2
- - ул. Зины Портновой, дома 4; 6; 8; 10; 12; 14; 18; 20; 22; 24; 26; 28; 30;
- - ул. Зои Космодемьянской, дома 5; 6 к. 1; 17/26; 25/20; 29;
- - ул. Ивана Черных, дома 1; 3 к. 2; 21;
- - ул. Косинова, дома 5; 7; 9/9; 14 к. 1;
- - ул. Краснопутиловская, дом 47;
- - ул. Оборонная, дома 3; 5; 7/20; 20/18; 27;
- - ул. Примакова, дом 14;
- - ул. Промышленная, дома 28; 30; 26; 36;
- - пр. Стачек, дома 11; 21 к. 2; 22а; 24; 27; 42;
- - пр. Трамвайный, дома 7 к. 1; 7 к. 2; 9 к. 1; 9 к. 2; 11 к. 1; 11 к. 2; 11 к. 3; 13 к. 1; 13 к. 2; 13 к. 3; 15 к. 1; 15 к. 2; 15 к. 3; 17
- - пр. Ленинский, дом 120 к. 2;
- - ул. Метростроевцев, дома 2; 3;
- - бульвар Новаторов, дома 1; 3;
- - ул. Тракторная, дома 8; 11; 13;
- - пер. Майков, дома 3; 7;
- - пер. Тургеневский, дом 3; 5;
- - Канонерский остров, дома 7; 8; 9; 10; 12; 14; 25;
- - ул. Швецова, дом 19;
- - ул. Автовская, дом 40;
- - ул. Васи Алексеева, дома 15; 17;
- - ул. Возрождения, дома 11; 17;
- - ул. Корнеева, дом 12;
- - ул. Маршала Говорова, дома 26; 28; 32;
- - ул. Маринеско, дом 9;
- - пер. Огородный, дом 11;
- - ул. Севастопольская, дома 6; 32/28; 40; 42/12;
- - пр. Стачек, дома 55; 59 к. 2; 69; 74/1; 77; 92 к. 1;
- - ул. Трефолева, дом 14;
- - ул. Турбинная, дома 24; 29; 33; 39; 41; 43; 5 А56-10793/2011
- ул. Червонного Казачества, дома 8; 10; 12; 14; 16; 20; 22; 24; 28; 30, указав, что на общих собраниях собственников помещений в указанных домах принято решение о расторжении договора управления с ООО "ЖКС N 2", в связи с неисполнением условий договора управляющей организацией и о выборе новых управляющих организаций - ООО "ЖКС N 2 Кировского района", СПб ГПРЭП "Строитель".
Полагая, что одностороннее расторжение Договора является ничтожной сделкой, ООО "ЖКС N 2" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции сделал вывод об отсутствии оснований для удовлетворения иска.
Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В силу части 8.1 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
Согласно части 8.2 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
Право на расторжение Договора в одностороннем порядке, в случае неисполнения управляющей организацией условий договора, предоставлено Жилищному агентству также положениями пункта 5.4 Договора.
Факт ненадлежащего исполнения истцом условий Договора и ненадлежащего оказания им услуг по управлению, содержанию и эксплуатации жилищного фонда подтверждается представленными в материалы дела 483 обращениями граждан - жителей спорных домов в контролирующие органы, а также представленными карточками устных приемов, актами о протечках, протоколами об административных правонарушениях и другими доказательствами.
Из материалов дела следует, что основанием для направления уведомления от 31.01.2011 N 4-136 ООО "ЖКС N 2" о прекращении договорных отношений в части 155 многоквартирных домов явились принятые на общих собраниях собственников многоквартирных домов решения о расторжении договоров управления и избрании новых управляющих организаций.
Истец не представил доказательств того, что принятые собственниками 155 многоквартирных домов решения о выборе новых управляющих организаций: ГПРЭП "Строитель" и ООО "ЖКС N 2 Кировского района" оспорены в установленном законом порядке.
Довод апелляционной жалобы о том, что суд необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства об истребовании у ответчика материалов собраний (бюллетеней голосования) не может служить основанием для отмены судебного акта, поскольку данные доказательства не относятся к предмету спора. Истец в силу п. 6 ст. 46 ЖК РФ не относится к лицам, уполномоченным оспаривать протоколы общих собраний собственников помещений многоквартирных домов.
Поскольку односторонняя сделка, совершенная Жилищным агентством путем направления уведомления от 31.01.2011 N 4-136 соответствует требованиям действующего законодательства, то вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для признания ее недействительной, является законным и обоснованным.
При таких обстоятельствах отсутствуют основания для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.10.2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.В.ЖИЛЯЕВА
Судьи
И.А.СЕРИКОВА
И.А.ТИМУХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 31.01.2012 ПО ДЕЛУ N А56-10793/2011
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 января 2012 г. по делу N А56-10793/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 30 января 2012 года
Постановление изготовлено в полном объеме 31 января 2012 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Е.В.Жиляевой
судей И.А.Сериковой, И.А.Тимухиной
при ведении протокола судебного заседания: М.И.Иноземцевой
при участии:
от истца: Левченко В.П. по доверенности от 26.09.11
от ответчика: Штемпелева М.М. по доверенности от 10.01.12 N 4-2832
от 3-го лица: 1 - Кулаев А.С. по доверенности от 02.12.11, 2 - Миндавлетова Е.Р. по доверенности от 25.07.11, 3 - Портная Т.И. по доверенности от 10.01.12 N 1/25
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-22157/2011) ООО "Жилкомсервис N 2"
на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.10.2011 по делу N А56-10793/2011 (судья Филиппов А.Е.), принятое по иску
ООО "Жилкомсервис N 2"
к Санкт-Петербургскому ГУ "Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга"
3-е лицо: 1 - ООО "Жилкомсервис N 2 Кировского района", 2 - СПб ГУПРЭП "Строитель", 3 - Администрация Кировского района Санкт-Петербурга
о признании сделки недействительной
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 2" (далее - ООО "ЖКС N 2", 198095, Санкт-Петербург, ул. Балтийская, д. 19, лит. А; 190068, Санкт-Петербург, наб. Крюкова канала, д. 9, кв. 2, ОГРН 1097847154635) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному учреждению "Жилищное агентство Кировского района" (далее - Жилищное агентство, 198095, Санкт-Петербург, пр. Стачек, д. 18, ОГРН 1027802757410) о признании недействительной ничтожной односторонней сделки, совершенной ответчиком путем направления уведомления об одностороннем исключении из предмета договора от 25.03.2010 N 42 управления многоквартирными домами и прекращении обязательств по договору в отношении следующих домов:
- - ул. Автовская, дома 25; 19; 21; 22; 29; 34;
- - ул. Балтийская, дома 18; 21 к. 1; 21 к. 2; 23; 25; 27; 17/2; 38;
- - ул. Баррикадная, дома 34; 3; 5;
- - ул. Белоусова, дома 16; 5; 18 к. 1; 22; 24/32;
- - ул. Гладкова, дома 13; 17; 19; 21; 1а; 35; 7/10; 24/7; 41;
- - ул. Губина, дома 13 к. 1; 14; 15; 22/21; 23; 3; 6; 8; 18; 9 к. 2
- - ул. Зины Портновой, дома 4; 6; 8; 10; 12; 14; 18; 20; 22; 24; 26; 28; 30;
- - ул. Зои Космодемьянской, дома 5; 6 к. 1; 17/26; 25/20; 29;
- - ул. Ивана Черных, дома 1; 3 к. 2; 21;
- - ул. Косинова, дома 5; 7; 9/9; 14 к. 1;
- - ул. Краснопутиловская, дом 47;
- - ул. Оборонная, дома 3; 5; 7/20; 20/18; 27;
- - ул. Примакова, дом 14;
- - ул. Промышленная, дома 28; 30; 26; 36;
- - пр. Стачек, дома 11; 21 к. 2; 22а; 24; 27; 42;
- - пр. Трамвайный, дома 7 к. 1; 7 к. 2; 9 к. 1; 9 к. 2; 11 к. 1; 11 к. 2; 11 к. 3; 13 к. 1; 13 к. 2; 13 к. 3; 15 к. 1; 15 к. 2; 15 к. 3; 17
- - пр. Ленинский, дом 120 к. 2;
- - ул. Метростроевцев, дома 2; 3;
- - бульвар Новаторов, дома 1; 3;
- - ул. Тракторная, дома 8; 11; 13;
- - пер. Майков, дома 3; 7;
- - пер. Тургеневский, дом 3; 5;
- - Канонерский остров, дома 7; 8; 9; 10; 12; 14; 25;
- - ул. Швецова, дом 19;
- - ул. Автовская, дом 40;
- - ул. Васи Алексеева, дома 15; 17;
- - ул. Возрождения, дома 11; 17;
- - ул. Корнеева, дом 12;
- - ул. Маршала Говорова, дома 26; 28; 32;
- - ул. Маринеско, дом 9;
- - пер. Огородный, дом 11;
- - ул. Севастопольская, дома 6; 32/28; 40; 42/12;
- - пр. Стачек, дома 55; 59 к. 2; 69; 74/1; 77; 92 к. 1;
- - ул. Трефолева, дом 14;
- - ул. Турбинная, дома 24; 29; 33; 39; 41; 43;
- - ул. Червонного Казачества, дома 8; 10; 12; 14; 16; 20; 22; 24; 28; 30.
Определением суда от 30.05.2011 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечены Администрация Кировского района Санкт-Петербурга (далее - Администрация, (198095, Санкт-Петербург, пр. Стачек, д. 18, ОГРН 1037811014515), общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 2 Кировского района" (далее - ООО "ЖКС N 2 Кировского района", 198095, Санкт-Петербург, ул. Севастопольская, д. 19, ОГРН 1089847141218) и Санкт-Петербургское государственное производственное ремонтно-эксплуатационное предприятие "Строитель" (далее - СПб ГПРЭП "Строитель", 198096, Санкт-Петербург, пр. Стачек, д. 75, ОГРН 1027802740680).
Решением суда от 28.10.2011 в удовлетворении иска отказано.
В апелляционной жалобе ООО "ЖКС N 2", ссылаясь на недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд посчитал установленными, просит решение суда от 28.10.2011 отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. Считает, что в материалах дела отсутствуют доказательства ненадлежащего исполнения истцом своих обязательств по договору от 25.03.2010 N 42.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ООО "ЖКС N 2" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
Представители ответчика и третьих лиц против удовлетворения апелляционной жалобы возражали, просили решение суда от 28.10.2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, Жилищное агентство и ООО "ЖКС N 2" заключили договор от 25.03.2010 N 42 управления многоквартирными домами (далее - Договор), по условиям которого ООО "ЖКС N 2" обязалось обеспечить управление многоквартирными домами, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в 517 многоквартирных домах, адресный перечень которых указан в Приложении N 1 к Договору, а Жилищное агентство обязалось оплачивать оказанные услуги.
Письмом от 31.01.2011 N 4-136 Жилищное агентство известило ООО "ЖКС N 2" о расторжении договора в части 155 домов, расположенных по адресам:
- - ул. Автовская, дома 25; 19; 21; 22; 29; 34;
- - ул. Балтийская, дома 18; 21 к. 1; 21 к. 2; 23; 25; 27; 17/2; 38;
- - ул. Баррикадная, дома 34; 3; 5;
- - ул. Белоусова, дома 16; 5; 18 к. 1; 22; 24/32;
- - ул. Гладкова, дома 13; 17; 19; 21; 1а; 35; 7/10; 24/7; 41;
- - ул. Губина, дома 13 к. 1; 14; 15; 22/21; 23; 3; 6; 8; 18; 9 к. 2
- - ул. Зины Портновой, дома 4; 6; 8; 10; 12; 14; 18; 20; 22; 24; 26; 28; 30;
- - ул. Зои Космодемьянской, дома 5; 6 к. 1; 17/26; 25/20; 29;
- - ул. Ивана Черных, дома 1; 3 к. 2; 21;
- - ул. Косинова, дома 5; 7; 9/9; 14 к. 1;
- - ул. Краснопутиловская, дом 47;
- - ул. Оборонная, дома 3; 5; 7/20; 20/18; 27;
- - ул. Примакова, дом 14;
- - ул. Промышленная, дома 28; 30; 26; 36;
- - пр. Стачек, дома 11; 21 к. 2; 22а; 24; 27; 42;
- - пр. Трамвайный, дома 7 к. 1; 7 к. 2; 9 к. 1; 9 к. 2; 11 к. 1; 11 к. 2; 11 к. 3; 13 к. 1; 13 к. 2; 13 к. 3; 15 к. 1; 15 к. 2; 15 к. 3; 17
- - пр. Ленинский, дом 120 к. 2;
- - ул. Метростроевцев, дома 2; 3;
- - бульвар Новаторов, дома 1; 3;
- - ул. Тракторная, дома 8; 11; 13;
- - пер. Майков, дома 3; 7;
- - пер. Тургеневский, дом 3; 5;
- - Канонерский остров, дома 7; 8; 9; 10; 12; 14; 25;
- - ул. Швецова, дом 19;
- - ул. Автовская, дом 40;
- - ул. Васи Алексеева, дома 15; 17;
- - ул. Возрождения, дома 11; 17;
- - ул. Корнеева, дом 12;
- - ул. Маршала Говорова, дома 26; 28; 32;
- - ул. Маринеско, дом 9;
- - пер. Огородный, дом 11;
- - ул. Севастопольская, дома 6; 32/28; 40; 42/12;
- - пр. Стачек, дома 55; 59 к. 2; 69; 74/1; 77; 92 к. 1;
- - ул. Трефолева, дом 14;
- - ул. Турбинная, дома 24; 29; 33; 39; 41; 43; 5 А56-10793/2011
- ул. Червонного Казачества, дома 8; 10; 12; 14; 16; 20; 22; 24; 28; 30, указав, что на общих собраниях собственников помещений в указанных домах принято решение о расторжении договора управления с ООО "ЖКС N 2", в связи с неисполнением условий договора управляющей организацией и о выборе новых управляющих организаций - ООО "ЖКС N 2 Кировского района", СПб ГПРЭП "Строитель".
Полагая, что одностороннее расторжение Договора является ничтожной сделкой, ООО "ЖКС N 2" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции сделал вывод об отсутствии оснований для удовлетворения иска.
Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В силу части 8.1 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
Согласно части 8.2 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
Право на расторжение Договора в одностороннем порядке, в случае неисполнения управляющей организацией условий договора, предоставлено Жилищному агентству также положениями пункта 5.4 Договора.
Факт ненадлежащего исполнения истцом условий Договора и ненадлежащего оказания им услуг по управлению, содержанию и эксплуатации жилищного фонда подтверждается представленными в материалы дела 483 обращениями граждан - жителей спорных домов в контролирующие органы, а также представленными карточками устных приемов, актами о протечках, протоколами об административных правонарушениях и другими доказательствами.
Из материалов дела следует, что основанием для направления уведомления от 31.01.2011 N 4-136 ООО "ЖКС N 2" о прекращении договорных отношений в части 155 многоквартирных домов явились принятые на общих собраниях собственников многоквартирных домов решения о расторжении договоров управления и избрании новых управляющих организаций.
Истец не представил доказательств того, что принятые собственниками 155 многоквартирных домов решения о выборе новых управляющих организаций: ГПРЭП "Строитель" и ООО "ЖКС N 2 Кировского района" оспорены в установленном законом порядке.
Довод апелляционной жалобы о том, что суд необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства об истребовании у ответчика материалов собраний (бюллетеней голосования) не может служить основанием для отмены судебного акта, поскольку данные доказательства не относятся к предмету спора. Истец в силу п. 6 ст. 46 ЖК РФ не относится к лицам, уполномоченным оспаривать протоколы общих собраний собственников помещений многоквартирных домов.
Поскольку односторонняя сделка, совершенная Жилищным агентством путем направления уведомления от 31.01.2011 N 4-136 соответствует требованиям действующего законодательства, то вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для признания ее недействительной, является законным и обоснованным.
При таких обстоятельствах отсутствуют основания для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.10.2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.В.ЖИЛЯЕВА
Судьи
И.А.СЕРИКОВА
И.А.ТИМУХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)