Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 10 мая 2011 года.
Полный текст постановления изготовлен 13 мая 2011 года
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Авдониной О.Г.,
судей Ломидзе О.Г., Малыхиной М.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Яковлевой А.В.,
при участии:
от ответчика: представителя Бутковой Н.А. по доверенности от 01.12.2010,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации муниципального образования город Краснодар
на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 21 февраля 2011 года по делу N А32-30427/2010
по иску администрации муниципального образования город Краснодар
к ответчику обществу с ограниченной ответственностью "Магазин N 3 "Кубаньагро"
о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
принятое в составе судьи Гладкова В.А.,
установил:
администрация муниципального образования г. Краснодар (далее - администрация) обратилась с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Магазин N 3 "Кубаньагро" о взыскании арендной платы в размере 59 893 руб. 89 коп. по договору аренды от 25.10.2004 N 43000112958 и пени в размере 5 949 руб. 46 коп.
Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением обществом обязательств по внесению арендной платы за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 23:43:0141003:0248 площадью 426,52 кв. м и земельным участком площадью 86,8 кв. м с кадастровым номером 23:43:0141003:0114, расположенными по адресу: г. Краснодар, ул. Московская, 54, предоставленных обществу для эксплуатации помещений магазина.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 21 февраля 2011 года исковые требования администрации удовлетворены частично, суд взыскал с общества арендную плату в размере 10 268 руб. 43 коп. за использование части земельного участка площадью 86,8 кв. м за период с 01.10.2010 по 30.09.2010 и 500 руб. пени по состоянию на 20.07.2010.
Суд указал, что часть предоставленного в аренду земельного участка площадью 426,52 кв. м входит в состав земельного участка с кадастровым номером 23:43:0141003:0248 общей площадью 1375 кв. м. На указанном земельном участке расположен многоквартирный жилой дом. В связи с вступлением в силу Жилищного кодекса Российской Федерации, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0141003:0248 перешло в общую долевую собственность всех собственников помещений в многоквартирном доме и договор аренды в части передачи обществу в аренду земельного участка площадью 426,52 кв. м прекратился, соответственно прекратилась обязанность по внесению арендной платы.
Администрация обжаловала решение в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просила решение отменить и вынести новое решение об удовлетворении иска в полном объеме.
Заявитель жалобы указал, что из положений Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" не следует, что введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации влечет автоматический переход земельного участка в общую долевую собственность собственником помещений этого дома. Для возникновения права собственности на земельный участок необходимо его формирование в виде объекта общей долевой собственности с соблюдением процедуры межевания и составлением кадастрового плана, а также издание соответствующего ненормативного акта уполномоченного органа. Обществом не представлены доказательства того, какой размер земельного участка необходим для эксплуатации многоквартирного жилого дома.
Общество в отзыве на апелляционную жалобу указало на необоснованность доводов администрации. Постановлением главы администрации г. Краснодара N 2644 от 08.10.2003 утвержден проект границ земельного участка N 1 общей площадью 1375,88 кв. м для эксплуатации основного строения литер "Г" по ул. Московской, 54 г. Краснодара и принято решение о предоставлении обществу части указанного участка площадью 426,52 кв. м для эксплуатации помещений магазина в основном строении литер "Г" пропорционально доле в праве собственности без установления границ земельного участка в натуре. Ссылка администрации на нормы Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" необоснованны, так как Закон принят позднее возникновения права общей долевой собственности на земельный участок у общества.
Общество не приводит доводов о незаконности решения в части взыскания с него арендной платы за пользование земельным участком площадью 86,6 кв. м с кадастровым номером 23:43:0141003:0114, предоставленного для эксплуатации помещений магазина литеры "Г1", "Г2", "Г3".
Заявитель жалобы не обеспечил явку представителя в судебное заседание, будучи уведомлен о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке.
Представитель общества доводы апелляционной жалобы не признала по основаниям, изложенным в отзыве.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие администрации.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ответчика, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, обществу на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 2093 кв. м в жилом доме литер "Г", расположенном по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. Московская, 54, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 24.01.2005 серии 23-АА N 022108. Основанием регистрации права собственности на помещения магазина указан акт передачи оборудования и помещений от 25.12.1991 (л.д. 100).
На основании постановления главы администрации г. Краснодара N 2644 от 08.10.2003 между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) 25.10.2004 заключен договор аренды N 4300012958, согласно которому обществу в аренду для эксплуатации помещений магазина предоставлены земельные участки N 1 и N 2, расположенные по адресу: г. Краснодар, ул. Московская, 54. Земельный участок N 1 площадью 426,52 кв. м представляет собой часть земельного участка площадью 1375,88 кв. м с кадастровым номером 23:43:0141003:0248 и предоставлен для эксплуатации помещений магазина в основном здании строения литер "Г". Участок N 2 площадью 86,8 кв. м с кадастровым номером 23:43:0141003:0114 предоставлен обществу для эксплуатации помещений магазина литеры "Г1", "Г2", "Г3" (л.д. 13 - 16).
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 20.01.2005.
Материалами дела подтверждается, что основное строение литер "Г", в котором размещены принадлежащие обществу помещения магазина, является жилым домом (л.д. 101, 105-115).
Согласно постановлению главы администрации г. Краснодара N 2644 от 08.10.2003 доля общества в праве собственности в здании литер "Г" составляет 31/100 доли от площади основного строения литер "Г" по ул. Московской, 54.
Указанным же постановлением утвержден проект границ земельного участка общей площадью 1462,68 кв. м, в том числе земельного участка N 1 площадью 1375,88 кв. м для эксплуатации основного строения литер "Г" и земельного участка N 2 площадью 86,8 кв. м для эксплуатации строений литер "Г1", "Г2", "Г3" по ул. Московской, 54 в Прикубанском административном округе г. Краснодара (л.д. 16).
Земельный участок N 1 площадью 1375 кв. м индивидуализирован и поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 23:43:01410003:0248, а земельный участок N 2 площадью 86 кв. м поставлен на учет с присвоением кадастрового номера 23:43:0141003:0114 (л.д. 17-22). Согласно выпискам их государственного земельного кадастра от 6.04.2004 целевым использованием земельных участков является эксплуатация помещений магазина.
Согласно пункту 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, с момента вступления Жилищного кодекса Российской Федерации в действие 01.01.2005, общество является собственником земельного участка площадью 1375 кв. м с кадастровым номером 23:43:01410003:0248 на праве общей долевой собственности.
В связи с произошедшим в силу закона переходом права собственности на земельный участок под многоквартирным домом в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, договор аренды N 4300012958
в части аренды земельного участка N 1 площадью 426,52 кв. м прекратился. С 01.01.2005 администрация муниципального образования не является кредитором общества и в указанной части и у нее отсутствует субъективное гражданское право, подлежащее защите.
Ссылка администрации на пункт 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" отклоняется как нарушающая принцип действия закона во времени.
Указанный Закон был принят позднее возникновения права общей долевой собственности на земельный участок у общества, и Закону не придана обратная сила. Независимо от указания цели использования, указанной в кадастровом паспорте, очевидно, что договор аренды заключен в отношении земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Законодатель решил правовую судьбу таких земельных участков в статье 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", что также подтверждается толкованием закона, данным в абзаце 3 пункта 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
Довод администрации о не доказанности обществом того, какой размер земельного участка необходим для эксплуатации многоквартирного жилого дома, подлежит отклонению по следующим основаниям.
Указанное обстоятельство не входит в предмет доказывания по настоящему делу. Вопрос о достаточности либо недостаточности земельного участка площадью 1375,88 кв. м для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Московская, 54, не входит в предмет доказывания по настоящему делу. Кроме того, администрация не уполномочена законом защищать субъективные права собственников помещений в многоквартирном доме.
Суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы администрации и отмены обжалуемого решения. Нормы материального права применены судом правильно, нарушения норм процессуального права, влекущие безусловную отмену обжалуемого судебного акта, при рассмотрении дела не допущены.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы, который в силу подпункта 1.1 пункта 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 21 февраля 2011 года по делу N а32-30427/2010 оставить без изменения.
В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
О.Г.АВДОНИНА
Судьи
О.Г.ЛОМИДЗЕ
М.Н.МАЛЫХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 13.05.2011 N 15АП-4009/2011 ПО ДЕЛУ N А32-30427/2010
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 мая 2011 г. N 15АП-4009/2011
Дело N А32-30427/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 10 мая 2011 года.
Полный текст постановления изготовлен 13 мая 2011 года
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Авдониной О.Г.,
судей Ломидзе О.Г., Малыхиной М.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Яковлевой А.В.,
при участии:
от ответчика: представителя Бутковой Н.А. по доверенности от 01.12.2010,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации муниципального образования город Краснодар
на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 21 февраля 2011 года по делу N А32-30427/2010
по иску администрации муниципального образования город Краснодар
к ответчику обществу с ограниченной ответственностью "Магазин N 3 "Кубаньагро"
о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
принятое в составе судьи Гладкова В.А.,
установил:
администрация муниципального образования г. Краснодар (далее - администрация) обратилась с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Магазин N 3 "Кубаньагро" о взыскании арендной платы в размере 59 893 руб. 89 коп. по договору аренды от 25.10.2004 N 43000112958 и пени в размере 5 949 руб. 46 коп.
Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением обществом обязательств по внесению арендной платы за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 23:43:0141003:0248 площадью 426,52 кв. м и земельным участком площадью 86,8 кв. м с кадастровым номером 23:43:0141003:0114, расположенными по адресу: г. Краснодар, ул. Московская, 54, предоставленных обществу для эксплуатации помещений магазина.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 21 февраля 2011 года исковые требования администрации удовлетворены частично, суд взыскал с общества арендную плату в размере 10 268 руб. 43 коп. за использование части земельного участка площадью 86,8 кв. м за период с 01.10.2010 по 30.09.2010 и 500 руб. пени по состоянию на 20.07.2010.
Суд указал, что часть предоставленного в аренду земельного участка площадью 426,52 кв. м входит в состав земельного участка с кадастровым номером 23:43:0141003:0248 общей площадью 1375 кв. м. На указанном земельном участке расположен многоквартирный жилой дом. В связи с вступлением в силу Жилищного кодекса Российской Федерации, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0141003:0248 перешло в общую долевую собственность всех собственников помещений в многоквартирном доме и договор аренды в части передачи обществу в аренду земельного участка площадью 426,52 кв. м прекратился, соответственно прекратилась обязанность по внесению арендной платы.
Администрация обжаловала решение в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просила решение отменить и вынести новое решение об удовлетворении иска в полном объеме.
Заявитель жалобы указал, что из положений Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" не следует, что введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации влечет автоматический переход земельного участка в общую долевую собственность собственником помещений этого дома. Для возникновения права собственности на земельный участок необходимо его формирование в виде объекта общей долевой собственности с соблюдением процедуры межевания и составлением кадастрового плана, а также издание соответствующего ненормативного акта уполномоченного органа. Обществом не представлены доказательства того, какой размер земельного участка необходим для эксплуатации многоквартирного жилого дома.
Общество в отзыве на апелляционную жалобу указало на необоснованность доводов администрации. Постановлением главы администрации г. Краснодара N 2644 от 08.10.2003 утвержден проект границ земельного участка N 1 общей площадью 1375,88 кв. м для эксплуатации основного строения литер "Г" по ул. Московской, 54 г. Краснодара и принято решение о предоставлении обществу части указанного участка площадью 426,52 кв. м для эксплуатации помещений магазина в основном строении литер "Г" пропорционально доле в праве собственности без установления границ земельного участка в натуре. Ссылка администрации на нормы Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" необоснованны, так как Закон принят позднее возникновения права общей долевой собственности на земельный участок у общества.
Общество не приводит доводов о незаконности решения в части взыскания с него арендной платы за пользование земельным участком площадью 86,6 кв. м с кадастровым номером 23:43:0141003:0114, предоставленного для эксплуатации помещений магазина литеры "Г1", "Г2", "Г3".
Заявитель жалобы не обеспечил явку представителя в судебное заседание, будучи уведомлен о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке.
Представитель общества доводы апелляционной жалобы не признала по основаниям, изложенным в отзыве.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие администрации.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ответчика, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, обществу на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 2093 кв. м в жилом доме литер "Г", расположенном по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. Московская, 54, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 24.01.2005 серии 23-АА N 022108. Основанием регистрации права собственности на помещения магазина указан акт передачи оборудования и помещений от 25.12.1991 (л.д. 100).
На основании постановления главы администрации г. Краснодара N 2644 от 08.10.2003 между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) 25.10.2004 заключен договор аренды N 4300012958, согласно которому обществу в аренду для эксплуатации помещений магазина предоставлены земельные участки N 1 и N 2, расположенные по адресу: г. Краснодар, ул. Московская, 54. Земельный участок N 1 площадью 426,52 кв. м представляет собой часть земельного участка площадью 1375,88 кв. м с кадастровым номером 23:43:0141003:0248 и предоставлен для эксплуатации помещений магазина в основном здании строения литер "Г". Участок N 2 площадью 86,8 кв. м с кадастровым номером 23:43:0141003:0114 предоставлен обществу для эксплуатации помещений магазина литеры "Г1", "Г2", "Г3" (л.д. 13 - 16).
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 20.01.2005.
Материалами дела подтверждается, что основное строение литер "Г", в котором размещены принадлежащие обществу помещения магазина, является жилым домом (л.д. 101, 105-115).
Согласно постановлению главы администрации г. Краснодара N 2644 от 08.10.2003 доля общества в праве собственности в здании литер "Г" составляет 31/100 доли от площади основного строения литер "Г" по ул. Московской, 54.
Указанным же постановлением утвержден проект границ земельного участка общей площадью 1462,68 кв. м, в том числе земельного участка N 1 площадью 1375,88 кв. м для эксплуатации основного строения литер "Г" и земельного участка N 2 площадью 86,8 кв. м для эксплуатации строений литер "Г1", "Г2", "Г3" по ул. Московской, 54 в Прикубанском административном округе г. Краснодара (л.д. 16).
Земельный участок N 1 площадью 1375 кв. м индивидуализирован и поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 23:43:01410003:0248, а земельный участок N 2 площадью 86 кв. м поставлен на учет с присвоением кадастрового номера 23:43:0141003:0114 (л.д. 17-22). Согласно выпискам их государственного земельного кадастра от 6.04.2004 целевым использованием земельных участков является эксплуатация помещений магазина.
Согласно пункту 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, с момента вступления Жилищного кодекса Российской Федерации в действие 01.01.2005, общество является собственником земельного участка площадью 1375 кв. м с кадастровым номером 23:43:01410003:0248 на праве общей долевой собственности.
В связи с произошедшим в силу закона переходом права собственности на земельный участок под многоквартирным домом в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, договор аренды N 4300012958
в части аренды земельного участка N 1 площадью 426,52 кв. м прекратился. С 01.01.2005 администрация муниципального образования не является кредитором общества и в указанной части и у нее отсутствует субъективное гражданское право, подлежащее защите.
Ссылка администрации на пункт 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" отклоняется как нарушающая принцип действия закона во времени.
Указанный Закон был принят позднее возникновения права общей долевой собственности на земельный участок у общества, и Закону не придана обратная сила. Независимо от указания цели использования, указанной в кадастровом паспорте, очевидно, что договор аренды заключен в отношении земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Законодатель решил правовую судьбу таких земельных участков в статье 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", что также подтверждается толкованием закона, данным в абзаце 3 пункта 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
Довод администрации о не доказанности обществом того, какой размер земельного участка необходим для эксплуатации многоквартирного жилого дома, подлежит отклонению по следующим основаниям.
Указанное обстоятельство не входит в предмет доказывания по настоящему делу. Вопрос о достаточности либо недостаточности земельного участка площадью 1375,88 кв. м для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Московская, 54, не входит в предмет доказывания по настоящему делу. Кроме того, администрация не уполномочена законом защищать субъективные права собственников помещений в многоквартирном доме.
Суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы администрации и отмены обжалуемого решения. Нормы материального права применены судом правильно, нарушения норм процессуального права, влекущие безусловную отмену обжалуемого судебного акта, при рассмотрении дела не допущены.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы, который в силу подпункта 1.1 пункта 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 21 февраля 2011 года по делу N а32-30427/2010 оставить без изменения.
В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
О.Г.АВДОНИНА
Судьи
О.Г.ЛОМИДЗЕ
М.Н.МАЛЫХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)