Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 31 марта 2010 года
Постановление изготовлено в полном объеме 06 апреля 2010 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Старовойтовой О.Р.
судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Пампу Н.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-1010/2010) ООО "А+Б" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.11.2009 г. по делу N А56-53617/2009 (судья Рагузина П.Н.), принятое
по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга
к ООО "А+Б"
о взыскании 208 170 руб. 66 коп. и расторжении договора
при участии:
от истца: Кузьмина А.А. доверенность от 24.12.2009 г. N 32839-42
от ответчика: Лотоцкий А.С. доверенность от 18.11.2009 г.
Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ Санкт-Петербурга) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "А+Б" (далее - ООО "А+Б", Общество) о взыскании 157 711 руб. 80 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2008 г. по 30.09.2009 г. и 50 458 руб. 86 коп. пеней за просрочку внесения платежей за период с 10.04.2008 г. по 27.07.2009 г. в соответствии с договором аренды от 18.11.1997 г. N 11/ЗД-00273, а также о расторжении указанного договора.
Решением суда от 23.11.2009 г. с Общества с ограниченной ответственностью "А+Б" в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга взыскано 207 711 руб. 80 коп., в том числе 157 711 руб. 80 коп. задолженности и 50 000 руб. пеней; расторгнут договор аренды от 18.11.1997 г. N 11/ЗД-00273, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью "А+Б" и Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга; в остальной части иска отказано.
На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение от 23.11.2009 г. отменить, принять по делу новый судебный акт, отказать КУГИ Санкт-Петербурга в удовлетворении исковых требований.
По мнению подателя апелляционной жалобы, суд первой инстанции не выяснил статус земельного участка, судом первой инстанции не было исследовано то обстоятельство, что данный земельный участок имеет кадастровый номер 78:1156:3, то есть земельный участок прошел кадастровый учет до 01.03.2005 г., а также не учел тот факт, что собственником помещений 1Н, 2Н, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, ул. Садовая, д. 95, литер является ООО "А+Б". В силу пункта 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" спорный земельный участок с 01.03.2005 г. бесплатно перешел в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы.
По мнению присутствовавшего в судебном заседании представителя истца, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, между КУГИ Санкт-Петербурга (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор от 18.11.1997 г. N 11/ЗД-00273 аренды земельного участка общей площадью 73 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Садовая, д. 95, лит. А, для использования под магазин тканей сроком по 26.12.2043 г. (в редакции дополнительного соглашения от 11.09.2003 г.).
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Порядок, размер и сроки внесения арендной платы установлены в разделе 3 договора.
Претензией от 28.05.2009 г. N 2530-П КУГИ Санкт-Петербурга сообщил арендатору о наличии у него задолженности по договору аренды и попросил в течение 15 дней погасить образовавшийся долг и начисленные на его сумму пени, а также в срок до 11.06.2009 г. явиться в районное управление КУГИ Санкт-Петербурга для подписания соглашения о расторжении договора.
Поскольку арендатор требование арендодателя не выполнил, последний обратился с настоящим иском в арбитражный суд.
Удовлетворяя исковые требования КУГИ Санкт-Петербурга о взыскании с Общества задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды от 18.11.1997 г. N 11/зд-00273, суд первой инстанции исходил из того, что ООО "А+Б" не исполняло обязательства по внесению арендной платы по действующему договору аренды.
Апелляционный суд не соглашается с данным выводом суда первой инстанции по следующим основаниям.
Согласно пункту 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества и который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого произведен государственный кадастровый учет, переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с даты введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть с 01.03.2005 г.
В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, вступившего в силу с 01.03.2005 г., собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Вступившим в законную силу решением суда от 29.01.2010 г. по делу N А56-47717/2009 по иску ООО "А+Б" к КУГИ Санкт-Петербурга о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами установлено, что ООО "А+Б" является собственником нежилых помещений площадью 135,0 кв. м и 134,9 кв. м (соответственно) в здании, расположенном на земельном участке общей площадью 770 кв. м, кадастровый N 78:32:1156:3, в котором прошли кадастровый учет вторичные объекты недвижимости 78:32:1156:3629:1, 78:32:1156:3629:2, 78:32:1156:3629:3, 78:32:1156:3629:4, 78:32:1156:3629:6, 78:32:1156:3629:7, 78:32:1156:3629:5 и земельный участок, переданный Обществу по договору аренды от 18.11.1997 г. N 11/зд-00273, был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Таким образом, Общество с 01.03.2005 г. является сособственником земельного участка общей площадью 73 кв. м, кадастровый номер 78:1156:3, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Садовая, д. 95, лит. А.
В соответствии со статьей 413 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице. Следовательно, с 01.03.2005 г. арендные обязательства между ООО "А+Б" и КУГИ Санкт-Петербурга прекратились, в связи с чем исковые требования КУГИ Санкт-Петербурга о взыскании задолженности, пени и расторжении договора аренды от 18.11.1997 г. N 11/зд-00273 удовлетворению не подлежат.
С учетом вышеизложенного решение суда от 23.11.2009 г. подлежит отмене, апелляционная жалоба - удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23 ноября 2009 года по делу N А56-53617/2009 отменить.
В иске отказать.
Возвратить ООО "А+Б" из бюджета Российской Федерации 1 000 руб. госпошлины по апелляционной жалобе.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.
Председательствующий
СТАРОВОЙТОВА О.Р.
Судьи
ГОРБИК В.М.
ПОЛУБЕХИНА Н.С.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 06.04.2010 ПО ДЕЛУ N А56-53617/2009
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 апреля 2010 г. по делу N А56-53617/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 31 марта 2010 года
Постановление изготовлено в полном объеме 06 апреля 2010 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Старовойтовой О.Р.
судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Пампу Н.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-1010/2010) ООО "А+Б" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.11.2009 г. по делу N А56-53617/2009 (судья Рагузина П.Н.), принятое
по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга
к ООО "А+Б"
о взыскании 208 170 руб. 66 коп. и расторжении договора
при участии:
от истца: Кузьмина А.А. доверенность от 24.12.2009 г. N 32839-42
от ответчика: Лотоцкий А.С. доверенность от 18.11.2009 г.
установил:
Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ Санкт-Петербурга) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "А+Б" (далее - ООО "А+Б", Общество) о взыскании 157 711 руб. 80 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2008 г. по 30.09.2009 г. и 50 458 руб. 86 коп. пеней за просрочку внесения платежей за период с 10.04.2008 г. по 27.07.2009 г. в соответствии с договором аренды от 18.11.1997 г. N 11/ЗД-00273, а также о расторжении указанного договора.
Решением суда от 23.11.2009 г. с Общества с ограниченной ответственностью "А+Б" в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга взыскано 207 711 руб. 80 коп., в том числе 157 711 руб. 80 коп. задолженности и 50 000 руб. пеней; расторгнут договор аренды от 18.11.1997 г. N 11/ЗД-00273, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью "А+Б" и Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга; в остальной части иска отказано.
На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение от 23.11.2009 г. отменить, принять по делу новый судебный акт, отказать КУГИ Санкт-Петербурга в удовлетворении исковых требований.
По мнению подателя апелляционной жалобы, суд первой инстанции не выяснил статус земельного участка, судом первой инстанции не было исследовано то обстоятельство, что данный земельный участок имеет кадастровый номер 78:1156:3, то есть земельный участок прошел кадастровый учет до 01.03.2005 г., а также не учел тот факт, что собственником помещений 1Н, 2Н, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, ул. Садовая, д. 95, литер является ООО "А+Б". В силу пункта 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" спорный земельный участок с 01.03.2005 г. бесплатно перешел в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы.
По мнению присутствовавшего в судебном заседании представителя истца, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, между КУГИ Санкт-Петербурга (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор от 18.11.1997 г. N 11/ЗД-00273 аренды земельного участка общей площадью 73 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Садовая, д. 95, лит. А, для использования под магазин тканей сроком по 26.12.2043 г. (в редакции дополнительного соглашения от 11.09.2003 г.).
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Порядок, размер и сроки внесения арендной платы установлены в разделе 3 договора.
Претензией от 28.05.2009 г. N 2530-П КУГИ Санкт-Петербурга сообщил арендатору о наличии у него задолженности по договору аренды и попросил в течение 15 дней погасить образовавшийся долг и начисленные на его сумму пени, а также в срок до 11.06.2009 г. явиться в районное управление КУГИ Санкт-Петербурга для подписания соглашения о расторжении договора.
Поскольку арендатор требование арендодателя не выполнил, последний обратился с настоящим иском в арбитражный суд.
Удовлетворяя исковые требования КУГИ Санкт-Петербурга о взыскании с Общества задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды от 18.11.1997 г. N 11/зд-00273, суд первой инстанции исходил из того, что ООО "А+Б" не исполняло обязательства по внесению арендной платы по действующему договору аренды.
Апелляционный суд не соглашается с данным выводом суда первой инстанции по следующим основаниям.
Согласно пункту 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества и который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого произведен государственный кадастровый учет, переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с даты введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть с 01.03.2005 г.
В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, вступившего в силу с 01.03.2005 г., собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Вступившим в законную силу решением суда от 29.01.2010 г. по делу N А56-47717/2009 по иску ООО "А+Б" к КУГИ Санкт-Петербурга о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами установлено, что ООО "А+Б" является собственником нежилых помещений площадью 135,0 кв. м и 134,9 кв. м (соответственно) в здании, расположенном на земельном участке общей площадью 770 кв. м, кадастровый N 78:32:1156:3, в котором прошли кадастровый учет вторичные объекты недвижимости 78:32:1156:3629:1, 78:32:1156:3629:2, 78:32:1156:3629:3, 78:32:1156:3629:4, 78:32:1156:3629:6, 78:32:1156:3629:7, 78:32:1156:3629:5 и земельный участок, переданный Обществу по договору аренды от 18.11.1997 г. N 11/зд-00273, был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Таким образом, Общество с 01.03.2005 г. является сособственником земельного участка общей площадью 73 кв. м, кадастровый номер 78:1156:3, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Садовая, д. 95, лит. А.
В соответствии со статьей 413 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице. Следовательно, с 01.03.2005 г. арендные обязательства между ООО "А+Б" и КУГИ Санкт-Петербурга прекратились, в связи с чем исковые требования КУГИ Санкт-Петербурга о взыскании задолженности, пени и расторжении договора аренды от 18.11.1997 г. N 11/зд-00273 удовлетворению не подлежат.
С учетом вышеизложенного решение суда от 23.11.2009 г. подлежит отмене, апелляционная жалоба - удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23 ноября 2009 года по делу N А56-53617/2009 отменить.
В иске отказать.
Возвратить ООО "А+Б" из бюджета Российской Федерации 1 000 руб. госпошлины по апелляционной жалобе.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.
Председательствующий
СТАРОВОЙТОВА О.Р.
Судьи
ГОРБИК В.М.
ПОЛУБЕХИНА Н.С.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)