Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
от 26 марта 2004 г. Дело N А19-3359/04-26
Судья Арбитражного суда Иркутской области Копылова В.Ф.,
при ведении протокола судебного заседания самостоятельно,
при участии в заседании:
от заявителя - Соболева А.И. (дов. от 10.02.2004),
от ответчика - Кононовой Ж.В. (дов. 059-72-71/3 от 12.02.2003),
от 3-го лица - Швецова Н.В. - ген. директора,
рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению товарищества собственников жилья "Дальневосточное" к администрации г. Иркутска об обжаловании бездействия администрации г. Иркутска, 3-е лицо: закрытое акционерное общество фирма "Стройиндустрия",
УСТАНОВИЛ:
товарищество собственников жилья "Дальневосточное" (далее по тексту - ТСЖ "Дальневосточное") обратилось в суд с заявлением к администрации города Иркутска (3-е лицо: ЗАО "Фирма "Стройиндустрия") об обязании утвердить технический отчет на земельный участок, присвоении ему кадастрового номера и принятии решения о передаче земельного участка площадью 44430 га ТСЖ "Дальневосточное".
Заявитель уточнил требования и просит признать незаконным бездействие администрации города Иркутска и обязать установить границы земельного участка согласно технического отчета площадью 44430 га, присвоить кадастровый номер и выдать кадастровую карту ТСЖ "Дальневосточное".
Ответчик заявленные требования не признал, сославшись на то, что рассмотрение вопросов установления границ участка, утверждение технического отчета, присвоение кадастрового номера в компетенцию администрации города Иркутска не входит.
Из материалов дела установлено следующее.
Постановлением мэра города Иркутска N 16/28 от 16.01.1996 ЗАО "Фирма "Стройиндустрия" был предоставлен земельный участок площадью 13,5 га в аренду сроком на 5 лет под строительство группы жилых домов.
Пунктом 3 данного постановления Комитету по земельным ресурсам и землеустройству города Иркутска предписывалось оформить договор аренды земельного участка.
Договор аренды земельного участка до настоящего времени не оформлен в установленном порядке.
Заказчиком - ЗАО "Фирма "Стройиндустрия" были построены жилые дома в границах ул. 30-й Дивизии и Дальневосточной. До настоящего времени дома в эксплуатацию не сданы.
22 мая 2000 г. в указанном районе было создано товарищество собственников жилья "Дальневосточное".
Согласно договору N 1 от 22.04.2002, N 2 от 05.04.2003 ЗАО "Фирма "Стройиндустрия" передала ТСЖ "Дальневосточное" незавершенное строительство в виде жилых домов по ул. Дальневосточная.
Письмом от 25.06.2003 N 8, от 18.08.2003 N 17, N 42 от 20.01.2004 заявитель - ТСЖ "Дальневосточное" - обращался в мэрию города Иркутска по вопросу утверждения границ земельного участка площадью 44430 га согласно техническому отчету, выдаче кадастровой карты на ТСЖ "Дальневосточное".
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам. В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной и (или) муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков.
В соответствии со ст. 11 Федерального закона N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" в существующей застройке земельные участки, на которых расположены жилые здания и иные объекты недвижимости, входящие в состав кондоминиума, передаются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в нормативных размерах бесплатно.
Учитывая, что дома в эксплуатацию не введены, домовладельцы являются дольщиками, а не собственниками, т.к. не оформлено право собственности, следовательно, постановка вопроса о передаче земельного участка в собственность кондоминиума до получения свидетельства о праве собственности преждевременна. Кондоминиуму земельный участок может быть передан только в собственность.
Кроме того, из материалов дела не усматривается, что ТСЖ "Дальневосточное" обращалось в администрацию города Иркутска с заявлением о выделении земельного участка ТСЖ "Дальневосточное".
Заявителем не соблюден порядок выделения земельного участка.
По заявлению юридического лица о предоставлении земельного участка администрация выносит решение в соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ.
Согласование границ земельного участка, отвода земельного участка в натуре производится Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.
Вопросы присвоения кадастрового номера, постановки на кадастровый учет согласовываются в Федеральной службе земельного кадастра.
Разрешение данных вопросов в компетенцию администрации города Иркутска не входит, следовательно, основания для обязывания администрации установить границы земельного участка, утвердить технический отчет на земельный участок, присвоить кадастровый номер у суда отсутствуют.
Администрация по данному спору является ненадлежащим ответчиком. Учитывая, что заявителем не соблюден установленный законом порядок согласования технической документации на земельный участок, не направлено заявление в администрацию о предоставлении земельного участка, заявленные требования удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 197 - 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении заявленных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Иркутской области в месячный срок со дня его вынесения.
Мотивированное решение изготовлено в полном объеме 26.03.2004.
от 26 марта 2004 г. Дело N А19-3359/04-26
Судья Арбитражного суда Иркутской области Копылова В.Ф.,
при ведении протокола судебного заседания самостоятельно,
при участии в заседании:
от заявителя - Соболева А.И. (дов. от 10.02.2004),
от ответчика - Кононовой Ж.В. (дов. 059-72-71/3 от 12.02.2003),
от 3-го лица - Швецова Н.В. - ген. директора,
рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению товарищества собственников жилья "Дальневосточное" к администрации г. Иркутска об обжаловании бездействия администрации г. Иркутска, 3-е лицо: закрытое акционерное общество фирма "Стройиндустрия",
УСТАНОВИЛ:
товарищество собственников жилья "Дальневосточное" (далее по тексту - ТСЖ "Дальневосточное") обратилось в суд с заявлением к администрации города Иркутска (3-е лицо: ЗАО "Фирма "Стройиндустрия") об обязании утвердить технический отчет на земельный участок, присвоении ему кадастрового номера и принятии решения о передаче земельного участка площадью 44430 га ТСЖ "Дальневосточное".
Заявитель уточнил требования и просит признать незаконным бездействие администрации города Иркутска и обязать установить границы земельного участка согласно технического отчета площадью 44430 га, присвоить кадастровый номер и выдать кадастровую карту ТСЖ "Дальневосточное".
Ответчик заявленные требования не признал, сославшись на то, что рассмотрение вопросов установления границ участка, утверждение технического отчета, присвоение кадастрового номера в компетенцию администрации города Иркутска не входит.
Из материалов дела установлено следующее.
Постановлением мэра города Иркутска N 16/28 от 16.01.1996 ЗАО "Фирма "Стройиндустрия" был предоставлен земельный участок площадью 13,5 га в аренду сроком на 5 лет под строительство группы жилых домов.
Пунктом 3 данного постановления Комитету по земельным ресурсам и землеустройству города Иркутска предписывалось оформить договор аренды земельного участка.
Договор аренды земельного участка до настоящего времени не оформлен в установленном порядке.
Заказчиком - ЗАО "Фирма "Стройиндустрия" были построены жилые дома в границах ул. 30-й Дивизии и Дальневосточной. До настоящего времени дома в эксплуатацию не сданы.
22 мая 2000 г. в указанном районе было создано товарищество собственников жилья "Дальневосточное".
Согласно договору N 1 от 22.04.2002, N 2 от 05.04.2003 ЗАО "Фирма "Стройиндустрия" передала ТСЖ "Дальневосточное" незавершенное строительство в виде жилых домов по ул. Дальневосточная.
Письмом от 25.06.2003 N 8, от 18.08.2003 N 17, N 42 от 20.01.2004 заявитель - ТСЖ "Дальневосточное" - обращался в мэрию города Иркутска по вопросу утверждения границ земельного участка площадью 44430 га согласно техническому отчету, выдаче кадастровой карты на ТСЖ "Дальневосточное".
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам. В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной и (или) муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков.
В соответствии со ст. 11 Федерального закона N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" в существующей застройке земельные участки, на которых расположены жилые здания и иные объекты недвижимости, входящие в состав кондоминиума, передаются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в нормативных размерах бесплатно.
Учитывая, что дома в эксплуатацию не введены, домовладельцы являются дольщиками, а не собственниками, т.к. не оформлено право собственности, следовательно, постановка вопроса о передаче земельного участка в собственность кондоминиума до получения свидетельства о праве собственности преждевременна. Кондоминиуму земельный участок может быть передан только в собственность.
Кроме того, из материалов дела не усматривается, что ТСЖ "Дальневосточное" обращалось в администрацию города Иркутска с заявлением о выделении земельного участка ТСЖ "Дальневосточное".
Заявителем не соблюден порядок выделения земельного участка.
По заявлению юридического лица о предоставлении земельного участка администрация выносит решение в соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ.
Согласование границ земельного участка, отвода земельного участка в натуре производится Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.
Вопросы присвоения кадастрового номера, постановки на кадастровый учет согласовываются в Федеральной службе земельного кадастра.
Разрешение данных вопросов в компетенцию администрации города Иркутска не входит, следовательно, основания для обязывания администрации установить границы земельного участка, утвердить технический отчет на земельный участок, присвоить кадастровый номер у суда отсутствуют.
Администрация по данному спору является ненадлежащим ответчиком. Учитывая, что заявителем не соблюден установленный законом порядок согласования технической документации на земельный участок, не направлено заявление в администрацию о предоставлении земельного участка, заявленные требования удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 197 - 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении заявленных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Иркутской области в месячный срок со дня его вынесения.
Мотивированное решение изготовлено в полном объеме 26.03.2004.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 26.03.2004 ПО ДЕЛУ N А19-3359/04-26
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 26 марта 2004 г. Дело N А19-3359/04-26
Судья Арбитражного суда Иркутской области Копылова В.Ф.,
при ведении протокола судебного заседания самостоятельно,
при участии в заседании:
от заявителя - Соболева А.И. (дов. от 10.02.2004),
от ответчика - Кононовой Ж.В. (дов. 059-72-71/3 от 12.02.2003),
от 3-го лица - Швецова Н.В. - ген. директора,
рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению товарищества собственников жилья "Дальневосточное" к администрации г. Иркутска об обжаловании бездействия администрации г. Иркутска, 3-е лицо: закрытое акционерное общество фирма "Стройиндустрия",
УСТАНОВИЛ:
товарищество собственников жилья "Дальневосточное" (далее по тексту - ТСЖ "Дальневосточное") обратилось в суд с заявлением к администрации города Иркутска (3-е лицо: ЗАО "Фирма "Стройиндустрия") об обязании утвердить технический отчет на земельный участок, присвоении ему кадастрового номера и принятии решения о передаче земельного участка площадью 44430 га ТСЖ "Дальневосточное".
Заявитель уточнил требования и просит признать незаконным бездействие администрации города Иркутска и обязать установить границы земельного участка согласно технического отчета площадью 44430 га, присвоить кадастровый номер и выдать кадастровую карту ТСЖ "Дальневосточное".
Ответчик заявленные требования не признал, сославшись на то, что рассмотрение вопросов установления границ участка, утверждение технического отчета, присвоение кадастрового номера в компетенцию администрации города Иркутска не входит.
Из материалов дела установлено следующее.
Постановлением мэра города Иркутска N 16/28 от 16.01.1996 ЗАО "Фирма "Стройиндустрия" был предоставлен земельный участок площадью 13,5 га в аренду сроком на 5 лет под строительство группы жилых домов.
Пунктом 3 данного постановления Комитету по земельным ресурсам и землеустройству города Иркутска предписывалось оформить договор аренды земельного участка.
Договор аренды земельного участка до настоящего времени не оформлен в установленном порядке.
Заказчиком - ЗАО "Фирма "Стройиндустрия" были построены жилые дома в границах ул. 30-й Дивизии и Дальневосточной. До настоящего времени дома в эксплуатацию не сданы.
22 мая 2000 г. в указанном районе было создано товарищество собственников жилья "Дальневосточное".
Согласно договору N 1 от 22.04.2002, N 2 от 05.04.2003 ЗАО "Фирма "Стройиндустрия" передала ТСЖ "Дальневосточное" незавершенное строительство в виде жилых домов по ул. Дальневосточная.
Письмом от 25.06.2003 N 8, от 18.08.2003 N 17, N 42 от 20.01.2004 заявитель - ТСЖ "Дальневосточное" - обращался в мэрию города Иркутска по вопросу утверждения границ земельного участка площадью 44430 га согласно техническому отчету, выдаче кадастровой карты на ТСЖ "Дальневосточное".
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам. В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной и (или) муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков.
В соответствии со ст. 11 Федерального закона N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" в существующей застройке земельные участки, на которых расположены жилые здания и иные объекты недвижимости, входящие в состав кондоминиума, передаются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в нормативных размерах бесплатно.
Учитывая, что дома в эксплуатацию не введены, домовладельцы являются дольщиками, а не собственниками, т.к. не оформлено право собственности, следовательно, постановка вопроса о передаче земельного участка в собственность кондоминиума до получения свидетельства о праве собственности преждевременна. Кондоминиуму земельный участок может быть передан только в собственность.
Кроме того, из материалов дела не усматривается, что ТСЖ "Дальневосточное" обращалось в администрацию города Иркутска с заявлением о выделении земельного участка ТСЖ "Дальневосточное".
Заявителем не соблюден порядок выделения земельного участка.
По заявлению юридического лица о предоставлении земельного участка администрация выносит решение в соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ.
Согласование границ земельного участка, отвода земельного участка в натуре производится Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.
Вопросы присвоения кадастрового номера, постановки на кадастровый учет согласовываются в Федеральной службе земельного кадастра.
Разрешение данных вопросов в компетенцию администрации города Иркутска не входит, следовательно, основания для обязывания администрации установить границы земельного участка, утвердить технический отчет на земельный участок, присвоить кадастровый номер у суда отсутствуют.
Администрация по данному спору является ненадлежащим ответчиком. Учитывая, что заявителем не соблюден установленный законом порядок согласования технической документации на земельный участок, не направлено заявление в администрацию о предоставлении земельного участка, заявленные требования удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 197 - 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении заявленных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Иркутской области в месячный срок со дня его вынесения.
Мотивированное решение изготовлено в полном объеме 26.03.2004.
Судья
В.Ф.КОПЫЛОВА
В.Ф.КОПЫЛОВА
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 26 марта 2004 г. Дело N А19-3359/04-26
Судья Арбитражного суда Иркутской области Копылова В.Ф.,
при ведении протокола судебного заседания самостоятельно,
при участии в заседании:
от заявителя - Соболева А.И. (дов. от 10.02.2004),
от ответчика - Кононовой Ж.В. (дов. 059-72-71/3 от 12.02.2003),
от 3-го лица - Швецова Н.В. - ген. директора,
рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению товарищества собственников жилья "Дальневосточное" к администрации г. Иркутска об обжаловании бездействия администрации г. Иркутска, 3-е лицо: закрытое акционерное общество фирма "Стройиндустрия",
УСТАНОВИЛ:
товарищество собственников жилья "Дальневосточное" (далее по тексту - ТСЖ "Дальневосточное") обратилось в суд с заявлением к администрации города Иркутска (3-е лицо: ЗАО "Фирма "Стройиндустрия") об обязании утвердить технический отчет на земельный участок, присвоении ему кадастрового номера и принятии решения о передаче земельного участка площадью 44430 га ТСЖ "Дальневосточное".
Заявитель уточнил требования и просит признать незаконным бездействие администрации города Иркутска и обязать установить границы земельного участка согласно технического отчета площадью 44430 га, присвоить кадастровый номер и выдать кадастровую карту ТСЖ "Дальневосточное".
Ответчик заявленные требования не признал, сославшись на то, что рассмотрение вопросов установления границ участка, утверждение технического отчета, присвоение кадастрового номера в компетенцию администрации города Иркутска не входит.
Из материалов дела установлено следующее.
Постановлением мэра города Иркутска N 16/28 от 16.01.1996 ЗАО "Фирма "Стройиндустрия" был предоставлен земельный участок площадью 13,5 га в аренду сроком на 5 лет под строительство группы жилых домов.
Пунктом 3 данного постановления Комитету по земельным ресурсам и землеустройству города Иркутска предписывалось оформить договор аренды земельного участка.
Договор аренды земельного участка до настоящего времени не оформлен в установленном порядке.
Заказчиком - ЗАО "Фирма "Стройиндустрия" были построены жилые дома в границах ул. 30-й Дивизии и Дальневосточной. До настоящего времени дома в эксплуатацию не сданы.
22 мая 2000 г. в указанном районе было создано товарищество собственников жилья "Дальневосточное".
Согласно договору N 1 от 22.04.2002, N 2 от 05.04.2003 ЗАО "Фирма "Стройиндустрия" передала ТСЖ "Дальневосточное" незавершенное строительство в виде жилых домов по ул. Дальневосточная.
Письмом от 25.06.2003 N 8, от 18.08.2003 N 17, N 42 от 20.01.2004 заявитель - ТСЖ "Дальневосточное" - обращался в мэрию города Иркутска по вопросу утверждения границ земельного участка площадью 44430 га согласно техническому отчету, выдаче кадастровой карты на ТСЖ "Дальневосточное".
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам. В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной и (или) муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков.
В соответствии со ст. 11 Федерального закона N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" в существующей застройке земельные участки, на которых расположены жилые здания и иные объекты недвижимости, входящие в состав кондоминиума, передаются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в нормативных размерах бесплатно.
Учитывая, что дома в эксплуатацию не введены, домовладельцы являются дольщиками, а не собственниками, т.к. не оформлено право собственности, следовательно, постановка вопроса о передаче земельного участка в собственность кондоминиума до получения свидетельства о праве собственности преждевременна. Кондоминиуму земельный участок может быть передан только в собственность.
Кроме того, из материалов дела не усматривается, что ТСЖ "Дальневосточное" обращалось в администрацию города Иркутска с заявлением о выделении земельного участка ТСЖ "Дальневосточное".
Заявителем не соблюден порядок выделения земельного участка.
По заявлению юридического лица о предоставлении земельного участка администрация выносит решение в соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ.
Согласование границ земельного участка, отвода земельного участка в натуре производится Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.
Вопросы присвоения кадастрового номера, постановки на кадастровый учет согласовываются в Федеральной службе земельного кадастра.
Разрешение данных вопросов в компетенцию администрации города Иркутска не входит, следовательно, основания для обязывания администрации установить границы земельного участка, утвердить технический отчет на земельный участок, присвоить кадастровый номер у суда отсутствуют.
Администрация по данному спору является ненадлежащим ответчиком. Учитывая, что заявителем не соблюден установленный законом порядок согласования технической документации на земельный участок, не направлено заявление в администрацию о предоставлении земельного участка, заявленные требования удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 197 - 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении заявленных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Иркутской области в месячный срок со дня его вынесения.
Мотивированное решение изготовлено в полном объеме 26.03.2004.
Судья
В.Ф.КОПЫЛОВА
В.Ф.КОПЫЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)