Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 28 мая 2009 года
Постановление изготовлено в полном объеме 04 июня 2009 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Е.В.Жиляевой
судей Т.С.Гафиатуллиной, М.А.Шестаковой
при ведении протокола судебного заседания: М.И.Иноземцевой
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-9/2009) ОАО "Автотранспортная компания "Торгтранс" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.11.2008 г. по делу А56-22880/2007 (судья Изотова С.В.), принятое
по иску Жилищно-строительного кооператива "Лиговский"
к ОАО "Автотранспортная компания "Торгтранс"
3-е лицо: ООО "Днепропетровская 37"
о взыскании неосновательного обогащения и обязании ответчика освободить объекты недвижимости
при участии:
от истца: И.В.Бабенко по доверенности от 03.12.08
от ответчика: А.Б.Марковой по доверенности от 17.11.08, А.В.Медведева по доверенности от 23.06.08.
от 3-го лица: не явился, извещен
жилищно-строительный кооператив "Лиговский" (далее - ЖСК "Лиговский") обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к открытому акционерному обществу "Автотранспортная компания "Торгтранс" (далее - ОАО "Автотранспортная компания "Торгтранс") о взыскании 11 405 700 рублей неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, а также обязании ответчика освободить следующие объекты недвижимости:
- - земельный участок площадью 9 262 кв. м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. А, кадастровый номер 78:1525:6;
- - нежилое здание площадью 73,1 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. А, кадастровый номер 78:1525:6:165;
- - нежилое здание площадью 1 150,2 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. К, кадастровый номер 78:1525:6:168;
- - нежилое здание площадью 32,4 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. Л, кадастровый номер 78:1525:6:169;
- - нежилое здание площадью 11,6 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. М, кадастровый номер 78:1525:6:170.
Истец в порядке статьи 49 АПК РФ после неоднократного уточнения исковых требований (л.д. 105 том 1, л.д. 32 - 33 том 2, л.д. 4, том 3), просил взыскать с ОАО "Автотранспортная компания "Торгтранс" в пользу ЖСК "Лиговский" 8 527 198,66 рубля неосновательного обогащения, в том числе подтвержденного договорами аренды в размере 873 343,60 рубля и 7 653 855,06 рубля подтвержденного документами бухгалтерского учета, 1 053 325,38 рубля процентов за пользование чужими денежными средствами, в том числе подтвержденных договорами аренды в размере 34 169,71 рубля и 1 019 155,67 рубля подтвержденных документами бухгалтерского учета, а также просил обязать ответчика освободить следующие объекты недвижимости:
- - земельный участок площадью 9 262 кв. м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. А, кадастровый номер 78:1525:6;
- - нежилое здание площадью 73,1 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. А, кадастровый номер 78:1525:6:165;
- - нежилое здание площадью 1 150,2 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. К, кадастровый номер 78:1525:6:168;
- - нежилое здание площадью 32,4 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. Л, кадастровый номер 78:1525:6:169;
- - нежилое здание площадью 11,6 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. М, кадастровый номер 78:1525:6:170.
Определением суда от 22.01.08 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Днепропетровская 37" (далее - ООО "Днепропетровская 37").
ООО "Днепропетровская 37" заявило о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, и просило выселить ОАО "Автотранспортная компания "Торгтранс" из следующих объектов недвижимости:
- - земельного участка площадью 9 262 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. А, кадастровый номер 78:1525:6;
- - нежилого здания площадью 73,1 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. А, кадастровый номер 78:1525:6:165;
- - нежилого здания площадью 1 150,2 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. К, кадастровый номер 78:1525:6:168;
- - нежилого здания 32,4 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. Л, кадастровый номер 78:1525:6:169;
- - нежилого здания площадью 11,6 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. М, кадастровый номер 78:1525:6:170.
Определением суда от 26.02.08 к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО "Днепропетровская 37".
Решением суда от 14.11.08 отказано в удовлетворении ходатайства ОАО "Автотранспортная компания "Торгтранс" об оставлении искового заявления без рассмотрения. Отказано в удовлетворении ходатайства ЖСК "Лиговский" о приостановлении производства по настоящему делу. С ОАО "Автотранспортная компания "Торгтранс" в пользу ЖСК "Лиговский" взыскано 466 151,73 рубля неосновательного обогащения за период с 30.07.04 по 19.09.07, а также 25 140,74 рубля процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.07.04 по 19.09.07, в остальной части иска отказано. В удовлетворении требований обществу с ограниченной ответственностью "Днепропетровская 37" отказано.
В апелляционной жалобе ОАО "Автотранспортная компания "Торгтранс" просит решение от 14.11.08 отменить в части отказа в удовлетворении ходатайства ОАО "Автотранспортная компания "Торгтранс" об оставлении искового заявления без рассмотрения, взыскания с ОАО "Автотранспортная компания "Торгтранс" в пользу ЖСК "Лиговский" 466 151,73 рубля неосновательного обогащения за период с 30.07.04 по 19.09.07, а также 25 140,74 рубля процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.07.04 по 19.09.07, исковое заявление оставить без рассмотрения.
Учитывая, что в соответствии с частью 2 статьи 18 АПК РФ изменен состав суда, рассматривающий апелляционную жалобу ОАО "Автотранспортная компания "Торгтранс" на председательствующий - Жиляева Е.В., судьи - Гафиатуллина Т.С. и Шестакова М.А., о чем в материалах дела имеется соответствующее распоряжение, рассмотрение дела начато сначала.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ОАО "Автотранспортная компания "Торгтранс" поддержал доводы апелляционной жалобы.
Представитель ЖСК "Лиговский" просил решение суда от 14.11.08 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
ООО "Днепропетровская 37" о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы уведомлено, представителя в заседание апелляционной инстанции не направило, жалоба рассматривается в отсутствие представителя третьего лица.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, 19.09.03 правлением ЖСК "Лиговский" принято решение о приеме ОАО "Автотранспортная компания "Торгтранс" в члены кооператива. В качестве паевого взноса ОАО "Автотранспортная компания "Торгтранс" обязалось внести следующее имущество:
- - земельный участок площадью 9 262 кв. м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. А, кадастровый номер 78:1525:6;
- - нежилое здание - диспетчерская площадью 73,1 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. А, кадастровый номер 78:1525:0:165;
- - нежилое здание - центральный склад площадью 542,1 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. Б, кадастровый номер 78:1525:0:166;
- - нежилое здание (производственное) площадью 386,5 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. Е, кадастровый номер 78:1525:0:167;
- - нежилое здание - теплоцентр площадью 32,4 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. Л, кадастровый номер 78:1525:0:169;
- - нежилое здание - водомерный узел площадью 11,6 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. М, кадастровый номер 78:1525:0:170;
- - нежилое здание (складское) площадью 34,5 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. Н, кадастровый номер 78:1525:0:172;
- - нежилое здание (производственное) площадью 298,7 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. О, кадастровый номер 78:1525:0:173;
- - нежилое здание (административно-хозяйственное) площадью 521,7 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. Р, кадастровый номер 78:1525:0:174;
- - нежилое здание (административно-производственное) площадью 1 150,2 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. К, кадастровый номер 78:1525:0:168.
14.10.03 ОАО "Автотранспортная компания "Торгтранс" передало имущество ЖСК "Лиговский". Согласно свидетельствам о государственной регистрации серии 78-ВЛ N 917890, 918003, 917887, 917889, 918002, 918001, 918004, 917885, 918005 право собственности ЖСК "Лиговский" на указанные объекты недвижимости зарегистрировано ГУЮ "Городское бюро регистрации прав на недвижимое имущество" 26.12.03.
14.10.03 между ЖСК "Лиговский" (застройщик) и ОАО "Автотранспортная компания "Торгтранс" (инвестор) заключен договор, по условиям которого ОАО "Автотранспортная компания "Торгтранс" обязалось вступить в члены ЖСК "Лиговский", внести вклад в размере стоимости спорного земельного участка и находящейся на нем недвижимости, внести названные объекты недвижимости в качестве вклада в общее дело, а ЖСК "Лиговский" - внести денежные средства в размере, необходимом для осуществления и завершения застройки земельного участка.
Право собственности на вновь созданные объекты возникает у участников договора в порядке, предусмотренном пунктом 2.2 договора.
Пунктом 3.10 договора предусмотрено право ОАО "Автотранспортная компания "Торгтранс" безвозмездно пользоваться недвижимым имуществом после регистрации перехода права собственности от инвестора к застройщику до момента фактического начала строительства отдельно на каждом объекте недвижимости.
Дополнительным соглашением от 26.12.03 (т. 2, л.д. 132) во исполнение пункта 3.10 договора от 14.10.03 ЖСК "Лиговский" передал ОАО "Автотранспортная компания "Торгтранс" в безвозмездное пользование:
- - нежилое здание: диспетчерскую общей площадью 73,1 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. А, кадастровый номер 78:1525:0:165;
- - нежилое здание - центральный склад площадью 542,1 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. Б, кадастровый номер 78:1525:0:166;
- - нежилое здание - теплоцентр площадью 32,4 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. Л, кадастровый номер 78:1525:0:169;
- - нежилое здание - водомерный узел площадью 11,6 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. М, кадастровый номер 78:1525:0:170;
- - нежилое здание (складское) площадью 34,5 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. Н, кадастровый номер 78:1525:0:172;
- - нежилое здание (административно-хозяйственное) площадью 521,7 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. Р, кадастровый номер 78:1525:0:174;
- - нежилое здание (административно-производственное) площадью 1 150,2 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. К, кадастровый номер 78:1525:0:168;
- - часть земельного участка площадью 5 000 кв. м с кадастровым номером 78:1525:6, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. А.
Дополнительным соглашением от 11.01.05 (т. 2, л.д. 133) в названный пункт договора внесены изменения в части указания объектов, переданных в безвозмездное пользование, а именно в безвозмездное пользование переданы:
- - нежилое здание: диспетчерская общей площадью 73,1 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. А, кадастровый номер 78:1525:0:165;
- - нежилое здание - водомерный узел площадью 11,6 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. М, кадастровый номер 78:1525:0:170;
- - нежилое здание (административно-производственное) площадью 1 150,2 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. К, кадастровый номер 78:1525:0:168;
- - часть земельного участка площадью 5 000 кв. м с кадастровым номером 78:1525:6, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. А.
Истец, полагая, что у ответчика отсутствуют правовые основания пользования названными объектами, обратился в суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции сделал вывод об отсутствии оснований для оставления искового заявления без рассмотрения. Удовлетворил иск частично, взыскав 466 151,73 рубля неосновательного обогащения, а также 25 140,74 рубля процентов за пользование чужими денежными средствами, отказав в остальной части иска.
Апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы по следующим основаниям.
В апелляционной жалобе ОАО "Автотранспортная компания "Торгтранс" ссылается на необоснованный отказ в удовлетворении ходатайства ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения.
По мнению подателя жалобы, факт подписания искового заявления лицом, не имеющим отношения к ЖСК "Лиговский", является в соответствии со ст. 148 АПК РФ основанием для оставления искового заявления без рассмотрения.
В обоснование довода жалобы ответчик ссылается на вступившее в законную силу решение Невского районного суда от 13.02.08, которым был установлен факт фальсификации протокола заседания правления ЖСК "Лиговский" от 01.06.06, а также установлено, что Бутаков С.А. никогда не наделялся полномочиями выступать в качестве председателя правления ЖСК "Лиговский".
По мнению апелляционного суда, суд первой инстанции сделал обоснованный вывод об отсутствии оснований для оставления иска без рассмотрения, поскольку исковое заявление подано в арбитражный суд председателем правления Бутаковым С.А. до признания недействительным решения собрания ЖСК "Лиговский" о его избрании.
Ссылка подателя жалобы на право ОАО "Автотранспортная компания "Торгтранс" сдавать спорное имущество в аренду также является необоснованной.
В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Податель жалобы не представил доказательств, подтверждающих право ответчика выступать в качестве арендодателя по договорам аренды спорного имущества.
Протокол правления ЖСК "Лиговский" от 08.10.03 не подтверждает факт одобрения собрания членов ЖСК "Лиговский" на сдачу спорного имущества в аренду.
Кроме того, пунктом 3.10 договора предусмотрено право ОАО "Автотранспортная компания "Торгтранс" безвозмездно пользоваться недвижимым имуществом, а не распоряжаться им.
При таких обстоятельствах, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.11.08 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
ЖИЛЯЕВА Е.В.
Судьи
ГАФИАТУЛЛИНА Т.С.
ШЕСТАКОВА М.А.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 04.06.2009 ПО ДЕЛУ N А56-22880/2007
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 июня 2009 г. по делу N А56-22880/2007
Резолютивная часть постановления объявлена 28 мая 2009 года
Постановление изготовлено в полном объеме 04 июня 2009 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Е.В.Жиляевой
судей Т.С.Гафиатуллиной, М.А.Шестаковой
при ведении протокола судебного заседания: М.И.Иноземцевой
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-9/2009) ОАО "Автотранспортная компания "Торгтранс" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.11.2008 г. по делу А56-22880/2007 (судья Изотова С.В.), принятое
по иску Жилищно-строительного кооператива "Лиговский"
к ОАО "Автотранспортная компания "Торгтранс"
3-е лицо: ООО "Днепропетровская 37"
о взыскании неосновательного обогащения и обязании ответчика освободить объекты недвижимости
при участии:
от истца: И.В.Бабенко по доверенности от 03.12.08
от ответчика: А.Б.Марковой по доверенности от 17.11.08, А.В.Медведева по доверенности от 23.06.08.
от 3-го лица: не явился, извещен
установил:
жилищно-строительный кооператив "Лиговский" (далее - ЖСК "Лиговский") обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к открытому акционерному обществу "Автотранспортная компания "Торгтранс" (далее - ОАО "Автотранспортная компания "Торгтранс") о взыскании 11 405 700 рублей неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, а также обязании ответчика освободить следующие объекты недвижимости:
- - земельный участок площадью 9 262 кв. м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. А, кадастровый номер 78:1525:6;
- - нежилое здание площадью 73,1 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. А, кадастровый номер 78:1525:6:165;
- - нежилое здание площадью 1 150,2 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. К, кадастровый номер 78:1525:6:168;
- - нежилое здание площадью 32,4 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. Л, кадастровый номер 78:1525:6:169;
- - нежилое здание площадью 11,6 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. М, кадастровый номер 78:1525:6:170.
Истец в порядке статьи 49 АПК РФ после неоднократного уточнения исковых требований (л.д. 105 том 1, л.д. 32 - 33 том 2, л.д. 4, том 3), просил взыскать с ОАО "Автотранспортная компания "Торгтранс" в пользу ЖСК "Лиговский" 8 527 198,66 рубля неосновательного обогащения, в том числе подтвержденного договорами аренды в размере 873 343,60 рубля и 7 653 855,06 рубля подтвержденного документами бухгалтерского учета, 1 053 325,38 рубля процентов за пользование чужими денежными средствами, в том числе подтвержденных договорами аренды в размере 34 169,71 рубля и 1 019 155,67 рубля подтвержденных документами бухгалтерского учета, а также просил обязать ответчика освободить следующие объекты недвижимости:
- - земельный участок площадью 9 262 кв. м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. А, кадастровый номер 78:1525:6;
- - нежилое здание площадью 73,1 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. А, кадастровый номер 78:1525:6:165;
- - нежилое здание площадью 1 150,2 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. К, кадастровый номер 78:1525:6:168;
- - нежилое здание площадью 32,4 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. Л, кадастровый номер 78:1525:6:169;
- - нежилое здание площадью 11,6 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. М, кадастровый номер 78:1525:6:170.
Определением суда от 22.01.08 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Днепропетровская 37" (далее - ООО "Днепропетровская 37").
ООО "Днепропетровская 37" заявило о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, и просило выселить ОАО "Автотранспортная компания "Торгтранс" из следующих объектов недвижимости:
- - земельного участка площадью 9 262 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. А, кадастровый номер 78:1525:6;
- - нежилого здания площадью 73,1 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. А, кадастровый номер 78:1525:6:165;
- - нежилого здания площадью 1 150,2 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. К, кадастровый номер 78:1525:6:168;
- - нежилого здания 32,4 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. Л, кадастровый номер 78:1525:6:169;
- - нежилого здания площадью 11,6 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. М, кадастровый номер 78:1525:6:170.
Определением суда от 26.02.08 к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО "Днепропетровская 37".
Решением суда от 14.11.08 отказано в удовлетворении ходатайства ОАО "Автотранспортная компания "Торгтранс" об оставлении искового заявления без рассмотрения. Отказано в удовлетворении ходатайства ЖСК "Лиговский" о приостановлении производства по настоящему делу. С ОАО "Автотранспортная компания "Торгтранс" в пользу ЖСК "Лиговский" взыскано 466 151,73 рубля неосновательного обогащения за период с 30.07.04 по 19.09.07, а также 25 140,74 рубля процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.07.04 по 19.09.07, в остальной части иска отказано. В удовлетворении требований обществу с ограниченной ответственностью "Днепропетровская 37" отказано.
В апелляционной жалобе ОАО "Автотранспортная компания "Торгтранс" просит решение от 14.11.08 отменить в части отказа в удовлетворении ходатайства ОАО "Автотранспортная компания "Торгтранс" об оставлении искового заявления без рассмотрения, взыскания с ОАО "Автотранспортная компания "Торгтранс" в пользу ЖСК "Лиговский" 466 151,73 рубля неосновательного обогащения за период с 30.07.04 по 19.09.07, а также 25 140,74 рубля процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.07.04 по 19.09.07, исковое заявление оставить без рассмотрения.
Учитывая, что в соответствии с частью 2 статьи 18 АПК РФ изменен состав суда, рассматривающий апелляционную жалобу ОАО "Автотранспортная компания "Торгтранс" на председательствующий - Жиляева Е.В., судьи - Гафиатуллина Т.С. и Шестакова М.А., о чем в материалах дела имеется соответствующее распоряжение, рассмотрение дела начато сначала.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ОАО "Автотранспортная компания "Торгтранс" поддержал доводы апелляционной жалобы.
Представитель ЖСК "Лиговский" просил решение суда от 14.11.08 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
ООО "Днепропетровская 37" о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы уведомлено, представителя в заседание апелляционной инстанции не направило, жалоба рассматривается в отсутствие представителя третьего лица.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, 19.09.03 правлением ЖСК "Лиговский" принято решение о приеме ОАО "Автотранспортная компания "Торгтранс" в члены кооператива. В качестве паевого взноса ОАО "Автотранспортная компания "Торгтранс" обязалось внести следующее имущество:
- - земельный участок площадью 9 262 кв. м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. А, кадастровый номер 78:1525:6;
- - нежилое здание - диспетчерская площадью 73,1 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. А, кадастровый номер 78:1525:0:165;
- - нежилое здание - центральный склад площадью 542,1 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. Б, кадастровый номер 78:1525:0:166;
- - нежилое здание (производственное) площадью 386,5 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. Е, кадастровый номер 78:1525:0:167;
- - нежилое здание - теплоцентр площадью 32,4 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. Л, кадастровый номер 78:1525:0:169;
- - нежилое здание - водомерный узел площадью 11,6 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. М, кадастровый номер 78:1525:0:170;
- - нежилое здание (складское) площадью 34,5 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. Н, кадастровый номер 78:1525:0:172;
- - нежилое здание (производственное) площадью 298,7 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. О, кадастровый номер 78:1525:0:173;
- - нежилое здание (административно-хозяйственное) площадью 521,7 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. Р, кадастровый номер 78:1525:0:174;
- - нежилое здание (административно-производственное) площадью 1 150,2 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. К, кадастровый номер 78:1525:0:168.
14.10.03 ОАО "Автотранспортная компания "Торгтранс" передало имущество ЖСК "Лиговский". Согласно свидетельствам о государственной регистрации серии 78-ВЛ N 917890, 918003, 917887, 917889, 918002, 918001, 918004, 917885, 918005 право собственности ЖСК "Лиговский" на указанные объекты недвижимости зарегистрировано ГУЮ "Городское бюро регистрации прав на недвижимое имущество" 26.12.03.
14.10.03 между ЖСК "Лиговский" (застройщик) и ОАО "Автотранспортная компания "Торгтранс" (инвестор) заключен договор, по условиям которого ОАО "Автотранспортная компания "Торгтранс" обязалось вступить в члены ЖСК "Лиговский", внести вклад в размере стоимости спорного земельного участка и находящейся на нем недвижимости, внести названные объекты недвижимости в качестве вклада в общее дело, а ЖСК "Лиговский" - внести денежные средства в размере, необходимом для осуществления и завершения застройки земельного участка.
Право собственности на вновь созданные объекты возникает у участников договора в порядке, предусмотренном пунктом 2.2 договора.
Пунктом 3.10 договора предусмотрено право ОАО "Автотранспортная компания "Торгтранс" безвозмездно пользоваться недвижимым имуществом после регистрации перехода права собственности от инвестора к застройщику до момента фактического начала строительства отдельно на каждом объекте недвижимости.
Дополнительным соглашением от 26.12.03 (т. 2, л.д. 132) во исполнение пункта 3.10 договора от 14.10.03 ЖСК "Лиговский" передал ОАО "Автотранспортная компания "Торгтранс" в безвозмездное пользование:
- - нежилое здание: диспетчерскую общей площадью 73,1 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. А, кадастровый номер 78:1525:0:165;
- - нежилое здание - центральный склад площадью 542,1 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. Б, кадастровый номер 78:1525:0:166;
- - нежилое здание - теплоцентр площадью 32,4 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. Л, кадастровый номер 78:1525:0:169;
- - нежилое здание - водомерный узел площадью 11,6 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. М, кадастровый номер 78:1525:0:170;
- - нежилое здание (складское) площадью 34,5 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. Н, кадастровый номер 78:1525:0:172;
- - нежилое здание (административно-хозяйственное) площадью 521,7 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. Р, кадастровый номер 78:1525:0:174;
- - нежилое здание (административно-производственное) площадью 1 150,2 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. К, кадастровый номер 78:1525:0:168;
- - часть земельного участка площадью 5 000 кв. м с кадастровым номером 78:1525:6, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. А.
Дополнительным соглашением от 11.01.05 (т. 2, л.д. 133) в названный пункт договора внесены изменения в части указания объектов, переданных в безвозмездное пользование, а именно в безвозмездное пользование переданы:
- - нежилое здание: диспетчерская общей площадью 73,1 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. А, кадастровый номер 78:1525:0:165;
- - нежилое здание - водомерный узел площадью 11,6 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. М, кадастровый номер 78:1525:0:170;
- - нежилое здание (административно-производственное) площадью 1 150,2 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. К, кадастровый номер 78:1525:0:168;
- - часть земельного участка площадью 5 000 кв. м с кадастровым номером 78:1525:6, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. А.
Истец, полагая, что у ответчика отсутствуют правовые основания пользования названными объектами, обратился в суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции сделал вывод об отсутствии оснований для оставления искового заявления без рассмотрения. Удовлетворил иск частично, взыскав 466 151,73 рубля неосновательного обогащения, а также 25 140,74 рубля процентов за пользование чужими денежными средствами, отказав в остальной части иска.
Апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы по следующим основаниям.
В апелляционной жалобе ОАО "Автотранспортная компания "Торгтранс" ссылается на необоснованный отказ в удовлетворении ходатайства ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения.
По мнению подателя жалобы, факт подписания искового заявления лицом, не имеющим отношения к ЖСК "Лиговский", является в соответствии со ст. 148 АПК РФ основанием для оставления искового заявления без рассмотрения.
В обоснование довода жалобы ответчик ссылается на вступившее в законную силу решение Невского районного суда от 13.02.08, которым был установлен факт фальсификации протокола заседания правления ЖСК "Лиговский" от 01.06.06, а также установлено, что Бутаков С.А. никогда не наделялся полномочиями выступать в качестве председателя правления ЖСК "Лиговский".
По мнению апелляционного суда, суд первой инстанции сделал обоснованный вывод об отсутствии оснований для оставления иска без рассмотрения, поскольку исковое заявление подано в арбитражный суд председателем правления Бутаковым С.А. до признания недействительным решения собрания ЖСК "Лиговский" о его избрании.
Ссылка подателя жалобы на право ОАО "Автотранспортная компания "Торгтранс" сдавать спорное имущество в аренду также является необоснованной.
В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Податель жалобы не представил доказательств, подтверждающих право ответчика выступать в качестве арендодателя по договорам аренды спорного имущества.
Протокол правления ЖСК "Лиговский" от 08.10.03 не подтверждает факт одобрения собрания членов ЖСК "Лиговский" на сдачу спорного имущества в аренду.
Кроме того, пунктом 3.10 договора предусмотрено право ОАО "Автотранспортная компания "Торгтранс" безвозмездно пользоваться недвижимым имуществом, а не распоряжаться им.
При таких обстоятельствах, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.11.08 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
ЖИЛЯЕВА Е.В.
Судьи
ГАФИАТУЛЛИНА Т.С.
ШЕСТАКОВА М.А.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)