Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 14.05.09
Полный текст постановления изготовлен 15.05.09
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Н.К. Калиниченко
судей: М.Ю. Кайгородовой
Л.А. Гойник
при ведении протокола судьей Калиниченко Н.К.
при участии в заседании:
от истца - не явился, извещен
от ответчика - Борщ Л.В. по доверенности от 14.02.2009 года
от третьего лица -: не явился, извещен
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Русские" на решение Арбитражного суда Алтайского края от 03 марта 2009 года по делу N А03-12733/2008 (судья Фролов О.В.)
по иску муниципального учреждения "Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска"
к обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "Русские"
третье лицо - общество с ограниченной ответственностью "Трайдент"
о взыскании неосновательного обогащения
установил:
Муниципальное учреждение "Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска" обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском (уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "Русские" о взыскании 79 973,53 руб. из которых 71 659,89 руб. задолженность по арендной плате за период с 10.12.2005 по 10.09.2008 и 8 277,64 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решением суда первой инстанции от 03.03.09 (резолютивная часть объявлена 24.02.09) исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с решением суда, ответчик в апелляционной жалобе просит его отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что судом не принят во внимание представленный ответчиком план земельного участка, из которого следует, что спорный земельный участок находится не под зданием, а является прилегающей территорией общего пользования. Судом не принято во внимание, что в договоре предусмотрен срок действия до 20.08.06, при этом не прописана процедура приема-передачи земельного участка после прекращения договора.
Кроме того, на основании ст. 16 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" истец не является собственником спорного земельного участка.
Истец и третье лицо письменных отзывов на апелляционную жалобу не представили.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.
В силу п. 3, 5 ст. 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена без участия представителей истца и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте слушания дела.
Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции от 03.03.09, суд апелляционной инстанции считает решение подлежащим оставлению без изменения.
Как следует из материалов дела, по договору N 1403 от 20.08.01 в аренду ответчику был передан земельный участок общей площадью 640,76 кв. м, расположенный по адресу: г. Бийск, ул. Мартьянова, 57. Земельный участок был предоставлен для эксплуатации нежилых помещений сроком на пять лет до 20.08.06. Договор прошел государственную регистрацию (л.д. 64, 65).
Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение в жилом доме площадью 107,7 кв. м по адресу: г. Бийск, ул. Мартьянова, 57 (л.д. 20).
По истечении срока действия договора ООО "Фирма "Русские" продолжало пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, что подтверждается материалами дела.
Учитывая данные обстоятельства, арбитражный суд пришел к выводу, что в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается возобновленным на неопределенный срок.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно пункту 2.2 договора аренды, общество обязалось вносить арендную плату в размере 15,76 руб./год за 1 кв. м на территории 18 экономической зоны, установленной согласно Постановлению Думы г. Бийска N 810 от 24.10.03 "Об утверждении Положения "Об арендной плате за землю".
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Из материалов дела следует, что общество не вносило арендную плату за период с 10.12.2005 года по 10.09.2008 года, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в сумме 71 659,89 руб.
Факт неисполнения ООО "Фирма "Русские" обязанности по внесению арендных платежей подтверждается материалами дела.
Ответчик не представил доказательств внесения платы за пользование земельным участком в спорный период.
При таких обстоятельствах арбитражный суд правомерно взыскал сумму долга 71 659,89 руб., а также проценты в сумме 8 277,64 руб., начисленные на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Расчет задолженности проверен апелляционным судом и признан правильным.
Довод подателя жалобы о том, что на основании ст. 16 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" истец не является собственником спорного земельного участка, судом апелляционной инстанцией отклоняется по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
Согласно статье 16 Федерального закона Российской Федерации от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из смысла вышеуказанных норм права, введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации не влечет автоматический переход земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в общую долевую собственность собственников помещений этого дома.
В статье 5 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ указано, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Жилищный кодекс Российской Федерации введен в действие с 01.03.2005.
Договор аренды земельного участка между сторонами заключен 20.08.01, то есть до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Из содержания статьи 5 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ следует, что действие Жилищного кодекса Российской Федерации обратной силы не имеет, поэтому возникшие до 01.03.2005 отношения по землепользованию с введением в действие названного Кодекса не прекращаются.
Следовательно, в силу пункта 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора аренды земельного участка от 20.08.01 N 1403 сохранили силу, и арендные правоотношения между сторонами автоматически не прекратились в связи с введением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Кроме того, судом апелляционной инстанции не принимается довод апеллянта о том, что судом не принял во внимание, что в договоре не прописана процедура приема-передачи земельного участка после прекращения договора, поскольку в соответствии с п. 6.2 договора аренды земельного участка, указано, что по истечении срока действия договора Арендатор обязан вернуть земельный участок арендодателю. Доказательств передачи земельного участка МУ "Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска" ответчиком в материалы дела не представлено.
При изложенных обстоятельствах оснований к отмене или изменению судебного акта суда первой инстанции не имеется.
Иные доводы апеллянта не могут быть приняты во внимание судом апелляционной инстанции, поскольку они являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции и мотивировано отклонены.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на ее подателя.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Алтайского края от 03 марта 2009 года по делу N А03-12733/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Русские" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия, может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев.
Председательствующий
Н.К.КАЛИНИЧЕНКО
Судьи
М.Ю.КАЙГОРОДОВА
Л.А.ГОЙНИК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 15.05.2009 N 07АП-3179/09 ПО ДЕЛУ N А03-12733/2008
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 мая 2009 г. N 07АП-3179/09
Дело N А03-12733/2008
Резолютивная часть постановления объявлена 14.05.09
Полный текст постановления изготовлен 15.05.09
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Н.К. Калиниченко
судей: М.Ю. Кайгородовой
Л.А. Гойник
при ведении протокола судьей Калиниченко Н.К.
при участии в заседании:
от истца - не явился, извещен
от ответчика - Борщ Л.В. по доверенности от 14.02.2009 года
от третьего лица -: не явился, извещен
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Русские" на решение Арбитражного суда Алтайского края от 03 марта 2009 года по делу N А03-12733/2008 (судья Фролов О.В.)
по иску муниципального учреждения "Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска"
к обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "Русские"
третье лицо - общество с ограниченной ответственностью "Трайдент"
о взыскании неосновательного обогащения
установил:
Муниципальное учреждение "Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска" обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском (уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "Русские" о взыскании 79 973,53 руб. из которых 71 659,89 руб. задолженность по арендной плате за период с 10.12.2005 по 10.09.2008 и 8 277,64 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решением суда первой инстанции от 03.03.09 (резолютивная часть объявлена 24.02.09) исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с решением суда, ответчик в апелляционной жалобе просит его отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что судом не принят во внимание представленный ответчиком план земельного участка, из которого следует, что спорный земельный участок находится не под зданием, а является прилегающей территорией общего пользования. Судом не принято во внимание, что в договоре предусмотрен срок действия до 20.08.06, при этом не прописана процедура приема-передачи земельного участка после прекращения договора.
Кроме того, на основании ст. 16 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" истец не является собственником спорного земельного участка.
Истец и третье лицо письменных отзывов на апелляционную жалобу не представили.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.
В силу п. 3, 5 ст. 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена без участия представителей истца и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте слушания дела.
Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции от 03.03.09, суд апелляционной инстанции считает решение подлежащим оставлению без изменения.
Как следует из материалов дела, по договору N 1403 от 20.08.01 в аренду ответчику был передан земельный участок общей площадью 640,76 кв. м, расположенный по адресу: г. Бийск, ул. Мартьянова, 57. Земельный участок был предоставлен для эксплуатации нежилых помещений сроком на пять лет до 20.08.06. Договор прошел государственную регистрацию (л.д. 64, 65).
Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение в жилом доме площадью 107,7 кв. м по адресу: г. Бийск, ул. Мартьянова, 57 (л.д. 20).
По истечении срока действия договора ООО "Фирма "Русские" продолжало пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, что подтверждается материалами дела.
Учитывая данные обстоятельства, арбитражный суд пришел к выводу, что в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается возобновленным на неопределенный срок.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно пункту 2.2 договора аренды, общество обязалось вносить арендную плату в размере 15,76 руб./год за 1 кв. м на территории 18 экономической зоны, установленной согласно Постановлению Думы г. Бийска N 810 от 24.10.03 "Об утверждении Положения "Об арендной плате за землю".
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Из материалов дела следует, что общество не вносило арендную плату за период с 10.12.2005 года по 10.09.2008 года, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в сумме 71 659,89 руб.
Факт неисполнения ООО "Фирма "Русские" обязанности по внесению арендных платежей подтверждается материалами дела.
Ответчик не представил доказательств внесения платы за пользование земельным участком в спорный период.
При таких обстоятельствах арбитражный суд правомерно взыскал сумму долга 71 659,89 руб., а также проценты в сумме 8 277,64 руб., начисленные на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Расчет задолженности проверен апелляционным судом и признан правильным.
Довод подателя жалобы о том, что на основании ст. 16 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" истец не является собственником спорного земельного участка, судом апелляционной инстанцией отклоняется по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
Согласно статье 16 Федерального закона Российской Федерации от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из смысла вышеуказанных норм права, введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации не влечет автоматический переход земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в общую долевую собственность собственников помещений этого дома.
В статье 5 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ указано, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Жилищный кодекс Российской Федерации введен в действие с 01.03.2005.
Договор аренды земельного участка между сторонами заключен 20.08.01, то есть до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Из содержания статьи 5 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ следует, что действие Жилищного кодекса Российской Федерации обратной силы не имеет, поэтому возникшие до 01.03.2005 отношения по землепользованию с введением в действие названного Кодекса не прекращаются.
Следовательно, в силу пункта 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора аренды земельного участка от 20.08.01 N 1403 сохранили силу, и арендные правоотношения между сторонами автоматически не прекратились в связи с введением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Кроме того, судом апелляционной инстанции не принимается довод апеллянта о том, что судом не принял во внимание, что в договоре не прописана процедура приема-передачи земельного участка после прекращения договора, поскольку в соответствии с п. 6.2 договора аренды земельного участка, указано, что по истечении срока действия договора Арендатор обязан вернуть земельный участок арендодателю. Доказательств передачи земельного участка МУ "Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска" ответчиком в материалы дела не представлено.
При изложенных обстоятельствах оснований к отмене или изменению судебного акта суда первой инстанции не имеется.
Иные доводы апеллянта не могут быть приняты во внимание судом апелляционной инстанции, поскольку они являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции и мотивировано отклонены.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на ее подателя.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Алтайского края от 03 марта 2009 года по делу N А03-12733/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Русские" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия, может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев.
Председательствующий
Н.К.КАЛИНИЧЕНКО
Судьи
М.Ю.КАЙГОРОДОВА
Л.А.ГОЙНИК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)