Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 21 марта 2008 года.
Полный текст решения изготовлен 26 марта 2008 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.В. Микушиной при ведении протокола судебного заседания судьей Н.В. Микушиной рассмотрел в судебном заседании дело
по иску заместителя прокурора Свердловской области
к Администрации города Нижнего Тагила, обществу с ограниченной ответственностью Фирма "Здоровье"
о признании недействительным (ничтожным) договора аренды и применении последствий недействительности ничтожной сделки,
при участии в судебном заседании:
от истца - М.А. Васильева, прокурор, доверенность N 8-13-07 от 16.10.2007,
от ответчиков: Администрация МО г. Нижний Тагил - Л.Н. Копылова, представитель, по доверенности N 50-1928 от 22.10.2007,
ООО Фирма "Здоровье" - О.Ю. Сазонов, представитель, по доверенности N 2 от 04.01.2008.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Заместитель прокурора Свердловской области обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском о признании недействительным договора об использовании помещения в жилом доме, арендуемого предприятием у Администрации города, N 43 от 14.06.2005, заключенного между Администрацией МО г. Нижний Тагил и ООО Фирма "Здоровье", и о применении последствий недействительности ничтожной сделки путем обязания ответчика - ООО Фирма "Здоровье" - передать МО город Н. Тагил часть здания, расположенного в подвальном помещении по адресу: Свердловская обл., г. Нижний Тагил, ул. Победы, 22.
Ответчик - Администрация МО г. Нижний Тагил - в представленном отзыве на иск пояснил, что исковые требования не признает по следующим обстоятельствам. Подвальное помещение - это общее имущество собственников многоквартирного дома. Муниципальное образование является одним из собственников помещений в жилом фонде, имеющим в долевой собственности и общее имущество (подвалы). Пока не был определен порядок оформления договоров с управляющими организациями, выступающими от имени собственников, такие договоры в интересах всех собственников дома подписывались Администрацией г. Нижнего Тагила. Кроме того, ответчиком представлена справка Управления по жилищной политике Администрации г. Нижнего Тагила N 299-6 от 29.02.2008, согласно которой договор об использовании помещения в жилом доме, арендуемого предприятием у Администрации города, N 43 от 14.06.2005 расторгнут в одностороннем порядке с 14.11.2007. Также ответчик указал, что ООО Фирма "Здоровье" освободило помещения, занимаемые по договору об использовании помещения в жилом доме, арендуемого предприятием у Администрации города, N 43 от 14.06.2005. В доказательство приложил акт обследования помещения нежилого назначения в жилом доме N 22 по ул. Победы от 08.11.2007.
Ответчик - ООО Фирма "Здоровье" - в представленном отзыве на иск пояснил, что признает исковые требования в части признания недействительным договора N 43 от 14.06.2005. В части применения последствий недействительности ничтожной сделки ответчик исковые требования не признал, поскольку требование о передаче спорного помещения МО город Нижний Тагил противоречит, по мнению ответчика, основаниям заявленного иска. Кроме того, ответчик указал, что спорное помещение не освобождено, договор об использовании помещения в жилом доме, арендуемого предприятием у Администрации города, N 43 от 14.06.2005 между сторонами не расторгнут.
Рассмотрев материалы дела, суд
между Управлением по жилищной политике администрации г. Нижний Тагил и ООО Фирма "Здоровье" заключен договор об использовании помещения в жилом доме, арендуемого предприятием у Администрации города, N 43 от 14.06.2005, согласно которому Управление по жилищной политике Администрации г. Нижнего Тагила предоставило ООО Фирма "Здоровье" во временное пользование подвальное помещение в жилом доме по адресу: Свердловская обл., г. Нижний Тагил, ул. Победы, 22, общей площадью 315,8 кв. м для использования в качестве кулинарии-закусочной.
Срок действия договора аренды установлен с 14.06.2005 до 11.06.2006 (п. 8.1). Впоследствии срок договора аренды продлен до 09.06.2007 (пролонгация к договору об использовании помещения в жилом доме, арендуемого предприятием у Администрации города, N 43 от 14.06.2005).
Прокурор считает данный договор недействительным на основании ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку он не соответствует требованиям действующего законодательства, а именно: ст. 246, 247, 289, 290, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механические, электрические, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме).
Согласно акту осмотра арендуемого помещения от 12.10.2007 помещение находится в подвале многоквартирного 5-этажного дома N 22 по ул. Победы, в нем имеются общее имущество собственников помещений, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одной квартиры: трубы теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, стояки холодной и горячей воды с вентилями.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (п. 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
На момент сдачи подвального помещения в аренду 68 квартир дома были приватизированы и находились в частной собственности проживающих в них граждан и только 15 квартиры находились в муниципальной собственности.
При сдаче в аренду подвального помещения, расположенного по адресу: г. Нижний Тагил, ул. Победы, 22, согласие всех собственников жилых помещений на заключение спорного договора получено не было.
Таким образом, при заключении договора аренды ответчиками были нарушены требования действовавшего законодательства относительно сдачи общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме в аренду.
Представленный Администрацией г. Нижнего Тагила акт обследования помещения нежилого назначения в жилом доме N 22 по ул. Победы от 08.11.2007 в подтверждение того, что ООО Фирма "Здоровье" освободило спорное помещение, судом во внимание не принимается, поскольку данный акт не соответствует сведениям ответчика, ООО Фирма "Здоровье", который в судебном заседании пояснил, что подвальное помещение в жилом доме по адресу: Свердловская обл., г. Нижний Тагил, ул. Победы, 22, им не освобождено.
Также не принимается судом во внимание довод Администрации г. Нижнего Тагила о том, что договор об использовании помещения в жилом доме, арендуемого предприятием у Администрации города, N 43 от 14.06.2005 расторгнут в одностороннем порядке с 14.11.2007, т.к. доказательств расторжения указанного договора суду не представлено, в связи с чем оснований полагать, что договор N 43 от 14.06.2005 является расторгнутым, не имеется.
При изложенных обстоятельствах требования заместителя прокурора заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме на основании ст. 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Расходы по оплате госпошлины относятся на ответчиков в равных долях по основанию ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Признать недействительным договор об использовании помещения в жилом доме, арендуемого предприятием у Администрации города, N 43 от 14.06.2005, заключенный между Управлением по жилищной политике Администрации г. Нижнего Тагила и обществом с ограниченной ответственностью Фирма "Здоровье".
3. Обязать общество с ограниченной ответственностью Фирма "Здоровье" передать Администрации г. Нижнего Тагила часть здания, расположенного в подвальном помещении по адресу: Свердловская обл., г. Нижний Тагил, ул. Победы, 22, общей площадью 315,8 кв. м.
4. Взыскать с Администрации г. Нижнего Тагила в доход федерального бюджета Российской Федерации 1000 руб. госпошлины.
5. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Фирма "Здоровье" в доход федерального бюджета Российской Федерации 1000 руб. госпошлины.
6. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
7. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
Согласно подпункту 2 п. 1 ст. 333.18 Налогового кодекса РФ взысканная по делу госпошлина подлежит уплате ответчиками добровольно в 10-дневный срок со дня вступления в законную силу решения суда. В подтверждение добровольной уплаты госпошлины ответчики должны представить суду подлинный платежный документ с отметкой банка о его исполнении.
При непоступлении в арбитражный суд в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда доказательства добровольной уплаты госпошлины выдать исполнительный лист на ее взыскание в принудительном порядке.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 26.03.2008 ПО ДЕЛУ N А60-34547/2007-С1
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 26 марта 2008 г. по делу N А60-34547/2007-С1
Резолютивная часть решения объявлена 21 марта 2008 года.
Полный текст решения изготовлен 26 марта 2008 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.В. Микушиной при ведении протокола судебного заседания судьей Н.В. Микушиной рассмотрел в судебном заседании дело
по иску заместителя прокурора Свердловской области
к Администрации города Нижнего Тагила, обществу с ограниченной ответственностью Фирма "Здоровье"
о признании недействительным (ничтожным) договора аренды и применении последствий недействительности ничтожной сделки,
при участии в судебном заседании:
от истца - М.А. Васильева, прокурор, доверенность N 8-13-07 от 16.10.2007,
от ответчиков: Администрация МО г. Нижний Тагил - Л.Н. Копылова, представитель, по доверенности N 50-1928 от 22.10.2007,
ООО Фирма "Здоровье" - О.Ю. Сазонов, представитель, по доверенности N 2 от 04.01.2008.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Заместитель прокурора Свердловской области обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском о признании недействительным договора об использовании помещения в жилом доме, арендуемого предприятием у Администрации города, N 43 от 14.06.2005, заключенного между Администрацией МО г. Нижний Тагил и ООО Фирма "Здоровье", и о применении последствий недействительности ничтожной сделки путем обязания ответчика - ООО Фирма "Здоровье" - передать МО город Н. Тагил часть здания, расположенного в подвальном помещении по адресу: Свердловская обл., г. Нижний Тагил, ул. Победы, 22.
Ответчик - Администрация МО г. Нижний Тагил - в представленном отзыве на иск пояснил, что исковые требования не признает по следующим обстоятельствам. Подвальное помещение - это общее имущество собственников многоквартирного дома. Муниципальное образование является одним из собственников помещений в жилом фонде, имеющим в долевой собственности и общее имущество (подвалы). Пока не был определен порядок оформления договоров с управляющими организациями, выступающими от имени собственников, такие договоры в интересах всех собственников дома подписывались Администрацией г. Нижнего Тагила. Кроме того, ответчиком представлена справка Управления по жилищной политике Администрации г. Нижнего Тагила N 299-6 от 29.02.2008, согласно которой договор об использовании помещения в жилом доме, арендуемого предприятием у Администрации города, N 43 от 14.06.2005 расторгнут в одностороннем порядке с 14.11.2007. Также ответчик указал, что ООО Фирма "Здоровье" освободило помещения, занимаемые по договору об использовании помещения в жилом доме, арендуемого предприятием у Администрации города, N 43 от 14.06.2005. В доказательство приложил акт обследования помещения нежилого назначения в жилом доме N 22 по ул. Победы от 08.11.2007.
Ответчик - ООО Фирма "Здоровье" - в представленном отзыве на иск пояснил, что признает исковые требования в части признания недействительным договора N 43 от 14.06.2005. В части применения последствий недействительности ничтожной сделки ответчик исковые требования не признал, поскольку требование о передаче спорного помещения МО город Нижний Тагил противоречит, по мнению ответчика, основаниям заявленного иска. Кроме того, ответчик указал, что спорное помещение не освобождено, договор об использовании помещения в жилом доме, арендуемого предприятием у Администрации города, N 43 от 14.06.2005 между сторонами не расторгнут.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
между Управлением по жилищной политике администрации г. Нижний Тагил и ООО Фирма "Здоровье" заключен договор об использовании помещения в жилом доме, арендуемого предприятием у Администрации города, N 43 от 14.06.2005, согласно которому Управление по жилищной политике Администрации г. Нижнего Тагила предоставило ООО Фирма "Здоровье" во временное пользование подвальное помещение в жилом доме по адресу: Свердловская обл., г. Нижний Тагил, ул. Победы, 22, общей площадью 315,8 кв. м для использования в качестве кулинарии-закусочной.
Срок действия договора аренды установлен с 14.06.2005 до 11.06.2006 (п. 8.1). Впоследствии срок договора аренды продлен до 09.06.2007 (пролонгация к договору об использовании помещения в жилом доме, арендуемого предприятием у Администрации города, N 43 от 14.06.2005).
Прокурор считает данный договор недействительным на основании ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку он не соответствует требованиям действующего законодательства, а именно: ст. 246, 247, 289, 290, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механические, электрические, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме).
Согласно акту осмотра арендуемого помещения от 12.10.2007 помещение находится в подвале многоквартирного 5-этажного дома N 22 по ул. Победы, в нем имеются общее имущество собственников помещений, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одной квартиры: трубы теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, стояки холодной и горячей воды с вентилями.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (п. 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
На момент сдачи подвального помещения в аренду 68 квартир дома были приватизированы и находились в частной собственности проживающих в них граждан и только 15 квартиры находились в муниципальной собственности.
При сдаче в аренду подвального помещения, расположенного по адресу: г. Нижний Тагил, ул. Победы, 22, согласие всех собственников жилых помещений на заключение спорного договора получено не было.
Таким образом, при заключении договора аренды ответчиками были нарушены требования действовавшего законодательства относительно сдачи общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме в аренду.
Представленный Администрацией г. Нижнего Тагила акт обследования помещения нежилого назначения в жилом доме N 22 по ул. Победы от 08.11.2007 в подтверждение того, что ООО Фирма "Здоровье" освободило спорное помещение, судом во внимание не принимается, поскольку данный акт не соответствует сведениям ответчика, ООО Фирма "Здоровье", который в судебном заседании пояснил, что подвальное помещение в жилом доме по адресу: Свердловская обл., г. Нижний Тагил, ул. Победы, 22, им не освобождено.
Также не принимается судом во внимание довод Администрации г. Нижнего Тагила о том, что договор об использовании помещения в жилом доме, арендуемого предприятием у Администрации города, N 43 от 14.06.2005 расторгнут в одностороннем порядке с 14.11.2007, т.к. доказательств расторжения указанного договора суду не представлено, в связи с чем оснований полагать, что договор N 43 от 14.06.2005 является расторгнутым, не имеется.
При изложенных обстоятельствах требования заместителя прокурора заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме на основании ст. 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Расходы по оплате госпошлины относятся на ответчиков в равных долях по основанию ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Признать недействительным договор об использовании помещения в жилом доме, арендуемого предприятием у Администрации города, N 43 от 14.06.2005, заключенный между Управлением по жилищной политике Администрации г. Нижнего Тагила и обществом с ограниченной ответственностью Фирма "Здоровье".
3. Обязать общество с ограниченной ответственностью Фирма "Здоровье" передать Администрации г. Нижнего Тагила часть здания, расположенного в подвальном помещении по адресу: Свердловская обл., г. Нижний Тагил, ул. Победы, 22, общей площадью 315,8 кв. м.
4. Взыскать с Администрации г. Нижнего Тагила в доход федерального бюджета Российской Федерации 1000 руб. госпошлины.
5. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Фирма "Здоровье" в доход федерального бюджета Российской Федерации 1000 руб. госпошлины.
6. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
7. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
Согласно подпункту 2 п. 1 ст. 333.18 Налогового кодекса РФ взысканная по делу госпошлина подлежит уплате ответчиками добровольно в 10-дневный срок со дня вступления в законную силу решения суда. В подтверждение добровольной уплаты госпошлины ответчики должны представить суду подлинный платежный документ с отметкой банка о его исполнении.
При непоступлении в арбитражный суд в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда доказательства добровольной уплаты госпошлины выдать исполнительный лист на ее взыскание в принудительном порядке.
Судья
МИКУШИНА Н.В.
МИКУШИНА Н.В.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)