Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Полный текст решения изготовлен 19 мая 2009 г.
Резолютивная часть решения оглашена 12 мая 2009 г.
Арбитражный суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Самойловой Л.П.
судей (заседателей)
протокол судебного заседания вел судья Самойлова Л.П.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению)
Товарищества собственников жилья "Новый бульвар, 19"
к Комитету по управлению имуществом г. Долгопрудного
третье лицо - Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЖилКомСервис"
о признании решения недействительным
при участии в заседании
истец - Вацык А.В. - по доверенности б/н от 10.09.2008 г. паспорт
ответчик - не явился
третье лицо - не явился
Товарищество собственников жилья "Новый бульвар, 19" обратилось с иском к Комитету по управлению имуществом г. Долгопрудного, третье лицо - Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЖилКомСервис", о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Долгопрудный, ул. Новый бульвар, д. 19 (протокол N 1 от 20.01.2008 г.), проведенного по инициативе Комитета по управлению имуществом г. Долгопрудный, о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО "Управляющая компания "ЖилКомСервис" незаконным и недействительным.
Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.
Суд, руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие ответчика и третьего лица.
Обосновывая исковые требования, Товарищество собственников жилья "Новый бульвар, 19" ссылается на то, что создано 21.01.2008 г. в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, в качестве способа управления многоквартирным домом. Решение о выборе способа управления принято более 57,75% будущих собственников помещений дома и оформлено протоколом N 1 от 21.01.2008 г. Товарищество собственников жилья зарегистрировано в установленном порядке 30.01.2008 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица серия 50 N 009301680. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что будущими собственниками осуществлен выбор способа управления многоквартирным домом.
Поскольку будущие собственники не зарегистрировали свои права на имущество в установленном порядке, то, по мнению истца, управление в многоквартирном доме может быть реализовано только в форме товарищества собственников жилья, а не управляющей компании. Кроме того, ответчиком нарушена процедура проведения внеочередного общего собрания и заочного голосования, предусмотренные статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно:
- отсутствовал необходимый кворум,
- участники собрания надлежащим образом не оповещены о предстоящем голосовании,
- вопросы, поставленные на голосование, не получили необходимого большинства голосов будущих собственников,
- результаты голосования не доведены надлежащим образом до сведения жильцов, за исключением квартир 99 и 186,
- нарушена процедура заочного голосования.
Допущенные ответчиком при принятии оспариваемого решения общего собрания нарушения являются существенными, поскольку создают препятствия членам Товарищества собственников жилья "Новый бульвар, 19" при управлении домом.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктами 6, 7, 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просит признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Долгопрудный, ул. Новый бульвар, д. 19 (протокол N 1 от 20.01.2008 г.), проведенного по инициативе Комитета по управлению имуществом г. Долгопрудный, о выборе способа управления многоквартирньм домом управляющей организацией ООО "Управляющая компания "ЖилКомСервис" незаконным и недействительным.
Ответчик представил отзыв на иск, из которого следует, что истец в силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации не имеет права обжаловать решение, принятое общим собранием собственников помещений. Кроме того, срок для обжалования истек. ООО "Управляющая компания "ЖилКомСервис" избрана в соответствии с требованиями закона, и во исполнение своих обязательств заключило договоры на техническое обслуживание, вывоз мусора и снабжение многоквартирного дома коммунальными услугами. В настоящее время управление домом по адресу: г. Долгопрудный, Новый бульвар, д. 19, управляющая компания не осуществляет, следовательно, права и законные интересы ТСЖ "Новый бульвар, 19" и собственников не нарушаются.
Кроме того, ответчик считает несостоятельным в силу статьи 139 Жилищного кодекса Российской Федерации довод истца о том, что решение о выборе будущими собственниками в строящемся доме способа управления управляющей организацией не соответствует законодательству.
На основании вышесказанного Комитет по управлению имуществом г. Долгопрудный просит в иске отказать.
Третье лицо представило отзыв, в котором поддержало позицию ответчика.
Суд, заслушав представителя истца и исследовав представленные доказательства по делу, оценив их взаимную связь в совокупности, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Как усматривается из материалов дела, 21.01.2008 г. общим собранием жильцов дома по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, Новый бульвар, д. 19, было принято решение о создании товарищества собственников жилья "Новый бульвар, 19", что подтверждается протоколом от 21.01.2008 N 1 общего собрания лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном жилом доме, проведенного в форме заочного голосования.
Товарищество собственников жилья "Новый бульвар, 19" зарегистрировано в качестве юридического лица 30.01.2008 г. Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы России N 13 по Московской области.
По инициативе ответчика 20.01.2008 г. собственниками помещений в жилом доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, Новый бульвар, д. 19, в качестве способа управления была избрана управляющая организация.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Решением общего собрания собственников помещений способ управления может быть изменен в любое время. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе путем проведения заочного голосования, установлен статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Из проведенных собраний следует, что часть лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в многоквартирном доме, выбрали управляющей организацией Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЖилКомСервис".
На момент выбора в качестве управляющей организации ООО "Управляющая компания "ЖилКомСервис" и образования ТСЖ "Новый бульвар, 19" право собственности лиц, имеющих право на получение помещений (квартир) в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, Новый бульвар, 19, зарегистрировано не было. Следовательно, указанные лица не являлись собственниками помещений в многоквартирном доме исходя из смысла норм Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Таким образом, лица, которым будет принадлежать право собственности на помещения в многоквартирном доме после регистрации права собственности на свои помещения вправе изменить в любое время способ управления многоквартирным домом путем принятия решения на общем собрании.
В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации "Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику".
Поскольку истец не является собственником помещений в многоквартирном доме, с учетом непредставления доказательств нарушения его прав и законных интересов, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
в иске отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 19.05.2009 ПО ДЕЛУ N А41-6344/09
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 19 мая 2009 г. по делу N А41-6344/09
Полный текст решения изготовлен 19 мая 2009 г.
Резолютивная часть решения оглашена 12 мая 2009 г.
Арбитражный суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Самойловой Л.П.
судей (заседателей)
протокол судебного заседания вел судья Самойлова Л.П.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению)
Товарищества собственников жилья "Новый бульвар, 19"
к Комитету по управлению имуществом г. Долгопрудного
третье лицо - Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЖилКомСервис"
о признании решения недействительным
при участии в заседании
истец - Вацык А.В. - по доверенности б/н от 10.09.2008 г. паспорт
ответчик - не явился
третье лицо - не явился
установил:
Товарищество собственников жилья "Новый бульвар, 19" обратилось с иском к Комитету по управлению имуществом г. Долгопрудного, третье лицо - Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЖилКомСервис", о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Долгопрудный, ул. Новый бульвар, д. 19 (протокол N 1 от 20.01.2008 г.), проведенного по инициативе Комитета по управлению имуществом г. Долгопрудный, о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО "Управляющая компания "ЖилКомСервис" незаконным и недействительным.
Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.
Суд, руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие ответчика и третьего лица.
Обосновывая исковые требования, Товарищество собственников жилья "Новый бульвар, 19" ссылается на то, что создано 21.01.2008 г. в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, в качестве способа управления многоквартирным домом. Решение о выборе способа управления принято более 57,75% будущих собственников помещений дома и оформлено протоколом N 1 от 21.01.2008 г. Товарищество собственников жилья зарегистрировано в установленном порядке 30.01.2008 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица серия 50 N 009301680. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что будущими собственниками осуществлен выбор способа управления многоквартирным домом.
Поскольку будущие собственники не зарегистрировали свои права на имущество в установленном порядке, то, по мнению истца, управление в многоквартирном доме может быть реализовано только в форме товарищества собственников жилья, а не управляющей компании. Кроме того, ответчиком нарушена процедура проведения внеочередного общего собрания и заочного голосования, предусмотренные статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно:
- отсутствовал необходимый кворум,
- участники собрания надлежащим образом не оповещены о предстоящем голосовании,
- вопросы, поставленные на голосование, не получили необходимого большинства голосов будущих собственников,
- результаты голосования не доведены надлежащим образом до сведения жильцов, за исключением квартир 99 и 186,
- нарушена процедура заочного голосования.
Допущенные ответчиком при принятии оспариваемого решения общего собрания нарушения являются существенными, поскольку создают препятствия членам Товарищества собственников жилья "Новый бульвар, 19" при управлении домом.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктами 6, 7, 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просит признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Долгопрудный, ул. Новый бульвар, д. 19 (протокол N 1 от 20.01.2008 г.), проведенного по инициативе Комитета по управлению имуществом г. Долгопрудный, о выборе способа управления многоквартирньм домом управляющей организацией ООО "Управляющая компания "ЖилКомСервис" незаконным и недействительным.
Ответчик представил отзыв на иск, из которого следует, что истец в силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации не имеет права обжаловать решение, принятое общим собранием собственников помещений. Кроме того, срок для обжалования истек. ООО "Управляющая компания "ЖилКомСервис" избрана в соответствии с требованиями закона, и во исполнение своих обязательств заключило договоры на техническое обслуживание, вывоз мусора и снабжение многоквартирного дома коммунальными услугами. В настоящее время управление домом по адресу: г. Долгопрудный, Новый бульвар, д. 19, управляющая компания не осуществляет, следовательно, права и законные интересы ТСЖ "Новый бульвар, 19" и собственников не нарушаются.
Кроме того, ответчик считает несостоятельным в силу статьи 139 Жилищного кодекса Российской Федерации довод истца о том, что решение о выборе будущими собственниками в строящемся доме способа управления управляющей организацией не соответствует законодательству.
На основании вышесказанного Комитет по управлению имуществом г. Долгопрудный просит в иске отказать.
Третье лицо представило отзыв, в котором поддержало позицию ответчика.
Суд, заслушав представителя истца и исследовав представленные доказательства по делу, оценив их взаимную связь в совокупности, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Как усматривается из материалов дела, 21.01.2008 г. общим собранием жильцов дома по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, Новый бульвар, д. 19, было принято решение о создании товарищества собственников жилья "Новый бульвар, 19", что подтверждается протоколом от 21.01.2008 N 1 общего собрания лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном жилом доме, проведенного в форме заочного голосования.
Товарищество собственников жилья "Новый бульвар, 19" зарегистрировано в качестве юридического лица 30.01.2008 г. Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы России N 13 по Московской области.
По инициативе ответчика 20.01.2008 г. собственниками помещений в жилом доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, Новый бульвар, д. 19, в качестве способа управления была избрана управляющая организация.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Решением общего собрания собственников помещений способ управления может быть изменен в любое время. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе путем проведения заочного голосования, установлен статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Из проведенных собраний следует, что часть лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в многоквартирном доме, выбрали управляющей организацией Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЖилКомСервис".
На момент выбора в качестве управляющей организации ООО "Управляющая компания "ЖилКомСервис" и образования ТСЖ "Новый бульвар, 19" право собственности лиц, имеющих право на получение помещений (квартир) в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, Новый бульвар, 19, зарегистрировано не было. Следовательно, указанные лица не являлись собственниками помещений в многоквартирном доме исходя из смысла норм Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Таким образом, лица, которым будет принадлежать право собственности на помещения в многоквартирном доме после регистрации права собственности на свои помещения вправе изменить в любое время способ управления многоквартирным домом путем принятия решения на общем собрании.
В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации "Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику".
Поскольку истец не является собственником помещений в многоквартирном доме, с учетом непредставления доказательств нарушения его прав и законных интересов, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в иске отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке.
Судья
САМОЙЛОВА Л.П.
САМОЙЛОВА Л.П.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)