Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Заурбеков Ю.З.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Овсянниковой М.В.
судей Куприенко С.Г., Карпушкиной Е.И.
при секретаре С.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Куприенко С.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе Е. на решение Перовского районного суда города Москвы от 02 апреля 2012 года, которым постановлено:
- исковые требования Жилищно-строительного кооператива "Кубань" к Е. о возмещении расходов по оплате коммунальных платежей и судебных расходов - удовлетворить частично.
- взыскать с Е. в пользу Жилищно-строительного кооператива "Кубань":
- задолженность по оплате коммунальных платежей за период с января 2009 года по январь 2012 года в размере ... рубля ... копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рубль ... копеек, расходы, понесенные истцом по оплате услуг представителя в размере ... рублей ... копеек, уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере ... рублей ... копеек, а всего взыскать: ... (...) рублей. копеек.
- в удовлетворении исковых требований Жилищно-строительного кооператива "Кубань" к Е. о возмещении расходов по оплате государственной пошлины - отказать,
установила:
Истец (ЖСК "Кубань) обратился в суд с иском к ответчику Е. о возмещении расходов по оплате коммунальных платежей и судебных расходов. В обоснование своих исковых требований истец указал, что Е. является собственником однокомнатной квартиры по адресу: ... В период с 2008 по 27 января 2012 года ответчик частично оплачивает коммунальные услуги по содержанию жилого помещения, в связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность в размере ... рубля 13 копеек, которая до настоящего времени не погашена.
В ходе разбирательства по делу представитель истца уточнял исковые требования.
В окончательной редакции уточненного искового заявления представитель истца просил взыскать с Е. задолженность по ХВС и водоотведению с 01.2009 года по 01.2012 года в размере ... рублей. копеек, по эксплуатационным расходам в сумме ... рублей ... копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ... рубль ... копеек, расходы на представителя в сумме ... рублей ... копеек, расходы по государственной пошлине в сумме ... рублей ... копеек.
Представитель истца в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание явился, просил суд в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку не имеет задолженности перед ЖСК "Кубань".
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого в апелляционной жалобе просит Е., указывая, что суд первой инстанции не проверил расчеты мнимой задолженности ответчика; суд не обратил внимания на объяснения и возражения ответчика о том, что оплата за рассматриваемый период произведена полностью за каждый месяц 2009, 2010, 2011 годов; суд не учел, что эксплуатационные расходы не предусмотрены ст. 154 ЖК РФ.
В настоящее заседание судебной коллегии представитель истца и ответчик не явились, о дне слушания дела извещены. Судебной коллегией постановлено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ о рассмотрении дела в отсутствие сторон, учитывая также, что ранее рассмотрение дела было отложено в связи с неявкой представителя истца и ответчика.
Судебная коллегия, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, находит решение суда оставлению без изменения по следующим основаниям.
Судом первой инстанции установлено, что ответчик является собственником квартиры N ..., расположенной по адресу: ... (л.д. 23 - 24). В указанной квартире с 15 мая 2008 года установлены индивидуальные приборы учета горячей и холодной воды.
В обоснование своих исковых требований представитель истца, действующая по доверенности, пояснила, что целевые расходы включают в себя оплату фонда заработной платы председателю ЖСК "Кубань", главному бухгалтеру и коменданту, эти тарифы установлены Постановлением Правительства г. Москвы от 06 ноября 2007 года N 963 ПП и утверждены Протоколом членов Правления ЖСК "Кубань" N 4 от 03 декабря 2007 года и рассчитываются в соответствии с занимаемой площадью и ставками для собственников одного или собственником более одного жилья. Ставка для собственников вторичного жилья составляет ... рублей ... копеек с кв. м. Ставка для собственников одного жилья составляет 2 рубля ... копеек. Фонд заработной платы составляет ... рублей ... копеек ежемесячно, в том числе, ...% единый социальный налог (согласно штатного расписания председатель, ст. бухгалтер, комендант). Статья резервный фонд включает в себя расходы на аварийно-капитальные работы и утверждены Протоколом членов Правления ЖСК "Кубань" N 4 от 03 декабря 2007 года.
Согласно выписки из протокола членов правления ЖСК "Кубань" N 4 от 03 декабря 2007 года, утверждены ставки по целевым сборам на выплату заработной платы в 2008 году с собственников вторичного жилья ... рублей ... копеек с кв. м и собственников одного жилья ... рубля ... копеек с кв. м на основании Постановления Правительства г. Москвы от 06 ноября 2007 года N 963-ПП, также утверждены ставки резервного фонда ... рубля ... копеек с кв. м (л. д. 62). В соответствии с утвержденными тарифами ЖСК "Кубань" начисляет коммунальные платежи ответчику.
В соответствии с расчетом, представленным истцом, за ответчиком за период с января 2009 года по январь 2012 года образовалась задолженность по ХВС и водоотведению в размере ... рублей ... копеек, по эксплуатационным расходам в сумме ... рублей ... копейки, которая до настоящего времени не погашена.
На основе анализа представленных доказательств, оценка которым дана судом в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд с применением положений ст. ст. 30 - 31, 153 - 155 ЖК РФ, которые регулируют спорные правоотношения, обоснованно пришел к выводу об удовлетворении требований истца.
Суд принял представленный истцом расчет и отклонил доводы ответчика, поскольку утвержденные членами правления ЖСК "Кубань" тарифы в установленном порядке не оспорены и не отменены, в связи с чем взыскал в счет задолженности по оплате коммунальных платежей за период с января 2009 года по январь 2012 года сумму в размере. рубля. копеек (... рублей ... копейки + ... рублей. копеек).
Судебная коллегия соглашается с выводам суда первой инстанции и не находит оснований согласиться с доводами Е., изложенными им в апелляционной жалобе о том, что выписка из протокола N 4 от 03 декабря 2007 года является неправомерной, поскольку данное решение ответчиком не оспорено и недействительным в судебном порядке не признано.
Поскольку по смыслу доводов, приведенных ответчиком в жалобе, его задолженность должна быть уменьшена с учетом исключения тарифов, неправомерно установленных ЖСК "Кубань", с чем правильно не согласился суд первой инстанции, оснований принять расчет ответчика у судебной коллегии не имеется.
Дополнительно апелляционная инстанция принимает во внимание следующее.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает не только у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но и у других категорий пользователей жилым помещением: арендатора, нанимателя по договору найма, члена жилищного кооператива, собственника.
Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту об имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Доводы апелляционной жалобы Е. о том, что включение истцом эксплуатационных расходов в оплату за рассматриваемый период противоречит ст. 154 ЖК РФ, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку они основаны на неверном толковании норм материального права.
По указанному основанию необоснованными признает судебная коллегия и доводы ответчика Е. о неправомерности включения истцом в расчет тарифов на фонд заработной платы, которые, по ошибочному мнению ответчика, учитываются в расчете дважды.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме.
На основании вышеизложенного, формирование фонда оплаты труда работникам, обеспечивающим надлежащие условия проживания граждан, а также надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, не противоречит положениям ст. 154 ЖК РФ.
Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчиком не своевременно вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, суд первой инстанции в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ пришел к обоснованному выводу о взыскании в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами, размер которых составляет ... рубль ... копеек.
Представленный истцом расчет судом проверен и сомнений в его правильности у судебной коллегии не вызывает, выводы суда о принятии данного расчета мотивированы в соответствии со ст. 198 ГПК РФ.
В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В обоснование требований в части взыскания расходов, понесенных по оплате услуг представителя, истцом представлено суду соглашение об оказании юридической помощи N 2 от 22 декабря 2011 года, согласно которому истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей ... копеек.
Приняв во внимание, что исковые требования ЖСК "Кубань" суд нашел подлежащими удовлетворению в части, суд взыскал с ответчика расходы по оплате юридических услуг в размере ... рублей ... копеек.
В указанной части решение суда соответствует нормам процессуального права.
Удовлетворяя требования истца, суд с применением ст. ст. 94, 98 ГПК РФ также обоснованно взыскал в пользу истца с ответчика уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере ... рублей ... копеек.
Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции, которые основаны на материалах дела и анализе письменных доказательств. Доводы апелляционной жалобы Е. не содержат правовых оснований к отмене решения суда, поскольку не содержат ссылок на обстоятельства, которые не были предметом исследования суда первой инстанции и могли бы повлечь отмену решения.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Перовского районного суда города Москвы от 02 апреля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Е. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 16.08.2012 ПО ДЕЛУ N 11-10741
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 августа 2012 г. по делу N 11-10741
Судья: Заурбеков Ю.З.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Овсянниковой М.В.
судей Куприенко С.Г., Карпушкиной Е.И.
при секретаре С.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Куприенко С.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе Е. на решение Перовского районного суда города Москвы от 02 апреля 2012 года, которым постановлено:
- исковые требования Жилищно-строительного кооператива "Кубань" к Е. о возмещении расходов по оплате коммунальных платежей и судебных расходов - удовлетворить частично.
- взыскать с Е. в пользу Жилищно-строительного кооператива "Кубань":
- задолженность по оплате коммунальных платежей за период с января 2009 года по январь 2012 года в размере ... рубля ... копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рубль ... копеек, расходы, понесенные истцом по оплате услуг представителя в размере ... рублей ... копеек, уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере ... рублей ... копеек, а всего взыскать: ... (...) рублей. копеек.
- в удовлетворении исковых требований Жилищно-строительного кооператива "Кубань" к Е. о возмещении расходов по оплате государственной пошлины - отказать,
установила:
Истец (ЖСК "Кубань) обратился в суд с иском к ответчику Е. о возмещении расходов по оплате коммунальных платежей и судебных расходов. В обоснование своих исковых требований истец указал, что Е. является собственником однокомнатной квартиры по адресу: ... В период с 2008 по 27 января 2012 года ответчик частично оплачивает коммунальные услуги по содержанию жилого помещения, в связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность в размере ... рубля 13 копеек, которая до настоящего времени не погашена.
В ходе разбирательства по делу представитель истца уточнял исковые требования.
В окончательной редакции уточненного искового заявления представитель истца просил взыскать с Е. задолженность по ХВС и водоотведению с 01.2009 года по 01.2012 года в размере ... рублей. копеек, по эксплуатационным расходам в сумме ... рублей ... копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ... рубль ... копеек, расходы на представителя в сумме ... рублей ... копеек, расходы по государственной пошлине в сумме ... рублей ... копеек.
Представитель истца в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание явился, просил суд в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку не имеет задолженности перед ЖСК "Кубань".
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого в апелляционной жалобе просит Е., указывая, что суд первой инстанции не проверил расчеты мнимой задолженности ответчика; суд не обратил внимания на объяснения и возражения ответчика о том, что оплата за рассматриваемый период произведена полностью за каждый месяц 2009, 2010, 2011 годов; суд не учел, что эксплуатационные расходы не предусмотрены ст. 154 ЖК РФ.
В настоящее заседание судебной коллегии представитель истца и ответчик не явились, о дне слушания дела извещены. Судебной коллегией постановлено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ о рассмотрении дела в отсутствие сторон, учитывая также, что ранее рассмотрение дела было отложено в связи с неявкой представителя истца и ответчика.
Судебная коллегия, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, находит решение суда оставлению без изменения по следующим основаниям.
Судом первой инстанции установлено, что ответчик является собственником квартиры N ..., расположенной по адресу: ... (л.д. 23 - 24). В указанной квартире с 15 мая 2008 года установлены индивидуальные приборы учета горячей и холодной воды.
В обоснование своих исковых требований представитель истца, действующая по доверенности, пояснила, что целевые расходы включают в себя оплату фонда заработной платы председателю ЖСК "Кубань", главному бухгалтеру и коменданту, эти тарифы установлены Постановлением Правительства г. Москвы от 06 ноября 2007 года N 963 ПП и утверждены Протоколом членов Правления ЖСК "Кубань" N 4 от 03 декабря 2007 года и рассчитываются в соответствии с занимаемой площадью и ставками для собственников одного или собственником более одного жилья. Ставка для собственников вторичного жилья составляет ... рублей ... копеек с кв. м. Ставка для собственников одного жилья составляет 2 рубля ... копеек. Фонд заработной платы составляет ... рублей ... копеек ежемесячно, в том числе, ...% единый социальный налог (согласно штатного расписания председатель, ст. бухгалтер, комендант). Статья резервный фонд включает в себя расходы на аварийно-капитальные работы и утверждены Протоколом членов Правления ЖСК "Кубань" N 4 от 03 декабря 2007 года.
Согласно выписки из протокола членов правления ЖСК "Кубань" N 4 от 03 декабря 2007 года, утверждены ставки по целевым сборам на выплату заработной платы в 2008 году с собственников вторичного жилья ... рублей ... копеек с кв. м и собственников одного жилья ... рубля ... копеек с кв. м на основании Постановления Правительства г. Москвы от 06 ноября 2007 года N 963-ПП, также утверждены ставки резервного фонда ... рубля ... копеек с кв. м (л. д. 62). В соответствии с утвержденными тарифами ЖСК "Кубань" начисляет коммунальные платежи ответчику.
В соответствии с расчетом, представленным истцом, за ответчиком за период с января 2009 года по январь 2012 года образовалась задолженность по ХВС и водоотведению в размере ... рублей ... копеек, по эксплуатационным расходам в сумме ... рублей ... копейки, которая до настоящего времени не погашена.
На основе анализа представленных доказательств, оценка которым дана судом в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд с применением положений ст. ст. 30 - 31, 153 - 155 ЖК РФ, которые регулируют спорные правоотношения, обоснованно пришел к выводу об удовлетворении требований истца.
Суд принял представленный истцом расчет и отклонил доводы ответчика, поскольку утвержденные членами правления ЖСК "Кубань" тарифы в установленном порядке не оспорены и не отменены, в связи с чем взыскал в счет задолженности по оплате коммунальных платежей за период с января 2009 года по январь 2012 года сумму в размере. рубля. копеек (... рублей ... копейки + ... рублей. копеек).
Судебная коллегия соглашается с выводам суда первой инстанции и не находит оснований согласиться с доводами Е., изложенными им в апелляционной жалобе о том, что выписка из протокола N 4 от 03 декабря 2007 года является неправомерной, поскольку данное решение ответчиком не оспорено и недействительным в судебном порядке не признано.
Поскольку по смыслу доводов, приведенных ответчиком в жалобе, его задолженность должна быть уменьшена с учетом исключения тарифов, неправомерно установленных ЖСК "Кубань", с чем правильно не согласился суд первой инстанции, оснований принять расчет ответчика у судебной коллегии не имеется.
Дополнительно апелляционная инстанция принимает во внимание следующее.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает не только у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но и у других категорий пользователей жилым помещением: арендатора, нанимателя по договору найма, члена жилищного кооператива, собственника.
Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту об имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Доводы апелляционной жалобы Е. о том, что включение истцом эксплуатационных расходов в оплату за рассматриваемый период противоречит ст. 154 ЖК РФ, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку они основаны на неверном толковании норм материального права.
По указанному основанию необоснованными признает судебная коллегия и доводы ответчика Е. о неправомерности включения истцом в расчет тарифов на фонд заработной платы, которые, по ошибочному мнению ответчика, учитываются в расчете дважды.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме.
На основании вышеизложенного, формирование фонда оплаты труда работникам, обеспечивающим надлежащие условия проживания граждан, а также надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, не противоречит положениям ст. 154 ЖК РФ.
Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчиком не своевременно вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, суд первой инстанции в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ пришел к обоснованному выводу о взыскании в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами, размер которых составляет ... рубль ... копеек.
Представленный истцом расчет судом проверен и сомнений в его правильности у судебной коллегии не вызывает, выводы суда о принятии данного расчета мотивированы в соответствии со ст. 198 ГПК РФ.
В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В обоснование требований в части взыскания расходов, понесенных по оплате услуг представителя, истцом представлено суду соглашение об оказании юридической помощи N 2 от 22 декабря 2011 года, согласно которому истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей ... копеек.
Приняв во внимание, что исковые требования ЖСК "Кубань" суд нашел подлежащими удовлетворению в части, суд взыскал с ответчика расходы по оплате юридических услуг в размере ... рублей ... копеек.
В указанной части решение суда соответствует нормам процессуального права.
Удовлетворяя требования истца, суд с применением ст. ст. 94, 98 ГПК РФ также обоснованно взыскал в пользу истца с ответчика уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере ... рублей ... копеек.
Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции, которые основаны на материалах дела и анализе письменных доказательств. Доводы апелляционной жалобы Е. не содержат правовых оснований к отмене решения суда, поскольку не содержат ссылок на обстоятельства, которые не были предметом исследования суда первой инстанции и могли бы повлечь отмену решения.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Перовского районного суда города Москвы от 02 апреля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Е. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)