Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 10 апреля 2012 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 16 апреля 2012 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Черниковой Е.В.,
судей Ивановой Л.Н., Юдиной Н.С.,
при ведении протокола судебного заседания: Дробышевой А.В.,
при участии в заседании:
от истца - ТСЖ "Городок" (ИНН: 5003086220, ОГРН: 1095003001170): Пашкова В.А., представитель по доверенности от 21.11.2011 г.,
от ответчика ООО "Верхви" (ИНН: 7725145197, ОГРН: 1027700024769): Сумина Е.А., генеральный директор общества на основании решения от 1.07.2010 г.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Городок" на решение Арбитражного суда Московской области от 09 декабря 2011 года по делу N А41-33536/11, принятое судьей Капаевым Д.Ю.,
по иску товарищества собственников жилья "Городок" к обществу с ограниченной ответственностью "Верхви" о признании недействительным зарегистрированного права собственности, истребовании из незаконного владения, признании права общей долевой собственности и передаче в долевую собственность объектов недвижимого имущества,
установил:
товарищество собственников жилья "Городок" (далее - ТСЖ "Городок") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Верхви" (далее - ООО "Верхви") о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ответчика в отношении следующих объектов:
- - ГРПШ (газорегуляторные пункты шкафные) общей площадью 2 кв. м инв. N 101:032-16447, лит. Г2, расположенные по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Воскресенское, деревня Ямонтово;
- - газопровод среднего давления протяженностью 8,27 м, инв. N 101:032-16447, лит. Г, расположенный по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Воскресенское, деревня Ямонтово;
- - трасса электроснабжения протяженностью 167,3 м, инв. N 101:032-16447, лит. К1, расположенная по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Воскресенское, деревня Ямонтово, ЖК ООО "Верхви";
- - трасса водоснабжения протяженностью 70,19 м, инв. N 101:032-16447, лит. В, расположенная по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Воскресенское, деревня Ямонтово, ЖК ООО "Верхви";
- - трасса канализации протяженностью 142,87 м, инв. N 101:032-16447, лит. К, расположенная по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Воскресенское, деревня Ямонтово, ЖК ООО "Верхви";
- о признании на вышеуказанные объекты права общей долевой собственности собственников квартир в многоквартирном доме N 105 в долях пропорционально площади помещения собственника и передаче в общую долевую собственность собственникам квартир в многоквартирном доме N 105 в долях пропорционально площади помещения собственника (том 1 л.д. 3 - 12, 117 - 118, 119 - 120).
Решением Арбитражного суда Московской области от 09 декабря 2011 года в удовлетворении иска отказано (том 2 л.д. 154 - 156).
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ТСЖ "Городок" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права (том 3 л.д. 5 - 13).
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель заявителя поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.
Представитель ООО "Верхви" против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, сославшись на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.
Как усматривается из материалов дела, предметом заявленного по настоящему делу иска являются требования о признании отсутствующим права собственности ООО "Верхви" на спорные объекты; признании на них права общей долевой собственности собственников квартир в многоквартирном доме N 105 в долях пропорционально площади помещения собственника и передаче в общую долевую собственность собственникам квартир в многоквартирном доме N 105 в долях пропорционально площади помещения собственника.
Требования заявлены со ссылкой на нормы статей 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 137, 138 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы обстоятельствами приобретения права собственности в отношении спорных объектов в результате реализации договоров инвестирования строительства жилого комплекса от 12.03.2005 г., от 21.01.2005 г., от 17.10.2005 г., 10.04.2006 г., 21.01.2005 г., 17.01.2005 г., 23.03.2005 г., 10.04.2005 г., 25.05.2006 г., 20.04.2006 г., 05.03.2004 г., 15.03.2005 г., 12.08.2005 г., заключенных между ООО "Верхви" и физическими лицами - членами ТСЖ "Городок" (том 2 л.д. 26 - 34), и обстоятельствами незаконной регистрации ООО "Верхви" права собственности в отношении указанных объектов.
Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом предмета и оснований заявленных требований, суд первой инстанции пришел к выводу о недоказанности истцом обстоятельств, на которые он ссылается в обоснование своих требований.
Арбитражный апелляционный суд полагает данные выводы суда первой инстанции законными и обоснованными в силу следующего.
Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (часть 1 статьи 218 Кодекса). Одновременно право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (часть 2 статьи 218 Кодекса).
Как следует из разъяснений, данных в пункте 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22, в любом случае иск о признании права подлежит удовлетворению при представлении истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.
Как следует из содержащихся в материалах дела Свидетельств о государственной регистрации права от 08.07.2009 г., 8.08.2008 г., 30.08.2010 г. ООО "Верхви" является правообладателем следующих объектов:
- - ГРПШ (газорегуляторные пункты шкафные) общей площадью 2 кв. м инв. N 101:032-16447, лит. Г2, расположенные по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Воскресенское, деревня Ямонтово;
- - газопровод среднего давления протяженностью 8,27 м, инв. N 101:032-16447, лит. Г, расположенный по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Воскресенское, деревня Ямонтово;
- - трасса электроснабжения протяженностью 167,3 м, инв. N 101:032-16447, лит. К1, расположенная по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Воскресенское, деревня Ямонтово, ЖК ООО "Верхви";
- - трасса водоснабжения протяженностью 70,19 м, инв. N 101:032-16447, лит. В, расположенная по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Воскресенское, деревня Ямонтово, ЖК ООО "Верхви";
- - трасса канализации протяженностью 142,87 м, инв. N 101:032-16447, лит. К, расположенная по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Воскресенское, деревня Ямонтово, ЖК ООО "Верхви" (том 2 л.д. 145 - 149).
В качестве основания возникновения права собственности ООО "Верхви" на указанные объекты указаны: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N 000174-128/08-р/в от 03.06.2008 г. и решение Арбитражного суда Московской области от 22 апреля 2010 года по делу N А41-42833/09.
В обоснование обстоятельств возникновения у собственников квартир в многоквартирном доме N 105 права долевой собственности на указанные объекты ТСЖ "Городок" ссылается на их строительство в рамках договоров инвестирования строительства жилого комплекса от 12.03.2005 г., от 21.01.2005 г., от 17.10.2005 г., 10.04.2006 г., 21.01.2005 г., 17.01.2005 г., 23.03.2005 г., 10.04.2005 г., 25.05.2006 г., 20.04.2006 г., 05.03.2004 г., 15.03.2005 г., 12.08.2005 г., заключенных между ООО "Верхви" и физическими лицами - членами ТСЖ "Городок" (том 2 л.д. 26 - 34).
Согласно нормам статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Как следует из положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
В соответствии с приведенными нормами право общей долевой собственности домовладельцев возникает не на любое нежилое помещение или оборудование, а лишь на предназначенные для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома объекты.
В нарушение норм статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ТСЖ "Городок" не представлены доказательства того, что спорные объекты являлись предметом договоров инвестирования строительства жилого комплекса от 12.03.2005 г., от 21.01.2005 г., от 17.10.2005 г., 10.04.2006 г., 21.01.2005 г., 17.01.2005 г., 23.03.2005 г., 10.04.2005 г., 25.05.2006 г., 20.04.2006 г., 05.03.2004 г., 15.03.2005 г., 12.08.2005 г., заключенных между ООО "Верхви" и физическими лицами - членами ТСЖ "Городок", и предназначены для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома N 105, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Воскресенское, деревня Ямонтово.
Согласно актам выполненных услуг по договорам инвестирования строительства, подписанным между ООО "Верхви" и Суминой Е.А., Колесниковым Д.А., Кукшиной К.Ф., Тарановой Н.С., Березиной И.В., Ивановым И.В., Шуппо В.П., Мешалкиным Ю.Ю., Андреевым Л.В., ООО "Верхви" исполнены обязательства заказчика-застройщика по объединению финансовых, технических средств и людских ресурсов для реализации инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса (том 1 л.д. 39 - 48).
По результатам реализации данных договоров инвестирования строительства в эксплуатацию введен жилой комплекс из 19-ти сблокированных домов (том 1 л.д. 37).
Судом установлено, что вышеуказанные спорные объекты имеют местоположение за пределами земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом N 105, расположенный по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Воскресенское, деревня Ямонтово, и предназначены для эксплуатации и обслуживания всего жилого комплекса.
Таким образом, доказательства того обстоятельства, что спорные объекты предназначены исключительно для обслуживания многоквартирного дома N 105, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Воскресенское, деревня Ямонтово, и относятся к общему имуществу в соответствии с положениями норм статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в материалах дела отсутствуют, суду не представлены.
Принимая во внимание изложенное, арбитражный суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований ТСЖ "Городок".
Доводы апелляционной жалобы апелляционным судом рассмотрены в полном объеме и отклоняются как несостоятельные и необоснованные.
Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 09 декабря 2011 года по делу N А41-33536/11 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.В.ЧЕРНИКОВА
Судьи
Л.Н.ИВАНОВА
Н.С.ЮДИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 16.04.2012 ПО ДЕЛУ N А41-33536/11
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 апреля 2012 г. по делу N А41-33536/11
Резолютивная часть постановления объявлена 10 апреля 2012 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 16 апреля 2012 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Черниковой Е.В.,
судей Ивановой Л.Н., Юдиной Н.С.,
при ведении протокола судебного заседания: Дробышевой А.В.,
при участии в заседании:
от истца - ТСЖ "Городок" (ИНН: 5003086220, ОГРН: 1095003001170): Пашкова В.А., представитель по доверенности от 21.11.2011 г.,
от ответчика ООО "Верхви" (ИНН: 7725145197, ОГРН: 1027700024769): Сумина Е.А., генеральный директор общества на основании решения от 1.07.2010 г.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Городок" на решение Арбитражного суда Московской области от 09 декабря 2011 года по делу N А41-33536/11, принятое судьей Капаевым Д.Ю.,
по иску товарищества собственников жилья "Городок" к обществу с ограниченной ответственностью "Верхви" о признании недействительным зарегистрированного права собственности, истребовании из незаконного владения, признании права общей долевой собственности и передаче в долевую собственность объектов недвижимого имущества,
установил:
товарищество собственников жилья "Городок" (далее - ТСЖ "Городок") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Верхви" (далее - ООО "Верхви") о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ответчика в отношении следующих объектов:
- - ГРПШ (газорегуляторные пункты шкафные) общей площадью 2 кв. м инв. N 101:032-16447, лит. Г2, расположенные по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Воскресенское, деревня Ямонтово;
- - газопровод среднего давления протяженностью 8,27 м, инв. N 101:032-16447, лит. Г, расположенный по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Воскресенское, деревня Ямонтово;
- - трасса электроснабжения протяженностью 167,3 м, инв. N 101:032-16447, лит. К1, расположенная по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Воскресенское, деревня Ямонтово, ЖК ООО "Верхви";
- - трасса водоснабжения протяженностью 70,19 м, инв. N 101:032-16447, лит. В, расположенная по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Воскресенское, деревня Ямонтово, ЖК ООО "Верхви";
- - трасса канализации протяженностью 142,87 м, инв. N 101:032-16447, лит. К, расположенная по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Воскресенское, деревня Ямонтово, ЖК ООО "Верхви";
- о признании на вышеуказанные объекты права общей долевой собственности собственников квартир в многоквартирном доме N 105 в долях пропорционально площади помещения собственника и передаче в общую долевую собственность собственникам квартир в многоквартирном доме N 105 в долях пропорционально площади помещения собственника (том 1 л.д. 3 - 12, 117 - 118, 119 - 120).
Решением Арбитражного суда Московской области от 09 декабря 2011 года в удовлетворении иска отказано (том 2 л.д. 154 - 156).
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ТСЖ "Городок" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права (том 3 л.д. 5 - 13).
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель заявителя поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.
Представитель ООО "Верхви" против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, сославшись на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.
Как усматривается из материалов дела, предметом заявленного по настоящему делу иска являются требования о признании отсутствующим права собственности ООО "Верхви" на спорные объекты; признании на них права общей долевой собственности собственников квартир в многоквартирном доме N 105 в долях пропорционально площади помещения собственника и передаче в общую долевую собственность собственникам квартир в многоквартирном доме N 105 в долях пропорционально площади помещения собственника.
Требования заявлены со ссылкой на нормы статей 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 137, 138 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы обстоятельствами приобретения права собственности в отношении спорных объектов в результате реализации договоров инвестирования строительства жилого комплекса от 12.03.2005 г., от 21.01.2005 г., от 17.10.2005 г., 10.04.2006 г., 21.01.2005 г., 17.01.2005 г., 23.03.2005 г., 10.04.2005 г., 25.05.2006 г., 20.04.2006 г., 05.03.2004 г., 15.03.2005 г., 12.08.2005 г., заключенных между ООО "Верхви" и физическими лицами - членами ТСЖ "Городок" (том 2 л.д. 26 - 34), и обстоятельствами незаконной регистрации ООО "Верхви" права собственности в отношении указанных объектов.
Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом предмета и оснований заявленных требований, суд первой инстанции пришел к выводу о недоказанности истцом обстоятельств, на которые он ссылается в обоснование своих требований.
Арбитражный апелляционный суд полагает данные выводы суда первой инстанции законными и обоснованными в силу следующего.
Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (часть 1 статьи 218 Кодекса). Одновременно право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (часть 2 статьи 218 Кодекса).
Как следует из разъяснений, данных в пункте 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22, в любом случае иск о признании права подлежит удовлетворению при представлении истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.
Как следует из содержащихся в материалах дела Свидетельств о государственной регистрации права от 08.07.2009 г., 8.08.2008 г., 30.08.2010 г. ООО "Верхви" является правообладателем следующих объектов:
- - ГРПШ (газорегуляторные пункты шкафные) общей площадью 2 кв. м инв. N 101:032-16447, лит. Г2, расположенные по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Воскресенское, деревня Ямонтово;
- - газопровод среднего давления протяженностью 8,27 м, инв. N 101:032-16447, лит. Г, расположенный по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Воскресенское, деревня Ямонтово;
- - трасса электроснабжения протяженностью 167,3 м, инв. N 101:032-16447, лит. К1, расположенная по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Воскресенское, деревня Ямонтово, ЖК ООО "Верхви";
- - трасса водоснабжения протяженностью 70,19 м, инв. N 101:032-16447, лит. В, расположенная по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Воскресенское, деревня Ямонтово, ЖК ООО "Верхви";
- - трасса канализации протяженностью 142,87 м, инв. N 101:032-16447, лит. К, расположенная по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Воскресенское, деревня Ямонтово, ЖК ООО "Верхви" (том 2 л.д. 145 - 149).
В качестве основания возникновения права собственности ООО "Верхви" на указанные объекты указаны: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N 000174-128/08-р/в от 03.06.2008 г. и решение Арбитражного суда Московской области от 22 апреля 2010 года по делу N А41-42833/09.
В обоснование обстоятельств возникновения у собственников квартир в многоквартирном доме N 105 права долевой собственности на указанные объекты ТСЖ "Городок" ссылается на их строительство в рамках договоров инвестирования строительства жилого комплекса от 12.03.2005 г., от 21.01.2005 г., от 17.10.2005 г., 10.04.2006 г., 21.01.2005 г., 17.01.2005 г., 23.03.2005 г., 10.04.2005 г., 25.05.2006 г., 20.04.2006 г., 05.03.2004 г., 15.03.2005 г., 12.08.2005 г., заключенных между ООО "Верхви" и физическими лицами - членами ТСЖ "Городок" (том 2 л.д. 26 - 34).
Согласно нормам статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Как следует из положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
В соответствии с приведенными нормами право общей долевой собственности домовладельцев возникает не на любое нежилое помещение или оборудование, а лишь на предназначенные для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома объекты.
В нарушение норм статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ТСЖ "Городок" не представлены доказательства того, что спорные объекты являлись предметом договоров инвестирования строительства жилого комплекса от 12.03.2005 г., от 21.01.2005 г., от 17.10.2005 г., 10.04.2006 г., 21.01.2005 г., 17.01.2005 г., 23.03.2005 г., 10.04.2005 г., 25.05.2006 г., 20.04.2006 г., 05.03.2004 г., 15.03.2005 г., 12.08.2005 г., заключенных между ООО "Верхви" и физическими лицами - членами ТСЖ "Городок", и предназначены для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома N 105, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Воскресенское, деревня Ямонтово.
Согласно актам выполненных услуг по договорам инвестирования строительства, подписанным между ООО "Верхви" и Суминой Е.А., Колесниковым Д.А., Кукшиной К.Ф., Тарановой Н.С., Березиной И.В., Ивановым И.В., Шуппо В.П., Мешалкиным Ю.Ю., Андреевым Л.В., ООО "Верхви" исполнены обязательства заказчика-застройщика по объединению финансовых, технических средств и людских ресурсов для реализации инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса (том 1 л.д. 39 - 48).
По результатам реализации данных договоров инвестирования строительства в эксплуатацию введен жилой комплекс из 19-ти сблокированных домов (том 1 л.д. 37).
Судом установлено, что вышеуказанные спорные объекты имеют местоположение за пределами земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом N 105, расположенный по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Воскресенское, деревня Ямонтово, и предназначены для эксплуатации и обслуживания всего жилого комплекса.
Таким образом, доказательства того обстоятельства, что спорные объекты предназначены исключительно для обслуживания многоквартирного дома N 105, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Воскресенское, деревня Ямонтово, и относятся к общему имуществу в соответствии с положениями норм статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в материалах дела отсутствуют, суду не представлены.
Принимая во внимание изложенное, арбитражный суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований ТСЖ "Городок".
Доводы апелляционной жалобы апелляционным судом рассмотрены в полном объеме и отклоняются как несостоятельные и необоснованные.
Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 09 декабря 2011 года по делу N А41-33536/11 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.В.ЧЕРНИКОВА
Судьи
Л.Н.ИВАНОВА
Н.С.ЮДИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)