Судебные решения, арбитраж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 30.03.2009 ПО ДЕЛУ N А21-8005/2008

Разделы:
Управление многоквартирным домом

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 марта 2009 г. по делу N А21-8005/2008


Резолютивная часть постановления объявлена 19 марта 2009 года
Постановление изготовлено в полном объеме 30 марта 2009 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Полубехиной Н.С.
судей Мельниковой Н.А., Шестаковой М.А.
при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Баймухаметовой А.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-1729/2009) ООО "Резиденция "Горки" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 18.12.2008 г. по делу N А21-8005/2008 (судья С.Г.Ефименко), принятое
по иску ООО "Орликомбалтстрой"
к 1 - Администрации МО "Светлогорский городской округ", 2 - ООО "Бенелайн Группа", 3 - ООО "Резиденция "Горки"
о признании последствий недействительности ничтожных сделок
при участии:
от истца: представителя по доверенности от 10.10.2008 г. Яниной О.В.
от ответчиков: 1 - 3 не явились (извещены)
установил:

общество с ограниченной ответственностью "Орликомбалтстрой" (далее - ООО "Орликомбалтстрой") обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Администрации Муниципального образования "Светлогорский городской округ" (далее - Администрация), Обществу с ограниченной ответственностью "Бенелайн Группа" (далее - ООО "Бенелайн Группа") и Обществу с ограниченной ответственностью "Резиденция "ГОРКИ" (далее - ООО "Резиденция "Горки") о применении последствий недействительности ничтожных сделок: договора N 07/02-2007 аренды земельного участка от 08.02.2007, заключенного ООО "Орликомбалтстрой" 3915000191 и Администрацией Светлогорского городского округа; соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 07/02-2007 от 08.02.2007 г., заключенного между ООО "Орликомбалтстрой" ИНН 3915000191 и ООО "Бенелайн Группа" от 24.04.2007 г.; соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 07/02-2007 от 08.02.2007 г., заключенного между ООО "Бенелайн Группа" и ООО "Резиденция "ГОРКИ" 09.06.2007 г., дополнительного соглашения N ДАЗ N 07/02-2007/Д1-96/10-2007 о внесении изменений в договор аренды земельного участка N 07/02-2007 от 08.02.2007 г. от 30.10.2007 г., заключенного между Администрацией Светлогорского городского округа и ООО "Резиденция "ГОРКИ", дополнительного соглашения ДАЗ N 07/02-2007/Д2-44/05-2008 о внесении изменений в договор аренды земельного участка N 07/02-2007 от 08.02.2007 г., заключенного Администрацией Светлогорского городского округа и ООО "Резиденция "ГОРКИ" 28.05.2008 г., в виде обязания возвратить все полученное по сделкам ООО "Орликомбалтстрой" ИНН 3912001085. Истцом также заявлено требование о признании за ООО "Орликомбалтстрой" ИНН 3912001085 права постоянного бессрочного пользования на земельные участки с кадастровыми номерами 39:17:01-00-27:10 площадью 1415 кв. м, разрешенное использование - проектирование и строительство многоквартирных жилых домов; 39:17:01-00-27:11 площадью 1758 кв. м, разрешенное использование - проектирование и строительство многоквартирных жилых домов; 39:17:01-00-27:12 площадью 1530 кв. м, разрешенное использование - проектирование и строительство многоквартирных жилых домов; 39:17:01 -00-27:13 площадью 3715 кв. м, разрешенное использование проектирование и строительство многоквартирных жилых домов; 39:17:01-00-27:14 площадью 900 кв. м, разрешенное использование - проектирование и строительство индивидуального жилого дома; 39:17:01-00-27:15 площадью 836 кв. м, разрешенное использование - проектирование и строительство индивидуального жилого дома; 39:17:01-00-27:16 площадью 855 кв. м, разрешенное использование - проектирование и строительство индивидуального жилого дома; 39:17:01-00-27:17 площадью 943 кв. м, разрешенное использование - проектирование и строительство индивидуального жилого дома; 39:17:01-00-27:18 площадью 1366 кв. м, разрешенное использование - проектирование и строительство индивидуального жилого дома; 39:17:01-00-27:19 площадью 818 кв. м, разрешенное использование - проектирование и строительство индивидуального жилого дома; 39:17:01-00-27:20 площадью 4337 кв. м, разрешенное использование - организация подъездных путей; 39:17:01-00-29:16 площадью 1370 кв. м, разрешенное использование - проектирование и строительство индивидуального жилого дома; 39:17:01-00-29:17 площадью 1082 кв. м, разрешенное использование - проектирование и строительство индивидуального жилого дома; 39:17:01-00-29:18, разрешенное использование для строительства индивидуального жилого дома, площадью 1139 кв. м; 39:17:01-00-29:19 площадью 1144 кв. м, разрешенное использование - проектирование и строительство индивидуального жилого дома; 39:17:01-00-29:20 площадью 628 кв. м, разрешенное использование - проектирование и строительство индивидуального жилого дома; 39:17:01-00-29:21 площадью 1139 кв. м, разрешенное использование - проектирование и строительство индивидуального жилого дома; 39:17:01-00-29:22 площадью 2437 кв. м, разрешенное использование - проектирование и строительство индивидуального жилого дома; 39:17:01-00-29:23 площадью 975 кв. м, разрешенное использование - проектирование и строительство индивидуального жилого дома; 39:17:01-00-29:24 площадью 2461 кв. м, разрешенное использование - проектирование и строительство многоквартирных жилых домов; 39:17:01-00-29:25 площадью 2767 кв. м, разрешенное использование проектирование и строительство многоквартирных жилых домов; 39:17:01-00-29:26 площадью 751 кв. м, разрешенное использование - проектирование и строительство многоквартирного жилого дома; 39:17:01-00-29:27 площадью 1089 кв. м, разрешенное использование - проектирование и строительство многоквартирного жилого дома; 39:17:01-29:28 площадью 1942 кв. м, разрешенное использование - проектирование и строительство многоквартирных жилых домов; 39:17:01-00-29:29 площадью 5738 кв. м, разрешенное использование - проектирование и строительство многоквартирных жилых домов; 39:17:01-00-29:30 площадью 1097 кв. м, разрешенное использование - проектирование и строительство многоквартирных жилых домов; 39:17:01-00-29:31 площадью 3227 кв. м, разрешенное использование - проектирование и строительство многоквартирных жилых домов; 39:17:01-00-29:32 площадью 10343 кв. м, разрешенное использование - проектирование и строительство многоквартирных жилых домов; 39:17:01-29:33 площадью 198 кв. м, разрешенное использование - организация подъездных путей.
Решением от 18.12.2008 г. иск в части применения последствий недействительности ничтожных сделок удовлетворен на основании ст. ст. 167, 168 Гражданского кодекса РФ. Суд первой инстанции признал, что договор аренды земельного участка N 07/02-2007 от 08.02.2007 г., заключенный между ООО "Орликомбалтстрой" ИНН 3915000191 и ООО "Бенелайн Группа" от 24.04.2007 г.; соглашения об уступке прав и обязанностей по Договору земельного участка N 07/02-2007 от 08.02.2007 г., заключенные между ООО "Бенелайн Группа" и ООО "Резиденция "ГОРКИ" 09.06.2007 г., дополнительное соглашение N ДАЗ N 07/02-2007/Д1-96/10-2007 о внесении изменений в договор аренды земельного участка N 07/02-2007 от 08.02.2007 г., от 30.10.2007 г., заключенные между администрацией Светлогорского городского округа и ООО "Резиденция "ГОРКИ", дополнительное соглашение ДАЗ N 07/02-2007/Д2-44/05-2008 о внесении изменений в договор аренды земельного участка N 07/02-2007 от 08.02.2007 года, заключенные Администрацией Светлогорского городского округа и ООО "Резиденция "ГОРКИ" 28.05.2008 г. являются ничтожными сделками, поскольку ООО "Орликомбалтстрой" (ИНН 3915000191) не являлось правообладателем земельного участка в кадастровым N 39:17:01-00-29:0013 и все сделки, совершенные указанным лицом, противоречат ст. 269 Гражданского кодекса РФ. В отношении требования о признании права постоянного бессрочного пользования решения не принято.
ООО "Резиденция "ГОРКИ" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и в иске отказать. По мнению подателя жалобы, земельные участки, в отношении которых принято решение, ранее никогда не принадлежали истцу. Право бессрочного пользования истца было прекращено в связи с изданием постановления Первого заместителя главы администрации Светлогорского городского округа от 06.02.2007 года N 146 "О прекращении права постоянного (бессрочного) пользования и предоставлении ООО "Орликомбалтстрой" земельного участка в аренду", которое в настоящее время не оспорено. Податель жалобы считает себя добросовестным приобретателем права аренды на земельный участок, право бессрочного пользования на который прекращено в связи с изданием Постановления от 06.02.2007 года N 146. Право аренды на недвижимое имущество приобретено ответчиком на основании договора аренды N 07/02-2007 от 08.02.2007 года. Ответчик считает, что истцом суду не представлены доказательства ничтожности договора аренды N 07/02-2007 от 08.02.2007 г. и всех соглашений к нему, а также соглашений об уступке прав и обязанностей по договору аренды. Кроме того, ответчик обратил внимание суда на то, что факт противоправных действий ООО "Орликомбалтстрой" ИНН 3915000191 в отношении недвижимого имущества в настоящее время не установлен.
Участвующие в деле лица отзывы на апелляционную жалобу не представили.
В судебном заседании был объявлен перерыв до 14 часов 00 мин. 19.03.2009 г.
Представитель истца в судебном заседании возражала против удовлетворения жалобы. Остальные участвующие в деле лица по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ считаются извещенными о времени и месте судебного разбирательства.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал решение подлежащим отмене по следующим основаниям.
20.08.1993 г. на основании постановления Главы администрации города Светлогорска N 505 было зарегистрировано ТОО "Орликомбалтстрой" с юридическим адресом: 238550, Калининградская область г. Светлогорск ул. Мичурина, 4, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации предприятия с регистрационным номером 548, серия ССГ.
29.11.1993 г. на основании постановления Главы администрации города Светлогорска С.А.Рудобелец N 743 ТОО "Орликомбалтстрой" был предоставлен земельный участок площадью 5,8 га между улицами Разина - Песочная для проектирования и последующей застройки жилого квартала. На основании данного постановления Главы Администрации г. Светлогорска 30.12.1993 г. ТОО "Орликомбалтстрой" Комитетом по земельным ресурсам г. Светлогорска было выдано свидетельство N 0162 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. На основании решения Учредителей от 05.05.1999 г. "О преобразовании ТОО "Орликомбалтстрой" в ООО "Орликомбалтстрой" 20.05.1999 г. в МРИ N 6 МНС России по Калининградской области было зарегистрировано преобразование ТОО "Орликомбалтстрой" в ООО "Орликомбалтстрой" и последнему присвоен ОГРН 1023902052052, ИНН 3912001085, в связи с чем была произведена передача прав и обязанностей, налоговых обязательств, а также имущества от ТОО "Орликомбалтстрой" к ООО "Орликомбалтстрой" ОГРН 1023902052052, ИНН 3912001085, в том числе и земельного участка площадью 5,8 га, расположенного в г. Светлогорске между улицами Разина - Песочная, кадастровый номер 39:17:01-00-29:0013 (в последующем 39:17:00-00-00:0076).
22.09.2006 г. в ИФНС по Багратионовскому району Калининградской области было зарегистрировало ООО "Орликомбалтстрой" ОГРН 1063915017418, ИНН 3915000191 с юридическим адресом: 238420, Калининградская область Багратионовский район пос. Орехово ул. Садовая, 13, о чем было получено свидетельство о государственной регистрации предприятия с номером 001012938, серия 39. Используя реквизиты вновь созданной организации, ООО "Орликомбалтстрой" ИНН 3915000191 представило в администрацию Светлогорского городского округа копию свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей: N 0162, выданного 30.12.1993 г. Комитетом по земельным ресурсам г. Светлогорска ТОО "Орликомбалтстрой", правопреемником которого является ООО "Орликомбалтстрой" ИНН 3912001085. В свою очередь, на основании постановления Первого заместителя главы администрации Светлогорского городского округа от 06.02.2007 года N 146 "О прекращении права постоянного (бессрочного) пользования и предоставлении ООО "Орликомбалтстрой" земельного участка в аренду" Администрацией Светлогорского городского округа и ООО "Орликомбалтстрой" ИНН 3915000191 08.02.2007 года заключен договор N 07/02-2007 аренды земельного участка площадью 5,8 га, расположенного по адресу: Калининградская область г. Светлогорск ул. Разина - Песочная, кадастровый номер 39:17:01-00-29:0013 (в последующем на основании дополнительного соглашения N ДАЗ N 07/02-2007/Д1-96/10-2007 кадастровый номер 39:17:00-00-00:0076) сроком на 49 лет. Указанный договор 14.02.2007 г. зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы за N 39-39-03/043/2007-448.
24.04.2007 г. между ООО "Орликомбалтстрой" (ИНН 3915000191) и ООО "Бенелайн Группа" заключено Соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды N 07/02-2007 от 08.02.2007 г.; 09.06.2007 г. между ООО "Бенелайн Группа" и ООО "Резиденция "ГОРКИ" заключено Соглашение об уступке прав и обязанностей по указанному договору. Представителем ООО "Бенейлан Группа" и ООО "Резиденция "ГОРКИ" являлся Левин Сергей Михайлович как руководитель указанных юридических лиц. Указанные соглашения зарегистрированы в Управлении федеральной регистрационной службы в установленном законом порядке. На основании указанных Соглашений об уступке прав соответственно были подписаны и зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области Дополнительное соглашение N ДАЗ N 07/02-2007/Д1-96/10-2007 о внесении изменений в договор аренды земельного участка N 07/02-2007 от 08.02.2007 г., заключенное между Администрацией Светлогорского городского округа и ООО "Резиденция "ГОРКИ" 1.10.2007 г., Дополнительное соглашение ДАЗ N 07/02-2007/Д2-44/05-2008 о внесении изменений в договор аренды земельного участка N 07/02-2007 от 08.02.2007 г., заключенное Администрацией Светлогорского городского округа и ООО "Резиденция "ГОРКИ" 28.05.2008 г.
Впоследствии по решению учредителя ООО "Орликомбалтстрой" ИНН 3915000191 было ликвидировано и исключено из государственного реестра юридических лиц 31.07.2007 г., о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись 2073917067123.
Удовлетворяя исковые требования в части применения последствий недействительности сделок, суд обоснованно исходил из ничтожности указанных сделок, совершенных от имени истца ООО "Орликомбалтстрой" (ИНН 3915000191), не являющегося правообладателем земельного участка площадью 58 000 кв. м с кадастровым N 39:17:01-00-29:0013. В установленном порядке вещное право истца на земельный участок не прекращалось и в силу ст. 269 Гражданского кодекса РФ право владения и пользования земельным участком принадлежит истцу. В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Вместе с тем требование истца о применении последствий недействительности сделок не направлено на восстановление нарушенного права и в результате удовлетворения этих требований право владения и пользования земельным участком, составляющее содержание права постоянного бессрочного пользования, не восстанавливается.
Земельные участки, составляющие в совокупности земельный участок с кадастровым N 39:17:01-00-29:0013, находятся во владении подателя жалобы, и могут быть возвращены истцу только путем предъявления виндикационного иска. При разрешении спора суд, сделав правильный вывод о недействительности сделок, не учел положений Постановления Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 г. N 6-П, установившего, что права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного п. п. 1 и 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные ст. 302 Гражданского кодекса РФ основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя. С учетом положений ст. 305 Гражданского кодекса РФ выводы Конституционного Суда РФ распространяются на лиц, владеющих имуществом на ином вещном праве.
Исследование вопроса о добросовестности приобретателя подлежит при рассмотрении соответствующего иска.
При таких обстоятельствах решение о применении последствий недействительности сделок не направлено на восстановление нарушенного права, вынесено без учета правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 21.04.2003 г. N 6-П по делу о проверке конституционности положений п. п. 1 и 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ в связи с жалобами граждан О.М.Мариничевой, А.В.Немировской, З.А.Скляновой, Р.М.Скляновой И В.М.Ширяева, и подлежит отмене. В иске о применении последствий недействительности сделок следует отказать.
Поскольку резолютивная часть решения не содержит вывода суда по требованию в части признания за истцом права постоянного бессрочного пользования, апелляционный суд исследовал обстоятельства, связанные с прекращением права ООО "Орликомбалтстрой" ИНН 3912001085.
По мнению подателя жалобы, право бессрочного пользования истца прекращено в связи с изданием постановления Первого заместителя главы Администрации Светлогорского городского округа от 06.02.2007 г. N 146 "О прекращении право постоянного (бессрочного) пользования и предоставлении ООО "Орликомбалтстрой" земельного участка в аренду; которое в установленном порядке не оспорено.
Статья 12 Гражданского кодекса РФ в числе способов защиты гражданских прав предусматривает неприменение судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону.
Постановление от 06.12.2007 г. N 146 противоречит п. 2 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ", поскольку истец не обращался с заявлением о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды.
Правоудостоверяющим документом является Свидетельство N 0162 от 30.12.1993 г., выданное в установленном порядке ООО "Орликомбалтстрой" ИНН 3912001085.
Поскольку вновь сформированные без участия правообладателя земельные участки составляют участок с погашенным кадастровым номером площадью 5,8 га, иск в указанной части подлежит удовлетворению в отношении вновь сформированных участков. Апелляционным судом исследованы и приобщены к материалам дела кадастровые паспорта вновь сформированных земельных участков из земельного участка с кадастровым N 39:17:01-00-13. Присвоение различных кадастровых номеров земельным участкам, находящимся во владении подателя жалобы, не прекращает вещное право истца на земельный участок площадью 5,8 га.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:

решение Арбитражного суда Калининградской области от 18.12.2008 г. по делу N А21-8005/2008 отменить.
Признать право бессрочного постоянного пользования ООО "Орликомбалтстрой" ИНН 3912001085 на земельные участки с кадастровыми номерами с 39:17:01-00-27:10 по 39:17:01-00-29:33.
В остальной части в иске отказать.
Взыскать с ООО "Орликомбалтстрой" в пользу ООО "Резиденция "Горки" 500 руб. 00 коп. расходов по госпошлине по апелляционной жалобе.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий
ПОЛУБЕХИНА Н.С.

Судьи
МЕЛЬНИКОВА Н.А.
ШЕСТАКОВА М.А.















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)