Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
от 17 мая 2005 г. Дело N А40-69504/04-29-678
Арбитражный суд в составе председательствующего судьи С.Л. (единолично), с ведением протокола судьей, с участием: от истца - С.В. по дов. б/н от 20.01.05, Г.О., председатель правления, протокол N 55 заседания правления от 23.03.04; от ответчика - М. по дов. N 106 от 17.12.04; от 3-го лица - Г.М. по дов. N 4-47-16613/4 от 15.10.04, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЖСК "Парус" к ответчику - ОАО "Домостроительный комбинат N 2", 3-е лицо - правительство г. Москвы, о взыскании 2054771 руб. 37 коп.,
ЖСК "Парус" обратился с иском к ОАО "Домостроительный комбинат N 2" о взыскании суммы неосновательного обогащения 2054771 руб. 37 коп. на основании ст. 1102, п. 3 ст. 1103 ГК РФ.
До вынесения решения к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено правительство г. Москвы, а также принят к рассмотрению совместно с основным встречный иск ОАО "Домостроительный комбинат N 2" к ЖСК "Парус" о взыскании 280 руб. 39 коп.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования, возражал против удовлетворения встречного иска, ссылаясь на отсутствие задолженности, пояснил, что взыскиваемая сумма является излишне перечисленной истцом ответчику по инвестиционному контракту N ДЖП.03.3АО.00452 от 04.06.2003, заключенному между ними и правительством г. Москвы, на реализацию инвестиционного проекта нового строительства жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Беловежская, вл. 39, корп. 8. Согласно распоряжению правительства г. Москвы от 08.04.2003 N 547-РП и указанному инвестиционному контракту истец должен осуществить финансирование указанного дома в размере 34% общей жилой площади, что согласно справке о фактической стоимости дома составляет 61907952 руб. 50 коп. Истец осуществил авансирование строительства в размере 63405833 руб. 87 коп. Излишне выплачена сумма 1497881 руб. 37 коп. Согласно распоряжению правительства г. Москвы от 08.04.2003 N 547-РП и указанному инвестиционному контракту истец должен получить 53% общей жилой площади дома, что составляет 6007,97 кв. м от 11335,8 кв. м общей жилой площади дома по обмерам БТИ. Истец ссылается на то, что фактически получил жилой площади 5973,3 кв. м, недополучив 34,67 кв. м общей жилой площади дома, в связи с чем была допущена переплата в сумме 556890 руб. В общей сумме, по мнению истца, излишние выплаты составляют 2054771 руб. 37 коп. и являются неосновательным обогащением ответчика.
Ответчик иск не признал, представил дополнительный отзыв, поддержал встречный иск. Сослался на то, что истец по спорному контракту получил жилой площади в большем размере, чем проинвестировал, в результате чего образовалась задолженность в размере 10,2 долл. США, что по курсу ЦБ РФ на день подачи встречного иска составляет 280 руб. 39 коп. В соответствии с п. 2.3.1 инвестиционного контракта ЖСК "Парус" уплачивает ОАО "Домостроительный комбинат N 2" 340 у.е. за 1 кв. м получаемой жилой площади по курсу доллара США к рублю, установленному ЦБ РФ на день осуществления платежа. Указанный инвестиционный контракт не предусматривает изменение инвестиционной стоимости 1 кв. м площади. Изменение условий контракта допускается п. 9.1 по соглашению сторон с оформлением дополнительных соглашений. Каких-либо соглашений об изменении цены и условий контракта сторонами подписано не было. С расчетом стоимости доли финансирования истца ответчик не согласен. Согласно акту о результатах реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту ЖСК "Парус" передается 90 квартир общей жилой площадью 5973,3 кв. м, указанный акт истцом подписан, количество переданной ему жилой площади не оспорено. Отсутствие на указанном акте подписи члена правительства г. Москвы не имеет существенного значения, поскольку доли правительства г. Москвы в распределении жилой площади по указанному контракту нет. В соответствии с п. 3.1.3 контракта в собственность правительства г. Москвы переходит только 40% общей нежилой площади, стоимость и распределение которой не являются предметом данного судебного разбирательства. По мнению ответчика, в соответствии с п. 2.3.1 контракта истец должен был ему перечислить 2030922 у.е. за 5973,3 кв. м, стоимостью 340 у.е. Фактически перечислено 2030911,88 у.е., задолженность составляет 10,2 у.е., что послужило основанием для предъявления встречного иска.
Представитель правительства г. Москвы отзыв на иск и встречный иск не представил, пояснил, что правительство г. Москвы не имело доли в жилой площади по указанному контракту, в расчетах не участвовало, в связи с чем позицию по основному и встречному искам обозначить не может.
Заслушав объяснения представителей истца, ответчика и 3-го лица, изучив представленные по делу документы, суд пришел к выводу о том, что иск ЖСК "Парус" удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 24.12.2001 между истцом (инвестор) и ответчиком (генподрядчик-соинвестор) заключен инвестиционный контракт N Бел-39/8, предметом которого являлась реализация сторонами инвестиционного проекта по строительству жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Москва, ул. Беловежская, вл. 39, корп. 8, ориентировочной площадью 10925 кв. м по документации, предоставленной ЖСК "Парус".
В соответствии с п. 4.1 указанного контракта по итогам его реализации в собственность истца переходит 90 квартир, ориентировочной жилой площадью 5839,1 кв. м. Согласно п. 9.2 контракта стоимость всех поручаемых ответчику работ является фиксированной в ходе всего строительства объекта и составляет 340 у.е. за 1 кв. м. Инвестирование осуществляется в рублях по курсу доллара США к рублю, установленному ЦБ РФ на день осуществления платежа. В случае увеличения площади объекта по данным обмеров МосгорБТИ инвестор производит доплату из расчета 340 у.е. за 1 кв. м дополнительной площади.
Правительством г. Москвы 08.04.2003 было издано распоряжение N 547-РП о строительстве жилого дома ЖСК "Парус" по ул. Беловежской, вл. 39, корп. 8, согласно которому 90 квартир, финансируемых ЖСК "Парус" и передаваемых ему в собственность, составили 53% общей жилой площади, которая по проектной документации и на дату издания распоряжения составляла 10925 кв. м.
53% общей площади (90 квартир), передаваемой инвестору по цене 340 у.е. за 1 кв. м, составили 34% от стоимости финансирования строительства жилого дома.
В целях приведения в соответствие контракта с указанным распоряжением правительства соглашением от 04.06.2003 инвестиционный контракт N Бел-39/8 от 24.12.2001 был расторгнут и заключен инвестиционный контракт N ДЖП.03.3АО.00452 от 04.06.2003, предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Беловежская, вл. 39, корп. 8, с ориентировочной общей жилой площадью 11172,26 кв. м, за счет средств членов-пайщиков ЖСК "Парус" (инвестор 1) и ОАО "Домостроительный комбинат N 2" (инвестор 2). Согласно п. 2.3.1 указанного контракта инвестор 1 уплачивает инвестору 2 340 у.е. за 1 кв. м жилой площади по курсу доллара США к рублю, установленному ЦБ РФ на день осуществления платежа, по итогам реализации контракта в собственность ЖСК "Парус" переходит 53% общей жилой площади для его членов-пайщиков при обеспечении требований по количеству и набору квартир в соответствии с протоколом предварительного распределения общей жилой площади. Указанный протокол подписан сторонами 17.07.2003 и предусматривает передачу ЖСК "Парус" 90 квартир общей площадью 5885,02 кв. м. Согласно акту о результатах реализации инвестиционного проекта, подписанному председателем правления ЖСК "Парус" Г.О., ЖСК "Парус" получил 90 квартир общей жилой площадью 5973,3 кв. м, в связи с чем согласно условиям контракта должен был оплатить ответчику 2030922 у.е. Платежными поручениями N 69 от 05.06.2002, N 104 от 08.08.2002, N 124 от 14.10.2002, N 131 от 19.11.2002, N 135 от 20.12.2002 и N 12 от 19.02.2004 оплата произведена в размере 2030911,88 долл. США по курсу ЦБ РФ на день платежа. С учетом указанных платежей задолженность истца перед ответчиком составляет 10,2 долл. США. Указанная задолженность не погашена.
Доводы истца о произведенных излишне выплатах и получении в связи с этим ответчиком неосновательного обогащения в ходе судебного разбирательства не подтверждены. Инвестиционный контракт не предусматривает изменение инвестиционной стоимости 1 кв. м площади. Изменение условий контракта допускается п. 9.1 по соглашению сторон с оформлением дополнительных соглашений. Каких-либо соглашений об изменении цены и условий контракта сторонами подписано не было.
При таких обстоятельствах иск ЖСК "Парус" удовлетворению не подлежит, а встречный иск ОАО "Домостроительный комбинат N 2" подлежит удовлетворению в размере заявленной суммы.
Учитывая изложенное, на основании ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 64, 75, 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177, 181 АПК РФ, суд
отказать ЖСК "Парус" в иске к ОАО "Домостроительный комбинат N 2" о взыскании неосновательного обогащения в сумме 2054771 руб. 37 коп.
Взыскать с ЖСК "Парус" в пользу ОАО "Домостроительный комбинат N 2" 280 руб. 39 коп. (двести восемьдесят рублей 39 копеек) задолженности и 500 руб. (пятьсот рублей) расходов по госпошлине по встречному иску.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его вынесения в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Полный текст решения изготовлен 24.05.2005.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА Г. МОСКВЫ ОТ 17.05.2005 ПО ДЕЛУ N А40-69504/04-29-678
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 17 мая 2005 г. Дело N А40-69504/04-29-678
Арбитражный суд в составе председательствующего судьи С.Л. (единолично), с ведением протокола судьей, с участием: от истца - С.В. по дов. б/н от 20.01.05, Г.О., председатель правления, протокол N 55 заседания правления от 23.03.04; от ответчика - М. по дов. N 106 от 17.12.04; от 3-го лица - Г.М. по дов. N 4-47-16613/4 от 15.10.04, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЖСК "Парус" к ответчику - ОАО "Домостроительный комбинат N 2", 3-е лицо - правительство г. Москвы, о взыскании 2054771 руб. 37 коп.,
УСТАНОВИЛ:
ЖСК "Парус" обратился с иском к ОАО "Домостроительный комбинат N 2" о взыскании суммы неосновательного обогащения 2054771 руб. 37 коп. на основании ст. 1102, п. 3 ст. 1103 ГК РФ.
До вынесения решения к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено правительство г. Москвы, а также принят к рассмотрению совместно с основным встречный иск ОАО "Домостроительный комбинат N 2" к ЖСК "Парус" о взыскании 280 руб. 39 коп.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования, возражал против удовлетворения встречного иска, ссылаясь на отсутствие задолженности, пояснил, что взыскиваемая сумма является излишне перечисленной истцом ответчику по инвестиционному контракту N ДЖП.03.3АО.00452 от 04.06.2003, заключенному между ними и правительством г. Москвы, на реализацию инвестиционного проекта нового строительства жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Беловежская, вл. 39, корп. 8. Согласно распоряжению правительства г. Москвы от 08.04.2003 N 547-РП и указанному инвестиционному контракту истец должен осуществить финансирование указанного дома в размере 34% общей жилой площади, что согласно справке о фактической стоимости дома составляет 61907952 руб. 50 коп. Истец осуществил авансирование строительства в размере 63405833 руб. 87 коп. Излишне выплачена сумма 1497881 руб. 37 коп. Согласно распоряжению правительства г. Москвы от 08.04.2003 N 547-РП и указанному инвестиционному контракту истец должен получить 53% общей жилой площади дома, что составляет 6007,97 кв. м от 11335,8 кв. м общей жилой площади дома по обмерам БТИ. Истец ссылается на то, что фактически получил жилой площади 5973,3 кв. м, недополучив 34,67 кв. м общей жилой площади дома, в связи с чем была допущена переплата в сумме 556890 руб. В общей сумме, по мнению истца, излишние выплаты составляют 2054771 руб. 37 коп. и являются неосновательным обогащением ответчика.
Ответчик иск не признал, представил дополнительный отзыв, поддержал встречный иск. Сослался на то, что истец по спорному контракту получил жилой площади в большем размере, чем проинвестировал, в результате чего образовалась задолженность в размере 10,2 долл. США, что по курсу ЦБ РФ на день подачи встречного иска составляет 280 руб. 39 коп. В соответствии с п. 2.3.1 инвестиционного контракта ЖСК "Парус" уплачивает ОАО "Домостроительный комбинат N 2" 340 у.е. за 1 кв. м получаемой жилой площади по курсу доллара США к рублю, установленному ЦБ РФ на день осуществления платежа. Указанный инвестиционный контракт не предусматривает изменение инвестиционной стоимости 1 кв. м площади. Изменение условий контракта допускается п. 9.1 по соглашению сторон с оформлением дополнительных соглашений. Каких-либо соглашений об изменении цены и условий контракта сторонами подписано не было. С расчетом стоимости доли финансирования истца ответчик не согласен. Согласно акту о результатах реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту ЖСК "Парус" передается 90 квартир общей жилой площадью 5973,3 кв. м, указанный акт истцом подписан, количество переданной ему жилой площади не оспорено. Отсутствие на указанном акте подписи члена правительства г. Москвы не имеет существенного значения, поскольку доли правительства г. Москвы в распределении жилой площади по указанному контракту нет. В соответствии с п. 3.1.3 контракта в собственность правительства г. Москвы переходит только 40% общей нежилой площади, стоимость и распределение которой не являются предметом данного судебного разбирательства. По мнению ответчика, в соответствии с п. 2.3.1 контракта истец должен был ему перечислить 2030922 у.е. за 5973,3 кв. м, стоимостью 340 у.е. Фактически перечислено 2030911,88 у.е., задолженность составляет 10,2 у.е., что послужило основанием для предъявления встречного иска.
Представитель правительства г. Москвы отзыв на иск и встречный иск не представил, пояснил, что правительство г. Москвы не имело доли в жилой площади по указанному контракту, в расчетах не участвовало, в связи с чем позицию по основному и встречному искам обозначить не может.
Заслушав объяснения представителей истца, ответчика и 3-го лица, изучив представленные по делу документы, суд пришел к выводу о том, что иск ЖСК "Парус" удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 24.12.2001 между истцом (инвестор) и ответчиком (генподрядчик-соинвестор) заключен инвестиционный контракт N Бел-39/8, предметом которого являлась реализация сторонами инвестиционного проекта по строительству жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Москва, ул. Беловежская, вл. 39, корп. 8, ориентировочной площадью 10925 кв. м по документации, предоставленной ЖСК "Парус".
В соответствии с п. 4.1 указанного контракта по итогам его реализации в собственность истца переходит 90 квартир, ориентировочной жилой площадью 5839,1 кв. м. Согласно п. 9.2 контракта стоимость всех поручаемых ответчику работ является фиксированной в ходе всего строительства объекта и составляет 340 у.е. за 1 кв. м. Инвестирование осуществляется в рублях по курсу доллара США к рублю, установленному ЦБ РФ на день осуществления платежа. В случае увеличения площади объекта по данным обмеров МосгорБТИ инвестор производит доплату из расчета 340 у.е. за 1 кв. м дополнительной площади.
Правительством г. Москвы 08.04.2003 было издано распоряжение N 547-РП о строительстве жилого дома ЖСК "Парус" по ул. Беловежской, вл. 39, корп. 8, согласно которому 90 квартир, финансируемых ЖСК "Парус" и передаваемых ему в собственность, составили 53% общей жилой площади, которая по проектной документации и на дату издания распоряжения составляла 10925 кв. м.
53% общей площади (90 квартир), передаваемой инвестору по цене 340 у.е. за 1 кв. м, составили 34% от стоимости финансирования строительства жилого дома.
В целях приведения в соответствие контракта с указанным распоряжением правительства соглашением от 04.06.2003 инвестиционный контракт N Бел-39/8 от 24.12.2001 был расторгнут и заключен инвестиционный контракт N ДЖП.03.3АО.00452 от 04.06.2003, предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Беловежская, вл. 39, корп. 8, с ориентировочной общей жилой площадью 11172,26 кв. м, за счет средств членов-пайщиков ЖСК "Парус" (инвестор 1) и ОАО "Домостроительный комбинат N 2" (инвестор 2). Согласно п. 2.3.1 указанного контракта инвестор 1 уплачивает инвестору 2 340 у.е. за 1 кв. м жилой площади по курсу доллара США к рублю, установленному ЦБ РФ на день осуществления платежа, по итогам реализации контракта в собственность ЖСК "Парус" переходит 53% общей жилой площади для его членов-пайщиков при обеспечении требований по количеству и набору квартир в соответствии с протоколом предварительного распределения общей жилой площади. Указанный протокол подписан сторонами 17.07.2003 и предусматривает передачу ЖСК "Парус" 90 квартир общей площадью 5885,02 кв. м. Согласно акту о результатах реализации инвестиционного проекта, подписанному председателем правления ЖСК "Парус" Г.О., ЖСК "Парус" получил 90 квартир общей жилой площадью 5973,3 кв. м, в связи с чем согласно условиям контракта должен был оплатить ответчику 2030922 у.е. Платежными поручениями N 69 от 05.06.2002, N 104 от 08.08.2002, N 124 от 14.10.2002, N 131 от 19.11.2002, N 135 от 20.12.2002 и N 12 от 19.02.2004 оплата произведена в размере 2030911,88 долл. США по курсу ЦБ РФ на день платежа. С учетом указанных платежей задолженность истца перед ответчиком составляет 10,2 долл. США. Указанная задолженность не погашена.
Доводы истца о произведенных излишне выплатах и получении в связи с этим ответчиком неосновательного обогащения в ходе судебного разбирательства не подтверждены. Инвестиционный контракт не предусматривает изменение инвестиционной стоимости 1 кв. м площади. Изменение условий контракта допускается п. 9.1 по соглашению сторон с оформлением дополнительных соглашений. Каких-либо соглашений об изменении цены и условий контракта сторонами подписано не было.
При таких обстоятельствах иск ЖСК "Парус" удовлетворению не подлежит, а встречный иск ОАО "Домостроительный комбинат N 2" подлежит удовлетворению в размере заявленной суммы.
Учитывая изложенное, на основании ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 64, 75, 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177, 181 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
отказать ЖСК "Парус" в иске к ОАО "Домостроительный комбинат N 2" о взыскании неосновательного обогащения в сумме 2054771 руб. 37 коп.
Взыскать с ЖСК "Парус" в пользу ОАО "Домостроительный комбинат N 2" 280 руб. 39 коп. (двести восемьдесят рублей 39 копеек) задолженности и 500 руб. (пятьсот рублей) расходов по госпошлине по встречному иску.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его вынесения в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Полный текст решения изготовлен 24.05.2005.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)