Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 17 марта 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 24 марта 2010 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Соборное", г. Саратов,
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 15.10.2009 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2009
по делу N А57-23483/2008
по исковому заявлению товарищества собственников жилья "Соборное", г. Саратов, к обществу с ограниченной ответственностью "Новый город", г. Саратов, открытому акционерному обществу "Алемар Девелопмент", г. Москва, об обязании демонтировать газопровод в границах участка, при участии третьих лиц: открытого акционерного общества "Саратовгаз", г. Саратов, товарищества собственников жилья "Евродом", г. Саратов,
решением Арбитражного суда Саратовской области от 15.10.2009 отказано в удовлетворении исковых требований товарищества собственников жилья "Соборное" (далее - ТСЖ "Соборное") об обязании открытого акционерного общества "Алемар Девелопмент" (далее - ОАО "Алемар Девелопмент") демонтировать газопровод в границах участка площадью 516 кв. м, с кадастровым номером 64:48:01 03 04:0001, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Мичурина, д. 118.
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2009 решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ТСЖ "Соборное" просит отменить названные судебные акты как принятые с нарушением норм материального и процессуального права, исковые требования удовлетворить.
Кассационная коллегия Федерального арбитражного суда Поволжского округа, проверив законность обжалованных судебных актов, правовых оснований для их отмены либо изменения не находит.
Как следует из материалов дела, ТСЖ "Соборное" на праве собственности принадлежит жилой дом с сараем, наружными сооружениями, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Мичурина, д. 118, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 25.02.2004 серии 64 N 731005.
Между администрацией г. Саратова (арендодатель) и Игнатьевой А.В. (арендатор) 18.02.2000 заключен договор аренды земельного участка N 455, по которому арендатору на 4 года в пользование на условиях аренды предоставлен земельный участок площадью 516 кв. м с кадастровым номером 01 03 04 01, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Мичурина, д. 118.
В соглашении от 16.10.2003 N 2 об изменении договора аренды земельного участка от 18.02.2000 N 455 стороны установили условие об окончании срока аренды земельного участка 15.09.2018.
По договору замены стороны в обязательстве от 28.01.2004 Игнатьева А.В. уступила, а ТСЖ "Соборное" приняло на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка от 18.02.2000 N 455, соглашению от 16.10.2003 N 1 об изменении договора аренды земельного участка от 18.02.2000 N 455, соглашению от 16.10.2003 N 2 об изменении договора аренды земельного участка от 18.02.2000 N 455.
На основании разрешения администрации г. Саратова от 31.10.2007 N 64-90 введен в эксплуатацию построенный объект капитального строительства: жилой дом переменной этажности с мансардой и автостоянкой в цокольном этаже, расположенный, по адресу: г. Саратов, Волжский район, квартал, ограниченный улицами им. Мичурина, Соборной, им. Радищева, им. Чернышевского. Застройщиком указанного объекта является ООО "Алемар Девелопмент".
В период с 16 сентября 2007 года по 29 января 2008 года на основании рабочего проекта 12-06-ГСН, разработанного обществом с ограниченной ответственностью "Газ в Поволжье", осуществлялось строительство системы газоснабжения жилого дома в квартале улиц Соборная, Мичурина, Чернышевского в Волжском районе г. Саратова. Согласно заключению экспертизы промышленной безопасности, проведенной обществом с ограниченной ответственностью "Средне-Волжский региональный центр экспертизы", рабочий проект отвечает требованиям действующей нормативной документации и соответствует требованиям промышленной безопасности.
В нарушение указанных норм и положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец не доказал, что ответчик нарушил его право пользоваться жилым домом, расположенным по адресу: г. Саратов, ул. Мичурина, д. 118, и арендованным земельным участком, на котором находится указанная недвижимость. По делу не представлены доказательства того, что правообладателем газопровода является ОАО "Алемар Девелопмент".
Газопровод является специальным объектом, его подключение и эксплуатация невозможны без разрешения уполномоченных органов.
Открытое акционерное общество "Саратовгаз" как собственник газораспределительных сетей в г. Саратове не имеет сведений о принадлежности газопровода ОАО "Алемар Девелопмент" или обществу с ограниченной ответственностью "Новый город", о чем им выдана справка.
Разрешение администрации г. Саратова от 28.11.2005 N 64-048-1111-00096-05 на строительство жилого дома переменной этажности и разрешение администрации на ввод указанного объекта в эксплуатацию от 31.10.2007 N 64-90 не подтверждают, что застройщиком спорного газопровода является ответчик.
Выводы суда о применении норм права соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным сторонами доказательствам.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
решение Арбитражного суда Саратовской области от 15.10.2009 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2009 по делу N А57-23483/2008 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 24.03.2010 ПО ДЕЛУ N А57-23483/2008
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 марта 2010 г. по делу N А57-23483/2008
Резолютивная часть постановления объявлена 17 марта 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 24 марта 2010 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Соборное", г. Саратов,
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 15.10.2009 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2009
по делу N А57-23483/2008
по исковому заявлению товарищества собственников жилья "Соборное", г. Саратов, к обществу с ограниченной ответственностью "Новый город", г. Саратов, открытому акционерному обществу "Алемар Девелопмент", г. Москва, об обязании демонтировать газопровод в границах участка, при участии третьих лиц: открытого акционерного общества "Саратовгаз", г. Саратов, товарищества собственников жилья "Евродом", г. Саратов,
установил:
решением Арбитражного суда Саратовской области от 15.10.2009 отказано в удовлетворении исковых требований товарищества собственников жилья "Соборное" (далее - ТСЖ "Соборное") об обязании открытого акционерного общества "Алемар Девелопмент" (далее - ОАО "Алемар Девелопмент") демонтировать газопровод в границах участка площадью 516 кв. м, с кадастровым номером 64:48:01 03 04:0001, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Мичурина, д. 118.
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2009 решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ТСЖ "Соборное" просит отменить названные судебные акты как принятые с нарушением норм материального и процессуального права, исковые требования удовлетворить.
Кассационная коллегия Федерального арбитражного суда Поволжского округа, проверив законность обжалованных судебных актов, правовых оснований для их отмены либо изменения не находит.
Как следует из материалов дела, ТСЖ "Соборное" на праве собственности принадлежит жилой дом с сараем, наружными сооружениями, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Мичурина, д. 118, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 25.02.2004 серии 64 N 731005.
Между администрацией г. Саратова (арендодатель) и Игнатьевой А.В. (арендатор) 18.02.2000 заключен договор аренды земельного участка N 455, по которому арендатору на 4 года в пользование на условиях аренды предоставлен земельный участок площадью 516 кв. м с кадастровым номером 01 03 04 01, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Мичурина, д. 118.
В соглашении от 16.10.2003 N 2 об изменении договора аренды земельного участка от 18.02.2000 N 455 стороны установили условие об окончании срока аренды земельного участка 15.09.2018.
По договору замены стороны в обязательстве от 28.01.2004 Игнатьева А.В. уступила, а ТСЖ "Соборное" приняло на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка от 18.02.2000 N 455, соглашению от 16.10.2003 N 1 об изменении договора аренды земельного участка от 18.02.2000 N 455, соглашению от 16.10.2003 N 2 об изменении договора аренды земельного участка от 18.02.2000 N 455.
На основании разрешения администрации г. Саратова от 31.10.2007 N 64-90 введен в эксплуатацию построенный объект капитального строительства: жилой дом переменной этажности с мансардой и автостоянкой в цокольном этаже, расположенный, по адресу: г. Саратов, Волжский район, квартал, ограниченный улицами им. Мичурина, Соборной, им. Радищева, им. Чернышевского. Застройщиком указанного объекта является ООО "Алемар Девелопмент".
В период с 16 сентября 2007 года по 29 января 2008 года на основании рабочего проекта 12-06-ГСН, разработанного обществом с ограниченной ответственностью "Газ в Поволжье", осуществлялось строительство системы газоснабжения жилого дома в квартале улиц Соборная, Мичурина, Чернышевского в Волжском районе г. Саратова. Согласно заключению экспертизы промышленной безопасности, проведенной обществом с ограниченной ответственностью "Средне-Волжский региональный центр экспертизы", рабочий проект отвечает требованиям действующей нормативной документации и соответствует требованиям промышленной безопасности.
В нарушение указанных норм и положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец не доказал, что ответчик нарушил его право пользоваться жилым домом, расположенным по адресу: г. Саратов, ул. Мичурина, д. 118, и арендованным земельным участком, на котором находится указанная недвижимость. По делу не представлены доказательства того, что правообладателем газопровода является ОАО "Алемар Девелопмент".
Газопровод является специальным объектом, его подключение и эксплуатация невозможны без разрешения уполномоченных органов.
Открытое акционерное общество "Саратовгаз" как собственник газораспределительных сетей в г. Саратове не имеет сведений о принадлежности газопровода ОАО "Алемар Девелопмент" или обществу с ограниченной ответственностью "Новый город", о чем им выдана справка.
Разрешение администрации г. Саратова от 28.11.2005 N 64-048-1111-00096-05 на строительство жилого дома переменной этажности и разрешение администрации на ввод указанного объекта в эксплуатацию от 31.10.2007 N 64-90 не подтверждают, что застройщиком спорного газопровода является ответчик.
Выводы суда о применении норм права соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным сторонами доказательствам.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Саратовской области от 15.10.2009 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2009 по делу N А57-23483/2008 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)