Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 22 июня 2010 года
Постановление изготовлено в полном объеме 23 июня 2010 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Диаковской Н.В.,
судей Ханашевича С.К., Черниковой Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания: Афониным А.В.,
при участии в заседании:
от ООО "Текс-П": Забарская И.С.Б. по доверенности от 11.01.2010 N 28,
от КИЗО администрации г. Подольска: Старовойтов С.Н. по доверенности от 29.12.2009 N 122,
от администрации г. Подольска: Старовойтов С.Н. по доверенности от 31.12.2009 N 1139-28,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Подольска Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 16 апреля 2010 года по делу
N А41-42463/09, принятое судьей Васильевой Е.В., по иску общества с ограниченной ответственностью "Текс-П" к Комитету имущественных и земельных отношений администрации г. Подольска Московской области о признании действий незаконными и обязании принять земельный участок (третье лицо: администрация г. Подольска Московской области),
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Текс-П" (далее - ООО "Текс-П") обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Комитету имущественных и земельных отношений администрации г. Подольска Московской области (далее - КИЗО администрации г. Подольска) о признании незаконными действий по уклонению от принятия земельного участка площадью 2337 кв. м с кадастровым номером 50:55:0030203:0008, расположенного по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Федорова, д. 43 и обязании Комитета принять у ООО "Текс-П" указанный выше земельный участок.
В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена администрация г. Подольска Московской области (далее - администрация г. Подольска).
Решением Арбитражного суда Московской области от 16 апреля 2010 года по делу N А41-42463/09 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с данным судебным актом, КИЗО администрации г. Подольска обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права.
Законность и обоснованность оспариваемого судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании апелляционного суда представитель
КИЗО администрации г. Подольска и администрации г. Подольска доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал, просил решение суда отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать.
Представитель ООО "Текс-П" возражал против доводов заявителя жалобы, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела, между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией г. Подольска и ООО "Текс-П" заключен инвестиционный контракт от 16.12.2004 N 233/55-04 на строительство комплексной жилой застройки по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Федорова (л.д. 39 - 43).
10 апреля 2007 года между КИЗО администрации г. Подольска и ООО "Текс-П" заключен договор аренды земельного участка N 246, по условиям которого обществу на срок с 25.12.2006 до 23.12.2007 во временное владение и пользование был предоставлен земельный участок площадью 2337 кв. м с кадастровым номером 50:55:0030203:0008, расположенный по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Федорова, д. 13 (л.д. 5 - 6).
В соответствии с п. 1.2 названного договора земельный участок передается арендатору для осуществления строительства 14 этажного жилого дома (л.д. 5).
24 июля 2007 года администрацией г. Подольска Московской области ООО "Текс-П" выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N 119-К, в соответствии с которым в эксплуатацию принят 14-этажный 140 квартирный жилой дом с офисными помещениями, расположенный по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Федорова, д. 43 (л.д. 16 - 17).
Указанный дом расположен на спорном земельном участке площадью 2337 кв. м с кадастровым номером 50:55:0030203:0008.
Письмами от 13.12.2007 и 18.04.2008 ООО "Текс-П" обращалось к
КИЗО администрации г. Подольска с просьбой принять арендуемый обществом земельный участок по акту приема-передачи в связи с окончанием срока действия договора аренды от 10.04.2007 N 246 (л.д. 10 - 12).
КИЗО администрации г. Подольска письмами от 07.12.2007 N 3409-р/34 и от 23.04.2008 N 1202-р/34 уведомил общество о том, что для рассмотрения вопроса о расторжении договора аренды от 10.04.2007 N 246 обществу необходимо представить в Комитет документы, подтверждающие регистрацию в установленном законом порядке права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома (в том числе и на земельный участок) (л.д. 13 - 14).
Ссылаясь на незаконность уклонения КИЗО администрации г. Подольска от принятия указанного выше земельного участка ООО "Текс-П" обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.
Арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции об удовлетворении заявленных требований в связи со следующим.
Согласно ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.
Статье 46 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии со статьей 622 ГК при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно п. 4.3 договора от 10.04.2007 N 246 арендатор обязан в течение трех рабочих дней с момента окончания указанного в п. 2.1 срока договора явиться в Комитет для подписания акта приема-передачи, подтверждающего возврат арендованного земельного участка.
Письмами от 14.12.2007 и 18.04.2008 ООО "Текс-П" обращалось в КИЗО администрации г. Подольска с требованием принять земельный участок в связи с окончанием срока действия договора.
КИЗО администрации г. Подольска предусмотренной договором обязанности по принятию земельного участка не исполнил.
В обоснование своего отказа от принятия земельного участка КИЗО администрации г. Подольска ссылается на то обстоятельство, что ООО "Текс-П" не представило в Комитет документы, подтверждающие, что все собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Федорова, д. 43, зарегистрировали свои права на принадлежащие им помещения.
Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности в том числе земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.
КИЗО администрации г. Подольска в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил в материалы дела документов, подтверждающих, что на дату окончания срока действия договора аренды от 10.04.2007 N 246 были зарегистрированы права собственников на помещения в многоквартирном доме, расположенном на спорном земельном участке.
Таким образом, ссылка Комитета на указанные обстоятельства не может быть признана обоснованной.
Кроме того, право общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, возникает у собственников помещений в силу закона и не зависит от исполнения сторонами своих обязательств по договору аренды.
Довод КИЗО администрации г. Подольска о невозможности принятия земельного участка в том состоянии, в котором общество его получило (на земельном участке расположен объект недвижимости) арбитражным апелляционным судом не может быть признан обоснованным, поскольку договором аренды от 10.04.2007 N 246 предусмотрено, что земельный участок передается арендатору для осуществления строительства 14-этажного жилого дома.
При таких обстоятельствах, арбитражный апелляционный суд считает, что суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных требований ООО "Текс-П".
Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется. Доводы, изложенные в ней, являются несостоятельными.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 16 апреля 2010 года по делу N А41-42463/09 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.В.ДИАКОВСКАЯ
Судьи
С.К.ХАНАШЕВИЧ
Е.В.ЧЕРНИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 23.06.2010 ПО ДЕЛУ N А41-42463/09
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 июня 2010 г. по делу N А41-42463/09
Резолютивная часть постановления объявлена 22 июня 2010 года
Постановление изготовлено в полном объеме 23 июня 2010 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Диаковской Н.В.,
судей Ханашевича С.К., Черниковой Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания: Афониным А.В.,
при участии в заседании:
от ООО "Текс-П": Забарская И.С.Б. по доверенности от 11.01.2010 N 28,
от КИЗО администрации г. Подольска: Старовойтов С.Н. по доверенности от 29.12.2009 N 122,
от администрации г. Подольска: Старовойтов С.Н. по доверенности от 31.12.2009 N 1139-28,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Подольска Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 16 апреля 2010 года по делу
N А41-42463/09, принятое судьей Васильевой Е.В., по иску общества с ограниченной ответственностью "Текс-П" к Комитету имущественных и земельных отношений администрации г. Подольска Московской области о признании действий незаконными и обязании принять земельный участок (третье лицо: администрация г. Подольска Московской области),
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Текс-П" (далее - ООО "Текс-П") обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Комитету имущественных и земельных отношений администрации г. Подольска Московской области (далее - КИЗО администрации г. Подольска) о признании незаконными действий по уклонению от принятия земельного участка площадью 2337 кв. м с кадастровым номером 50:55:0030203:0008, расположенного по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Федорова, д. 43 и обязании Комитета принять у ООО "Текс-П" указанный выше земельный участок.
В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена администрация г. Подольска Московской области (далее - администрация г. Подольска).
Решением Арбитражного суда Московской области от 16 апреля 2010 года по делу N А41-42463/09 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с данным судебным актом, КИЗО администрации г. Подольска обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права.
Законность и обоснованность оспариваемого судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании апелляционного суда представитель
КИЗО администрации г. Подольска и администрации г. Подольска доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал, просил решение суда отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать.
Представитель ООО "Текс-П" возражал против доводов заявителя жалобы, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела, между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией г. Подольска и ООО "Текс-П" заключен инвестиционный контракт от 16.12.2004 N 233/55-04 на строительство комплексной жилой застройки по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Федорова (л.д. 39 - 43).
10 апреля 2007 года между КИЗО администрации г. Подольска и ООО "Текс-П" заключен договор аренды земельного участка N 246, по условиям которого обществу на срок с 25.12.2006 до 23.12.2007 во временное владение и пользование был предоставлен земельный участок площадью 2337 кв. м с кадастровым номером 50:55:0030203:0008, расположенный по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Федорова, д. 13 (л.д. 5 - 6).
В соответствии с п. 1.2 названного договора земельный участок передается арендатору для осуществления строительства 14 этажного жилого дома (л.д. 5).
24 июля 2007 года администрацией г. Подольска Московской области ООО "Текс-П" выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N 119-К, в соответствии с которым в эксплуатацию принят 14-этажный 140 квартирный жилой дом с офисными помещениями, расположенный по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Федорова, д. 43 (л.д. 16 - 17).
Указанный дом расположен на спорном земельном участке площадью 2337 кв. м с кадастровым номером 50:55:0030203:0008.
Письмами от 13.12.2007 и 18.04.2008 ООО "Текс-П" обращалось к
КИЗО администрации г. Подольска с просьбой принять арендуемый обществом земельный участок по акту приема-передачи в связи с окончанием срока действия договора аренды от 10.04.2007 N 246 (л.д. 10 - 12).
КИЗО администрации г. Подольска письмами от 07.12.2007 N 3409-р/34 и от 23.04.2008 N 1202-р/34 уведомил общество о том, что для рассмотрения вопроса о расторжении договора аренды от 10.04.2007 N 246 обществу необходимо представить в Комитет документы, подтверждающие регистрацию в установленном законом порядке права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома (в том числе и на земельный участок) (л.д. 13 - 14).
Ссылаясь на незаконность уклонения КИЗО администрации г. Подольска от принятия указанного выше земельного участка ООО "Текс-П" обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.
Арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции об удовлетворении заявленных требований в связи со следующим.
Согласно ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.
Статье 46 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии со статьей 622 ГК при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно п. 4.3 договора от 10.04.2007 N 246 арендатор обязан в течение трех рабочих дней с момента окончания указанного в п. 2.1 срока договора явиться в Комитет для подписания акта приема-передачи, подтверждающего возврат арендованного земельного участка.
Письмами от 14.12.2007 и 18.04.2008 ООО "Текс-П" обращалось в КИЗО администрации г. Подольска с требованием принять земельный участок в связи с окончанием срока действия договора.
КИЗО администрации г. Подольска предусмотренной договором обязанности по принятию земельного участка не исполнил.
В обоснование своего отказа от принятия земельного участка КИЗО администрации г. Подольска ссылается на то обстоятельство, что ООО "Текс-П" не представило в Комитет документы, подтверждающие, что все собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Федорова, д. 43, зарегистрировали свои права на принадлежащие им помещения.
Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности в том числе земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.
КИЗО администрации г. Подольска в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил в материалы дела документов, подтверждающих, что на дату окончания срока действия договора аренды от 10.04.2007 N 246 были зарегистрированы права собственников на помещения в многоквартирном доме, расположенном на спорном земельном участке.
Таким образом, ссылка Комитета на указанные обстоятельства не может быть признана обоснованной.
Кроме того, право общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, возникает у собственников помещений в силу закона и не зависит от исполнения сторонами своих обязательств по договору аренды.
Довод КИЗО администрации г. Подольска о невозможности принятия земельного участка в том состоянии, в котором общество его получило (на земельном участке расположен объект недвижимости) арбитражным апелляционным судом не может быть признан обоснованным, поскольку договором аренды от 10.04.2007 N 246 предусмотрено, что земельный участок передается арендатору для осуществления строительства 14-этажного жилого дома.
При таких обстоятельствах, арбитражный апелляционный суд считает, что суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных требований ООО "Текс-П".
Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется. Доводы, изложенные в ней, являются несостоятельными.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 16 апреля 2010 года по делу N А41-42463/09 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.В.ДИАКОВСКАЯ
Судьи
С.К.ХАНАШЕВИЧ
Е.В.ЧЕРНИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)