Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Пазюченко И.Ж.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Ничковой С.С.
судей Ильичевой Е.В., Сопраньковой Т.Г.
при секретаре Н.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело N 2-321/11 по кассационной жалобе У. на решение Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 22 марта 2011 года по иску ТСЖ <...> к У. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальным услугам.
заслушав доклад судьи Ничковой С.С.,
выслушав объяснения ответчицы и представителя ответчицы, поддержавших доводы кассационной жалобы, представителя истца, возражавшего против доводов кассационной жалобы,
ТСЖ <...> обратилось в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга к У., просило взыскать с ответчицы задолженность по коммунальным платежам в сумме <...> руб., проценты за просрочку оплаты в сумме <...> руб. <...> коп. и государственную пошлину в сумме <...> руб. <...> коп.
Исковые требования обоснованы тем, что ответчик является собственником квартиры <...> и занимает квартиру общей площадью 160.8 кв. м. Коммунальные услуги ответчик не оплачивает в полном объеме с 01.01.2008.
Определением Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от 16 ноября 2010 года гражданское дело по иску ТСЖ <...> к У. о взыскании коммунальных платежей направлено на рассмотрение по подсудности в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга.
В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции истец уточнил свои требования, просил взыскать с ответчика задолженность по коммунальным платежам в сумме <...> руб. <...> коп., пени за просрочку оплаты в сумме <...> руб. <...> коп. и государственную пошлину в сумме <...> руб. <...> коп.
Решением Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 22 марта 2011 года постановлено исковые требования ТСЖ <...> удовлетворить, взыскать с У. в пользу ТСЖ <...> задолженность по квартирной плате и оплате коммунальных услуг в сумме <...> руб. <...> коп., пени в сумме <...> руб. <...> коп., государственную пошлину в сумме <...> руб. <...> коп.
В кассационной жалобе ответчица просит отменить указанное решение суда, полагает его вынесенным с нарушением норм материального права, при несоответствии выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене вынесенного решения, постановленного в соответствии с требованиями закона.
Удовлетворяя исковые требования о взыскании квартирной платы и оплаты коммунальных услуг, суд правильно руководствовался положениями раздела VII Жилищного кодекса РФ, п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которым решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех сособственников, в том числе для тех, которые не являются членами ТСЖ, и пришел к обоснованному выводу о том, что ответчица должна нести обязанности по оплате данных услуг, перечень которых установлен на основании принятых на общем собрании ТСЖ <...> решений, которые в установленном законом порядке незаконными не признаны и не отменены.
Указанные выводы районного суда являются правильными.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно положениям ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. У собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены ТСЖ вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ.
В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органом управления товарищества в соответствии с Уставом ТСЖ.
Размеры платежей и взносов за пользование помещением согласно пп. 2, 3 ч. 1 ст. 137, п. 4 ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса РФ устанавливаются товариществом собственников жилья на основании сметы расходов и доходов на год, которая утверждается общим собранием членов товарищества собственников жилья.
Сметы доходов и расходов за период задолженности У., а также протоколы общего собрания членов товарищества представлены в материалах дела. Согласно представленным сметам расходов общим собранием ТСЖ <...> утверждены, в т.ч. расходы на эксплуатационное обслуживание, юридические услуги, паспорт фасада, проверку дымоходов, т/изоляции, ограждений, уборку, т.е. те услуги, которые ответчица не оплачивала.
ТСЖ <...> представлена в материалы дела справка, подтверждающая то, что ТСЖ фактически были понесены расходы, связанные с оплатой по трудовым договорам, заключенным с 4 консьержами и 1 дворником (с обязанностями уборки мест общего пользования) во исполнение решений общего собрания ТСЖ <...> которые недействительными не признаны. Ответчицей в суде первой и кассационной инстанции данное обстоятельство не оспорено.
В соответствии с пп. 2, 3, 4 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные ЖК РФ и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.
На основании данных правовых норм ТСЖ вправе было самостоятельно установить такие расходы как эксплуатационное обслуживание, охрана, юридические услуги, паспорт фасада, проверка дымохода и уборка лестниц, что действующему законодательству не противоречит.
В силу положений ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Доводы кассационной жалобы ответчицы, оспаривающие законность решений собственников многоквартирного дома, в том числе касающихся установления тех видов коммунальных услуг, которые ответчица не оплачивала, в связи с нарушением процедуры проведения общих собраний собственников - членов ТСЖ <...> не могут быть приняты во внимание, поскольку доказательств того, что общие собрания собственников многоквартирного дома были кем-либо оспорены, или принятые решения собственников многоквартирного дома, в том числе по вопросам установления не оплачиваемых ответчицей видов коммунальных услуг были признаны недействительными в установленном законом порядке ни в суд первой, ни кассационной инстанции ответчицей не представлено.
Самостоятельных требований о признании вышеуказанных решений общих собраний недействительными ответчицей заявлено не было и исследование вопроса о соблюдении процедуры проведения общих собраний, в предмет доказывания по настоящему делу не входило, в связи с чем вопрос о законности проведения собраний собственниками помещений и принятых на них решений предметом исследования суда первой инстанции не являлся.
Расходы на содержание работников ТСЖ, в частности юриста, бухгалтера и охранника, отдельно не указаны в ст. 137 Жилищного кодекса РФ, однако перечень расходов, установленный в пп. 2 п. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ не носит исчерпывающий характер.
Таким образом, ТСЖ вправе устанавливать в смете такие виды расходов как на юридические и бухгалтерские услуги, а также охрану.
Доводы кассационной жалобы о том, что истица за свой счет делала ремонт фасада своего дома, не являются основанием для отмены решения суда, поскольку указанное обстоятельство не может освобождать ответчицу от оплаты установленных в законном порядке коммунальных услуг.
Относительно довода кассационной жалобы о том, что У. не является членом ТСЖ, судебная коллегия считает необходимым отметить следующее.
Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Часть 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Отсутствие соответствующего договора сторон являлось одним из оснований, по которым У., не являющаяся членом ТСЖ, оспаривала начисление соответствующих платежей.
Между тем, при разрешении спора, суд правильно истолковал положения закона, который не связывает возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги именно с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Отсутствие договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от указанной обязанности и не должно служить препятствием для реализации права ТСЖ на получение соответствующих платежей.
Пунктом 33 указанных Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.
Более того, согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от <...> <...>-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.
Доводы У. о том, что она не является членом ТСЖ и, следовательно, не должна нести такие расходы как за услуги юриста и бухгалтера, являются необоснованными, поскольку согласно п. 2 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели. Кроме того, согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Из приведенной нормы следует вывод, что товарищество собственников жилья осуществляет свои функции в интересах всех собственников жилья, а потому даже те жильцы, которые не являются членами ТСЖ, должны нести расходы, установленные Уставом ТСЖ на оплату услуг управления ТСЖ, в т.ч. бухгалтерские и юридические услуги.
В тексте кассационной жалобы имеется ссылка на то, что квартира ответчицы расположена в двухквартирном доме, в котором отсутствуют общие лестницы, в связи с чем, по мнению У., возложение истцом на нее обязанности по оплате услуги "уборка лестничных клеток", является необоснованным.
Судебная коллегия считает указанный довод кассационной жалобы несостоятельным в связи с тем, что из содержания квитанций на оплату коммунальных услуг, имеющихся в материалах дела (л.д. 32 - 36), усматривается, что ответчица должна оплачивать услугу "уборка", в которую, как пояснил представитель истца в судебном заседании, входит уборка придомовой территории, лестничных площадок и лестниц в домах, следовательно, указанный вид расходов правомерно включен в число услуг оказываемых ответчице, при этом, суд кассационной инстанции считает несостоятельными доводы У. о том, что она должна оплачивать лишь половину расходов по услуге "уборка", поскольку услуги дворника по уборке предоставляются ей в полном объеме.
Произведенный судом первой инстанции расчет подлежащих взысканию с У. сумм основан на представленных письменных доказательствах, является арифметически правильным.
В связи с изложенным взысканные судом первой инстанции суммы коллегия полагает правильными, считает возможным согласиться с произведенным расчетом.
Пени за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги взысканы в полном соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, размер их определен верно.
Таким образом, доводы кассационной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой доказательств, следовательно, не могут быть положены в основу отмены законного и обоснованного судебного постановления.
При указанных обстоятельствах решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от <...> оставить без изменения, поданную кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 18.05.2011 N 33-7259/2011
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 мая 2011 г. N 33-7259/2011
Судья: Пазюченко И.Ж.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Ничковой С.С.
судей Ильичевой Е.В., Сопраньковой Т.Г.
при секретаре Н.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело N 2-321/11 по кассационной жалобе У. на решение Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 22 марта 2011 года по иску ТСЖ <...> к У. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальным услугам.
заслушав доклад судьи Ничковой С.С.,
выслушав объяснения ответчицы и представителя ответчицы, поддержавших доводы кассационной жалобы, представителя истца, возражавшего против доводов кассационной жалобы,
установила:
ТСЖ <...> обратилось в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга к У., просило взыскать с ответчицы задолженность по коммунальным платежам в сумме <...> руб., проценты за просрочку оплаты в сумме <...> руб. <...> коп. и государственную пошлину в сумме <...> руб. <...> коп.
Исковые требования обоснованы тем, что ответчик является собственником квартиры <...> и занимает квартиру общей площадью 160.8 кв. м. Коммунальные услуги ответчик не оплачивает в полном объеме с 01.01.2008.
Определением Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от 16 ноября 2010 года гражданское дело по иску ТСЖ <...> к У. о взыскании коммунальных платежей направлено на рассмотрение по подсудности в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга.
В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции истец уточнил свои требования, просил взыскать с ответчика задолженность по коммунальным платежам в сумме <...> руб. <...> коп., пени за просрочку оплаты в сумме <...> руб. <...> коп. и государственную пошлину в сумме <...> руб. <...> коп.
Решением Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 22 марта 2011 года постановлено исковые требования ТСЖ <...> удовлетворить, взыскать с У. в пользу ТСЖ <...> задолженность по квартирной плате и оплате коммунальных услуг в сумме <...> руб. <...> коп., пени в сумме <...> руб. <...> коп., государственную пошлину в сумме <...> руб. <...> коп.
В кассационной жалобе ответчица просит отменить указанное решение суда, полагает его вынесенным с нарушением норм материального права, при несоответствии выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене вынесенного решения, постановленного в соответствии с требованиями закона.
Удовлетворяя исковые требования о взыскании квартирной платы и оплаты коммунальных услуг, суд правильно руководствовался положениями раздела VII Жилищного кодекса РФ, п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которым решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех сособственников, в том числе для тех, которые не являются членами ТСЖ, и пришел к обоснованному выводу о том, что ответчица должна нести обязанности по оплате данных услуг, перечень которых установлен на основании принятых на общем собрании ТСЖ <...> решений, которые в установленном законом порядке незаконными не признаны и не отменены.
Указанные выводы районного суда являются правильными.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно положениям ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. У собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены ТСЖ вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ.
В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органом управления товарищества в соответствии с Уставом ТСЖ.
Размеры платежей и взносов за пользование помещением согласно пп. 2, 3 ч. 1 ст. 137, п. 4 ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса РФ устанавливаются товариществом собственников жилья на основании сметы расходов и доходов на год, которая утверждается общим собранием членов товарищества собственников жилья.
Сметы доходов и расходов за период задолженности У., а также протоколы общего собрания членов товарищества представлены в материалах дела. Согласно представленным сметам расходов общим собранием ТСЖ <...> утверждены, в т.ч. расходы на эксплуатационное обслуживание, юридические услуги, паспорт фасада, проверку дымоходов, т/изоляции, ограждений, уборку, т.е. те услуги, которые ответчица не оплачивала.
ТСЖ <...> представлена в материалы дела справка, подтверждающая то, что ТСЖ фактически были понесены расходы, связанные с оплатой по трудовым договорам, заключенным с 4 консьержами и 1 дворником (с обязанностями уборки мест общего пользования) во исполнение решений общего собрания ТСЖ <...> которые недействительными не признаны. Ответчицей в суде первой и кассационной инстанции данное обстоятельство не оспорено.
В соответствии с пп. 2, 3, 4 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные ЖК РФ и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.
На основании данных правовых норм ТСЖ вправе было самостоятельно установить такие расходы как эксплуатационное обслуживание, охрана, юридические услуги, паспорт фасада, проверка дымохода и уборка лестниц, что действующему законодательству не противоречит.
В силу положений ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Доводы кассационной жалобы ответчицы, оспаривающие законность решений собственников многоквартирного дома, в том числе касающихся установления тех видов коммунальных услуг, которые ответчица не оплачивала, в связи с нарушением процедуры проведения общих собраний собственников - членов ТСЖ <...> не могут быть приняты во внимание, поскольку доказательств того, что общие собрания собственников многоквартирного дома были кем-либо оспорены, или принятые решения собственников многоквартирного дома, в том числе по вопросам установления не оплачиваемых ответчицей видов коммунальных услуг были признаны недействительными в установленном законом порядке ни в суд первой, ни кассационной инстанции ответчицей не представлено.
Самостоятельных требований о признании вышеуказанных решений общих собраний недействительными ответчицей заявлено не было и исследование вопроса о соблюдении процедуры проведения общих собраний, в предмет доказывания по настоящему делу не входило, в связи с чем вопрос о законности проведения собраний собственниками помещений и принятых на них решений предметом исследования суда первой инстанции не являлся.
Расходы на содержание работников ТСЖ, в частности юриста, бухгалтера и охранника, отдельно не указаны в ст. 137 Жилищного кодекса РФ, однако перечень расходов, установленный в пп. 2 п. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ не носит исчерпывающий характер.
Таким образом, ТСЖ вправе устанавливать в смете такие виды расходов как на юридические и бухгалтерские услуги, а также охрану.
Доводы кассационной жалобы о том, что истица за свой счет делала ремонт фасада своего дома, не являются основанием для отмены решения суда, поскольку указанное обстоятельство не может освобождать ответчицу от оплаты установленных в законном порядке коммунальных услуг.
Относительно довода кассационной жалобы о том, что У. не является членом ТСЖ, судебная коллегия считает необходимым отметить следующее.
Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Часть 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Отсутствие соответствующего договора сторон являлось одним из оснований, по которым У., не являющаяся членом ТСЖ, оспаривала начисление соответствующих платежей.
Между тем, при разрешении спора, суд правильно истолковал положения закона, который не связывает возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги именно с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Отсутствие договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от указанной обязанности и не должно служить препятствием для реализации права ТСЖ на получение соответствующих платежей.
Пунктом 33 указанных Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.
Более того, согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от <...> <...>-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.
Доводы У. о том, что она не является членом ТСЖ и, следовательно, не должна нести такие расходы как за услуги юриста и бухгалтера, являются необоснованными, поскольку согласно п. 2 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели. Кроме того, согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Из приведенной нормы следует вывод, что товарищество собственников жилья осуществляет свои функции в интересах всех собственников жилья, а потому даже те жильцы, которые не являются членами ТСЖ, должны нести расходы, установленные Уставом ТСЖ на оплату услуг управления ТСЖ, в т.ч. бухгалтерские и юридические услуги.
В тексте кассационной жалобы имеется ссылка на то, что квартира ответчицы расположена в двухквартирном доме, в котором отсутствуют общие лестницы, в связи с чем, по мнению У., возложение истцом на нее обязанности по оплате услуги "уборка лестничных клеток", является необоснованным.
Судебная коллегия считает указанный довод кассационной жалобы несостоятельным в связи с тем, что из содержания квитанций на оплату коммунальных услуг, имеющихся в материалах дела (л.д. 32 - 36), усматривается, что ответчица должна оплачивать услугу "уборка", в которую, как пояснил представитель истца в судебном заседании, входит уборка придомовой территории, лестничных площадок и лестниц в домах, следовательно, указанный вид расходов правомерно включен в число услуг оказываемых ответчице, при этом, суд кассационной инстанции считает несостоятельными доводы У. о том, что она должна оплачивать лишь половину расходов по услуге "уборка", поскольку услуги дворника по уборке предоставляются ей в полном объеме.
Произведенный судом первой инстанции расчет подлежащих взысканию с У. сумм основан на представленных письменных доказательствах, является арифметически правильным.
В связи с изложенным взысканные судом первой инстанции суммы коллегия полагает правильными, считает возможным согласиться с произведенным расчетом.
Пени за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги взысканы в полном соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, размер их определен верно.
Таким образом, доводы кассационной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой доказательств, следовательно, не могут быть положены в основу отмены законного и обоснованного судебного постановления.
При указанных обстоятельствах решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от <...> оставить без изменения, поданную кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)