Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Коняевой Е.В., судей Константинова П.Ю. и Рудницкого Г.М., при участии от ООО "Жилфонд-Служба" Базышен Е.В. (доверенность от 31.01.2010), от ООО "Триал" директора Назаркова А.А. (протокол собрания от 01.12.2008), Каленской И.С. (доверенность от 11.01.2010), рассмотрев 14.04.2010 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Жилфонд-Служба" на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 31.07.2009 (судья Шалапаева И.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2009 (судьи Старовойтова О.Р., Мельникова Н.А., Полубехина Н.С.) по делу N А26-4667/2009,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Триал" (далее - ООО "Триал") обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Жилфонд-Служба" (далее - ООО "Жилфонд-Служба") об обязании не чинить препятствий по управлению многоквартирным домом N 11 по пр. Лесной в г. Петрозаводске (далее - Многоквартирный дом) и об обязании передать документацию, связанную с управлением указанным многоквартирным домом.
Арбитражный суд Республики Карелия решением от 31.07.2009 иск удовлетворил частично: обязал ООО "Жилфонд-Служба" не чинить препятствий ООО "Триал" по управлению Многоквартирным домом; обязал ООО "Жилфонд-Служба" в семидневный срок с даты вступления решения в законную силу передать ООО "Триал" документацию, связанную с управлением и обслуживанием Многоквартирным домом, а именно:
- - документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
- - документы (акты) о приемке результатов работ;
- - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- - копию кадастрового плана земельного участка (при наличии);
- - выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом (при наличии);
- - документы, в которых указывается содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
- - проектную документацию на многоквартирный дом (при наличии).
В остальной части иска отказано.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2009 решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ООО "Жилфонд-Служба", ссылаясь на несоответствие выводов, содержащихся в судебных актах, фактическим обстоятельствам и представленным в дело доказательствам, неправильное применение норм материального права, просит решение от 31.07.2009 и постановление от 09.12.2009 отменить.
В обоснование жалобы ее податель ссылается на то, что не подлежат применению пункты 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), поскольку данные нормы регулируют порядок выбора, а не смены управляющей организации. Кроме того, нарушены требования пункта 1 статьи 162 ЖК РФ, поскольку ответчик не был надлежащим образом уведомлен об окончании срока действия договора управления. Также податель жалобы указал на отсутствие оснований для применения пункта 8.2 статьи 162 ЖК РФ, неправильное применение пункта 9 статьи 161 ЖК РФ, а также неправильность вывода о том, что существует решение о выборе ООО "Триал" в качестве управляющей организации.
В отзыве на кассационную жалобу ООО "Триал" просит оставить в силе обжалуемые судебные акты и отказать в удовлетворении жалобы.
В судебном заседании представитель ООО "Жилфонд-Служба" поддержал доводы жалобы и уточнил, что просит кассационную инстанцию принять новый судебный акт об отказе в иске либо направить дело на новое рассмотрение. Представитель ООО "Триал" против удовлетворения жалобы возражал.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как установлено судами и следует из материалов дела, общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме приняты, в частности, следующие решения, оформленные протоколом от 30.09.2008:
- - о расторжении договора на управление с УК "Жилфонд-Служба" на основании коллективного заявления от 29.08.2008;
- - о выборе ООО "Триал" в качестве управляющей организации;
- - о поручении ООО "Триал" осуществление мероприятий по приемке документации, связанной с управлением домом, от УК "Жилфонд-Служба";
- - о заключении договора на управление многоквартирным домом с 01.10.2008 сроком на два года;
- - о размере платы за управление, содержание и ремонт общедомового имущества.
Законность перечисленных решений являлась предметом рассмотрения суда общей юрисдикции по спору между частью собственников помещений дома и ООО "Триал". Решением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 03.03.2009 по делу N 2-1238/2/09, оставленным без изменения кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Карелия от 07.04.2009, в удовлетворении исковых требований о признании решений общего собрания собственников помещений от 30.09.2008 недействительными отказано. Судом не установлено оснований для признания незаконным оспариваемых решений.
Протоколом общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома от 09.10.2008 в качестве управляющей организации выбрано ООО "Жилфонд-Служба", принято решение о согласовании условий договора на управление, подписание (заключение) данного договора и утверждении срока его действия на 1 год.
Законность перечисленных решений являлась предметом рассмотрения суда общей юрисдикции по спору между одним из собственников помещений Многоквартирного дома и ООО "Жилфонд-Служба". Решением Петрозаводского городского суда от 22.04.2009 по делу N 2-2024/1, оставленным без изменения кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Карелия от 30.06.2009, решения собрания, оформленные протоколом от 09.10.2008, признаны недействительными по причине многочисленных нарушений при оформлении бюллетеней голосования, а также отсутствия инициатора собрания.
Посчитав, что ответчик препятствует в осуществлении истцом права на управление спорным домом, в связи с чем нарушает права истца как управляющей организации, ООО "Триал" обратилось в суд с настоящим иском.
Удовлетворяя заявленные требования, суды правомерно исходили из следующего.
Согласно пункту 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Пунктом 9 указанной статьи установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В силу части 1, 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу решения суда являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Вступившим в законную силу решением Петрозаводского городского суда от 22.04.2009 по делу N 2-2024/1 решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме в форме заочного голосования, в том числе о выборе управляющей организации ООО "Жилфонд-Служба", оформленные протоколом от 09.10.2008, признаны недействительными.
В соответствии с пунктом 8.2 статьи 10 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
Согласно пункту 10 указанной статьи управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
Как было установлено судами, общим собранием собственников 30.09.2008 управляющей организацией было выбрано ООО "Триал" и собственники помещений в Многоквартирном доме направили ООО "Жилфонд-Служба" заявление о прекращении ранее заключенного с последним договора управления. Таким образом, суды пришли к правомерному выводу о том, что у ООО "Жилфонд-Служба" возникла обязанность по передаче вновь выбранной управляющей организации истребуемых документов.
Представители сторон пояснили суду кассационной инстанции, что решение арбитражного суда исполнено.
Доводы, изложенные ООО "Жилфонд-Служба" в кассационной жалобе, были предметом рассмотрения апелляционной инстанции и получили соответствующую оценку.
Поскольку суды правильно применили нормы материального права, каких-либо нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения или являются безусловным основанием для отмены судебных актов, судами не допущено, решение и постановление надлежит оставить без изменения
На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Карелия от 31.07.2009 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2009 по делу N А26-4667/2009 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Жилфонд-Служба" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 16.04.2010 ПО ДЕЛУ N А26-4667/2009
Разделы:Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 апреля 2010 г. по делу N А26-4667/2009
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Коняевой Е.В., судей Константинова П.Ю. и Рудницкого Г.М., при участии от ООО "Жилфонд-Служба" Базышен Е.В. (доверенность от 31.01.2010), от ООО "Триал" директора Назаркова А.А. (протокол собрания от 01.12.2008), Каленской И.С. (доверенность от 11.01.2010), рассмотрев 14.04.2010 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Жилфонд-Служба" на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 31.07.2009 (судья Шалапаева И.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2009 (судьи Старовойтова О.Р., Мельникова Н.А., Полубехина Н.С.) по делу N А26-4667/2009,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Триал" (далее - ООО "Триал") обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Жилфонд-Служба" (далее - ООО "Жилфонд-Служба") об обязании не чинить препятствий по управлению многоквартирным домом N 11 по пр. Лесной в г. Петрозаводске (далее - Многоквартирный дом) и об обязании передать документацию, связанную с управлением указанным многоквартирным домом.
Арбитражный суд Республики Карелия решением от 31.07.2009 иск удовлетворил частично: обязал ООО "Жилфонд-Служба" не чинить препятствий ООО "Триал" по управлению Многоквартирным домом; обязал ООО "Жилфонд-Служба" в семидневный срок с даты вступления решения в законную силу передать ООО "Триал" документацию, связанную с управлением и обслуживанием Многоквартирным домом, а именно:
- - документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
- - документы (акты) о приемке результатов работ;
- - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- - копию кадастрового плана земельного участка (при наличии);
- - выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом (при наличии);
- - документы, в которых указывается содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
- - проектную документацию на многоквартирный дом (при наличии).
В остальной части иска отказано.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2009 решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ООО "Жилфонд-Служба", ссылаясь на несоответствие выводов, содержащихся в судебных актах, фактическим обстоятельствам и представленным в дело доказательствам, неправильное применение норм материального права, просит решение от 31.07.2009 и постановление от 09.12.2009 отменить.
В обоснование жалобы ее податель ссылается на то, что не подлежат применению пункты 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), поскольку данные нормы регулируют порядок выбора, а не смены управляющей организации. Кроме того, нарушены требования пункта 1 статьи 162 ЖК РФ, поскольку ответчик не был надлежащим образом уведомлен об окончании срока действия договора управления. Также податель жалобы указал на отсутствие оснований для применения пункта 8.2 статьи 162 ЖК РФ, неправильное применение пункта 9 статьи 161 ЖК РФ, а также неправильность вывода о том, что существует решение о выборе ООО "Триал" в качестве управляющей организации.
В отзыве на кассационную жалобу ООО "Триал" просит оставить в силе обжалуемые судебные акты и отказать в удовлетворении жалобы.
В судебном заседании представитель ООО "Жилфонд-Служба" поддержал доводы жалобы и уточнил, что просит кассационную инстанцию принять новый судебный акт об отказе в иске либо направить дело на новое рассмотрение. Представитель ООО "Триал" против удовлетворения жалобы возражал.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как установлено судами и следует из материалов дела, общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме приняты, в частности, следующие решения, оформленные протоколом от 30.09.2008:
- - о расторжении договора на управление с УК "Жилфонд-Служба" на основании коллективного заявления от 29.08.2008;
- - о выборе ООО "Триал" в качестве управляющей организации;
- - о поручении ООО "Триал" осуществление мероприятий по приемке документации, связанной с управлением домом, от УК "Жилфонд-Служба";
- - о заключении договора на управление многоквартирным домом с 01.10.2008 сроком на два года;
- - о размере платы за управление, содержание и ремонт общедомового имущества.
Законность перечисленных решений являлась предметом рассмотрения суда общей юрисдикции по спору между частью собственников помещений дома и ООО "Триал". Решением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 03.03.2009 по делу N 2-1238/2/09, оставленным без изменения кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Карелия от 07.04.2009, в удовлетворении исковых требований о признании решений общего собрания собственников помещений от 30.09.2008 недействительными отказано. Судом не установлено оснований для признания незаконным оспариваемых решений.
Протоколом общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома от 09.10.2008 в качестве управляющей организации выбрано ООО "Жилфонд-Служба", принято решение о согласовании условий договора на управление, подписание (заключение) данного договора и утверждении срока его действия на 1 год.
Законность перечисленных решений являлась предметом рассмотрения суда общей юрисдикции по спору между одним из собственников помещений Многоквартирного дома и ООО "Жилфонд-Служба". Решением Петрозаводского городского суда от 22.04.2009 по делу N 2-2024/1, оставленным без изменения кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Карелия от 30.06.2009, решения собрания, оформленные протоколом от 09.10.2008, признаны недействительными по причине многочисленных нарушений при оформлении бюллетеней голосования, а также отсутствия инициатора собрания.
Посчитав, что ответчик препятствует в осуществлении истцом права на управление спорным домом, в связи с чем нарушает права истца как управляющей организации, ООО "Триал" обратилось в суд с настоящим иском.
Удовлетворяя заявленные требования, суды правомерно исходили из следующего.
Согласно пункту 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Пунктом 9 указанной статьи установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В силу части 1, 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу решения суда являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Вступившим в законную силу решением Петрозаводского городского суда от 22.04.2009 по делу N 2-2024/1 решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме в форме заочного голосования, в том числе о выборе управляющей организации ООО "Жилфонд-Служба", оформленные протоколом от 09.10.2008, признаны недействительными.
В соответствии с пунктом 8.2 статьи 10 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
Согласно пункту 10 указанной статьи управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
Как было установлено судами, общим собранием собственников 30.09.2008 управляющей организацией было выбрано ООО "Триал" и собственники помещений в Многоквартирном доме направили ООО "Жилфонд-Служба" заявление о прекращении ранее заключенного с последним договора управления. Таким образом, суды пришли к правомерному выводу о том, что у ООО "Жилфонд-Служба" возникла обязанность по передаче вновь выбранной управляющей организации истребуемых документов.
Представители сторон пояснили суду кассационной инстанции, что решение арбитражного суда исполнено.
Доводы, изложенные ООО "Жилфонд-Служба" в кассационной жалобе, были предметом рассмотрения апелляционной инстанции и получили соответствующую оценку.
Поскольку суды правильно применили нормы материального права, каких-либо нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения или являются безусловным основанием для отмены судебных актов, судами не допущено, решение и постановление надлежит оставить без изменения
На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Карелия от 31.07.2009 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2009 по делу N А26-4667/2009 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Жилфонд-Служба" - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.В.КОНЯЕВА
Судьи
П.Ю.КОНСТАНТИНОВ
Г.М.РУДНИЦКИЙ
Е.В.КОНЯЕВА
Судьи
П.Ю.КОНСТАНТИНОВ
Г.М.РУДНИЦКИЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)