Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Реорганизация, объединение, ликвидация товарищества собственников жилья; Выбор способа управления многоквартирным домом; Органы управления товарищества собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
16 апреля 2007 г. Дело N А40-74289/06-57-560
Резолютивная часть решения объявлена 16.04.2007.
Решение в полном объеме изготовлено 24.04.2007.
Арбитражный суд в составе: председательствующего: Г., протокол ведет судья Г., с участием: от истца - Т. председатель правления (протокол от 19.12.2006), от ответчика - К.И. (председатель правления...), Р. пр. (д. от 09.02.2007), В. пр. (д. от 09.02.2007), К.В. пр. (д. от 01.09.2006), рассмотрел дело по иску товарищества собственников жилья "Град" к ответчику жилищно-строительный кооператив "Труд" о взыскании 176794 руб. 86 коп.
товарищество собственников жилья "Град" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к жилищно-строительному кооперативу "Труд" о взыскании 158207 руб. 46 коп., в том числе 150555 руб. 37 коп. долга за потребленную воду и отвод сточных вод, и 7652 руб. 09 коп. процентов в соответствии с ст. 395 ГК РФ.
До принятия решения по делу, истец, в соответствии с ст. 49 АПК РФ, уточнил исковые требования, заявив о взыскании 176794 руб. 86 коп., в том числе 150555 руб. 37 коп. долга и 26239 руб. 49 коп. процентов.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что состоит в договорных отношениях с МГУП "Мосводоканал", на основании договора с указанной организацией производит оплату за пользование водой за всех лиц, проживающих в жилом доме и расположенных в нем юридических лиц. Потребителями услуг по водопроводному вводу являются собственники квартир в жилых домах - ТСЖ "Град" и ЖСК "Труд", а также собственники встроенных нежилых помещений - ОАО ФГУП НПП "Волна" и ОАО "Дельта". Доли оплаты организаций - собственников нежилого фонда в расходе воды по водопроводному вводу N 2953 распределяются в соответствии с долями, установленными договорами между ТСЖ "Град", ОАО ФГУП НПП "Волна" и ОАО "Дельта", в связи с чем, распределение потребления и оплаты в процентном соотношении составляет: ОАО ФГУП НПП "Волна - 18%, ОАО "Дельта" - 25%, ТСЖ Град" - 36%, ЖСК "Труд" - 21%. По утверждению истца, ответчик пользуется водой, регулярно получает счета на оплату, однако оплату потребленной воды не производит, задолженность за период с 10.06.2004 по 03.10.2006 не оплачена.
Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве на иск и дополнении к нему. Возражения ответчика сводятся к тому, что какие-либо договорные отношения с истцом отсутствуют, обязательств перед истцом не имеет, оплата потребленной воды должна производиться непосредственно жильцами дома. Бремя содержания расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации несут собственники помещений в многоквартирном доме. Собственники обязаны вносить плату за жилые помещения, которая включает в себя оплату коммунальных услуг. Коммунальные услуги включают в себя, в том числе оплату услуг по воде и отводных сточных вод.
Заслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела в объеме представленных доказательств, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
При принятии решения суд исходит из следующего.
По утверждению истца, ответчик является обязанным лицом по оплате потребленной воды по вводу N 2953 в указанном истцом процентном соотношении.
Однако суд не может согласиться с данным утверждением истца.
Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
Однако договорные отношения между сторонами отсутствуют. Также отсутствуют другие основания, которые могли бы свидетельствовать о наличии у ответчика перед истцом денежного обязательства по оплате, исполнения которого требует истец.
Как усматривается из материалов дела, ТСЖ "Град" было создано при реорганизации в форме выделения его из состава жилищно-строительного кооператива "Труд" для управления многоквартирным домом по адресу: г. Москва, 1-й Смоленский пер., д. 24 (п. 1 ст. 57 ГК РФ). Целью создания ТСЖ "Град" явилось совместное управление и обеспечение эксплуатации недвижимого имущества, владение, пользование и в установленных пределах распоряжение общего недвижимого имущества жилого дома и комплекса в целом, что соответствует положениям п. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающему, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Отсюда следует, что после государственной регистрации ТСЖ "Град", ЖСК "Труд", созданный при объединении граждан - членов ЖСК для долевого строительства жилого дома соответственно утратил полномочия по управлению многоквартирным домом.
В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ бремя содержания расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома несут собственники помещений в многоквартирном доме, которые в силу ст. ст. 153 и 154 Жилищного кодекса РФ обязаны вносить плату за жилые помещения, которая включает в себя оплату коммунальных услуг. Коммунальные услуги включают в себя, в том числе оплату услуг по воде и отводных сточных вод.
Таким образом, законом прямо предусмотрена обязанность собственников помещений производить оплату коммунальных услуг, включая плату за воду, как непосредственные потребители.
В обязанности ЖСК "Труд" не входит сбор с жильцов дома, являющихся членами ЖСК платы за потребленную жильцами воду и какой-либо договор, регулирующий данные отношения отсутствует.
Отсюда следует, что ЖСК "Труд", как объединение граждан-членов пайщиков для строительства многоквартирного дома, при отсутствии договорных отношений с истцом не является обязанным по внесению платы и не несет денежных обязательств перед истцом и как следствие не несет ответственности за не исполнение денежного обязательства по правилам ст. 395 ГК РФ.
Ссылки истца на нормы закона, приведенные им в обоснование иска, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку к рассматриваемому спору не применимы, так как истец и ответчик не являются субъектами отношений, на которые ошибочно ссылается истец.
Изложенное является достаточным основанием для признания требований истца необоснованными и не подлежащим удовлетворению, и иные доводы сторон не могут повлиять на выводы суда.
При отмеченных обстоятельствах в иске следует отказать, расходы по госпошлине отнести на истца по правилам ст. 110 АПК РФ с возвращением истцу излишне уплаченной госпошлины.
На основании ст. ст. 8, 12, 307, 308, 309 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 65, 75, 110, 167 - 171, 176 АПК РФ, суд
в удовлетворении иска товариществу собственников жилья "Град" отказать полностью.
Возвратить товариществу собственников жилья "Град" из федерального бюджета РФ 3 руб. 71 коп. излишне уплаченной госпошлины, уплаченной по платежному поручению от 20.03.2007 N 28.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в месячный срок со дня принятия решения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА Г. МОСКВЫ ОТ 16.04.2007, 24.04.2007 ПО ДЕЛУ N А40-74289/06-57-560
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Реорганизация, объединение, ликвидация товарищества собственников жилья; Выбор способа управления многоквартирным домом; Органы управления товарищества собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
16 апреля 2007 г. Дело N А40-74289/06-57-560
Резолютивная часть решения объявлена 16.04.2007.
Решение в полном объеме изготовлено 24.04.2007.
Арбитражный суд в составе: председательствующего: Г., протокол ведет судья Г., с участием: от истца - Т. председатель правления (протокол от 19.12.2006), от ответчика - К.И. (председатель правления...), Р. пр. (д. от 09.02.2007), В. пр. (д. от 09.02.2007), К.В. пр. (д. от 01.09.2006), рассмотрел дело по иску товарищества собственников жилья "Град" к ответчику жилищно-строительный кооператив "Труд" о взыскании 176794 руб. 86 коп.
УСТАНОВИЛ:
товарищество собственников жилья "Град" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к жилищно-строительному кооперативу "Труд" о взыскании 158207 руб. 46 коп., в том числе 150555 руб. 37 коп. долга за потребленную воду и отвод сточных вод, и 7652 руб. 09 коп. процентов в соответствии с ст. 395 ГК РФ.
До принятия решения по делу, истец, в соответствии с ст. 49 АПК РФ, уточнил исковые требования, заявив о взыскании 176794 руб. 86 коп., в том числе 150555 руб. 37 коп. долга и 26239 руб. 49 коп. процентов.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что состоит в договорных отношениях с МГУП "Мосводоканал", на основании договора с указанной организацией производит оплату за пользование водой за всех лиц, проживающих в жилом доме и расположенных в нем юридических лиц. Потребителями услуг по водопроводному вводу являются собственники квартир в жилых домах - ТСЖ "Град" и ЖСК "Труд", а также собственники встроенных нежилых помещений - ОАО ФГУП НПП "Волна" и ОАО "Дельта". Доли оплаты организаций - собственников нежилого фонда в расходе воды по водопроводному вводу N 2953 распределяются в соответствии с долями, установленными договорами между ТСЖ "Град", ОАО ФГУП НПП "Волна" и ОАО "Дельта", в связи с чем, распределение потребления и оплаты в процентном соотношении составляет: ОАО ФГУП НПП "Волна - 18%, ОАО "Дельта" - 25%, ТСЖ Град" - 36%, ЖСК "Труд" - 21%. По утверждению истца, ответчик пользуется водой, регулярно получает счета на оплату, однако оплату потребленной воды не производит, задолженность за период с 10.06.2004 по 03.10.2006 не оплачена.
Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве на иск и дополнении к нему. Возражения ответчика сводятся к тому, что какие-либо договорные отношения с истцом отсутствуют, обязательств перед истцом не имеет, оплата потребленной воды должна производиться непосредственно жильцами дома. Бремя содержания расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации несут собственники помещений в многоквартирном доме. Собственники обязаны вносить плату за жилые помещения, которая включает в себя оплату коммунальных услуг. Коммунальные услуги включают в себя, в том числе оплату услуг по воде и отводных сточных вод.
Заслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела в объеме представленных доказательств, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
При принятии решения суд исходит из следующего.
По утверждению истца, ответчик является обязанным лицом по оплате потребленной воды по вводу N 2953 в указанном истцом процентном соотношении.
Однако суд не может согласиться с данным утверждением истца.
Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
Однако договорные отношения между сторонами отсутствуют. Также отсутствуют другие основания, которые могли бы свидетельствовать о наличии у ответчика перед истцом денежного обязательства по оплате, исполнения которого требует истец.
Как усматривается из материалов дела, ТСЖ "Град" было создано при реорганизации в форме выделения его из состава жилищно-строительного кооператива "Труд" для управления многоквартирным домом по адресу: г. Москва, 1-й Смоленский пер., д. 24 (п. 1 ст. 57 ГК РФ). Целью создания ТСЖ "Град" явилось совместное управление и обеспечение эксплуатации недвижимого имущества, владение, пользование и в установленных пределах распоряжение общего недвижимого имущества жилого дома и комплекса в целом, что соответствует положениям п. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающему, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Отсюда следует, что после государственной регистрации ТСЖ "Град", ЖСК "Труд", созданный при объединении граждан - членов ЖСК для долевого строительства жилого дома соответственно утратил полномочия по управлению многоквартирным домом.
В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ бремя содержания расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома несут собственники помещений в многоквартирном доме, которые в силу ст. ст. 153 и 154 Жилищного кодекса РФ обязаны вносить плату за жилые помещения, которая включает в себя оплату коммунальных услуг. Коммунальные услуги включают в себя, в том числе оплату услуг по воде и отводных сточных вод.
Таким образом, законом прямо предусмотрена обязанность собственников помещений производить оплату коммунальных услуг, включая плату за воду, как непосредственные потребители.
В обязанности ЖСК "Труд" не входит сбор с жильцов дома, являющихся членами ЖСК платы за потребленную жильцами воду и какой-либо договор, регулирующий данные отношения отсутствует.
Отсюда следует, что ЖСК "Труд", как объединение граждан-членов пайщиков для строительства многоквартирного дома, при отсутствии договорных отношений с истцом не является обязанным по внесению платы и не несет денежных обязательств перед истцом и как следствие не несет ответственности за не исполнение денежного обязательства по правилам ст. 395 ГК РФ.
Ссылки истца на нормы закона, приведенные им в обоснование иска, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку к рассматриваемому спору не применимы, так как истец и ответчик не являются субъектами отношений, на которые ошибочно ссылается истец.
Изложенное является достаточным основанием для признания требований истца необоснованными и не подлежащим удовлетворению, и иные доводы сторон не могут повлиять на выводы суда.
При отмеченных обстоятельствах в иске следует отказать, расходы по госпошлине отнести на истца по правилам ст. 110 АПК РФ с возвращением истцу излишне уплаченной госпошлины.
На основании ст. ст. 8, 12, 307, 308, 309 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 65, 75, 110, 167 - 171, 176 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении иска товариществу собственников жилья "Град" отказать полностью.
Возвратить товариществу собственников жилья "Град" из федерального бюджета РФ 3 руб. 71 коп. излишне уплаченной госпошлины, уплаченной по платежному поручению от 20.03.2007 N 28.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в месячный срок со дня принятия решения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)