Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 09 октября 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен 12 октября 2012 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Муравьева С.Ю.,
судей Альмашевой Г.Д., Карповой В.А.,
при участии представителей:
некоммерческой организации товарищества собственников жилья "Жилищно-эксплуатационный кондоминиум "Офицерская 21" - Ефимова В.А., протокол от 28.02.2011 N 1,
мэрии городского округа Тольятти - Рассказчиковой А.Ю., доверенность от 08.02.2012,
в отсутствии:
иных лиц, участвующих в деле,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу некоммерческой организации товарищества собственников жилья "Жилищно-эксплуатационный кондоминиум "Офицерская 21", город Тольятти,
на решение Арбитражного суда самарской области от 28.10.2011 (судья Дегтярев Д.А.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2012 (председательствующий судья Романенко С.Ш., судьи Балакирева Е.М., Пышкина Н.Ю.)
по делу N А55-10011/2011
по иску некоммерческой организации товарищества собственников жилья "Жилищно-эксплуатационный кондоминиум "Офицерская 21", город Тольятти, к мэрии городского округа Тольятти, город Тольятти, о признании права собственности, при участии Управления Росреестра по Самарской области, город Тольятти, открытого акционерного общества "Тевис", город Тольятти,
установил:
некоммерческая организация товарищество собственников жилья "Жилищно-эксплуатационный кондоминиум "Офицерская 21" (далее - ТСЖ) обратилась в Арбитражный суд Самарской области с иском к мэрии городского округа Тольятти (далее - мэрия) о признании права собственности на тепловые сети протяженностью 344,78 м, расположенные по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, 18 квартал, ул. Офицерская, д. 19, литера Т-Т1, Т1-Т2.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 28.10.2011, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2012, в иске отказано.
ТСЖ, обжалуя принятые судебные акты, в кассационной жалобе просит их отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении требований, ссылаясь в ее обосновании на неправильное применение судом норм материального права.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, считает их подлежащими оставлению без изменения по следующим основаниям.
Распоряжением мэра от 26.11.2001 N 1656-2/р прекращено право аренды общества с ограниченной ответственностью СК "Актива плюс" на земельный участок в 18 квартале Автозаводского района г. Тольятти с окончанием срока аренды. ТСЖ предоставлен земельный участок площадью 7310 кв. м для завершения строительства жилого комплекса с подземным гаражом.
Распоряжением от 11.11.2003 N 2818-1р ТСЖ разрешено завершение строительства восьмиэтажного жилого дома в квартале 18 в Автозаводском районе г. Тольятти, срок завершения строительства определен до 14.10.2004, разрешением инспекции архитектурно-строительного контроля г. Тольятти N 219 действия разрешения продлено до 21.01.2006 г.
Государственная приемочная комиссия актом от 29.12.2005 приняла законченный строительством объект восьмиэтажный жилой дом 38-К, расположенный в Автозаводском районе г. Тольятти, в эксплуатацию, в числе прочих объектов значатся теплосети протяженностью 344,78 м.
Распоряжением мэра от 29.12.2005 N 3906-1/р ТСЖ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию восьмиэтажного жилого дома и присвоен адрес: ул. Офицерская, д. 19.
Между ТСЖ и открытым акционерным обществом "ТЕВИС" составлен акт от 18.05.2009 N 22010-т, которым определены границы раздела по обслуживанию и ответственности за техническое состояние трубопроводов тепловых сетей.
По сообщению департамента градостроительной деятельности мэрии от 15.06.2011 спорный объект тепловые сети выходит за границы предоставленного земельного участка, что также подтверждается актом государственной приемочной комиссии, согласно которому протяженности теплосетей по проекту - 330,0 м, фактически - 344,78 м.
ТСЖ полагая, что спорный объект создан с соблюдением необходимых требований, что влечет возникновение права собственности, обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.
Суды двух инстанций, отказывая в удовлетворении заявленных требований, исходили из следующего.
ТСЖ за регистрацией права собственности в соответствующий орган не обращалось и данная возможность истцом не утрачена, тогда как арбитражный суд не может подменять собой органы по регистрации права в отношении объектов недвижимости.
В соответствии со статьями 218, 131, 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 1, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации суды правомерно указали, что для признания имущества недвижимым объектом гражданских прав необходимо документально подтвердить, что данный объект создан именно как недвижимость в установленном действующим законодательством порядке, с получением необходимой разрешительной документации и соблюдением градостроительных норм и правил.
ТСЖ в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данные документы не представлены.
Также не имеется доказательств создания спорного объекта на средства ТСЖ, не представлены доказательства того, что членами ТСЖ принималось какое-либо решение об обращении с иском в суд по спорному вопросу.
Кроме того, судами правильно указано, что мэрия не является надлежащим ответчиком, поскольку в материалах дела не имеется доказательств, о притязаниях ответчика на спорное имущество.
Спорное имущество в силу статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации может являться общей долевой собственностью членов ТСЖ, а не истца по делу.
При таких обстоятельствах оснований для отмены обжалуемых судебных актов не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда самарской области от 28.10.2011 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2012 по делу N А55-10011/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
С.Ю.МУРАВЬЕВ
Судьи
Г.Д.АЛЬМАШЕВА
В.А.КАРПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 12.10.2012 ПО ДЕЛУ N А55-10011/2011
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 октября 2012 г. по делу N А55-10011/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 09 октября 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен 12 октября 2012 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Муравьева С.Ю.,
судей Альмашевой Г.Д., Карповой В.А.,
при участии представителей:
некоммерческой организации товарищества собственников жилья "Жилищно-эксплуатационный кондоминиум "Офицерская 21" - Ефимова В.А., протокол от 28.02.2011 N 1,
мэрии городского округа Тольятти - Рассказчиковой А.Ю., доверенность от 08.02.2012,
в отсутствии:
иных лиц, участвующих в деле,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу некоммерческой организации товарищества собственников жилья "Жилищно-эксплуатационный кондоминиум "Офицерская 21", город Тольятти,
на решение Арбитражного суда самарской области от 28.10.2011 (судья Дегтярев Д.А.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2012 (председательствующий судья Романенко С.Ш., судьи Балакирева Е.М., Пышкина Н.Ю.)
по делу N А55-10011/2011
по иску некоммерческой организации товарищества собственников жилья "Жилищно-эксплуатационный кондоминиум "Офицерская 21", город Тольятти, к мэрии городского округа Тольятти, город Тольятти, о признании права собственности, при участии Управления Росреестра по Самарской области, город Тольятти, открытого акционерного общества "Тевис", город Тольятти,
установил:
некоммерческая организация товарищество собственников жилья "Жилищно-эксплуатационный кондоминиум "Офицерская 21" (далее - ТСЖ) обратилась в Арбитражный суд Самарской области с иском к мэрии городского округа Тольятти (далее - мэрия) о признании права собственности на тепловые сети протяженностью 344,78 м, расположенные по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, 18 квартал, ул. Офицерская, д. 19, литера Т-Т1, Т1-Т2.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 28.10.2011, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2012, в иске отказано.
ТСЖ, обжалуя принятые судебные акты, в кассационной жалобе просит их отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении требований, ссылаясь в ее обосновании на неправильное применение судом норм материального права.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, считает их подлежащими оставлению без изменения по следующим основаниям.
Распоряжением мэра от 26.11.2001 N 1656-2/р прекращено право аренды общества с ограниченной ответственностью СК "Актива плюс" на земельный участок в 18 квартале Автозаводского района г. Тольятти с окончанием срока аренды. ТСЖ предоставлен земельный участок площадью 7310 кв. м для завершения строительства жилого комплекса с подземным гаражом.
Распоряжением от 11.11.2003 N 2818-1р ТСЖ разрешено завершение строительства восьмиэтажного жилого дома в квартале 18 в Автозаводском районе г. Тольятти, срок завершения строительства определен до 14.10.2004, разрешением инспекции архитектурно-строительного контроля г. Тольятти N 219 действия разрешения продлено до 21.01.2006 г.
Государственная приемочная комиссия актом от 29.12.2005 приняла законченный строительством объект восьмиэтажный жилой дом 38-К, расположенный в Автозаводском районе г. Тольятти, в эксплуатацию, в числе прочих объектов значатся теплосети протяженностью 344,78 м.
Распоряжением мэра от 29.12.2005 N 3906-1/р ТСЖ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию восьмиэтажного жилого дома и присвоен адрес: ул. Офицерская, д. 19.
Между ТСЖ и открытым акционерным обществом "ТЕВИС" составлен акт от 18.05.2009 N 22010-т, которым определены границы раздела по обслуживанию и ответственности за техническое состояние трубопроводов тепловых сетей.
По сообщению департамента градостроительной деятельности мэрии от 15.06.2011 спорный объект тепловые сети выходит за границы предоставленного земельного участка, что также подтверждается актом государственной приемочной комиссии, согласно которому протяженности теплосетей по проекту - 330,0 м, фактически - 344,78 м.
ТСЖ полагая, что спорный объект создан с соблюдением необходимых требований, что влечет возникновение права собственности, обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.
Суды двух инстанций, отказывая в удовлетворении заявленных требований, исходили из следующего.
ТСЖ за регистрацией права собственности в соответствующий орган не обращалось и данная возможность истцом не утрачена, тогда как арбитражный суд не может подменять собой органы по регистрации права в отношении объектов недвижимости.
В соответствии со статьями 218, 131, 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 1, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации суды правомерно указали, что для признания имущества недвижимым объектом гражданских прав необходимо документально подтвердить, что данный объект создан именно как недвижимость в установленном действующим законодательством порядке, с получением необходимой разрешительной документации и соблюдением градостроительных норм и правил.
ТСЖ в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данные документы не представлены.
Также не имеется доказательств создания спорного объекта на средства ТСЖ, не представлены доказательства того, что членами ТСЖ принималось какое-либо решение об обращении с иском в суд по спорному вопросу.
Кроме того, судами правильно указано, что мэрия не является надлежащим ответчиком, поскольку в материалах дела не имеется доказательств, о притязаниях ответчика на спорное имущество.
Спорное имущество в силу статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации может являться общей долевой собственностью членов ТСЖ, а не истца по делу.
При таких обстоятельствах оснований для отмены обжалуемых судебных актов не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда самарской области от 28.10.2011 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2012 по делу N А55-10011/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
С.Ю.МУРАВЬЕВ
Судьи
Г.Д.АЛЬМАШЕВА
В.А.КАРПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)