Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 16 июля 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен 20 июля 2012 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шадриной А.Н., судей Зайцевой А.Я. и Романовой А.В.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Петровой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Восточное" на решение Арбитражного суда Тверской области от 28 апреля 2012 года по делу N А66-11216/2011 (судья Борцова Н.А.),
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Восточная" (ОГРН XXXXXXXXXXXXX; далее - ООО "УК "Восточная") обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Восточное" (ОГРН XXXXXXXXXXXXX; далее - ООО "Восточное") о возложении на ответчика обязанности в пятнадцатидневный срок со дня вступления решения в законную силу передать истцу картотеки паспортного стола, а именно: карточки регистрации формы N 9, поквартирные карточки формы N 10 в отношении домов, расположенных по адресам: город Бологое Тверской области, улица Студенческая, дом 9; город Бологое Тверской области, улица Студенческая, дом 11 (с учетом уточнения исковых требований).
Решением суда от 28 апреля 2012 года исковые требования удовлетворены. Также с ООО "Восточное" в пользу ООО "УК "Восточная" взыскано 4000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
ООО "Восточное" с решением суда не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на нарушение норм материального права, просит его отменить. Доводы подателя жалобы сводятся к следующему. В представленных истцом в материалы дела копиях протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирных домов от 14.10.2009 и от 01.03.2009 отсутствует указание на причину расторжения договоров управления домами с ответчиком. Также апеллянт указывает, что судом не был исследован вопрос нахождения истребуемых документов у ООО "Восточное".
Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.
Как следует из материалов дела, решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирных жилых домах по адресам: Тверская область, г. Бологое, ул. Студенческая, дом 9 (14 октября 2009 года); Тверская область, г. Бологое, ул. Студенческая, дом 11 (15 октября 2009 года), выбран способ управления домами управляющей организацией - ООО "УК "Восточная", утвержден договор управления домами с указанной организацией, принято решение о расторжении договора управления многоквартирными домами с ООО "Восточное" от 01.03.2009 (т. 1, л. 72 - 77).
ООО "УК "Восточная" сообщило ООО "Восточное" о необходимости передать техническую документацию, паспортно-визовую документацию и иные документы, связанные с управлением спорными многоквартирными домами.
Поскольку ООО "Восточное" документацию не передало, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, рассмотрев заявленные требования, признал их обоснованными по праву.
Апелляционная инстанция считает решение суда законным и обоснованным ввиду следующего.
В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе выбор способа управления многоквартирным домом и управляющей организации.
Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Как следует из материалов дела, решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирных жилых домах по адресам: Тверская область, г. Бологое, ул. Студенческая, дом 9, и Тверская область, г. Бологое, ул. Студенческая, дом 11, принято решение о расторжении договора управления многоквартирными домами с ООО "Восточное" и выборе в качестве управляющей организации ООО "УК "Восточная", заключении с последним договора управления домами.
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Частью 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.
Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно частями 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в случаях, определенных соглашением сторон.
В силу части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
Как верно указал суд первой инстанции, часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом, поскольку сам по себе односторонний отказ домовладельцев от исполнения договора с управляющей организацией (расторжение договора) ни Жилищному кодексу, ни Гражданскому кодексу не противоречит.
Указанная правовая позиция отражена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда от 22.11.2011 N 7677/11.
В связи с этим суд пришел к правомерному выводу о том, что решениями общих собраний собственников помещений в спорных многоквартирных домах договоры управления с ООО "Восточное" расторгнуты.
В силу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Поскольку ООО "Восточное" в нарушение указанной нормы не осуществило передачу картотеки паспортного стола, а именно карточек регистрации формы N 9, поквартирных карточек формы N 10 в отношении домов, расположенных по адресам: г. Бологое Тверской области, ул. Студенческая, дом 9; г. Бологое Тверской области, ул. Студенческая, дом 11, - вновь выбранной управляющей организации - ООО "УК "Восточная", суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об обоснованности заявленных истцом требований по праву и наличии оснований для удовлетворения иска.
С учетом изложенного апелляционная инстанция считает, что решение суда соответствует имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права не допущено, в связи с чем оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
Расходы по уплате государственной пошлины относятся на подателя жалобы.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Тверской области от 28 апреля 2012 года по делу N А66-11216/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Восточное" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТЫРНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 20.07.2012 ПО ДЕЛУ N А66-11216/2011
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 июля 2012 г. по делу N А66-11216/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 16 июля 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен 20 июля 2012 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шадриной А.Н., судей Зайцевой А.Я. и Романовой А.В.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Петровой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Восточное" на решение Арбитражного суда Тверской области от 28 апреля 2012 года по делу N А66-11216/2011 (судья Борцова Н.А.),
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Восточная" (ОГРН XXXXXXXXXXXXX; далее - ООО "УК "Восточная") обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Восточное" (ОГРН XXXXXXXXXXXXX; далее - ООО "Восточное") о возложении на ответчика обязанности в пятнадцатидневный срок со дня вступления решения в законную силу передать истцу картотеки паспортного стола, а именно: карточки регистрации формы N 9, поквартирные карточки формы N 10 в отношении домов, расположенных по адресам: город Бологое Тверской области, улица Студенческая, дом 9; город Бологое Тверской области, улица Студенческая, дом 11 (с учетом уточнения исковых требований).
Решением суда от 28 апреля 2012 года исковые требования удовлетворены. Также с ООО "Восточное" в пользу ООО "УК "Восточная" взыскано 4000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
ООО "Восточное" с решением суда не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на нарушение норм материального права, просит его отменить. Доводы подателя жалобы сводятся к следующему. В представленных истцом в материалы дела копиях протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирных домов от 14.10.2009 и от 01.03.2009 отсутствует указание на причину расторжения договоров управления домами с ответчиком. Также апеллянт указывает, что судом не был исследован вопрос нахождения истребуемых документов у ООО "Восточное".
Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.
Как следует из материалов дела, решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирных жилых домах по адресам: Тверская область, г. Бологое, ул. Студенческая, дом 9 (14 октября 2009 года); Тверская область, г. Бологое, ул. Студенческая, дом 11 (15 октября 2009 года), выбран способ управления домами управляющей организацией - ООО "УК "Восточная", утвержден договор управления домами с указанной организацией, принято решение о расторжении договора управления многоквартирными домами с ООО "Восточное" от 01.03.2009 (т. 1, л. 72 - 77).
ООО "УК "Восточная" сообщило ООО "Восточное" о необходимости передать техническую документацию, паспортно-визовую документацию и иные документы, связанные с управлением спорными многоквартирными домами.
Поскольку ООО "Восточное" документацию не передало, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, рассмотрев заявленные требования, признал их обоснованными по праву.
Апелляционная инстанция считает решение суда законным и обоснованным ввиду следующего.
В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе выбор способа управления многоквартирным домом и управляющей организации.
Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Как следует из материалов дела, решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирных жилых домах по адресам: Тверская область, г. Бологое, ул. Студенческая, дом 9, и Тверская область, г. Бологое, ул. Студенческая, дом 11, принято решение о расторжении договора управления многоквартирными домами с ООО "Восточное" и выборе в качестве управляющей организации ООО "УК "Восточная", заключении с последним договора управления домами.
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Частью 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.
Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно частями 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в случаях, определенных соглашением сторон.
В силу части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
Как верно указал суд первой инстанции, часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом, поскольку сам по себе односторонний отказ домовладельцев от исполнения договора с управляющей организацией (расторжение договора) ни Жилищному кодексу, ни Гражданскому кодексу не противоречит.
Указанная правовая позиция отражена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда от 22.11.2011 N 7677/11.
В связи с этим суд пришел к правомерному выводу о том, что решениями общих собраний собственников помещений в спорных многоквартирных домах договоры управления с ООО "Восточное" расторгнуты.
В силу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Поскольку ООО "Восточное" в нарушение указанной нормы не осуществило передачу картотеки паспортного стола, а именно карточек регистрации формы N 9, поквартирных карточек формы N 10 в отношении домов, расположенных по адресам: г. Бологое Тверской области, ул. Студенческая, дом 9; г. Бологое Тверской области, ул. Студенческая, дом 11, - вновь выбранной управляющей организации - ООО "УК "Восточная", суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об обоснованности заявленных истцом требований по праву и наличии оснований для удовлетворения иска.
С учетом изложенного апелляционная инстанция считает, что решение суда соответствует имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права не допущено, в связи с чем оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
Расходы по уплате государственной пошлины относятся на подателя жалобы.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Тверской области от 28 апреля 2012 года по делу N А66-11216/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Восточное" - без удовлетворения.
Председательствующий
А.Н.ШАДРИНА
А.Н.ШАДРИНА
Судьи
А.Я.ЗАЙЦЕВА
А.В.РОМАНОВА
А.Я.ЗАЙЦЕВА
А.В.РОМАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)