Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Московского городского суда Тихенко Г.А., рассмотрев надзорную жалобу В., поступившую 12.10.2011 г., на решение мирового судьи судебного участка N 243 района Нагатинский затон г. Москвы от 03.06.2011 г. и определение Симоновского районного суда г. Москвы от 25.07.2011 г. по гражданскому делу по иску ТСЖ "Нагатино 18-30" к В. о взыскании задолженности по оплате за содержание дежурных по подъезду жилого дома, пени и судебных расходов,
ТСЖ "Нагатино 18-30" обратилось в суд с иском к В. о взыскании задолженности по оплате за содержание дежурных по подъезду жилого дома в размере * *** руб. ** коп., пени в размере * *** руб. ** коп. и расходов по уплате государственной пошлины в размере *** руб. ** коп., мотивируя свои требования тем, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Москва, *** наб., д. **, находится в управлении ТСЖ "Нагатино 18-30". В соответствии с п. 2.2 Устава ТСЖ и ст. 135 Жилищного кодекса РФ ТСЖ выполняет обязанности по эксплуатации и управлению жилым домом, расположенным по указанному адресу, а именно: по техническому содержанию и ремонту дома, по представлению коммунальных услуг собственникам жилых помещений и жильцам дома, а также по распределению между собственниками квартир обязанностей по возмещению соответствующих издержек и сбору обязательных платежей с каждого собственника помещения. Собственником 1/2 доли квартиры N ***, расположенной по адресу: г. Москва, *** наб., д. ***, до 11.02.2011 г. являлся ответчик, который проживал в данной квартире. С 12.02.2011 г. ответчик стал собственником всей квартиры. В период с 01.04.2007 г. по 11.02.2011 г. ответчик не в полном размере оплачивал содержание жилья, а именно, не оплачивал работу дежурных по подъезду (консьержей). В результате этого за ответчиком образовался долг в размере * *** руб. ** коп. На основании п. 1 ст. 395 ГК РФ и ч. 14 ст. 155 ЖК РФ ответчику начислены пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная с 11.05.2007 г. по 28.04.2011 г. в сумме * *** руб. ** коп.
Решением мирового судьи судебного участка N 243 района Нагатинский затон г. Москвы от 03.06.2011 г., оставленным без изменения определением Симоновского районного суда г. Москвы от 25.07.2011 г., постановлено:
Исковые требования ТСЖ "Нагатино 18-30" к В. о взыскании задолженности по оплате за содержание дежурных по подъезду жилого дома, пени и судебных расходов удовлетворить.
Взыскать с В. в пользу ТСЖ "Нагатино 18-30" задолженность по оплате за содержание дежурных по подъезду жилого дома за период с 01.05.2008 г. по 11.02.2011 г. в размере * *** руб. ** коп., пени в размере *** руб. ** коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб. ** коп., а всего в размере * *** (пять тысяч восемьсот восемьдесят один) руб. ** коп.
В своей надзорной жалобе заявитель просит отменить вышеуказанные судебные постановления.
Согласно ч. 2 ст. 381 ГПК РФ по результатам изучения надзорной жалобы или представления прокурора судья выносит определение:
1) об отказе в передаче надзорной жалобы или представления прокурора для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в порядке надзора. При этом надзорная жалоба или представление прокурора, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде надзорной инстанции;
2) о передаче надзорной жалобы или представления прокурора с делом для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции.
В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Изучив состоявшиеся судебные постановления, проверив доводы жалобы, нахожу, что существенных нарушений норм материального или процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов, при рассмотрении дела судом допущено не было, доводы надзорной жалобы не могут повлечь за собой возможность отмены состоявшихся судебных постановлений в порядке надзора.
В надзорной жалобе заявитель просит вышеуказанные судебные постановления отменить, ссылаясь на нарушение норм материального права, на несоответствие выводов, изложенных в судебных актах, фактическим обстоятельствам дела, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.
С данными доводами согласиться нельзя по следующим основаниям
Судом по делу установлено, что с 26.02.2002 г. ответчик В. проживает в квартире N ***, расположенной по адресу: г. Москва, *** наб., д. ***, и до 12.02.2011 г. являлся собственником 1/2 доли жилого помещения, а с 12.02.2011 г. является собственником указанного жилого помещения.
Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно статье 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Согласно статье 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Статья 249 ГК РФ, предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- - плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- - плату за коммунальные услуги.
Судом первой инстанции при рассмотрении дела установлено, что управляющей организацией вышеуказанным многоквартирным домом является ТСЖ "Нагатино 18-30", что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серии *** от 15.08.2002 г. и уставом ТСЖ "Нагатино 18-30".
В соответствии с п. 2 и 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей Главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491).
Согласно п. 4.12 Устава ТСЖ "Нагатино 18-30" члены товарищества и собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с долями в праве общей собственности на общее имущество (долями участия), рассчитываемыми в соответствии с ЖК РФ и пунктами 4.7 и 4.9 Устава.
Общее собрание ежегодно при утверждении бюджета товарищества определяет обязанности всех членов товарищества и собственников квартир в отношении обязательных платежей, взносов, сборов и специальных сборов (п. 5.8 Устава). Члены товарищества и собственники квартир обязаны производить обязательные платежи, взносы и сборы не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным (п. 5.9 Устава).
В соответствие с п. 8.1.3 и п. 8.1.4 Устава ТСЖ "Нагатино 18-30" товарищество вправе: принимать смету доходов и расходов товарищества на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законодательными и иными нормативными актами, уставом цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов товарищества на год размеры платежей, сборов и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на имущество в многоквартирном доме.
Согласно п. 8.4 Устава ТСЖ "Нагатино 18-30" товарищество вправе потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов, и оплате иных общих расходов.
Смета доходов и расходов ТСЖ "Нагатино 18-30" на содержание дежурных по подъезду на 2008, 2009, 2010 гг. утверждалась на общем собрании членов ТСЖ "Нагатино 18-30", а на 2011 г. - общим собранием собственников жилья, и составляла: в 2008 г. - 6 руб. 20 коп. с 1 кв. м/мес., в 2009 г. - 8 руб. 24 коп. с 1 кв. м/мес., в 2010 г. - 8,24 руб. с 1 кв. м/мес., в 2011 г. - 9 руб. 11 коп. с 1 кв. м/мес., что подтверждается протоколами общих собраний: N 9 от 15.03.2008, N 10 от 20.03.2009, от 15.04.2010, от 05.04.2011.
Протоколы общих собраний членов ТСЖ и собственников жилья ответчиком в судебном порядке не обжаловались.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Неиспользование собственниками помещений, не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Таким образом, рассматривая настоящее дело, суд обоснованно пришел к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг консьержа за период с 01.05.2008 г. по 11.02.2011 г., поскольку данные требования являются обоснованными и основанными на законе.
Довод заявителя о том, что услуги консьержей являются именно услугами, в связи с чем их оплата является добровольной, является несостоятельным, поскольку законодательство не содержит исчерпывающего перечня инженерных систем, приборов и оборудования, относящийся к общему имуществу дома, в связи с чем утверждение собственниками дома расходов на дополнительные услуги не противоречит ст. 156 ЖК РФ, п. 17 Правил содержания общего имущества дома, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г., и направлены на содержание общего имущества дома.
Иных доводов, которые могут повлечь отмену определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 02.12.2010 г., надзорная жалоба не содержит.
Согласно п. 6 Постановления Пленума ВС РФ от 12.02.2008 г. N 2 "О применении норм гражданского процессуального законодательства Российской Федерации в суде надзорной инстанции в связи с принятием и введением в действие ФЗ от 04.12.2007 г. N 330-ФЗ "О внесении изменений в ГПК РФ", отмена или изменение судебного постановления в порядке надзора допустимы лишь в случае, если без устранения судебной ошибки, имевшей место в ходе предшествующего разбирательства и повлиявшей на исход дела, невозможно восстановление и защита существенно нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защищаемых законом публичных интересов.
При рассмотрении дела судами не допущено существенное нарушение или неправильное применение норм материального и процессуального права. В надзорной жалобе отсутствуют обстоятельства, которые могли бы в силу ст. 387 ГПК являться основанием к отмене состоявшихся судебных постановлений.
Руководствуясь ст. ст. 383, 387 ГПК РФ,
В передаче надзорной жалобы В. на решение мирового судьи судебного участка N 243 района Нагатинский затон г. Москвы от 03.06.2011 г. и определение Симоновского районного суда г. Москвы от 25.07.2011 г. для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 17.10.2011 ПО ДЕЛУ N 4Г/6-9322
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 октября 2011 г. по делу N 4г/6-9322
Судья Московского городского суда Тихенко Г.А., рассмотрев надзорную жалобу В., поступившую 12.10.2011 г., на решение мирового судьи судебного участка N 243 района Нагатинский затон г. Москвы от 03.06.2011 г. и определение Симоновского районного суда г. Москвы от 25.07.2011 г. по гражданскому делу по иску ТСЖ "Нагатино 18-30" к В. о взыскании задолженности по оплате за содержание дежурных по подъезду жилого дома, пени и судебных расходов,
установил:
ТСЖ "Нагатино 18-30" обратилось в суд с иском к В. о взыскании задолженности по оплате за содержание дежурных по подъезду жилого дома в размере * *** руб. ** коп., пени в размере * *** руб. ** коп. и расходов по уплате государственной пошлины в размере *** руб. ** коп., мотивируя свои требования тем, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Москва, *** наб., д. **, находится в управлении ТСЖ "Нагатино 18-30". В соответствии с п. 2.2 Устава ТСЖ и ст. 135 Жилищного кодекса РФ ТСЖ выполняет обязанности по эксплуатации и управлению жилым домом, расположенным по указанному адресу, а именно: по техническому содержанию и ремонту дома, по представлению коммунальных услуг собственникам жилых помещений и жильцам дома, а также по распределению между собственниками квартир обязанностей по возмещению соответствующих издержек и сбору обязательных платежей с каждого собственника помещения. Собственником 1/2 доли квартиры N ***, расположенной по адресу: г. Москва, *** наб., д. ***, до 11.02.2011 г. являлся ответчик, который проживал в данной квартире. С 12.02.2011 г. ответчик стал собственником всей квартиры. В период с 01.04.2007 г. по 11.02.2011 г. ответчик не в полном размере оплачивал содержание жилья, а именно, не оплачивал работу дежурных по подъезду (консьержей). В результате этого за ответчиком образовался долг в размере * *** руб. ** коп. На основании п. 1 ст. 395 ГК РФ и ч. 14 ст. 155 ЖК РФ ответчику начислены пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная с 11.05.2007 г. по 28.04.2011 г. в сумме * *** руб. ** коп.
Решением мирового судьи судебного участка N 243 района Нагатинский затон г. Москвы от 03.06.2011 г., оставленным без изменения определением Симоновского районного суда г. Москвы от 25.07.2011 г., постановлено:
Исковые требования ТСЖ "Нагатино 18-30" к В. о взыскании задолженности по оплате за содержание дежурных по подъезду жилого дома, пени и судебных расходов удовлетворить.
Взыскать с В. в пользу ТСЖ "Нагатино 18-30" задолженность по оплате за содержание дежурных по подъезду жилого дома за период с 01.05.2008 г. по 11.02.2011 г. в размере * *** руб. ** коп., пени в размере *** руб. ** коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб. ** коп., а всего в размере * *** (пять тысяч восемьсот восемьдесят один) руб. ** коп.
В своей надзорной жалобе заявитель просит отменить вышеуказанные судебные постановления.
Согласно ч. 2 ст. 381 ГПК РФ по результатам изучения надзорной жалобы или представления прокурора судья выносит определение:
1) об отказе в передаче надзорной жалобы или представления прокурора для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в порядке надзора. При этом надзорная жалоба или представление прокурора, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде надзорной инстанции;
2) о передаче надзорной жалобы или представления прокурора с делом для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции.
В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Изучив состоявшиеся судебные постановления, проверив доводы жалобы, нахожу, что существенных нарушений норм материального или процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов, при рассмотрении дела судом допущено не было, доводы надзорной жалобы не могут повлечь за собой возможность отмены состоявшихся судебных постановлений в порядке надзора.
В надзорной жалобе заявитель просит вышеуказанные судебные постановления отменить, ссылаясь на нарушение норм материального права, на несоответствие выводов, изложенных в судебных актах, фактическим обстоятельствам дела, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.
С данными доводами согласиться нельзя по следующим основаниям
Судом по делу установлено, что с 26.02.2002 г. ответчик В. проживает в квартире N ***, расположенной по адресу: г. Москва, *** наб., д. ***, и до 12.02.2011 г. являлся собственником 1/2 доли жилого помещения, а с 12.02.2011 г. является собственником указанного жилого помещения.
Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно статье 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Согласно статье 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Статья 249 ГК РФ, предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- - плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- - плату за коммунальные услуги.
Судом первой инстанции при рассмотрении дела установлено, что управляющей организацией вышеуказанным многоквартирным домом является ТСЖ "Нагатино 18-30", что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серии *** от 15.08.2002 г. и уставом ТСЖ "Нагатино 18-30".
В соответствии с п. 2 и 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей Главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491).
Согласно п. 4.12 Устава ТСЖ "Нагатино 18-30" члены товарищества и собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с долями в праве общей собственности на общее имущество (долями участия), рассчитываемыми в соответствии с ЖК РФ и пунктами 4.7 и 4.9 Устава.
Общее собрание ежегодно при утверждении бюджета товарищества определяет обязанности всех членов товарищества и собственников квартир в отношении обязательных платежей, взносов, сборов и специальных сборов (п. 5.8 Устава). Члены товарищества и собственники квартир обязаны производить обязательные платежи, взносы и сборы не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным (п. 5.9 Устава).
В соответствие с п. 8.1.3 и п. 8.1.4 Устава ТСЖ "Нагатино 18-30" товарищество вправе: принимать смету доходов и расходов товарищества на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законодательными и иными нормативными актами, уставом цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов товарищества на год размеры платежей, сборов и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на имущество в многоквартирном доме.
Согласно п. 8.4 Устава ТСЖ "Нагатино 18-30" товарищество вправе потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов, и оплате иных общих расходов.
Смета доходов и расходов ТСЖ "Нагатино 18-30" на содержание дежурных по подъезду на 2008, 2009, 2010 гг. утверждалась на общем собрании членов ТСЖ "Нагатино 18-30", а на 2011 г. - общим собранием собственников жилья, и составляла: в 2008 г. - 6 руб. 20 коп. с 1 кв. м/мес., в 2009 г. - 8 руб. 24 коп. с 1 кв. м/мес., в 2010 г. - 8,24 руб. с 1 кв. м/мес., в 2011 г. - 9 руб. 11 коп. с 1 кв. м/мес., что подтверждается протоколами общих собраний: N 9 от 15.03.2008, N 10 от 20.03.2009, от 15.04.2010, от 05.04.2011.
Протоколы общих собраний членов ТСЖ и собственников жилья ответчиком в судебном порядке не обжаловались.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Неиспользование собственниками помещений, не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Таким образом, рассматривая настоящее дело, суд обоснованно пришел к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг консьержа за период с 01.05.2008 г. по 11.02.2011 г., поскольку данные требования являются обоснованными и основанными на законе.
Довод заявителя о том, что услуги консьержей являются именно услугами, в связи с чем их оплата является добровольной, является несостоятельным, поскольку законодательство не содержит исчерпывающего перечня инженерных систем, приборов и оборудования, относящийся к общему имуществу дома, в связи с чем утверждение собственниками дома расходов на дополнительные услуги не противоречит ст. 156 ЖК РФ, п. 17 Правил содержания общего имущества дома, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г., и направлены на содержание общего имущества дома.
Иных доводов, которые могут повлечь отмену определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 02.12.2010 г., надзорная жалоба не содержит.
Согласно п. 6 Постановления Пленума ВС РФ от 12.02.2008 г. N 2 "О применении норм гражданского процессуального законодательства Российской Федерации в суде надзорной инстанции в связи с принятием и введением в действие ФЗ от 04.12.2007 г. N 330-ФЗ "О внесении изменений в ГПК РФ", отмена или изменение судебного постановления в порядке надзора допустимы лишь в случае, если без устранения судебной ошибки, имевшей место в ходе предшествующего разбирательства и повлиявшей на исход дела, невозможно восстановление и защита существенно нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защищаемых законом публичных интересов.
При рассмотрении дела судами не допущено существенное нарушение или неправильное применение норм материального и процессуального права. В надзорной жалобе отсутствуют обстоятельства, которые могли бы в силу ст. 387 ГПК являться основанием к отмене состоявшихся судебных постановлений.
Руководствуясь ст. ст. 383, 387 ГПК РФ,
определил:
В передаче надзорной жалобы В. на решение мирового судьи судебного участка N 243 района Нагатинский затон г. Москвы от 03.06.2011 г. и определение Симоновского районного суда г. Москвы от 25.07.2011 г. для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции - отказать.
Судья
Московского городского суда
ТИХЕНКО Г.А.
Московского городского суда
ТИХЕНКО Г.А.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)