Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 08 апреля 2010 года
Постановление изготовлено в полном объеме 22 апреля 2010 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Мельниковой Н.А.
судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.
при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Долониной С.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-95/2010) ОАО "Автотранспортная компания "Торгтранс"
на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.11.2009 по делу N А56-39042/2009 (судья Иванилова О.Б.), принятое
по иску ОАО "Автотранспортная компания "Торгтранс"
к ЖСК "Лиговский"
о применении последствий недействительности сделки
при участии:
от истца: Грибанова Л.Г. (доверенность б/н от 29.06.2009 г., паспорт)
от ответчика: не явился (извещен)
ОАО "Автотранспортная компания "Торгтранс" (далее - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ЖСК "Лиговский" (далее - ответчик, Кооператив) о применении последствий недействительности сделки в виде обязания ответчика произвести возврат следующих объектов недвижимого имущества: земельный участок площадью 9262 кв. м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. А, кадастровый номер 78:1525:6; - нежилое здание - диспетчерская площадью 73,1 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. А, кадастровый номер 78:1525:0:165; - нежилое здание - центральный склад площадью 542,1 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. Б, кадастровый номер 78:1525:0:166; - нежилое здание (производственное) площадью 386,5 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. Е, кадастровый номер 78:1525:0:167; - нежилое здание - теплоцентр площадью 32,4 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. Л, кадастровый номер 78:1525:0:169; - нежилое здание - водомерный узел площадью 11,6 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. М, кадастровый номер 78:1525:0:170; - нежилое здание (складское) площадью 34,5 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. Н, кадастровый номер 78:1525:0:172; - нежилое здание (производственное) площадью 298,7 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. О, кадастровый номер 78:1525:0:173; - нежилое здание (административно-хозяйственное) площадью 521,7 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. Р, кадастровый номер 78:1525:0:174; - нежилое здание (административно-производственное) площадью 1150,2 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. К, кадастровый номер 78:1525:0:168, а также признании права собственности на указанные объекты недвижимости.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.11.2009 по делу N А56-39042/2009 в удовлетворении требования о применении последствий недействительной сделки отказано. В остальной части производство по делу прекращено.
На указанное решение истцом подана апелляционная жалоба, в которой, указывая на несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, просит принятый по делу судебный акт отменить, заявленные требования удовлетворить. В апелляционной жалобе податель указывает, что установленные в рамках дела N А56-2243/2008 обстоятельства нельзя рассматривать в качестве преюдиции. Поскольку в настоящем деле и деле N А56-2243/2008 разные предметы, суд не вправе ссылаться на законность перехода права собственности от Общества к Кооперативу. Факт основания выбытия объектов из владения ОАО "АК Торгтранс" не был установлен ни в решении от 18.07.2008 г. по делу N А56-2243/2008, ни в решении по настоящему делу. Вопрос о законности выбытия имущества из владения ОАО "АК Торгтранс" не исследовался. Кроме того, вступившим в законную силу судебным актом по делу N А56-22880/2007 был установлен факт нахождения спорного имущества у ОАО "АК Торгтранс", которое использовало его как свое собственное.
Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на апелляционную жалобу не представил, апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие.
При проверке законности и обоснованности принятого по делу судебного акта, апелляционная инстанция не находит оснований для его отмены.
Как явствует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 14.10.2003 г. между истцом как инвестором и Кооперативом как застройщиком заключен договор, согласно которому стороны обязались соединить свои вклады и совместно действовать в целях застройки земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, дом 37, кадастровый N 78:1525:6.
В соответствии с пунктом 1.2. договора, истец во исполнение договора вступает в кооператив и вносит паевой взнос в размере стоимости земельного участка и находящейся на нем недвижимости.
Пунктом 2.2.1 стороны предусмотрели составление дополнительного соглашения для определения объектов недвижимости, которые будут созданы в результате совместной деятельности, право собственности на которые приобретает истец.
Согласно условиям договора от 14.10.2003 г. в случае, если Кооператив не сможет достроить объекты недвижимости и предоставить Обществу 1500 кв. м нежилой площади в объекта, построенных на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, дом 37, то Кооператив должен будет вернуть предоставленные ему объекты.
Передача указанного имущества Обществом Кооперативу оформлена актом приема-передачи от 14.10.2003 г.
Право собственности Кооператива на указанные объекты недвижимости зарегистрировано Государственным учреждением юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимое имущество" 26.12.2003 г.
Истец полагает, что договор от 14.10.2003 г. является незаключенным, поскольку соглашение об определении объектов, которые будут созданы в результате совместной деятельности, не согласовано.
Поскольку договор, по мнению истца, является незаключенным, юридических последствий он не порождает, в связи с чем спорные объекты переданы незаконно.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.
В части требования о признании права собственности на спорные объекты суд первой инстанции обоснованно прекратил производство по делу со ссылкой на пункт 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, поскольку имеется вступивший в законную силу судебный акт по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям.
В рамках дела N А56-2243/2008 Открытое акционерное общество "Автотранспортная компания "Торгтранс" обращалось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к жилищно-строительному кооперативу "Лиговский" о признании права собственности ОАО "АК "Торгтранс" на указанные здания и земельный участок. В обоснование требований о признании права собственности ОАО "АК "Торгтранс" ссылалось на недействительность договора купли-продажи недвижимого имущества от 14.06.2007.
Требование о применении последствий недействительности сделки в виде обязания ответчика произвести возврат спорных объектов недвижимого имущества обоснованно отклонено судом первой инстанции.
В рамках дела N А56-2243/2008 суды пришли к выводу, что признание вступившими в законную силу судебными актами по делу N А56-5131/2007 договора от 14.10.2003 незаключенным не влияет на возникновение у ЖСК "Лиговский" права собственности на спорные объекты, поскольку основанием возникновения данного права и его последующей государственной регистрации послужило внесение спорных объектов в качестве паевого взноса при вступлении в кооператив, что подтверждается протоколом заседания ЖСК "Лиговский" от 19.09.2003 N 1, протоколом заседания совета директоров ОАО "АК "Торгтранс" от 17.09.2003 N 36 и актом приема-передачи недвижимого имущества от 14.10.2003. Судами установлено, что указанные документы послужили основанием для последующей государственной регистрации права собственности ЖСК "Лиговский". С учетом вышеприведенных обстоятельств суды указали на то, что поскольку договор от 14.10.2003 не являлся основанием для государственной регистрации права собственности ЖСК "Лиговский" на спорные здания и земельный участок, то признание названного договора незаключенным не свидетельствует о незаконности государственной регистрации права собственности ЖСК "Лиговский" на указанное имущество.
В связи с чем отсутствуют основания для применения последствий недействительности сделки.
Кроме того, впоследствии по договору купли-продажи от 14.06.2007 ЖСК "Лиговский" передал земельный участок, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, улица Днепропетровская, дом 37, литера А, и нежилые здания, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, улица Днепропетровская, дом 37, литеры А, Б, Е, Л, М, Н, О, Р, К, в собственность ООО "Днепропетровская 37". Право собственности ООО "Днепропетровская 37" на указанные объекты зарегистрировано в установленном порядке 20.09.2007.
В связи с вышеизложенным апелляционная инстанция не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта, нормы материального и процессуального права применены верно, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.11.2009 г. по делу N А56-39042/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Возвратить ОАО "Автотранспортная компания Торгтранс" из федерального бюджета 9 000 руб. 00 коп. излишне уплаченной госпошлины за подачу апелляционной жалобы.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.
Председательствующий
МЕЛЬНИКОВА Н.А.
Судьи
ГОРБИК В.М.
ПОЛУБЕХИНА Н.С.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 22.04.2010 ПО ДЕЛУ N А56-39042/2009
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 апреля 2010 г. по делу N А56-39042/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 08 апреля 2010 года
Постановление изготовлено в полном объеме 22 апреля 2010 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Мельниковой Н.А.
судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.
при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Долониной С.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-95/2010) ОАО "Автотранспортная компания "Торгтранс"
на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.11.2009 по делу N А56-39042/2009 (судья Иванилова О.Б.), принятое
по иску ОАО "Автотранспортная компания "Торгтранс"
к ЖСК "Лиговский"
о применении последствий недействительности сделки
при участии:
от истца: Грибанова Л.Г. (доверенность б/н от 29.06.2009 г., паспорт)
от ответчика: не явился (извещен)
установил:
ОАО "Автотранспортная компания "Торгтранс" (далее - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ЖСК "Лиговский" (далее - ответчик, Кооператив) о применении последствий недействительности сделки в виде обязания ответчика произвести возврат следующих объектов недвижимого имущества: земельный участок площадью 9262 кв. м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. А, кадастровый номер 78:1525:6; - нежилое здание - диспетчерская площадью 73,1 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. А, кадастровый номер 78:1525:0:165; - нежилое здание - центральный склад площадью 542,1 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. Б, кадастровый номер 78:1525:0:166; - нежилое здание (производственное) площадью 386,5 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. Е, кадастровый номер 78:1525:0:167; - нежилое здание - теплоцентр площадью 32,4 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. Л, кадастровый номер 78:1525:0:169; - нежилое здание - водомерный узел площадью 11,6 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. М, кадастровый номер 78:1525:0:170; - нежилое здание (складское) площадью 34,5 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. Н, кадастровый номер 78:1525:0:172; - нежилое здание (производственное) площадью 298,7 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. О, кадастровый номер 78:1525:0:173; - нежилое здание (административно-хозяйственное) площадью 521,7 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. Р, кадастровый номер 78:1525:0:174; - нежилое здание (административно-производственное) площадью 1150,2 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. К, кадастровый номер 78:1525:0:168, а также признании права собственности на указанные объекты недвижимости.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.11.2009 по делу N А56-39042/2009 в удовлетворении требования о применении последствий недействительной сделки отказано. В остальной части производство по делу прекращено.
На указанное решение истцом подана апелляционная жалоба, в которой, указывая на несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, просит принятый по делу судебный акт отменить, заявленные требования удовлетворить. В апелляционной жалобе податель указывает, что установленные в рамках дела N А56-2243/2008 обстоятельства нельзя рассматривать в качестве преюдиции. Поскольку в настоящем деле и деле N А56-2243/2008 разные предметы, суд не вправе ссылаться на законность перехода права собственности от Общества к Кооперативу. Факт основания выбытия объектов из владения ОАО "АК Торгтранс" не был установлен ни в решении от 18.07.2008 г. по делу N А56-2243/2008, ни в решении по настоящему делу. Вопрос о законности выбытия имущества из владения ОАО "АК Торгтранс" не исследовался. Кроме того, вступившим в законную силу судебным актом по делу N А56-22880/2007 был установлен факт нахождения спорного имущества у ОАО "АК Торгтранс", которое использовало его как свое собственное.
Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на апелляционную жалобу не представил, апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие.
При проверке законности и обоснованности принятого по делу судебного акта, апелляционная инстанция не находит оснований для его отмены.
Как явствует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 14.10.2003 г. между истцом как инвестором и Кооперативом как застройщиком заключен договор, согласно которому стороны обязались соединить свои вклады и совместно действовать в целях застройки земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, дом 37, кадастровый N 78:1525:6.
В соответствии с пунктом 1.2. договора, истец во исполнение договора вступает в кооператив и вносит паевой взнос в размере стоимости земельного участка и находящейся на нем недвижимости.
Пунктом 2.2.1 стороны предусмотрели составление дополнительного соглашения для определения объектов недвижимости, которые будут созданы в результате совместной деятельности, право собственности на которые приобретает истец.
Согласно условиям договора от 14.10.2003 г. в случае, если Кооператив не сможет достроить объекты недвижимости и предоставить Обществу 1500 кв. м нежилой площади в объекта, построенных на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, дом 37, то Кооператив должен будет вернуть предоставленные ему объекты.
Передача указанного имущества Обществом Кооперативу оформлена актом приема-передачи от 14.10.2003 г.
Право собственности Кооператива на указанные объекты недвижимости зарегистрировано Государственным учреждением юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимое имущество" 26.12.2003 г.
Истец полагает, что договор от 14.10.2003 г. является незаключенным, поскольку соглашение об определении объектов, которые будут созданы в результате совместной деятельности, не согласовано.
Поскольку договор, по мнению истца, является незаключенным, юридических последствий он не порождает, в связи с чем спорные объекты переданы незаконно.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.
В части требования о признании права собственности на спорные объекты суд первой инстанции обоснованно прекратил производство по делу со ссылкой на пункт 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, поскольку имеется вступивший в законную силу судебный акт по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям.
В рамках дела N А56-2243/2008 Открытое акционерное общество "Автотранспортная компания "Торгтранс" обращалось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к жилищно-строительному кооперативу "Лиговский" о признании права собственности ОАО "АК "Торгтранс" на указанные здания и земельный участок. В обоснование требований о признании права собственности ОАО "АК "Торгтранс" ссылалось на недействительность договора купли-продажи недвижимого имущества от 14.06.2007.
Требование о применении последствий недействительности сделки в виде обязания ответчика произвести возврат спорных объектов недвижимого имущества обоснованно отклонено судом первой инстанции.
В рамках дела N А56-2243/2008 суды пришли к выводу, что признание вступившими в законную силу судебными актами по делу N А56-5131/2007 договора от 14.10.2003 незаключенным не влияет на возникновение у ЖСК "Лиговский" права собственности на спорные объекты, поскольку основанием возникновения данного права и его последующей государственной регистрации послужило внесение спорных объектов в качестве паевого взноса при вступлении в кооператив, что подтверждается протоколом заседания ЖСК "Лиговский" от 19.09.2003 N 1, протоколом заседания совета директоров ОАО "АК "Торгтранс" от 17.09.2003 N 36 и актом приема-передачи недвижимого имущества от 14.10.2003. Судами установлено, что указанные документы послужили основанием для последующей государственной регистрации права собственности ЖСК "Лиговский". С учетом вышеприведенных обстоятельств суды указали на то, что поскольку договор от 14.10.2003 не являлся основанием для государственной регистрации права собственности ЖСК "Лиговский" на спорные здания и земельный участок, то признание названного договора незаключенным не свидетельствует о незаконности государственной регистрации права собственности ЖСК "Лиговский" на указанное имущество.
В связи с чем отсутствуют основания для применения последствий недействительности сделки.
Кроме того, впоследствии по договору купли-продажи от 14.06.2007 ЖСК "Лиговский" передал земельный участок, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, улица Днепропетровская, дом 37, литера А, и нежилые здания, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, улица Днепропетровская, дом 37, литеры А, Б, Е, Л, М, Н, О, Р, К, в собственность ООО "Днепропетровская 37". Право собственности ООО "Днепропетровская 37" на указанные объекты зарегистрировано в установленном порядке 20.09.2007.
В связи с вышеизложенным апелляционная инстанция не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта, нормы материального и процессуального права применены верно, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.11.2009 г. по делу N А56-39042/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Возвратить ОАО "Автотранспортная компания Торгтранс" из федерального бюджета 9 000 руб. 00 коп. излишне уплаченной госпошлины за подачу апелляционной жалобы.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.
Председательствующий
МЕЛЬНИКОВА Н.А.
Судьи
ГОРБИК В.М.
ПОЛУБЕХИНА Н.С.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)