Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Новикова Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Нюхтилиной А.В.
судей Пучинина Д.А., Сальниковой В.Ю.
при секретаре П.
рассмотрела в закрытом судебном заседании 26 апреля 2011 года дело N 2-3783/10 по кассационной жалобе С.А. на решение Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 21 декабря 2010 года по иску ТСЖ "Нарвская-2" к С.А., С.К. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержании жилого помещения.
Заслушав доклад судьи Нюхтилиной А.В., объяснения С.А., объяснения представителя ТСЖ "Нарвская-2" - К. (доверенность <...>), судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
Решением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 21 декабря 2010 года со С.А., С.К. солидарно в пользу ТСЖ "Нарвская 2" взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержанию жилого помещения за период с <...> года по <...> года в сумме <...> руб. <...> коп., пени в сумме <...> руб. <...> коп., итого <...> руб. 66 коп., со С.А. в пользу ТСЖ "Нарвская 2" взысканы расходы по госпошлине - <...> руб. <...> коп. и расходы на представителя истца - <...> руб., итого <...> руб. <...> коп., со С.К. в пользу ТСЖ "Нарвская 2" взысканы расходы по госпошлине - <...> руб. <...> коп. и расходы на представителя истца - <...> руб., итого <...> руб. <...> коп.
В кассационной жалобе С.А. просит отменить решение суда, считает его неправильным.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав участников процесса, обсудив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
Как следует из материалов дела, ответчики являются собственниками жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <...> в равных долях, доля каждого <...>. В квартире также зарегистрирована <...>.
В объеме заявленных к С.А., С.К. требований о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержанию жилого помещения в размере <...> руб. <...> коп., ТСЖ "Нарвская-2" указало на то, что ответчики являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <...>, данную квартиру сдают, однако с <...> года ответчики без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Положениями ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.
Согласно п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные ЖК РФ и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги (ст. 137 ЖК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался вышеназванными нормами материального права, в соответствии с представленными доказательствами признал установленным, что ответчики, будучи собственниками жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <...>, обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги и содержание жилого помещения, пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчиков задолженности по оплате коммунальных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <...> г. по <...> г. в размере <...> руб. <...> коп.
Судом проверен и признан обоснованным представленный истцом расчет подлежащих взысканию сумм, ответчиками данный расчет не опровергнут, доказательств иного не предоставлено.
Довод кассационной жалобы о непроживании ответчиков в указанном жилом помещении не может являться основанием для уменьшения размера задолженности.
Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Согласно пп. 54, 55 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение.
Перерасчет размера платы за коммунальные услуги, указанные в пункте 54 настоящих Правил, осуществляется при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг.
Перечень необходимых документов для предоставления перерасчета перечислен в п. 56 Постановления.
Из материалов дела не следует, что ответчики обращались с заявлением в порядке п. п. 54, 55 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 о перерасчете с приложением необходимых документов.
Кроме того, ответчики не оспаривают, что принадлежащую им квартиру они сдают О., при этом доказательства того, что он проживает один ответчиками не предоставлено.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, о чем указано в 15 ч. 14 ЖК РФ.
Срок внесения платы за жилье и коммунальные услуги определен п. 1 ст. 155 ЖК РФ ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Поскольку судом установлено, что ответчики своевременно не вносят плату за жилье и коммунальные услуги, то вывод суда о взыскании пени в размере <...> руб. <...> коп. является правомерным, ответчиками размер не оспорен.
Судебные расходы взысканы судом в соответствии с положениями главы 7 ГПК РФ с учетом требований ст. 100 ГПК РФ, расходы на представителя, понесенные истцом, подтверждены материалами дела, определенный судом размер взысканных расходов соответствует принципу разумности. Кассационная жалоба доводов о несогласии с решением суда в данной части не содержит.
Правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которым дана согласно ст. 67 ГПК РФ, в связи с чем доводы кассационной жалобы истицы, оспаривающие выводы суда по существу рассмотренного спора, направленные на иную оценку доказательств, не могут повлиять на содержание постановленного судом решения, правильность определения судом прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии предусмотренных ст. ст. 362 - 364 ГПК РФ оснований к отмене состоявшегося судебного решения.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 21 декабря 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 26.04.2011 N 6073
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 апреля 2011 г. N 6073
Судья: Новикова Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Нюхтилиной А.В.
судей Пучинина Д.А., Сальниковой В.Ю.
при секретаре П.
рассмотрела в закрытом судебном заседании 26 апреля 2011 года дело N 2-3783/10 по кассационной жалобе С.А. на решение Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 21 декабря 2010 года по иску ТСЖ "Нарвская-2" к С.А., С.К. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержании жилого помещения.
Заслушав доклад судьи Нюхтилиной А.В., объяснения С.А., объяснения представителя ТСЖ "Нарвская-2" - К. (доверенность <...>), судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Решением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 21 декабря 2010 года со С.А., С.К. солидарно в пользу ТСЖ "Нарвская 2" взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержанию жилого помещения за период с <...> года по <...> года в сумме <...> руб. <...> коп., пени в сумме <...> руб. <...> коп., итого <...> руб. 66 коп., со С.А. в пользу ТСЖ "Нарвская 2" взысканы расходы по госпошлине - <...> руб. <...> коп. и расходы на представителя истца - <...> руб., итого <...> руб. <...> коп., со С.К. в пользу ТСЖ "Нарвская 2" взысканы расходы по госпошлине - <...> руб. <...> коп. и расходы на представителя истца - <...> руб., итого <...> руб. <...> коп.
В кассационной жалобе С.А. просит отменить решение суда, считает его неправильным.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав участников процесса, обсудив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
Как следует из материалов дела, ответчики являются собственниками жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <...> в равных долях, доля каждого <...>. В квартире также зарегистрирована <...>.
В объеме заявленных к С.А., С.К. требований о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержанию жилого помещения в размере <...> руб. <...> коп., ТСЖ "Нарвская-2" указало на то, что ответчики являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <...>, данную квартиру сдают, однако с <...> года ответчики без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Положениями ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.
Согласно п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные ЖК РФ и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги (ст. 137 ЖК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался вышеназванными нормами материального права, в соответствии с представленными доказательствами признал установленным, что ответчики, будучи собственниками жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <...>, обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги и содержание жилого помещения, пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчиков задолженности по оплате коммунальных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <...> г. по <...> г. в размере <...> руб. <...> коп.
Судом проверен и признан обоснованным представленный истцом расчет подлежащих взысканию сумм, ответчиками данный расчет не опровергнут, доказательств иного не предоставлено.
Довод кассационной жалобы о непроживании ответчиков в указанном жилом помещении не может являться основанием для уменьшения размера задолженности.
Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Согласно пп. 54, 55 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение.
Перерасчет размера платы за коммунальные услуги, указанные в пункте 54 настоящих Правил, осуществляется при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг.
Перечень необходимых документов для предоставления перерасчета перечислен в п. 56 Постановления.
Из материалов дела не следует, что ответчики обращались с заявлением в порядке п. п. 54, 55 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 о перерасчете с приложением необходимых документов.
Кроме того, ответчики не оспаривают, что принадлежащую им квартиру они сдают О., при этом доказательства того, что он проживает один ответчиками не предоставлено.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, о чем указано в 15 ч. 14 ЖК РФ.
Срок внесения платы за жилье и коммунальные услуги определен п. 1 ст. 155 ЖК РФ ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Поскольку судом установлено, что ответчики своевременно не вносят плату за жилье и коммунальные услуги, то вывод суда о взыскании пени в размере <...> руб. <...> коп. является правомерным, ответчиками размер не оспорен.
Судебные расходы взысканы судом в соответствии с положениями главы 7 ГПК РФ с учетом требований ст. 100 ГПК РФ, расходы на представителя, понесенные истцом, подтверждены материалами дела, определенный судом размер взысканных расходов соответствует принципу разумности. Кассационная жалоба доводов о несогласии с решением суда в данной части не содержит.
Правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которым дана согласно ст. 67 ГПК РФ, в связи с чем доводы кассационной жалобы истицы, оспаривающие выводы суда по существу рассмотренного спора, направленные на иную оценку доказательств, не могут повлиять на содержание постановленного судом решения, правильность определения судом прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии предусмотренных ст. ст. 362 - 364 ГПК РФ оснований к отмене состоявшегося судебного решения.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 21 декабря 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)