Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Советский районный суд г. Владивостока,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Советского района г. Владивостока в интересах К.Н.С. к администрации г. Владивостока, Некоммерческому партнерству "Трудовое" о возложении обязанности произвести капитальный ремонт фасада жилого дома, отмостки, придомовой территории и зоны отдыха жилого дома N 112 по ул. Успенского в г. Владивостоке,
Прокурор Советского района г. Владивостока обратился в суд с иском в интересах К.Н.С. к администрации г. Владивостока, Некоммерческому партнерству "Трудовое" о возложении обязанности произвести капитальный ремонт фасада жилого дома, отмостки, придомовой дороги, территории и зоны отдыха жилого дома N 112 по ул. Успенского в г. Владивостоке. В обоснование требований указал, что дом N 112 по ул. Успенского г. Владивостока находится в собственности администрации г. Владивостока. Фасад данного дома капитально не ремонтировался много лет и для его восстановления необходимо проведение капитального ремонта. Кроме того ремонтно-восстановительные работы капитального характера требуются асфальтовой отмостке вокруг дома, придомовой территории и тротуарам. Однако ответчики самоустранились от решения указанных проблем, не выполняют обязанности, возложенные на них действующим законодательством.
Настоящий иск заявлен в порядке ст. 45 ГПК РФ, так как истец по состоянию здоровья и возрасту не может самостоятельно обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов, поскольку является инвалидом 3 группы.
В судебном заседании помощник прокурора Г.Н.В. поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям, уточнила их и просила: возложить на администрацию г. Владивостока и НП "Трудовое" обязанность произвести ремонт фасада жилого дома N 112 по ул. Успенского в г. Владивостоке, а именно: герметизацию межпанельных стыков по всей площади; заделку трещин и сколов в стеновых панелях ремонтным раствором; бетонирование отслаивающегося участка стеновой панели первого этажа с тыльной стороны фасада; утепление стен фасада по всей площади; антикоррозийную защиту арматурного каркаса стеновых панелей; возложить на администрацию г. Владивостока и НП "Трудовое" обязанность произвести капитальный ремонт отмостки жилого дома N 12 по ул. Успенского в г. Владивостоке и произвести капитальный ремонт придомовой дороги жилого дома N 12 по ул. Успенского в г. Владивостоке, в частности: произвести работы по восстановлению асфальтового покрытия тротуаров и придомовой территории в соответствии с нормативными требованиями; смене и выравниванию бордюрных камней по всей площади. Администрация г. Владивостока как наймодатель несет обязанность в соответствии с требованиями ст. 65 ЖК РФ принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома.
Представитель администрации г. Владивостока Б.А.В. иск не признала и пояснила, что ремонтом должна заниматься обслуживающая организация НП "Трудовое", между жильцами и администрацией г. Владивостока отсутствуют какие-либо правоотношения. Наниматель жилого помещения, может обратиться к наймодателю по своему выбору с требованиями в соответствии с ч. 2 ст. 66 ЖК РФ об уменьшении оплаты жилого помещения, возмещении расходов на устранение недостатков жилого помещения и общего имущества дома, возмещении убытков. Вместе с тем не возражает против применения ст. 65 ЖК РФ, наймодатель наравне с собственниками жилых помещений должен принимать участие в проведении ремонта.
Представитель НП "Трудовое" С.А.С. в судебное заседание не явилась, подала ходатайство, в котором иск не признала и просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя НП "Трудовое".
Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, давая оценку доказательствам в их совокупности, суд считает, что исковые требовании подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истец К.Н.С. зарегистрирована и проживает в квартире <...> в г. Владивостоке, (л.д. 8).
По состоянию здоровья и материальному положению истец не может самостоятельно обратиться в суд за защитой своего права, поэтому иск заявлен прокурором в порядке ст. 45 ГПК РФ.(л.д. 7, 8, 37 - 39)
По делу установлено, что по всей площади фасада дома N 112 по ул. Успенского в г. Владивостоке имеет место: многочисленные дефекты стеновых панелей и межпанельных швов, которые классифицируются как критические, существенно влияющие на эксплуатационные характеристики (теплоизоляция, звукоизоляция, защита от атмосферных осадков) и долговечность здания в целом, поэтому для восстановления эксплуатационных качеств и работоспособного состояния стен фасада жилого дома N 12 по ул. Успенского в г. Владивостоке, необходимо проведение капитального ремонта, в том числе: герметизация швов межпанельных стыков по всей площади; заделка трещин и сколов кромок стеновых панелей ремонтным раствором; бетонирование отслаивающегося участка стеновой панели первого этажа с тыльной стороны фасада; антикоррозийная защита арматурного каркаса стеновых панелей; утепление стен фасада по всей площади; мероприятия, обеспечивающие прочность устойчивость элементов здания; технический надзор.
Также установлено, что в ходе проведенного исследования отмостки дома N 112 по ул. Успенского в г. Владивостоке выявлены многочисленные дефекты, классифицирующиеся как критические. Общее состояние отмостки дома N 112 по ул. Успенского в г. Владивостоке определяется как ограниченное работоспособное состояние, для восстановления эксплуатационных показателей отмостки необходимо проведение ремонтно-восстановительных работ капитального характера.
При исследовании придомовой территории и тротуаров дома N 112 по ул. Успенского в г. Владивостоке выявлены многочисленные дефекты.
Общее состояние придомовой дороги и тротуаров дома N 112 по Успенского в г. Владивостоке определяется как неудовлетворительное и для восстановления эксплуатационных показателей придомовой дороги и тротуаров необходимо проведение ремонтно-восстановительных работ капитального характера, поэтому необходимо выполнить работы: по восстановлению асфальтового покрытия тротуаров и придомовой дороги в соответствии с нормативными требованиями; смене и выравниванию бордюрных камней по всей площади; устройство фонарей освещения проезжей части и тротуара.
Наличие всех перечисленных недостатков и необходимость проведения капитального ремонта для их устранения подтверждаются актом экспертизы ООО "Приморский экспертно-правовой центр" N 346/10 от 30.12.2008 г. (л.д. 15-18)
При этом капитальный характер работ по восстановлению дефектов фасада, отмостки, придомовой дороги обосновывается пояснениями сторон, а также (приложением N 7 к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
В ходе судебного заседания установлено, что, согласно выписке из реестра муниципальной собственности собственником жилого дома N 112 по ул. Успенского в г. Владивостоке является Владивостокский городской округ, от имени которого права собственника осуществляет администрация города Владивостока (л.д. 11).
К.Н.С является нанимателем жилого помещения в указанном жилом доме по договору социального найма (л.д. 8).
Согласно ст. 29 ФЗ N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" муниципальные жилищные фонды являются муниципальной собственностью, в силу п. 6 ст. 16 названного ФЗ вопрос организации и содержания муниципального жилищного фонда находится в ведении органов местного самоуправления.
Администрация г. Владивостока, осуществляя от имени муниципального образования права собственника (ст. 215 ГК РФ), в соответствии со ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания принадлежащего ей имущества.
Обязанность проведения капитального ремонта лежит на собственнике дома, то есть на администрации г. Владивостока.
В силу требований п. 2 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан участвовать в надлежащем содержании и ремонте общего имущества, в многоквартирном доме в котором находится сданное внаем жилое помещение.
При рассмотрении дела судом установлено, что обязательств по капитальному ремонту фасада жилого дома, отмостки, придомовой территорий жилого дома N 112 по ул. Успенского в г. Владивостоке, администрация г. Владивостока не исполнила, (л.д. 9 - 10),
Поскольку администрация г. Владивостока устранилась от выполнения своих обязательств по капитальному ремонту спорного дома, что влечет нарушение прав истицы на достойное коммунально-бытовое обслуживание, суд считает необходимым обязать администрацию г. Владивостока выполнить работы по капитальному ремонту фасада жилого дома, отмостки, придомовой дороги жилого дома N 112 по ул. Успенского в г. Владивостоке.
В иске к МП "Трудовое" суд считает необходимым отказать, поскольку между истицей К.Н.С. и НП "Трудовое" договор на управление многоквартирным домом N 112 по ул. Успенского в г. Владивостоке не заключался.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Исковые требования прокурора Советского района г. Владивостока в интересах К.Н.С. к администрации г. Владивостока о возложении обязанности произвести капитальный ремонт фасада жилого дома, отмостки, придомовой дороги жилого дома N 112 по ул. Успенского в г. Владивостоке - удовлетворить.
Обязать администрацию г. Владивостока в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу провести:
- капитальный ремонт фасада, жилого дома, N 112 по ул. Успенского в г. Владивостоке путем герметизации межпанельных стыков по всей площади, заделки трещин в стеновых панелях ремонтным раствором, бетонирования отслаивающегося участка стеновой панели первого этажа с тыльной стороны фасада, утепления стен фасада по всей площади, антикоррозийной защиты арматурного окраса стеновых панелей;
- капитальный ремонт отмостки жилого дома N 112 по ул. Успенского в г. Владивостоке;
- капитальный ремонт придомовой дороги жилого дома N 112 по ул. Успенского в г. Владивостоке путем восстановления асфальтового покрытия тротуаров и придомовой дороги, смены и выравнивания бордюрных камней по всей площади.
Взыскать с администрации г. Владивостока государственную пошлину в размере 100 рублей в доход государства.
В удовлетворении исковых требований к Некоммерческому партнерству "Трудовое" отказать.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 02.06.2009 г.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ СОВЕТСКОГО РАЙОННОГО СУДА Г. ВЛАДИВОСТОКА ОТ 27.05.2009 ПО ДЕЛУ N 2-811/09
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. ВЛАДИВОСТОКА
ПРИМОРСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 27 мая 2009 г. по делу N 2-811/09
Советский районный суд г. Владивостока,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Советского района г. Владивостока в интересах К.Н.С. к администрации г. Владивостока, Некоммерческому партнерству "Трудовое" о возложении обязанности произвести капитальный ремонт фасада жилого дома, отмостки, придомовой территории и зоны отдыха жилого дома N 112 по ул. Успенского в г. Владивостоке,
установил:
Прокурор Советского района г. Владивостока обратился в суд с иском в интересах К.Н.С. к администрации г. Владивостока, Некоммерческому партнерству "Трудовое" о возложении обязанности произвести капитальный ремонт фасада жилого дома, отмостки, придомовой дороги, территории и зоны отдыха жилого дома N 112 по ул. Успенского в г. Владивостоке. В обоснование требований указал, что дом N 112 по ул. Успенского г. Владивостока находится в собственности администрации г. Владивостока. Фасад данного дома капитально не ремонтировался много лет и для его восстановления необходимо проведение капитального ремонта. Кроме того ремонтно-восстановительные работы капитального характера требуются асфальтовой отмостке вокруг дома, придомовой территории и тротуарам. Однако ответчики самоустранились от решения указанных проблем, не выполняют обязанности, возложенные на них действующим законодательством.
Настоящий иск заявлен в порядке ст. 45 ГПК РФ, так как истец по состоянию здоровья и возрасту не может самостоятельно обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов, поскольку является инвалидом 3 группы.
В судебном заседании помощник прокурора Г.Н.В. поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям, уточнила их и просила: возложить на администрацию г. Владивостока и НП "Трудовое" обязанность произвести ремонт фасада жилого дома N 112 по ул. Успенского в г. Владивостоке, а именно: герметизацию межпанельных стыков по всей площади; заделку трещин и сколов в стеновых панелях ремонтным раствором; бетонирование отслаивающегося участка стеновой панели первого этажа с тыльной стороны фасада; утепление стен фасада по всей площади; антикоррозийную защиту арматурного каркаса стеновых панелей; возложить на администрацию г. Владивостока и НП "Трудовое" обязанность произвести капитальный ремонт отмостки жилого дома N 12 по ул. Успенского в г. Владивостоке и произвести капитальный ремонт придомовой дороги жилого дома N 12 по ул. Успенского в г. Владивостоке, в частности: произвести работы по восстановлению асфальтового покрытия тротуаров и придомовой территории в соответствии с нормативными требованиями; смене и выравниванию бордюрных камней по всей площади. Администрация г. Владивостока как наймодатель несет обязанность в соответствии с требованиями ст. 65 ЖК РФ принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома.
Представитель администрации г. Владивостока Б.А.В. иск не признала и пояснила, что ремонтом должна заниматься обслуживающая организация НП "Трудовое", между жильцами и администрацией г. Владивостока отсутствуют какие-либо правоотношения. Наниматель жилого помещения, может обратиться к наймодателю по своему выбору с требованиями в соответствии с ч. 2 ст. 66 ЖК РФ об уменьшении оплаты жилого помещения, возмещении расходов на устранение недостатков жилого помещения и общего имущества дома, возмещении убытков. Вместе с тем не возражает против применения ст. 65 ЖК РФ, наймодатель наравне с собственниками жилых помещений должен принимать участие в проведении ремонта.
Представитель НП "Трудовое" С.А.С. в судебное заседание не явилась, подала ходатайство, в котором иск не признала и просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя НП "Трудовое".
Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, давая оценку доказательствам в их совокупности, суд считает, что исковые требовании подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истец К.Н.С. зарегистрирована и проживает в квартире <...> в г. Владивостоке, (л.д. 8).
По состоянию здоровья и материальному положению истец не может самостоятельно обратиться в суд за защитой своего права, поэтому иск заявлен прокурором в порядке ст. 45 ГПК РФ.(л.д. 7, 8, 37 - 39)
По делу установлено, что по всей площади фасада дома N 112 по ул. Успенского в г. Владивостоке имеет место: многочисленные дефекты стеновых панелей и межпанельных швов, которые классифицируются как критические, существенно влияющие на эксплуатационные характеристики (теплоизоляция, звукоизоляция, защита от атмосферных осадков) и долговечность здания в целом, поэтому для восстановления эксплуатационных качеств и работоспособного состояния стен фасада жилого дома N 12 по ул. Успенского в г. Владивостоке, необходимо проведение капитального ремонта, в том числе: герметизация швов межпанельных стыков по всей площади; заделка трещин и сколов кромок стеновых панелей ремонтным раствором; бетонирование отслаивающегося участка стеновой панели первого этажа с тыльной стороны фасада; антикоррозийная защита арматурного каркаса стеновых панелей; утепление стен фасада по всей площади; мероприятия, обеспечивающие прочность устойчивость элементов здания; технический надзор.
Также установлено, что в ходе проведенного исследования отмостки дома N 112 по ул. Успенского в г. Владивостоке выявлены многочисленные дефекты, классифицирующиеся как критические. Общее состояние отмостки дома N 112 по ул. Успенского в г. Владивостоке определяется как ограниченное работоспособное состояние, для восстановления эксплуатационных показателей отмостки необходимо проведение ремонтно-восстановительных работ капитального характера.
При исследовании придомовой территории и тротуаров дома N 112 по ул. Успенского в г. Владивостоке выявлены многочисленные дефекты.
Общее состояние придомовой дороги и тротуаров дома N 112 по Успенского в г. Владивостоке определяется как неудовлетворительное и для восстановления эксплуатационных показателей придомовой дороги и тротуаров необходимо проведение ремонтно-восстановительных работ капитального характера, поэтому необходимо выполнить работы: по восстановлению асфальтового покрытия тротуаров и придомовой дороги в соответствии с нормативными требованиями; смене и выравниванию бордюрных камней по всей площади; устройство фонарей освещения проезжей части и тротуара.
Наличие всех перечисленных недостатков и необходимость проведения капитального ремонта для их устранения подтверждаются актом экспертизы ООО "Приморский экспертно-правовой центр" N 346/10 от 30.12.2008 г. (л.д. 15-18)
При этом капитальный характер работ по восстановлению дефектов фасада, отмостки, придомовой дороги обосновывается пояснениями сторон, а также (приложением N 7 к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
В ходе судебного заседания установлено, что, согласно выписке из реестра муниципальной собственности собственником жилого дома N 112 по ул. Успенского в г. Владивостоке является Владивостокский городской округ, от имени которого права собственника осуществляет администрация города Владивостока (л.д. 11).
К.Н.С является нанимателем жилого помещения в указанном жилом доме по договору социального найма (л.д. 8).
Согласно ст. 29 ФЗ N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" муниципальные жилищные фонды являются муниципальной собственностью, в силу п. 6 ст. 16 названного ФЗ вопрос организации и содержания муниципального жилищного фонда находится в ведении органов местного самоуправления.
Администрация г. Владивостока, осуществляя от имени муниципального образования права собственника (ст. 215 ГК РФ), в соответствии со ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания принадлежащего ей имущества.
Обязанность проведения капитального ремонта лежит на собственнике дома, то есть на администрации г. Владивостока.
В силу требований п. 2 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан участвовать в надлежащем содержании и ремонте общего имущества, в многоквартирном доме в котором находится сданное внаем жилое помещение.
При рассмотрении дела судом установлено, что обязательств по капитальному ремонту фасада жилого дома, отмостки, придомовой территорий жилого дома N 112 по ул. Успенского в г. Владивостоке, администрация г. Владивостока не исполнила, (л.д. 9 - 10),
Поскольку администрация г. Владивостока устранилась от выполнения своих обязательств по капитальному ремонту спорного дома, что влечет нарушение прав истицы на достойное коммунально-бытовое обслуживание, суд считает необходимым обязать администрацию г. Владивостока выполнить работы по капитальному ремонту фасада жилого дома, отмостки, придомовой дороги жилого дома N 112 по ул. Успенского в г. Владивостоке.
В иске к МП "Трудовое" суд считает необходимым отказать, поскольку между истицей К.Н.С. и НП "Трудовое" договор на управление многоквартирным домом N 112 по ул. Успенского в г. Владивостоке не заключался.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования прокурора Советского района г. Владивостока в интересах К.Н.С. к администрации г. Владивостока о возложении обязанности произвести капитальный ремонт фасада жилого дома, отмостки, придомовой дороги жилого дома N 112 по ул. Успенского в г. Владивостоке - удовлетворить.
Обязать администрацию г. Владивостока в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу провести:
- капитальный ремонт фасада, жилого дома, N 112 по ул. Успенского в г. Владивостоке путем герметизации межпанельных стыков по всей площади, заделки трещин в стеновых панелях ремонтным раствором, бетонирования отслаивающегося участка стеновой панели первого этажа с тыльной стороны фасада, утепления стен фасада по всей площади, антикоррозийной защиты арматурного окраса стеновых панелей;
- капитальный ремонт отмостки жилого дома N 112 по ул. Успенского в г. Владивостоке;
- капитальный ремонт придомовой дороги жилого дома N 112 по ул. Успенского в г. Владивостоке путем восстановления асфальтового покрытия тротуаров и придомовой дороги, смены и выравнивания бордюрных камней по всей площади.
Взыскать с администрации г. Владивостока государственную пошлину в размере 100 рублей в доход государства.
В удовлетворении исковых требований к Некоммерческому партнерству "Трудовое" отказать.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 02.06.2009 г.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)