Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
от 26 июля 2006 г. Дело N А54-8816/2005
Федеральный арбитражный суд Центрального округа, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ТСЖ "Наш дом", г. Рязань, на Решение от 27.02.2006 и Постановление апелляционной инстанции от 03.05.2006 Арбитражного суда Рязанской области по делу N А54-8816/2005,
ТСЖ "Наш дом" обратилось в арбитражный суд с заявлением (с учетом уточнения требований) о признании незаконным бездействия администрации г. Рязани по передаче в общую долевую собственность членам ТСЖ "Наш дом" земельного участка для обеспечения функционирования (обслуживания) жилых домов N N 14, 14 корп. 1 по ул. Гагарина общей площадью 5705 кв. м и обязании администрации г. Рязани принять решение о передаче в общую долевую собственность членам ТСЖ спорного земельного участка.
В порядке ст. 51 АПК РФ третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по земельным ресурсам и землеустройству и ООО "Пласт".
Решением Арбитражного суда Рязанской области от 27.02.2006 бездействие администрации г. Рязани по передаче в общую долевую собственность членам ТСЖ "Наш дом" земельного участка для обеспечения функционирования (обслуживания) жилых домов N 14 и N 14 корп. 1 по ул. Гагарина с кадастровым номером 62:29:007 00 24:0042 общей площадью 4225,2 кв. м признано незаконным. Суд обязал администрацию г. Рязани принять решение о передаче указанного земельного участка в общую долевую собственность членам ТСЖ "Наш дом". В остальной части заявления отказано.
Постановлением апелляционной инстанции от 03.05.2006 решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ТСЖ "Наш дом" просит отменить оспариваемые судебные акты, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права.
Представитель истца поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, а представители ООО "Пласт" просили Решение от 27.02.2006 и Постановление апелляционной инстанции от 03.05.2006 оставить без изменения, как принятые в соответствии с действующим законодательством.
В порядке ст. 284 АПК РФ жалоба рассмотрена в отсутствие представителей администрации г. Рязани и Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Рязани, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.
Изучив материалы дела, заслушав представителей ТСЖ "Наш дом" и ООО "Пласт", обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, судебная коллегия считает необходимым оспариваемые судебные акты оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения по следующим основаниям.
Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что 04.05.2003 государственной приемочной комиссией подписан акт о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта недвижимости - многоэтажного жилого дома с нежилыми помещениями, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Гагарина, д. 14 корп. 1 (строительный адрес - ул. Татарская); факт ввода дома в эксплуатацию зарегистрирован Распоряжением администрации г. Рязани N 708р от 07.05.2003.
Позже Распоряжением администрации г. Рязани N 1689р от 12.11.2003 зарегистрирован факт ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта - жилого дома с нежилыми помещениями, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Гагарина, д. 14.
15.11.2004 ТСЖ "Наш дом" зарегистрировалось в Межрайонной ИФНС России N 2 по г. Рязани, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации 62 N 0009288086.
10.10.2005 ТСЖ "Наш дом" обратилось в администрацию г. Рязани с заявлением о выделении земельного участка в нормативных размерах в границах домовладения по адресу: г. Рязань, ул. Гагарина, д. N 14, N 14 корп. 1 и приобретении его в общую долевую собственность членов ТСЖ.
Письмом администрации г. Рязани от 11.11.2005 N 05-9/4331 в выделении членам ТСЖ земельного участка в нормативных размерах площадью 5705 кв. м в общую долевую собственность отказано.
Названные обстоятельства послужили основанием для обращения ТСЖ "Наш дом" в арбитражный суд с настоящими требованиями.
Признавая незаконным бездействие администрации г. Рязани по передаче в общую долевую собственность членам ТСЖ "Наш дом" земельного участка для обеспечения функционирования (обслуживания) жилых домов N 14 и N 14 корп. 1 по ул. Гагарина с кадастровым номером 62:29:007 00 24:0042 общей площадью 4225,2 кв. м и обязывая администрацию г. Рязани принять решение о передаче указанного земельного участка в общую долевую собственность членам ТСЖ "Наш дом", суд области правомерно исходил из следующего.
Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 2 ст. 16 названного Закона земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Как установлено судом области, жилые дома N 14 и N 14 корп. 1 по ул. Гагарина расположены в существующей застройке (схема генерального плана л.д. 12).
Земельный участок, на котором расположены указанные дома, был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ на стадии его отвода Управлению Федеральной службы безопасности РФ по Рязанской области для строительства жилых многоэтажных домов по Постановлению администрации от 28.03.2002 N 957 и договору аренды N С050-02 от 20.04.2002.
Факт формирования земельного участка также подтверждается постановкой его на государственный кадастровый учет в федеральном государственном учреждении "Земельная кадастровая палата по Рязанской области".
По данным выписки из государственного земельного кадастра, указанному земельному участку присвоен кадастровый номер 62:29:007 00 24:0042, установлены границы на местности и определена его площадь в размере 4225,2 кв. м.
Отвод земельного участка Управлению Федеральной службы безопасности РФ по Рязанской области для строительства жилых многоэтажных домов и благоустройства прилегающей территории определялся проектом, при разработке которого площадь земельного участка, необходимого для строительства и дальнейшей эксплуатации, была определена с учетом элементов благоустройства не только для жилых домов N 14 и N 14 корп. 1 по ул. Гагарина, но и близлежащих многоквартирных жилых домов.
Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером 62:29:007 00 24:0042 общей площадью 4225,2 кв. м, на котором расположены указанные жилые дома N 14 и N 14 корп. 1 по ул. Гагарина, был сформирован на стадии его отвода УФСБ по Рязанской области до введения в действие Жилищного кодекса РФ, в отношении его проведен государственный кадастровый учет, установлены границы на местности и определена его площадь в размере 4225,2 кв. м, суд первой и апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу, что данный земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность ТСЖ "Наш дом" именно в этом размере, в связи с чем признал незаконным бездействие администрации г. Рязани по передаче в общую долевую собственность членам ТСЖ "Наш дом" земельного участка для обеспечения функционирования (обслуживания) жилых домов N 14 и N 14 корп. 1 по ул. Гагарина с кадастровым номером 62:29:007 00 24:0042 общей площадью 4225,2 кв. м и обязал администрацию принять решение о передаче в общую долевую собственность членам ТСЖ "Наш дом" спорного земельного участка именно площадью 4225,2 кв. м - в нормативном размере, передаваемом в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно.
Кассационная коллегия считает, что судебными инстанциями Арбитражного суда Рязанской области полностью установлены фактические обстоятельства дела, представленным в дело доказательствам дана надлежащая правовая оценка, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела и нормам материального и процессуального права, в связи с чем оснований для отмены обжалованных судебных актов не имеется.
Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решение от 27.02.2006 и Постановление апелляционной инстанции от 03.05.2006 Арбитражного суда Рязанской области по делу N А54-8816/2005 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
Резолютивная часть постановления оглашена в судебном заседании 19.07.2006.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА ОТ 26.07.2006 ПО ДЕЛУ N А54-8816/2005
Разделы:Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности
и обоснованности судебных актов арбитражных судов,
вступивших в законную силу
от 26 июля 2006 г. Дело N А54-8816/2005
Федеральный арбитражный суд Центрального округа, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ТСЖ "Наш дом", г. Рязань, на Решение от 27.02.2006 и Постановление апелляционной инстанции от 03.05.2006 Арбитражного суда Рязанской области по делу N А54-8816/2005,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ "Наш дом" обратилось в арбитражный суд с заявлением (с учетом уточнения требований) о признании незаконным бездействия администрации г. Рязани по передаче в общую долевую собственность членам ТСЖ "Наш дом" земельного участка для обеспечения функционирования (обслуживания) жилых домов N N 14, 14 корп. 1 по ул. Гагарина общей площадью 5705 кв. м и обязании администрации г. Рязани принять решение о передаче в общую долевую собственность членам ТСЖ спорного земельного участка.
В порядке ст. 51 АПК РФ третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по земельным ресурсам и землеустройству и ООО "Пласт".
Решением Арбитражного суда Рязанской области от 27.02.2006 бездействие администрации г. Рязани по передаче в общую долевую собственность членам ТСЖ "Наш дом" земельного участка для обеспечения функционирования (обслуживания) жилых домов N 14 и N 14 корп. 1 по ул. Гагарина с кадастровым номером 62:29:007 00 24:0042 общей площадью 4225,2 кв. м признано незаконным. Суд обязал администрацию г. Рязани принять решение о передаче указанного земельного участка в общую долевую собственность членам ТСЖ "Наш дом". В остальной части заявления отказано.
Постановлением апелляционной инстанции от 03.05.2006 решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ТСЖ "Наш дом" просит отменить оспариваемые судебные акты, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права.
Представитель истца поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, а представители ООО "Пласт" просили Решение от 27.02.2006 и Постановление апелляционной инстанции от 03.05.2006 оставить без изменения, как принятые в соответствии с действующим законодательством.
В порядке ст. 284 АПК РФ жалоба рассмотрена в отсутствие представителей администрации г. Рязани и Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Рязани, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.
Изучив материалы дела, заслушав представителей ТСЖ "Наш дом" и ООО "Пласт", обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, судебная коллегия считает необходимым оспариваемые судебные акты оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения по следующим основаниям.
Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что 04.05.2003 государственной приемочной комиссией подписан акт о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта недвижимости - многоэтажного жилого дома с нежилыми помещениями, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Гагарина, д. 14 корп. 1 (строительный адрес - ул. Татарская); факт ввода дома в эксплуатацию зарегистрирован Распоряжением администрации г. Рязани N 708р от 07.05.2003.
Позже Распоряжением администрации г. Рязани N 1689р от 12.11.2003 зарегистрирован факт ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта - жилого дома с нежилыми помещениями, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Гагарина, д. 14.
15.11.2004 ТСЖ "Наш дом" зарегистрировалось в Межрайонной ИФНС России N 2 по г. Рязани, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации 62 N 0009288086.
10.10.2005 ТСЖ "Наш дом" обратилось в администрацию г. Рязани с заявлением о выделении земельного участка в нормативных размерах в границах домовладения по адресу: г. Рязань, ул. Гагарина, д. N 14, N 14 корп. 1 и приобретении его в общую долевую собственность членов ТСЖ.
Письмом администрации г. Рязани от 11.11.2005 N 05-9/4331 в выделении членам ТСЖ земельного участка в нормативных размерах площадью 5705 кв. м в общую долевую собственность отказано.
Названные обстоятельства послужили основанием для обращения ТСЖ "Наш дом" в арбитражный суд с настоящими требованиями.
Признавая незаконным бездействие администрации г. Рязани по передаче в общую долевую собственность членам ТСЖ "Наш дом" земельного участка для обеспечения функционирования (обслуживания) жилых домов N 14 и N 14 корп. 1 по ул. Гагарина с кадастровым номером 62:29:007 00 24:0042 общей площадью 4225,2 кв. м и обязывая администрацию г. Рязани принять решение о передаче указанного земельного участка в общую долевую собственность членам ТСЖ "Наш дом", суд области правомерно исходил из следующего.
Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 2 ст. 16 названного Закона земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Как установлено судом области, жилые дома N 14 и N 14 корп. 1 по ул. Гагарина расположены в существующей застройке (схема генерального плана л.д. 12).
Земельный участок, на котором расположены указанные дома, был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ на стадии его отвода Управлению Федеральной службы безопасности РФ по Рязанской области для строительства жилых многоэтажных домов по Постановлению администрации от 28.03.2002 N 957 и договору аренды N С050-02 от 20.04.2002.
Факт формирования земельного участка также подтверждается постановкой его на государственный кадастровый учет в федеральном государственном учреждении "Земельная кадастровая палата по Рязанской области".
По данным выписки из государственного земельного кадастра, указанному земельному участку присвоен кадастровый номер 62:29:007 00 24:0042, установлены границы на местности и определена его площадь в размере 4225,2 кв. м.
Отвод земельного участка Управлению Федеральной службы безопасности РФ по Рязанской области для строительства жилых многоэтажных домов и благоустройства прилегающей территории определялся проектом, при разработке которого площадь земельного участка, необходимого для строительства и дальнейшей эксплуатации, была определена с учетом элементов благоустройства не только для жилых домов N 14 и N 14 корп. 1 по ул. Гагарина, но и близлежащих многоквартирных жилых домов.
Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером 62:29:007 00 24:0042 общей площадью 4225,2 кв. м, на котором расположены указанные жилые дома N 14 и N 14 корп. 1 по ул. Гагарина, был сформирован на стадии его отвода УФСБ по Рязанской области до введения в действие Жилищного кодекса РФ, в отношении его проведен государственный кадастровый учет, установлены границы на местности и определена его площадь в размере 4225,2 кв. м, суд первой и апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу, что данный земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность ТСЖ "Наш дом" именно в этом размере, в связи с чем признал незаконным бездействие администрации г. Рязани по передаче в общую долевую собственность членам ТСЖ "Наш дом" земельного участка для обеспечения функционирования (обслуживания) жилых домов N 14 и N 14 корп. 1 по ул. Гагарина с кадастровым номером 62:29:007 00 24:0042 общей площадью 4225,2 кв. м и обязал администрацию принять решение о передаче в общую долевую собственность членам ТСЖ "Наш дом" спорного земельного участка именно площадью 4225,2 кв. м - в нормативном размере, передаваемом в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно.
Кассационная коллегия считает, что судебными инстанциями Арбитражного суда Рязанской области полностью установлены фактические обстоятельства дела, представленным в дело доказательствам дана надлежащая правовая оценка, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела и нормам материального и процессуального права, в связи с чем оснований для отмены обжалованных судебных актов не имеется.
Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение от 27.02.2006 и Постановление апелляционной инстанции от 03.05.2006 Арбитражного суда Рязанской области по делу N А54-8816/2005 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
Резолютивная часть постановления оглашена в судебном заседании 19.07.2006.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)