Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 14 июля 2011 года.
Полный текст постановления изготовлен 18 июля 2011 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Коробова К.Ю., Серовой В.К., при участии от товарищества собственников жилья "Толстовский Дом" Петруниной А.В. (доверенность от 01.04.2011), рассмотрев 14.07.2011 в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Толстовский Дом" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.12.2010 (судья Савина Е.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2011 (судьи Барканова Я.В., Серикова И.А., Тимухина И.А.) по делу N А56-36536/2009,
установил:
Товарищество собственников жилья "Толстовский Дом", местонахождение: 191002, Санкт-Петербург, улица Рубинштейна, дом 15-17, ОГРН 1077800021716 (далее - ТСЖ "Толстовский Дом"), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, местонахождение: 191060, Санкт-Петербург, Смольный, ОГРН 1027809244561 (далее - КУГИ), о признании права общей долевой собственности собственников квартир на помещение 16-Н (кадастровый номер 78:1137:0:1:9) в жилом доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, улица Рубинштейна, дом 15-17, литера А.
Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.08.2009 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено государственное унитарное предприятие "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости (далее - ГУП ГУИОН).
Решением от 09.12.2010, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 21.04.2011, в удовлетворении исковых требований отказано.
В кассационной жалобе ТСЖ "Толстовский Дом", ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, просит отменить решение от 09.12.2010 и постановление апелляционного суда от 21.04.2011 и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.
Отзывы на кассационную жалобу не представлены.
В судебном заседании представитель ТСЖ "Толстовский Дом" поддержал доводы кассационной жалобы.
КУГИ и ГУП ГУИОН, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в заседание кассационной инстанции не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, нежилое помещение площадью 78,5 кв.м, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, улица Рубинштейна, дом 15-17, литера А, помещение 16-Н, кадастровый номер 78:1137:0:1:9, включено в реестр собственности Санкт-Петербурга.
В письме от 18.02.2009 N 472/01-35 ГУП ГУИОН сообщило ТСЖ "Толстовский Дом" о том, что в спорном помещении расположены общедомовые сети теплоснабжения, водоснабжения, канализационные стояки, а также магистральные силовые кабели.
Из писем ГУП ГУИОН от 04.09.2009 N 2763/01-35, 2764/01-35 усматривается, что подвальное помещение 16-Н по адресу: Санкт-Петербург, улица Рубинштейна, дом 15-17, литера А, по данным учетной документации 1965 года числилось как "складское". Данное помещение в период с 1993 по 1999 год использовалось муниципальным советом 5-го микрорайона, по состоянию на 1999 и 2001 годы использовалось под подростковый клуб "На Троицкой". В составе помещения 16-Н технологические помещения (венткамеры, лифтовые, щитовые, теплоцентры) не числятся.
При рассмотрении дела судом была назначена строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению экспертов государственного учреждения "Северо-Западный региональный центр судебной экспертизы" от 28.09.2010 N 2180/12-3 помещение по адресу: Санкт-Петербург, улица Рубинштейна, дом 15-17, литера А, помещение 16-Н, кадастровый номер 78:1137:0:1:9, является техническим с момента размещения в нем инженерных коммуникаций и технологического оборудования. Для эксплуатации инженерных коммуникаций и оборудования требуется постоянный открытый доступ. Бесперебойное снабжение коммунальными услугами граждан, проживающих в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, улица Рубинштейна, дом 15-17, ликвидация аварий, ремонт и обслуживание общих инженерных систем многоквартирного дома без постоянного беспрепятственного доступа к размещенному в помещении 16-Н оборудованию и коммуникациям невозможны. Техническая возможность вынести инженерные коммуникации и оборудование за пределы помещения и разместить их в доступных для постоянной эксплуатации и ремонта местах с тем условием, что санитарно-техническое и электрическое обеспечение квартир нарушено не будет, отсутствует.
Считая, что спорные помещения являются общей долевой собственностью собственников квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, улица Рубинштейна, дом 15-17, ТСЖ "Толстовский Дом" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, считает, что обжалуемые судебные акты не подлежат отмене.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Исходя из положений пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, к общему имуществу собственников помещений в жилом доме относится подвальное помещение, имеющее исключительно технический характер, то есть предназначенное для обслуживания всех или нескольких помещений жилого дома и не имеющее иных полезных свойств.
В силу подпункта "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются, в частности, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
С учетом приведенной нормы и разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащихся в пункте 2 постановления от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление от 23.07.2009 N 64), право общей долевой собственности домовладельцев возникает не на любую подвальную часть жилого дома, а лишь на технические подвалы.
Таким образом, отнесение помещения к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме связано с тем, что по своему назначению помещение предназначено только для обслуживания более одного помещения в доме.
Между тем судами установлено и материалами дела подтверждается, что спорное помещение задолго до создания ТСЖ "Толстовский Дом" использовалось как самостоятельное нежилое помещение, прошло технический и кадастровый учет. Из письма ГУП ГУИОН от 04.09.2009 N 2763/01-35 следует, что спорное помещение с 1993 года использовалось муниципальным советом 5-го микрорайона. В материалах дела имеются договоры аренды от 01.07.1997 N 10-А196716 и безвозмездного пользования от 25.04.2004 N 10-Б196716, заключенные КУГИ и администрацией Центрального района Санкт-Петербурга, подтверждающие использование спорного помещения в качестве самостоятельного объекта недвижимости для размещения в нем подросткового клуба.
При таких условиях нахождение в этом помещении инженерных коммуникаций и оборудования - при использовании помещения в течение длительного времени как самостоятельного - не свидетельствует о его вспомогательном значении и предназначении исключительно для обслуживания иных помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта исследуется наряду с другими доказательствами по делу.
С учетом приведенной нормы суды правомерно приняли во внимание не только заключение экспертов, но и другие доказательства, представленные в материалы дела, и пришли к правильному выводу о том, что спорное нежилое помещение исключительно технического характера не имеет и предназначено не только для обслуживания более одного помещения в доме, но и обладает самостоятельными полезными свойствами. В связи с этим суды обоснованно отказали в удовлетворении исковых требований.
Кассационная инстанция считает, что нормы материального и процессуального права применены судами обеих инстанций правильно, в связи с чем оснований для отмены обжалуемых судебных актов не имеется.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.12.2010 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2011 по делу N А56-36536/2009 оставить без изменения, а кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Толстовский Дом" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 18.07.2011 ПО ДЕЛУ N А56-36536/2009
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 июля 2011 г. по делу N А56-36536/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 14 июля 2011 года.
Полный текст постановления изготовлен 18 июля 2011 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Коробова К.Ю., Серовой В.К., при участии от товарищества собственников жилья "Толстовский Дом" Петруниной А.В. (доверенность от 01.04.2011), рассмотрев 14.07.2011 в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Толстовский Дом" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.12.2010 (судья Савина Е.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2011 (судьи Барканова Я.В., Серикова И.А., Тимухина И.А.) по делу N А56-36536/2009,
установил:
Товарищество собственников жилья "Толстовский Дом", местонахождение: 191002, Санкт-Петербург, улица Рубинштейна, дом 15-17, ОГРН 1077800021716 (далее - ТСЖ "Толстовский Дом"), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, местонахождение: 191060, Санкт-Петербург, Смольный, ОГРН 1027809244561 (далее - КУГИ), о признании права общей долевой собственности собственников квартир на помещение 16-Н (кадастровый номер 78:1137:0:1:9) в жилом доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, улица Рубинштейна, дом 15-17, литера А.
Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.08.2009 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено государственное унитарное предприятие "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости (далее - ГУП ГУИОН).
Решением от 09.12.2010, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 21.04.2011, в удовлетворении исковых требований отказано.
В кассационной жалобе ТСЖ "Толстовский Дом", ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, просит отменить решение от 09.12.2010 и постановление апелляционного суда от 21.04.2011 и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.
Отзывы на кассационную жалобу не представлены.
В судебном заседании представитель ТСЖ "Толстовский Дом" поддержал доводы кассационной жалобы.
КУГИ и ГУП ГУИОН, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в заседание кассационной инстанции не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, нежилое помещение площадью 78,5 кв.м, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, улица Рубинштейна, дом 15-17, литера А, помещение 16-Н, кадастровый номер 78:1137:0:1:9, включено в реестр собственности Санкт-Петербурга.
В письме от 18.02.2009 N 472/01-35 ГУП ГУИОН сообщило ТСЖ "Толстовский Дом" о том, что в спорном помещении расположены общедомовые сети теплоснабжения, водоснабжения, канализационные стояки, а также магистральные силовые кабели.
Из писем ГУП ГУИОН от 04.09.2009 N 2763/01-35, 2764/01-35 усматривается, что подвальное помещение 16-Н по адресу: Санкт-Петербург, улица Рубинштейна, дом 15-17, литера А, по данным учетной документации 1965 года числилось как "складское". Данное помещение в период с 1993 по 1999 год использовалось муниципальным советом 5-го микрорайона, по состоянию на 1999 и 2001 годы использовалось под подростковый клуб "На Троицкой". В составе помещения 16-Н технологические помещения (венткамеры, лифтовые, щитовые, теплоцентры) не числятся.
При рассмотрении дела судом была назначена строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению экспертов государственного учреждения "Северо-Западный региональный центр судебной экспертизы" от 28.09.2010 N 2180/12-3 помещение по адресу: Санкт-Петербург, улица Рубинштейна, дом 15-17, литера А, помещение 16-Н, кадастровый номер 78:1137:0:1:9, является техническим с момента размещения в нем инженерных коммуникаций и технологического оборудования. Для эксплуатации инженерных коммуникаций и оборудования требуется постоянный открытый доступ. Бесперебойное снабжение коммунальными услугами граждан, проживающих в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, улица Рубинштейна, дом 15-17, ликвидация аварий, ремонт и обслуживание общих инженерных систем многоквартирного дома без постоянного беспрепятственного доступа к размещенному в помещении 16-Н оборудованию и коммуникациям невозможны. Техническая возможность вынести инженерные коммуникации и оборудование за пределы помещения и разместить их в доступных для постоянной эксплуатации и ремонта местах с тем условием, что санитарно-техническое и электрическое обеспечение квартир нарушено не будет, отсутствует.
Считая, что спорные помещения являются общей долевой собственностью собственников квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, улица Рубинштейна, дом 15-17, ТСЖ "Толстовский Дом" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, считает, что обжалуемые судебные акты не подлежат отмене.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Исходя из положений пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, к общему имуществу собственников помещений в жилом доме относится подвальное помещение, имеющее исключительно технический характер, то есть предназначенное для обслуживания всех или нескольких помещений жилого дома и не имеющее иных полезных свойств.
В силу подпункта "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются, в частности, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
С учетом приведенной нормы и разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащихся в пункте 2 постановления от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление от 23.07.2009 N 64), право общей долевой собственности домовладельцев возникает не на любую подвальную часть жилого дома, а лишь на технические подвалы.
Таким образом, отнесение помещения к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме связано с тем, что по своему назначению помещение предназначено только для обслуживания более одного помещения в доме.
Между тем судами установлено и материалами дела подтверждается, что спорное помещение задолго до создания ТСЖ "Толстовский Дом" использовалось как самостоятельное нежилое помещение, прошло технический и кадастровый учет. Из письма ГУП ГУИОН от 04.09.2009 N 2763/01-35 следует, что спорное помещение с 1993 года использовалось муниципальным советом 5-го микрорайона. В материалах дела имеются договоры аренды от 01.07.1997 N 10-А196716 и безвозмездного пользования от 25.04.2004 N 10-Б196716, заключенные КУГИ и администрацией Центрального района Санкт-Петербурга, подтверждающие использование спорного помещения в качестве самостоятельного объекта недвижимости для размещения в нем подросткового клуба.
При таких условиях нахождение в этом помещении инженерных коммуникаций и оборудования - при использовании помещения в течение длительного времени как самостоятельного - не свидетельствует о его вспомогательном значении и предназначении исключительно для обслуживания иных помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта исследуется наряду с другими доказательствами по делу.
С учетом приведенной нормы суды правомерно приняли во внимание не только заключение экспертов, но и другие доказательства, представленные в материалы дела, и пришли к правильному выводу о том, что спорное нежилое помещение исключительно технического характера не имеет и предназначено не только для обслуживания более одного помещения в доме, но и обладает самостоятельными полезными свойствами. В связи с этим суды обоснованно отказали в удовлетворении исковых требований.
Кассационная инстанция считает, что нормы материального и процессуального права применены судами обеих инстанций правильно, в связи с чем оснований для отмены обжалуемых судебных актов не имеется.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.12.2010 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2011 по делу N А56-36536/2009 оставить без изменения, а кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Толстовский Дом" - без удовлетворения.
Председательствующий
М.Г.ВЛАСОВА
М.Г.ВЛАСОВА
Судьи
К.Ю.КОРОБОВ
В.К.СЕРОВА
К.Ю.КОРОБОВ
В.К.СЕРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)