Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 02 марта 2010 г. Полный текст постановления изготовлен 04 марта 2010 г.
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
председательствующего: А.Н. Барбатова
судей: М.М. Саранцевой, С.Ю. Лесненко
при участии
- от истца: Бурдюг А.А., представитель, доверенность от 22.06.2009 б/н;
- от ответчика: Ли Н.В., представитель, доверенность от 16.02.2009 б/н;
- рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Восток"
на решение от 30.10.2009
по делу N А73-12119/2009 Арбитражного суда Хабаровского края
дело рассматривали: в суде первой инстанции судья С.И.Дюкова
по иску товарищества собственников жилья "Восток"
к закрытому акционерному обществу "Желдорипотека"
о взыскании 532 232 руб. 71 коп.
Товарищество собственников жилья "Восток" (далее - ТСЖ "Восток") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к закрытому акционерному обществу "Желдорипотека" (далее - ЗАО "Желдорипотека") о взыскании 532 232 руб. 71 коп., составляющих задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с декабря 2006 года по май 2009 года, а также расходы на оплату услуг представителя в сумме 30 000 руб.
Иск обоснован тем, что ответчик, являясь дольщиком (инвестором) по договору долевого участия в инвестировании строительства от 24.07.2006 обязан нести расходы по техническому обслуживанию жилого дома и оказанным коммунальным услугам на основании статей 307, 310 ГК РФ, статей 153, 155 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ).
Решением суда от 30.10.2009 в удовлетворении иска отказано.
Судебный акт мотивирован отсутствием правовых оснований, в силу которых у ответчика возникла обязанность по оплате коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию жилого дома.
В апелляционном суде дело не рассматривалось.
В кассационной жалобе ТСЖ "Восток" просит решение от 30.10.2009 отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении его требований. В обоснование жалобы заявитель привел доводы о неполном установлении и исследовании судом обстоятельств, имеющих значение для дела, а также о наличии оснований для взыскания задолженности с ответчика как инвестора по договору о долевом участии в инвестировании строительства от 24.07.2006 и как члена ТСЖ "Восток" в соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ.
В отзыве на кассационную жалобу ЗАО "Жилдорипотека", выразив несогласие с приведенными в ней доводами, просит в удовлетворении жалобы отказать.
В судебном заседании кассационной инстанции представитель истца уточнил позицию по кассационной жалобе и просит принять решение о взыскании задолженности с ответчика, не являющегося членом ТСЖ "Восток", на основании статей 153, 155 ЖК РФ.
Представитель ЗАО "Желдорипотека" поддержал доводы, приведенные в отзыве на кассационную жалобу.
Проверив законность обжалуемого судебного акта, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для его отмены.
Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно договору о долевом участии в инвестировании строительства от 24.07.2006 N 03-СД 22 "ДВ", заключенному между ФГУП "Военно-морское строительное управление Тихоокеанского флота Министерства обороны Российской Федерации" (далее - ФГУП "ВМСУ ТОФ") и ЗАО "Желдорипотека", последнее осуществляло инвестирование строительства жилого дома, находящегося по адресу: Приморский край, г.Владивосток, ул.Маковского, 193а.
Пунктом 3.1.5 договора установлено, что с момента приемки квартир по акту приема-передачи (передаточному акту) инвестор несет расходы случайной гибели или повреждения объекта, а также расходы по техническому обслуживанию и оказанию коммунальных услуг.
Из имеющегося в деле свидетельства о государственной регистрации некоммерческой организации следует, что ТСЖ "Восток" зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц 29.01.2007.
Соглашением от 02.02.2007 N 1, заключенным между ФГУП "ВМСУ ТОФ" и ТСЖ "Восток", последнему передано право сбора коммунальных платежей для покрытия расходов по содержанию жилого дома с дольщиков жилых помещений пропорционально их доли, в соответствии с договорами о долевом участии, подписанными с каждым дольщиком, с момента подписания акта приемки в эксплуатацию законченного строительства и регистрации его инспекций Государственного архитектурно-строительного надзора Приморского края от 06.12.2006 N 1288/06.
Согласно акту приема-передачи квартир в жилом доме, расположенном по адресу: г.Владивосток, ул.Маковского, дом N 193а от 10.07.2007, ФГУП "ВМСУ ТОФ" передало ЗАО "Желдорипотека" 24 квартиры во исполнение условий договора о долевом участии в инвестировании строительства.
Вместе с тем по соглашениям, заключенным в период с января по апрель 2007 года, ответчик передал указанные квартиры гражданам, заключившим с ним предварительные договоры купли-продажи квартир и оплатившим их стоимость.
Истец, полагая, что ответчик, являясь дольщиком по договору о долевом участии в инвестировании строительства, обязан погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в связи с их неоплатой гражданами - членами ТСЖ, заключившими вышеуказанные соглашения с ЗАО "Желдорипотека", обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Исследовав и дав оценку имеющимся в деле доказательствам в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд установил, что договор на содержание жилого дома и потребление коммунальных услуг между сторонами не заключался, договор о долевом участии в инвестировании строительства от 24.07.2006 N 03-СД/22 "ДВ", соглашение от 02.02.2007 N 1, также не могут являться основанием для взыскания спорной задолженности с дольщика - ЗАО "Желдорипотека", поскольку в деле отсутствуют доказательства того, что "ВМСУ ТОФ" обладало правом сбора платежей за коммунальные услуги и жилые помещения с дольщиков (инвесторов) и могло передать данное право ТСЖ "Восток".
С учетом установленного арбитражный суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований по заявленным истцом основаниям.
Ссылки заявителя жалобы на необходимость удовлетворения исковых требований, исходя из положений статей 153, 155 ЖК РФ, подлежат отклонению судом кассационной инстанции, поскольку истцом не заявлялись требования о взыскании спорной задолженности с ответчика как с собственника жилых помещений. Какие-либо доказательства, свидетельствующие о праве собственности на жилые помещения в многоквартирном доме, с которым статья 153 ЖК РФ связывает возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в материалах дела отсутствуют и заявителем кассационной жалобы не представлены.
Кроме того, суд кассационной инстанции учитывает отсутствие в деле и доказательств, подтверждающих наличие задолженности в размере, предъявленном истцом к взысканию с ответчика.
При таких обстоятельствах основания для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
Решение от 30.10.2009 по делу N А73-12119/2009 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА ОТ 04.03.2010 N Ф03-1011/2010 ПО ДЕЛУ N А73-12119/2009
Разделы:Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 марта 2010 г. N Ф03-1011/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 02 марта 2010 г. Полный текст постановления изготовлен 04 марта 2010 г.
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
председательствующего: А.Н. Барбатова
судей: М.М. Саранцевой, С.Ю. Лесненко
при участии
- от истца: Бурдюг А.А., представитель, доверенность от 22.06.2009 б/н;
- от ответчика: Ли Н.В., представитель, доверенность от 16.02.2009 б/н;
- рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Восток"
на решение от 30.10.2009
по делу N А73-12119/2009 Арбитражного суда Хабаровского края
дело рассматривали: в суде первой инстанции судья С.И.Дюкова
по иску товарищества собственников жилья "Восток"
к закрытому акционерному обществу "Желдорипотека"
о взыскании 532 232 руб. 71 коп.
Товарищество собственников жилья "Восток" (далее - ТСЖ "Восток") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к закрытому акционерному обществу "Желдорипотека" (далее - ЗАО "Желдорипотека") о взыскании 532 232 руб. 71 коп., составляющих задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с декабря 2006 года по май 2009 года, а также расходы на оплату услуг представителя в сумме 30 000 руб.
Иск обоснован тем, что ответчик, являясь дольщиком (инвестором) по договору долевого участия в инвестировании строительства от 24.07.2006 обязан нести расходы по техническому обслуживанию жилого дома и оказанным коммунальным услугам на основании статей 307, 310 ГК РФ, статей 153, 155 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ).
Решением суда от 30.10.2009 в удовлетворении иска отказано.
Судебный акт мотивирован отсутствием правовых оснований, в силу которых у ответчика возникла обязанность по оплате коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию жилого дома.
В апелляционном суде дело не рассматривалось.
В кассационной жалобе ТСЖ "Восток" просит решение от 30.10.2009 отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении его требований. В обоснование жалобы заявитель привел доводы о неполном установлении и исследовании судом обстоятельств, имеющих значение для дела, а также о наличии оснований для взыскания задолженности с ответчика как инвестора по договору о долевом участии в инвестировании строительства от 24.07.2006 и как члена ТСЖ "Восток" в соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ.
В отзыве на кассационную жалобу ЗАО "Жилдорипотека", выразив несогласие с приведенными в ней доводами, просит в удовлетворении жалобы отказать.
В судебном заседании кассационной инстанции представитель истца уточнил позицию по кассационной жалобе и просит принять решение о взыскании задолженности с ответчика, не являющегося членом ТСЖ "Восток", на основании статей 153, 155 ЖК РФ.
Представитель ЗАО "Желдорипотека" поддержал доводы, приведенные в отзыве на кассационную жалобу.
Проверив законность обжалуемого судебного акта, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для его отмены.
Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно договору о долевом участии в инвестировании строительства от 24.07.2006 N 03-СД 22 "ДВ", заключенному между ФГУП "Военно-морское строительное управление Тихоокеанского флота Министерства обороны Российской Федерации" (далее - ФГУП "ВМСУ ТОФ") и ЗАО "Желдорипотека", последнее осуществляло инвестирование строительства жилого дома, находящегося по адресу: Приморский край, г.Владивосток, ул.Маковского, 193а.
Пунктом 3.1.5 договора установлено, что с момента приемки квартир по акту приема-передачи (передаточному акту) инвестор несет расходы случайной гибели или повреждения объекта, а также расходы по техническому обслуживанию и оказанию коммунальных услуг.
Из имеющегося в деле свидетельства о государственной регистрации некоммерческой организации следует, что ТСЖ "Восток" зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц 29.01.2007.
Соглашением от 02.02.2007 N 1, заключенным между ФГУП "ВМСУ ТОФ" и ТСЖ "Восток", последнему передано право сбора коммунальных платежей для покрытия расходов по содержанию жилого дома с дольщиков жилых помещений пропорционально их доли, в соответствии с договорами о долевом участии, подписанными с каждым дольщиком, с момента подписания акта приемки в эксплуатацию законченного строительства и регистрации его инспекций Государственного архитектурно-строительного надзора Приморского края от 06.12.2006 N 1288/06.
Согласно акту приема-передачи квартир в жилом доме, расположенном по адресу: г.Владивосток, ул.Маковского, дом N 193а от 10.07.2007, ФГУП "ВМСУ ТОФ" передало ЗАО "Желдорипотека" 24 квартиры во исполнение условий договора о долевом участии в инвестировании строительства.
Вместе с тем по соглашениям, заключенным в период с января по апрель 2007 года, ответчик передал указанные квартиры гражданам, заключившим с ним предварительные договоры купли-продажи квартир и оплатившим их стоимость.
Истец, полагая, что ответчик, являясь дольщиком по договору о долевом участии в инвестировании строительства, обязан погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в связи с их неоплатой гражданами - членами ТСЖ, заключившими вышеуказанные соглашения с ЗАО "Желдорипотека", обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Исследовав и дав оценку имеющимся в деле доказательствам в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд установил, что договор на содержание жилого дома и потребление коммунальных услуг между сторонами не заключался, договор о долевом участии в инвестировании строительства от 24.07.2006 N 03-СД/22 "ДВ", соглашение от 02.02.2007 N 1, также не могут являться основанием для взыскания спорной задолженности с дольщика - ЗАО "Желдорипотека", поскольку в деле отсутствуют доказательства того, что "ВМСУ ТОФ" обладало правом сбора платежей за коммунальные услуги и жилые помещения с дольщиков (инвесторов) и могло передать данное право ТСЖ "Восток".
С учетом установленного арбитражный суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований по заявленным истцом основаниям.
Ссылки заявителя жалобы на необходимость удовлетворения исковых требований, исходя из положений статей 153, 155 ЖК РФ, подлежат отклонению судом кассационной инстанции, поскольку истцом не заявлялись требования о взыскании спорной задолженности с ответчика как с собственника жилых помещений. Какие-либо доказательства, свидетельствующие о праве собственности на жилые помещения в многоквартирном доме, с которым статья 153 ЖК РФ связывает возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в материалах дела отсутствуют и заявителем кассационной жалобы не представлены.
Кроме того, суд кассационной инстанции учитывает отсутствие в деле и доказательств, подтверждающих наличие задолженности в размере, предъявленном истцом к взысканию с ответчика.
При таких обстоятельствах основания для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
Решение от 30.10.2009 по делу N А73-12119/2009 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
А.Н.Барбатов
А.Н.Барбатов
Судьи
М.М.Саранцева
С.Ю.Лесненко
М.М.Саранцева
С.Ю.Лесненко
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)