Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 17.10.2011
Постановление изготовлено в полном объеме 24.10.2011
Федеральный арбитражный суд Центрального округа, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ТСЖ "Студенческое" на решение Арбитражного суда Курской области от 03.05.2011 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2011 по делу N А35-10149/2010,
установил:
Товарищество собственников жилья "Студенческое", г. Курск, ОГРН 10246000939153, (далее - ТСЖ "Студенческое") обратилось в Арбитражный суд Курской области с иском к Муниципальному унитарному предприятию "Водоканал г. Курска", г. Курск, (далее - МУП "Курскводоканал") о взыскании 312909 руб. 99 коп. неосновательного обогащении за период с 01.10.2007 по 30.06.2008 и 75176 руб. 62 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2008 по 31.01.2011.
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены ТСЖ "Виктория" и ТСЖ "Студенческая, 8"
Решением Арбитражного суда Курской области от 03.05.2011 в удовлетворении заявленных требований отказано.
Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2011 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов арбитражного суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, ТСЖ "Студенческое" обратилось в Федеральный арбитражный суд Центрального округа с кассационной жалобой, в которой просит об отмене принятых судебных актов.
В судебном заседании представитель истца поддержал доводы кассационной жалобы по изложенным в ней мотивам.
Представитель ответчика доводы кассационной жалобы отклонил, считая принятые судебные акты законными и обоснованными.
Представители третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Федерального арбитражного суда Центрального округа и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, в судебное заседание не явились и просили рассмотреть спор без их участия. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, дополнения к ней и отзыва на кассационную жалобу ответчика, суд кассационной инстанции находит принятые судебные акты подлежащими отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Как установлено арбитражным судом и следует из материалов дела, ТСЖ "Студенческое" зарегистрировано 18.05.2001 регистрационной палатой г. Курска.
В соответствии с внесенными в устав ТСЖ "Студенческое" 05.08.2002 изменениями в перечень жилых домов, входящих в данное товарищество собственников жилья, были включены, в том числе, жилые дома, расположенные по адресу: г. Курск, пр-т Хрущева, 16, ул. Студенческая, 8.
08.06.2007 Управлением ФНС России по Курской области зарегистрировано Товарищество собственников жилья "Виктория", которое выбрано в качестве способа управления собственниками помещений в многоквартирном доме N 16 по проспекту Хрущева.
18.06.2007 г. зарегистрировано Товарищество собственников жилья "Студенческая, 8", выбранное собственниками многоквартирного дома N 8 по ул. Студенческой.
В период с 01.10.2007 по 30.06.2008 истцом на основании предъявленных МУП "Курскводоканал" счетов производилась оплата оказанных услуг по водоснабжению и водоотведению в соответствии с договором от 01.03.2005 N 1724, в том числе по вышеназванным жилым домам.
Ссылаясь на то, что в спорный период ТСЖ "Студенческое" не являлось управляющей компанией в отношении дома N 8 по ул. Студенческой и дома N 16 по проспекту Хрущева и у него отсутствовали обязательства по оплате оказанных в спорный период услуг, ТСЖ "Студенческое" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Давая оценку представленным в дело доказательствам, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о недоказанности факта неосновательного обогащения ответчика за счет денежных средств истца, поскольку обстоятельства, на которых основывает свои выводы истец, не подтверждаются материалами дела.
Суд кассационной инстанции считает вывод судов недостаточно обоснованным, сделанным без учета ряда обстоятельств, имеющих существенное значение для правильного разрешения спора, и положений действующего законодательства.
Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 135 ЖК РФ товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, созданной в форме объединения собственников помещений для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 18 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (с изменениями от 29.12.2006) ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с положениями раздела 8 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, применительно к рассматриваемому спору, обязательства ТСЖ "Студенческое" по предоставлению услуг водоснабжения и водоотведения в спорных многоквартирных домах сохраняли свою силу до выбора собственниками помещений иного способа управления жилыми объектами.
Согласно положениям ст. ст. 46, 161, 162 ЖК РФ решение общего собрания собственников квартир в спорном доме является основанием для изменения способа управления домом и смены управляющей компании.
Из материалов дела усматривается, что решениями общих собраний собственников жилых помещений от 23.04.2007 и 24.04.2007 собственниками помещений в многоквартирном доме N 16 по проспекту Хрущева принято решение о выборе способа управления - управление товариществом собственников жилья "Виктория", а также ТСЖ "Студенческая, 8" в многоквартирном дома N 8 по ул. Студенческой.
В силу ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии с письмом Министерства регионального развития Российской Федерации "О передаче многоквартирных домов при выборе способа управления" от 20.12.2006 г. N 14316-РМ/07 при смене управляющей организации или выборе иного способа управления многоквартирным домом, помещения в котором принадлежат двум и более различным собственникам, передача многоквартирного дома или общего имущества в многоквартирном доме по акту новой управляющей организации, товариществу собственников жилья или жилищному кооперативу не производится.
Согласно письму Министерства регионального развития Российской Федерации "О сроках возникновения обязанности приступить к управлению многоквартирным домом" от 20.12.2006 г. N 14314-РМ/07 организация, выбранная или созданная собственниками помещений для управления многоквартирным домом, в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязана приступить к управлению многоквартирным домом в следующие сроки: товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив - со дня государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива как юридического лица (пункт 3 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, ТСЖ с момента регистрации должно приступить к своим обязанностям по оказанию спорного вида услуг.
Вместе с тем, довод ТСЖ "Студенческое" о том, что в период с 01.10.2007 по 30.06.2008 заявитель, не являясь управляющей организацией в отношении спорных многоквартирных домов, производил в полном объеме оплату счетов за оказанные услуги не только за счет денежных средств собственников помещений, расположенных в спорных домах, но и за счет перераспределения средств, полученных от собственников иных жилых домов, находящихся в управлении заявителя, несмотря на то, что денежные средства за аналогичные услуги поступали в данный период и на расчетные счета ТСЖ "Виктория" и ТСЖ "Студенческая 8", не получил надлежащей оценки арбитражного суда.
Вопрос фактической оплаты МУП "Курскводоканал" оказанных услуг судами не исследовался.
С учетом изложенного, арбитражный суд кассационной инстанции находит обжалуемые судебные акты подлежащими отмене в связи с несоответствием выводов суда обстоятельствам дела, а дело - направлению на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.
Следует отметить, что решением Арбитражного суда Курской области по делу А35-3650/2008-С25, вступившим в законную силу, с ТСЖ "Студенческое" в пользу МУП "Курскводоканал" взыскано 599734 руб. в рамках исполнения договора на отпуск воды и прием сточных вод от 01.03.2005 N 1724 за период с 01.04.2008 по 01.09.2008.
Поскольку спорные услуги оказываются ТСЖ для собственников жилых помещений, суду при новом рассмотрении спора, необходимо выяснить, в обязанности какого товарищества входило оказание услуг по водоснабжению и водоотведению спорных многоквартирных домов в соответствии с избранным ими способом управления и, следовательно, какое ТСЖ должно оплачивать специализированной организации данные услуги, оказываемые населению, учитывая обстоятельства и период взыскания задолженности с ТСЖ "Студенческое" по спорному договору N 1724, установленные ранее принятым решением по делу N А35-3650/2008-С25.
Руководствуясь ст. 287 ч. 1 п. 3, ст. 288 ч. ч. 1 - 3, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
решение Арбитражного суда Курской области от 03.05.2011 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2011 по делу N А35-10149/2010 отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Курской области.
Взыскать с ТСЖ "Студенческое" (ОГРН 1024600939153, ИНН 4632013694) 2000 рублей (Две тысячи рублей) в доход федерального бюджета государственной пошлины за подачу кассационной жалобы.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА ОТ 24.10.2011 ПО ДЕЛУ N А35-10149/2010
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 октября 2011 г. по делу N А35-10149/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 17.10.2011
Постановление изготовлено в полном объеме 24.10.2011
Федеральный арбитражный суд Центрального округа, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ТСЖ "Студенческое" на решение Арбитражного суда Курской области от 03.05.2011 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2011 по делу N А35-10149/2010,
установил:
Товарищество собственников жилья "Студенческое", г. Курск, ОГРН 10246000939153, (далее - ТСЖ "Студенческое") обратилось в Арбитражный суд Курской области с иском к Муниципальному унитарному предприятию "Водоканал г. Курска", г. Курск, (далее - МУП "Курскводоканал") о взыскании 312909 руб. 99 коп. неосновательного обогащении за период с 01.10.2007 по 30.06.2008 и 75176 руб. 62 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2008 по 31.01.2011.
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены ТСЖ "Виктория" и ТСЖ "Студенческая, 8"
Решением Арбитражного суда Курской области от 03.05.2011 в удовлетворении заявленных требований отказано.
Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2011 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов арбитражного суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, ТСЖ "Студенческое" обратилось в Федеральный арбитражный суд Центрального округа с кассационной жалобой, в которой просит об отмене принятых судебных актов.
В судебном заседании представитель истца поддержал доводы кассационной жалобы по изложенным в ней мотивам.
Представитель ответчика доводы кассационной жалобы отклонил, считая принятые судебные акты законными и обоснованными.
Представители третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Федерального арбитражного суда Центрального округа и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, в судебное заседание не явились и просили рассмотреть спор без их участия. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, дополнения к ней и отзыва на кассационную жалобу ответчика, суд кассационной инстанции находит принятые судебные акты подлежащими отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Как установлено арбитражным судом и следует из материалов дела, ТСЖ "Студенческое" зарегистрировано 18.05.2001 регистрационной палатой г. Курска.
В соответствии с внесенными в устав ТСЖ "Студенческое" 05.08.2002 изменениями в перечень жилых домов, входящих в данное товарищество собственников жилья, были включены, в том числе, жилые дома, расположенные по адресу: г. Курск, пр-т Хрущева, 16, ул. Студенческая, 8.
08.06.2007 Управлением ФНС России по Курской области зарегистрировано Товарищество собственников жилья "Виктория", которое выбрано в качестве способа управления собственниками помещений в многоквартирном доме N 16 по проспекту Хрущева.
18.06.2007 г. зарегистрировано Товарищество собственников жилья "Студенческая, 8", выбранное собственниками многоквартирного дома N 8 по ул. Студенческой.
В период с 01.10.2007 по 30.06.2008 истцом на основании предъявленных МУП "Курскводоканал" счетов производилась оплата оказанных услуг по водоснабжению и водоотведению в соответствии с договором от 01.03.2005 N 1724, в том числе по вышеназванным жилым домам.
Ссылаясь на то, что в спорный период ТСЖ "Студенческое" не являлось управляющей компанией в отношении дома N 8 по ул. Студенческой и дома N 16 по проспекту Хрущева и у него отсутствовали обязательства по оплате оказанных в спорный период услуг, ТСЖ "Студенческое" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Давая оценку представленным в дело доказательствам, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о недоказанности факта неосновательного обогащения ответчика за счет денежных средств истца, поскольку обстоятельства, на которых основывает свои выводы истец, не подтверждаются материалами дела.
Суд кассационной инстанции считает вывод судов недостаточно обоснованным, сделанным без учета ряда обстоятельств, имеющих существенное значение для правильного разрешения спора, и положений действующего законодательства.
Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 135 ЖК РФ товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, созданной в форме объединения собственников помещений для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 18 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (с изменениями от 29.12.2006) ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с положениями раздела 8 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, применительно к рассматриваемому спору, обязательства ТСЖ "Студенческое" по предоставлению услуг водоснабжения и водоотведения в спорных многоквартирных домах сохраняли свою силу до выбора собственниками помещений иного способа управления жилыми объектами.
Согласно положениям ст. ст. 46, 161, 162 ЖК РФ решение общего собрания собственников квартир в спорном доме является основанием для изменения способа управления домом и смены управляющей компании.
Из материалов дела усматривается, что решениями общих собраний собственников жилых помещений от 23.04.2007 и 24.04.2007 собственниками помещений в многоквартирном доме N 16 по проспекту Хрущева принято решение о выборе способа управления - управление товариществом собственников жилья "Виктория", а также ТСЖ "Студенческая, 8" в многоквартирном дома N 8 по ул. Студенческой.
В силу ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии с письмом Министерства регионального развития Российской Федерации "О передаче многоквартирных домов при выборе способа управления" от 20.12.2006 г. N 14316-РМ/07 при смене управляющей организации или выборе иного способа управления многоквартирным домом, помещения в котором принадлежат двум и более различным собственникам, передача многоквартирного дома или общего имущества в многоквартирном доме по акту новой управляющей организации, товариществу собственников жилья или жилищному кооперативу не производится.
Согласно письму Министерства регионального развития Российской Федерации "О сроках возникновения обязанности приступить к управлению многоквартирным домом" от 20.12.2006 г. N 14314-РМ/07 организация, выбранная или созданная собственниками помещений для управления многоквартирным домом, в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязана приступить к управлению многоквартирным домом в следующие сроки: товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив - со дня государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива как юридического лица (пункт 3 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, ТСЖ с момента регистрации должно приступить к своим обязанностям по оказанию спорного вида услуг.
Вместе с тем, довод ТСЖ "Студенческое" о том, что в период с 01.10.2007 по 30.06.2008 заявитель, не являясь управляющей организацией в отношении спорных многоквартирных домов, производил в полном объеме оплату счетов за оказанные услуги не только за счет денежных средств собственников помещений, расположенных в спорных домах, но и за счет перераспределения средств, полученных от собственников иных жилых домов, находящихся в управлении заявителя, несмотря на то, что денежные средства за аналогичные услуги поступали в данный период и на расчетные счета ТСЖ "Виктория" и ТСЖ "Студенческая 8", не получил надлежащей оценки арбитражного суда.
Вопрос фактической оплаты МУП "Курскводоканал" оказанных услуг судами не исследовался.
С учетом изложенного, арбитражный суд кассационной инстанции находит обжалуемые судебные акты подлежащими отмене в связи с несоответствием выводов суда обстоятельствам дела, а дело - направлению на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.
Следует отметить, что решением Арбитражного суда Курской области по делу А35-3650/2008-С25, вступившим в законную силу, с ТСЖ "Студенческое" в пользу МУП "Курскводоканал" взыскано 599734 руб. в рамках исполнения договора на отпуск воды и прием сточных вод от 01.03.2005 N 1724 за период с 01.04.2008 по 01.09.2008.
Поскольку спорные услуги оказываются ТСЖ для собственников жилых помещений, суду при новом рассмотрении спора, необходимо выяснить, в обязанности какого товарищества входило оказание услуг по водоснабжению и водоотведению спорных многоквартирных домов в соответствии с избранным ими способом управления и, следовательно, какое ТСЖ должно оплачивать специализированной организации данные услуги, оказываемые населению, учитывая обстоятельства и период взыскания задолженности с ТСЖ "Студенческое" по спорному договору N 1724, установленные ранее принятым решением по делу N А35-3650/2008-С25.
Руководствуясь ст. 287 ч. 1 п. 3, ст. 288 ч. ч. 1 - 3, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
решение Арбитражного суда Курской области от 03.05.2011 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2011 по делу N А35-10149/2010 отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Курской области.
Взыскать с ТСЖ "Студенческое" (ОГРН 1024600939153, ИНН 4632013694) 2000 рублей (Две тысячи рублей) в доход федерального бюджета государственной пошлины за подачу кассационной жалобы.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)