Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сосниной О.Г., судей Кустова А.А. и Тарасюка И.М., рассмотрев 14.04.2010 в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Аврора" на решение Арбитражного суда Новгородской области от 11.12.2009 по делу N А44-1859/2009 (судья Бестужева Г.М.),
Товарищество собственников жилья "Аврора" (далее - ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд Новгородской области с иском к муниципальному унитарному предприятию Великого Новгорода "Теплоэнерго" (далее - Предприятие) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора от 01.01.2009 N 3159 на пользование тепловой энергией в горячей воде (далее - Договор теплоснабжения) в отношении условий пунктов 1.1, 2.3, 3.1.5, 3.1.6, 3.2.5, 3.4.2, 3.4.4, 3.4.7, 3.4.16, 4.3, 4.8, 5.3, 5.5, 5.9, 6.2 и приложения N 2 к нему (с учетом уточнения требований).
Решением от 11.12.2009 суд урегулировал возникшие у сторон разногласия путем принятия пункта 3.1.5 Договора теплоснабжения в редакции ТСЖ, а пунктов 1.1, 2.3, 3.2.5, 3.4.2, 4.3, 4.8, 5.3, 5.5 и приложение N 2 к нему - в редакции Предприятия. Пункты 3.1.6, 3.4.4, 3.4.7, 3.4.16, 5.9 из текста Договора теплоснабжения исключены. Предложенное Предприятием условие пункта 6.2, предусматривающее основание и порядок прекращения подачи тепловой энергии, из текста Договора теплоснабжения исключено. Во включении в Договор теплоснабжения пункта 6.2 в редакции ТСЖ судом отказано.
В апелляционном порядке решение не пересматривалось.
В кассационной жалобе ТСЖ, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, а также на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам, просит отменить решение и передать дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела, однако в судебное заседание своих представителей не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, в письме от 18.12.2008 N 2, полученном ответчиком 19.12.2008, ТСЖ обратилось к Предприятию с предложением подготовить проект Договора теплоснабжения с 01.01.2009 жилого дома N 13, корп. 3, по ул. Коровникова (далее - Объект), соответствующий требованиям действующего законодательства. При этом ТСЖ просило учесть, что потребителями коммунальных услуг являются граждане, и рассмотреть вариант расчетов через муниципальное унитарное предприятие Великого Новгорода "Информационно-аналитический центр по жилищно-коммунальному хозяйству" (далее - Центр).
Предприятие направило ТСЖ проект Договора теплоснабжения, полученный ТСЖ 02.02.2009.
Рассмотрев указанный проект, ТСЖ направило Предприятию протокол от 02.02.2009 разногласий, дополнений и изменений к Договору теплоснабжения (далее - Протокол от 02.02.2009) и просило рассмотреть его в тридцатидневный срок.
Предприятие 01.04.2009 подписало Протокол от 02.02.2009 с протоколом согласования разногласий от 01.04.2009 (далее - Протокол от 01.04.2009) и направило его ТСЖ.
Рассмотрев полученный 08.04.2009 Протокол от 01.04.2009, ТСЖ на основании статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) 04.05.2009 обратилось в арбитражный суд с иском об урегулировании разногласий, возникших при заключении Договора теплоснабжения по пунктам 1.1, 2.3, 3.1.5, 3.1.6, 3.2.5, 3.4.2, 3.4.4, 3.4.7, 3.4.16, 4.3, 4.8, 5.3, 5.5, 5.9, 6.2 и приложения N 2 к нему (с учетом уточнения требований).
ТСЖ просит принять спорные условия Договора теплоснабжения в следующей редакции:
- - пункт 1.1: "По настоящему договору Предприятие (энергоснабжающая организация) обязуется подавать потребителям через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей воде, а ТСЖ обязуется быть посредником в расчетах с энергоснабжающей организацией за тепловую энергию, оплаченную потребителями, а также обеспечивать безопасность эксплуатации систем теплопотребления многоквартирных жилых домов, исправность приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии потребителями";
- - пункт 2.3: "Количество плановой тепловой энергии для целей отопления и горячего водоснабжения согласовывается сторонами в приложении N 2; согласование планового количества тепловой энергии для целей отопления производится на каждый расчетный период (месяц) отопительного сезона ежегодно в январе текущего года, исходя из средней месячной температуры наружного воздуха в Великом Новгороде за предыдущие 5 отопительных периодов на основании сведений, предоставляемых гидрометеорологической службой";
- - дополнить Договор теплоснабжения пунктом 3.1.5 следующего содержания: "При отпуске энергоснабжающей организацией тепловой энергии пониженного качества производить корректировку начислений потребителям с учетом объемов поставленной некачественной энергии в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам и двухсторонними актами, составленными с участием ответственного представителя энергоснабжающей организации, на некачественно предоставленные коммунальные услуги потребителям";
- - дополнить Договор теплоснабжения пунктом 3.1.6 следующего содержания: "Требовать от энергоснабжающей организации два раза в год в течение отопительного сезона (по окончании календарного года и по окончании отопительного периода) при выставлении счета за расчетный период за оказанную коммунальную услугу - центральное отопление, проведения корректировок стоимости отпущенной тепловой энергии потребителям с учетом абсолютной величины отклонений фактических среднемесячных температур наружного воздуха в предыдущем расчетном периоде от температур, указанных в приложении N 2 к настоящему договору, по формуле: S=C*G*(18-T)/(18-/-27/)*n*24, где S - сумма корректировки за предыдущий расчетный период (руб.коп.), C - стоимость 1 Гкал по договору (руб.коп.), G - расчетная часовая тепловая нагрузка (Гкал/ч), T - абсолютная величина разницы средних месячных температур (плановых и фактических) за предыдущий расчетный период (град.), n - количество календарных дней в предыдущем расчетном периоде";
- - пункт 3.2.5: "Для правильности расчетов за тепловую энергию ежемесячно в срок до 20 числа текущего месяца предоставлять энергоснабжающей организации через Центр информацию о количестве проживающих за прошедший месяц (п. 3.2.5.1); информацию о количестве пользующихся льготами, и документы, подтверждающие их права на льготы (п. 3.2.5.2); количество потребленной тепловой энергии по индивидуальным приборам учета за прошедший месяц с указанием количества льготников (п. 3.2.5.3); необходимую информацию (в чел.*днях) по временно отсутствующим потребителям (свыше 5 суток) с учетом льготных категорий граждан (п. 3.2.5.4)";
- - пункт 3.4.2: "Поддерживать температуру сетевой воды в подающем трубопроводе системы теплопотребления на границе эксплуатационной ответственности в соответствии с приложенным к договору графиком (приложение N 4) центрального качественного регулирования; в период снижения температуры наружного воздуха ниже расчетных значений (- 27°) температура сетевой воды должна поддерживаться на уровне ее значения для расчетной температуры наружного воздуха";
- - дополнить Договор теплоснабжения пунктом 3.4.4 следующего содержания: "Поддерживать давление сетевой воды в подающем и обратном трубопроводах, обеспечивая минимальный перепад давления в соответствии с приложением";
- - дополнить Договор теплоснабжения пунктом 3.4.7 следующего содержания: "Ежегодно разрабатывать и осуществлять гидравлические и тепловые режимы систем теплоснабжения (утвержденные в порядке, определенном администрацией города) для обеспечения нормального функционирования систем теплоснабжения";
- - дополнить Договор теплоснабжения пунктом 3.4.16 следующего содержания: "При запуске отопления произвести пусковую регулировку по температуре в обратных трубопроводах (до выравнивания температуры от всех подключенных к тепловой сети потребителей) с опломбированием элеваторных узлов";
- - пункт 4.3: "При отсутствии общедомовых приборов учета расчет количества потребленной тепловой энергии рассчитывается в следующем порядке:
- по центральному отоплению (п. 4.3.1) - энергоснабжающая организация в срок до 3 числа месяца, следующего за расчетным периодом, предоставляет ТСЖ акт приемки выполненных работ по предоставлению услуг потребителям (гражданам) в соответствии с согласованной ведомостью плановой реализации с выполнением необходимых корректировок в случае изменения общей льготной площади в многоквартирных домах собственников (п. 4.3.1.1); в случае значительных (более 0,1 град.) отклонений средних месячных температур наружного воздуха от плановых температур, согласованных сторонами в договоре, два раза в год (по окончании отопительного сезона и по окончании календарного года) сторонами составляется дополнительное соглашение о проведении корректировок расчетов между энергоснабжающей организацией и потребителями данной коммунальной услуги и производится корректировка выставленных счетов в соответствии с пунктом 3.1.6 настоящего договора (п. 4.3.1.2); при завершении отопительного сезона и по окончании календарного года сторонами составляются акты сверки по стоимости тепловой энергии, отпущенной потребителям (гражданам), стоимости тепловой энергии, предъявленной гражданам к оплате, стоимости тепловой энергии, оплаченной потребителями и перечисленной энергоснабжающей организации (п. 4.3.1.3);
- по горячему водоснабжению (п. 4.3.2) - при отсутствии квартирных приборов учета (п. 4.3.2.1): не позднее 3 числа месяца, следующего за расчетным периодом, энергоснабжающая организация предоставляет ТСЖ акт приемки выполненных работ об оказанных услугах потребителям (гражданам) в соответствии с утвержденными нормативами потребления горячей воды и количеством проживающих (по предыдущему расчетному периоду) с учетом а) льготных категорий граждан (до принятия решения органами местного самоуправления об изменении порядка предоставления льгот) и б) временно отсутствующих граждан (п. 4.3.2.1.1); в сроки, согласованные с Предприятием, энергоснабжающая организация направляет информацию по количеству потребленной горячей воды потребителями для расчета количества водоотведения по горячей воде (п. 4.3.2.1.2);
- при наличии квартирных приборов учета (п. 4.3.2.2) - не позднее 3 числа месяца, следующего за расчетным периодом, энергоснабжающая организация предоставляет ТСЖ акт приемки выполненных работ об оказанных услугах потребителям (гражданам) в соответствии с а) утвержденными нормативами потребления горячей воды и количеством проживающих, не имеющих квартирных приборов учета (по предыдущему расчетному периоду), с учетом льготных категорий граждан (до принятия решения органами местного самоуправления об изменении порядка предоставления льгот), временно отсутствующих граждан и б) количеством горячей воды, предъявленной к оплате потребителям за предыдущий расчетный период на основании показаний квартирных приборов учета с учетом льготных категорий граждан (п. 4.3.2.2.1); в сроки, согласованные с Предприятием, энергоснабжающая организация направляет информацию по количеству потребленной горячей воды потребителями (с указанием количества потребленной горячей воды по нормативу и количества горячей воды по показаниям квартирных приборов учета с указанием количества льготных категорий граждан) для расчета количества водоотведения в горячей воде (п. 4.3.2.2.2)";
- - пункт 4.8: "В случае выхода из строя или отсутствия прибора учета горячей воды, расчет потребленной коммунальной услуги определяется исходя из утвержденных нормативов потребления и показаний индивидуальных приборов учета";
- - пункт 5.3: "По тарифам, утвержденным администрацией Новгородской области для населения, действующим на момент начала действия договора, ТСЖ организовывает перечисление энергоснабжающей организации оплаты потребителей за теплоноситель для горячего водоснабжения из расчета 52,97 руб./м.куб. без НДС, за тепловую энергию на отопление из расчета 712,11 руб./Гкал без НДС";
- - пункт 5.5: "Перечисление оплаты потребителей за оказанные коммунальные услуги, а также пени, оплаченные потребителями при просрочке внесения платежей за потребленную тепловую энергию, осуществляет по поручению ТСЖ Центр два раза в месяц (во второй и четвертый четверг)";
- - пункт 5.9: "Энергоснабжающая организация самостоятельно проводит работу с потребителями, являющимися должниками по оплате за коммунальные услуги; ТСЖ оказывает содействие энергоснабжающей организации в данной работе";
- - пункт 6.2: "ТСЖ не несет ответственности по обязательствам потребителей по оплате коммунальных услуг";
- - приложение N 2 "Ведомость плановой реализации на 2009 год": "Среднемесячные плановые температуры на 2009 год (град.): январь - 5,2, февраль - 8,38, март - 2,04, апрель - 5,56, май - 11,54, октябрь - 6,7, ноябрь - 0,94, декабрь - 0,96".
Предприятие, в свою очередь, предлагает следующую редакцию спорных условий Договора теплоснабжения:
- - пункт 1.1: "По настоящему договору Предприятие (энергоснабжающая организация) обязуется подавать ТСЖ (абонент) через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей воде, а абонент обязуется оплачивать принятую тепловую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии";
- - пункт 2.3: "Количество энергии для целей отопления, вентиляции определяется в приложении N 2 и устанавливается в зависимости от температуры наружного воздуха";
- - пункт 3.2.5: "Для правильности расчетов за тепловую энергию ежемесячно в срок до 20 числа текущего месяца предоставлять информацию о количестве проживающих за последний месяц, пользующихся льготами, и документы, подтверждающие их права на льготы; информация предоставляется в случае отсутствия договорных отношений между абонентом и Центром";
- - пункт 3.4.2: "Соблюдать режим подачи тепловой энергии, согласованный сторонами в настоящем договоре";
- - пункт 4.3: "При отсутствии приборов учета, их неисправности свыше 15 суток в течение года с момента приемки узла учета в эксплуатацию, обнаружении поврежденных или отсутствующих пломб и клейм госповерителя, энергоснабжающей организации, а также при превышении нормативной погрешности работающих приборов учета, расчет количества потребляемой тепловой энергии производится по фактическому теплоотпуску в пропорции к договорной нагрузке с учетом отключения систем теплопотребления в расчетный период; в случае отсутствия приборов учета на источнике тепла расчет производится по проектным нагрузкам";
- - пункт 4.8: "В случае выхода из строя или отсутствия прибора учета горячей воды расчет производится по нормативу потребления с момента последней проверки прибора учета, но не более, чем за один год, предшествующий составлению акта о выходе из строя прибора учета";
- - пункт 5.3: "По тарифам энергоснабжающей организации, утвержденным администрацией Новгородской области для населения, действующим на момент начала действия договора, абонент платит энергоснабжающей организации за тепловую энергию на отопление, вентиляцию и теплоноситель для горячего водоснабжения - 712,11 руб./Гкал без НДС, за тепловую энергию на горячее водоснабжение - 52,97 руб./м.куб. без НДС";
- - пункт 5.5: "Оплата тепловой энергии производится по счетам энергоснабжающей организации до 10 числа месяца, следующего за расчетным; неполучение абонентом счетов не освобождает его от обязанности оплатить полученную тепловую энергию; в этом случае абонент должен уточнить в энергоснабжающей организации начисленную ему сумму";
- - пункт 5.9: "В случае отсутствия оплаты в сроки, предусмотренные пунктом 5.5, энергоснабжающая организация имеет право начислять пени в размере 1/300 действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Банка России от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного настоящим договором срока внесения платежей";
- - пункт 6.2: "В случае введения ограничения подачи тепловой энергии, отключения абонента за неуплату или по иным основаниям, предусмотренным нормативными актами, договором, энергоснабжающая организация не несет ответственности за последствия, вызванные таким ограничением или отключением; восстановление теплоснабжения производится при полном погашении задолженности и оплаты затрат, компенсирующих расходы энергоснабжающей организации на ограничение, отключение и включение абонента";
- - приложение N 2 "Ведомость плановой реализации на 2009 год": "Среднемесячные плановые температуры на 2009 год (град.): январь - 6,5, февраль - 9,6, март - 2,7, апрель - 4,7, май - 12, октябрь - 5, ноябрь - 0,0, декабрь - 4,1".
Установив, что у истца отсутствует прибор учета, в связи с чем количество потребленной тепловой энергии подлежит определению расчетным путем с учетом температуры наружного воздуха, суд принял пункты 2.3, 3.4.2, 4.3, 4.8 и приложение N 2 к Договору теплоснабжения в редакции Предприятия.
Принимая пункты 1.1, 3.2.5, 5.3 и 5.5 Договора теплоснабжения в редакции Предприятия, суд исходил из того, что предложенная ТСЖ редакция указанных пунктов договора не соответствует положениям статьи 541 ГК РФ и не позволяет определить действительное количество потребленной тепловой энергии, так как не учитывает тепловую энергию на отопление общих мест пользования. При этом суд учел, что ответчик не состоит в договорных отношениях с населением.
Указав на отсутствие согласия сторон на включение в Договор теплоснабжения условия о неустойке (пени) за несвоевременную оплату тепловой энергии, суд исключил из Договора теплоснабжения пункт 5.9.
Ввиду отсутствия в действующем законодательстве нормы, допускающей отключение от снабжения тепловой энергией всего жилого дома в случае наличия у ТСЖ задолженности перед энергоснабжающей организацией, суд исключил из Договора теплоснабжения предложенное Предприятием условие пункта 6.2, касающееся оснований и порядка прекращения подачи тепловой энергии на Объект, отказав в принятии указанного пункта договора также и в редакции ТСЖ.
Во включении в Договор теплоснабжения пунктов 3.1.6, 3.4.4, 3.4.7, 3.4.16 в редакции ТСЖ суд отказал, указав на недоказанность необходимости их включения в договор в соответствии с действующим законодательством, а также на отсутствие соглашения сторон по данным условиям.
Пункт 3.1.5 Договора теплоснабжения суд принял в редакции ТСЖ в целях соблюдения в Договоре теплоснабжения требований Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 (далее - Правила N 307).
Проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, кассационная инстанция установила следующее.
Обстоятельства дела, связанные с урегулированием разногласий по пунктам 1.1, 2.3, 3.1.6, 3.2.5, 3.4.2, 3.4.4, 3.4.7, 3.4.16, 3.1.5, 5.3, 5.5, 5.9, 6.2 Договора теплоснабжения и приложению N 2 к данному договору, были предметом тщательного рассмотрения судом первой инстанции и не подлежат переоценке судом кассационной инстанции.
Решение суда в указанной части полностью соответствует, вопреки утверждению ТСЖ, требованиям действующего законодательства.
Вместе с тем кассационная инстанция не может согласиться с решением в части принятия в редакции Предприятия пунктов 4.3, 4.8 Договора теплоснабжения ввиду следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 544 ГК РФ оплата производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Договор теплоснабжения в силу статьи 426 ГК РФ является публичным договором, на него распространяется требование пункта 4 указанной статьи о том, что условия договора должны соответствовать издаваемым Правительством Российской Федерации правилам, обязательным для сторон при заключении и исполнении публичных договоров.
В силу пункта 5 статьи 426 ГК РФ условия публичного договора, не соответствующие обязательным правилам, установленным Правительством Российской Федерации, ничтожны.
К таким правилам относятся Правила учета тепловой энергии и теплоносителя, утвержденные Министерством топлива и энергетики Российской Федерации 12.09.1995 N ВК-4936 (далее - Правила учета), Правила N 307, а также Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 306 (далее - Правила N 306).
Согласно пункту 2 статьи 539 ГК РФ и пункту 1.3 Правил учета расчеты потребителей тепловой энергии с энергоснабжающими организациями за полученное ими тепло осуществляются на основании показаний приборов учета и контроля параметров теплоносителя, установленных у потребителя и допущенных в эксплуатацию в качестве коммерческих в соответствии с требованиями настоящих Правил. Пунктом 9.9 Правил учета предусмотрено, что при выходе узла учета из строя количество тепловой энергии, масса (или объем) теплоносителя и значения его параметров определяются энергоснабжающей организацией на основании расчетных тепловых нагрузок, указанных в договоре, и показаний приборов узла учета источника теплоты.
Однако абонентом в спорном договоре является товарищество собственников жилья, которое в силу пункта 1 части первой статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе заключать договоры в интересах членов товарищества.
Согласно пункту 8 Правил N 307 условия договора о приобретении коммунальных ресурсов и водоотведении (приеме (сбросе) сточных вод), заключаемого с ресурсоснабжающими организациями с целью обеспечения потребителя коммунальными услугами, не должны противоречить названным Правилам и иным правовым актам Российской Федерации.
Согласно подпунктам "а" и "б" пункта 19 Правил N 307 при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за отопление определяется в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 приложения N 2 к названным Правилам, в котором установлена формула определения размера платы, предусматривающая применение такого показателя, как норматив потребления соответствующей коммунальной услуги.
Так как в силу пункта 8 Правил N 307 условия договора о приобретении коммунальных ресурсов, заключаемого с ресурсоснабжающими организациями с целью обеспечения потребителя коммунальными услугами, не должны противоречить этим Правилам, при определении условий договора теплоснабжения, заключаемого между ресурсоснабжающей организацией и товариществом собственников жилья, Правилами учета следует руководствоваться с учетом приведенных положений Правил N 307.
Следовательно, при отсутствии средств измерения, предусмотренных пунктом 1.3 Правил учета, объем отпущенной тепловой энергии должен определяться ресурсоснабжающей организацией на основании нормативов потребления коммунальных ресурсов, которые устанавливаются для домов определенной группы независимо от наличия у их жителей индивидуальных приборов учета (подпункт "а" пункта 5, пункт 10, подпункт "в" пункта 39 Правил N 306).
Таким образом, действующее нормативное регулирование отношений по теплоснабжению допускает учет фактического потребления тепловой энергии одним из двух способов: либо по показаниям приборов учета, размещенных на сетях абонента на границе эксплуатационной ответственности между энергоснабжающей организацией и абонентом, либо расчетным путем исходя из количества жителей и утвержденных нормативов водопотребления.
С учетом изложенного условия, содержащиеся в пунктах 4.3, 4.8 Договора теплоснабжения, в принятой судом редакции, противоречат статье 544 ГК РФ и изданным Правительством Российской Федерации правилам, которые в силу пункта 4 статьи 426 ГК РФ обязательны для сторон при заключении и исполнении публичных договоров.
При таких обстоятельствах обжалуемый судебный акт подлежит отмене в части принятия пунктов 4.3, 4.8 Договора теплоснабжения в редакции Предприятия, а дело в указанной части - передаче на новое рассмотрение в тот же суд.
При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное, урегулировать разногласия сторон по пунктам 4.3, 4.8 Договора теплоснабжения с соблюдением норм материального и процессуального права, а также распределить между сторонами судебные расходы по делу.
Руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
решение Арбитражного суда Новгородской области от 11.12.2009 по делу N А44-1859/2009 отменить в части принятия пунктов 4.3, 4.8 договора от 01.01.2009 N 3159 на пользование тепловой энергией в горячей воде в редакции муниципального унитарного предприятия Великого Новгорода "Теплоэнерго".
Дело в указанной части передать на новое рассмотрение в тот же суд.
Решение в остальной части оставить без изменения, а кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Аврора" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 15.04.2010 ПО ДЕЛУ N А44-1859/2009
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 апреля 2010 г. по делу N А44-1859/2009
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сосниной О.Г., судей Кустова А.А. и Тарасюка И.М., рассмотрев 14.04.2010 в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Аврора" на решение Арбитражного суда Новгородской области от 11.12.2009 по делу N А44-1859/2009 (судья Бестужева Г.М.),
установил:
Товарищество собственников жилья "Аврора" (далее - ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд Новгородской области с иском к муниципальному унитарному предприятию Великого Новгорода "Теплоэнерго" (далее - Предприятие) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора от 01.01.2009 N 3159 на пользование тепловой энергией в горячей воде (далее - Договор теплоснабжения) в отношении условий пунктов 1.1, 2.3, 3.1.5, 3.1.6, 3.2.5, 3.4.2, 3.4.4, 3.4.7, 3.4.16, 4.3, 4.8, 5.3, 5.5, 5.9, 6.2 и приложения N 2 к нему (с учетом уточнения требований).
Решением от 11.12.2009 суд урегулировал возникшие у сторон разногласия путем принятия пункта 3.1.5 Договора теплоснабжения в редакции ТСЖ, а пунктов 1.1, 2.3, 3.2.5, 3.4.2, 4.3, 4.8, 5.3, 5.5 и приложение N 2 к нему - в редакции Предприятия. Пункты 3.1.6, 3.4.4, 3.4.7, 3.4.16, 5.9 из текста Договора теплоснабжения исключены. Предложенное Предприятием условие пункта 6.2, предусматривающее основание и порядок прекращения подачи тепловой энергии, из текста Договора теплоснабжения исключено. Во включении в Договор теплоснабжения пункта 6.2 в редакции ТСЖ судом отказано.
В апелляционном порядке решение не пересматривалось.
В кассационной жалобе ТСЖ, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, а также на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам, просит отменить решение и передать дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела, однако в судебное заседание своих представителей не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, в письме от 18.12.2008 N 2, полученном ответчиком 19.12.2008, ТСЖ обратилось к Предприятию с предложением подготовить проект Договора теплоснабжения с 01.01.2009 жилого дома N 13, корп. 3, по ул. Коровникова (далее - Объект), соответствующий требованиям действующего законодательства. При этом ТСЖ просило учесть, что потребителями коммунальных услуг являются граждане, и рассмотреть вариант расчетов через муниципальное унитарное предприятие Великого Новгорода "Информационно-аналитический центр по жилищно-коммунальному хозяйству" (далее - Центр).
Предприятие направило ТСЖ проект Договора теплоснабжения, полученный ТСЖ 02.02.2009.
Рассмотрев указанный проект, ТСЖ направило Предприятию протокол от 02.02.2009 разногласий, дополнений и изменений к Договору теплоснабжения (далее - Протокол от 02.02.2009) и просило рассмотреть его в тридцатидневный срок.
Предприятие 01.04.2009 подписало Протокол от 02.02.2009 с протоколом согласования разногласий от 01.04.2009 (далее - Протокол от 01.04.2009) и направило его ТСЖ.
Рассмотрев полученный 08.04.2009 Протокол от 01.04.2009, ТСЖ на основании статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) 04.05.2009 обратилось в арбитражный суд с иском об урегулировании разногласий, возникших при заключении Договора теплоснабжения по пунктам 1.1, 2.3, 3.1.5, 3.1.6, 3.2.5, 3.4.2, 3.4.4, 3.4.7, 3.4.16, 4.3, 4.8, 5.3, 5.5, 5.9, 6.2 и приложения N 2 к нему (с учетом уточнения требований).
ТСЖ просит принять спорные условия Договора теплоснабжения в следующей редакции:
- - пункт 1.1: "По настоящему договору Предприятие (энергоснабжающая организация) обязуется подавать потребителям через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей воде, а ТСЖ обязуется быть посредником в расчетах с энергоснабжающей организацией за тепловую энергию, оплаченную потребителями, а также обеспечивать безопасность эксплуатации систем теплопотребления многоквартирных жилых домов, исправность приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии потребителями";
- - пункт 2.3: "Количество плановой тепловой энергии для целей отопления и горячего водоснабжения согласовывается сторонами в приложении N 2; согласование планового количества тепловой энергии для целей отопления производится на каждый расчетный период (месяц) отопительного сезона ежегодно в январе текущего года, исходя из средней месячной температуры наружного воздуха в Великом Новгороде за предыдущие 5 отопительных периодов на основании сведений, предоставляемых гидрометеорологической службой";
- - дополнить Договор теплоснабжения пунктом 3.1.5 следующего содержания: "При отпуске энергоснабжающей организацией тепловой энергии пониженного качества производить корректировку начислений потребителям с учетом объемов поставленной некачественной энергии в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам и двухсторонними актами, составленными с участием ответственного представителя энергоснабжающей организации, на некачественно предоставленные коммунальные услуги потребителям";
- - дополнить Договор теплоснабжения пунктом 3.1.6 следующего содержания: "Требовать от энергоснабжающей организации два раза в год в течение отопительного сезона (по окончании календарного года и по окончании отопительного периода) при выставлении счета за расчетный период за оказанную коммунальную услугу - центральное отопление, проведения корректировок стоимости отпущенной тепловой энергии потребителям с учетом абсолютной величины отклонений фактических среднемесячных температур наружного воздуха в предыдущем расчетном периоде от температур, указанных в приложении N 2 к настоящему договору, по формуле: S=C*G*(18-T)/(18-/-27/)*n*24, где S - сумма корректировки за предыдущий расчетный период (руб.коп.), C - стоимость 1 Гкал по договору (руб.коп.), G - расчетная часовая тепловая нагрузка (Гкал/ч), T - абсолютная величина разницы средних месячных температур (плановых и фактических) за предыдущий расчетный период (град.), n - количество календарных дней в предыдущем расчетном периоде";
- - пункт 3.2.5: "Для правильности расчетов за тепловую энергию ежемесячно в срок до 20 числа текущего месяца предоставлять энергоснабжающей организации через Центр информацию о количестве проживающих за прошедший месяц (п. 3.2.5.1); информацию о количестве пользующихся льготами, и документы, подтверждающие их права на льготы (п. 3.2.5.2); количество потребленной тепловой энергии по индивидуальным приборам учета за прошедший месяц с указанием количества льготников (п. 3.2.5.3); необходимую информацию (в чел.*днях) по временно отсутствующим потребителям (свыше 5 суток) с учетом льготных категорий граждан (п. 3.2.5.4)";
- - пункт 3.4.2: "Поддерживать температуру сетевой воды в подающем трубопроводе системы теплопотребления на границе эксплуатационной ответственности в соответствии с приложенным к договору графиком (приложение N 4) центрального качественного регулирования; в период снижения температуры наружного воздуха ниже расчетных значений (- 27°) температура сетевой воды должна поддерживаться на уровне ее значения для расчетной температуры наружного воздуха";
- - дополнить Договор теплоснабжения пунктом 3.4.4 следующего содержания: "Поддерживать давление сетевой воды в подающем и обратном трубопроводах, обеспечивая минимальный перепад давления в соответствии с приложением";
- - дополнить Договор теплоснабжения пунктом 3.4.7 следующего содержания: "Ежегодно разрабатывать и осуществлять гидравлические и тепловые режимы систем теплоснабжения (утвержденные в порядке, определенном администрацией города) для обеспечения нормального функционирования систем теплоснабжения";
- - дополнить Договор теплоснабжения пунктом 3.4.16 следующего содержания: "При запуске отопления произвести пусковую регулировку по температуре в обратных трубопроводах (до выравнивания температуры от всех подключенных к тепловой сети потребителей) с опломбированием элеваторных узлов";
- - пункт 4.3: "При отсутствии общедомовых приборов учета расчет количества потребленной тепловой энергии рассчитывается в следующем порядке:
- по центральному отоплению (п. 4.3.1) - энергоснабжающая организация в срок до 3 числа месяца, следующего за расчетным периодом, предоставляет ТСЖ акт приемки выполненных работ по предоставлению услуг потребителям (гражданам) в соответствии с согласованной ведомостью плановой реализации с выполнением необходимых корректировок в случае изменения общей льготной площади в многоквартирных домах собственников (п. 4.3.1.1); в случае значительных (более 0,1 град.) отклонений средних месячных температур наружного воздуха от плановых температур, согласованных сторонами в договоре, два раза в год (по окончании отопительного сезона и по окончании календарного года) сторонами составляется дополнительное соглашение о проведении корректировок расчетов между энергоснабжающей организацией и потребителями данной коммунальной услуги и производится корректировка выставленных счетов в соответствии с пунктом 3.1.6 настоящего договора (п. 4.3.1.2); при завершении отопительного сезона и по окончании календарного года сторонами составляются акты сверки по стоимости тепловой энергии, отпущенной потребителям (гражданам), стоимости тепловой энергии, предъявленной гражданам к оплате, стоимости тепловой энергии, оплаченной потребителями и перечисленной энергоснабжающей организации (п. 4.3.1.3);
- по горячему водоснабжению (п. 4.3.2) - при отсутствии квартирных приборов учета (п. 4.3.2.1): не позднее 3 числа месяца, следующего за расчетным периодом, энергоснабжающая организация предоставляет ТСЖ акт приемки выполненных работ об оказанных услугах потребителям (гражданам) в соответствии с утвержденными нормативами потребления горячей воды и количеством проживающих (по предыдущему расчетному периоду) с учетом а) льготных категорий граждан (до принятия решения органами местного самоуправления об изменении порядка предоставления льгот) и б) временно отсутствующих граждан (п. 4.3.2.1.1); в сроки, согласованные с Предприятием, энергоснабжающая организация направляет информацию по количеству потребленной горячей воды потребителями для расчета количества водоотведения по горячей воде (п. 4.3.2.1.2);
- при наличии квартирных приборов учета (п. 4.3.2.2) - не позднее 3 числа месяца, следующего за расчетным периодом, энергоснабжающая организация предоставляет ТСЖ акт приемки выполненных работ об оказанных услугах потребителям (гражданам) в соответствии с а) утвержденными нормативами потребления горячей воды и количеством проживающих, не имеющих квартирных приборов учета (по предыдущему расчетному периоду), с учетом льготных категорий граждан (до принятия решения органами местного самоуправления об изменении порядка предоставления льгот), временно отсутствующих граждан и б) количеством горячей воды, предъявленной к оплате потребителям за предыдущий расчетный период на основании показаний квартирных приборов учета с учетом льготных категорий граждан (п. 4.3.2.2.1); в сроки, согласованные с Предприятием, энергоснабжающая организация направляет информацию по количеству потребленной горячей воды потребителями (с указанием количества потребленной горячей воды по нормативу и количества горячей воды по показаниям квартирных приборов учета с указанием количества льготных категорий граждан) для расчета количества водоотведения в горячей воде (п. 4.3.2.2.2)";
- - пункт 4.8: "В случае выхода из строя или отсутствия прибора учета горячей воды, расчет потребленной коммунальной услуги определяется исходя из утвержденных нормативов потребления и показаний индивидуальных приборов учета";
- - пункт 5.3: "По тарифам, утвержденным администрацией Новгородской области для населения, действующим на момент начала действия договора, ТСЖ организовывает перечисление энергоснабжающей организации оплаты потребителей за теплоноситель для горячего водоснабжения из расчета 52,97 руб./м.куб. без НДС, за тепловую энергию на отопление из расчета 712,11 руб./Гкал без НДС";
- - пункт 5.5: "Перечисление оплаты потребителей за оказанные коммунальные услуги, а также пени, оплаченные потребителями при просрочке внесения платежей за потребленную тепловую энергию, осуществляет по поручению ТСЖ Центр два раза в месяц (во второй и четвертый четверг)";
- - пункт 5.9: "Энергоснабжающая организация самостоятельно проводит работу с потребителями, являющимися должниками по оплате за коммунальные услуги; ТСЖ оказывает содействие энергоснабжающей организации в данной работе";
- - пункт 6.2: "ТСЖ не несет ответственности по обязательствам потребителей по оплате коммунальных услуг";
- - приложение N 2 "Ведомость плановой реализации на 2009 год": "Среднемесячные плановые температуры на 2009 год (град.): январь - 5,2, февраль - 8,38, март - 2,04, апрель - 5,56, май - 11,54, октябрь - 6,7, ноябрь - 0,94, декабрь - 0,96".
Предприятие, в свою очередь, предлагает следующую редакцию спорных условий Договора теплоснабжения:
- - пункт 1.1: "По настоящему договору Предприятие (энергоснабжающая организация) обязуется подавать ТСЖ (абонент) через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей воде, а абонент обязуется оплачивать принятую тепловую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии";
- - пункт 2.3: "Количество энергии для целей отопления, вентиляции определяется в приложении N 2 и устанавливается в зависимости от температуры наружного воздуха";
- - пункт 3.2.5: "Для правильности расчетов за тепловую энергию ежемесячно в срок до 20 числа текущего месяца предоставлять информацию о количестве проживающих за последний месяц, пользующихся льготами, и документы, подтверждающие их права на льготы; информация предоставляется в случае отсутствия договорных отношений между абонентом и Центром";
- - пункт 3.4.2: "Соблюдать режим подачи тепловой энергии, согласованный сторонами в настоящем договоре";
- - пункт 4.3: "При отсутствии приборов учета, их неисправности свыше 15 суток в течение года с момента приемки узла учета в эксплуатацию, обнаружении поврежденных или отсутствующих пломб и клейм госповерителя, энергоснабжающей организации, а также при превышении нормативной погрешности работающих приборов учета, расчет количества потребляемой тепловой энергии производится по фактическому теплоотпуску в пропорции к договорной нагрузке с учетом отключения систем теплопотребления в расчетный период; в случае отсутствия приборов учета на источнике тепла расчет производится по проектным нагрузкам";
- - пункт 4.8: "В случае выхода из строя или отсутствия прибора учета горячей воды расчет производится по нормативу потребления с момента последней проверки прибора учета, но не более, чем за один год, предшествующий составлению акта о выходе из строя прибора учета";
- - пункт 5.3: "По тарифам энергоснабжающей организации, утвержденным администрацией Новгородской области для населения, действующим на момент начала действия договора, абонент платит энергоснабжающей организации за тепловую энергию на отопление, вентиляцию и теплоноситель для горячего водоснабжения - 712,11 руб./Гкал без НДС, за тепловую энергию на горячее водоснабжение - 52,97 руб./м.куб. без НДС";
- - пункт 5.5: "Оплата тепловой энергии производится по счетам энергоснабжающей организации до 10 числа месяца, следующего за расчетным; неполучение абонентом счетов не освобождает его от обязанности оплатить полученную тепловую энергию; в этом случае абонент должен уточнить в энергоснабжающей организации начисленную ему сумму";
- - пункт 5.9: "В случае отсутствия оплаты в сроки, предусмотренные пунктом 5.5, энергоснабжающая организация имеет право начислять пени в размере 1/300 действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Банка России от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного настоящим договором срока внесения платежей";
- - пункт 6.2: "В случае введения ограничения подачи тепловой энергии, отключения абонента за неуплату или по иным основаниям, предусмотренным нормативными актами, договором, энергоснабжающая организация не несет ответственности за последствия, вызванные таким ограничением или отключением; восстановление теплоснабжения производится при полном погашении задолженности и оплаты затрат, компенсирующих расходы энергоснабжающей организации на ограничение, отключение и включение абонента";
- - приложение N 2 "Ведомость плановой реализации на 2009 год": "Среднемесячные плановые температуры на 2009 год (град.): январь - 6,5, февраль - 9,6, март - 2,7, апрель - 4,7, май - 12, октябрь - 5, ноябрь - 0,0, декабрь - 4,1".
Установив, что у истца отсутствует прибор учета, в связи с чем количество потребленной тепловой энергии подлежит определению расчетным путем с учетом температуры наружного воздуха, суд принял пункты 2.3, 3.4.2, 4.3, 4.8 и приложение N 2 к Договору теплоснабжения в редакции Предприятия.
Принимая пункты 1.1, 3.2.5, 5.3 и 5.5 Договора теплоснабжения в редакции Предприятия, суд исходил из того, что предложенная ТСЖ редакция указанных пунктов договора не соответствует положениям статьи 541 ГК РФ и не позволяет определить действительное количество потребленной тепловой энергии, так как не учитывает тепловую энергию на отопление общих мест пользования. При этом суд учел, что ответчик не состоит в договорных отношениях с населением.
Указав на отсутствие согласия сторон на включение в Договор теплоснабжения условия о неустойке (пени) за несвоевременную оплату тепловой энергии, суд исключил из Договора теплоснабжения пункт 5.9.
Ввиду отсутствия в действующем законодательстве нормы, допускающей отключение от снабжения тепловой энергией всего жилого дома в случае наличия у ТСЖ задолженности перед энергоснабжающей организацией, суд исключил из Договора теплоснабжения предложенное Предприятием условие пункта 6.2, касающееся оснований и порядка прекращения подачи тепловой энергии на Объект, отказав в принятии указанного пункта договора также и в редакции ТСЖ.
Во включении в Договор теплоснабжения пунктов 3.1.6, 3.4.4, 3.4.7, 3.4.16 в редакции ТСЖ суд отказал, указав на недоказанность необходимости их включения в договор в соответствии с действующим законодательством, а также на отсутствие соглашения сторон по данным условиям.
Пункт 3.1.5 Договора теплоснабжения суд принял в редакции ТСЖ в целях соблюдения в Договоре теплоснабжения требований Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 (далее - Правила N 307).
Проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, кассационная инстанция установила следующее.
Обстоятельства дела, связанные с урегулированием разногласий по пунктам 1.1, 2.3, 3.1.6, 3.2.5, 3.4.2, 3.4.4, 3.4.7, 3.4.16, 3.1.5, 5.3, 5.5, 5.9, 6.2 Договора теплоснабжения и приложению N 2 к данному договору, были предметом тщательного рассмотрения судом первой инстанции и не подлежат переоценке судом кассационной инстанции.
Решение суда в указанной части полностью соответствует, вопреки утверждению ТСЖ, требованиям действующего законодательства.
Вместе с тем кассационная инстанция не может согласиться с решением в части принятия в редакции Предприятия пунктов 4.3, 4.8 Договора теплоснабжения ввиду следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 544 ГК РФ оплата производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Договор теплоснабжения в силу статьи 426 ГК РФ является публичным договором, на него распространяется требование пункта 4 указанной статьи о том, что условия договора должны соответствовать издаваемым Правительством Российской Федерации правилам, обязательным для сторон при заключении и исполнении публичных договоров.
В силу пункта 5 статьи 426 ГК РФ условия публичного договора, не соответствующие обязательным правилам, установленным Правительством Российской Федерации, ничтожны.
К таким правилам относятся Правила учета тепловой энергии и теплоносителя, утвержденные Министерством топлива и энергетики Российской Федерации 12.09.1995 N ВК-4936 (далее - Правила учета), Правила N 307, а также Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 306 (далее - Правила N 306).
Согласно пункту 2 статьи 539 ГК РФ и пункту 1.3 Правил учета расчеты потребителей тепловой энергии с энергоснабжающими организациями за полученное ими тепло осуществляются на основании показаний приборов учета и контроля параметров теплоносителя, установленных у потребителя и допущенных в эксплуатацию в качестве коммерческих в соответствии с требованиями настоящих Правил. Пунктом 9.9 Правил учета предусмотрено, что при выходе узла учета из строя количество тепловой энергии, масса (или объем) теплоносителя и значения его параметров определяются энергоснабжающей организацией на основании расчетных тепловых нагрузок, указанных в договоре, и показаний приборов узла учета источника теплоты.
Однако абонентом в спорном договоре является товарищество собственников жилья, которое в силу пункта 1 части первой статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе заключать договоры в интересах членов товарищества.
Согласно пункту 8 Правил N 307 условия договора о приобретении коммунальных ресурсов и водоотведении (приеме (сбросе) сточных вод), заключаемого с ресурсоснабжающими организациями с целью обеспечения потребителя коммунальными услугами, не должны противоречить названным Правилам и иным правовым актам Российской Федерации.
Согласно подпунктам "а" и "б" пункта 19 Правил N 307 при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за отопление определяется в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 приложения N 2 к названным Правилам, в котором установлена формула определения размера платы, предусматривающая применение такого показателя, как норматив потребления соответствующей коммунальной услуги.
Так как в силу пункта 8 Правил N 307 условия договора о приобретении коммунальных ресурсов, заключаемого с ресурсоснабжающими организациями с целью обеспечения потребителя коммунальными услугами, не должны противоречить этим Правилам, при определении условий договора теплоснабжения, заключаемого между ресурсоснабжающей организацией и товариществом собственников жилья, Правилами учета следует руководствоваться с учетом приведенных положений Правил N 307.
Следовательно, при отсутствии средств измерения, предусмотренных пунктом 1.3 Правил учета, объем отпущенной тепловой энергии должен определяться ресурсоснабжающей организацией на основании нормативов потребления коммунальных ресурсов, которые устанавливаются для домов определенной группы независимо от наличия у их жителей индивидуальных приборов учета (подпункт "а" пункта 5, пункт 10, подпункт "в" пункта 39 Правил N 306).
Таким образом, действующее нормативное регулирование отношений по теплоснабжению допускает учет фактического потребления тепловой энергии одним из двух способов: либо по показаниям приборов учета, размещенных на сетях абонента на границе эксплуатационной ответственности между энергоснабжающей организацией и абонентом, либо расчетным путем исходя из количества жителей и утвержденных нормативов водопотребления.
С учетом изложенного условия, содержащиеся в пунктах 4.3, 4.8 Договора теплоснабжения, в принятой судом редакции, противоречат статье 544 ГК РФ и изданным Правительством Российской Федерации правилам, которые в силу пункта 4 статьи 426 ГК РФ обязательны для сторон при заключении и исполнении публичных договоров.
При таких обстоятельствах обжалуемый судебный акт подлежит отмене в части принятия пунктов 4.3, 4.8 Договора теплоснабжения в редакции Предприятия, а дело в указанной части - передаче на новое рассмотрение в тот же суд.
При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное, урегулировать разногласия сторон по пунктам 4.3, 4.8 Договора теплоснабжения с соблюдением норм материального и процессуального права, а также распределить между сторонами судебные расходы по делу.
Руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда Новгородской области от 11.12.2009 по делу N А44-1859/2009 отменить в части принятия пунктов 4.3, 4.8 договора от 01.01.2009 N 3159 на пользование тепловой энергией в горячей воде в редакции муниципального унитарного предприятия Великого Новгорода "Теплоэнерго".
Дело в указанной части передать на новое рассмотрение в тот же суд.
Решение в остальной части оставить без изменения, а кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Аврора" - без удовлетворения.
Председательствующий
О.Г.СОСНИНА
Судьи
А.А.КУСТОВ
И.М.ТАРАСЮК
О.Г.СОСНИНА
Судьи
А.А.КУСТОВ
И.М.ТАРАСЮК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)