Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 06 сентября 2011 года
Постановление изготовлено в полном объеме 13 сентября 2011 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Слобожаниной В.Б.
судей Глазкова Е.Г., Черемошкиной В.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фоменко О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-12119/2011) Санкт-Петербургского ГУ "Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга"
на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.05.2011 г. по делу N А56-39780/2010 (судья Швецова Н.П.), принятое
по иску ТСЖ "Малая каштановая аллея"
к Санкт-Петербургскому ГУ "Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга"
о взыскании 175 852 руб. 01 коп.
при участии:
от истца: Глазер Ю.Г., представитель по доверенности N 1 от 21.03.2011 г.
от ответчика: Гапеева О.П., представитель по доверенности N 1361/3 от 17.08.2011 г.
установил:
Товарищество собственников жилья "Малая каштановая аллея" ОГРН 1067800034103, место нахождения: Санкт-Петербург, ул. Малая Каштановая аллея, д. 4 (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее - суд) с иском к Санкт-Петербургскому государственному учреждению "Жилищное агентство Фрунзенского район Санкт-Петербурга", место нахождения: г. Санкт-Петербург, ул. Тамбовская, д. 35 (далее - ответчик, Учреждение) о взыскании задолженности по коммунальным платежам в сумме 175 852 руб. 01 коп.
Исковые требования истец обосновал нормами статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
Решением суда от 30.05.2011 г. исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Ответчик обжаловал данное решение суда в апелляционном порядке. Полагая, что решение суда незаконно и необоснованно, податель жалобы просит отменить решение суда. По мнению ответчика, расчет задолженности Учреждения, произведенный истцом, неправильный, поскольку недоплаченная сумма является задолженностью нанимателей помещений. При этом ответчик ссылается на акт сверки расчетов по состоянию на 11.03.2011 г. согласно которому задолженность Учреждения перед ТСЖ составляет 64 165, 49 руб.
В судебное заседание податель жалобы, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, не направил представителя, что не является, в соответствии с пунктом 3 статьи 156, пунктом 1 статьи 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, препятствием для рассмотрения дела по существу.
Представитель истца возражал против удовлетворения жалобы, просил оставить обжалуемое решение суда без изменения.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, 28.12.2007 и 28.05.2008 стороны заключили договоры N 396 на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, по условиям которого истец принял на себя обязательства оказывать услуги, связанные с содержанием и текущим ремонтом общего имущества многоквартирного дома по адресу: Малая Каштановая аллея, д. 4, в котором расположены жилые и пустующие нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга с предоставлением коммунальных услуг, а ответчик, собственник жилых помещений, должен был возмещать расходы истца посредством перечислений через ГУП ВЦКП "Жилищное хозяйство".
Ответчик обязательство по оплате выполнил частично, поскольку, согласно позиции, изложенной в отзыве, считает, что работы по текущему ремонту и коммунальные услуги в отношении жилых помещений, находящихся в собственности Санкт-Петербурга (л.д. 24 том 1), должны оплачивать наниматели жилых помещений.
В результате за период с января 2008 г. по январь 2010 г. образовалась задолженность в размере заявленных ТСЖ исковых требований, 175 852 руб. 01 коп.
Изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав мнение представителей сторон, апелляционный суд не установил оснований для отмены или изменения решения суда от 30.05.2011 г.
Пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно пунктам 1, 2 статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Статьей 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно части 3 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Частью 4 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено внесение нанимателями денежных средств за коммунальные услуги организации, управляющей жилым домом. Платежи сверх установленных для нанимателей сумм вносит наймодатель помещения.
Порядок исполнения Санкт-Петербургом как собственником жилых помещений норм жилищного законодательства Российской Федерации в отношении обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах, а также содержанию и сохранению общего имущества упомянутых домов (кондоминиумов) и иных обязательств, регулируется распоряжением губернатора Санкт-Петербурга N 310-р "О расходах Санкт-Петербурга как собственника жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах" от 16.03.2001 г. Пункт 1.1. названного распоряжения предусматривает обязанность Санкт-Петербурга как собственника оплачивать фактически потребляемые коммунальные услуги, нести расходы по содержанию жилого помещения, оплачивать содержание и сохранение общего имущества дома (кондоминиума) пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество дома (кондоминиума).
Пунктами 1.2 и 1.4 Положения об исполнении Санкт-Петербургом как собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию жилого помещения, а также содержанию и сохранению общего имущества дома (кондоминиума) и иных обязательств, утвержденного Распоряжением N 310-р, предусмотрено, что расчеты Санкт-Петербурга по платежам за коммунальные услуги и содержание находящегося в его собственности жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, а также на содержание и сохранение общего имущества дома (кондоминиума) производятся через государственное учреждение "Районное жилищное агентство" по месту нахождения помещения. Перечисление денежных средств производится лицу, являющемуся заказчиком работ и услуг по содержанию и ремонту дома (кондоминиума) и коммунальных услуг, то есть ТСЖ "Малая каштановая аллея".
Таким образом, исходя из смысла приведенных правовых норм, закон не ставит исполнение собственником жилых помещений в многоквартирном доме (наймодателем) обязанности по своевременному внесению платы за эти помещения и коммунальные услуги в зависимость от исполнения третьими лицами (нанимателями жилых помещений) обязанности по перечислению платы на его расчетный счет.
Учитывая изложенное, апелляционный довод ответчика о распределении расходов по содержанию жилых помещений между наймодателем и нанимателем согласно буквальному толкованию положений статей 153, 154 ЖК РФ отклоняется как основанный на неправильном толковании норм материального права.
Материалами дела подтверждается, что взыскиваемая с Учреждения задолженность является следствием неоплаты услуг, входящих в комплекс услуг по содержанию, текущему ремонту, управлению общим имуществом многоквартирного дома. Размер взысканной задолженности подтверждается актом сверки расчетов (л.д. 14 - 16 том 2) и подлежит взысканию с Учреждения в полном объеме.
При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы Санкт-Петербургского ГУ "Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга" не имеется.
Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в сумме 2000 руб. оставлены за подателем жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.05.2011 г. по делу N А56-39780/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 13.09.2011 ПО ДЕЛУ N А56-39780/2010
Разделы:Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 сентября 2011 г. по делу N А56-39780/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 06 сентября 2011 года
Постановление изготовлено в полном объеме 13 сентября 2011 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Слобожаниной В.Б.
судей Глазкова Е.Г., Черемошкиной В.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фоменко О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-12119/2011) Санкт-Петербургского ГУ "Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга"
на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.05.2011 г. по делу N А56-39780/2010 (судья Швецова Н.П.), принятое
по иску ТСЖ "Малая каштановая аллея"
к Санкт-Петербургскому ГУ "Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга"
о взыскании 175 852 руб. 01 коп.
при участии:
от истца: Глазер Ю.Г., представитель по доверенности N 1 от 21.03.2011 г.
от ответчика: Гапеева О.П., представитель по доверенности N 1361/3 от 17.08.2011 г.
установил:
Товарищество собственников жилья "Малая каштановая аллея" ОГРН 1067800034103, место нахождения: Санкт-Петербург, ул. Малая Каштановая аллея, д. 4 (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее - суд) с иском к Санкт-Петербургскому государственному учреждению "Жилищное агентство Фрунзенского район Санкт-Петербурга", место нахождения: г. Санкт-Петербург, ул. Тамбовская, д. 35 (далее - ответчик, Учреждение) о взыскании задолженности по коммунальным платежам в сумме 175 852 руб. 01 коп.
Исковые требования истец обосновал нормами статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
Решением суда от 30.05.2011 г. исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Ответчик обжаловал данное решение суда в апелляционном порядке. Полагая, что решение суда незаконно и необоснованно, податель жалобы просит отменить решение суда. По мнению ответчика, расчет задолженности Учреждения, произведенный истцом, неправильный, поскольку недоплаченная сумма является задолженностью нанимателей помещений. При этом ответчик ссылается на акт сверки расчетов по состоянию на 11.03.2011 г. согласно которому задолженность Учреждения перед ТСЖ составляет 64 165, 49 руб.
В судебное заседание податель жалобы, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, не направил представителя, что не является, в соответствии с пунктом 3 статьи 156, пунктом 1 статьи 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, препятствием для рассмотрения дела по существу.
Представитель истца возражал против удовлетворения жалобы, просил оставить обжалуемое решение суда без изменения.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, 28.12.2007 и 28.05.2008 стороны заключили договоры N 396 на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, по условиям которого истец принял на себя обязательства оказывать услуги, связанные с содержанием и текущим ремонтом общего имущества многоквартирного дома по адресу: Малая Каштановая аллея, д. 4, в котором расположены жилые и пустующие нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга с предоставлением коммунальных услуг, а ответчик, собственник жилых помещений, должен был возмещать расходы истца посредством перечислений через ГУП ВЦКП "Жилищное хозяйство".
Ответчик обязательство по оплате выполнил частично, поскольку, согласно позиции, изложенной в отзыве, считает, что работы по текущему ремонту и коммунальные услуги в отношении жилых помещений, находящихся в собственности Санкт-Петербурга (л.д. 24 том 1), должны оплачивать наниматели жилых помещений.
В результате за период с января 2008 г. по январь 2010 г. образовалась задолженность в размере заявленных ТСЖ исковых требований, 175 852 руб. 01 коп.
Изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав мнение представителей сторон, апелляционный суд не установил оснований для отмены или изменения решения суда от 30.05.2011 г.
Пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно пунктам 1, 2 статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Статьей 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно части 3 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Частью 4 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено внесение нанимателями денежных средств за коммунальные услуги организации, управляющей жилым домом. Платежи сверх установленных для нанимателей сумм вносит наймодатель помещения.
Порядок исполнения Санкт-Петербургом как собственником жилых помещений норм жилищного законодательства Российской Федерации в отношении обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах, а также содержанию и сохранению общего имущества упомянутых домов (кондоминиумов) и иных обязательств, регулируется распоряжением губернатора Санкт-Петербурга N 310-р "О расходах Санкт-Петербурга как собственника жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах" от 16.03.2001 г. Пункт 1.1. названного распоряжения предусматривает обязанность Санкт-Петербурга как собственника оплачивать фактически потребляемые коммунальные услуги, нести расходы по содержанию жилого помещения, оплачивать содержание и сохранение общего имущества дома (кондоминиума) пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество дома (кондоминиума).
Пунктами 1.2 и 1.4 Положения об исполнении Санкт-Петербургом как собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию жилого помещения, а также содержанию и сохранению общего имущества дома (кондоминиума) и иных обязательств, утвержденного Распоряжением N 310-р, предусмотрено, что расчеты Санкт-Петербурга по платежам за коммунальные услуги и содержание находящегося в его собственности жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, а также на содержание и сохранение общего имущества дома (кондоминиума) производятся через государственное учреждение "Районное жилищное агентство" по месту нахождения помещения. Перечисление денежных средств производится лицу, являющемуся заказчиком работ и услуг по содержанию и ремонту дома (кондоминиума) и коммунальных услуг, то есть ТСЖ "Малая каштановая аллея".
Таким образом, исходя из смысла приведенных правовых норм, закон не ставит исполнение собственником жилых помещений в многоквартирном доме (наймодателем) обязанности по своевременному внесению платы за эти помещения и коммунальные услуги в зависимость от исполнения третьими лицами (нанимателями жилых помещений) обязанности по перечислению платы на его расчетный счет.
Учитывая изложенное, апелляционный довод ответчика о распределении расходов по содержанию жилых помещений между наймодателем и нанимателем согласно буквальному толкованию положений статей 153, 154 ЖК РФ отклоняется как основанный на неправильном толковании норм материального права.
Материалами дела подтверждается, что взыскиваемая с Учреждения задолженность является следствием неоплаты услуг, входящих в комплекс услуг по содержанию, текущему ремонту, управлению общим имуществом многоквартирного дома. Размер взысканной задолженности подтверждается актом сверки расчетов (л.д. 14 - 16 том 2) и подлежит взысканию с Учреждения в полном объеме.
При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы Санкт-Петербургского ГУ "Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга" не имеется.
Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в сумме 2000 руб. оставлены за подателем жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.05.2011 г. по делу N А56-39780/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.
Председательствующий
В.Б.СЛОБОЖАНИНА
В.Б.СЛОБОЖАНИНА
Судьи
Е.Г.ГЛАЗКОВ
В.В.ЧЕРЕМОШКИНА
Е.Г.ГЛАЗКОВ
В.В.ЧЕРЕМОШКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)