Судебные решения, арбитраж
Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 29 мая 2012 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 29 мая 2012 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Лихачевой А.Н.,
судей Шварц Н.Г., Рубцовой Л.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Андреевской Е.И.,
при участии:
- от истца, товарищества собственников жилья "Шаумяна 103": Сыскова Л.В., председатель правления, выписка из ЕГРЮЛ, паспорт;
- от ответчика, закрытого акционерного общества "Управляющая компания "Верх-Исетская", - не явились,
от третьих лиц, открытого акционерного общества "Территориальная генерирующая компания N 9", Екатеринбургского муниципального унитарного предприятия водопроводно-канализационного хозяйства, открытого акционерного общества "Екатеринбургэнергосбыт", муниципального бюджетного учреждения "Центр муниципальных услуг в жилищно-коммунальной сфере", - не явились,
лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, закрытого акционерного общества "Управляющая компания "Верх-Исетская"
на решение Арбитражного суда Свердловской области
от 07 марта 2012 года
по делу N А60-40487/2011
принятое судьей Севастьяновой М.А.,
по иску товарищества собственников жилья "Шаумяна 103" (ОГРН 1106658019357, ИНН 6658372023)
к закрытому акционерному обществу "Управляющая компания "Верх-Исетская" (ОГРН 1069658030045, ИНН 6658226537)
третьи лица: открытое акционерное общество "Территориальная генерирующая компания N 9", Екатеринбургское муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства, открытое акционерное общество "Екатеринбургэнергосбыт", муниципальное бюджетное учреждение "Центр муниципальных услуг в жилищно-коммунальной сфере"
об обязании передать документацию,
установил:
Товарищество собственников жилья "Шаумяна 103" (далее - ТСЖ "Шаумяна 103") обратилось в Арбитражный суд Свердловской области к закрытому акционерному обществу "Управляющая компания "Верх-Исетская" (далее - ЗАО "УК "ВерхИсетская") об обязании передать техническую, бухгалтерскую и иную документацию, необходимую для управления многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г. Екатеринбург, ул. Шаумяна, д. 103, корп. 1, а именно
- документацию БТИ: технические паспорта, экспликации, поэтажные планы;
- чертежи и внутренние схемы инженерных коммуникаций с паспортами на оборудование, в том числе на механическое, электрическое оборудование; отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализации, электроснабжение; общедомовые и индивидуальные приборы учета ресурсов с документами об опломбировке и периодической поверке, системы пожаротушения, слаботочного оборудования (телефония, интернет и др.); иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме (лифты и др.); информационную справку об организациях, оказывающих ответчику технические и иные эксплуатационные услуги на договорной основе, с указанием полных реквизитов контрагента, номера и даты имеющегося договора, предмет и срок его действия, в частности: по техническому обслуживанию лифтов; по обслуживанию и технической эксплуатации отопительного оборудования; по поставке всех коммунальных ресурсов; по осуществлению расчетов с населением;
- информационную справку о физических и юридических лицах, с которыми ответчик заключил договоры аренды общего имущества, предоставлении коммунальных услуг, с указанием наименования и юридического адреса, номера и даты имеющегося договора, предмет и срок его действия;
- сведения о прописанных и проживающих в жилых помещениях, в том числе временно, либо на условиях аренды, лицах, в том числе поквартирные карточки и карточки регистрации, с указанием фамилии, имени, отчества, паспортных данных;
- сведения по данным бухгалтерского учета, состоящие из: финансово-лицевые счета по каждому собственнику; расчет о начислениях в целевой фонд на капитальный ремонт; сведения о текущей задолженности по оплате собственников помещений дома;
- документация по результатам проведения общих собраний собственников жилого дома, а также документы, утвержденные общим собранием собственников, в частности: протоколы общих собраний, сметы доходов и расходов, заключения ревизионной комиссии и др.
об обязании ЗАО "УК "ВерхИсетская" передать ключи от мест общего пользования в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу (с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее - АПК РФ, т. 1, л.д. 7-15, 121, 133-135, 136-143, 147-148, 149-150, т. 2, л.д. 18-20).
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 23.12.2011 (т. 1, л.д. 90-93) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора в порядке статьи 51 АПК РФ, привлечены открытое акционерное общество "Территориальная генерирующая компания N 9" (далее - ОАО "ТГК-9"), Екатеринбургское муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства (далее - ЕМУП "Водоканал"), открытое акционерное общество "Екатеринбургэнергосбыт" (далее - ОАО "Екатеринбургэнергосбыт"), муниципальное бюджетное учреждение "Центр муниципальных услуг в жилищно-коммунальной сфере" (далее - МБУ "Центр муниципальных услуг в жилищно-коммунальной сфере").
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 07 марта 2012 года (резолютивная часть от 29.02.2012, судья М.А. Севастьянова) исковые требования удовлетворены: на ответчика возложена обязанность передать истцу в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу следующую документацию, необходимую для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Екатеринбург, ул. Шаумяна, д. 103, корпус 1:
- технический паспорт, экспликации, поэтажные планы;
- чертежи и внутренние схемы инженерных коммуникаций с паспортами на оборудование, в том числе на механическое, электрическое оборудование; отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализации, электроснабжение; общедомовые и индивидуальные приборы учета ресурсов с документами об опломбировке и периодической поверке, системы пожаротушения, слаботочного оборудования (телефония, интернет и др.); иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме;
- информационную справку об организациях, оказывающих технические и иные эксплуатационные услуги на договорной основе, с указанием полных реквизитов контрагента, номера и даты имеющегося договора, предмете и сроке его действия, в частности: по техническому обслуживанию лифтов; по обслуживанию и технической эксплуатации отопительного оборудования; по поставке всех коммунальных ресурсов; по осуществлению расчетов с населением;
- информационную справку о физических и юридических лицах, с которыми заключены договоры аренды общего имущества, предоставления коммунальных услуг, с указанием наименования и юридического адреса контрагента, номера и даты имеющегося договора, предмет и срок его действия;
- сведения о лицах, зарегистрированных и проживающих в жилых помещениях, в том числе временно, либо на условиях аренды, в том числе поквартирные карточки и карточки регистрации с указанием фамилии, имени, отчества, паспортных данных;
- сведения по данным бухгалтерского учета, состоящие из финансово-лицевых счетов по каждому собственнику; расчет о начислениях в целевой фонд на капитальный ремонт; сведения о текущей задолженности по оплате собственниками помещений дома;
- документацию по результатам общих собраний собственников жилого дома, а также документы, утвержденные общим собранием собственников, в частности: протоколы общих собраний, сметы доходов и расходов, заключения ревизионной комиссии;
- а также ключи от мест общего пользования многоквартирного дома N 103, корпус 1, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Шаумяна.
С ответчика в пользу истца взыскано 4 000 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины (т. 2, л.д. 22-29).
Ответчик (ЗАО "УК "ВерхИсетская") с решением суда не согласен по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, просит его отменить. Как указывает заявитель, судом неправомерно в нарушение статьи 143 АПК РФ отклонены заявленные ответчиком в ходе рассмотрения дела ходатайства о приостановлении производства по делу до рассмотрения гражданского дела по иску Чукреевой С.И. к ТСЖ "Шаумяна 103" о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений о создании ТСЖ. Полагает, что в силу данной нормы права суд обязан был приостановить производство по делу, поскольку передача технической документации и поквартирных карт третьим лицам в силу требований Закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О персональных данных" не допустима.
Ответчик в суд апелляционной инстанции 29.05.2012 представителя не направил.
Представитель истца (ТСЖ "Шаумяна 103") в заседании суда апелляционной инстанции отклонил доводы апеллянта как несостоятельные по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Заявил ходатайство о приобщении к материалам дела копии решения Верх-Исетского районного суда от 04.05.2012.
Ходатайство истца судом рассмотрено и удовлетворено на основании статьи 262 АПК РФ.
Третьи лица в суд апелляционной инстанции не явились, письменных возражений не представили.
Апелляционная жалоба судом рассмотрена в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ в отсутствие участников процесса (ответчика, третьих лиц), извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, собственниками многоквартирного жилого дома N 103 по ул. Шаумяна в г. Екатеринбурге на общем собрании, проведенном в форме заочного голосования с 05.06.2010 по 15.07.2010 принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом в виде товарищества собственников жилья, о создании ТСЖ "Шаумяна 103" (протокол общего собрания собственников помещений в доме N 1 от 25.07.2010 - т. 1, л.д. 29-33).
Письмами от 19.01.2011 N 1 (т. 1, л.д. 34), от 09.02.2011 N 2 (т. 1, л.д. 35) ТСЖ "Шаумяна 103" известило ЗАО "УК "ВерхИсетская" о создании ТСЖ и просило передать техническую документацию и данные по обслуживанию многоквартирного дома N 103 по ул. Шаумяна.
В связи с тем, что ЗАО "УК "ВерхИсетская" техническую документацию на спорный многоквартирный дом ТСЖ "Шаумяна 103" не передало, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что собственниками помещений многоквартирного дома N 103 по ул. Шаумяна в г. Екатеринбурге принято решение о создании и управлении домом ТСЖ "Шаумяна 103", в связи с чем у ответчика отсутствуют правовые основания для удержания или отказа в передаче истцу технической документации и иных, связанных с управлением домом, документов.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав объяснения представителя истца, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.
В соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований названного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Решение общего собрания, оформленное протоколом от 25.07.2010 N 1 о создании и управлении многоквартирным домом ТСЖ "Шаумяна 103", не признано судом недействительным в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Доводы апеллянта о том, что судом в нарушении статьи 143 АПК РФ не приостановлено производство по делу до рассмотрения гражданского дела по иску Чукреевой С.И. к ТСЖ "Шаумяна 103" о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений о создании ТСЖ, подлежат отклонению как несостоятельные.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 143 АПК РФ арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.
При этом дело, до разрешения которого приостанавливается данное дело, должно быть связано с рассматриваемым делом и иметь преюдициальное значение по вопросам об обстоятельствах, устанавливаемых арбитражным судом по отношению к лицам, участвующим в деле.
Истец, обращаясь в арбитражный суд с иском об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом, основывает свои требования на том, что согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул. Шаумяна, 103 в г. Екатеринбурге от 25.07.2010 был изменен способ управления многоквартирным домом и принято решение о создании ТСЖ "Шаумяна 103".
Применительно к содержанию статьи 143 АПК РФ, сам факт оспаривания решения общего собрания от 25.07.2010, как и возможное признание этого решения недействительным, не влечет безусловного вывода о незаконности требований истца о передаче технической документации, в силу чего не является основанием для вывода о невозможности рассмотрения настоящего дела до рассмотрения дела судом общей юрисдикции.
Кроме того, по правилам статьи 311 АПК РФ последующее признание сделки недействительной, является основанием для пересмотра судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам, в связи с чем, отказом в приостановлении рассмотрения настоящего дела, до рассмотрения дела судом общей юрисдикции, права участников спора нарушены быть не могут.
Апелляционный суд отмечает, что решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 04.05.2012 (мотивированное решение изготовлено 20.05.2012) исковые требования Чуреевой С.И. к ТСЖ "Шаумяна, 103" о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений оставлены без удовлетворения.
Пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Таким образом, обязанность ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы истцу возникает в силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и вызвана необходимостью осуществления истцом деятельности по обслуживанию многоквартирного дома.
Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, и подлежащих передаче ТСЖ, установлен в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).
В соответствии с пунктом 24 Правил N 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:
а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
б) документы (акты) о приемке результатов работ;
в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно - технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
г) по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.
В пункте 26 Правил N 491 поименованы иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, документы, утвержденные общим собранием членов ТСЖ. При этом конкретный и исчерпывающий перечень иных, связанных с управлением многоквартирным домом документов, указанным пунктом не определен.
Как следует из материалов дела перечень истребуемой у ответчика в рамках настоящего дела технической документации и документов, необходимых для управления многоквартирным домом, истцом уточнялся.
ЗАО "УК "ВерхИсетская" не оспаривало то обстоятельство, что истребуемые истцом документы относятся к технической документации, связанной с управлением многоквартирным жилым домом, не указывало на отсутствие данных документов, при этом доказательств передачи их ТСЖ "Шаумяна 103" не представило.
Поскольку требование ТСЖ "Шаумяна 103" о передаче всей технической документации и иных документов, необходимых для управления домом, ответчиком не исполнено, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о правомерности заявленных истцом исковых требований.
С учетом изложенного, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется, решение Арбитражного суда Свердловской области от 07.03.2012 является законным и обоснованным, принято в соответствии с нормами материального и процессуального права, отмене или изменению не подлежит (статья 270 АПК РФ).
В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 266 - 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Свердловской области от 07 марта 2012 года по делу N А60-40487/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Свердловской области.
Председательствующий
А.Н.ЛИХАЧЕВА
Судьи
Н.Г.ШВАРЦ
Л.В.РУБЦОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 29.05.2012 N 17АП-4257/2012-ГК ПО ДЕЛУ N А60-40487/2011
Разделы:Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 мая 2012 г. N 17АП-4257/2012-ГК
Дело N А60-40487/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 29 мая 2012 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 29 мая 2012 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Лихачевой А.Н.,
судей Шварц Н.Г., Рубцовой Л.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Андреевской Е.И.,
при участии:
- от истца, товарищества собственников жилья "Шаумяна 103": Сыскова Л.В., председатель правления, выписка из ЕГРЮЛ, паспорт;
- от ответчика, закрытого акционерного общества "Управляющая компания "Верх-Исетская", - не явились,
от третьих лиц, открытого акционерного общества "Территориальная генерирующая компания N 9", Екатеринбургского муниципального унитарного предприятия водопроводно-канализационного хозяйства, открытого акционерного общества "Екатеринбургэнергосбыт", муниципального бюджетного учреждения "Центр муниципальных услуг в жилищно-коммунальной сфере", - не явились,
лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, закрытого акционерного общества "Управляющая компания "Верх-Исетская"
на решение Арбитражного суда Свердловской области
от 07 марта 2012 года
по делу N А60-40487/2011
принятое судьей Севастьяновой М.А.,
по иску товарищества собственников жилья "Шаумяна 103" (ОГРН 1106658019357, ИНН 6658372023)
к закрытому акционерному обществу "Управляющая компания "Верх-Исетская" (ОГРН 1069658030045, ИНН 6658226537)
третьи лица: открытое акционерное общество "Территориальная генерирующая компания N 9", Екатеринбургское муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства, открытое акционерное общество "Екатеринбургэнергосбыт", муниципальное бюджетное учреждение "Центр муниципальных услуг в жилищно-коммунальной сфере"
об обязании передать документацию,
установил:
Товарищество собственников жилья "Шаумяна 103" (далее - ТСЖ "Шаумяна 103") обратилось в Арбитражный суд Свердловской области к закрытому акционерному обществу "Управляющая компания "Верх-Исетская" (далее - ЗАО "УК "ВерхИсетская") об обязании передать техническую, бухгалтерскую и иную документацию, необходимую для управления многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г. Екатеринбург, ул. Шаумяна, д. 103, корп. 1, а именно
- документацию БТИ: технические паспорта, экспликации, поэтажные планы;
- чертежи и внутренние схемы инженерных коммуникаций с паспортами на оборудование, в том числе на механическое, электрическое оборудование; отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализации, электроснабжение; общедомовые и индивидуальные приборы учета ресурсов с документами об опломбировке и периодической поверке, системы пожаротушения, слаботочного оборудования (телефония, интернет и др.); иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме (лифты и др.); информационную справку об организациях, оказывающих ответчику технические и иные эксплуатационные услуги на договорной основе, с указанием полных реквизитов контрагента, номера и даты имеющегося договора, предмет и срок его действия, в частности: по техническому обслуживанию лифтов; по обслуживанию и технической эксплуатации отопительного оборудования; по поставке всех коммунальных ресурсов; по осуществлению расчетов с населением;
- информационную справку о физических и юридических лицах, с которыми ответчик заключил договоры аренды общего имущества, предоставлении коммунальных услуг, с указанием наименования и юридического адреса, номера и даты имеющегося договора, предмет и срок его действия;
- сведения о прописанных и проживающих в жилых помещениях, в том числе временно, либо на условиях аренды, лицах, в том числе поквартирные карточки и карточки регистрации, с указанием фамилии, имени, отчества, паспортных данных;
- сведения по данным бухгалтерского учета, состоящие из: финансово-лицевые счета по каждому собственнику; расчет о начислениях в целевой фонд на капитальный ремонт; сведения о текущей задолженности по оплате собственников помещений дома;
- документация по результатам проведения общих собраний собственников жилого дома, а также документы, утвержденные общим собранием собственников, в частности: протоколы общих собраний, сметы доходов и расходов, заключения ревизионной комиссии и др.
об обязании ЗАО "УК "ВерхИсетская" передать ключи от мест общего пользования в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу (с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее - АПК РФ, т. 1, л.д. 7-15, 121, 133-135, 136-143, 147-148, 149-150, т. 2, л.д. 18-20).
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 23.12.2011 (т. 1, л.д. 90-93) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора в порядке статьи 51 АПК РФ, привлечены открытое акционерное общество "Территориальная генерирующая компания N 9" (далее - ОАО "ТГК-9"), Екатеринбургское муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства (далее - ЕМУП "Водоканал"), открытое акционерное общество "Екатеринбургэнергосбыт" (далее - ОАО "Екатеринбургэнергосбыт"), муниципальное бюджетное учреждение "Центр муниципальных услуг в жилищно-коммунальной сфере" (далее - МБУ "Центр муниципальных услуг в жилищно-коммунальной сфере").
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 07 марта 2012 года (резолютивная часть от 29.02.2012, судья М.А. Севастьянова) исковые требования удовлетворены: на ответчика возложена обязанность передать истцу в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу следующую документацию, необходимую для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Екатеринбург, ул. Шаумяна, д. 103, корпус 1:
- технический паспорт, экспликации, поэтажные планы;
- чертежи и внутренние схемы инженерных коммуникаций с паспортами на оборудование, в том числе на механическое, электрическое оборудование; отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализации, электроснабжение; общедомовые и индивидуальные приборы учета ресурсов с документами об опломбировке и периодической поверке, системы пожаротушения, слаботочного оборудования (телефония, интернет и др.); иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме;
- информационную справку об организациях, оказывающих технические и иные эксплуатационные услуги на договорной основе, с указанием полных реквизитов контрагента, номера и даты имеющегося договора, предмете и сроке его действия, в частности: по техническому обслуживанию лифтов; по обслуживанию и технической эксплуатации отопительного оборудования; по поставке всех коммунальных ресурсов; по осуществлению расчетов с населением;
- информационную справку о физических и юридических лицах, с которыми заключены договоры аренды общего имущества, предоставления коммунальных услуг, с указанием наименования и юридического адреса контрагента, номера и даты имеющегося договора, предмет и срок его действия;
- сведения о лицах, зарегистрированных и проживающих в жилых помещениях, в том числе временно, либо на условиях аренды, в том числе поквартирные карточки и карточки регистрации с указанием фамилии, имени, отчества, паспортных данных;
- сведения по данным бухгалтерского учета, состоящие из финансово-лицевых счетов по каждому собственнику; расчет о начислениях в целевой фонд на капитальный ремонт; сведения о текущей задолженности по оплате собственниками помещений дома;
- документацию по результатам общих собраний собственников жилого дома, а также документы, утвержденные общим собранием собственников, в частности: протоколы общих собраний, сметы доходов и расходов, заключения ревизионной комиссии;
- а также ключи от мест общего пользования многоквартирного дома N 103, корпус 1, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Шаумяна.
С ответчика в пользу истца взыскано 4 000 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины (т. 2, л.д. 22-29).
Ответчик (ЗАО "УК "ВерхИсетская") с решением суда не согласен по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, просит его отменить. Как указывает заявитель, судом неправомерно в нарушение статьи 143 АПК РФ отклонены заявленные ответчиком в ходе рассмотрения дела ходатайства о приостановлении производства по делу до рассмотрения гражданского дела по иску Чукреевой С.И. к ТСЖ "Шаумяна 103" о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений о создании ТСЖ. Полагает, что в силу данной нормы права суд обязан был приостановить производство по делу, поскольку передача технической документации и поквартирных карт третьим лицам в силу требований Закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О персональных данных" не допустима.
Ответчик в суд апелляционной инстанции 29.05.2012 представителя не направил.
Представитель истца (ТСЖ "Шаумяна 103") в заседании суда апелляционной инстанции отклонил доводы апеллянта как несостоятельные по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Заявил ходатайство о приобщении к материалам дела копии решения Верх-Исетского районного суда от 04.05.2012.
Ходатайство истца судом рассмотрено и удовлетворено на основании статьи 262 АПК РФ.
Третьи лица в суд апелляционной инстанции не явились, письменных возражений не представили.
Апелляционная жалоба судом рассмотрена в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ в отсутствие участников процесса (ответчика, третьих лиц), извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, собственниками многоквартирного жилого дома N 103 по ул. Шаумяна в г. Екатеринбурге на общем собрании, проведенном в форме заочного голосования с 05.06.2010 по 15.07.2010 принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом в виде товарищества собственников жилья, о создании ТСЖ "Шаумяна 103" (протокол общего собрания собственников помещений в доме N 1 от 25.07.2010 - т. 1, л.д. 29-33).
Письмами от 19.01.2011 N 1 (т. 1, л.д. 34), от 09.02.2011 N 2 (т. 1, л.д. 35) ТСЖ "Шаумяна 103" известило ЗАО "УК "ВерхИсетская" о создании ТСЖ и просило передать техническую документацию и данные по обслуживанию многоквартирного дома N 103 по ул. Шаумяна.
В связи с тем, что ЗАО "УК "ВерхИсетская" техническую документацию на спорный многоквартирный дом ТСЖ "Шаумяна 103" не передало, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что собственниками помещений многоквартирного дома N 103 по ул. Шаумяна в г. Екатеринбурге принято решение о создании и управлении домом ТСЖ "Шаумяна 103", в связи с чем у ответчика отсутствуют правовые основания для удержания или отказа в передаче истцу технической документации и иных, связанных с управлением домом, документов.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав объяснения представителя истца, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.
В соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований названного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Решение общего собрания, оформленное протоколом от 25.07.2010 N 1 о создании и управлении многоквартирным домом ТСЖ "Шаумяна 103", не признано судом недействительным в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Доводы апеллянта о том, что судом в нарушении статьи 143 АПК РФ не приостановлено производство по делу до рассмотрения гражданского дела по иску Чукреевой С.И. к ТСЖ "Шаумяна 103" о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений о создании ТСЖ, подлежат отклонению как несостоятельные.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 143 АПК РФ арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.
При этом дело, до разрешения которого приостанавливается данное дело, должно быть связано с рассматриваемым делом и иметь преюдициальное значение по вопросам об обстоятельствах, устанавливаемых арбитражным судом по отношению к лицам, участвующим в деле.
Истец, обращаясь в арбитражный суд с иском об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом, основывает свои требования на том, что согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул. Шаумяна, 103 в г. Екатеринбурге от 25.07.2010 был изменен способ управления многоквартирным домом и принято решение о создании ТСЖ "Шаумяна 103".
Применительно к содержанию статьи 143 АПК РФ, сам факт оспаривания решения общего собрания от 25.07.2010, как и возможное признание этого решения недействительным, не влечет безусловного вывода о незаконности требований истца о передаче технической документации, в силу чего не является основанием для вывода о невозможности рассмотрения настоящего дела до рассмотрения дела судом общей юрисдикции.
Кроме того, по правилам статьи 311 АПК РФ последующее признание сделки недействительной, является основанием для пересмотра судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам, в связи с чем, отказом в приостановлении рассмотрения настоящего дела, до рассмотрения дела судом общей юрисдикции, права участников спора нарушены быть не могут.
Апелляционный суд отмечает, что решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 04.05.2012 (мотивированное решение изготовлено 20.05.2012) исковые требования Чуреевой С.И. к ТСЖ "Шаумяна, 103" о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений оставлены без удовлетворения.
Пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Таким образом, обязанность ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы истцу возникает в силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и вызвана необходимостью осуществления истцом деятельности по обслуживанию многоквартирного дома.
Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, и подлежащих передаче ТСЖ, установлен в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).
В соответствии с пунктом 24 Правил N 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:
а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
б) документы (акты) о приемке результатов работ;
в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно - технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
г) по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.
В пункте 26 Правил N 491 поименованы иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, документы, утвержденные общим собранием членов ТСЖ. При этом конкретный и исчерпывающий перечень иных, связанных с управлением многоквартирным домом документов, указанным пунктом не определен.
Как следует из материалов дела перечень истребуемой у ответчика в рамках настоящего дела технической документации и документов, необходимых для управления многоквартирным домом, истцом уточнялся.
ЗАО "УК "ВерхИсетская" не оспаривало то обстоятельство, что истребуемые истцом документы относятся к технической документации, связанной с управлением многоквартирным жилым домом, не указывало на отсутствие данных документов, при этом доказательств передачи их ТСЖ "Шаумяна 103" не представило.
Поскольку требование ТСЖ "Шаумяна 103" о передаче всей технической документации и иных документов, необходимых для управления домом, ответчиком не исполнено, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о правомерности заявленных истцом исковых требований.
С учетом изложенного, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется, решение Арбитражного суда Свердловской области от 07.03.2012 является законным и обоснованным, принято в соответствии с нормами материального и процессуального права, отмене или изменению не подлежит (статья 270 АПК РФ).
В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 266 - 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Свердловской области от 07 марта 2012 года по делу N А60-40487/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Свердловской области.
Председательствующий
А.Н.ЛИХАЧЕВА
Судьи
Н.Г.ШВАРЦ
Л.В.РУБЦОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)