Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 06 ноября 2008 года.
Полный текст постановления изготовлен 07 ноября 2008 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Нефедовой О.Ю., Рудницкого Г.М., при участии от товарищества собственников жилья "Среднеохтинский 48" Напара Е.П. (доверенность от 06.01.2008), от Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга Степанкевич Е.В. (доверенность от 29.12.2007), рассмотрев 06.11.2008 в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Среднеохтинский 48" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.05.2008 (судья Астрицкая С.Т.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.08.2008 (судьи Горбик В.М., Мельникова Н.А., Старовойтова О.Р.) по делу N А56-22901/2007,
установил:
товарищество собственников жилья "Среднеохтинский 48" (далее - ТСЖ "Среднеохтинский 48") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к администрации Санкт-Петербурга (далее - Администрация) и Комитету по управлению городским имуществом Красногвардейского района Санкт-Петербурга о признании недействительным права собственности Санкт-Петербурга на подвальные помещения, находящиеся по адресу: Санкт-Петербург, Среднеохтинский проспект, дом 48, а именно: часть помещения 9Н площадью 177 кв.м (кадастровый номер 78:6058:1:3:2), часть помещения 1Н площадью 132,8 кв.м (кадастровый номер 78:6058:0:3:3), часть помещения площадью 183,5 кв.м, а также о признании права общей долевой собственности всех домовладельцев жилого дома на эти помещения.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ТСЖ "Среднеохтинский 48" уточнило исковые требования и просило признать недействительным право собственности Санкт-Петербурга на часть помещения 9Н площадью 196,1 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Среднеохтинский проспект, дом 48, кадастровый номер 78:6058:1:3:2, сданную в аренду обществу с ограниченной ответственностью "Алев" (далее - ООО "Алев"); часть помещения 1Н площадью 132,8 кв.м, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, Среднеохтинский проспект, дом 48, кадастровый номер 78:6058:0:3:3, арендуемую обществом с ограниченной ответственностью "Смайл" (далее - ООО "Смайл"); части помещения 4Н и 7Н, помещение 11Н общей площадью 226,6 кв.м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Среднеохтинский проспект, дом 48, арендуемые обществом с ограниченной ответственностью "Фирма "Фаворит" (далее - ООО "Фирма "Фаворит").
Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.11.2007 уточнено наименование ответчика - Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ), к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "Алев", ООО "Смайл", ООО "Фирма "Фаворит".
Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.03.2008 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - УФРС).
Решением от 27.05.2008, оставленным без изменения постановлением от 01.08.2008, в иске отказано.
В кассационной жалобе ТСЖ "Среднеохтинский 48", ссылаясь на несоответствие выводов судов имеющимся в деле доказательствам и неправильное применение норм материального права, просит отменить решение от 27.05.2008 и постановление от 01.08.2008 и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Отзывы на кассационную жалобу не представлены.
Администрация, УФРС, ООО "Алев", ООО "Смайл", ООО "Фирма "Фаворит", надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в заседание кассационной инстанции не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
В судебном заседании представитель ТСЖ "Среднеохтинский 48" поддержал кассационную жалобу, а представитель КУГИ возражал против ее удовлетворения.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, распоряжением КУГИ от 10.06.1998 N 786-р утвержден перечень объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности. В данный перечень вошли нежилые помещения, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Среднеохтинский проспект, дом 48, помещения 1Н, 4Н, 7Н, 9Н, 11Н.
Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица серии 78 N 005800003 ТСЖ "Среднеохтинский 48" создано 13.03.2006.
Согласно ведомостям спорных помещений, изготовленным Проектно-инвентаризационным бюро Красногвардейского района, спорные помещения являются нежилыми.
ТСЖ "Среднеохтинский 48", считая, что спорные помещения принадлежат домовладельцам жилого дома, обратилось в суд с настоящим иском.
Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, считает, что обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения.
В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
ТСЖ "Среднеохтинский 48" не представило доказательств того, что спорные помещения предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме.
Судами обеих инстанций установлено и материалами дела подтверждается, что спорные помещения являются нежилыми. Технические характеристики этих помещений позволяют использовать их как самостоятельные, что и осуществляется с 1992 года путем сдачи их в аренду.
С учетом изложенного кассационная инстанция считает, что нормы материального и процессуального права применены судами обеих инстанций правильно, в связи с чем оснований для отмены обжалуемых судебных актов не имеется.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.05.2008 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.08.2008 по делу N А56-22901/2007 оставить без изменения, а кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Среднеохтинский 48" - без удовлетворения.
Председательствующий
М.Г.ВЛАСОВА
Судьи
О.Ю.НЕФЕДОВА
Г.М.РУДНИЦКИЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 07.11.2008 ПО ДЕЛУ N А56-22901/2007
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 ноября 2008 г. по делу N А56-22901/2007
Резолютивная часть постановления объявлена 06 ноября 2008 года.
Полный текст постановления изготовлен 07 ноября 2008 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Нефедовой О.Ю., Рудницкого Г.М., при участии от товарищества собственников жилья "Среднеохтинский 48" Напара Е.П. (доверенность от 06.01.2008), от Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга Степанкевич Е.В. (доверенность от 29.12.2007), рассмотрев 06.11.2008 в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Среднеохтинский 48" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.05.2008 (судья Астрицкая С.Т.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.08.2008 (судьи Горбик В.М., Мельникова Н.А., Старовойтова О.Р.) по делу N А56-22901/2007,
установил:
товарищество собственников жилья "Среднеохтинский 48" (далее - ТСЖ "Среднеохтинский 48") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к администрации Санкт-Петербурга (далее - Администрация) и Комитету по управлению городским имуществом Красногвардейского района Санкт-Петербурга о признании недействительным права собственности Санкт-Петербурга на подвальные помещения, находящиеся по адресу: Санкт-Петербург, Среднеохтинский проспект, дом 48, а именно: часть помещения 9Н площадью 177 кв.м (кадастровый номер 78:6058:1:3:2), часть помещения 1Н площадью 132,8 кв.м (кадастровый номер 78:6058:0:3:3), часть помещения площадью 183,5 кв.м, а также о признании права общей долевой собственности всех домовладельцев жилого дома на эти помещения.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ТСЖ "Среднеохтинский 48" уточнило исковые требования и просило признать недействительным право собственности Санкт-Петербурга на часть помещения 9Н площадью 196,1 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Среднеохтинский проспект, дом 48, кадастровый номер 78:6058:1:3:2, сданную в аренду обществу с ограниченной ответственностью "Алев" (далее - ООО "Алев"); часть помещения 1Н площадью 132,8 кв.м, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, Среднеохтинский проспект, дом 48, кадастровый номер 78:6058:0:3:3, арендуемую обществом с ограниченной ответственностью "Смайл" (далее - ООО "Смайл"); части помещения 4Н и 7Н, помещение 11Н общей площадью 226,6 кв.м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Среднеохтинский проспект, дом 48, арендуемые обществом с ограниченной ответственностью "Фирма "Фаворит" (далее - ООО "Фирма "Фаворит").
Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.11.2007 уточнено наименование ответчика - Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ), к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "Алев", ООО "Смайл", ООО "Фирма "Фаворит".
Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.03.2008 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - УФРС).
Решением от 27.05.2008, оставленным без изменения постановлением от 01.08.2008, в иске отказано.
В кассационной жалобе ТСЖ "Среднеохтинский 48", ссылаясь на несоответствие выводов судов имеющимся в деле доказательствам и неправильное применение норм материального права, просит отменить решение от 27.05.2008 и постановление от 01.08.2008 и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Отзывы на кассационную жалобу не представлены.
Администрация, УФРС, ООО "Алев", ООО "Смайл", ООО "Фирма "Фаворит", надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в заседание кассационной инстанции не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
В судебном заседании представитель ТСЖ "Среднеохтинский 48" поддержал кассационную жалобу, а представитель КУГИ возражал против ее удовлетворения.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, распоряжением КУГИ от 10.06.1998 N 786-р утвержден перечень объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности. В данный перечень вошли нежилые помещения, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Среднеохтинский проспект, дом 48, помещения 1Н, 4Н, 7Н, 9Н, 11Н.
Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица серии 78 N 005800003 ТСЖ "Среднеохтинский 48" создано 13.03.2006.
Согласно ведомостям спорных помещений, изготовленным Проектно-инвентаризационным бюро Красногвардейского района, спорные помещения являются нежилыми.
ТСЖ "Среднеохтинский 48", считая, что спорные помещения принадлежат домовладельцам жилого дома, обратилось в суд с настоящим иском.
Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, считает, что обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения.
В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
ТСЖ "Среднеохтинский 48" не представило доказательств того, что спорные помещения предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме.
Судами обеих инстанций установлено и материалами дела подтверждается, что спорные помещения являются нежилыми. Технические характеристики этих помещений позволяют использовать их как самостоятельные, что и осуществляется с 1992 года путем сдачи их в аренду.
С учетом изложенного кассационная инстанция считает, что нормы материального и процессуального права применены судами обеих инстанций правильно, в связи с чем оснований для отмены обжалуемых судебных актов не имеется.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.05.2008 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.08.2008 по делу N А56-22901/2007 оставить без изменения, а кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Среднеохтинский 48" - без удовлетворения.
Председательствующий
М.Г.ВЛАСОВА
Судьи
О.Ю.НЕФЕДОВА
Г.М.РУДНИЦКИЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)