Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Исмагилова В.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Галиевой А.С.,
судей Захаровой С.Н., Чекалкиной Е.А.,
при секретаре судебного заседания С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Захаровой С.Н. гражданское дело по кассационной жалобе представителя ЖСК " - И. на решение Ново-Савиновского районного суда города Казани от 15 сентября 2011 года, которым исковые требования К. удовлетворены и признаны незаконными протокол общего собрания членов ЖСК " от 12 апреля 2010 года, протокол заседания членов правления за N от 14 апреля 2010 года и принятые решения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителя ЖСК " - И., поддержавшего доводы жалобы, представителя К. - Ф., указавшего, что с решением суда согласен, Судебная коллегия
установила:
К. обратилась в суд с иском к ЖСК " о признании незаконными протокола общего собрания ЖСК " от 12 апреля 2010 года и принятые на общем собрании решения, избрание И. в члены правления.
В обоснование иска указала, что является членом ЖСК " и собственником. Предыдущим составом правления в список голосования по выборам членов правления ЖСК на общем собрании, назначенного на 12 апреля 2010 года был выдвинут И., который не является членом кооператива и собственником жилья в их доме. Общее собрание членов жилищно-строительного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более 50% членов кооператива. Действующий Устав ЖСК " предполагает признание общего собрания правомочным в случае участия в нем 2/3 общего числа членов кооператива, а решения принимаются 2/3 присутствующих, то есть должно иметься не менее 81 голоса, избравших членов правления. Однако на собрании, состоявшемся 12 апреля 2010 года, необходимый кворум не был обеспечен. Протокол общего собрания, на котором не был обеспечен кворум, не может являться основанием для принятия какого-либо решения, а тем более по вопросам, отнесенным жилищным законодательством к компетенции общего собрания. Все указанные действия ущемляют ее права как члена ЖСК ".
К. увеличила свои исковые требовании и просила суд признать протокол заседания членов правления ЖСК " за N. За от 14 апреля 2010 года незаконным, а решения, принятые на заседании членов правления, - недействительными.
Представитель ответчика ЖСК " иск не признал.
Суд исковые требования удовлетворил.
В кассационной жалобе представитель ЖСК " - И. просит отменить решение суда и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований К. Указывает, что 12 апреля 2010 г. состоялось общее собрание ЖСК ", на котором членом правления был избран И. Протокол общего собрания членов ЖСК " от 12 апреля 2010 г. является законным, поскольку в нем имеются подписи членов ЖСК ". В деле нет доказательств, свидетельствующих о том, что общее собрание 12 апреля 2010 г. не было проведено.
Судебная коллегия полагает, что решение суда является правильным.
Согласно статье 117 Жилищного кодекса РФ - общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива. Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.
В соответствии со статьей 118 Жилищного кодекса РФ - правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива. Порядок деятельности правления жилищного кооператива и порядок принятия им решений устанавливаются уставом и внутренними документами кооператива (положением, регламентом или иным документом кооператива). Правление жилищного кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива, избирает из своего состава председателя кооператива и осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива. Правление жилищного кооператива подотчетно общему собранию членов кооператива (конференции).
Судом установлено, что согласно предоставленному протоколу в ЖСК" 12 апреля 2010 года было проведено общее собрание, с утвержденной повесткой дня: отчет председателя кооператива о проделанной работе за 2008 - 2010 года, информация бухгалтера кооператива о финансовом состоянии жилищного кооператива, отчет ревизионной комиссии, выборы нового состава правления.
В протоколе указано о проведенном именном голосовании, в котором приняли участие 80% от численности собственников, то есть человек, и по итогам голосования были избраны члены правления.
Протоколом N а от 14 апреля 2010 года были продлены полномочия председателя правления ЖСК " И. до 15 апреля 2012 года.
Согласно предоставленному реестру в кооперативе числится собственника и общая площадь помещений по дому составляет кв. м, по списку на 1 января 1979 года в ЖСК " было зарегистрировано члена.
В п. п. 4.3, 4.6, 4.7 устава указано, что к исключительной компетенции общего собрания относятся решение вопросов об избрании членов правления, ревизионной комиссии, утверждение сметы расходов, годовых отчетов и балансов. Общее собрание признается правомочным при участии в нем не менее 2/3 общего числа членов кооператива, проживающих на момент проведения собрания. Решения принимаются простым большинством голосов (2/3 присутствующих).
На основании п. 4.9 устава, если в течение получаса не собрался кворум, то собрание, созванное по требованию членов ЖСК, распускается, а если председателем, откладывается до срока, устанавливаемого председателем, но не более чем на 30 дней.
Согласно предоставленному объявлению общее собрание было назначено на 12 апреля 2010 года председателем ТСЖ.
К. было предоставлено объявление о назначении правлением ЖСК " 28 апреля 2010 года продолжения отчетно-перевыборного собрания ЖСК " с утвержденной повесткой дня об оглашении итогов голосования по выборам членов правления и ревизионной комиссии, и разное.
Судом установлено, что 12 апреля 2010 года собрание фактически проведено не было, протокол общего собрания подписан позже. Поскольку общее собрание фактически проведено не было, голосование по вопросам повестки дня проведено с нарушением требований законов, протокол этого собрания и принятые на нем решения, а также решения правления суд обоснованно признал незаконными.
При таких обстоятельствах, руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, суд первой инстанции принял правильное решение об удовлетворении исковых требования К.
Доводы кассационной жалобы не могут служить основанием для отмены решения суда. Протокол общего собрания собственников ЖСК " от 12 апреля 2010 года является незаконным и не соответствующим положениям ст. 117 Жилищного кодекса РФ и Устава. Как следует из пояснений свидетелей, 12 апреля 2010 года собрание не было проведено ввиду отсутствия кворума и было отложено на 28 апреля 2010 года, на котором было еще меньше голосующих. После 28 апреля 2011 года было организовано заочное голосование в течение всего лета по вопросам повестки общего собрания, назначенного на 12 апреля 2010 года. Как следует из пояснений свидетеля ФИО9, которая являлась председателем собрания, на общем собрании 12 апреля 2010 года было около человек, сама она не занималась подсчетом голосов. Как следует из пояснений свидетеля ФИО10, она была секретарем собрания, назначенного на 12 апреля 2010 года, на котором было мало голосующих. Ввиду отсутствия кворума был написан список собственников, и затем были собраны их подписи.
Выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона не противоречат, нарушений норм процессуального права судом также не допущено.
Решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам кассационной жалобы Судебная коллегия не находит.
Руководствуясь статьями 361, 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия
определила:
решение Ново-Савиновского районного суда города Казани от 15 сентября 2011 года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу представителя ЖСК "Весна - 36" - И. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 03.11.2011 ПО ДЕЛУ N 33-13326/2011
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 ноября 2011 г. по делу N 33-13326/2011
Судья Исмагилова В.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Галиевой А.С.,
судей Захаровой С.Н., Чекалкиной Е.А.,
при секретаре судебного заседания С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Захаровой С.Н. гражданское дело по кассационной жалобе представителя ЖСК " - И. на решение Ново-Савиновского районного суда города Казани от 15 сентября 2011 года, которым исковые требования К. удовлетворены и признаны незаконными протокол общего собрания членов ЖСК " от 12 апреля 2010 года, протокол заседания членов правления за N от 14 апреля 2010 года и принятые решения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителя ЖСК " - И., поддержавшего доводы жалобы, представителя К. - Ф., указавшего, что с решением суда согласен, Судебная коллегия
установила:
К. обратилась в суд с иском к ЖСК " о признании незаконными протокола общего собрания ЖСК " от 12 апреля 2010 года и принятые на общем собрании решения, избрание И. в члены правления.
В обоснование иска указала, что является членом ЖСК " и собственником. Предыдущим составом правления в список голосования по выборам членов правления ЖСК на общем собрании, назначенного на 12 апреля 2010 года был выдвинут И., который не является членом кооператива и собственником жилья в их доме. Общее собрание членов жилищно-строительного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более 50% членов кооператива. Действующий Устав ЖСК " предполагает признание общего собрания правомочным в случае участия в нем 2/3 общего числа членов кооператива, а решения принимаются 2/3 присутствующих, то есть должно иметься не менее 81 голоса, избравших членов правления. Однако на собрании, состоявшемся 12 апреля 2010 года, необходимый кворум не был обеспечен. Протокол общего собрания, на котором не был обеспечен кворум, не может являться основанием для принятия какого-либо решения, а тем более по вопросам, отнесенным жилищным законодательством к компетенции общего собрания. Все указанные действия ущемляют ее права как члена ЖСК ".
К. увеличила свои исковые требовании и просила суд признать протокол заседания членов правления ЖСК " за N. За от 14 апреля 2010 года незаконным, а решения, принятые на заседании членов правления, - недействительными.
Представитель ответчика ЖСК " иск не признал.
Суд исковые требования удовлетворил.
В кассационной жалобе представитель ЖСК " - И. просит отменить решение суда и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований К. Указывает, что 12 апреля 2010 г. состоялось общее собрание ЖСК ", на котором членом правления был избран И. Протокол общего собрания членов ЖСК " от 12 апреля 2010 г. является законным, поскольку в нем имеются подписи членов ЖСК ". В деле нет доказательств, свидетельствующих о том, что общее собрание 12 апреля 2010 г. не было проведено.
Судебная коллегия полагает, что решение суда является правильным.
Согласно статье 117 Жилищного кодекса РФ - общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива. Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.
В соответствии со статьей 118 Жилищного кодекса РФ - правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива. Порядок деятельности правления жилищного кооператива и порядок принятия им решений устанавливаются уставом и внутренними документами кооператива (положением, регламентом или иным документом кооператива). Правление жилищного кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива, избирает из своего состава председателя кооператива и осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива. Правление жилищного кооператива подотчетно общему собранию членов кооператива (конференции).
Судом установлено, что согласно предоставленному протоколу в ЖСК" 12 апреля 2010 года было проведено общее собрание, с утвержденной повесткой дня: отчет председателя кооператива о проделанной работе за 2008 - 2010 года, информация бухгалтера кооператива о финансовом состоянии жилищного кооператива, отчет ревизионной комиссии, выборы нового состава правления.
В протоколе указано о проведенном именном голосовании, в котором приняли участие 80% от численности собственников, то есть человек, и по итогам голосования были избраны члены правления.
Протоколом N а от 14 апреля 2010 года были продлены полномочия председателя правления ЖСК " И. до 15 апреля 2012 года.
Согласно предоставленному реестру в кооперативе числится собственника и общая площадь помещений по дому составляет кв. м, по списку на 1 января 1979 года в ЖСК " было зарегистрировано члена.
В п. п. 4.3, 4.6, 4.7 устава указано, что к исключительной компетенции общего собрания относятся решение вопросов об избрании членов правления, ревизионной комиссии, утверждение сметы расходов, годовых отчетов и балансов. Общее собрание признается правомочным при участии в нем не менее 2/3 общего числа членов кооператива, проживающих на момент проведения собрания. Решения принимаются простым большинством голосов (2/3 присутствующих).
На основании п. 4.9 устава, если в течение получаса не собрался кворум, то собрание, созванное по требованию членов ЖСК, распускается, а если председателем, откладывается до срока, устанавливаемого председателем, но не более чем на 30 дней.
Согласно предоставленному объявлению общее собрание было назначено на 12 апреля 2010 года председателем ТСЖ.
К. было предоставлено объявление о назначении правлением ЖСК " 28 апреля 2010 года продолжения отчетно-перевыборного собрания ЖСК " с утвержденной повесткой дня об оглашении итогов голосования по выборам членов правления и ревизионной комиссии, и разное.
Судом установлено, что 12 апреля 2010 года собрание фактически проведено не было, протокол общего собрания подписан позже. Поскольку общее собрание фактически проведено не было, голосование по вопросам повестки дня проведено с нарушением требований законов, протокол этого собрания и принятые на нем решения, а также решения правления суд обоснованно признал незаконными.
При таких обстоятельствах, руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, суд первой инстанции принял правильное решение об удовлетворении исковых требования К.
Доводы кассационной жалобы не могут служить основанием для отмены решения суда. Протокол общего собрания собственников ЖСК " от 12 апреля 2010 года является незаконным и не соответствующим положениям ст. 117 Жилищного кодекса РФ и Устава. Как следует из пояснений свидетелей, 12 апреля 2010 года собрание не было проведено ввиду отсутствия кворума и было отложено на 28 апреля 2010 года, на котором было еще меньше голосующих. После 28 апреля 2011 года было организовано заочное голосование в течение всего лета по вопросам повестки общего собрания, назначенного на 12 апреля 2010 года. Как следует из пояснений свидетеля ФИО9, которая являлась председателем собрания, на общем собрании 12 апреля 2010 года было около человек, сама она не занималась подсчетом голосов. Как следует из пояснений свидетеля ФИО10, она была секретарем собрания, назначенного на 12 апреля 2010 года, на котором было мало голосующих. Ввиду отсутствия кворума был написан список собственников, и затем были собраны их подписи.
Выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона не противоречат, нарушений норм процессуального права судом также не допущено.
Решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам кассационной жалобы Судебная коллегия не находит.
Руководствуясь статьями 361, 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия
определила:
решение Ново-Савиновского районного суда города Казани от 15 сентября 2011 года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу представителя ЖСК "Весна - 36" - И. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)