Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Полный текст постановления изготовлен 11 августа 2008 года
Федеральный арбитражный суд Московского округа
в составе председательствующего-судьи Волкова С.В.,
судей Комоловой М.В., Петровой В.В.,
при участии в заседании от истца - ТСЖ ВСК "Родники" - С., доверенность от 23.06.08 г. б/н; от ответчиков - от ЗАО "Сивма" и ООО "Экотранс-2" - представители не явились, надлежаще извещены (имеются почтовые уведомления о вручении судебных извещений), от ООО "Орион" - И., доверенность от 25.06.08 г. б/н; от третьего лица - Одинцовский отдел УФРС по МО - представитель не явился, надлежаще извещено (имеется почтовое уведомление о вручении судебного извещения),
рассмотрев 04 августа 2008 года в судебном заседании кассационные жалобы ЗАО "Сивма" и ООО "Орион" (ответчики)
на решение от 31 января 2008 года
Арбитражного суда Московской области
принятое судьей Самойловой Л.П.
и постановление от 08 апреля 2008 года
Десятого арбитражного апелляционного суда
принятое судьями Арсеновым И.Г., Демидовой К.И., Диаковской Н.В.
по делу N А41-К1-23562/06
по иску ТСЖ ВСК "Родники"
к ЗАО "Сивма", ООО "Экотранс-2", ООО "Орион"
о признании права на 1/2 долю в общей долевой собственности на сооружения за домовладельцами
третье лицо - Одинцовский отдел УФРС по МО
установил:
Товарищество собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме "Родники" (далее - ТСЖ ВСК "Родники") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к закрытому акционерному обществу "Сивма" (далее - ЗАО "Сивма") о признании долевой собственности за домовладельцами и ЗАО "Сивма" на сооружение - самотечную канализацию от существующего колодца жилого дома до существующего колодца ЗАО "Новинвест", общей протяженностью 172,5 м; напорную канализацию от КНС N 2 до КНС N 3 общей протяженностью 223,5 м; напорную канализацию от насосной станции до существующей канализации общей протяженностью 2029 м.
В качестве фактических оснований заявленных требований истец приводит доводы о том, что строительство канализационных сетей в коттеджном поселке в дер. Немчиново осуществлялось, в том числе за счет денежных средств домовладельцев ТСЖ ВСК "Родники", однако право собственности на указанные сооружения ЗАО "Сивма" зарегистрировало только за собой.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Одинцовское отделение Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области (далее - Одинцовское отделение УФРС по МО).
Решением от 21 декабря 2006 года Арбитражный суд Московской области в иске отказал.
Суд первой инстанции, со ссылкой на статью 24 Федерального закона "О товариществах собственников жилья", указал на наличие права собственности на общую долевую собственность у домовладельцев-собственников помещений, тогда как само товарищество не является собственником в общей долевой собственности домовладельцев и не имеет права обращаться в суд за защитой интересов домовладельцев по установлению прав долевой собственности. Ввиду чего суд, пришел к выводу о том, что ТСЖ ВСК "Родники" является ненадлежащим истцом.
Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 27 марта 2007 года N КГ-А41/1916-07 решение отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.
Кассационная инстанция указала на наделение товариществ собственников жилья, в силу пунктов 7, 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом на обращение в суд за защитой имущественных прав своих членов.
В связи с этим, при новом рассмотрении дела суду первой инстанции необходимо было устранить допущенные нарушения норм материального и процессуального права, установить обстоятельства дела, входящие в предмет доказывания по иску о признании права общей долевой собственности, и на основании их совокупной оценки разрешить спор по существу.
При новом рассмотрении дела в порядке ст. 49 АПК РФ истец уточнил заявленные требования и просил признать за домовладельцами ТСЖ ВСК "Родники" право на 1/2 долю общей собственности на сооружение: самотечную канализацию от существующего колодца жилого дома до существующего колодца ТСЖ ВСК "Родники" (ЗАО "Новинвест"), общей протяженностью 172,5 м, расположенную по адресу Российская Федерация, Московская область, Одинцовский район, д. Сколково; напорную канализацию от КНС N 2 до КНС N 3 общей протяженностью 223,5 м, расположенную по адресу Российская Федерация, Московская область, Одинцовский район, д. Сколково, строение 2, 3; напорную канализацию от насосной станции до существующей канализации общей протяженностью 2029 м, расположенную по адресу Российская Федерация, Московская область, Одинцовский район, д. Сколково, строение 2, 3.
К участию в деле в качестве ответчиков привлечены также общество с ограниченной ответственностью "Экотранс-2" (далее - ООО "Экотранс-2") и общество с ограниченной ответственностью "Орион" (далее - ООО "Орион".)
Решением от 31 января 2008 года Арбитражный суд Московской области исковые требования удовлетворил в полном объеме.
Суд первой инстанции исходил из того, что домовладельцы ТСЖ ВСК "Родники", финансируя строительство спорных объектов, стали субъектами права общей долевой собственности на них. При этом, доказательств о строительстве канализационной системы полностью за счет средств ЗАО "Сивма" не представлено.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 08 апреля 2008 года решение оставлено без изменения, с поддержанием выводов суда первой инстанции.
Вместе с тем, апелляционный суд указал на ничтожность сделок по отчуждению ЗАО "Сивма" части спорного имущества ООО "Экотранс-2", а затем ООО "Орион", поскольку у ЗАО "Сивма" отсутствовали законные основания для единоличной регистрации права собственности на объекты канализации.
Законность вынесенных решения и постановления проверяется в порядке статей 274, 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по кассационным жалобам ЗАО "Сивма" и ООО "Орион", которые считают, что при принятии обжалуемых судебных актов судами неправильно применены нормы материального права, сделаны выводы, не соответствующие обстоятельствам дела, просят обжалуемые судебные акты отменить.
Как указывает ООО "Орион" в своей кассационной жалобе, право собственности на часть спорных объектов (напорная канализацию от насосной станции до существующей канализации общей протяженностью 2029 м и напорная канализация от КНС N 2 до КНС N 3 общей протяженностью 223,5 м) ООО "Орион" приобрело на основании договора купли-продажи данных объектов от 18 июля 2007 года, заключенного с ООО "Экотранс-2". Право собственности ООО "Орион" на спорное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке и не признано недействительным.
ЗАО "Сивма" в своей кассационной жалобе ссылается на наличие государственной регистрации права собственности ЗАО "Сивма" на самотечную канализацию от существующего колодца жилого дома до существующего колодца ТСЖ ВСК "Родники", общей протяженностью 172,5 м. При этом, строительство системы канализации было осуществлено за счет ЗАО "Сивма", каких либо средств на оплату строительства системы от домовладельцев не поступало, в связи с чем, у ТСЖ ВСК "Родники" отсутствуют права на спорную канализационную систему.
Судебное заседание по рассмотрению кассационных жалоб ЗАО "Сивма" и ООО "Орион" было назначено на 01 июля 2008 года, однако по причине отсутствия сведений об извещении о времени и месте судебного разбирательства ЗАО "Сивма", Одинцовского отдела УФРС по МО, кассационный суд, не приступая к рассмотрению жалоб по существу, отложил их рассмотрение на 04 августа 2008 года.
После отложения рассмотрения кассационной жалобы в соответствии с частью 2 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с отпуском судьи Стрельникова А.И. в составе суда произведена замена на судью Комолову М.В., вследствие чего рассмотрение дела начато сначала.
Представитель ООО "Орион" в судебном заседании поддержал доводы своей кассационной жалобы, просил решение и постановление отменить.
Представитель ТСЖ ВСК "Родники" в судебном заседании возражал против доводов кассационных жалоб ЗАО "Сивма" и ООО "Орион", полагая, что обжалуемые судебные акты являются законными и обоснованными. Представлен отзыв, содержащий доводы об инвестировании каждым домовладельцем строительства инженерных сооружений, в том числе самотечной канализации и напорного канализационного коллектора.
Кассационным судом направлены в адрес ЗАО "Сивма", ООО "Экотранс-2", Одинцовского отдела УФРС по МО копии определения о назначении судебного заседания по рассмотрению кассационных жалоб, о получении которых имеются почтовые извещения, однако их представители в суд не явились.
С учетом принятых судом мер по надлежащему извещению лиц, участвующих в деле, суд кассационной инстанции, совещаясь на месте, вынес определение о рассмотрении кассационных жалоб в их отсутствие.
Выслушав явившихся представителей лиц, участвующих в деле, обсудив доводы кассационных жалоб, изучив материалы дела, проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения норм процессуального и материального права при вынесении решения и постановления, Федеральный арбитражный суд Московского округа не находит оснований для удовлетворения кассационных жалоб в связи со следующим.
Как установлено судами обеих инстанций и подтверждается имеющимися в материалах дела документами, на основании Постановления Администрации Ново-Ивановского сельского округа Одинцовского района Московской области от 27 июля 1995 года N 192 АОЗТ "Новинвест" был предоставлен земельный участок площадью 6,04 га в деревне Немчиново для коттеджного строительства на условиях аренды (т. 1 л.д. 58).
Постановлением Главы Администрации Ново-Ивановского сельского округа Одинцовского района Московской области от 17 февраля 1998 года N 39 ЗАО "Новинвест" и АО "Сивма" было разрешено выполнить комплекс работ по проектированию и строительству канализационной насосной станции и напорного коллектора для канализационных стоков от жилых домов в деревне Немчиново и Сколково (т. 1 л.д. 55).
Строительство канализационной сети в деревне Немчиново согласовано ЗАО "Новинвест" и ЗАО "СИВМА" с МГУП "Мосводоканал", а также с Одинцовским районным центром Государственного санитарно-эпидемиологического надзора (т. 1 л.д. 57, 59).
В то же время, согласно договорам долевого участия в строительстве, заключенным в 1997 году между ЗАО "Новинвест" и гражданами - домовладельцами коттеджного поселка в деревне Немчиново, последние взяли на себя обязательства по долевому участию в инвестировании по строительству коттеджного поселка в деревне Немчиново в размере 100% и по строительству внутриплощадочных и внеплощадочных инженерных сетей в размере 1/23 часть затрат от каждого домовладельца (т. 1 л.д. 12 - 43).
Исполнение обязательств домовладельцев по инвестированию строительства инженерных сетей подтверждается имеющимися в материалах дела платежными поручениями, квитанциями к приходным кассовым ордерам, протоколами внеочередных общих собраний домовладельцев коттеджного поселка (т. 1 л.д. 17 - 22, 44 - 45, 61 - 62).
Дома коттеджного поселка в деревне Немчиново сданы в эксплуатацию в 1998 - 1999 годах по утвержденным администрацией округа актам приемки, содержащих также и информацию об устройстве централизованной канализации каждого дома.
При этом, в связи с банкротством ЗАО "Новинвест", общество по соглашению от 2 сентября 1999 года передало домовладельцами-инвесторами не завершенные строительством объекты, в том числе канализационные сети, о чем был составлен соответствующий акт, согласно которого, финансирование незавершенных строительством объектов до момента их передачи осуществлялось за счет средств домовладельцев в полном объеме существующего на момент передачи строительства на основании заключенных с домовладельцами договоров долевого участия в строительстве (т. 1 л.д. 63 - 64).
Между тем, 16 - 17 января 2006 года за ЗАО "СИВМА" зарегистрировано право собственности на самотечную и напорные канализации, расположенные по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. Сколково, строения 2, 3, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи (т. 1 л.д. 92 - 94).
Выводы судов об отсутствии у ЗАО "Сивма" оснований возникновения единоличного права собственности на указанные объекты недвижимости являются правильными.
Так, судами обеих инстанций установлено и из материалов дела усматривается, что обязательства по инвестированию строительства спорных объектов канализации выполнены домовладельцами ТСЖ ВСК "Родники" в полном объеме.
Таким образом, поскольку спорное имущество являлось объектом инвестиционной деятельности, то в соответствии с пунктом 3 статьи 7 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" N 1488-1 от 26.06.1991, пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, инвестируя строительство спорных объектов недвижимости, домовладельцы приобрели право общей долевой собственности на них.
При этом, в соглашении от 6 января 2001 года ЗАО "Сивма" и ТСЖ ВСК "Родники" установили, что эксплуатацию канализационных систем они осуществляют совместно. Также в данном соглашении стороны определили порядок такой эксплуатации и оплаты коммунальных платежей (т. 1 л.д. 67).
Согласно пункту 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
Между тем, после единоличной регистрации права собственности на канализационные сети ЗАО "Сивма" по договору купли-продажи от 7 февраля 2007 года произвело отчуждение ООО "Экотранс-2" напорной канализации от КНС N 2 до КНС N 3 общей протяженностью 223,5 м и напорной канализации от насосной станции до существующей канализации общей протяженностью 2029 м, по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. Сколково, строение 2, 3 (т. 2 л.д. 69 - 72), а ООО "Экотранс-2" в свою очередь по договору купли-продажи от 18 июня 2007 года продало указанное недвижимое имущество ООО "Орион" (т. 2 л.д. 125 - 128).
Однако, ЗАО "Сивма" не получало в установленном законом порядке согласия от домовладельцев ТСЖ ВСК "Родники" на отчуждение спорного недвижимого имущества ООО "Экотранс-2", ЗАО "Сивма" документально не доказало, что канализационная система была построена полностью за его счет, также как и то, что ЗАО "Сивма" является правопреемником ЗАО "Новинвест".
В связи с этим, апелляционным судом сделан обоснованный вывод о ничтожности в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации указанных сделок купли-продажи, не влекущих правовых последствий в виде возникновения права собственности на это имущество независимо от их судебного оспаривания.
Таким образом, суды обеих инстанций пришли к правильному выводу о правомерности заявленного требования и признали за домовладельцами ТСЖ ВСК "Родники" право на 1/2 долю общей собственности на канализационную систему по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. Сколково, строение 2, 3.
Учитывая изложенное, судами обеих инстанции полно и всесторонне исследованы обстоятельства дела, дана оценка всем имеющимся в деле доказательствам и правильно применены нормы материального права, поэтому оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены обжалуемых в кассационном порядке судебных актов, не имеется, кассационные жалобы удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 274, 284, 286, п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа
постановил:
решением Арбитражного суда Московской области от 31 января 2008 г. и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 8 апреля 2008 г. по делу N А41-К1-23562/06 оставить без изменения, а кассационные жалобы ООО "Орион" и ЗАО "Сивма" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС МОСКОВСКОГО ОКРУГА ОТ 11.08.2008 N КГ-А41/5848-08 ПО ДЕЛУ N А41-К1-23562/06
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 августа 2008 г. N КГ-А41/5848-08
Дело N А41-К1-23562/06
Резолютивная часть объявлена 04 августа 2008 годаПолный текст постановления изготовлен 11 августа 2008 года
Федеральный арбитражный суд Московского округа
в составе председательствующего-судьи Волкова С.В.,
судей Комоловой М.В., Петровой В.В.,
при участии в заседании от истца - ТСЖ ВСК "Родники" - С., доверенность от 23.06.08 г. б/н; от ответчиков - от ЗАО "Сивма" и ООО "Экотранс-2" - представители не явились, надлежаще извещены (имеются почтовые уведомления о вручении судебных извещений), от ООО "Орион" - И., доверенность от 25.06.08 г. б/н; от третьего лица - Одинцовский отдел УФРС по МО - представитель не явился, надлежаще извещено (имеется почтовое уведомление о вручении судебного извещения),
рассмотрев 04 августа 2008 года в судебном заседании кассационные жалобы ЗАО "Сивма" и ООО "Орион" (ответчики)
на решение от 31 января 2008 года
Арбитражного суда Московской области
принятое судьей Самойловой Л.П.
и постановление от 08 апреля 2008 года
Десятого арбитражного апелляционного суда
принятое судьями Арсеновым И.Г., Демидовой К.И., Диаковской Н.В.
по делу N А41-К1-23562/06
по иску ТСЖ ВСК "Родники"
к ЗАО "Сивма", ООО "Экотранс-2", ООО "Орион"
о признании права на 1/2 долю в общей долевой собственности на сооружения за домовладельцами
третье лицо - Одинцовский отдел УФРС по МО
установил:
Товарищество собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме "Родники" (далее - ТСЖ ВСК "Родники") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к закрытому акционерному обществу "Сивма" (далее - ЗАО "Сивма") о признании долевой собственности за домовладельцами и ЗАО "Сивма" на сооружение - самотечную канализацию от существующего колодца жилого дома до существующего колодца ЗАО "Новинвест", общей протяженностью 172,5 м; напорную канализацию от КНС N 2 до КНС N 3 общей протяженностью 223,5 м; напорную канализацию от насосной станции до существующей канализации общей протяженностью 2029 м.
В качестве фактических оснований заявленных требований истец приводит доводы о том, что строительство канализационных сетей в коттеджном поселке в дер. Немчиново осуществлялось, в том числе за счет денежных средств домовладельцев ТСЖ ВСК "Родники", однако право собственности на указанные сооружения ЗАО "Сивма" зарегистрировало только за собой.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Одинцовское отделение Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области (далее - Одинцовское отделение УФРС по МО).
Решением от 21 декабря 2006 года Арбитражный суд Московской области в иске отказал.
Суд первой инстанции, со ссылкой на статью 24 Федерального закона "О товариществах собственников жилья", указал на наличие права собственности на общую долевую собственность у домовладельцев-собственников помещений, тогда как само товарищество не является собственником в общей долевой собственности домовладельцев и не имеет права обращаться в суд за защитой интересов домовладельцев по установлению прав долевой собственности. Ввиду чего суд, пришел к выводу о том, что ТСЖ ВСК "Родники" является ненадлежащим истцом.
Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 27 марта 2007 года N КГ-А41/1916-07 решение отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.
Кассационная инстанция указала на наделение товариществ собственников жилья, в силу пунктов 7, 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом на обращение в суд за защитой имущественных прав своих членов.
В связи с этим, при новом рассмотрении дела суду первой инстанции необходимо было устранить допущенные нарушения норм материального и процессуального права, установить обстоятельства дела, входящие в предмет доказывания по иску о признании права общей долевой собственности, и на основании их совокупной оценки разрешить спор по существу.
При новом рассмотрении дела в порядке ст. 49 АПК РФ истец уточнил заявленные требования и просил признать за домовладельцами ТСЖ ВСК "Родники" право на 1/2 долю общей собственности на сооружение: самотечную канализацию от существующего колодца жилого дома до существующего колодца ТСЖ ВСК "Родники" (ЗАО "Новинвест"), общей протяженностью 172,5 м, расположенную по адресу Российская Федерация, Московская область, Одинцовский район, д. Сколково; напорную канализацию от КНС N 2 до КНС N 3 общей протяженностью 223,5 м, расположенную по адресу Российская Федерация, Московская область, Одинцовский район, д. Сколково, строение 2, 3; напорную канализацию от насосной станции до существующей канализации общей протяженностью 2029 м, расположенную по адресу Российская Федерация, Московская область, Одинцовский район, д. Сколково, строение 2, 3.
К участию в деле в качестве ответчиков привлечены также общество с ограниченной ответственностью "Экотранс-2" (далее - ООО "Экотранс-2") и общество с ограниченной ответственностью "Орион" (далее - ООО "Орион".)
Решением от 31 января 2008 года Арбитражный суд Московской области исковые требования удовлетворил в полном объеме.
Суд первой инстанции исходил из того, что домовладельцы ТСЖ ВСК "Родники", финансируя строительство спорных объектов, стали субъектами права общей долевой собственности на них. При этом, доказательств о строительстве канализационной системы полностью за счет средств ЗАО "Сивма" не представлено.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 08 апреля 2008 года решение оставлено без изменения, с поддержанием выводов суда первой инстанции.
Вместе с тем, апелляционный суд указал на ничтожность сделок по отчуждению ЗАО "Сивма" части спорного имущества ООО "Экотранс-2", а затем ООО "Орион", поскольку у ЗАО "Сивма" отсутствовали законные основания для единоличной регистрации права собственности на объекты канализации.
Законность вынесенных решения и постановления проверяется в порядке статей 274, 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по кассационным жалобам ЗАО "Сивма" и ООО "Орион", которые считают, что при принятии обжалуемых судебных актов судами неправильно применены нормы материального права, сделаны выводы, не соответствующие обстоятельствам дела, просят обжалуемые судебные акты отменить.
Как указывает ООО "Орион" в своей кассационной жалобе, право собственности на часть спорных объектов (напорная канализацию от насосной станции до существующей канализации общей протяженностью 2029 м и напорная канализация от КНС N 2 до КНС N 3 общей протяженностью 223,5 м) ООО "Орион" приобрело на основании договора купли-продажи данных объектов от 18 июля 2007 года, заключенного с ООО "Экотранс-2". Право собственности ООО "Орион" на спорное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке и не признано недействительным.
ЗАО "Сивма" в своей кассационной жалобе ссылается на наличие государственной регистрации права собственности ЗАО "Сивма" на самотечную канализацию от существующего колодца жилого дома до существующего колодца ТСЖ ВСК "Родники", общей протяженностью 172,5 м. При этом, строительство системы канализации было осуществлено за счет ЗАО "Сивма", каких либо средств на оплату строительства системы от домовладельцев не поступало, в связи с чем, у ТСЖ ВСК "Родники" отсутствуют права на спорную канализационную систему.
Судебное заседание по рассмотрению кассационных жалоб ЗАО "Сивма" и ООО "Орион" было назначено на 01 июля 2008 года, однако по причине отсутствия сведений об извещении о времени и месте судебного разбирательства ЗАО "Сивма", Одинцовского отдела УФРС по МО, кассационный суд, не приступая к рассмотрению жалоб по существу, отложил их рассмотрение на 04 августа 2008 года.
После отложения рассмотрения кассационной жалобы в соответствии с частью 2 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с отпуском судьи Стрельникова А.И. в составе суда произведена замена на судью Комолову М.В., вследствие чего рассмотрение дела начато сначала.
Представитель ООО "Орион" в судебном заседании поддержал доводы своей кассационной жалобы, просил решение и постановление отменить.
Представитель ТСЖ ВСК "Родники" в судебном заседании возражал против доводов кассационных жалоб ЗАО "Сивма" и ООО "Орион", полагая, что обжалуемые судебные акты являются законными и обоснованными. Представлен отзыв, содержащий доводы об инвестировании каждым домовладельцем строительства инженерных сооружений, в том числе самотечной канализации и напорного канализационного коллектора.
Кассационным судом направлены в адрес ЗАО "Сивма", ООО "Экотранс-2", Одинцовского отдела УФРС по МО копии определения о назначении судебного заседания по рассмотрению кассационных жалоб, о получении которых имеются почтовые извещения, однако их представители в суд не явились.
С учетом принятых судом мер по надлежащему извещению лиц, участвующих в деле, суд кассационной инстанции, совещаясь на месте, вынес определение о рассмотрении кассационных жалоб в их отсутствие.
Выслушав явившихся представителей лиц, участвующих в деле, обсудив доводы кассационных жалоб, изучив материалы дела, проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения норм процессуального и материального права при вынесении решения и постановления, Федеральный арбитражный суд Московского округа не находит оснований для удовлетворения кассационных жалоб в связи со следующим.
Как установлено судами обеих инстанций и подтверждается имеющимися в материалах дела документами, на основании Постановления Администрации Ново-Ивановского сельского округа Одинцовского района Московской области от 27 июля 1995 года N 192 АОЗТ "Новинвест" был предоставлен земельный участок площадью 6,04 га в деревне Немчиново для коттеджного строительства на условиях аренды (т. 1 л.д. 58).
Постановлением Главы Администрации Ново-Ивановского сельского округа Одинцовского района Московской области от 17 февраля 1998 года N 39 ЗАО "Новинвест" и АО "Сивма" было разрешено выполнить комплекс работ по проектированию и строительству канализационной насосной станции и напорного коллектора для канализационных стоков от жилых домов в деревне Немчиново и Сколково (т. 1 л.д. 55).
Строительство канализационной сети в деревне Немчиново согласовано ЗАО "Новинвест" и ЗАО "СИВМА" с МГУП "Мосводоканал", а также с Одинцовским районным центром Государственного санитарно-эпидемиологического надзора (т. 1 л.д. 57, 59).
В то же время, согласно договорам долевого участия в строительстве, заключенным в 1997 году между ЗАО "Новинвест" и гражданами - домовладельцами коттеджного поселка в деревне Немчиново, последние взяли на себя обязательства по долевому участию в инвестировании по строительству коттеджного поселка в деревне Немчиново в размере 100% и по строительству внутриплощадочных и внеплощадочных инженерных сетей в размере 1/23 часть затрат от каждого домовладельца (т. 1 л.д. 12 - 43).
Исполнение обязательств домовладельцев по инвестированию строительства инженерных сетей подтверждается имеющимися в материалах дела платежными поручениями, квитанциями к приходным кассовым ордерам, протоколами внеочередных общих собраний домовладельцев коттеджного поселка (т. 1 л.д. 17 - 22, 44 - 45, 61 - 62).
Дома коттеджного поселка в деревне Немчиново сданы в эксплуатацию в 1998 - 1999 годах по утвержденным администрацией округа актам приемки, содержащих также и информацию об устройстве централизованной канализации каждого дома.
При этом, в связи с банкротством ЗАО "Новинвест", общество по соглашению от 2 сентября 1999 года передало домовладельцами-инвесторами не завершенные строительством объекты, в том числе канализационные сети, о чем был составлен соответствующий акт, согласно которого, финансирование незавершенных строительством объектов до момента их передачи осуществлялось за счет средств домовладельцев в полном объеме существующего на момент передачи строительства на основании заключенных с домовладельцами договоров долевого участия в строительстве (т. 1 л.д. 63 - 64).
Между тем, 16 - 17 января 2006 года за ЗАО "СИВМА" зарегистрировано право собственности на самотечную и напорные канализации, расположенные по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. Сколково, строения 2, 3, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи (т. 1 л.д. 92 - 94).
Выводы судов об отсутствии у ЗАО "Сивма" оснований возникновения единоличного права собственности на указанные объекты недвижимости являются правильными.
Так, судами обеих инстанций установлено и из материалов дела усматривается, что обязательства по инвестированию строительства спорных объектов канализации выполнены домовладельцами ТСЖ ВСК "Родники" в полном объеме.
Таким образом, поскольку спорное имущество являлось объектом инвестиционной деятельности, то в соответствии с пунктом 3 статьи 7 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" N 1488-1 от 26.06.1991, пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, инвестируя строительство спорных объектов недвижимости, домовладельцы приобрели право общей долевой собственности на них.
При этом, в соглашении от 6 января 2001 года ЗАО "Сивма" и ТСЖ ВСК "Родники" установили, что эксплуатацию канализационных систем они осуществляют совместно. Также в данном соглашении стороны определили порядок такой эксплуатации и оплаты коммунальных платежей (т. 1 л.д. 67).
Согласно пункту 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
Между тем, после единоличной регистрации права собственности на канализационные сети ЗАО "Сивма" по договору купли-продажи от 7 февраля 2007 года произвело отчуждение ООО "Экотранс-2" напорной канализации от КНС N 2 до КНС N 3 общей протяженностью 223,5 м и напорной канализации от насосной станции до существующей канализации общей протяженностью 2029 м, по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. Сколково, строение 2, 3 (т. 2 л.д. 69 - 72), а ООО "Экотранс-2" в свою очередь по договору купли-продажи от 18 июня 2007 года продало указанное недвижимое имущество ООО "Орион" (т. 2 л.д. 125 - 128).
Однако, ЗАО "Сивма" не получало в установленном законом порядке согласия от домовладельцев ТСЖ ВСК "Родники" на отчуждение спорного недвижимого имущества ООО "Экотранс-2", ЗАО "Сивма" документально не доказало, что канализационная система была построена полностью за его счет, также как и то, что ЗАО "Сивма" является правопреемником ЗАО "Новинвест".
В связи с этим, апелляционным судом сделан обоснованный вывод о ничтожности в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации указанных сделок купли-продажи, не влекущих правовых последствий в виде возникновения права собственности на это имущество независимо от их судебного оспаривания.
Таким образом, суды обеих инстанций пришли к правильному выводу о правомерности заявленного требования и признали за домовладельцами ТСЖ ВСК "Родники" право на 1/2 долю общей собственности на канализационную систему по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. Сколково, строение 2, 3.
Учитывая изложенное, судами обеих инстанции полно и всесторонне исследованы обстоятельства дела, дана оценка всем имеющимся в деле доказательствам и правильно применены нормы материального права, поэтому оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены обжалуемых в кассационном порядке судебных актов, не имеется, кассационные жалобы удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 274, 284, 286, п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа
постановил:
решением Арбитражного суда Московской области от 31 января 2008 г. и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 8 апреля 2008 г. по делу N А41-К1-23562/06 оставить без изменения, а кассационные жалобы ООО "Орион" и ЗАО "Сивма" - без удовлетворения.
Председательствующий - судья
С.В.ВОЛКОВ
Судьи
М.В.КОМОЛОВА
В.В.ПЕТРОВА
С.В.ВОЛКОВ
Судьи
М.В.КОМОЛОВА
В.В.ПЕТРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)