Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 09 февраля 2010 года.
Полный текст решения изготовлен 12 февраля 2010 года.
Судья Арбитражного суда Республики Карелия Шалапаева И.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Терешонок М.В.,
рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску товарищества собственников жилья "Спутник"
к муниципальному образованию "Сегежский муниципальный район" в лице администрации
о взыскании 225 925,98 руб.
при участии:
представителя истца Шаркевича И.Н. (доверенность от 25.06.09)
товарищество собственников жилья "Спутник" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к администрации Сегежского муниципального района (далее - администрация) о взыскании 225 925,98 руб. неосновательного обогащения за период с января 2008 по сентябрь 2009 года (с учетом уточнения периода взыскания в судебном заседании 09.09.10).
Основанием иска указано неосновательное получение администрацией арендной платы за пользование помещениями, являющимися общим имуществом многоквартирного жилого дома.
Протокольным определением от 19.01.10 с согласия истца и на основании части 1 статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена ненадлежащего ответчика, администрации Сегежского муниципального района, на надлежащего, муниципальное образование "Сегежский муниципальный район", интересы которого в настоящем деле представляет администрация, как главный распорядитель средств муниципального бюджета (данное обстоятельство подтверждено представителем администрации в предварительном судебном заседании).
Иск обоснован ссылками на части 2, 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации и поддержан представителем истца в судебном заседании.
Ответчик иск не признал. В отзыве на исковое заявление заявил о недоказанности факта отнесения спорных помещений к общему имуществу многоквартирного дома; указал, что муниципальные квартиры в доме отсутствуют; письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.
07.11.07 администрацией Сегежского муниципального района, действующей от имени муниципального образования, и обществом с ограниченной ответственностью "Элара" заключен договор сроком действия менее года аренды нежилых помещений, общей площадью 410,5 кв. м, расположенных в подвале пятиэтажного жилого дома N 3 по ул. Гагарина в г. Сегежа (л.д. 11-17).
Согласно листу расчета ежемесячной арендной платы, ее размер для перечисления в местный бюджет установлен в сумме 10 758,38 руб.
Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 15.11.07 (л.д. 17). Согласно названному акту и плану подвала дома, сдаваемые в аренду помещения расположены вдоль капитальной стены жилого дома и использовались в качестве камер хранения продовольственных товаров.
По истечении установленного договором срока арендатор, при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжал пользоваться имуществом, в связи с чем и на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается возобновленным на неопределенный срок.
26.12.07 в многоквартирном доме N 3 по ул. Гагарина в г. Сегежа создано ТСЖ "Спутник". Данный факт подтвержден копией свидетельства о государственной регистрации юридического лица.
Одной из целей создания ТСЖ согласно пункту 2.1 Устава указано реализация собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом (л.д. 26).
Последующая переписка между ТСЖ и администрацией свидетельствует о наличии претензий со стороны ТСЖ по поводу получения администрацией арендной платы от сдачи в аренду общего имущества дома (л.д. 19-22).
Письмом от 18.08.09 администрация направила ООО "Элара" предложение о расторжении договора аренды, указав, что подвальные помещения в жилых домах являются общим имуществом дома и принадлежат собственникам помещений на праве общей долевой собственности (л.д. 23).
По пояснениям, представителя ТСЖ, в настоящее время помещения сдаются в аренду тому же арендатору на основании договора аренды, заключенного с ТСЖ в интересах собственников помещений.
За период пользования имуществом с января 2008 по сентябрь 2009 года ООО "Элара" перечислило в бюджет муниципального образования 225 925,98 руб. арендной платы. Данный факт подтвержден справкой ООО "Элара" (л.д. 18), а также платежными поручениями и выписками по счету ООО "Элара", представленными суду истцом.
Считая, что указанные денежные средства получены ответчиком безосновательно, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
При разрешении спора, суд учитывает следующее.
Жилые помещения в многоквартирном жилом доме N 3 по ул. Гагарина в г. Сегежа не находятся в муниципальной собственности МО "Сегежский муниципальный район". Данное обстоятельство признано ответчиком и подтверждено самим фактом создания товарищества собственников жилья.
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Факт отнесения спорных помещений к общему имуществу многоквартирного дома подтвержден как письмом администрации от 18.08.09 в адрес ООО "Элара", так и актом осмотра технического состояния помещений от 26.02.08, согласно которому в подвале проходят трубы теплоснабжения.
Согласно частям 2, 4 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
По смыслу перечисленных норм право на передачу общего имущества дома в пользование иным лицам существует у собственников помещений дома.
В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Ответчик таким собственником не является, и, значит, распорядился спорным имуществом без правовых оснований. Следовательно, ответчик не имел правовых оснований для получения платы за пользование сданным в аренду имуществом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Согласно пункту 1 статьи 1107 Кодекса лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
Требование истца основано на нормах права, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
1. Иск удовлетворить полностью.
Взыскать с муниципального образования "Сегежский муниципальный район" в лице администрации за счет средств казны муниципального образования в пользу ТСЖ "Спутник" 225 925,98 руб. неосновательного обогащения за период с января 2008 по сентябрь 2009 года.
2. Решение может быть обжаловано:
- - в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект 50-52);
- - в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г. Санкт-Петербург, ул. Якубовича, 4).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ ОТ 12.02.2010 ПО ДЕЛУ N А26-11304/2009
Разделы:Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 12 февраля 2010 г. по делу N А26-11304/2009
Резолютивная часть решения объявлена 09 февраля 2010 года.
Полный текст решения изготовлен 12 февраля 2010 года.
Судья Арбитражного суда Республики Карелия Шалапаева И.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Терешонок М.В.,
рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску товарищества собственников жилья "Спутник"
к муниципальному образованию "Сегежский муниципальный район" в лице администрации
о взыскании 225 925,98 руб.
при участии:
представителя истца Шаркевича И.Н. (доверенность от 25.06.09)
установил:
товарищество собственников жилья "Спутник" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к администрации Сегежского муниципального района (далее - администрация) о взыскании 225 925,98 руб. неосновательного обогащения за период с января 2008 по сентябрь 2009 года (с учетом уточнения периода взыскания в судебном заседании 09.09.10).
Основанием иска указано неосновательное получение администрацией арендной платы за пользование помещениями, являющимися общим имуществом многоквартирного жилого дома.
Протокольным определением от 19.01.10 с согласия истца и на основании части 1 статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена ненадлежащего ответчика, администрации Сегежского муниципального района, на надлежащего, муниципальное образование "Сегежский муниципальный район", интересы которого в настоящем деле представляет администрация, как главный распорядитель средств муниципального бюджета (данное обстоятельство подтверждено представителем администрации в предварительном судебном заседании).
Иск обоснован ссылками на части 2, 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации и поддержан представителем истца в судебном заседании.
Ответчик иск не признал. В отзыве на исковое заявление заявил о недоказанности факта отнесения спорных помещений к общему имуществу многоквартирного дома; указал, что муниципальные квартиры в доме отсутствуют; письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.
07.11.07 администрацией Сегежского муниципального района, действующей от имени муниципального образования, и обществом с ограниченной ответственностью "Элара" заключен договор сроком действия менее года аренды нежилых помещений, общей площадью 410,5 кв. м, расположенных в подвале пятиэтажного жилого дома N 3 по ул. Гагарина в г. Сегежа (л.д. 11-17).
Согласно листу расчета ежемесячной арендной платы, ее размер для перечисления в местный бюджет установлен в сумме 10 758,38 руб.
Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 15.11.07 (л.д. 17). Согласно названному акту и плану подвала дома, сдаваемые в аренду помещения расположены вдоль капитальной стены жилого дома и использовались в качестве камер хранения продовольственных товаров.
По истечении установленного договором срока арендатор, при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжал пользоваться имуществом, в связи с чем и на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается возобновленным на неопределенный срок.
26.12.07 в многоквартирном доме N 3 по ул. Гагарина в г. Сегежа создано ТСЖ "Спутник". Данный факт подтвержден копией свидетельства о государственной регистрации юридического лица.
Одной из целей создания ТСЖ согласно пункту 2.1 Устава указано реализация собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом (л.д. 26).
Последующая переписка между ТСЖ и администрацией свидетельствует о наличии претензий со стороны ТСЖ по поводу получения администрацией арендной платы от сдачи в аренду общего имущества дома (л.д. 19-22).
Письмом от 18.08.09 администрация направила ООО "Элара" предложение о расторжении договора аренды, указав, что подвальные помещения в жилых домах являются общим имуществом дома и принадлежат собственникам помещений на праве общей долевой собственности (л.д. 23).
По пояснениям, представителя ТСЖ, в настоящее время помещения сдаются в аренду тому же арендатору на основании договора аренды, заключенного с ТСЖ в интересах собственников помещений.
За период пользования имуществом с января 2008 по сентябрь 2009 года ООО "Элара" перечислило в бюджет муниципального образования 225 925,98 руб. арендной платы. Данный факт подтвержден справкой ООО "Элара" (л.д. 18), а также платежными поручениями и выписками по счету ООО "Элара", представленными суду истцом.
Считая, что указанные денежные средства получены ответчиком безосновательно, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
При разрешении спора, суд учитывает следующее.
Жилые помещения в многоквартирном жилом доме N 3 по ул. Гагарина в г. Сегежа не находятся в муниципальной собственности МО "Сегежский муниципальный район". Данное обстоятельство признано ответчиком и подтверждено самим фактом создания товарищества собственников жилья.
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Факт отнесения спорных помещений к общему имуществу многоквартирного дома подтвержден как письмом администрации от 18.08.09 в адрес ООО "Элара", так и актом осмотра технического состояния помещений от 26.02.08, согласно которому в подвале проходят трубы теплоснабжения.
Согласно частям 2, 4 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
По смыслу перечисленных норм право на передачу общего имущества дома в пользование иным лицам существует у собственников помещений дома.
В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Ответчик таким собственником не является, и, значит, распорядился спорным имуществом без правовых оснований. Следовательно, ответчик не имел правовых оснований для получения платы за пользование сданным в аренду имуществом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Согласно пункту 1 статьи 1107 Кодекса лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
Требование истца основано на нормах права, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Иск удовлетворить полностью.
Взыскать с муниципального образования "Сегежский муниципальный район" в лице администрации за счет средств казны муниципального образования в пользу ТСЖ "Спутник" 225 925,98 руб. неосновательного обогащения за период с января 2008 по сентябрь 2009 года.
2. Решение может быть обжаловано:
- - в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект 50-52);
- - в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г. Санкт-Петербург, ул. Якубовича, 4).
Судья
ШАЛАПАЕВА И.В.
ШАЛАПАЕВА И.В.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)