Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
от 06 декабря 2005 года Дело N Ф03-А24/05-1/3863
Резолютивная часть постановления объявлена 29.11.2005. Полный текст постановления изготовлен 06.12.2005.
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Эколит" на решение от 21.07.2005 по делу N А24-1510/05-10 Арбитражного суда Камчатской области по иску Камчатского государственного унитарного предприятия "Регион-Контракт" к обществу с ограниченной ответственностью "Эколит" о взыскании 684784 руб. 58 коп.
Камчатское государственное унитарное предприятие "Регион-Контракт" обратилось в Арбитражный суд Камчатской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Эколит" о взыскании 319716 руб. 88 коп. долга за коммунальные услуги и пени - 365067 руб.
Решением от 21.07.2005 суд удовлетворил требования истца частично, взыскав в полном объеме сумму долга и 150000 руб., уменьшив их размер на основании ст. 33 ГК РФ.
В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.
Законность судебного акта проверяется Федеральным арбитражным судом Дальневосточного округа в порядке ст. ст. 284, 286 АПК РФ на основании кассационной жалобы ООО "Эколит", в которой заявитель просит решение суда отменить как не соответствующее фактическим обстоятельствам дела.
В обоснование жалобы заявитель приводит доводы о том, что суд необоснованно признал договор N А-29 от 12.01.2004 заключенным, поскольку он является неотъемлемой частью договора на аренду помещений, не прошедшего государственную регистрацию.
Считает неправильным произведенный истцом расчет долга и пеней, поскольку ответчик не согласился с предложенным тарифом в размере 260 рублей, а неустойка за просрочку платежа должна быть рассчитана не с момента выставления счета, а по истечении трех дней с момента его получения, как предусмотрено договором. Обращает внимание, что срок оплаты за услуги наступает с момента составления акта на передачу имущества, то есть с 15.04.2004.
В представленном отзыве ГУП "Регион-Контракт" жалобу отклонило, просило решение суда оставить без изменения.
В судебное заседание стороны не явились, несмотря на надлежащее извещение.
Как следует из материалов дела и установлено судом, между ГУП "Регион-Контракт" и ООО "Эколит" заключен договор А-29 на предоставление коммунальных услуг и оплату эксплуатационных расходов по содержанию здания по ул. Ключевская, 56 города Петропавловск-Камчатского.
Срок действия договора стороны установили с 01.01.2004 по 31.12.2004.
В пункте 3.7 договора установлена стоимость коммунальных услуг и эксплуатационных расходов из расчета 260 рублей без НДС за 1 кв. м полезной площади по состоянию на 01.01.2004 с применением коэффициента 0,6.
Размер занимаемого нежилого помещения (подвал) определен 96,6 кв. м.
Протоколом разногласий истец и ответчик внесли в этот пункт договора изменение, где установили стоимость коммунальных услуг и эксплуатационных расходов по содержанию здания за 1 кв. м: с 01.01.2004 - 120 руб. в месяц без НДС и с 01.03.2004 - 156 руб. без НДС в месяц.
Дополнительным соглашением от 01.04.2004 вновь внесено изменение по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов по содержанию помещения за 1 кв. м с электроэнергией, которая составила 260 руб. за 1 кв. м без НДС за занимаемую подвальную площадь 96,6 кв. м и 94,4 кв. м на 3-м этаже.
Дополнительными соглашениями от 01.07.2004 и от 01.09.2004 стороны уточнили размер занимаемых площадей, в результате чего установили, что с 01.07.2004 ответчик должен оплачивать за предоставляемые услуги из расчета площади 53,7 кв. м на 3-м этаже и 96,6 кв. м подвальных помещений, с 01.09.2004 соответственно 18,4 кв. м и 96,6 кв. м по стоимости 260 руб. за 1 кв. м с учетом стоимости электроэнергии без НДС.
Указанные дополнительные соглашения подписаны представителем ООО "Эколит" без возражений.
Расчет стоимости указанных услуг истцом произведен с учетом условий договора и дополнений к нему.
Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что оплата за коммунальные услуги производится не позднее 5 числа текущего месяца (или в течение 3-х дней со дня получения счета-фактуры).
В связи с неоплатой ответчиком оказанных услуг за ним образовался долг в сумме 319716 руб. 88 коп., о взыскании которого, а также пеней в размере 365067,7 руб., заявлены настоящие исковые требования.
При указанных обстоятельствах, поскольку ООО "Эколит" не подтвердило факт оплаты указанной суммы, суд правомерно удовлетворил требования истца, что соответствует ст. ст. 309, 314, 779, 781 Гражданского кодекса РФ.
При этом обоснованно отклонены доводы ответчика о том, что договор N А29 от 12.01.2004 не может считаться заключенным в силу того, что является приложением к незаключенному договору N 1757 от 14.02.2004.
Дав надлежащую оценку названным договорам в совокупности, с учетом даты их заключения, суд сделал правильный вывод о том, что договор на предоставление коммунальных услуг и оплату эксплуатационных расходов N А29 от 12.01.2004, содержащий все существенные условия для данного вида, является самостоятельным договором, основанием заключения которого явилось фактическое пользование ответчиком нежилыми помещениями.
Довод ответчика о том, что истец не доказал период просрочки платежа, так как не представил документов в подтверждение даты получения ООО "Эколит" счетов, также признается несостоятельным, поскольку пунктом 3.3 договора предусмотрено два срока внесения платежей: не позднее 5 числа текущего месяца или в течение 3-х дней с момента получения счета-фактуры.
Так как доказательств соблюдения ООО "Эколит" одного из двух порядков оплаты услуг последним не представлено, судом правомерно принят за основу составленный истцом расчет неустойки, начисленной фактически после 5 числа текущего месяца.
При рассмотрении вопроса о взыскании пени в сумме 365067 руб. суд правомерно в силу ст. 333 ГК РФ снизил ее размер до 150000 руб.
Таким образом, судебный акт Арбитражным судом Камчатской области принят в соответствии с нормами материального и процессуального права, поэтому оснований к отмене его не имеется.
Расходы по государственной пошлине по кассационной жалобе согласно ст. 110 АПК РФ следует возложить на ООО "Эколит".
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
решение от 21.07.2005 Арбитражного суда Камчатской области по делу N А24-1510/05-10 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с ООО "Эколит" в доход федерального бюджета 1000 руб. государственной пошлины по кассационной жалобе.
Арбитражному суду Камчатской области выдать исполнительный лист в порядке ст. 319 АПК РФ.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА ОТ 06.12.2005 N Ф03-А24/05-1/3863
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
Именем Российской Федерации
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
арбитражного суда кассационной инстанции
от 06 декабря 2005 года Дело N Ф03-А24/05-1/3863
Резолютивная часть постановления объявлена 29.11.2005. Полный текст постановления изготовлен 06.12.2005.
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Эколит" на решение от 21.07.2005 по делу N А24-1510/05-10 Арбитражного суда Камчатской области по иску Камчатского государственного унитарного предприятия "Регион-Контракт" к обществу с ограниченной ответственностью "Эколит" о взыскании 684784 руб. 58 коп.
Камчатское государственное унитарное предприятие "Регион-Контракт" обратилось в Арбитражный суд Камчатской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Эколит" о взыскании 319716 руб. 88 коп. долга за коммунальные услуги и пени - 365067 руб.
Решением от 21.07.2005 суд удовлетворил требования истца частично, взыскав в полном объеме сумму долга и 150000 руб., уменьшив их размер на основании ст. 33 ГК РФ.
В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.
Законность судебного акта проверяется Федеральным арбитражным судом Дальневосточного округа в порядке ст. ст. 284, 286 АПК РФ на основании кассационной жалобы ООО "Эколит", в которой заявитель просит решение суда отменить как не соответствующее фактическим обстоятельствам дела.
В обоснование жалобы заявитель приводит доводы о том, что суд необоснованно признал договор N А-29 от 12.01.2004 заключенным, поскольку он является неотъемлемой частью договора на аренду помещений, не прошедшего государственную регистрацию.
Считает неправильным произведенный истцом расчет долга и пеней, поскольку ответчик не согласился с предложенным тарифом в размере 260 рублей, а неустойка за просрочку платежа должна быть рассчитана не с момента выставления счета, а по истечении трех дней с момента его получения, как предусмотрено договором. Обращает внимание, что срок оплаты за услуги наступает с момента составления акта на передачу имущества, то есть с 15.04.2004.
В представленном отзыве ГУП "Регион-Контракт" жалобу отклонило, просило решение суда оставить без изменения.
В судебное заседание стороны не явились, несмотря на надлежащее извещение.
Как следует из материалов дела и установлено судом, между ГУП "Регион-Контракт" и ООО "Эколит" заключен договор А-29 на предоставление коммунальных услуг и оплату эксплуатационных расходов по содержанию здания по ул. Ключевская, 56 города Петропавловск-Камчатского.
Срок действия договора стороны установили с 01.01.2004 по 31.12.2004.
В пункте 3.7 договора установлена стоимость коммунальных услуг и эксплуатационных расходов из расчета 260 рублей без НДС за 1 кв. м полезной площади по состоянию на 01.01.2004 с применением коэффициента 0,6.
Размер занимаемого нежилого помещения (подвал) определен 96,6 кв. м.
Протоколом разногласий истец и ответчик внесли в этот пункт договора изменение, где установили стоимость коммунальных услуг и эксплуатационных расходов по содержанию здания за 1 кв. м: с 01.01.2004 - 120 руб. в месяц без НДС и с 01.03.2004 - 156 руб. без НДС в месяц.
Дополнительным соглашением от 01.04.2004 вновь внесено изменение по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов по содержанию помещения за 1 кв. м с электроэнергией, которая составила 260 руб. за 1 кв. м без НДС за занимаемую подвальную площадь 96,6 кв. м и 94,4 кв. м на 3-м этаже.
Дополнительными соглашениями от 01.07.2004 и от 01.09.2004 стороны уточнили размер занимаемых площадей, в результате чего установили, что с 01.07.2004 ответчик должен оплачивать за предоставляемые услуги из расчета площади 53,7 кв. м на 3-м этаже и 96,6 кв. м подвальных помещений, с 01.09.2004 соответственно 18,4 кв. м и 96,6 кв. м по стоимости 260 руб. за 1 кв. м с учетом стоимости электроэнергии без НДС.
Указанные дополнительные соглашения подписаны представителем ООО "Эколит" без возражений.
Расчет стоимости указанных услуг истцом произведен с учетом условий договора и дополнений к нему.
Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что оплата за коммунальные услуги производится не позднее 5 числа текущего месяца (или в течение 3-х дней со дня получения счета-фактуры).
В связи с неоплатой ответчиком оказанных услуг за ним образовался долг в сумме 319716 руб. 88 коп., о взыскании которого, а также пеней в размере 365067,7 руб., заявлены настоящие исковые требования.
При указанных обстоятельствах, поскольку ООО "Эколит" не подтвердило факт оплаты указанной суммы, суд правомерно удовлетворил требования истца, что соответствует ст. ст. 309, 314, 779, 781 Гражданского кодекса РФ.
При этом обоснованно отклонены доводы ответчика о том, что договор N А29 от 12.01.2004 не может считаться заключенным в силу того, что является приложением к незаключенному договору N 1757 от 14.02.2004.
Дав надлежащую оценку названным договорам в совокупности, с учетом даты их заключения, суд сделал правильный вывод о том, что договор на предоставление коммунальных услуг и оплату эксплуатационных расходов N А29 от 12.01.2004, содержащий все существенные условия для данного вида, является самостоятельным договором, основанием заключения которого явилось фактическое пользование ответчиком нежилыми помещениями.
Довод ответчика о том, что истец не доказал период просрочки платежа, так как не представил документов в подтверждение даты получения ООО "Эколит" счетов, также признается несостоятельным, поскольку пунктом 3.3 договора предусмотрено два срока внесения платежей: не позднее 5 числа текущего месяца или в течение 3-х дней с момента получения счета-фактуры.
Так как доказательств соблюдения ООО "Эколит" одного из двух порядков оплаты услуг последним не представлено, судом правомерно принят за основу составленный истцом расчет неустойки, начисленной фактически после 5 числа текущего месяца.
При рассмотрении вопроса о взыскании пени в сумме 365067 руб. суд правомерно в силу ст. 333 ГК РФ снизил ее размер до 150000 руб.
Таким образом, судебный акт Арбитражным судом Камчатской области принят в соответствии с нормами материального и процессуального права, поэтому оснований к отмене его не имеется.
Расходы по государственной пошлине по кассационной жалобе согласно ст. 110 АПК РФ следует возложить на ООО "Эколит".
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 21.07.2005 Арбитражного суда Камчатской области по делу N А24-1510/05-10 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с ООО "Эколит" в доход федерального бюджета 1000 руб. государственной пошлины по кассационной жалобе.
Арбитражному суду Камчатской области выдать исполнительный лист в порядке ст. 319 АПК РФ.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)