Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Токаревой М.В., судей Каструба М.В., Сентюриной И.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Концевой С.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 20АП-6381/2011) общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационный участок N 12" на решение Арбитражного суда Смоленской области от 28 октября 2011 года по делу N А62-2630/2011 (судья Титов А.П.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационный участок N 12" (г. Смоленск, ОГРН 1096731004798) к открытому акционерному обществу "Жилищник" (г. Смоленск, ОГРН 1076731017780), Смоленскому муниципальному унитарному предприятию "Вычислительный центр жилищно-коммунального хозяйства" (г. Смоленск, ОГРН 1026701420734) об обязании не чинить препятствий по осуществлению деятельности и передаче технической документации.
В судебное заседание представители не явились.
Исследовав материалы дела, Двадцатый арбитражный апелляционный суд установил следующее.
Общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационный участок N 12" (далее - ООО "ЖЭУ N 12") обратилось в Арбитражный суд Смоленской области к открытому акционерному обществу "Жилищник" (далее также - ОАО "Жилищник") и Смоленскому муниципальному унитарному предприятию "Вычислительный центр жилищно-коммунального хозяйства" (далее - СМУП "ВЦ ЖКХ") с исковым заявлением об обязании ответчиков не чинить истцу препятствий в осуществлении деятельности по управлению общим имуществом собственников жилых домов, выражающихся в начислении, предъявлении и получении платежей от имени ОАО "Жилищник" за содержание общего имущества жилых домов, расположенных по адресам: г. Смоленск, пр. Строителей, д. N 14-в, г. Смоленск, л. Маршала Соколовского, д. N 14-б, г. Смоленск, ул. Рыленкова, д. N 7. Истец также просил обязать ОАО "Жилищник" передать ООО "ЖЭУ N 12" следующую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресам: г. Смоленск, пр. Строителей, д. N 14-в, г. Смоленск, ул. Маршала Соколовского, д. N 14-б, г. Смоленск, ул. Рыленкова, д. N 7, проектно-сметную документацию, акты об установке и принятии на учет индивидуальных приборов учета ресурсов, акты разграничения балансовой принадлежности сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения, отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы ноль, акты весенних осмотров домов, паспорта подготовки домов к зиме, документы о приемке работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества, акты освидетельствования скрытых работ, акты устранения замечаний и нарушений от государственной жилищной инспекции, домовые книги, поквартирные карточки учета регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания, карточки учета собственников помещений.
До рассмотрения спора по существу истец, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изменил предмет иска и просил признать незаконными действия СМУП "ВЦ ЖКХ" и ОАО "Жилищник" по начислению, предъявлению к оплате и получению платежей от имени ОАО "Жилищник" за содержание общего имущества жилых домов, расположенных по адресам: г. Смоленск, пр. Строителей, д. N 14-в, г. Смоленск, ул. Маршала Соколовского, д. N 14-б, г. Смоленск, ул. Рыленкова, д. N 7. Истец также просил обязать ОАО "Жилищник" и СМУП "ВЦ ЖКХ" не чинить ООО "ЖЭУ N 12" препятствий в осуществлении деятельности по управлению общим имуществом собственников жилых домов, выражающихся в начислении, предъявлении и получении платежей от имени ОАО "Жилищник" за содержание общего имущества жилых домов, расположенных по адресам: г. Смоленск, пр. Строителей, д. N 14-в, г. Смоленск, ул. Маршала Соколовского, д. N 14-б, г. Смоленск, ул. Рыленкова, д. N 7, и обязать ОАО "Жилищник" передать ООО "ЖЭУ N 12" следующую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресам: г. Смоленск, пр. Строителей, д. N 14-в, г. Смоленск, л. Маршала Соколовского, д. N 14-б, г. Смоленск, ул. Рыленкова, д. N 7, проектно-сметную документацию, акты об установке и принятии на учет индивидуальных приборов учета ресурсов, акты разграничения балансовой принадлежности сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения, отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы ноль, акты весенних осмотров домов, паспорта подготовки домов к зиме, документы о приемке работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества, акты освидетельствования скрытых работ, акты устранения замечаний и нарушений от государственной жилищной инспекции, домовые книги, поквартирные карточки учета регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания, карточки учета собственников помещений. Уточнение иска принято судом.
Решением Арбитражного суда Смоленской области от 28 октября 2011 года (судья Титов А.П.) в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "ЖЭУ N 12" обратилось в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить, исковые требования удовлетворить.
Оспаривая судебный акт, заявитель ссылается на то, что в мае 2009 года решениями общих собраний собственников помещений многоквартирных домов управляющей организацией избрано ООО "ЖЭУ N 12". Не согласен с выводом суда о том, что договоры управления с ОАО "Жилищник" остаются действующими до настоящего времени. Отмечает, что с момента принятия собственниками помещений многоквартирных домов решений об избрании новой управляющей организации ОАО "Жилищник" не заявляло о нарушении своих прав и не оспаривало договоров, заключенных между собственниками и истцом.
Ответчик - СМУП "ВЦ ЖКХ" представил письменные возражения на апелляционную жалобу, изложенные в отзыве. Считая оспариваемый судебный акт законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, а жалобу - без удовлетворения.
Определением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 января 2011 года производство по делу N А62-2630/2011 было приостановлено до размещения постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по делу N А65-11798/2010-СГ3-14 в полном объеме на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Определением суда от 02.03.2012 производство по делу возобновлено.
11.03.2012 истец заявил письменное ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, собственников помещений спорных жилых домов согласно прилагаемому списку.
Рассмотрев заявленное истцом ходатайство, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его удовлетворения в силу следующего.
Правовое положение третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, и их вступление в дело определены в статье 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Так, согласно названной правовой норме третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.
ООО "ЖЭУ N 12", обращаясь в арбитражный суд с заявлением о привлечении собственников помещений спорных жилых домов в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ссылается на разъяснения, изложенные в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по делу N А65-11798/2010-СГ3-14.
Как усматривается из материалов дела, предметом настоящего спора являются требования ООО "ЖЭУ N 12" к СМУП "ВЦ ЖКХ" и ОАО "Жилищник" о признании незаконными действий СМУП "ВЦ ЖКХ" и ОАО "Жилищник" по начислению, предъявлению к оплате и получению платежей от имени ОАО "Жилищник" за содержание общего имущества жилых домов, расположенных по адресам: г. Смоленск, пр. Строителей, д. N 14-в, г. Смоленск, ул. Маршала Соколовского, д. N 14-б, г. Смоленск, ул. Рыленкова, д. N 7; обязании ОАО "Жилищник" и СМУП "ВЦ ЖКХ" не чинить ООО "ЖЭУ N 12" препятствий в осуществлении деятельности по управлению общим имуществом собственников жилых домов, выражающихся в начислении, предъявлении и получении платежей от имени ОАО "Жилищник" за содержание общего имущества жилых домов, расположенных по адресам: г. Смоленск, пр. Строителей, д. N 14-в, г. Смоленск, ул. Маршала Соколовского, д. N 14-б, г. Смоленск, ул. Рыленкова, д. N 7, и обязании ОАО "Жилищник" передать ООО "ЖЭУ N 12" техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресам: г. Смоленск, пр. Строителей, д. N 14-в, г. Смоленск, л. Маршала Соколовского, д. N 14-б, г. Смоленск, ул. Рыленкова, д. N 7.
В рамках настоящего спора подлежат установлению обстоятельства, связанные с наличием (отсутствием) у истца права управления многоквартирными домами, расположенными по адресам: г. Смоленск, пр. Строителей, д. N 14-в, г. Смоленск, ул. Маршала Соколовского, д. N 14-б, г. Смоленск, ул. Рыленкова, д. N 7.
При этом заявленные ООО "ЖЭУ N 12" требования напрямую не затрагивают права и законные интересы собственников помещений спорных жилых домов. В связи с этим оснований для привлечения последних в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, у суда апелляционной инстанции не имеется.
Стороны, извещенные судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения жалобы, в суд второй инстанции своих представителей не направили. От истца поступило письменное ходатайство о рассмотрении жалобы в его отсутствие, которое удовлетворено судебной коллегией на основании статей 41, 156, 159, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.
В ходе рассмотрения апелляционной жалобы судебная коллегия установила, что в материалах дела отсутствуют документы, без исследования которых рассмотрение жалобы невозможно, а именно: уведомления о проведении 28.01.2011 и 01.02.2011 в форме заочного голосования общих собраний собственников помещений многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: г. Смоленск, пр. Строителей, д. N 14-в, г. Смоленск, ул. Маршала Соколовского, д. N 14-б, соответственно. Кроме того, в деле отсутствуют:
- бюллетени голосования и решения собственников помещений указанных многоквартирных жилых домов о результатах голосования по вопросам повестки дня собраний, проведенных в форме заочного голосования 28.01.2011 и 01.02.2011.
Как следует из материалов дела, по результатам проведения указанных собраний ОАО "Жилищник" заключены договоры управления многоквартирным домом от 01.02.2011 с Фридман С.Я. и Климовицким В.Е. Однако какие-либо доказательства, подтверждающие полномочия последних выступать от имени всех собственников помещений многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: г. Смоленск, пр. Строителей, д. N 14-в, г. Смоленск, ул. Маршала Соколовского, д. N 14-б, в материалах дела отсутствуют. Равно как не имеется в деле и доказательств, подтверждающих факт заключения договоров управления по результатам проведения 28.01.2011 и 01.02.2011 собраний в форме заочного голосования с каждым из собственников помещений указанных многоквартирных жилых домов.
Кроме того, ОАО "Жилищник", возражая против исковых требований, настаивает на том, что в настоящее время именно он является управляющей организацией в отношении спорных домов. При этом в подтверждение факта наличия права управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Смоленск, ул. Рыленкова, д. N 7, ответчик ссылался на протокол общего собрания от 24.06.2008, договор управления от 24.06.2008 и указал, что данный дом отсутствует в приложении N 1 к договору N 15 на оказание услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирных домов. При этом письменные пояснения относительно имеющихся в деле протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. Рыленкова, д. N 7, от 25.05.2009 и договора управления от 25.05.2009, ответчиком не представлены.
Учитывая, что без исследования указанных документов рассмотрение жалобы невозможно, в целях обеспечения задачи справедливого и публичного судебного разбирательства, соблюдения принципа равноправия сторон и предоставления им равной судебной защиты, оказания содействия в урегулировании спора, суд апелляционной инстанции считает необходимым рассмотрение жалобы отложить.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 158, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
определил:
1. Отложить судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы (регистрационный номер 20АП-6381/2011) общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационный участок N 12" на решение Арбитражного суда Смоленской области от 28 октября 2011 года по делу N А62-2630/2011 на 03 апреля 2012 года в 14 часов 15 минут.
2. Заседание состоится в помещении суда по адресу: 300041, г. Тула, ул. Староникитская, д. 1, зал 203. Телефон справочной службы - (4872) 36-47-49, факс 36-20-09.
3. Ответчику - ОАО "Жилищник" представить:
- - уведомления о проведении 28.01.2011 и 01.02.2011 в форме заочного голосования общих собраний собственников помещений многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: г. Смоленск, пр. Строителей, д. N 14-в, г. Смоленск, ул. Маршала Соколовского, д. N 14-б, соответственно;
- - бюллетени голосования и решения собственников помещений указанных многоквартирных жилых домов о результатах голосования по вопросам повестки дня собраний, проведенных в форме заочного голосования 28.01.2011 и 01.02.2011;
- - письменные пояснения относительно заключения ОАО "Жилищник" по результатам проведения указанных собраний договоров управления многоквартирным домом от 01.02.2011 с Фридман С.Я. и Климовицким В.Е. В случае наличия полномочий последних выступать от имени всех собственников помещений многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: г. Смоленск, пр. Строителей, д. N 14-в, г. Смоленск, ул. Маршала Соколовского, д. N 14-б, подтвердить их документально;
- - письменные пояснения относительно заключения ОАО "Жилищник" договоров управления по результатам проведения 28.01.2011 и 01.02.2011 собраний в форме заочного голосования с каждым из собственников помещений многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: г. Смоленск, пр. Строителей, д. N 14-в, г. Смоленск, ул. Маршала Соколовского, д. N 14-б. В случае наличия таких договоров представить их надлежащим образом заверенные копии (подлинники на обозрение суда);
- - письменные пояснения относительно наличия у ОАО "Жилищник" права управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Смоленск, ул. Рыленкова, д. N 7, с правовым и документальным подтверждением своей позиции с учетом имеющихся в деле протокола общего собрания от 24.06.2008 и договор управления от 24.06.2008.
Истцу - уточнить свою позицию по существу заявленных требований с учетом возражений ответчика - ОАО "Жилищник" относительно выбора его управляющей компанией на собраниях собственников 28.01.2011 и 01.02.2011 с правовым и документальным обоснованием своей позиции.
4. В случае неявки в судебное заседание, сторонам заблаговременно известить суд о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.
5. Информацию о движении дела стороны могут получить на официальном сайте Двадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: 20aas.arbitr.ru.
Председательствующий
М.В.ТОКАРЕВА
Судьи
М.В.КАСТРУБА
И.Г.СЕНТЮРИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДВАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 13.03.2012 ПО ДЕЛУ N А62-2630/2011
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 марта 2012 г. по делу N А62-2630/2011
ОБ ОТЛОЖЕНИИ СУДЕБНОГО РАЗБИРАТЕЛЬСТВА
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Токаревой М.В., судей Каструба М.В., Сентюриной И.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Концевой С.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 20АП-6381/2011) общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационный участок N 12" на решение Арбитражного суда Смоленской области от 28 октября 2011 года по делу N А62-2630/2011 (судья Титов А.П.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационный участок N 12" (г. Смоленск, ОГРН 1096731004798) к открытому акционерному обществу "Жилищник" (г. Смоленск, ОГРН 1076731017780), Смоленскому муниципальному унитарному предприятию "Вычислительный центр жилищно-коммунального хозяйства" (г. Смоленск, ОГРН 1026701420734) об обязании не чинить препятствий по осуществлению деятельности и передаче технической документации.
В судебное заседание представители не явились.
Исследовав материалы дела, Двадцатый арбитражный апелляционный суд установил следующее.
Общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационный участок N 12" (далее - ООО "ЖЭУ N 12") обратилось в Арбитражный суд Смоленской области к открытому акционерному обществу "Жилищник" (далее также - ОАО "Жилищник") и Смоленскому муниципальному унитарному предприятию "Вычислительный центр жилищно-коммунального хозяйства" (далее - СМУП "ВЦ ЖКХ") с исковым заявлением об обязании ответчиков не чинить истцу препятствий в осуществлении деятельности по управлению общим имуществом собственников жилых домов, выражающихся в начислении, предъявлении и получении платежей от имени ОАО "Жилищник" за содержание общего имущества жилых домов, расположенных по адресам: г. Смоленск, пр. Строителей, д. N 14-в, г. Смоленск, л. Маршала Соколовского, д. N 14-б, г. Смоленск, ул. Рыленкова, д. N 7. Истец также просил обязать ОАО "Жилищник" передать ООО "ЖЭУ N 12" следующую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресам: г. Смоленск, пр. Строителей, д. N 14-в, г. Смоленск, ул. Маршала Соколовского, д. N 14-б, г. Смоленск, ул. Рыленкова, д. N 7, проектно-сметную документацию, акты об установке и принятии на учет индивидуальных приборов учета ресурсов, акты разграничения балансовой принадлежности сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения, отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы ноль, акты весенних осмотров домов, паспорта подготовки домов к зиме, документы о приемке работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества, акты освидетельствования скрытых работ, акты устранения замечаний и нарушений от государственной жилищной инспекции, домовые книги, поквартирные карточки учета регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания, карточки учета собственников помещений.
До рассмотрения спора по существу истец, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изменил предмет иска и просил признать незаконными действия СМУП "ВЦ ЖКХ" и ОАО "Жилищник" по начислению, предъявлению к оплате и получению платежей от имени ОАО "Жилищник" за содержание общего имущества жилых домов, расположенных по адресам: г. Смоленск, пр. Строителей, д. N 14-в, г. Смоленск, ул. Маршала Соколовского, д. N 14-б, г. Смоленск, ул. Рыленкова, д. N 7. Истец также просил обязать ОАО "Жилищник" и СМУП "ВЦ ЖКХ" не чинить ООО "ЖЭУ N 12" препятствий в осуществлении деятельности по управлению общим имуществом собственников жилых домов, выражающихся в начислении, предъявлении и получении платежей от имени ОАО "Жилищник" за содержание общего имущества жилых домов, расположенных по адресам: г. Смоленск, пр. Строителей, д. N 14-в, г. Смоленск, ул. Маршала Соколовского, д. N 14-б, г. Смоленск, ул. Рыленкова, д. N 7, и обязать ОАО "Жилищник" передать ООО "ЖЭУ N 12" следующую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресам: г. Смоленск, пр. Строителей, д. N 14-в, г. Смоленск, л. Маршала Соколовского, д. N 14-б, г. Смоленск, ул. Рыленкова, д. N 7, проектно-сметную документацию, акты об установке и принятии на учет индивидуальных приборов учета ресурсов, акты разграничения балансовой принадлежности сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения, отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы ноль, акты весенних осмотров домов, паспорта подготовки домов к зиме, документы о приемке работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества, акты освидетельствования скрытых работ, акты устранения замечаний и нарушений от государственной жилищной инспекции, домовые книги, поквартирные карточки учета регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания, карточки учета собственников помещений. Уточнение иска принято судом.
Решением Арбитражного суда Смоленской области от 28 октября 2011 года (судья Титов А.П.) в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "ЖЭУ N 12" обратилось в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить, исковые требования удовлетворить.
Оспаривая судебный акт, заявитель ссылается на то, что в мае 2009 года решениями общих собраний собственников помещений многоквартирных домов управляющей организацией избрано ООО "ЖЭУ N 12". Не согласен с выводом суда о том, что договоры управления с ОАО "Жилищник" остаются действующими до настоящего времени. Отмечает, что с момента принятия собственниками помещений многоквартирных домов решений об избрании новой управляющей организации ОАО "Жилищник" не заявляло о нарушении своих прав и не оспаривало договоров, заключенных между собственниками и истцом.
Ответчик - СМУП "ВЦ ЖКХ" представил письменные возражения на апелляционную жалобу, изложенные в отзыве. Считая оспариваемый судебный акт законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, а жалобу - без удовлетворения.
Определением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 января 2011 года производство по делу N А62-2630/2011 было приостановлено до размещения постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по делу N А65-11798/2010-СГ3-14 в полном объеме на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Определением суда от 02.03.2012 производство по делу возобновлено.
11.03.2012 истец заявил письменное ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, собственников помещений спорных жилых домов согласно прилагаемому списку.
Рассмотрев заявленное истцом ходатайство, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его удовлетворения в силу следующего.
Правовое положение третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, и их вступление в дело определены в статье 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Так, согласно названной правовой норме третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.
ООО "ЖЭУ N 12", обращаясь в арбитражный суд с заявлением о привлечении собственников помещений спорных жилых домов в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ссылается на разъяснения, изложенные в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по делу N А65-11798/2010-СГ3-14.
Как усматривается из материалов дела, предметом настоящего спора являются требования ООО "ЖЭУ N 12" к СМУП "ВЦ ЖКХ" и ОАО "Жилищник" о признании незаконными действий СМУП "ВЦ ЖКХ" и ОАО "Жилищник" по начислению, предъявлению к оплате и получению платежей от имени ОАО "Жилищник" за содержание общего имущества жилых домов, расположенных по адресам: г. Смоленск, пр. Строителей, д. N 14-в, г. Смоленск, ул. Маршала Соколовского, д. N 14-б, г. Смоленск, ул. Рыленкова, д. N 7; обязании ОАО "Жилищник" и СМУП "ВЦ ЖКХ" не чинить ООО "ЖЭУ N 12" препятствий в осуществлении деятельности по управлению общим имуществом собственников жилых домов, выражающихся в начислении, предъявлении и получении платежей от имени ОАО "Жилищник" за содержание общего имущества жилых домов, расположенных по адресам: г. Смоленск, пр. Строителей, д. N 14-в, г. Смоленск, ул. Маршала Соколовского, д. N 14-б, г. Смоленск, ул. Рыленкова, д. N 7, и обязании ОАО "Жилищник" передать ООО "ЖЭУ N 12" техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресам: г. Смоленск, пр. Строителей, д. N 14-в, г. Смоленск, л. Маршала Соколовского, д. N 14-б, г. Смоленск, ул. Рыленкова, д. N 7.
В рамках настоящего спора подлежат установлению обстоятельства, связанные с наличием (отсутствием) у истца права управления многоквартирными домами, расположенными по адресам: г. Смоленск, пр. Строителей, д. N 14-в, г. Смоленск, ул. Маршала Соколовского, д. N 14-б, г. Смоленск, ул. Рыленкова, д. N 7.
При этом заявленные ООО "ЖЭУ N 12" требования напрямую не затрагивают права и законные интересы собственников помещений спорных жилых домов. В связи с этим оснований для привлечения последних в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, у суда апелляционной инстанции не имеется.
Стороны, извещенные судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения жалобы, в суд второй инстанции своих представителей не направили. От истца поступило письменное ходатайство о рассмотрении жалобы в его отсутствие, которое удовлетворено судебной коллегией на основании статей 41, 156, 159, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.
В ходе рассмотрения апелляционной жалобы судебная коллегия установила, что в материалах дела отсутствуют документы, без исследования которых рассмотрение жалобы невозможно, а именно: уведомления о проведении 28.01.2011 и 01.02.2011 в форме заочного голосования общих собраний собственников помещений многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: г. Смоленск, пр. Строителей, д. N 14-в, г. Смоленск, ул. Маршала Соколовского, д. N 14-б, соответственно. Кроме того, в деле отсутствуют:
- бюллетени голосования и решения собственников помещений указанных многоквартирных жилых домов о результатах голосования по вопросам повестки дня собраний, проведенных в форме заочного голосования 28.01.2011 и 01.02.2011.
Как следует из материалов дела, по результатам проведения указанных собраний ОАО "Жилищник" заключены договоры управления многоквартирным домом от 01.02.2011 с Фридман С.Я. и Климовицким В.Е. Однако какие-либо доказательства, подтверждающие полномочия последних выступать от имени всех собственников помещений многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: г. Смоленск, пр. Строителей, д. N 14-в, г. Смоленск, ул. Маршала Соколовского, д. N 14-б, в материалах дела отсутствуют. Равно как не имеется в деле и доказательств, подтверждающих факт заключения договоров управления по результатам проведения 28.01.2011 и 01.02.2011 собраний в форме заочного голосования с каждым из собственников помещений указанных многоквартирных жилых домов.
Кроме того, ОАО "Жилищник", возражая против исковых требований, настаивает на том, что в настоящее время именно он является управляющей организацией в отношении спорных домов. При этом в подтверждение факта наличия права управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Смоленск, ул. Рыленкова, д. N 7, ответчик ссылался на протокол общего собрания от 24.06.2008, договор управления от 24.06.2008 и указал, что данный дом отсутствует в приложении N 1 к договору N 15 на оказание услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирных домов. При этом письменные пояснения относительно имеющихся в деле протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. Рыленкова, д. N 7, от 25.05.2009 и договора управления от 25.05.2009, ответчиком не представлены.
Учитывая, что без исследования указанных документов рассмотрение жалобы невозможно, в целях обеспечения задачи справедливого и публичного судебного разбирательства, соблюдения принципа равноправия сторон и предоставления им равной судебной защиты, оказания содействия в урегулировании спора, суд апелляционной инстанции считает необходимым рассмотрение жалобы отложить.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 158, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
определил:
1. Отложить судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы (регистрационный номер 20АП-6381/2011) общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационный участок N 12" на решение Арбитражного суда Смоленской области от 28 октября 2011 года по делу N А62-2630/2011 на 03 апреля 2012 года в 14 часов 15 минут.
2. Заседание состоится в помещении суда по адресу: 300041, г. Тула, ул. Староникитская, д. 1, зал 203. Телефон справочной службы - (4872) 36-47-49, факс 36-20-09.
3. Ответчику - ОАО "Жилищник" представить:
- - уведомления о проведении 28.01.2011 и 01.02.2011 в форме заочного голосования общих собраний собственников помещений многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: г. Смоленск, пр. Строителей, д. N 14-в, г. Смоленск, ул. Маршала Соколовского, д. N 14-б, соответственно;
- - бюллетени голосования и решения собственников помещений указанных многоквартирных жилых домов о результатах голосования по вопросам повестки дня собраний, проведенных в форме заочного голосования 28.01.2011 и 01.02.2011;
- - письменные пояснения относительно заключения ОАО "Жилищник" по результатам проведения указанных собраний договоров управления многоквартирным домом от 01.02.2011 с Фридман С.Я. и Климовицким В.Е. В случае наличия полномочий последних выступать от имени всех собственников помещений многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: г. Смоленск, пр. Строителей, д. N 14-в, г. Смоленск, ул. Маршала Соколовского, д. N 14-б, подтвердить их документально;
- - письменные пояснения относительно заключения ОАО "Жилищник" договоров управления по результатам проведения 28.01.2011 и 01.02.2011 собраний в форме заочного голосования с каждым из собственников помещений многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: г. Смоленск, пр. Строителей, д. N 14-в, г. Смоленск, ул. Маршала Соколовского, д. N 14-б. В случае наличия таких договоров представить их надлежащим образом заверенные копии (подлинники на обозрение суда);
- - письменные пояснения относительно наличия у ОАО "Жилищник" права управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Смоленск, ул. Рыленкова, д. N 7, с правовым и документальным подтверждением своей позиции с учетом имеющихся в деле протокола общего собрания от 24.06.2008 и договор управления от 24.06.2008.
Истцу - уточнить свою позицию по существу заявленных требований с учетом возражений ответчика - ОАО "Жилищник" относительно выбора его управляющей компанией на собраниях собственников 28.01.2011 и 01.02.2011 с правовым и документальным обоснованием своей позиции.
4. В случае неявки в судебное заседание, сторонам заблаговременно известить суд о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.
5. Информацию о движении дела стороны могут получить на официальном сайте Двадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: 20aas.arbitr.ru.
Председательствующий
М.В.ТОКАРЕВА
Судьи
М.В.КАСТРУБА
И.Г.СЕНТЮРИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)